淋水试验方案

外墙淋水试验专项施工方案

一、编制依据

1、关于在我市开展住宅工程装饰装修分部验收前外墙淋水试验的通知（东建质安{2013}7号）

2、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001

二、工程概况

工程名称：保利林语花园一区（02、03、04地块）28-37、42、84-98、109-112栋住宅楼

建设单位：保利（东莞）投资有限公司

设计单位：广州瀚华建筑设计有限公司

监理单位：东莞市建设监理有限公司

施工单位：浙江海天建设集团有限公司

总建筑面积17982.53㎡

建筑面积明细表

三、淋水试验范围

外墙淋水试验范围包括建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等，玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应进行24小时蓄水检验。

四、外墙淋水试验的组织和实施

（一）外墙淋水试验的组织

外墙淋水试验应由工程建设单位组织监理单位和施工总承包单位实施，铝合金门窗、幕墙等专业分包单位应进行参与和配合。具体实施前，工程总承包单位应制定外墙淋水试验方案并报监理单位审批。

（二）外墙淋水试验实施的时间

一般情况下，外墙全面淋水试验应在外墙施工完成后进行，每段外墙淋水试验不得少于2次。第一次全面淋水试验目的是全面检查，发现渗漏点并进行整改；第二次全面淋水试验目的是最后全面检查，确保交楼时外墙渗漏率接近零；在两次全面淋水试验期间可根据需要安排多次整改后淋水，目的是检查返修的效果。淋水试验实施时间应做到合理，对于外墙脚手架拆除后布管、维修困难的高层、小高层建筑，宜在拆除之前完成门窗封闭，并完成两次全面淋水试验，具体时间可按照以下执行。

1、对于外墙采用涂料的工程，第一次淋水应在外墙第一遍涂料完成10天后进行；对于质感涂料，宜在质感涂料完成而面油涂料未开始前进行。刷最后一遍外墙涂料应在全部淋水完成后进行。

2、对于外墙采用饰面砖的工程，第一次淋水应在饰面砖粘贴和填缝完成后进行。

3、对于精装修交楼工程，第一次全面淋水开始时间不得迟于精装修进场前45天，完成最后一次全面淋水试验的时间不得晚于精装修进场前15天。

五、外墙淋水试验布管和要求

（一）布管和淋水一般要求

1、挂墙淋水线管采用Φ25PVC管，用3mm钻头在管上沿直线钻孔、孔距50-80mm，“喷嘴”对着墙体或窗体，在被检表面形成连续水幕。

2、淋水PVC管挂墙的总长度（包括主管所接多根PVC管）应根据水压而定，需保证PVC管每个小孔都有充足水量流出。

3、供水主管可采用Φ30-40的透明软管或PVC管，每根主管上所接挂墙淋水管不超过两根，水压控制在0.1 MPa -0.2MPa。

4、未拆除脚手架的高层建筑淋水可适当采用施工消防用水，但钢管内壁已生锈产生“黄水”则严禁使用。

5、挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置，供水主体可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注意保护成品，挂线管时不应采用在墙上打钉等破坏墙体、成品的措施。

6、淋水检验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，进行淋水检验的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应。

7、水压不够时，淋水单位应采取加压等措施，保证淋水检验正常进行。

8、淋水检验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。

（二）小高层建筑布管淋水要求

1、不超过4（含）层的多层建筑，每个立面在顶部布一条管即可。若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据所在线条位置分段布管。

2、分段淋水应自上而下逐步进行。

3、阳台处淋水管可断开。

六、外墙淋水试验记录和问题处理

（一）第一次全面淋水

1、第一次全面淋水持续时间不得少于24小时，本次全面淋水必须进行，不能因下雨而中断或免除。

2、第一次全面淋水由施工总包单位负责具体布管和淋水等工作，铝合金门窗、幕墙等专业分包单位予以配合。总包单位应合理安排淋水时间，以便进行检查记录。

3、监理单位负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，总包、铝合金门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。记录时必须以房号为单位全部记录，记录表见附件1。

4、淋水检验记录时间段至少包括开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，以后每4小时记录一次。对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，建设单位、监理单位管理人员应全程参与其处理过程。

5、监理、总包、铝合金门窗、幕墙安装单位应及时分析渗漏发生的原因，落实责任单位。对出现的渗漏问题由责任单位在规定时间内完成整改，监理人员应对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。

（二）整改后淋水

1、整改后淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。

2、淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作。

3、淋水检查不限次数，直到监理单位确定相应问题已经彻底解决为止。

（三）第二次全面淋水

1、第二次全面淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。本次全面淋水也必须进行，不能因下雨而中断或免除。

2、此次淋水中发生的渗漏问题，由责任单位负责整改，淋水检查按上述标准执行。

3、若在第二次全面淋水后，按单位工程统计的户均渗漏率不大于0.1处/户，则该楼栋后续可不进行全面淋水检验。各渗漏点整改完成后，责任单位应自行进行淋水检查，监理应督促落实。第二次全面淋水后，监理单位负责填写《第二次全面淋水后外墙淋水试验情况汇总表》（见附件2），并对渗漏情况进行统计。

七、相关人员配合

施工单位人员：

外墙淋水施工单位必须保证有2人配合验收工作，其主要工作是配合对外墙管连接及水管加水、水管下吊、检查墙体渗漏情况。

门窗淋水施工单位必须保证1人配合验收工作，其主要工作是配合门窗淋水及协助发现问题；保证每4小明检查1次，记录并标记建筑实体渗水问题点，反馈给业主项目部及监理公司。

施工单位现场技术负责人、负责分析制定渗漏点整改方案。

监理单位人员：

外墙及门窗淋水，监理公司应专人对两项验收工作给予技术指导，并将验收检查的问题点反馈给施工单位，分析渗漏原因并划分渗漏问题责任单位督促施工单位制定渗漏部位整改方案，跟进其整改效果，确保问题点全部关闭。

派1名工程师参加验收工作，协调淋水验收的总体安排，记录渗水问题点保证每户每个窗户全部做淋水验收，并将结果反馈给业主项目部。

八、注意事项

1、外墙、窗淋水作业人员在确保自身安全的情况下进行工作，如发现淋水人员的操方法有安全隐患时，应立即给予制止，确保安全施工。

2、外墙淋水，应着重把握检查时间及检查墙体有无渗水现象。

3、发现渗水问题，要求施工单位及时整改至复检合格。

4、淋水检验完成后应及时关闭给水点，并逐个确认。