社区商业设计
社区商铺方案
社区商铺方案第1篇社区商铺方案一、项目背景随着城市化进程的不断推进，社区商业已成为居民日常生活中不可或缺的部分。
社区商铺在满足居民基本生活需求的同时，也带动了周边经济的发展。
为提升社区商业品质，合理利用社区资源，特制定本社区商铺方案。
二、目标定位1. 提升社区商业品质，满足居民多元化、个性化的消费需求；2. 优化社区商业布局，提高商铺利用效率；3. 促进社区商业与居民生活的和谐共生，增强社区凝聚力；4. 合规合法经营，确保商铺可持续发展。
三、商铺选址与规划1. 选址：结合社区人口密度、交通便利性、周边商业环境等因素，选取合适的位置作为商铺选址；2. 规划：根据社区特点和居民需求，合理规划商铺业态，包括但不限于餐饮、零售、生活服务、休闲娱乐等；3. 设计：充分考虑商铺外观、内部布局、功能区域等因素，确保商铺设计人性化、合理化。
四、商铺运营与管理1. 运营模式：采取租赁、合作经营等方式，引进具有实力和经验的商户；2. 管理制度：建立健全商铺管理制度，包括但不限于消防安全、卫生环保、价格监管等方面；3. 服务质量：加强商户培训，提高服务质量，确保消费者权益；4. 诚信经营：倡导商户诚信经营，树立良好的社区商业形象。
五、商铺招商与推广1. 招商策略：结合社区特点和市场需求，制定有针对性的招商策略，吸引优质商户入驻；2. 优惠政策：为鼓励优质商户入驻，可提供一定期限的租金减免、装修补贴等优惠政策；3. 推广宣传：利用线上线下渠道，开展商铺宣传活动，提高社区商铺的知名度；4. 合作共赢：与周边商家、企事业单位建立合作关系，实现资源共享，互利共赢。
六、商铺监管与评估1. 监管机制：建立健全商铺监管机制，对商铺经营情况进行定期检查，确保合规合法；2. 评估制度：定期对商铺进行经营状况评估，包括但不限于经营效益、服务质量、消费者满意度等方面；3. 激励措施：对表现优秀的商户给予表彰和奖励，激发商户积极性；4. 整改措施：对存在问题或不符合要求的商铺，及时采取整改措施，确保社区商铺整体品质。
社区底商三层商业运营方案
社区底商三层商业运营方案一、方案背景随着城市的发展，社区底商已经成为城市夜间消费的重要场所，是居民休闲娱乐、购物消费的主要去处之一。
为了更好地开发和利用社区底商的资源，提供更多元化、便捷化的服务，本方案着重于规划社区底商的三层商业运营，并给出相应的实施方案。
二、目标定位1. 打造社区底商品牌形象：通过精心设计、建设和经营，塑造出社区底商的特色品牌形象，提升居民对社区底商的认同感和满意度。
2. 提供多元化的服务：为居民提供多样化的商业、文化娱乐等服务，满足不同居民的需求。
3. 吸引优质商户入驻：通过提供良好的场地环境、优惠政策和专业的运营管理，吸引优秀的商户入驻社区底商，提高运营质量和水平。
4. 增加底商收入：通过商业租金、广告推广等方式，提高底商的收入，增加社区公共服务的投入。
三、运营策略1. 进行市场调研和定位：针对社区底商所在的地域特点、人口结构、消费需求等进行调研，明确社区底商的商业定位，确定运营策略。
2. 商铺选址和布局：根据调研结果和定位，合理安排社区底商的商户类型和布局，力求既满足日常消费需求，又提供多样化的服务。
3. 引进优质商户：通过招商引资、赛选评选等方式吸引优质商户入驻社区底商，提供专业、便捷、优质的服务，提高商业运营水平。
4. 场地环境优化：提升社区底商的商业氛围和舒适度，改善商铺的装修环境、设备设施、交通便利性等，增加消费者的购物体验。
5. 举办活动推广：定期组织各类商业活动、文化娱乐活动、节庆活动等，吸引居民前来参与消费，并宣传社区底商的品牌形象。
6. 提供增值服务：除了提供基本的购物消费服务外，还提供增值服务，如免费停车、充电设施、舒适的休息区、便民服务等，提高居民体验度。
7. 建立运营管理体系：建立专业运营团队，制定相关的运营管理制度和流程，确保社区底商高效运营。
四、实施步骤1. 确定社区底商的商业定位和运营策略，根据地域特点和人口需求细分商业细分市场。
2. 进行市场调研，了解和掌握人口结构、消费者需求、潜在商户等情况，为商业运营提供数据支持。
社区商业体方案
社区商业体方案一、项目背景随着城市的快速发展和居民生活水平的不断提高，人们对于社区商业的需求日益多样化和品质化。
传统的社区商业往往存在布局不合理、业态单一、服务质量参差不齐等问题，无法满足居民日益增长的消费需求。
因此，打造一个功能齐全、服务优质、环境舒适的社区商业体成为了当下社区发展的迫切需求。
二、项目定位本社区商业体将定位于“一站式生活服务中心”，以满足社区居民的日常生活需求为核心，提供购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、医疗等多元化的服务。
同时，注重引入品牌商家和特色业态，提升商业体的品质和吸引力，打造成为社区居民休闲娱乐、社交互动的重要场所。
三、项目规划1、商业布局一层：设置超市、便利店、生鲜水果店等生活必需品购物区，方便居民日常采购。
二层：规划为餐饮区，引入各类特色餐厅、快餐店、咖啡店等，满足居民不同的饮食需求。
三层：打造休闲娱乐区，包括电影院、儿童游乐设施、健身房等，为居民提供放松身心的场所。
四层：设立教育培训区，涵盖各类兴趣班、辅导班等，为社区儿童和青少年提供学习成长的空间。
五层：设置医疗保健区，配备社区诊所、药店等，为居民提供基本的医疗服务。
2、空间设计采用开放式的空间布局，营造宽敞、明亮、舒适的购物环境。
合理设置通道和扶梯，确保人流畅通，方便居民在不同楼层之间穿梭。
注重景观设计，打造绿色、宜人的休闲空间，增加商业体的吸引力。
3、停车设施建设地下停车场，提供充足的停车位，满足居民和消费者的停车需求。
引入智能停车系统，提高停车场的管理效率和使用便捷性。
四、业态规划1、购物类引进知名品牌超市，提供丰富的商品种类和优质的服务。
开设特色小店，如精品店、文具店、家居用品店等，满足居民个性化的购物需求。
2、餐饮类引入各类地方特色美食餐厅，如川菜馆、粤菜馆、西餐厅等，让居民在家门口就能品尝到各地美食。
设立快餐店和小吃摊，提供快捷、方便的餐饮选择。
3、休闲娱乐类建设现代化的电影院，提供最新的电影放映服务。
商业区设计案例解析
商业区设计案例解析商业区设计是一个综合性的任务，需要考虑到建筑、交通、环境、人流等多个方面的因素。
下面将以不同的角度，列举几个商业区设计案例，来分析其设计理念和实际效果。
1. 商业区的规划布局商业区的规划布局是商业区设计的基础，它决定了商业区的整体形态和功能分布。
例如，某商业区的规划布局采用了集中式设计，将商业店铺集中在一个中央广场周围，形成了一个繁华的商业中心。
这种设计能够吸引更多的顾客，提高商业区的知名度和吸引力。
2. 建筑风格和外观设计商业区的建筑风格和外观设计是商业区的标志性特征，能够给人留下深刻的印象。
例如，某商业区设计采用了现代简约风格的建筑和外观设计，以简洁、明亮的线条和大面积的玻璃幕墙为特色。
这种设计既符合现代人的审美需求，又能够展示商业区的时尚与活力。
3. 商业设施和服务配套商业区的商业设施和服务配套是商业区的核心竞争力，能够影响商业区的吸引力和竞争力。
例如，某商业区设计中，除了商铺之外，还设置了娱乐场所、餐饮店、公共休闲区等配套设施，为顾客提供了全方位的购物和娱乐体验。
这种设计能够吸引更多的顾客，延长顾客在商业区的停留时间。
4. 环境绿化和景观设计商业区的环境绿化和景观设计是商业区的软实力，能够提升商业区的品质和形象。
例如，某商业区设计中，通过增加绿化带、设置花坛和景观喷泉等手段，打造了一个绿意盎然、宜人舒适的商业环境。
这种设计能够吸引更多的顾客，提高商业区的品质和形象。
5. 交通组织和停车设施商业区的交通组织和停车设施是商业区的重要功能之一，能够影响顾客的便利程度和购物体验。
例如，某商业区设计中，采用了合理的交通组织方案，设置了充足的停车位和智能化的停车系统，解决了顾客停车难的问题。
这种设计能够提高顾客的便利程度和购物体验。
6. 安全防护和消防设施商业区的安全防护和消防设施是商业区的重要保障，能够有效预防和应对安全事故的发生。
例如，某商业区设计中，设置了安全监控系统、紧急求助按钮和消防设备等，提升了商业区的安全性和应急能力。
居住区商业街规划设计分析
居住区商业街规划设计分析摘要：居住区商业街属于城市延伸空间，其与人们的日常生活有着十分紧密的联系，大大提升人们的生活质量与多样性，同时增强住宅区的活力。
因此，对居住区商业街建筑设计，应结合周围居民的消费需求，为居民提供优质服务，进而为其打造一个更为舒适、愉悦、便捷的商业场所。
本文也会针对如何提高居住区商业街建筑设计质量进行着重分析，并提出相应的设计原则和设计要点，仅供参考。
关键词：居住区商业建筑；商业动线；人流聚集；日常消费现今，居住区商业建筑是已成为住宅小区不可缺少的重要组成部分，其可以为附近居民提供十分便利的生活条件，满足其日常消费所需，并且还有利于城市能源的节约，减少城市车行交通压力，并提高城市空间与功能的复合性，因此在当前城市化进程中，提升居住区商业街活力尤为必要。
1.设计原则分析1.1满足周围居民实际所需确定居住区商业街建筑空间规模，形式以及选址应结合周围居民的消费习惯、居住区位置以及经济状况等，尽可能使之与居民实际消费需求相适应，这样才能够满足其日常生活所需，进而带给居民更为惠民、便利、优质、舒适的消费体验。
1.2符合居住区分期建设要求在设计居住区商业街建筑整体布局时，应尽量结合周围住宅区规划建设要求来进行，遵循分期建设的原则，尤其对于那些位于城市郊区的居住区商业街建筑而言，以免因布局设计不合理而无法满足建设居住区居民的消费需求，使其因为距离过远而降低消费兴趣。
1.3确保商业选址的便利性和开放性居住区商业街建筑选址期间，相关设计人员必须充分考虑附近居民使用的便利性，并且还要满足住区外居民的使用需求，做到总体布局合理、分区明确、既与住区保持独立，又能与其形成系统，丰富城市生活，为城市发展带来一定的经济效益。
2.设计要点2.1居住区商业建筑外部环境设计2.1.1街道选址位置若将商业街靠居住区外侧设置，既可满足居住区居民以及过路市民的购物需求，同时也丰富了商业街街景以及城市公共空间。
若将商业街布置在居住区内部，这样既可以扩大居住区开放空间，完善居住区公共服务设施，提升其服务品质和领域感，进而减小商业服务半径以及提升居住区公共空间活力，从而对项目经营以及社区公共空间营造起到一定的促进作用。
商业区设计案例
商业区设计案例【篇一：商业区设计案例】本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国city walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式和成功因素。
一、时尚+商业 1、三里屯village 定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
(趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
) 业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌wisekids，也是三里屯village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为cbd内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级night club异域特色主题餐厅、家居生活、spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：西班牙时尚品牌北京第一家旗舰店; misssixty/energy 北京旗舰店; fubu北京唯一店; 直营概念店adidas heritage; 法国流行品牌promod 北京第一家店; sjsj北京第一家店; 美国时尚品牌guess北京旗舰店; 美国经典休闲品牌gant 中国旗舰店; 法国品牌 lilith 北京第一家店; 西班牙鞋具皮具品牌patricia 的北京第一家店; 德国品牌 marccain 的北京第一家店; 高级订制台湾品牌 gioia pan 的中国第一家店; 雅诗兰黛集团设立mac彩妆专卖店等等; 别具特色的爵士乐酒吧cjw; 北京第一家外文书店chater house; 韩国高档超市及加州健身姚明馆的中国第一家店; goldbo-tree 菩提岛时尚生活spa的北京每一家店;颂音乐厨房的中国第一家店等。
DB31T 380-2007《社区商业设置规范》
上海市地方标准DB31/T 380-2007《社区商业设置规范》前言为合理设置社区商业设施,完善经营服务功能,满足居民日常生活的需求,根据上海市商业发展的现状和趋势,按照城市商业的结构和定位,参照国家标准GB50180《城市居住区规划设计规范》、GB/T18106《零售业态分类》和上海市地方标准DB31/T261《商业分级设置规范》等的规定,结合本市的实际制定本标准。
本标准由上海市经济委员会提出。
本标准起草单位:上海市经济委员会、上海市商业网点管理办公室、上海市商业经济研究中心。
本标准主要起草人:吴建业、浦祖健、胡文君、朱桦社区商业设置规范1 范围本标准规定了社区商业的具体设置要求、分级和指标、功能与业态组合。
本标准适用于本市行政区域内城镇地区新建的社区商业的布局和设置,调整和改造的社区商业可参照本标准配置。
2 术语和定义下列术语和定义适用于本标准。
2.1 社区商业 Commity Commerce指以居住区的居民为主要服务对象,以便民、利民和满足居民生活消费为目标,提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。
是社区商业中心、居住小区商业、街坊商业的总称。
2.2 社区商业中心 Community Commercial Center指在l 个或1 个以上居住区内, 与居住人口规模相对应, 设置较完善的、以满足居民日常生活为主的商业和服务业, 服务对象为该区域及部分外来消费者的规模较大的社区商业。
2.3 居住小区商业 Residentid Area Commerce指在居住小区内, 与居住人口规模相对应, 设置满足居民日常生活所需的商业和生活服务业 , 服务对象为该居住小区的居民 , 商业设施设置相对集中且与住宅相近的社区商业。
2.4 街坊商业 Street B1oc Commerce指在街巷主要出入口, 与居住人口规模相对应, 设置方便居民就近购买日常生活必需商品,为居民提供所需的生活服务的社区便民商业。
社区商业设施设置与功能要求
目次前言II1 范围12 引用标准13 术语和定义14 通用要求15 社区商业设置要求26 社区商业功能要求3前言本标准由中国商业联合会提出。
本标准由商务部归口。
本标准起草单位为商务部商业改革司、中国商业联合会等。
本标准主要起草人：王晓川、张丽君、尹虹、蔡雯、李祥波。
社区商业设施设置与功能要求1范围本标准规定了社区商业设施设置要求及社区商业的功能配套要求。
本标准适用于老社区商业设施的改造和新社区的商业设施的设置。
2引用标准下列规范文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准条款。
凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。
GB/T 17110 商店购物环境与营销设施的要求GB/T 18106 零售业态分类GB 50180 居住区规划设计规范SB/T 10268 旅馆业开业的专业条件和技术要求SB/T 10269 照相业开业的专业条件和技术要求SB/T 10270 美发美容业开业的专业条件和技术要求SB/T 10271 洗染业开业的专业条件和技术要求SB/T 10400 超市购物环境SB/T 10426 餐饮业开业的专业条件和技术要求3术语和定义下列术语和定义适用于本标准。
3.1社区商业community commerce指以特定居住区的居民为主要服务对象，以便民、利民和满足居民生活消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。
3.2必备型业种及业态basic commercial format指为满足社区居民的基本需求应设置的社区商业的业态及业种。
3.3选择型业种及业态optional commercial format指为满足居民多样化消费需求可因地制宜选择性设置的社区商业的业态及业种。
3.4邻里商业neighbourhood commerce指在居住小区内，为满足居民日常生活基本需求，服务对象为该居住小区的居民，与住宅相近的社区商业形式。
城市社区商业中心设计的特点和规律——以昆山深国投商业中心为例
深 国投商业 中心 的目标正是成为一站式服务
区商 业 中心 。本 文 试 图 从 设 计 的角 度 探 讨 这 娄 商业的一些特点和规律 。
二 、 国投商业 中心 现状及 规划 深
深 国 投 商 业 中心 ．用 地 位 于 前 进 西 路 与 基 街 交 界 处 ． 块 东 侧 是 东仓 基 河 ， 侧 为 西 地 西
具体 为便利店 、 超级市 场 、 专业化 商店 、 专业化
服务店 。 些购物 、 这 生活 配 套 和 休 闲娱 乐服 务 设 施 共 同构 成 了社 区商 业 的 主 要 内 容 。 估 算 ． 据 社 区 消 费 大 约 占 整 个 城 市 消 费 品 零 售 总 额 的 ３ ％。 上海 今 年 上 半 年 食 品销 售 额 为 ５３２ ０ ８． ９亿 元 ． 着商品零售额为 １７ 穿 ７ ． 元 ， 就 是 上 海 ３下 翻
商 业 布 置 ：・
分的造价 ， 虽然荷载提高 但综 合造 还是降低了。在当时 ， 将车库设计在后 项 ， 昆山市还是首例 。 在
３ 防 火 设计 、
商业建筑 一般是 楼层越低 价值越
高 ， 层商 业价 值最 高 ， 层次 之 ， 一 二 三 层商 业价值 基 本就 只有 一 层 的一半 ， 而 地 下 室 的 商 业价 值 就 更 低 了 。 深 国 投 商 业 中心 为 追 求 商 业 利 益
的发展 前景 ． 客源稳定 ． 营业额也得 到保障 。
昆 山深 国投 商 业 中心 是 社 区商 业 中 心 的
社区商业街施工方案(店铺布局与交通设计)精选3篇
《社区商业街施工方案（店铺布局与交通设计）》一、项目背景随着城市的不断发展和居民生活水平的提高，社区商业街作为居民日常生活的重要组成部分，其建设需求日益凸显。
本社区商业街旨在为居民提供便捷、舒适的购物、休闲和娱乐环境，提升社区的生活品质。
该商业街位于[具体社区位置]，周边有多个住宅小区，人流量较大。
商业街的规划面积为[具体面积]平方米，主要包括各类店铺、步行街、停车场等设施。
本次施工的重点是店铺布局与交通设计，以确保商业街的功能完善、交通流畅和安全有序。
二、施工步骤1. 场地清理与平整（1）清除施工区域内的杂物、垃圾和障碍物。
（2）对场地进行平整，确保地面水平度符合设计要求。
2. 店铺布局规划（1）根据商业街的功能定位和业态需求，确定各类店铺的位置和面积。
（2）考虑店铺之间的相互关系和人流走向，合理安排店铺的布局，以提高商业效益。
3. 交通设计（1）规划步行街和车行道，确保行人与车辆的分离。
（2）设置合理的出入口和交通标志，引导车辆和行人有序通行。
（3）规划停车场，确定停车位的数量和布局，满足居民和商户的停车需求。
4. 基础设施建设（1）铺设给排水管道、电力线路和通信线路等基础设施。
（2）建设照明设施和景观设施，提升商业街的环境品质。
5. 店铺建设（1）按照设计要求进行店铺的主体结构建设。
（2）进行店铺的内部装修，包括地面、墙面、天花板等的装修。
6. 交通设施安装（1）安装交通标志、标线和信号灯等交通设施。
（2）设置人行道护栏和车行道隔离栏，确保行人与车辆的安全。
7. 竣工验收（1）对商业街的施工质量进行全面检查，确保符合设计要求和国家规范。
（2）组织相关部门进行竣工验收，验收合格后交付使用。
三、材料清单1. 建筑材料（1）水泥、沙子、石子、砖块等主体结构材料。
（2）钢材、木材、铝合金等建筑装饰材料。
（3）玻璃、门窗、灯具等室内装修材料。
2. 交通设施材料（1）交通标志、标线、信号灯等交通信号设备。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
社区商业设计
社区商业的分类、特征、定位、业态组合、布局
标签：业态、氛围、辐射
社区，以人群聚集为首要特征。
商业，从事商品流通的行业。
社区商业，是以一定地域居住区为载体，以区域内社区群众为主要服务对象，以便民利民為宗旨，以不断提升居民综合生活质量和提高社区归属感为目标，通过各种商业业态、商业业种和商业功能的集聚，提供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的属地型商业。
首先是商业建筑的分类，按照商住比指标分类，分为辐射型、中间型、内向型。
辐射型，占5%—11%，商业体量大，对外来客流要求高，对交通、人流、商业氛围要求较高。
中间型，占2%—5%，主要依赖于本社区居民需求，兼顾周边。
内向型，占2%，基本不考虑社区商业的对外性，完全依赖本社区居民的需求，商业规模的大小可以根据社区人口规模而变化，一般情况下本社区人口规模足以支撑商业的正常营业。
按照服务的规模分类，分为便利级商业、邻里级商业、社区级商业。
便利级商业，面积一般在3000㎡以下，由一个小店或集中在一起的一个大集成店组成，包括便利性销售、服务、餐饮等店铺，服务人口一般3000人以下。
邻里级商业，面积一般在3000㎡—20000㎡，以超市为主力店，包括便利性销售、服务、餐饮等店铺，服务人口一般3000—50000人。
社区级商业，面积一般在20000㎡—50000㎡，以生活百货或大卖场为主力店，辅助其他专卖、服务、餐饮等店铺，服务人口一般50000—150000人。
按照载体建筑形式分类，分为底商型商业、裙房型商业、独立型商业。
按照布局分类，分为散点式商业、商业街商业、购物中心型商业。
第二是社区商业的特征，社区商业的特性决定了它的角色。
分别是顾客属地性、业种配套性、日常便利性、服务亲和性、赢利稳定性、需求依赖性、商圈扩展性。
社区商业与住宅的关系，从整个社区的综合价值提升的角度来看，商业服从于社区，同时商业又能提高社区住宅的价值。
第三是社区商业的定位，首先要做市场分析，然后做定位策划。
市场分析的分析内容包括周边人口统计、周边消费特征分析、竞争对手分析、周边人车流量统计分析、周边市政规划分析、商业物业条件分析。
项目周边环境调研分析也很重要，要考察项目1.5公里半径周边商家和机构的分布。
还有项目周边未来有哪些20000㎡以上商业规划和在建项目。
做项目商圈调查与分析，分别0.5、1、1.5公里半径居住人口数、人口结构、家庭收入水平。
流动人口调研分析（数量、构成、职业、年龄、收入水平、消费特点），项目周边交通设施图示及主要客流对象及走向。
还有一些特别调研项目，典型或可参考个案深度研究、特殊消费群体调研分析。
社区商业定位策划，包括市场定位、顾客定位、规模定位、主题定位。
市场定位包括，功能定位，按社区辐射程度分为辐射型社区商业、中间型社区商业、内部型社区商业。
业态类型，日常生活消费、社区配套、餐饮、休闲、娱乐、
专业市场等，但社区商业中定位为专业市场的商业较少。
形象定位，低档、中低档、中档、中高档、高中档、高档。
顾客定位，包括顾客是谁、顾客规模、顾客特征。
规模定位，包括商业规模是确定社区商业类型的基本要素之一，特别是对于未确定商业面积的项目来说，规模的定位更是重中之重，适中的商业规模才能有利于项目的整体发展。
商业规模的大小在一定程度上决定着社区商业的性质，一般情况下，社区商业的规模越大，人均商业面积越高，其商业的对外经营性质越强，呈现出正相关的关系。
规模定位中主要考虑的因素有区域的商业市场容量、商场整体租售状况对项目规模的影响、项目的商业属性（辐射型、中间型或内向型）、主力店的带动效应、竞争性项目对项目规模的影响、市政规划对项目片区商业规模的影响、项目自身条件对规模的影响等、顾客规模、顾客特征。
主题定位，是住宅楼盘的整体风格、项目片区的整体氛围、主题营造的可实现性等。
第四是社区商业业态组合，生活百货、超市、餐饮、服务配套、美容、家居服饰、儿童业态、生活家居和休闲九大类业态构成了社区商业的基础业态。
业态组合原则，社区商业基本特点是超市、餐饮和服务配套是社区商业三大基本业态。
租金收益的最大化，位置较好的铺位优先考虑承租能力较高的业态。
是否具有招商的可执行性，符合项目实际情况。
能否在项目目前条件下开业经营，培育商业氛围。
符合商铺建筑设计技术指标。
第五是社区商业的布局，分为底商满布型、入口商街型、入口集中型、散点列布型。
底商满布型的优点是商业体量可以较大限度的扩大，展示面积较长，可视性好，能有效的吸引外部消费者，对外性较强，在一定程度上利于商业的销售。
缺点是商业的规模较大，不利于业态的控制，如果出现街铺空置的情况，对社区的负面影响较大。
入口商街型得优点是有利于社区居民的购物消费，街铺的商业价值较高。
缺点是在一定程度上限制了商业的规模扩大，切展示面不长，可视性差。
入口集中型得优点是将商业独立于住宅区，减少商业对居住的影响，同时在一定程度上利于商业规模的扩大，易于形成规模效应，代旺整个社区商业。
缺点是商业较集中，弱化了社区商业的便利性特点，有时不方便居民的购物消费。
散点列布型得优点是商业较分散，易于居民购物。
缺点是商业较分散，难以形成规模效应。
各业态布局的特点，从方便居民及合理分配资源的角度出发，应该要注意的基本原则有一下几的方面。
第六是建筑单体铺位面积及面积比、内部设计。
硬件规划设计如果不合理，会导致合适的业态无法进驻，因此硬件规划是商业能否良好经营的重要环节。
每种业态对硬件技术指标的要求都不一致，对于铺位面积的需求也有所不同，结合社区商业各业态面积需求，经铺位面积区间分为“30㎡以下、31-80㎡、81-200㎡、201-500㎡、501㎡以上”五种面积区间。
内部设计上首先首层层高 3.6-4.8米，以有利于业主或使用者在其中另隔一层。
柱网6×6-8×8并无明显剪力墙，（超市部分柱距至少8×8）柱网小于5×5的商铺很难成为购买主体。
内部隔墙尽可能少地采用承重墙，以保证使用面积的灵活性和主动性。
两层或以上的店铺要预留室内楼梯，以实现层与层之间的灵活贯通。
预留好排水管位和光纤电缆接口，以方便需要设置卫生间和需要网络服务的使用者等。
最后是立面设计的一些建议，建筑构造符合原建筑结构条件，与周边整体环境有联系与过渡，商业建筑要符合商业展示要求。
商业街的建筑风格与住宅匹配，突破传统底商千铺一面的设计，反映高尚住宅区的品质。
街区设计要注意曲面的变化，增加逛街的趣味性，避免完全的直线型设计造成的呆板。
外观墙体颜色与住宅楼体相和谐，整块玻璃幅度不宜过大，尽量突破单一玻璃材质感觉，建议采用符合项目特点材质隔条进行分隔。
外向型店面可以凸、凹结合、使街面立面富有变化。
店面加雨蓬，使得楼体和玻璃衔接有自然过渡。
营造温馨、轻松、典雅，舒适的商业街风格。