租赁合同纠纷原告代理词
租赁合同原告代理词
租赁合同原告代理词篇一:解除租赁服务合同代理词篇一:租赁合同代理词代理词审判长:浙江****律师事务所接受原告的委托,指派本人作为原告的委托中间人,督促参加本案的诉讼。
根据出庭前对事件真相和证据前的了解,刚才又参与了法庭调查,现发表代理词如下:1、在原告起诉时被告拖欠租金五个达五个星期,已构成根本违约。
根据双方签订的房屋租赁合同第1条的约定,租金为一年付一次。
因此被告应于2011年4月25日前支付第一年的房租共计54000元,但是被告并没有完全按照合同约定支付履行支付月租的义务。
或者说通过银行转账支付了半年的房租27000元后就没有再支付电费。
在此之后原告一直向被告催要所欠的房租,但是被告一直不予理会。
在2011年10月28日在原告报警后,出具一份保证书以保证自己会支付房租,但是一直没有履行他应该履行的义务。
后于2012年1月18日又出具保证书达致会在2012年1月21日前会支付,但是被告又没有履行。
之后被告就从不不太会接听原告的电话,也不和原告见面被告人协商房屋房租的相关事宜。
2、根据房屋租赁协议书的约定,从2011年4月至2012年4月第一年的房租,共计54000元,被告原本应该在2011年4月全部支付,但是被告仅支付了半年的租金共27000元,剩余的至今没有缴交,按照约定第一期未支付的房租暂计6个月,从10月份开始的房屋租金暂计6个月为27000元。
3、原告有权解除房屋租赁合同。
根据房屋租赁协议书约定,如果被告不付租金,原告有权强制另行出租而不负任何。
《合同法》第227条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人业绩预期不支付的,出租人可以解除合同。
所以原告三番五次的向被告催要没有支付的租金后仍不支付租金,所以原告有权解除合同。
综上,本代理人认为,被告拖欠租金高达七个多月,已构成根本违约,原告有权解除房屋租赁合同,原告无任何违约行为,被告理应支付原告房租损失及违约金。
房屋租赁合同纠纷代理词
房屋租赁合同纠纷代理词尊敬的审判长、审判员：我受XXX律师事务所的指派，担任原告XXX与被告XXX的房屋租赁合同纠纷案的诉讼代理人。
现结合案件事实和相关法律规定，发表如下代理词。
一、事实陈述原告与被告于XXXX年XX月XX日签订了《房屋租赁合同》，约定被告将位于XXX的房屋出租给原告使用，租赁期限为一年。
合同签订后，原告依约支付了租金，并对房屋进行了装修和改造。
然而被告在租赁期间擅自提高了租金，并在合同到期后拒绝返还房屋，构成违约行为。
二、诉讼请求基于以上事实，原告提出以下诉讼请求：1. 请求判令被告返还剩余租期的租金；2. 请求判令被告支付违约金；3. 请求判令被告赔偿因房屋装修和改造所造成的损失。
三、事实和理由分析1. 关于租金上涨：根据《房屋租赁合同》第五条：“租赁期间，如甲方需提前终止或变更本合同的，应提前一个月通知乙方，并征得乙方的书面同意。
甲方应当每月按照合同总租金的百分之X向乙方支付违约金。
”由于被告在租赁期间擅自提高租金，违反了合同约定，因此应当承担相应的违约责任。
2. 关于违约金：根据《房屋租赁合同》第十条：“甲方未按时交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解约条件的，以及乙方未按时支付租金的，应按__________标准支付违约金。
”由于被告未按时返还房屋，违反了合同约定，因此应当承担相应的违约金责任。
3. 关于损失赔偿：根据《房屋租赁合同》第九条：“租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的__________倍向乙方支付违约金。
甲方向乙方支付违约金后，乙方有权单方面解除本合同。
”由于被告擅自提高租金并拒绝返还房屋，导致原告遭受了经济损失，因此被告应当承担相应的损失赔偿责任。
四、法律依据1. 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
”被告在租赁期间擅自提高租金并拒绝返还房屋，违反了合同约定，因此应当承担相应的违约责任。
架子管租赁合同纠纷原告代理词实用版1710字
千里之行，始于足下。
架子管租赁合同纠纷原告代理词实用版1710字尊敬的法庭，我作为原告的代理人，谨以此函向贵庭提出以下几点事实和理由，以支持原告在架子管租赁合同纠纷中的权益。
首先，本案中的架子管租赁合同是在合法和自愿的基础上成立的。
原告是一家建筑公司，被告是一家租赁公司。
双方根据双方的需求和协商，在合同中明确了租赁期限、租金、租赁条件等相关条款，并在双方签署合同后开始履行。
然而，被告未能按照合同约定的内容和要求履行其义务，从而导致了本次纠纷的发生。
其次，被告未能按照合同约定的时间和地点提供所租赁的架子管设备。
根据合同规定，被告应当在租赁开始之日起3天内将设备交付到原告指定的工地。
然而，被告并未按照约定的时间将架子管设备交付到工地，导致原告无法按时开始工程，进而造成了工期的延误和额外的经济损失。
第三，被告提供的架子管设备存在质量问题。
根据合同约定，被告应当提供符合相关标准的架子管设备，并承担设备维护和维修的责任。
然而，原告在实际使用过程中发现，被告提供的架子管设备存在严重的质量问题，无法满足使用要求，且也未得到被告的及时维修和更换。
此举使得原告不得不寻求其他来源的设备，并承担了额外的租赁费用和维修费用。
最后，被告未能返回原告所交纳的押金。
根据合同约定，被告应当在退还架子管设备时，返还原告所交纳的押金。
然而，在租赁期满后，被告未能按时返还押金，违背了合同的约定。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
综上所述，在本案中，原告作为合同的履行方，均按照合同的约定和要求履行了自己的义务，并及时支付了租金和押金，但被告未能履行其在合同中承担的义务，且给原告带来了直接的经济损失。
因此，本案中的原告有权要求被告承担相应的违约责任，并要求被告赔偿原告因被告的违约行为所遭受的经济损失。
基于上述事实和理由，我代表原告请求贵庭判决如下：1. 要求被告按照合同约定的内容和要求，履行其在合同中承担的义务，及时将租赁的架子管设备交付到原告指定的工地。
房屋租赁合同纠纷代理词
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鉴于甲方与乙方就房屋租赁事宜达成协议，现因合同履行中发
生纠纷，特委托本律师事务所代理处理相关事宜。
根据相关法律法
规和双方签订的租赁合同，我们认为以下事项应当得到重点关注：
1. 合同履行，根据合同约定，双方应当履行租赁合同中的各项
条款，包括但不限于租金支付、维修责任、使用权利等内容。
我们
将对双方履行合同的情况进行全面调查，确保合同的有效履行。
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租赁合同纠纷代理词模板
尊敬的审判长、审判员：您好！我是XXX律师事务所的律师，依法接受本案原告（或被告）的委托，担任其与被告（或原告）租赁合同纠纷一案的代理人。
在此，我代表我的当事人陈述事实、理由和证据，并提出如下代理意见：一、案情概述原告（或被告）与被告（或原告）于××××年××月××日签订了《租赁合同》，合同约定原告（或被告）将位于××××的房产（或设备、店面等）出租给被告（或原告），租期为××年，租金为每月××元。
合同签订后，原告（或被告）按照约定交付了房产（或设备、店面等），被告（或原告）支付了租金。
然而，在租赁期间，被告（或原告）未能按照合同约定履行支付租金的义务，严重违约。
因此，原告（或被告）依法向贵法院提起诉讼，请求判令被告（或原告）支付欠缴的租金、违约金以及相关损失。
二、法律依据1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人对标的物的占有，自交付时起转移。
”本案中，原告（或被告）已按照合同约定交付了房产（或设备、店面等），被告（或原告）自交付之日起取得了房产（或设备、店面等）的占有权。
2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
”本案中，合同双方约定了租金支付时间和违约金计算方式，被告（或原告）未能按照合同约定支付租金，构成违约，应承担违约责任。
3.《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。
”本案中，被告（或原告）未能按照合同约定支付租金，违反了合同约定，应承担违约责任。
三、证据情况1.租赁合同：证明原告（或被告）与被告（或原告）之间存在租赁关系，约定了租金支付时间、违约金计算方式等。
车辆租赁合同纠纷代理词范文
车辆租赁合同纠纷代理词范文# 车辆租赁合同纠纷代理词。
尊敬的审判长、审判员：[代理律师姓名]受[委托人姓名]的委托，担任其与[对方当事人姓名]车辆租赁合同纠纷一案的代理人。
经过对本案深入的调查了解，现发表如下代理意见：一、关于合同的订立与履行。
1. 合同成立是铁打的事实。
咱这合同可不是凭空冒出来的，那是双方你情我愿，白纸黑字签下来的。
就像两个人拉手达成了一个约定，这个约定可不是儿戏。
合同里写得清清楚楚的租赁车辆的型号、租赁期限、租金等重要条款，这就是双方行为的准则，就像交通规则一样，既然上路了，就得遵守。
2. 我方认真履行合同义务。
我方当事人可是把这合同当回事儿的。
按照合同规定的时间、地点接收了车辆，并且在租赁期间，那是小心翼翼地使用这辆车，就像对待自己的宝贝一样。
该做的保养做了，该遵守的使用规则也都遵守了，就盼着平平安安地把车租完，大家都好。
3. 对方的违约行为太明显。
可是对方呢？就像一个不靠谱的伙伴，在合同履行过程中出了不少岔子。
比如说，合同里明确约定了车辆要保持良好的状态交付给我方，结果呢？那车刚拿到手就有些小毛病，这就好比你去饭店吃饭，点了一道招牌菜，结果上来的菜是有点馊的，这能行么？还有啊，在租赁期间，对方还老是干扰我方正常使用车辆，今天一个莫名其妙的电话说要检查车，明天又说车有什么其他问题，这就像你正在路上好好开车呢，突然有人在旁边乱指挥，严重影响了我方的正常使用。
二、关于租金及相关费用。
1. 租金计算明明白白。
租金这个事儿，合同里写得明明白白的。
咱们按照合同约定的计算方式，一分不多，一分不少地算出来的。
这就像去超市买东西，标签上写着多少钱就是多少钱，总不能到了结账的时候，收银员突然说这个价格不对，要多收钱吧？我方已经按照合同支付了相应的租金，这是我们履行合同义务的表现。
2. 额外费用的不合理性。
现在对方居然还要求我方支付一些莫名其妙的额外费用。
这就好比你住酒店，已经付了房费，酒店突然说你还得付什么空气呼吸费一样荒谬。
车辆租赁合同纠纷代理词范文
车辆租赁合同纠纷代理词范文# 车辆租赁合同纠纷代理词。
尊敬的审判长、审判员：[律师事务所名称]接受本案原告/被告[当事人姓名]的委托，指派我作为其诉讼代理人参与本案的诉讼活动。
经过详细了解案件事实、审查相关证据以及参加庭审，现发表如下代理意见：一、关于合同的订立与效力。
1. 合同订立的真实意愿。
咱们得先说说这个合同是怎么来的。
原告/被告那可是诚心诚意想要租/出租这辆车的，双方就像两个谈生意的伙伴，一个有车想出租赚钱，一个需要用车解决自己的出行或者工作需求。
当时谈的时候啊，那可是把租车的价格、使用的时间、车辆的状况等这些重要的事儿都聊得清清楚楚，就跟咱们平常买菜讨价还价一样，最后达成了一致，才签了这个车辆租赁合同。
这合同可不是在谁被强迫或者稀里糊涂的情况下签的，那是双方真实意思的表示，就像两个人拉勾上吊，一百年不许变的那种承诺。
2. 合同的合法性与有效性。
这个合同啊，它完全符合咱们法律的规定。
从合同的形式到内容，没有任何违反法律法规的地方。
双方都有相应的民事行为能力，签合同的时候也没有欺诈、胁迫这些坏心眼儿的行为。
所以这个合同就像一张合法的通行证，双方都得按照合同里说的去做，这是天经地义的事儿。
二、关于合同的履行情况。
1. 原告/被告的履行行为。
在合同开始履行之后，原告/被告那可是一直老老实实按照合同的要求来的。
比如说，要是出租方，就把车按时交给了承租方，而且交车的时候那车的状况就和合同里约定的一样，没有什么隐瞒的毛病。
要是承租方呢，就按照约定的时间、方式支付租金，就像每个月按时交房租一样守信用。
这期间啊，就像火车在轨道上平稳行驶一样，双方都在履行自己的义务，没有出什么岔子。
2. 对方的违约行为。
可是呢，被告/原告那边就有点不地道了。
（这里根据实际情况阐述对方的违约行为，例如）他/她没有按照合同规定的时间支付租金，就像借了钱到期不还一样让人恼火。
或者是把车开得乱七八糟，超出了合同约定的使用范围，这就好比租了房子却在里面搞破坏一样。
集体土地租赁合同纠纷代理词
集体土地租赁合同纠纷代理词尊敬的审判长、审判员：作为原告/被告的代理人，就本次集体土地租赁合同纠纷案件，发表以下代理意见。
一、案件背景本次纠纷所涉的集体土地位于具体地点，面积为具体面积。
原告/被告与对方当事人于签订日期签订了《集体土地租赁合同》，约定将该土地出租给对方当事人用于具体用途，租赁期限为具体期限，租金为具体金额及支付方式。
然而，在合同履行过程中，双方产生了诸多争议和纠纷，主要集中在以下几个方面：二、争议焦点及我方观点1、租金支付问题对方当事人未能按照合同约定按时足额支付租金，已构成违约。
根据合同约定，租金应当每支付周期支付一次，但截至目前，对方仍拖欠具体金额的租金。
我方认为，合同明确约定了租金的支付方式和时间，对方的拖欠行为严重损害了我方当事人的合法权益。
2、土地使用用途变更问题合同中明确约定土地的使用用途为原用途，但对方当事人未经我方同意，擅自改变土地用途，用于新用途。
这种行为不仅违反了合同约定，也可能违反了相关的土地管理法规。
我方主张对方应当立即恢复土地原有用途，并承担由此产生的一切费用和损失。
3、土地破坏和修复问题由于对方当事人在使用土地过程中的不当行为，导致土地遭到了一定程度的破坏，如具体破坏情况。
我方要求对方按照相关标准和规定对土地进行修复，使其恢复到可正常使用的状态。
三、法律依据1、《中华人民共和国民法典》相关规定根据民法典关于合同履行的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
对方未按时支付租金、擅自改变土地用途以及破坏土地的行为，明显违反了合同约定，应当承担违约责任。
2、《土地管理法》相关规定土地的使用应当符合土地利用总体规划和相关法律法规的要求。
对方擅自改变土地用途的行为，可能触犯了土地管理法的相关规定，应当依法予以纠正。
四、证据支持为了支持我方的主张，我们向法庭提交了以下证据：1、《集体土地租赁合同》，证明双方之间存在合法有效的租赁关系以及合同中关于租金、土地用途等的约定。
房屋租赁合同纠纷代理词
房屋租赁合同纠纷代理词尊敬的法官：我代表原告（姓名/公司名称）在此提起房屋租赁合同纠纷诉讼，请求法院依法判决。
现将案情陈述如下：一、案情概述原告与被告于（签订日期）签订了《房屋租赁合同》（合同编号：XXXXXX），约定原告将位于（房屋地址）的房屋出租给被告。
合同期限为（租赁开始日期）至（租赁结束日期）。
双方在合同中约定了租金、押金、维修等事项。
在租赁期间，被告按照合同约定支付了租金。
然而，在租赁期届满后，被告未能按照合同约定归还房屋。
原告多次催告被告归还房屋，但被告置之不理。
因此，原告无奈之下诉至法院，请求判令被告归还房屋，并支付逾期归还房屋的违约金。
二、事实和理由1.双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应履行合同义务。
2.被告在租赁期届满后未归还房屋，构成违约。
3.原告多次催告被告归还房屋，但被告未能履行合同约定。
4.根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
综上，原告请求法院判令被告归还房屋，并支付逾期归还房屋的违约金。
1.《房屋租赁合同》及其附件2.租金支付凭证3.原告与被告的沟通记录4.律师代理词敬请法院充分考虑上述事实和理由，作出公正判决。
原告代理人：其他为一份房屋租赁合同纠纷代理词的示例，供您参考。
您可以根据具体案情进行修改和完善。
如有其他需要，请随时告诉我。
尊敬的法官：在上述案情概述中，我已经陈述了原告与被告之间的纠纷。
现在，我将进一步阐述原告的立场和请求，并提供更多的证据和理由支持。
四、原告的立场和请求1.合同的合法性和有效性：原告提交的《房屋租赁合同》及其附件是双方真实意思表示，且符合法律法规的规定，应被视为合法有效。
合同中明确规定了租赁期限、租金支付、押金退还等条款，双方都有义务遵守。
2.被告的违约行为：被告在租赁期届满后未能按照合同约定归还房屋，这一行为明显违反了《房屋租赁合同》的相关条款。
房屋租赁合同纠纷代理词修改版8篇
房屋租赁合同纠纷代理词修改版8篇篇1尊敬的审判庭：根据中华人民共和国相关法律法规，我受委托，代理原告方参与此次房屋租赁合同纠纷案件。
在庭前，我已仔细研究了本案的相关证据材料，并与原告方进行了深入的沟通。
现就本案发表如下代理意见：一、关于合同签订及履行情况原告方与被告方于XXXX年XX月XX日签订了房屋租赁合同，约定原告方向被告方出租位于XX市XX区XX街XX号的房屋，租赁期限为一年。
合同签订后，原告方按时交付了房屋，被告方也如期支付了租金。
然而，在租赁期间，被告方未经原告方同意，擅自将房屋转租给第三方，严重违反了合同约定。
二、关于合同违约及损害赔偿根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
本案中，被告方未经原告方同意，擅自转租房屋，明显违反了合同约定。
为此，原告方遭受了严重的经济损失，包括但不限于租金收入减少、房屋管理成本增加等。
因此，我方认为，被告方的违约行为已对原告方造成了实质性的损害，应当承担相应的赔偿责任。
具体赔偿金额，我方将根据实际损失情况及相关证据进行详细计算，并在后续庭审中提出具体赔偿请求。
三、关于合同解除及后续处理鉴于被告方的严重违约行为，原告方有权解除合同，并要求被告方立即腾空房屋、恢复原状。
同时，原告方有权要求被告方支付违约金及赔偿金。
我方建议法庭能够支持原告方的解除合同请求，并依法判决被告方承担相应的法律责任。
在合同解除后，我方将协助原告方进行房屋验收，确保房屋状况良好，以避免因被告方的违约行为给原告方带来不必要的损失。
此外，我方还将协助原告方向相关部门申请解除租赁关系，以确保原告方的合法权益得到充分保障。
四、总结与请求综上所述，本案中被告方的违约行为严重损害了原告方的合法权益。
我方请求法庭能够依法支持原告方的诉讼请求，解除租赁合同，并要求被告方承担相应的赔偿责任。
同时，我方也将继续协助原告方进行后续处理工作，确保其合法权益得到充分保障。
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租赁合同纠纷原告代理词篇一：租赁合同纠纷一审代理词--律所整理代理词尊敬的审判长、审判员：天津吉贤律师事务所接受xxxxXXX的委托，指派我担任xxxxXXX 与天津市xxx投资有限公司租赁合同纠纷一案的一审代理人。
现结合今天的庭审情况针对双方争议的焦点发表如下代理意见：一、原被告签订的《天津市xxx生活广场商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）符合法定解除的条件，该合同依法已经解除。
1、被告迟延履行合同的主要债务，经原告催告后在合理期限内仍不履行。
（迟延履行合同义务）原被告于20XX年9月20日签订了租赁合同（见证据2）。
双方约定，20XX年11月15日为商铺交场日（交场日：双方签订交付确认书、实际交付商铺日期），并于20XX年圣诞节前正式开业。
而至20XX 年12月31日，被告商场内外部装修工程仍未完成，无法为原告及其他商户提供入场经营的条件。
经原告催告后，被告承诺延至20XX年4月15日可全面完工，为原告提供入场经营条件。
但，经原告催告并给予4个多月的合理期限后，至再次约定的完工期限即20XX年4月15日，商场内外施工场地仍凌乱不堪，没有丝毫完工迹象。
以上事实可由原告于20XX年4月份拍摄的现场照片证实（详见证据篇二：房屋租赁合同纠纷案代理词代理词尊敬的审判长、审判员：西安XXXX有限公司与XXX、XXX房屋租赁合同纠纷一案，我们接受西安滨成商贸有限公司的委托并受陕西XX律师事务所指派，作为本案原告西安XXXX有限公司的代理人参加今天的庭审，根据本案的基本事实，结合庭审情况，依据相关法律规定，现就本案发表如下代理意见：一、本案事实清楚、法律关系明确，二被告已明显违反合同约定，应属根本违约。
20XX年2月5日原、被告双方签订了房屋租赁合同，合同明确约定“原告承租被告位于西安市XX大道XXX号XXX物流园的库区B1库房共计1340㎡，租期4年，从20XX年2月28日起至20XX年2月27日止，押金为5000元，第一年库房租金为20XX00元，合计金额共计206000元。
合同签订之日向被告支付第一年租金，以后每年提前一个月交下一年度承包费。
租期内原告违约或中途退出，所余租金不退，并按承租期租金10﹪计收违约金。
遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告。
被告违约退还原告剩余租金，并按承租期租金10﹪计付违约金”。
合同签订后原告分别于20XX年2月9日、20XX 年2月15日向被告支付了租房押金和第一年的房屋租赁款共计206000元，并于20XX年2月15日、20XX年2月28日向被告支付了房屋维修费用款22000元，维修工程款15000元，上述事实有XXX本人出具的四张收条为证。
但在20XX年5月4日在原告所租赁的库房仅仅使用了67天之后就被XX市国土资源局XXXX分局强制拆除了，被告并没有按照合同约定“遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告”，也未提前告知原告拆除的原因，导致租赁合同不能履行并给原告造成了巨大的经济损失，我们认为被告的行为已明显违反合同约定，违背了诚实信用原则，已属根本违约，应按照《合同法》第一百零七条和其他法律法规的规定承担违约责任。
二、二被告应按照合同约定和相关法律规定退还原告房屋租赁款、租房押金和房屋修缮款，支付原告违约金，并赔偿原告的直接经济损失。
如前所述二被告的行为已明显违反了合同约定和相关法律、法规的规定，给原告造成了巨大的经济损失，应当承担相应的法律责任。
原、被告之间的《房屋租赁合同》明确约定“遇有被告统盘规划改造须提前三个月通知原告。
被告违约退还原告剩余租金，并按承租期租金10﹪计付违约金”，据此被告应按照《合同法》第一百一十四条的规定支付原告违约金20XX0元。
由于被告的违约行为导致合同不能正常履行，依据《合同法》第一百零七条的规定和《房租租赁合同》的约定被告应退还原告房屋租赁款、租房押金、房屋装修款和工程款共计206205元。
由于被告的违约行为导致原告不得不另行选择库房，给原告造成了巨大的直接经济损失，被告应按照《合同法》一百零七条、第一百一十三条的规定赔偿原告的直接经济损失，原告为此另行选择库房给原告造成直接经济损失为（1100×18.5－1340×12.5）×（12－3）=32400元，对此被告应足额赔偿原告。
三、XX市国土资源局XXXX分局《关于依法查处清理违法违规建设的通告》已明确将原告租赁被告位于XX大道XXX号XXX物流园B1号库房列入强制拆除范围内，由于原告在所租赁库房中存有价值上千万元的轮胎，XX市国土资源局XXXX分局才做出责令限期搬出通知，被告主张租赁库房不在拆迁范围内无事实依据，并且经过现场勘验该处库房破损已是事实，两旁道路已不通畅，水电已不能正常使用，所租赁库房处在一片废墟之中，没有任何安全可言，根本不能正常使用。
四、退一步讲，就算原、被告之间的《房屋租赁合同》无效，被告也应按照法律规定退还原告剩余房租和租房押金，并支付原告房屋装修款和工程款，赔偿原告的直接经济损失。
按照XX市国土资源局XXXX分局等相关部门《关于依法查处清理违法违规建设的通告》的规定，原告所租赁被告位于XX大道XXX 号XXX物流园B1号库房极有可能是违章建筑，在政府强制拆除范围内，并最终导致租赁合同无效，但并不影响被告退还原告剩余房租、租房押金，支付原告房屋装修款和工程款，赔偿原告直接经济损失。
依据《合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房租租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第二款、第十四条的规定，由于被告存在过错，事先没有告知原告租赁库房在政府拆除范围内，存在欺诈嫌疑，并最终导致房屋租赁合同的无效，理应按照法律和司法解释的规定退还原告剩余房租和租房押金共计169205元，并支付原告房屋装修款和工程款共计37000元。
并依据《合同法》第五十八条的规定，由于在订立房租租赁合同过程中被告存在恶意并未尽并要的注意义务，明显存在过错，最终导致租赁合同无效并使原告遭受巨大的经济损失，应当按照法律规定承担缔约过失责任，赔偿原告的直接经济损失32400元。
以上是我们的代理意见，望合议庭酌情予以采纳。
陕西XX律师事务所年月日篇三：租赁合同纠纷代理词篇一：租赁合同纠纷一审代理词--律所整理代理词尊敬的审判长、审判员：天津吉贤律师事务所接受xxxxxxx的委托，指派我担任xxxxxxx与天津市xxx投资有限公司租赁合同纠纷一案的一审代理人。
现结合今天的庭审情况针对双方争议的焦点发表如下代理意见：一、原被告签订的《天津市xxx生活广场商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）符合法定解除的条件，该合同依法已经解除。
1、被告迟延履行合同的主要债务，经原告催告后在合理期限内仍不履行。
（迟延履行合同义务）原被告于20XX年9月20日签订了租赁合同（见证据2）。
双方约定，20XX年11月15日为商铺交场日（交场日：双方签订交付确认书、实际交付商铺日期），并于20XX年圣诞节前正式开业。
而至20XX 年12月31日，被告商场内外部装修工程仍未完成，无法为原告及其他商户提供入场经营的条件。
经原告催告后，被告承诺延至20XX年4月15日可全面完工，为原告提供入场经营条件。
但，经原告催告并给予4个多月的合理期限后，至再次约定的完工期限即20XX年4月15日，商场内外施工场地仍凌乱不堪，没有丝毫完工迹象。
以上事实可由原告于20XX年4月份拍摄的现场照片证实（详见证据17）。
根据合同法第九十四条第三款的规定，以上情形符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。
2、在租赁合同约定履行期限届满之前，被告明确表示不能履行主要债务，并且根据被告商场的现状表明，被告也无法履行租赁合同主要债务。
（预期违约）在20XX年12月底和20XX年4月15日前，原告曾多次找到被告，均被被告明确告知因工程未完工、招商情况不好而不能为其提供入场经营的条件，即明确表示不能履行租赁合同的主要债务，根据合同法第九十四条第二款的规定，以上情形符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。
3、被告迟延履行合同债务已致使原告不能实现合同目的，符合我国合同法中规定的法定合同解除的情形。
（根本违约）原告租赁被告商铺的目的是经营袋鼠品牌专卖店并已取得特许经营授权，经营权的期限至20XX年9月21日。
被告未按合同约定履行合同主要义务，多次拖延交场期，将交场日期从20XX年11月预计延长至20XX年9月，并且仍不能确保至该月能够为原告提供入场经营的条件。
被告的行为已严重侵害原告的合法权益，因原告不能按期开业，已导致原告因装修商铺、租赁员工住房、办理营业执照等各项损失，现小本经营的原告已被拖累的从财力、物力和人力上都无法继续开业经营，租赁商铺开业经营袋鼠品牌的合同目的已无法实现。
根据合同法第九十四条第四款的规定，符合法定解除合同的情形，原告可以解除合同。
4、原告主张解除合同前，已履行了合同法规定的催告义务（见证据21）。
20XX年4月10日，原告委托律师通过快递方式向被告发出履行合同催告函，按照双方合同第83条第二款的约定，快递员签收的次日即20XX年4月11视为送达，即该履行义务催告函已经送达被告。
5、原告主张解除合同，已履行了合同法第九十六条规定的通知义务（见证据22）。
原告在20XX年4月15日，得知被告已无法按双方约定履行合同主要义务，提供入场经营的条件后，分别于20XX年4月16日、20XX 年4月22日，向被告发出解除合同通知书（详见证据11），按照双方合同约定，快递员签收的次日视为送达，即该通知已经送达被告。
因为合同解除权是形成权，合同解除人只要将解除的意思表示通知对方，即产生解除合同的效果，不以对方当事人是否同意为条件。
如果对方有异议，可以提请法院或仲裁裁决。
所有，租赁合同自通知到达被告时已经解除。
（合同法第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
）综上，依据合同法第九十四条中（二）、（三）、（四）款、第九十六条的规定，原被告之间的合同已依法解除。
二、赔偿损失是合同解除后的一项法律后果。
合同解除后，被告应该向原告返还收取的这种款项，应该赔偿原告各项损失。
1、根据合同法第九十七条，合同解除后，原告可以要求恢复原状。
被告应向原告返还商铺租赁意向金、商铺租赁押金及装修物管费、垃圾清运费、装修保证金、临时水电费总计30105元。
应向原告赔偿各项损失总计109980元。
原告基于实现租赁合同目的而向被告支付各种款项总计30105元。
合同依法解除后，被告收取的各种款项应当向原告返还。
原告基于实现租赁合同目的支付了各种费用损失总计109980元，合同依法解除后，原告造成的损失可以向被告主张赔偿。