2013签订购房合同必知的注意事项
签订购房合同的注意事项6篇
签订购房合同的注意事项6篇篇1一、购房合同的必要性购房合同是购房者和开发商之间的重要约定，它明确了双方的权利和义务，保障了购房者的合法权益。
在签订购房合同时，购房者需要注意多方面事项，以确保自身权益得到充分保障。
二、签订购房合同前的准备工作1. 了解相关法律法规：在签订购房合同前，购房者应了解《合同法》、《物权法》等相关法律法规，以便对合同条款进行审查。
2. 对比项目信息：购房者应对项目宣传资料、沙盘模型等进行详细对比，确保合同条款与实际情况一致。
3. 准备相关资料：购房者需准备好身份证明、收入证明、征信报告等资料，以便在签订合同时提供。
1. 双方基本信息：确保填写双方基本信息准确无误，包括姓名、身份证号、联系方式等。
2. 物业状况：明确物业的具体信息，如房屋位置、户型、面积、楼层、配套设施等。
3. 房价及付款方式：明确房屋总价、付款方式（全款或贷款）、付款期限等。
4. 交付标准与期限：明确房屋交付标准、交付期限及违约责任。
5. 产权登记：约定产权登记的时间、方式及产权证的办理方式。
6. 保修责任：明确房屋保修范围、保修期限及保修责任。
7. 违约责任：明确双方在违约情况下的责任承担方式及赔偿标准。
8. 争议解决方式：约定双方在合同履行过程中发生纠纷时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
9. 其他约定事项：根据具体情况，双方可约定其他相关事项，如物业费用、车位等。
1. 审慎阅读合同条款：购房者在签订合同时应认真阅读每一条款，确保理解并同意。
2. 注意附加条款：购房者应注意合同中是否有附加条款，如有，需仔细阅读并了解清楚。
3. 保留证据：购房者在签订合同时应保留好相关证据，如收据、发票等，以便在发生纠纷时维权。
4. 咨询专业人士：如遇到法律疑问，购房者可以咨询专业人士，以便更好地保障自身权益。
5. 遵守法律法规：双方在签订合同时应遵守相关法律法规，不得违反国家强制性规定。
五、合同的法律效力与执行力1. 合同的法律效力：购房合同一旦签订，即具有法律效力，双方应遵守合同约定。
买房签合同注意事项6篇
买房签合同注意事项6篇篇1买房是人们一生中非常重要的一件事情，签订购房合同更是至关重要，因为它关系到人们未来几十年的生活。
在购房签合同时，很多人往往比较轻率，没有仔细阅读合同的条款，导致日后发生纠纷。
因此，要谨慎对待购房签合同，以下是一些买房签合同注意事项。
1. 查清楚详细信息在签订购房合同之前，一定要先对房屋的详细信息进行查阅。
包括产权证、房屋土地证、房屋权属证明等相关资料，核实是否符合实际情况。
同时，还要仔细阅读房屋的规划图纸，了解周边环境、交通状况等信息。
只有对房屋的一切情况都了解清楚，才能更加放心地签订合同。
2. 注意房屋的产权情况在签订购房合同时，要特别留意房屋的产权情况。
房屋的产权是购房的关键，如果产权出现问题，将会有很多麻烦。
购房者应该认真核实房屋的产权证明是否齐全，是否有权能出售。
此外，还要注意查看房屋是否有抵押或者其他法律纠纷，以免将来发生纠纷。
3. 注意合同的格式和内容购房签合同是保障购房者权益的重要文件，要仔细阅读合同的格式和内容。
合同中应该包括买卖双方的基本信息、房屋的面积和结构、房屋的价格、交易时间、过户手续等具体内容。
购房者要注意合同中的风险提示和责任条款，确保自己的权益不受损害。
4. 注意合同的附加条款购房签合同中有一些附加条款是非常重要的，购房者要特别关注。
比如支付方式、装修标准、验房标准、过户时间等，这些条款将直接关系到购房者的利益。
如果有任何不明确的地方，一定要及时向开发商或者中介咨询，确保自己的权益不受损害。
5. 注意合同的风险提示购房合同中通常会有一些风险提示，购房者要特别留意。
比如合同解除的条件、赔偿责任的约定、法律纠纷的处理等。
购房者要明确了解这些风险的存在，做好相应的准备。
同时，购房者可以在合同中添加一些保护自己权益的条款，以防将来发生纠纷。
总的来说，购房签合同是一项非常重要的法律文件，购房者在签订合同时一定要谨慎对待。
要认真核实房屋的相关资料、注意合同的格式和内容、关注附加条款和风险提示，以确保自己的权益不受损害。
签订购房合同注意事项5篇
签订购房合同注意事项5篇篇1签订购房合同是购买房产的重要环节，也是保障买卖双方权益的法律文件。
购房合同的签订关乎双方的合法权益，因此需要注意一些关键事项，以避免日后出现纠纷。
下面将详细介绍签订购房合同的注意事项。
首先，购房合同要求明确。
购房合同是买卖双方之间的约定书，应该将买卖双方的权利和义务明确表述。
合同中应包括房屋的基本信息（地址、面积、朝向等）、价格、付款方式、过户手续、佣金及其他费用等相关内容，确保合同内容真实、详尽。
此外，购房合同要遵守国家法律法规，符合市场规范，不能违反相关法律法规。
其次，购房合同要求真实。
在签订购房合同时，卖方需提供真实的房屋信息，包括产权证、房产证等相关证件，确保合同内容的真实性。
买方也要提供真实的身份证件和购房资金来源证明，确保自身资质合法合规。
双方都需如实填写合同内容，不得隐瞒信息，以免引发后续法律纠纷。
此外，购房合同要求规范。
购房合同应该遵守合同法相关规定，明确双方的权利义务，确保交易流程合法合规。
合同中的具体条款要清晰明了，避免出现模糊不清的情况。
在合同的履行过程中，双方要按照约定履行合同条款，不得擅自修改或违约，避免出现纠纷。
最后，购房合同要求审慎。
在签订购房合同之前，买方应该对房屋的相关信息进行充分调查，包括房屋产权、土地性质、周边环境等情况，确保购房过程的合法性和安全性。
同时，购房合同的签订应该谨慎考虑，不轻信口头承诺，要保留相关证据，以备日后查询。
总之，签订购房合同是一项复杂而严肃的过程，双方要慎重对待，遵守法律法规，确保合同内容真实、明确、规范，并审慎处理合同签订过程，以免引发后续纠纷。
希望购房双方能够在签订购房合同时注意上述事项，以保障自身的合法权益。
【2000字】篇2签订购房合同是购房过程中非常重要的一环，合同内容的完善和合理性直接关系到购房双方的权益。
因此，在签订购房合同时，购房者需要特别注意以下事项：一、双方当事人的身份确认。
购房合同签订前，购房者及开发商需要对双方当事人的身份进行核实，确保合同双方的身份完全符合事实，以免发生后期纠纷。
购房合同十大注意事项
购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了双方的权利和义务。
在签订购房合同之前，购房者应该充分了解以下十大注意事项，以确保自身权益得到充分保障。
一、查验对方身份签订购房合同前，要明确商品房真正的产权人是谁，确保合同主体合法。
若开发商委托中介机构签约，需核实中介机构资质和经营资格，并确认开发商出具的授权委托书。
二、审查有效证书商品房预售和销售必须具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。
缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。
三、确保买卖安全购房前，应到有关部门查询所购商品房是否被查封、被抵押或已销售未经原买受人同意，以确保交易安全。
四、约定定金规则在签订认购书并支付定金时，应明确定金金额、退还条件和支付时间，避免日后产生纠纷。
五、明确贷款不成约定若购房者因个人信用等原因导致银行不予放贷，应在合同中约定双方均可解除合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。
六、明确违约责任合同中应明确违约责任，包括购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房、不按期交房、达不到交房条件却强行交房、一房二卖、将房屋抵押等情况。
七、注明房款数额和付款方式合同中应注明房款的具体数额、付款方式（按揭付款或工程期分期付款），若为工程期分期付款，还需注明每一期付款的具体时间。
八、明确交房日期合同中应明确交房日期，确保具体到年、月、日，避免因逾期交房产生纠纷。
九、明确房屋面积和公摊面积合同中应明确购房面积、公摊面积，以及超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格。
十、确认通气时间和产权证办理时间合同中应确定煤气的通气时间，以及产权证的办理时间，避免开发商无限期拖延。
总之，购房者在签订购房合同前，要充分了解以上十大注意事项，确保自身权益得到充分保障。
同时，在签订合同过程中，要仔细阅读合同条款，对模糊不清或存在争议的条款，要及时与开发商沟通协商，确保合同内容明确、公正。
签订购房合同需要注意事项5篇
签订购房合同需要注意事项5篇篇1一、签约主体在签订购房合同时，首先要审查签约的主体。
对于开发商应审查其“五证”（即工商营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及国有土地使用证）。
同时应注意签约的销售人员是否具有开发商的销售代理授权。
在签订合同时应将销售人员的授权证明一并保存。
由于开发商销售主体备案发生变化可能导致后续的诸多不确定性因素的出现，为保障日后个人产权登记的顺利进行并最大程度降低自己的潜在风险及不确定性，需要详细审查签约主体并留存相关资质证明文件。
二、合同条款内容篇2一、签约主体二、合同内容三、注意事项（一）房屋基本情况要清晰明确（二）价格条款要明确具体篇3购房合同注意事项与协议合同编号：[合同编号]甲方（买方）：[买方姓名]乙方（卖方）：[卖方姓名]根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：一、合同标的物本合同所指的购房物业为：[具体地址]之[楼号/单元]的房产，其详细情况包括但不限于物业类型、房屋结构、面积、附属设施等。
双方已对此进行了充分了解和确认。
二、购房价格及支付方式购房总价为：[购房总价]。
甲方应按照以下方式支付购房款项：（一）定金支付；（二）首付款支付；（三）贷款支付或一次性支付尾款。
详细条款另行约定。
三、物业交付与过户时间乙方应当在签署本合同后的约定时间内将物业交付给甲方，并完成产权过户手续。
具体时间和条件如下：（具体交付与过户时间）。
四、物业质量与权属保证乙方应保证所售物业的合法性及权属清晰，无任何纠纷。
物业质量应符合国家相关标准。
若因乙方原因导致产权无法过户或物业存在质量问题，乙方应承担全部法律责任。
五、违约责任如甲乙双方任一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任。
具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
若因违约导致合同无法继续履行，违约方应依法承担守约方的全部损失。
购房合同签订的注意事项4篇
购房合同签订的注意事项4篇篇1购房合同签订是买房过程中非常重要的一环，作为购房者，要特别注意一些事项，避免日后出现纠纷或者损失。
下面就为大家总结一些购房合同签订的注意事项。
首先，购房者在签订合同前应该仔细核对房屋的产权证，确保卖方是房屋的合法所有者。
此外，还要查看房屋的不动产登记证信息，了解该房屋是否存在抵押或者查封等情况，以免购房后受到影响。
其次，购房者要对合同中的条款进行仔细阅读，并确保自己了解并同意所有条款。
特别是要留意关于房屋的产权归属、房屋的面积、交房时间、价格支付方式、违约责任等内容，确保自己的权益不受损害。
第三，购房者在签订合同前要确认房屋的各项配套设施是否齐全，例如停车位、电梯、燃气、供暖等。
如果合同中有关于其他费用或者配套设施的约定，也要仔细核对，并保留好相关证明。
第四，购房者要注意合同中关于交房时间和验收标准的约定，确保自己能够按时交房并且符合标准。
同时，要求在合同中约定交房验收的时间和方式，以免日后出现纠纷。
第五，购房者还需要注意合同中的违约责任约定，包括双方的违约责任和赔偿方式等。
要确保合同中对于违约的定义和解决方式能够保护自己的权益，避免因为纠纷而损失。
最后，购房者在签订合同前要尽量选择正规的开发商或者中介机构，避免被骗或者受到损失。
可以通过查看开发商或中介机构的资质证书、客户评价等方式来了解其信誉度，确保交易的安全性。
总的来说，购房合同签订是一个非常重要的环节，购房者要保持警惕，做好充分准备，避免出现不必要的麻烦。
希望以上内容对大家有所帮助。
篇2购房是一件大事，也是一项重要的投资。
在购房的过程中，签订购房合同是一个重要的环节。
购房合同是双方达成的协议，规定了双方的权利和义务，保障了双方的利益。
在签订购房合同时，有一些注意事项是需要注意的。
首先，购房合同的主体要明确。
购房合同的主体是购房者和销售方，双方需具备相应的资质和能力才能签订购房合同。
购房者要注意确认销售方的资质和信誉，避免与无资质无信誉的销售方签订合同。
签订购房合同的注意事项6篇
签订购房合同的注意事项6篇篇1在购房过程中，签订购房合同是非常重要的一环。
购房合同不仅是买卖双方的法律依据，也是保护买卖双方权益的重要文件。
因此，在签订购房合同时，双方都应该非常谨慎，并注意以下几点事项：第一，确保合同内容清晰明了。
在签订购房合同之前，买卖双方要对合同内容进行详细地了解和确认。
合同应该包括双方的基本信息、房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付日期、房屋状况保证、解决争议方式等重要内容。
双方在签订合同之前应该对这些内容逐一进行确认，确保没有遗漏或模糊的地方。
第二，注意合同条款的风险提示。
购房合同中可能存在各种风险条款，如合同解除的条件、房屋状况的标注、违约责任的约定等。
买卖双方在签订合同之前应该仔细查看这些风险条款，并在合同中进行详细的约定和解释。
如果对某些条款存在疑问或不明白的地方，应当及时向专业人士或律师进行咨询。
第三，保留相关证据和信息。
在签订购房合同之后，双方应该保留好签订合同的证据和相关信息，如合同原件、交易记录、付款凭证等。
这些信息在以后可能会被用到，尤其是在解决争议或处理纠纷时，能够起到重要的作用。
第四，遵守合同约定。
购房合同是双方之间的约定，双方都应该严格遵守合同的约定内容。
在交易过程中，买卖双方要按照合同约定的时间、方式和内容进行交易，不得擅自变更或违约。
否则，可能会导致违约责任的产生，给双方带来不必要的风险和损失。
总的来说，签订购房合同是购房过程中非常重要的一环。
买卖双方在签订合同时应该谨慎对待，确保合同内容清晰明了，注意风险提示，保留相关证据和信息，并严格遵守合同约定。
只有这样，双方才能在购房过程中保护好自己的权益，顺利完成交易。
希望以上内容对购房者在签订购房合同时有所帮助。
篇2签订购房合同是一项至关重要的事情，关系到买卖双方的权益和利益。
因此，在签订购房合同前，买卖双方都要仔细阅读合同内容，确保合同条款清晰明了，并且符合自己的意愿。
以下是一些签订购房合同时需要注意的事项：1. 合同主体明确：在签订购房合同时，双方必须确认合同中的买卖双方是谁，确保对方是具有签订合同能力的主体。
签订购房合同的注意事项5篇
签订购房合同的注意事项5篇篇1甲方（购房人）：______________________身份证号码：________________________联系方式：_________________________住址：_____________________________乙方（房屋出售人）：______________________身份证号码：________________________联系方式：_________________________住址：_____________________________鉴于甲乙双方同意就甲方购买乙方房屋事宜达成如下协议，为明确双方权利义务，防范法律风险，特制定本合同协议，以兹信守。
一、购房合同的重要性购房合同是买卖双方履行房屋交易的重要依据，具有法律效力。
双方应认真阅读合同条款，明确各自的权利和义务，确保交易的安全、公平、公正。
1. 核实房屋信息：在签订购房合同前，甲方应核实房屋信息，包括房屋地址、面积、结构、产权情况等。
乙方应提供房屋的合法证明文件，如房产证、土地证等。
2. 明确交易价格及支付方式：双方应明确房屋交易价格，并约定支付方式，如一次性付款、分期付款或贷款等。
同时，应明确支付时间、金额及违约责任。
3. 约定交付期限及条件：双方应约定房屋交付的期限、条件及交付方式。
包括房屋钥匙的交付、物业交接等事项。
4. 约定产权过户事宜：双方应明确产权过户的时间、费用承担及办理过户手续的相关事宜。
5. 约定房屋质量及保修责任：乙方应确保房屋质量符合相关标准，并承担相应保修责任。
如甲方发现房屋存在质量问题，有权要求乙方承担相应的修复、更换等责任。
6. 约定违约责任及赔偿标准：双方应明确违约责任，包括违约情形、违约金数额或计算方式、赔偿标准等。
7. 注意合同变更与解除情形：双方应明确合同变更、解除的情形及程序。
如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
签订购房合同需注意事项8篇
签订购房合同需注意事项8篇篇1在签订购房合同之前，您需要注意以下几点事项，以确保您的权益得到充分保障。
这些建议将有助于您在购买房产时做出明智的决策，并避免未来可能出现的纠纷。
二、购房合同的构成部分购房合同是买卖双方就房屋交易达成的法律约束。
合同中应包括如下主要部分：买卖双方信息、物业描述、交易价格、付款方式、交付日期、产权保障等。
合同内容应明确清晰，无歧义。
合同形式应规范，条款应符合法律法规的规定。
以下是具体事项说明：1. 买卖双方信息：包括买卖双方的全名、身份证号等必要信息。
应注意核实对方身份信息及房屋所有权情况。
如有可能，可以事先查询房产证的详细信息。
2. 物业描述：包括房屋地址、面积、户型等详细信息。
应注意核实物业描述与实际相符，特别注意房屋的面积和户型是否符合需求。
对于物业的其他情况如配套设施等也要进行详细约定。
3. 交易价格：包括总价格及付款方式等细节。
在确认交易价格时，应注意明确价格的合理性及付款方式的安全性。
如有贷款需求，应详细约定贷款部分的细节及相关责任。
4. 交付日期及违约条款：约定房屋的交付日期，明确延期交付的违约责任及处理方式。
这有助于保护买方权益，避免因卖方延期交付造成损失。
5. 产权保障：应明确房屋产权归属，并约定卖方在交易过程中的产权保障义务。
特别要注意房屋的产权是否存在纠纷，以避免未来可能出现的法律风险。
此外，还可以约定产权证书的办理时间和相关费用承担问题。
四、购房合同的法律效力与履行监管措施：在签订购房合同时，双方都应了解合同的法律效力及其履行监管措施的重要性。
为了确保购房合同的法律效力，双方应确保签署合同的主体具备相应的法律资格和权利能力，并确保合同条款符合我国法律法规的规定。
同时，双方应妥善保管购房合同的相关证明和手续，确保合同的完整性和真实性。
在合同履行过程中，如出现任何争议或违约情况，双方应及时沟通协商解决，并可寻求法律援助或诉讼途径解决纠纷。
此外，购房者还可以加强对开发商的资信调查和市场声誉的了解，以确保其履行合同的可靠性和信誉度。
签署购房合同需注意的七大要点
签署购房合同需要注意的七大要点
1.确认房产信息：要仔细核对房屋信息是否准确无误，如位置、面
积、房号、户型等。
确保所购房屋的准确性和完整性。
2.注意合同条款：购房合同是购房者与开发商之间的约定，必须经
双方协商一致并在购房合同上签字盖章才生效。
因此，在签署购房合同时，要认真阅读每一条款，确保双方权益得到保障。
3.约定交房日期：购房合同中应当明确约定房屋的交付时间，并注
明违约责任和相应的赔偿办法。
避免开发商延迟交房或者不按期交房给购房者带来不必要的损失。
4.确认物业服务：购房合同中应当明确物业服务的内容、标准、收
费及管理方式等，确保购房者能够享受到优质的物业服务。
5.注意违约责任：在购房合同中应当明确双方违约责任，特别是针
对开发商违约的赔偿责任和购房者违约的处理方式。
这样可以保护双方的合法权益。
6.确认房屋质量：购房合同中应当明确房屋的质量标准和质量保证
责任。
确保所购房屋符合国家相关标准和规定，保证房屋的质量和安全性。
7.注意补充协议：购房合同通常会有补充协议，其中可能包括一些
特别约定和附加条款。
在签署购房合同时，要认真阅读并确认补充协议的内容，确保与开发商之间的约定是合理、公正和合法的。
总之，在签署购房合同时，一定要认真阅读每一条款，注意细节问题，确保自己的权益得到充分保障。
如果有任何疑问或不确定的地方，应当及时咨询专业人士或律师的意见。
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签订购房合同八大注意事项 第一项：关于五证 陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 对策：1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。 律师建议增加补充条款： 出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。 第二项：关于公摊面积 陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。 对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。 律师建议增加补充条款： 双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理： 1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。 2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。 第三项：关于房产证 陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。 对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。 律师建议增加补充条款： 如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理： 1、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。 2、 买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。 如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。 如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。 第四项：关于书面通知 陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。 对策：1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。 律师建议增加补充条款： 本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。 第五项：关于所售房屋的坐落位置 陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。 对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。 律师建议增加补充条款： 出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。 第六项：关于所售房屋的抵押 陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。 对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。 律师建议增加补充条款： 出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。 第七项：关于物业管理公约 陷阱：《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。 对策：1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。 律师建议增加补充条款： 出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。 买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。 第八项：关于各方责任范围 陷阱：如果因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。 对策：1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。 律师建议增加补充条款： 如果因出卖人的单方原因导致退房，出卖方承担的责任范围如下： 出卖人的责任范围： 1、 退还已付房价款及其利息（此利息的计算，如果是一次性付款按同期银行存款利率计算；如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算）。 2、 赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。 3、 赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用（此费用仅以装修实物和相关票据为限）。 4、 对于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用（包括：银行手续费、保险费、评估费、公证费等）。 陕西许小平律师事务所建筑房地产部 罗润国律师