港澳华庭休闲步行街可行性研究报告
文化步行街可行性研究报告
文化步行街可行性研究报告一、背景介绍文化步行街作为城市中具有独特文化特色的商业街区，旨在打造一个汇聚文化、艺术、美食和娱乐的综合性步行街。
在当今城市发展中，文化步行街逐渐成为各地政府及商业机构关注的焦点。
本文旨在对文化步行街的可行性展开研究，探讨其对城市发展的潜在影响。
二、文化步行街的定义文化步行街是指以传统文化、时尚艺术为主题，集餐饮、购物、娱乐等多功能于一体的商业街区。
它不仅是城市商业的重要组成部分，更是传播当地文化和历史的重要载体。
文化步行街通常具有独特的建筑风格、文化氛围和商业特色，吸引着游客和当地居民前来参观、购物和休闲。
三、文化步行街的优势1. 促进文化传承文化步行街不仅是商业场所，更是传播当地文化的平台。
在这里，可以展示当地传统工艺、民俗文化以及地方特色美食，促进文化的传承和发展。
2. 带动地方经济文化步行街吸引大量游客和消费者，带动当地商业的发展，促进就业增加和地方经济的繁荣。
3. 塑造城市形象文化步行街的建设可以提升城市的文化软实力，打造城市的文化品牌，提升城市形象和知名度。
4. 促进城市旅游业发展文化步行街作为城市的重要旅游景点，吸引着众多游客前来参观游玩，促进城市旅游业的发展。
四、文化步行街的挑战1. 地段选择文化步行街的成功与否与地段选择密切相关，需要选择交通便利、人流量大、文化底蕴深厚的区域。
2. 商户经营文化步行街的商户经营水平直接影响着步行街的发展，需要引进优质商户，提升服务水平。
3. 管理与维护文化步行街的管理与维护是一个系统工程，需要建立健全的管理机制，保持步行街的整洁、安全和有序。
4. 文化融合在建设文化步行街的过程中，需要注意文化融合问题，避免文化碰撞和冲突，打造具有地方特色和国际视野的文化步行街。
五、文化步行街的可行性分析1. 市场需求随着人们文化消费需求的增加，文化步行街具有较大的市场需求潜力。
通过市场调研和分析，可以更好地把握市场趋势，满足消费者需求。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告1. 引言商业街的建设对于城市的发展来说具有重要意义。
一个繁荣的商业街能够吸引大量游客和消费者，并带动周边经济的发展。
本文将对商业街的可行性进行研究和分析，并提出建设商业街的建议。
2. 目标和研究方法本研究的目标是评估商业街的可行性，并提出相应的建议。
为实现此目标，我们采用了以下研究方法： - 调查问卷：通过向居民和潜在消费者发放调查问卷，了解他们对商业街的需求和期望。
- 市场调研：对周边及其他城市的商业街进行调研，分析市场潜力和竞争情况。
- 财务分析：评估商业街的经济效益和投资回报率。
3. 市场分析3.1 市场需求通过调查问卷收集的数据显示，大多数居民表示他们希望有一个购物和娱乐场所，并指出目前该地区缺乏娱乐设施和商业中心。
同时，调查结果还显示居民对于品牌店和各类饮食店的需求十分旺盛。
3.2 市场潜力通过对周边城市的商业街进行调研，我们发现商业街能够吸引大量游客和消费者。
这些商业街不仅具有各种品牌店和饮食店，还拥有丰富的文化和娱乐活动，成为当地居民及游客消费和娱乐的首选地点。
因此，商业街在该地区具有巨大的市场潜力。
3.3 竞争情况虽然商业街具有较大的市场潜力，但目前该地区尚未有规模较大的商业街。
然而，我们发现周边有一些商业中心和购物中心，这些商业中心在提供各类产品和服务方面与商业街具有竞争关系。
因此，在建设商业街时需要充分考虑与周边商业中心的差异化竞争策略。
4. 商业街规划与设计基于市场分析的结果，我们提出以下商业街规划与设计建议： - 商业街的地理位置应选择在市中心或人口密集区，以便吸引更多的消费者。
- 商业街应具有多样化的商铺类型，包括品牌店、咖啡厅、餐厅、娱乐设施等，以满足不同消费者的需求。
- 商业街需要提供良好的景观和步行街环境，以吸引游客和提升消费者体验。
- 商业街应设置充足的停车位，方便消费者的停车与出行。
5. 经济效益分析5.1 投资成本商业街的建设需要考虑各方面的投资成本，包括土地购买、建筑物建设、商铺装修、设备采购等。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街作为城市中的重要经济组成部分，承载着商业活动、文化交流和城市形象的重要任务。
本文将对商业街的可行性进行研究，分析商业街建设的必要性和可行性。
二、市场需求调研1. 市场潜力分析通过对所在城市的经济发展、人口规模以及消费能力进行调查研究，发现该市具备建设商业街的潜在市场。
该城市经济发展迅速，人口规模大，消费水平高，对于优质商品和文化娱乐设施的需求较高。
2. 竞争对手调研对于现有商业区域的分析、市场份额分配情况，以及竞争对手的特点做深入调研分析。
通过调查发现，虽然该市已有一些商业区域，但多数商业区的规模较小，商业类型单一，未满足市民对多样化购物和休闲需求的要求。
三、商业街的可行性分析1. 地理位置选择选择商业街的地理位置需要考虑城市交通便利性、人口密集度和发展潜力等因素。
通过市区土地资源、市民迁移趋势及配套设施建设情况的调查研究，确定位于市中心的某地段最适合建设商业街。
2. 商业布局规划商业街的布局规划设计必须根据地段特点、消费群体需求、租赁价格等因素进行合理规划。
通过市场调研和商业专家意见，商业街布局将包括各类商业企业的聚集，如百货商店、品牌专卖店、特色小吃等。
3. 经济效益预测商业街建设的经济效益预测主要包括规模经营、租金收入、销售额和就业机会等方面的预测。
通过市场需求调研和现有商业街的收益情况，结合商业街的规模、租金制定和市场回报情况，预测商业街建设后的经济效益。
4. 风险评估商业街建设也存在一定的风险，风险评估主要包括市场风险、经营风险和政策风险。
通过综合评估市场潜力、竞争对手、政府政策等因素，对商业街建设的风险进行分析，提出相应的风险应对措施。
四、商业街建设方案1. 建设目标商业街建设目标是提供便利的购物和文化体验，满足市民多样化的需求，并为城市经济发展和形象提供支持。
2. 建设步骤商业街的建设步骤包括市场调研、规划设计、项目招标、施工建设和运营管理等环节。
步行街升级改造建设项目可行性报告
步行街升级改造建设项目可行性报告（此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！）第一章总论第一节项目简介一、项目名称XX市XX路步行街西段升级改造建设工程项目二、建设性质; 改造三、项目实施单位;XXXXXX负责人：XXX四、项目建设年限项目建设年限为12个月（20XX年7月至20XX年6月）五、建设内容及规模本项目是XX路步行街西段升级改造建设工程项目，其主要改造项目有：管线下埋、下水道扩能改造、路面改造、沿街立面改造、亮化工程、景观小品、监控设备。
力图打造集购物、休闲、旅游、历史文化展示于一身的精品步行街，达到整治空间。
建筑外立面工程：外立面维护5050.50m2，外立面修复2698.50m2，外立面修造2085 m2，外立面整洁11442 m2，外立面整修8030.40m2，外立面整改4963.20m2；地面铺装13220 m2；绿化：银杏种植3株，金桂种植2株，竹子种植21 m2，春娟和夏娟种植119 m2；灯光照明工程：地埋灯30个，LED埋地灯150米，投光灯42个，拉线灯40个；招牌整治：店招店牌整治3800 m2。
六、投资估算及资金来源该项目总投资8200万元，该项目是全市人民所关注的民生工程，工程自身无任何收益，XX区财务有限，建议市政府明确XX区政府的投入部分在其他重大项目建设里的收益中给予考虑。
采取“四个一点”的方式解决，即：向上争取一点、部门出一点、市区政府挤一点、业主担一点。
七、建设目标通过修复工程使XX路步行街西段成为集中反映XX独特的历史和文化风貌特色，集购物餐饮、娱乐休闲、旅游观光、生活居住为一体的历史文化街道，达成历史保护与经济振兴的双赢。
第二节项目实施单位简介、组织实施管理一、项目实施单位简介XXXX位于省市区，面积：3.6k37824人邮编：XXX 代码：XXXXX。
街道位于XX市中心城区，是XX区的中心街道，东至庾亮路，与XX街道为邻，南濒X湖、X湖，与XX路街道相望，西抵XX街，与XX区滨兴街道毗邻，北滨长江，与XX省XX相望。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告商业街可行性研究报告一、研究目的通过对商业街的可行性进行研究分析，确定商业街的可行性，为商业街的建设提供决策依据。
二、研究方法1. 收集资料：通过调查问卷、市场调研、实地考察等方式收集相关资料。
2. 分析数据：对收集到的资料进行统计分析，并进行可行性评估。
三、可行性评估指标1. 市场需求：分析商业街所在地的人口、消费水平、消费习惯等，确定商业街的市场需求。
2. 竞争环境：分析商业街周边的商业竞争格局和竞争对手，评估商业街的竞争力。
3. 地理环境：考察商业街所在地的交通便利度、人流量、人口密度等地理环境因素，评估商业街的地理位置优势。
4. 经营模式：研究商业街的经营模式，包括商业街的租金收入、商家数量、品牌效应等，评估商业街的经营能力。
5. 盈利能力：通过计算商业街的预计利润和投资回报率等指标，评估商业街的盈利能力。
四、数据分析1. 市场需求：根据调查问卷和市场调研发现，商业街所在地的人口较多，消费水平较高，对于购物、娱乐、餐饮等需求旺盛。
2. 竞争环境：商业街周边存在多家商店、购物中心等竞争对手，竞争激烈。
3. 地理环境：商业街所在地交通便利，人流量大，人口密度高，具有较好的地理位置优势。
4. 经营模式：商业街采用租金收入和商家收费作为主要经营模式，吸引了多家知名品牌入驻，具有较强的经营能力。
5. 盈利能力：根据预估数据，商业街的年利润率为15%，投资回报率为10%。
五、可行性评估结论商业街具备较好的可行性，主要原因如下：1. 市场需求旺盛，商业街所在地消费能力强。
2. 商业街具有地理位置优势，交通便利度高。
3. 商业街经营模式成熟，品牌效应明显。
4. 预计商业街具有较好的盈利能力和投资回报率。
六、建议根据可行性评估结果，对商业街的建设提出以下建议：1. 加强市场营销，提升商业街的竞争力。
2. 精确把握市场需求，增加与消费者需求相契合的商家。
3. 引入更多优质品牌，提升商业街的品牌效应。
休闲广场可行性研究报告
基础设施建设费：6000万元
设备购置费：3000万元
绿化景观工程费：2000万元
室内装修费：1500万元
室外装修费：1000万元
人员培训费：500万元
市场推广费：1000万元
2.资金筹措
项目资金筹措计划采取多元化方式，包括自有资金、银行贷款、政府补贴和招商引资等。预计自有资金投入占总投资的30%，银行贷款占40%，政府补贴和招商引资占30%。根据资金筹措计划，项目资金来源及占比如下：
2.市场风险
市场风险主要包括市场需求变化、竞争对手的压力以及消费者偏好的转移。项目方需通过市场调研，准确把握市场需求，制定灵活的营销策略，同时加强与竞争对手的差异化竞争，以保持项目的市场竞争力。
3.技术风险
技术风险涉及施工技术、设施维护技术以及信息技术的应用。项目方应选择有经验的设计和施工团队，采用成熟的技术方案，确保施工质量和设施运行的稳定性。同时，应定期对设施进行维护，更新技术，以应对技术风险。
3.技术支持
本项目将采用先进的设计理念和技术手段，确保休闲广场的建设质量。在施工过程中，将严格遵循国家相关标准和规范，确保项目顺利进行。
二、财务分析
1.投资估算
休闲广场项目的总投资估算包括土地购置费、基础设施建设费、设备购置费、绿化景观工程费、室内装修费、室外装修费、人员培训费、市场推广费等。根据初步的市场调研和设计规划，预计项目总投资约为人民币2亿元。具体投资细项如下：
休闲广场可行性研究报告
摘要：
本报告旨在对休闲广场项目的实施可能性及潜在风险进行评估。报告将从项目背景、技术可行性、财务分析、风险评估和结论与建议等方面进行全面分析，为决策者提供参考。
目录：
一、项目背景
休闲度假区可行性研究报告
休闲度假区可行性研究报告摘要本报告主要研究了休闲度假区建设的可行性，通过对目标市场、竞争环境、资源条件和政策环境的调查分析，得出了建设休闲度假区的可行性结论。
研究结果表明，建设休闲度假区对于当地经济社会发展具有积极意义，同时也会带动区域旅游产业的发展。
本报告提出了建设休闲度假区的建议，以期为相关部门提供合理的决策建议。
关键词：休闲度假区；可行性研究；目标市场；竞争环境；资源条件；政策环境一、项目背景休闲度假业已经成为全球旅游产业的重要组成部分，休闲度假区成为各地旅游产业发展的热点。
休闲度假区的建设不仅可以带动当地经济的发展，还可以促进当地旅游业的繁荣。
根据当地区域的资源条件和市场需求，建设休闲度假区是一项有利于全面推动地方经济社会发展的重要举措。
二、项目可行性分析1. 目标市场调查目标市场是休闲度假区建设的重要依据，通过对目标市场的调查分析，可以确定休闲度假区的定位和发展方向。
通过实地走访和问卷调查，本报告得出了以下结论：（1）目标市场需求旺盛，休闲度假区的建设对市场具有吸引力。
（2）市场细分明确，各类休闲度假产品需求量大，有利于休闲度假区的差异化经营。
（3）目标市场消费能力较强，有利于休闲度假区形成持续的收入增长。
2. 竞争环境分析针对休闲度假区建设可能面临的竞争环境，本报告对当地同类休闲度假区进行了综合分析：（1）现有休闲度假区设施和服务水平参差不齐，存在一定的市场空白。
（2）竞争休闲度假区品牌定位不够明确，有利于新兴休闲度假区的市场拓展和品牌塑造。
（3）部分竞争休闲度假区宣传力度不大，对休闲度假区的潜在市场开发构成了一定障碍。
3. 资源条件评估资源条件是休闲度假区建设的基础，对休闲度假区建设的资源条件进行评估可以为后续建设工作提供重要依据。
本报告对休闲度假区建设的资源条件进行了评估：（1）自然环境得天独厚，适宜发展休闲度假旅游产品。
（2）文化历史积淀深厚，为休闲度假区的文化品牌塑造提供了有力支持。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街，作为城市发展中的重要组成部分，是人们购物、休闲和社交的重要场所。
为了进一步发掘城市经济潜力，我们进行了商业街的可行性研究，以评估商业街的发展前景和可持续性。
二、目标与研究方法本研究的目标是评估商业街在当地市场中的竞争力，并提供相应建议。
为了达到这一目标，我们采用了多种研究方法，包括实地调研、市场调查、数据分析以及专家访谈。
三、市场调查结果我们进行了广泛的市场调查，涵盖了当地居民的消费偏好、购物习惯以及对商业街的期望。
调查结果显示，大部分居民对购物环境的改善和多元化的购物选择有着较高的期待。
他们希望商业街能提供更好的服务和高品质的商品，以满足他们的日常需求。
另外，市场调查还发现，年轻一代消费者对于个性化和时尚的商品有较大需求，而中老年消费者更注重价格和体验。
因此，在商业街的规划中，应同时考虑不同年龄段的消费者需求，提供多样化的商品和服务。
四、竞争力分析在竞争力分析中，我们调研了当地其他商业综合体及主要竞争对手。
根据研究结果，商业街的主要竞争优势包括地理位置、品牌影响力和社交体验。
商业街位于市中心，交通便利，能吸引大量顾客。
在品牌影响力方面，商业街与知名品牌商家合作，能提供高品质和有保障的商品。
此外，商业街还提供多种社交活动和体验，在吸引顾客的同时，增强了顾客的留存率。
然而，商业街还面临一些竞争挑战。
市场调查显示，消费者对于价格的敏感度逐渐增加，他们希望能够在商业街找到更具性价比的商品。
此外，随着电子商务的发展，线上购物正逐渐崛起，商业街也需要积极应对这一竞争。
五、可行性建议基于研究结果，我们提出以下可行性建议：1. 完善商业街的配套设施：在商业街周边建设停车场、公共厕所和休息区域，以提高顾客的购物体验。
2. 打造特色化商品：商业街可以与当地品牌和艺术家合作，推出独特而具有地方特色的商品，吸引更多的顾客。
3. 加强数字化运营：建立线上购物平台和会员制度，提供线上线下的无缝衔接，提高消费者的购物便利性。
步行街升级改造建设项目可行性报告
步行街升级改造建设项目可行性报告（此文档为Word格式、下载后您可任意修改编辑！）第一章总论第一节项目简介一、项目名称XX市XX路步行街西段升级改造建设工程项目二、建设性质; 改造三、项目实施单位;XXXXXX负责人：XXX四、项目建设年限项目建设年限为12个月（20XX年7月至20XX年6月）五、建设内容及规模本项目是XX路步行街西段升级改造建设工程项目，其主要改造项目有：管线下埋、下水道扩能改造、路面改造、沿街立面改造、亮化工程、景观小品、监控设备。
力图打造集购物、休闲、旅游、历史文化展示于一身的精品步行街，达到整治空间。
建筑外立面工程：外立面维护5050.50m2，外立面修复2698.50m2，外立面修造2085 m2，外立面整洁11442 m2，外立面整修8030.40m2，外立面整改4963.20m2；地面铺装13220 m2；绿化：银杏种植3株，金桂种植2株，竹子种植21 m2，春娟和夏娟种植119 m2；灯光照明工程：地埋灯30个，LED埋地灯150米，投光灯42个，拉线灯40个；招牌整治：店招店牌整治3800 m2。
六、投资估算及资金来源该项目总投资8200万元，该项目是全市人民所关注的民生工程，工程自身无任何收益，XX区财务有限，建议市政府明确XX区政府的投入部分在其他重大项目建设里的收益中给予考虑。
采取“四个一点”的方式解决，即：向上争取一点、部门出一点、市区政府挤一点、业主担一点。
七、建设目标通过修复工程使XX路步行街西段成为集中反映XX独特的历史和文化风貌特色，集购物餐饮、娱乐休闲、旅游观光、生活居住为一体的历史文化街道，达成历史保护与经济振兴的双赢。
第二节项目实施单位简介、组织实施管理一、项目实施单位简介XXXX位于省市区，面积：3.6k37824人邮编：XXX 代码：XXXXX。
街道位于XX市中心城区，是XX区的中心街道，东至庾亮路，与XX街道为邻，南濒X湖、X湖，与XX路街道相望，西抵XX街，与XX区滨兴街道毗邻，北滨长江，与XX省XX相望。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街作为城市商业的重要组成部分，对于促进经济发展、提升城市形象、满足居民消费需求具有重要意义。
本报告旨在对拟建设的商业街项目进行全面的可行性研究，分析其市场前景、商业布局、投资收益等方面，为项目决策提供科学依据。
二、项目背景（一）城市发展概况＿____市是一个经济快速发展的城市，近年来人口持续增长，居民收入水平不断提高，消费需求日益旺盛。
（二）商业现状目前，＿____市的商业主要集中在传统的商业中心区，但随着城市的扩张和居民消费习惯的变化，现有商业设施已不能满足需求，需要新的商业区域来补充和完善。
三、市场分析（一）目标市场定位本商业街主要面向_____市中高收入人群，年龄在 20-50 岁之间，他们具有较强的消费能力和对品质生活的追求。
（二）市场需求分析通过市场调研发现，消费者对于购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式的商业体验有较高的需求。
同时，对于品牌商品、特色餐饮和文化娱乐项目的需求也在不断增加。
（三）市场竞争分析对_____市现有商业区域进行分析，了解其优势和不足，找出本商业街的竞争优势和差异化定位。
四、项目规划（一）商业街选址选择位于_____市新城区的核心地段，交通便利，周边配套设施完善，具有较大的发展潜力。
（二）商业布局商业街将分为购物区、餐饮区、娱乐区和休闲区等功能区域，各区域相互融合，形成一个有机的整体。
（三）建筑风格采用现代简约的建筑风格，注重空间的开放性和舒适性，营造出良好的商业氛围。
五、运营管理（一）招商策略制定有针对性的招商计划，吸引国内外知名品牌和优质商家入驻。
（二）营销推广通过线上线下相结合的方式，进行全方位的营销推广，提高商业街的知名度和美誉度。
（三）物业服务提供优质的物业服务，包括安保、保洁、设施维护等，为商家和消费者创造一个良好的环境。
六、投资估算（一）土地成本＿____万元（二）建设成本＿____万元（三）设备采购成本＿____万元（四）运营成本＿____万元（五）总投资＿____万元七、收益预测（一）租金收入预计每年租金收入为_____万元。
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1 港澳华庭休闲步行街 可行性分析报告 2
目 录 第一章 总 论............................. 错误！未定义书签。 1.1 项目概要 ................................ 错误！未定义书签。 1.2 可行性研究报告编制依据 ...... 错误！未定义书签。 1.3 项目区简介及建设单位概况 .. 错误！未定义书签。 1.4 可研报告研究内容 ................. 错误！未定义书签。 1.5 可研报告研究结论、问题及建议错误！未定义书签。 第二章 项目背景及建设的必要性和可行性错误！未定义书签。 2.1 建设背景 ................................ 错误！未定义书签。 2.2 项目建设的必要性 ................. 错误！未定义书签。 2.3 项目建设的可行性 ................. 错误！未定义书签。 第三章 项目建设内容及规模 ........ 错误！未定义书签。 3.1 项目建设内容 ......................... 错误！未定义书签。 3.2 建设规模 ................................ 错误！未定义书签。 第四章 场址选择及建设条件 ........ 错误！未定义书签。 4.1 场址现状 ................................ 错误！未定义书签。 3
4.2 建设条件 ................................ 错误！未定义书签。 第五章 工程方案 ......................... 错误！未定义书签。 5.1 方案设计指导思想及原则 ...... 错误！未定义书签。 5.2 建筑设计 ................................ 错误！未定义书签。 5.3 结构设计 ................................ 错误！未定义书签。 5.4 给排水设计 ............................. 错误！未定义书签。 5.5 暖通设计 ................................ 错误！未定义书签。 5.6 电气及弱电设计 ..................... 错误！未定义书签。 5.7 消防设计 ................................ 错误！未定义书签。 第六章 能源和资源节约措施 .......... 错误！未定义书签。 6.1 能源节约措施 ......................... 错误！未定义书签。 6.2 建筑节能具体措施 ................. 错误！未定义书签。 6.3 给排水资源节约措施 .............. 错误！未定义书签。 6.4 电气节能具体措施 ................. 错误！未定义书签。 6.5 供热系统节能技术措施 ........... 错误！未定义书签。 第七章 环境影响评价 ................... 错误！未定义书签。 7.1 环境影响 ................................ 错误！未定义书签。 7.2 保护措施 ................................ 错误！未定义书签。 4
7.3 安全保护措施 ......................... 错误！未定义书签。 7.4 环境影响评价结论 ................. 错误！未定义书签。 第八章 组织机构............................. 错误！未定义书签。 8.1 管理机构 ................................ 错误！未定义书签。 8.2 项目组织管理 ......................... 错误！未定义书签。 第九章 工程管理及实施计划 ........ 错误！未定义书签。 9.1 项目建设管理原则 ................. 错误！未定义书签。 9.2 工程管理 ................................ 错误！未定义书签。 9.3 项目实施步骤 ......................... 错误！未定义书签。 9.4 项目实施进度计划 ................. 错误！未定义书签。 第十章 劳动安全、卫生与消防 ........ 错误！未定义书签。 10.1 劳动安全与卫生 ................... 错误！未定义书签。 10.2 消防安全 .............................. 错误！未定义书签。 第十一章 投资估算及资金筹措 ...... 错误！未定义书签。 11.1 估算依据及内容 ................... 错误！未定义书签。 11.2 投资估算 .............................. 错误！未定义书签。 11.3 资金筹措 .............................. 错误！未定义书签。 12.1 招标依据 .............................. 错误！未定义书签。 5
12.2 工程招标 .............................. 错误！未定义书签。 第十三章 社会影响分析及评价 .... 错误！未定义书签。 13.1 项目社会评价的依据 ............ 错误！未定义书签。 13.2 建设地区基本的社会环境情况错误！未定义书签。 13.3 社会影响分析 ....................... 错误！未定义书签。 13.4 项目在建设、运营中的社会风险分析错误！未定义书签。 13.5 社会评价结论 ....................... 错误！未定义书签。 第十四章 结论及建议 ................... 错误！未定义书签。 14.1 结论 ...................................... 错误！未定义书签。 14.2 项目建议 .............................. 错误！未定义书签。 第十五章 附表、附图、附件 ........ 错误！未定义书签。 15.1 附表 ...................................... 错误！未定义书签。 15.2 附图 ...................................... 错误！未定义书签。 15.3 附件 ...................................... 错误！未定义书签。 6
第一部分 项目基本情况 嘉兴市土地管理局于二OOO年十一月三十日发布了《嘉兴市国有土地使用权招标公告（嘉土（2000）第3号）》。对编号为2000-4号地块（即本项目地块）进行公开招标，吸引了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查、科学的研究分析，并聘请了国内一流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街发展的最新态势，得出了令人鼓舞的结论，坚定了中标的决心。 一、本项目土地概况： 本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区的心脏地带，出让土地面积37097.9平方米，东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西侧分别为繁华的勤俭路和少年路。 二、本项目土地规划要求： 1.地块规划为以南、北步行休闲广场为主，集商、办、娱乐和文化等多种功能为一体的综合用地。 2.地块平均容积率为1.5。 3.建筑密度不大于50%。 4.绿地率不小于15%。 5.硬地率不小于10%。 6.建筑高度沿建国路一侧以低层为主，高度控制在15米以下，靠近少年路一侧高度控制在24米以下。
第二部分 中标背景分析 我公司对本项目的看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济的增长持乐观的看法，中国未来的经济走向将极大地改变中国普通居民的生活水平，人民的消费水平将进一步提高。这将会刺激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸、娱乐、文化、休闲为一体的大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这一历史机遇， 7
不仅实现自身的飞跃发展，也将带动整个嘉兴城市建设、商业文化的发展，为二十一世纪的新嘉兴带来一个标志性的建筑和商业中心。 一、 宏观经济出现重大转折，经济增长新周期来临 1、 1999年是中国经济周期的谷底 1999年中国大多数经济指标处于景气低迷状况，全国GDP增长率只有7.1%，为1992年以来的最低，投资增长率只有5.6%，为1993年以来的最低，社会消费品现价零售额增长率只有6.8%，为1994年以来的最低，因此1999年将是我国经济的谷底。 2、 2000年中国经济出现稳定回升 在出口拉动及政府扩大内需政策下，2000年我国经济稳步回升，固定资产投资前三季度达12.9%，比1999年同期提高4.8个百分点，技改投资前三季增长21%;工业生产在前三季度保持持续两位数的增长，工业产品销售率达98.1%，工业的维持发展表明经济的后势潜力巨大;今年前三季度物价也开始止跌回升，全国居民消费价格总水平累计上升1.2%，而去年同期为-1.6%，这种种迹象都表明中国经济已经走出低谷，开始了新一轮的经济周期。 3、2001年经济将进一步增长 2001年是新的世纪的开始，也是我们实施十五计划的开始，中央政府将继续以发展为主线，对经济结构进行战略性调整，继续实行积极的财政政策，促进消费，加大投资力度，刺激经济进一步回升。我们也将加入WT0，与世界经济接轨，充满活力的宏观经济环境有利于投资。 二.嘉兴市经济现状及发展 嘉兴市位于长江三角洲南翼，地处浙北杭嘉湖平原的东部，东北紧邻上海市，西连杭州和湖州，市区距上海、杭州均不足100公里，铁路、公路、航运等水陆交通干线发达，交通便利。 嘉兴自古繁华，素以“鱼米之乡、丝绸之府”著称，目前所辖五县两区人口共330万人，其中市区78万人口。 1. 主要经济指标
1978 1985 1990 1995 1999 国内生产总值 （亿元） 13.29 40.98 81.33 317.29 471.89
人均国内生产总值460 1366 2582 9750 14297（合1800