建设工程施工合同范本与法律解读
2017版《建设工程施工合同(示范文本)》解读与适用
2017版《建设工程施工合同（示文本）》解读与适用2017年10月，住建部公布了修订后的2017版《建设工程施工合同（示文本）》（GF-2017-0201），与2013年版《建设工程施工合同（示文本）》，本次修订就计日工、缺陷责任期、质量保证金三大类共9个条款进行了修订。
从修订容看，新版合同主要是为了迎合2017年6月住建部发布的《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质2017第138号文），统设施工过程中质保金和缺陷责任期的相关约定。
为此，我们拟结合138号文的相关规定，对本次修订进行解读。
一、结算条款的修订：2017版合同进一步明确“计日工”计价方式的适用（一）“计日工”条款修订容2013版原文如下：10.9 需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价。
2017版原文如下：10.9需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定计日工的单价。
（二）何谓“计日工”？建设工程领域有两种计价模式：定额计价和清单计价。
定额计价系按照国家或省一级建设主管部门确定的建设工程计量单位消耗的人材机等标准消耗量，套用定额单价，最终得到工程总价的计价模式。
定额计价参照的是单位工程社会平均消耗量和单价，个体之间不产生差异。
清单计价系由编制方按照图纸及施工情况编制工程量清单，由施工方依据清单自行报价的计价方式。
清单计价模式下，工程量清单项目分为一般项目、暂定金额项目和计日工项目。
建设工程施工合同(标准版)范本
建设工程施工合同(标准版)范本建设工程施工合同(标准版)范本本合同由甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，经友好协商签订。
第一章总则第一条甲乙双方依据本合同的规定，在遵守国家法律法规的前提下，共同完成以下工程：工程名称：工程地点：工程规模：工程工期：工程造价：工程质量目标：第二条本合同所使用术语的含义：1.甲方：本工程委托方2.乙方：本工程承揽方3.设计文件：指批准的、由设计单位编制的施工图纸、标准、规范及技术文件4.技术交底：乙方交底施工过程中的要点、技术要求、安全注意事项的过程第三条本合同的效力和履行地：本合同生效之日起，甲方和乙方均应按照本合同的规定履行各自的义务和责任。
本合同的签订、履行和解决纠纷均以中华人民共和国的法律为依据。
履行本合同时，除另有协议外，双方合作采取的方式为法律制度为中华人民共和国法律。
第二章工程设计与施工第四条工程设计1.设计文件应按照中国现行规定编制。
2.设计文件应有完整的施工图。
3.设计文件应清楚明确地标明对土建及安装工程的要求和特殊要求。
第五条施工与验收1.乙方应按照甲方及相关法律、法规的要求进行工程施工。
2.乙方施工前，应将计划书、主要节点开工令等文件向甲方报验。
3.施工过程中，乙方应注意安全施工，遵守现行法律、法规及工程质量标准。
4.乙方完成施工后，应向甲方提交相关工程验收报告及技术资料。
第六条工程备品备件1.乙方应按甲方要求，准备好有关工程的备品备件，供甲方按时验收。
2.备品备件应标明品牌、生产厂家、型号、数量、生产日期、保修期限等内容，以便甲方及时跟踪、检验使用情况。
第三章工程质量管理第七条质量管理体系1.本工程的质量管理体系应符合国家标准及相关法律法规的要求。
2.乙方应具有相应的质量管理能力和管理人员，依法、规范、严格实施工程质量管理。
第八条工程质量标准1.本工程的质量标准应符合国家标准或相关技术标准的要求。
2.验收、试运行前，乙方需按合同要求完成各项质量验收试验。
【建设工程施工合同范本】建设工程施工合同(示范文本GF--2018--0201)
【建设工程施工合同范本】建设工程施工合同(示范文本GF--2018--0201)建设工程施工合同示范文本GF--2018--0201甲方：____________________(以下简称“甲方”)地质：_____________________联系人：___________________联系方式：_________________乙方：____________________(以下简称“乙方”)地质：_____________________联系人：___________________联系方式：_________________鉴于甲方拟进行建设工程项目，并欲聘请乙方作为施工承包商，双方通过友好协商，达成以下合同：第一章总则第一条合同目的甲方委托乙方负责建设工程项目的施工，并按照合同约定支付相应酬劳，双方一同遵守本合同的约定。
第二条合同包括本合同由以下几个部分组成：1、合同正文；2、附件一、工程范围及说明；3、附件二、工期计划表；4、附件三、费用支付及结算明细；5、附件四、安全质量责任书；6、附件五、其他附加条款。
第三条合同生效本合同经甲、乙双方签字、盖章并按法律程序依法订立，自合同生效之日起发生法律效力。
第二章施工内容第四条工程范围1、工程名称：____________________；2、工程地质：____________________；3、工程规模和性质：__________________；4、工程的主要施工内容和标准：__________。
第五条进场条件乙方应按照合同约定的工期进入工程，完成相关准备工作，并确保顺利开展施工。
第六条工期1、工期计划表详见附件二；2、如遇不可抗力因素影响工期，双方应友好协商并报告相关部门备案。
第三章费用与支付第七条工程费用1、工程费用总额为：__________________；2、工程费用支付期限和方式详见附件三。
第八条变更和索赔1、如因甲方原因导致工程发生变更，甲方应与乙方协商解决，并进行相应费用调整；2、如乙方认为因甲方原因导致损失，乙方可向甲方提出索赔，并提供相关证据。
建设工程施工合同(范本7篇)
建设工程施工合同（范本7篇）建设工程施工合同精选篇1甲方(发包人)：____________________乙方(承包人)：____________________根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程质量管理条例》及有关法律、法规的规定，并结合工程的实际情况，为明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，经双方友好协商，在平等自愿、公平和诚实信用原则的基础上，双方自愿签订本合同。
第一条工程概况一、工程名称：________________________________________二、工程地点：________________________________________三、承包工程范围和内容：________________________________________四、工程工期：开工日期______年______月______日，竣工日期______年______月______日。
五、本合同为固定综合单价合同，工程量及固定综合单价见附表。
工程总价款为(小写)￥________万元(大写___________________________元整)。
第二条工程质量一、双方约定的工程质量标准：符合甲方企业标准。
二、铺装的产品名称、型号、规格：符合甲方标准或见附件。
三、工程完工后，乙方应在3日内通知甲方及时验收。
第三条工程价款的支付与结算一、本合同签订后3日内，甲方支付合同价款的30%作为预付款;二、工程施工期间，完工80%前，付至合同价款的60%;三、工程验收合格后5日内，付至合同价款的80%;四、结算完成后7天内付至结算价的95%;五、剩余工程总价款的5%作为质量保修金。
在达到合同约定的质保期限后支付。
第四条双方的权利和义务一、甲方权利义务：1、对乙方进行安全、质量、文明施工等方面的教育，做好日常监管工作。
2、负责对乙方施工人员的安全、文明施工等方面的工作进行指导、监控，并按规定及时做好验收工作。
标准建设工程施工合同范本7篇
标准建设工程施工合同范本7篇篇1甲方（发包方）：________________乙方（承包方）：________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况工程名称：__________________工程地点：__________________工程规模：__________________工程内容：包括但不限于土建、安装、装饰等。
具体详见附件施工图纸及工程量清单。
二、合同工期开工日期：_______年______月______日竣工日期：_______年______月______日合同工期总日历天数：______天。
三、合同价格与支付1. 合同总价：人民币______元（大写：__________________元整）。
该合同价格包括完成本工程的所有费用，除非另有约定。
2. 支付方式：甲方按工程进度支付乙方工程款，具体支付节点及比例为____%（以甲方实际支付凭证为准）。
3. 工程竣工验收合格后，进行结算审计，确定最终结算价。
四、工程质量标准与保修1. 工程质量标准：达到国家及地方规定的验收标准。
2. 保修责任：承包方承诺对完成的工程进行保修，保修期限为______年。
保修期间如出现质量问题，承包方负责免费维修。
五、甲方责任与权利1. 甲方负责提供施工所需的水电等资源，并承担相关费用。
2. 甲方负责协调各施工单位之间的关系，确保施工现场的秩序。
3. 甲方有权监督乙方的施工过程，确保工程质量和进度。
4. 如乙方未能履行合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
六、乙方责任与权利1. 乙方负责按照施工图纸和工期要求完成施工任务。
2. 乙方应确保施工质量符合合同约定，如因乙方原因造成质量问题，乙方应承担修复和赔偿责任。
3. 乙方应遵守施工现场的安全生产规定，确保施工安全。
建设工程施工合同范本通用版(3篇)
建设工程施工合同范本通用版第一部分协议书发包人(全称) (简称甲方)承包人(全称) (简称乙方)依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：资金来源：二、工程承包范围承包范围：三、合同工期开工日期： ____年 ____月 ____日竣工日期： ____年 ____月 ____日合同工期总日历天数天。
四、质量标准工程质量标准：五、合同价款金额(大写)： (人民币)：万元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、本合同专用条款3、明确双方权利、义务的纪要、协议4、本合同通用条款5、投标书、招标文件和中标通知书6、施工图纸7、标准、规范及有关技术文件、技术要求8、工程预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效合同订立时间： ____年 ____月____ 日合同订立地点：本合同双方约定双方签字盖章后生效。
发包人：(公章) 承包人：(公章)住所：住所：法定代表人：_____ 法定代表人：_____ 委托代表人：_____ 委托代表人：_____电话：电话：传真：传真：开户银行：_____ 开户银行：_____ 帐号：帐号：邮政编码：_____ 邮政编码：_____工商行政管理机关鉴证意见：经办人：鉴证机关(章)____年 ____月 ____日第二部分通用条款此部分采用《建设工程施工合同》范本(GF-1999-0201)中《第二部分通用条款》第三部分专用条款一、词语定义及合同文件2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，不使用语言文字。
2017版《建设工程施工合同(示范文本)》解读与适用
2017版《建设工程施工合同（示范文本）》解读与适用2017年10月，住建部公布了修订后的2017版《建设工程施工合同（示范文本）》(GF—2017—0201）,与2013年版《建设工程施工合同（示范文本）》，本次修订就计日工、缺陷责任期、质量保证金三大类共9个条款进行了修订。
从修订内容看，新版合同主要是为了迎合2017年6月住建部发布的《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质2017第138号文），统一建设施工过程中质保金和缺陷责任期的相关约定。
为此，我们拟结合138号文的相关规定,对本次修订进行解读.一、结算条款的修订：2017版合同进一步明确“计日工”计价方式的适用(一）“计日工”条款修订内容2013版原文如下：10。
9 需要采用计日工方式的，经发包人同意后,由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的,按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价。
2017版原文如下:10.9需要采用计日工方式的,经发包人同意后,由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4。
4款〔商定或确定〕确定计日工的单价。
(二)何谓“计日工"？建设工程领域有两种计价模式：定额计价和清单计价.定额计价系按照国家或省一级建设主管部门确定的建设工程计量单位消耗的人材机等标准消耗量,套用定额单价，最终得到工程总价的计价模式。
定额计价参照的是单位工程社会平均消耗量和单价，个体之间不产生差异。
清单计价系由编制方按照图纸及施工情况编制工程量清单，由施工方依据清单自行报价的计价方式。
住建部建设施工合同范本(3篇)
住建部建设施工合同范本（3篇）住建部建设施工合同范本（3篇）住建部建设施工合同范本篇1 发包方：(以下简称甲方)承包方：(以下简称乙方)经甲、乙双方共同友好协商，甲方委托乙方进行福星家园临时围墙工程的施工，为明确双方在施工过程中的权利、义务，经双方协商一致，签订本合同：一、工程范围及内容：1、乙方承建甲方位于____县民和路以北、嘉禾__西__地块的施工围墙工程；2、该围墙的具体做法见乙方提供的施工图；3、由于本地块地质原因，乙方必须对围墙基础进行处理，以保证围墙的安全建设和使用；4、该砖砌围墙的施工要求：以甲方指定的基准点做为基准点，C15砼垫层，300宽300高C20钢筋砼地梁，墙体为240墙。
墙身高度为500，墙柱高度为2200，每约4100为一跨墙，围墙及柱全采用水泥砂浆面层。
二、工程质量：1、乙方按图施工，要求外形美观，工程质量达到验收标准；2、乙方对工程所需主要材料经甲方确认后方可进场施工；3、乙方所承包围墙施工在甲方正常使用中必须保证不跨塌，墙身不裂缝。
三、工期：严格按照现场管理人员的安排，随工期需要搞好料具计划，备足料具，组织好技术力量确保业主、监理以及总承包合同条款内容所要求的工期按时、质保、安全完工，该工程从________年____月____日开始进场，________年____月____日前完工。
四、工程价款及支付：1、工程价款：A：本合同所承包的砖砌围墙，单价为300元(此价格不含木桩价格，另计)，暂定总长为120 ,具体以实际发生量为准；工程价款为3.6万元左右；B：本合同所承包的砖砌围墙上铁艺栏杆(高度1.7)，单价为200元,暂定总长为120 ,工程价款为2.4万元左右；C：本合同所承包的彩钢板挡板临时围墙(高度2)，单价为120元，暂定总长100，工程造价为1.2万元左右。
以上价格包括人工费、材料费、机械费等所有与工程相关的费用,不含税金。
2、工程款的支付：施工完毕经甲方验收合格后____日内付清全款的95%(按照实际施工量结算),剩余5%在保修期________年满后1____日内无息付清。
建设工程施工合同范本(示范文本)6篇
建设工程施工合同范本（示范文本）6篇篇1甲方（发包方）：_________________________地址：___________________________________法定代表人：___________________________联系方式：_____________________________乙方（承包方）：_________________________地址：___________________________________法定代表人：___________________________联系方式：_____________________________鉴于甲方需要委托乙方进行建设工程施工，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就相关工程施工事宜达成如下协议：一、工程概况工程名称：_____________________________工程地点：_____________________________工程规模：_______________________________________（具体描述工程规模）工程内容：包括但不限于土建、安装、装饰等。
具体细节见附件《工程量清单》。
二、合同工期开工日期：_____________________________竣工日期：_____________________________合同总工期：______天。
三、工程价款及支付方式1. 工程总价款（大写）：人民币__________元整，（小写）：￥______元。
具体支付方式和时间如下：开工前预付一定比例款项，施工过程中按进度支付款项，竣工验收合格后支付尾款。
2. 乙方应按照合同约定完成工程任务，甲方应按照约定支付款项。
如因甲方原因导致工程延期或停工，应支付相应的违约金。
具体金额及支付方式见合同附件。
四、工程质量与验收1. 乙方应按照国家相关技术标准和合同约定进行施工，确保工程质量符合相关要求。
最高院建设工程施工合同司法解释第二十六条-实际施工人利益的保护【范本模板】
第二十六条实际施工人利益的保护建设工程法律2009—10—31 19：26：17 阅读156 评论0 字号：大中小订阅第二十六条实际施工人利益的保护[司法解释原文］实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理.实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。
发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任.［条文主旨]本条是有关保护实际施工人利益的特殊规定。
《解释》第二十六条规定是为保护农民工的合法权益作出的规定。
因为建筑业吸收了大量的农民工就业，但由于建设工程的非法转包和违法分包，造成许多农民工辛苦一年往往还拿不到工资。
为了有利地保护农民工合法权益，《解释》第二十六条规定，实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人，发包人只在欠付工程价款的范围内对实际施工人承担责任。
从该条的规定看:一是实际施工人可以发包人为被告起诉。
从建筑市场的情况看，承包人与发包人订立建设工程施工合同后，往往又将建设工程转包或者违法分包给第三人,第三人就是实际施工人。
按照合同的相对性来讲，实际施工人应当向与其有合同关系的承包人主张权利，而不应当向发包人主张权利。
但是从实际情况看，有的承包人将工程转包收取一定的管理费用后，没有进行工程结算或者对工程结算不主张权利,由于实际施工人与发包人没有合同关系，这样导致实际施工人没有办法取得工程款，而实际施工人不能得到工程款则直接影响到农民工工资的发放.因此，如果不允许实际施工人向发包人主张权利,不利于对农民工利益的保护.二是承包人将建设工程非法转包、违法分包后，建设工程施工合同的义务都是由实际施工人履行的.实际施工人与发包人已经全面实际履行了发包人与承包人之间的合同并形成了事实上的权利义务关系.在这种情况下,如果不允许实际施工人向发包人主张权利，不利于对实际施工人利益的保护。
基于此种考虑，《解释》第二十六条规定实际施工人可以向发包人主张权利,但发包人仅在欠付工程款的范围内对实际施工人承担责任,如果发包人已经将工程价款全部支付给承包人的，发包人就不应当再承担支付工程价款的责任。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
建设工程施工合同范本与法律解读
一、引言
建设工程施工合同是指业主与承包商之间就建设工程项目的设计、
施工、验收等事项达成的一种协议性文件。本文将通过提供建设工程
施工合同的范本，并结合相关法律解读，为读者提供对建设工程施工
合同的全面理解。
二、建设工程施工合同范本
合同编号：[合同编号]
合同名称：建设工程施工合同
合同当事方：
甲方：[业主名称]
乙方：[承包商名称]
合同条款：
1. 工程概述
甲方要求乙方按照合同约定，在指定时间内完成建设工程项目。具
体工程概述包括：
- 工程名称：
- 工程地点：
- 工程规模：
- 工程进度计划：
2. 价款及支付方式
乙方完成工程后，甲方将支付相应价款。具体约定如下：
- 工程总造价：[金额]
- 付款方式：[详细说明各个阶段的付款比例和时间要求]
3. 质量要求及验收标准
乙方应确保工程质量符合相关标准与要求。甲方有权对工程进行检
验和验收。具体约定如下：
- 质量验收标准：[详细说明各项质量要求与验收标准]
4. 工期
乙方应按照约定的工期完成工程，并确保工程质量。具体约定如下：
- 工期起止时间：[起始日期-结束日期]
- 工期延长条款：[详细说明工期延长的条件与规定]
5. 变更与索赔
任何工程变更需经双方协商一致，并签订书面变更合同。若因甲方
原因导致工程变更或产生额外费用，乙方有权向甲方提出索赔要求。
6. 违约与解除
一方违约时，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。
7. 合同生效与解释
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的解释与争议解决参照相
关法律法规。
三、法律解读
1. 建设工程施工合同法律适用
建设工程施工合同受《中华人民共和国合同法》的规范，同时也受
到《建筑法》、《招投标法》等相关法律法规的约束。
2. 合同要素
建设工程施工合同应包含合同名称、合同当事方、工程概述、价款
及支付方式、质量要求及验收标准、工期、变更与索赔、违约与解除、
合同生效与解释等要素。
3. 工程概述
工程概述应准确描述建设工程项目的名称、地点、规模和进度计划
等信息，确保双方对工程的基本情况达成一致。
4. 价款及支付方式
价款及支付方式应明确约定工程的总造价以及各个阶段的付款比例
和时间要求，保障乙方的合理收益与甲方的付款能力。
5. 质量要求及验收标准
质量要求及验收标准应明确规定乙方需满足的质量标准，以及甲方
对工程进行检验和验收的程序与标准。
6. 工期
工期约定应具体明确工期的起止时间，并约定工期延长的条件与规
定，以避免因工期变更引发的纠纷。
7. 变更与索赔
工程变更应经双方协商一致，签订书面变更合同。若变更由甲方原
因引起，乙方有权向甲方提出索赔要求。
8. 违约与解除
当一方违约时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应违约
责任。
9. 合同生效与解释
建设工程施工合同在双方签字盖章之日起生效。合同的解释与争议
解决应参照相关法律法规进行。
结论
本文以建设工程施工合同范本为基础，辅以法律解读，为读者提供
了建设工程施工合同的范本和相关法律知识。通过了解建设工程施工
合同的具体内容与法律适用，读者能够更好地理解并遵守相关法律法
规，确保合同的有效履行。