影响房地产的因素分析
房地产价格影响的因素：人口因素
⼈⼝因素 ⼀、⼈⼝数量 房地产价格与⼈⼝数量的关系⾮常密切。
当⼈⼝数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨;⽽当⼈⼝数量减少时，对房地产的需求就会减少，房地产价格也就会下降。
此为重要的结论。
在城市，特别是随着外来⼈⼝、流动⼈⼝的增加，对房地产的需求必然增加，从⽽会引起城市房地产价格上涨。
⼈⼝数量还可以分为常住⼈⼝、暂住⼈⼝和流动⼈⼝，以及⽇间⼈⼝和夜间⼈⼝等的数量，来分析它们对不同类型房地产的价格影响。
另外，在⼈⼝数量因素中，反映⼈⼝数量的相对指标是⼈⼝密度。
⼈⼝密度从两⽅⾯影响房地产价格：⼀⽅⾯，⼈⼝⾼密度地区⼀般地说对房地产的求多于供，供给相对缺乏，因⽽价格趋⾼，⼈⼝密度增加还有可能刺激商业、服务业等⾏业的发展，提⾼房地产价格;另⼀⽅⾯，⼈⼝密度过⾼，特别是在⼤量低收⼊者涌⼊某⼀地区的情况下，会导致⽣活环境恶化，从⽽有可能降低房地产价格。
此句话为重要结论。
⼆、⼈⼝素质 ⼈们的⽂化教育⽔平、⽣活质量和⽂明程度，可以引起房地产价格的变化。
⼈类社会随着⽂明发达、⽂化进步，公共服务设施必然⽇益完善和普遍，同时对居住环境也必然⼒求宽敞舒适，凡此种种都⾜以增加对房地产的需求，从⽽导致房地产价格升⾼。
如果⼀个地区中居民的素质低、构成复杂、社会秩序⽋佳，⼈们多不愿意在此居住，则该地区的房地产价格必然低落。
此句话为重要结论。
三、⼈⼝结构 ⼈⼝结构是指⼀定时期内⼈⼝按照性别、年龄、家庭、职业、⽂化、民族等因素的构成状况。
其中，⼈⼝年龄构成是指⼀定时间⼈⼝按照年龄的⾃然顺序排列的数列所反映的年龄状况，以年龄的基本特征划分的各年龄组⼈数占总⼈数的⽐例表⽰。
⼈⼝家庭构成反映家庭⼈⼝数量等情况，它对于住宅类型的选择等有重要参考价值。
中国城市家庭存在着从传统的复合⼤家庭向简单的⼩家庭发展的趋势。
其中的家庭⼈⼝规模(家庭平均⼈⼝数)发⽣变化，即使⼈⼝总量不变，也将使居住单位数发⽣变动，从⽽引起所需要的住房数量的变动，随之导致房地产需求的变化⽽影响房地产价格。
房地产市场波动原因分析
房地产市场波动原因分析导言：房地产市场一直是引人注目的焦点。
近年来，中国房地产市场经历了多次波动，引发了广泛的讨论和研究。
本文将从经济、政策、社会等多个角度分析房地产市场波动的原因，并给出相应的建议。
一、经济因素房地产市场波动的一个重要原因是经济因素的影响。
经济周期的起伏、利率水平的变化以及就业状况的改变都会对房地产市场产生重要影响。
经济环境的好坏直接影响到人们的购房意愿和能力。
1.1 经济周期的波动经济周期的波动对房地产市场影响巨大。
在经济繁荣时期，人们购买力增强，对房地产的需求旺盛，市场热度高涨。
而在经济低迷时期，人们购买力下降，对房地产的需求减少，市场表现低迷。
因此，经济周期起伏是房地产市场波动的一个主要原因。
1.2 利率水平的变化利率水平的变化对购房市场也有较大的影响。
当利率较低时，购房贷款的成本较低，刺激了购房需求。
而当利率上升时，贷款成本增加，购房意愿降低，市场需求减少。
因此，利率水平的变化也是导致房地产市场波动的因素之一。
1.3 就业状况的改变就业状况的改变也会对房地产市场产生重要影响。
就业岗位的增加会带动人们的收入增加，增强了购房能力。
而就业市场的不稳定对人们的购房意愿造成顾虑，从而减少了市场需求。
另外，大量外出务工人员的返乡购房需求也会对房地产市场产生一定的影响。
二、政策因素政策因素是房地产市场波动的另一个重要原因。
政府宏观调控政策的出台和调整直接影响到房地产市场的走势。
2.1 货币政策调控货币政策对房地产市场起着重要的影响。
政府通过调整货币政策，决定贷款利率和货币供给量，从而影响市场的流动性和购房人群的购房能力。
一些限制性政策的出台会导致房地产市场回暖，而一些宽松政策的推出会刺激市场需求。
2.2 政策法规的调整政策法规的调整也会对房地产市场产生较大影响。
例如，土地供应政策、房贷政策、税收政策等的调整都会对市场供需关系和价格走势产生直接影响。
政策的明文规定和限制对市场参与者的决策造成了重要的影响。
影响房地产价格因素的计量分析
。
同时 ． 由于 面 对的 消 费 者 支付 能 力 差 异 巨大 ， 实现 者 采 取 价 格 歧 视 的 策 略 — — 对 不 同 收 入 等 房
级 的 消 费 者 开 发 质 量 （ 往 表 现 为 建 筑 密 度 、土 地 容 积 率 、 往 周
多 数 投 资 者 认 识 到 这 些 偏 差 之 前 投 资 于 这 些 证 券 ， 后 ， 大 多 数 投 资 者 意 识 到 随 当 这 些 错 误 并 投 资 于 这 些 证 券 时 卖 出 这 些 证券。 四 、 于 行 为 金 融 理 论 指 导 下 的 证 券 基
者 的 投 资 决 策 能 力 和 市 场 的运 作 效 率 。对
３、切 忌 对 国 外 现 有 行 为 投 资 策 略 的 简 单 模 仿 中 国 金 融 市 场 与 发 达 的 金 融 市 场 具 有 共 性 ， 同 时 也 具 有 特 殊 性 。 我 们 在 运 但
通 过 行 为 金 融 理 论 对 投 资 者 启 发 式 心理偏 差的分析 ， 秀 的投 资者不 仅 应 当 优 了解 市 场 中 的 投 资 者 和 自 己 会 产 生 什 么
为 偏 差 的众 多投 资 策 略 ， 如反 向 策 略 、 诸 动
量 策 略 、 盘 股 策 略 、 均 化 策 略 、 及 其 小 平 以 他 一 些 常 见 的 略 ， 果 应 用 得 当 ， 帮 助 投 如 可
多 数 投 资 者 认 识 到 这 一 问 题 并 采 取 同 样
的 策 略 时 ， 策 略 效 果 如 何 体 现 呢 ？因此 ， 其
在应用 行为金 融策 略时 ，要 防止教 条化 ，
注意随机 应变。 ２、不 同 投 资 者 需 要 有 不 同 的 投 资 策
房地产企业资本结构影响因素分析
房地产企业资本结构影响因素分析资本结构是指企业在筹集资金时所采取的各种资金筹划方式，包括股权融资和债权融资。
对于房地产企业来说，资本结构的选择直接关系到企业的发展和长期竞争力。
下面将从多个角度探讨影响房地产企业资本结构的因素。
1. 行业属性房地产行业的特殊性决定了其资本结构具有较大的特异性，因为该行业具有较高的定价风险和市场波动性。
扩张性投资增加了房地产企业的风险，并增加了企业资本结构的不稳定性。
因此房地产行业的企业对股权融资的需求较大，以提高企业的抗风险能力和可持续发展能力。
2. 经营规模经营规模是影响房地产企业资本结构的重要因素。
随着企业的扩大，其资金需求也会增加，企业将会更多地倾向于债务融资。
大企业具有更强的市场竞争力和更广泛的投资选择，同时也能够吸引更多的投资者，以较低的财务成本获得所需的资金。
3. 市场和政策因素市场和政策因素也对房地产企业的资本结构产生了重要的影响。
房地产行业是高度市场化的行业，受市场环境的影响较大。
在政策环境中也有很多限制因素对房地产企业资本结构产生影响。
政府出台的限购销售政策等，在一定程度上影响了企业向市场融资的能力，并且导致企业资本结构的压力增大。
4. 风险偏好房地产企业的风险偏好既影响了股权融资又影响了债权融资。
在经营风险相对较小的情况下，房地产企业倾向于股权融资。
但是在经营风险较大的情况下，房地产企业会倾向于债务融资以减小经营风险。
因此，风险偏好的因素对企业的资本结构选择产生了直接的影响。
5. 利润水平企业的利润水平是制定资本结构策略的重要决策因素。
利润水平较高的企业往往倾向于资本外溢、股权融资等方式，以拓展产业链或进行高风险的经营活动。
利润水平较低的企业则更多地倾向于债务融资以降低成本和风险。
综上所述，房地产企业的资本结构不仅由企业内部的因素，也由外部环境和政策等因素所影响。
企业应该根据自身的情况选择适合的资本结构，以提高企业的抗风险能力和可持续发展能力。
房地产微观要素分析报告
房地产微观要素分析报告一、引言房地产作为国民经济的重要组成部分，对于社会经济的发展具有举足轻重的作用。
在房地产市场中，存在着众多微观要素对其运行和发展产生着深远影响。
本文将对房地产的微观要素进行全面分析和解读，以期深入了解房地产市场的运作机制。
二、土地资源土地是房地产产业的基础要素，它的供给与需求关系直接决定了房地产市场的走势。
首先，土地供应量的变化会对房地产市场产生重大影响。
随着城市人口的不断增加和城市化进程的推进，土地资源的供给越来越有限，这导致房地产市场的土地价格逐渐上涨。
而土地价格的上涨又会直接影响到开发商的成本，最终导致房价的上涨。
其次，土地的质量和位置也对房地产市场有着重要影响。
位于交通节点、商业中心等地段的土地更受市场欢迎，而品质优良的土地更受开发商青睐。
三、人口因素人口是房地产市场需求的主要来源，人口的增长和流动对房地产市场有着直接的影响。
首先，人口增长会带动对住房的需求增加。
随着人口的不断增加，对住房的需求也随之增长，这推动了房地产市场的发展。
其次，人口流动对房地产市场格局产生改变。
随着人口流动的加剧，对各个城市的房地产需求也不断变化。
一些发达地区的人口外流，容易导致该地区的楼市供需失衡，房价下降；而人口向一线城市流动，会推动当地房地产市场的活跃。
四、经济因素经济因素是影响房地产市场的重要要素之一。
首先，经济增长对房地产市场发展起着至关重要的作用。
经济的不断发展，带动了人民收入水平的提高，进而增加了人们对房地产的购买力。
其次，利率水平对房地产市场也有一定影响。
一般情况下，利率上升会增加购房的成本，抑制购房需求；利率下降则能够刺激购房需求。
最后，政策的变化也会对房地产市场产生重大影响。
政府的调控政策，如限购、限贷等，直接影响着购房需求和房价。
五、市场供求市场供求关系决定了房地产市场的运行机制。
供给方面，开发商的房屋供应量和开发速度是决定房地产市场供给的重要因素。
需求方面，购房者的购买力、购房需求和购房意向决定了市场需求的规模。
房地产市场的影响因素
房地产市场的影响因素作者姓名：院(系所)：专业：指导教师：完成日期：：房地产市场的影响因素摘要房地产业作为国民经济中支柱产业,对经济的发展有着举足轻重的作用，也是宏观经济的关键领域。
近年来,我国房地产价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。
房价增长过快的趋势,不仅极大地影响到城市居民的生活质量,也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素,房地产问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。
本论文从房地产市场的相关理论出发,主要从影响房地产市场的有关因素的角度展开分析。
首先,分析各经济因素对房地产市场的影响,明确了国内生产总值和利率的变化是导致房地产市场价格变动的首要因素。
随后,比较了国内生产总值和利率对房地产价格及价格涨幅的影响,得出了当国内生产总值与利率发生变化时,它对房地产价格变化的影响要大于价格涨幅变化的影响。
接下来,从房地产市场入手,分析了政策因素对于房地产价格的影响。
最后,根据实证分析的结论分析了我国房地产市场的发展趋势,进而提出改进我国房地产宏观调控以稳定房价的建议。
关键词：房地产价格 , 影响程度，供求，政策，利率一引言（一）房地产行业的发展和历史第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
制约房地产信贷发展的因素及对策
制约房地产信贷发展的因素及对策房地产信贷是指银行向购房者、开发商等提供的贷款，其发展受到多重因素的制约。
本文将从政策、市场和风险等方面分析制约房地产信贷发展的因素，并提出相应的对策。
一、政策因素政策因素是影响房地产信贷发展的重要因素之一。
政府对房地产市场的调控政策直接影响银行对房地产信贷的审批和放贷。
例如，严格的房地产调控政策会使银行增加对开发商的审查力度，同时加强对购房者的贷款审核，从而影响房地产信贷的发展。
针对政策因素，应建立政策沟通渠道，加强与政府的沟通，及时了解政策动向，并根据政策的变化调整信贷策略。
同时，银行应该优化内部组织架构，加强风险管理，引入科技手段提高审批效率。
二、市场因素市场因素是指市场需求和市场竞争对银行房地产信贷发展的影响。
随着房地产市场的发展，购房者对房贷的需求也在不断增长。
与此同时，银行间的竞争也日益激烈，银行之间为了争夺市场份额，不断推出更加优惠的房贷方案，从而影响房地产信贷的发展。
为了应对市场因素，银行应该加强市场调查和研究，了解市场需求和竞争情况，及时调整信贷策略，推出适应市场需求的产品和服务。
同时，银行应该根据不同客户需求推出差异化的服务，提供定制化的贷款方案。
三、风险因素房地产信贷风险是银行面临的主要风险之一。
随着房地产市场的波动，房贷风险也在不断加大。
例如，购房者出现还款困难，开发商项目出现变故等，都会给银行带来不良资产。
因此，银行在审批房贷时必须严格把控风险。
为了应对风险因素，银行应该加强风险管理，建立完善的风险管理制度和风险分析模型，对房地产项目的风险进行细致评估。
同时，银行应该加强对客户的风险教育和管理，引导客户理性消费，推出更加优惠的贷款方案。
总之，政策、市场和风险是制约房地产信贷发展的重要因素。
银行应该加强与政府的沟通，深入了解市场需求和竞争情况，加强风险管理，以提供更加优质的服务，满足客户需求。
房地产市场供需关系及其因素分析
房地产市场供需关系及其因素分析随着中国经济的发展和城市化的加速，房地产市场已成为经济社会发展中不可或缺的一个领域。
在房地产市场中，供需关系是一项非常重要的指标，能够给我们展现出房地产市场的总体供需状况以及影响房地产市场供需关系的因素。
本文将深入分析房地产市场供需关系及其因素，以便更好地理解房地产市场的运作机制。
一、房地产市场供需关系分析1.1 需求方面房地产市场中需求的来源主要是人民群众，而人民群众对于房地产市场的需求主要是住房需求。
而住房需求的规模与面积都是影响住房需求的重要因素。
我国住房需求主要包括自住需求和投资需求，自住需求以城市化进程、房地产市场稳定发展、完善的住房保障政策为主导。
投资需求则以资金回报为主导。
因此，随着经济的持续快速增长，人们的收入水平也相应提高，促使部分真正需求群体求贤若渴，贪恋房产却得不到满足，房产市场供求矛盾越来越加剧。
1.2 供应方面房地产市场中的供应主要由开发商及其合作方提供，也包括政府房地产开发投资、房地产行业中的投资者、二房东等。
仅以开发商及其合作方为例，他们对于房地产市场的影响是非常大的。
当市场需求过于旺盛，开发商则会加速供给，释放房源。
相反若市场需求趋于稳定或者下降，开发商则会减缓供给，避免存量房的增加进一步拉低房价影响其盈利能力。
1.3 市场规模城市规模的扩大、人口的增长以及公共基础设施建设的完善等都是影响房地产市场的大小倍数的重要因素。
随着人口上升，城市规模增长，便推升了该区域内房地产市场需求的规模，促使开发商及其合作方加快供应，击穿市场需求，从而提高了供需关系。
二、影响房地产市场供需关系的因素分析2.1 利率水平对于买房人来说，利率直接影响租房或者刚需购房者的资金负担力。
中国央行贯彻中性货币政策，听调听俗话“上调利率降降温，降低利率救救市”，而利率上调，则会对市场的信贷环节产生较大的补充。
2.2 住房保障政策国家的住房保障政策主要包含政府房地产开发投资以及住房保障等政策，促进了市场对于稳定住房需求的供给，同时对于部分所得群体购房负担提供了一定的保障。
影响房地产项目开发的环境包括
影响房地产项目开发的环境包括摘要：1.影响房地产项目开发的环境因素2.具体的环境因素分析3.对房地产项目开发的影响正文：一、影响房地产项目开发的环境因素在房地产项目开发过程中，环境因素是至关重要的影响因素。
环境因素涵盖了很多方面，包括自然环境、社会环境、政策环境等。
这些环境因素对房地产项目的开发有着深远的影响。
二、具体的环境因素分析1.自然环境：自然环境是影响房地产项目开发的重要因素，包括土地、气候、水源等因素。
这些因素直接影响着房地产项目的选址、建筑设计、施工方式等。
2.社会环境：社会环境包括人口、经济、文化等因素。
人口因素影响着房地产项目的市场需求，经济因素影响着房地产项目的开发成本和销售收益，文化因素则影响着房地产项目的设计理念和销售策略。
3.政策环境：政策环境是影响房地产项目开发的关键因素，包括土地政策、住房政策、城市规划政策等。
这些政策直接影响着房地产项目的开发方向和开发效果。
三、对房地产项目开发的影响1.自然环境：自然环境对房地产项目开发的影响主要体现在项目的选址、建筑设计、施工方式等方面。
比如，在气候条件恶劣的地方，需要选择适合当地气候的建筑设计，同时施工方式也需要做相应的调整。
2.社会环境：社会环境对房地产项目开发的影响主要体现在市场需求、开发成本和销售策略等方面。
比如，在人口密集的地方，房地产项目的市场需求会比较大；在经济发达的地方，房地产项目的开发成本和销售收益可能会比较高。
3.政策环境：政策环境对房地产项目开发的影响主要体现在开发方向和开发效果等方面。
比如，在土地政策宽松的地方，房地产项目的开发可能会比较顺利；在住房政策鼓励的地方，房地产项目的销售可能会比较好。
区域房地产投资决策影响因素分析
口 公共 管理
多 ，社会 信誉往 往对 地产 投 资产 生决 定性 的影 响 。在 一些 地 指 标来 衡量 。
公共 管 理
区域 房地产投 资决策影 响 因素分析
邓 必荣
本 文 根据 房地 产投 资 的特 点， 结 合我 国房地 产 业 的现状 ， 影 响着 房地 产行 业 。
将房 地 产投 资过 程 面 临的影 响 因素划 分 为 内部 因素和 外 部 因
１ ９ ９ ０年 ５月 国务 院颁布 了 《 中华人 民共和 国城镇 国有 土
尽相 同。
政 策 法 规在 调整 投 资关系 、保 障投 资利益 、调节 资金 走
（ ２ ）社会 信誉 由于房 地产 业属 于 资金 密集 型产业 ，投 资大 、涉及 主体
… … … … ＂… ， ’ ＾ｄ ＾ ＾一 盘 瑚 铜 商 ． 当刍蕾 ｏｏ 甘Ｒ
向中起重要作用 。在我国，产业政策和金融政策极大程度 的
０ ０ ３ 年 的央 行 的 １ ２ １ 发 公司 不再 局 限于 单个 城市 地段 上 的选择 投 资 ，而是 开 启 了 消 了住 房 实物 分配 启动 房地 产 的发展 。２ 在 全 国性跨 区 域的 投资 的新 时代 ，使之进 入 了一 个 以 区域选 号文件 《 关于进一步加强房地产信贷业务的管理的通知》加
济增 长 、较 低 的投 资风 险 、低 利 率和 低通 货膨 胀 会给 房地 产 长 三角 地 区与 东北地 区居 民的购 房理念 公认 存在 很大 差异 ， 投 资 以 良好 的基础 。 ２ ． 政 策 因素
同为发达 地 区 的长三 角地 区 与珠三 角地 区居 民购 房理念 也 不
面对 日益激烈的房地产市场竞争，正确的决策成为投资 的国五条出台，政府每年都会对房地产进行调控 ，对房地产
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一、影响房地产价钱的因素
1、自身因素
自身因素就是那些反映房地产本身的实物、权益和区位状况的因素。
包括房地产
的位置、地质条件、地形、地势、建筑物本身等。
当场理位置而言，越靠近市中心房价就越高；越到郊区房价就越低。
这就是为何大部份学校都位于郊区的原因。
2、环境因素
影响房地产的环境因素是指对房地产价钱有影响的房地产周围的物理形状因素。
主要包括大气环境、言觉环境、水质环境、视觉环境和卫生环境。
3、人口因素
房地产的价钱与人口数量的关系超级紧密。
人口数量增加时，对房地产册需求会增加，房地产价钱会上升，所以，在人口越密集的地方，房地产价钱越贵。
近几年来，中国沿海地域经济进展迅速，城市化建设不断增强，毕业大学生大量涌向沿海城市就业、周边地域剩余劳动力的转移、外来做生意人员等因素都使沿海地域人口不断增加，人口的增加必将致使对住宅需求的日趋扩大。
除对需求总量的影响外，不同层次的消费者对房地产的要求也不相同，除带动住房的需求外, 中心商业区、几个专业性市场周边区域商用房的需求也在不断增加，而且部额外地精英人士的迁入，会带来大量资金，增加市场有效需求。
4、收入水平因素
收入是影响消费行为的最重要的因素。
随着可支配收入的增加，对房地产的需求量会相应增加，而且收入水平的高低直接决定消费者的消费层次和结构，随着收入
水平的提髙，一方面人们对于居住标准的要求会不断提升，住宅会向面
积更大、结构更合理、配真服务更全面的趋势进展；另一方面，部份原来没有购买力的需求通过收入的增加，转化为有效需求。
因此，可支配收入应该与房地产价钱呈显
普正相关性。
同时随着可支配收入的増加，会增加人们的投资需求。
房地一种特殊的商品，既具有供人居住、商用的消费功能，也具有投资价值。
因此, 收入的增加应该致使房地产需求增加，房价上升。
其投资性决定了房地产价钱水平的转变，更多地受制于利率、经济政策、心理预期等投资决策影响因素的转变。
5、消费者对未来价钱的预期
消费者的预期就是对未来房地产市场前景和房地产价钱的估量、预测。
房地产的需求者对未来的预期将直接影响对房地产的需求，同时对房地产价钱的影响也具有举足轻重的作用，是房地产业健康进展的重要因素。
由于房地产不同于一般商品，当价钱上升时，人们预期此后价钱还要上升，投资性房地产就会增加，房地产持有人惜售，供给量反而减少，如此就进一步刺激了房价的上涨。
在价钱下跌时，人们预期价钱还要下跌，市场上投资性房地产的需求就会减少，更多的投资型购买者就会持币观望，持有人纷纷抛售房产，造成恐慌性价钱下跌，这时无人肯接手买入而需求量减少，如此就加重了价钱的下跌。
一般来讲，消费者个体对房地产未来的预期各不相同，而且可能因为从众心理而趋向一致，造成未来需求的提前透支［2］。
但从长期来看，消费者的预期是趋于理性的，偏离市场规律的预期早晚是要回归的。
2007年及前几年正是在大环境气氛的影响下，人们预期以后房地产价钱还要上涨，因此大量的消费者自觉或不自觉地加入到了购房的行列中，必然程度上推动了房价的上涨。
二、如何有效地调控房地产的价钱
通过对以上房地产价钱影响因素的深切分析和研究，能够找岀房地产价钱持
续上升的原因所在，作为国民经济的重要产业，其进展程度反映了一个国家或地域的经济及人民生活水平状况。
虽然我国房地产市场化的进程很短，但在经济进展和居民居住要求不断提高的壮大需求下，房地产经济取得了快速进展，房地产价钱一度上涨也专门快。
住房是人们大体的生活需求，房价也自然是一般购房者最关注的问题。
由于房地产经济在国民经济进展中所起到的作用愈来愈大,而且与居民的切身利益有着紧密的联系，所以房价的影响因素和政府应采取的政策也受到了普遍的关注,政府、开发商与中介机构、金融机构、购房者都不同程度的影响了房价。
政府和房地产企业
应采取踊跃的办法以保证房地产市场的稳步进展。
目前社会对房地产开发商持否定态度，我国经济过热来源于固定资产投资过大，而房地产投资又占固定资本投资的绝大多数比例,有的城市乃至达到了50%以上，这不仅大量占用了不起土地而且举高了房价。
少数开发商与中介机构联手谎报商品房销售进度，发布不实价钱信息，歹意哄抬房价;有的开发商囤积土地、囤积房源，人为造成市场紧张，诱发房价短时刻内非正常上涨，有的开发商对楼盘推延开盘或开盘不报价，严峻误导了广大居民的市场预期，造成了部份消费者的恐慌心理。
在房价快速上涨的同时，大量居民盲目跟进，加重了房地产市场的供需矛盾，刺激了房价的进一步抬升。
平衡市场供求成立专门的房地产土地管理组
负责房地产开发用地和公共住房制度的落实管理工作,如此避免了地方政府的将稀缺的土地资源作为经营城市的手腕盲目圈地设立开发区的G D P “导航”; 在适当放大土地量的前提下对开发商的开发行为进行限制,如衡宇面积、楼盘高度、开发规模、开发层次（包括髙级、中低档衡宇的比例）等以増加衡宇总量的供给;改革户籍等制度，使住房不承载过量的其他利益，如买房落户、上学等强制性购房，减少非必需需求，适当控制城市化率降低因城市化进程带来的需求激增现象。
增加经济实用房的供给数量，在增加经济实用技术房的进程中要界定供给对象，制定经济实用房的标准及建造的长中短时刻计划。
健全二级市场和租赁市场
房地产二级市场是一级市场的延续和有效补充。
完善二级市场不仅能够实现存量和增量市场的联动，迸一步弄活房地产市场,也能够增进住宅资源的合理利用, 知足不同层次居民的购房需求。
另外，住宅租赁市场也是住宅市场体系重要的组成部
份，流动人口的大量存在,决定了住宅租赁市场的需求旺盛。
而我国当前的住宅租赁
市场管理极不规范，租金也不合理。
租赁市场的低效致使多数居民只能通过购房实
现住房需求，这无疑增加了房地产一级市场的需求。
宏观的调控金融政策
政府应该以中央银行和所属的国有四大商业银行为主。
充分表现金融的宏观调
控职能,及时调整房地产金融政策;充分发挥信贷政策的作用，灵活调整房地产利率
水平;整顿住房金融秩序,规范住房金融业务;限制对开发商的贷款，强化对土地储蓄
贷款的管理;防范房地产金融市场风险,推动房地产金融产品的创新，拓宽房地产开
发的融资渠道，分散金融业的单一风险经受,成立房地产融资的风险分担机制。
增强房地产市场的行政管理与服务工作
尤其是要改良和增强房地产市场信息统计工作规范各类衡宇中介机构，并为各类房地产市场中介机构的壮大提供良好的市场环境。
目前房地产市场一个突出的现象就是信息不透明，若政府主管部门能按期真实地发布房地产市场信息，将有利于购房者和开发商对市场的甄别。
除此之外，还有部份专家学者以为还需增强
房地产市场运行的预警预报工作;在大力进展房地产市场时必需兼顾市场的效率与公平问题;因此进一步完善我国的住房保障制度;和调整房地产市场交易税收; 增强物业立法，保障消费者合法权益等政策举措。
合理引导购房者购房向广大居民宣扬正确的住房消费观。
由于政府住房信贷政策的误导，银行的超低利率及银行资金易取得性,使得国内
民众住房需求出现了虚假繁荣,大量没有支付能力的民众纷纷进入房地产市场, 致使
中国的房地产市场才进展几年就远远超过国外进展几百年的市场。
据统计, 我国城镇72%的居民已拥有自己的住房,而发达的市场经济国家个人住房拥有率, 法国与德国
仅30%〜40%,美国仅68%o在现阶段下，广大购房者应该理性、经济的看待购房问题，不要给予屋于太多的象征意义，真正无负担的购房者要誇虑买房是投资仍是居住,适当的选择购房机会，不盲目抢购，影响房价虚高,最终损害自己的利益由于房地产业和其他行业的高度关联性，中央政府希望房地产能够发挥其拉动作用,从而维持经济的增加速度。
而在另一方面，中央政府不仅要单独经受房地产业过快增加所带来的金融风险、国土资源浪费的本钱，也要单独经受房地产所可能带来的诸如财富分派失衡等一系列的隐性本钱。
而房价下跌，不仅会影响方才培育起来的住宅产业迸展，从而影响整个国民经济的持续稳固；而且对社会稳固也没有利处，因此，稳固房价是政府政策的主旨,稳固的房价就是稳固房价上涨幅度，而不是房价的下落。