建筑物、构筑物管理标准

建筑物、构筑物管理标准

1.目的

通过对建筑物、构筑物的管理，保证其处于良好状态，为员工提供安全、健康的工作环境。

2.范围

本标准规定了建筑物、构筑物的管理程序及要求。

本标准适用于中电投河南电力有限公司（以下简称：河南公司）各部门、所管各单位。

3.规范性引用/应用文件

3.1引用文件

《中华人民共和国消防法》（主席令十一届第6号）第十一条

《工业厂房可靠性鉴定指标》(GBJ144-90)全文

《生产过程安全卫生要求总则》（GB12801-2008）5.4

《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）3、4.2 《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）第三章

《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）全文

《火力发电厂与变电所防火设计规范》（GB50229-2006）第3、5部分

3.2应用文件

《纠正与预防管理标准》

4.术语和定义

建筑物：通称建筑。一般指供人们进行生产、生活或其它活动的房屋和场所。例如：办公楼、厂房、仓库等。

构筑物：一般指人们不直接在内进行生产和生活活动的场所。如水塔、水井、蓄水池、栈桥、烟囱、隧道等。

5.职责

5.1河南公司

5.1.1办公室负责人对公司本部建筑物、构筑物风险评估负责；对机关办公大楼的检查、维护与保养负责。

5.1.2安全与环境保护监察部负责人对建筑物、构筑物安全管理的监督负责。

5.2三级单位

5.2.1建筑物、构筑物管理部门负责人对本单位建筑物、构筑物风险评估、检查、维护与保养负责。

5.2.2安全与环境保护监察主管部门负责人对本单位建筑物、构筑物安全管理的监督负责。

6.管理内容和方法

6.1注册登记

6.1.1河南公司办公室、三级单位建筑物构筑物管理部门应对所管辖范围内的建筑物、构筑物进行注册登记管理，建立业务范围内建筑物、构筑物台账，保存建筑物、构筑物相关

技术资料。

6.1.2建筑物、构筑物包括：

☆生产区域的建筑物、构筑物

☆办公、生活区域的建筑物、构筑物

☆厂区外属于企业的建筑物、构筑物

6.1.3在本单位建筑物、构筑物有新增或拆除时及时更新建筑物、构筑物台账和技术资料。

6.2风险评估

6.2.1河南公司办公室、三级单位建筑物构筑物管理部门应组织开展建筑物、构筑物的风险评估，建筑物、构筑物风险评估可采用定性风险分析和可靠性鉴定两种形式。

6.2.2每年应组织开展一次管辖范围内建筑物、构筑物的定性风险分析，确认建筑物、构筑物目前的安全状态。定性风险分析主要依据建筑物、构筑物使用年限、基本现状、检查发现问题和维护保养情况等。

6.2.3应根据不同类型建筑物、构筑物的可靠性要求，有针对性的组织开展建筑物、构筑物的可靠性鉴定工作，关注高风险及关键区域的建筑物、构筑物（如大坝、烟囱、隧道等）可靠性鉴定的特殊要求。

6.2.4建筑物、构筑物在下列情况下，应组织开展建筑物、构筑物可靠性鉴定：

☆建筑物、构筑物大修前的全面检查。

☆重要建筑物、构筑物的定期检查、检测。

☆建筑物、构筑物改变用途或使用条件的鉴定。

☆建筑物、构筑物超过设计基准期继续使用的鉴定。

☆为制定建筑物、构筑物维修改造规划而进行的普查。

6.3检查与维护保养

6.3.1河南公司办公室、三级单位建筑物构筑物管理部门应依据建筑物、构筑物风险评估结果，制定本单位建筑物、构筑物维护保养计划。

6.3.2建筑物、构筑物维护保养计划应包括单位、周期、责任、内容、要求等，并关注高风险及关键区域特殊要求，如大坝、烟囱、危险化学品仓库等。

6.3.3每年应按照制定的建筑物、构筑物维护保养计划对建筑物、构筑物实施维护与保养。

6.3.4应组织编制本单位建筑物、构筑物检查表，明确建筑物、构筑物检查的内容、周期和要求。

6.3.5应定期组织各部门开展建筑物、构筑物的检查，对检查发现的问题应纳入纠正与预防系统进行管理。

6.3.6建筑物、构筑物的检查项目应包括对建筑物、构筑物安全出口与通道的检查，检查关注：

☆安全出口数目、通道宽度和距离等应满足设计要求。

☆应有标识指明安全出口的位置。

☆出口疏散门向外开启并处于常开状态。

☆安全出口与通道严禁堵塞。

6.4回顾

6.4.1河南公司办公室、三级单位建筑物构筑物管理部门应每年对建筑物、构筑物管理工作进行回顾，确保建筑物、构筑物管理的适宜性、有效性。

6.4.2每年应对实施的建筑物、构筑物维护项目进行回顾，确保维护的质量，并为建筑物、构筑物维护队伍的选择提供依据。

6.4.3建筑物构筑物风险评估、维护计划、检查与维护保养记录至少保留两年。

7.附则

7.1本标准由河南公司办公室负责解释。

7.2本标准自发布之日起正式实施。

8.附录

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