上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司-招投标数据分析报告

漕河泾开发区松江高新产业园科技绿洲一期项目简介 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】

上海漕河泾开发区松江高新产业园简介上海漕河泾开发区松江高新产业园是国家级开发区上海漕河泾开发区与松江区政府继2006年联手合作成功运作松江高科技园之后，于2009年再次实施漕河泾开发区品牌与功能的延伸、辐射和拓展的又一力作；同时，它是上海漕河泾开发区松江生产性服务业功能区的重要组成部分，也是落实市政府“区区合作，品牌联动”战略的成功实践。园区由松江区和上海漕河泾开发区新经济园发展有限公司于2009年12月合作开发。园区地处九亭镇南部，北靠姚北公路，西接九新公路，东临沪亭南路，南至沪杭高速入城段绿化带及新桥镇界河。园区规划占地面积约1580亩，可规划建设各类建筑总面积约180万平方米，规划建设科技绿洲、高科技总部园、低碳经济示范园等项目及服务配套设施。松江高新产业园于2011年6月开工建设“科技绿洲”（一期）项目。项目位于园区规划地块北部，占地面积约150亩，规划建筑规模约18万平方米。 “科技绿洲”品牌为上海漕河泾开发区创立，是我国首个新一代、园林式的高科技园区。松江高新产业园“科技绿洲”项目将成为漕河泾“科技绿洲”松江分区，使这一品牌在松江地区得到进一步延续和拓展。本项目将重点引进世界500强、国内外知名企业和优质的中小型企业等高科技、高品质、高成长、高效益的企业。本项目设置能源中心，形成一个集中冷热源；采用冰蓄冷技术，高效利用夜间的低谷电力进行制冰，利用蓄冰进行空调，减少电力消耗费用，降低白天的空调负荷；同时既为客户避免了设置空调系统的硬件投资。

(一)综合教学楼

（二）学员公寓

表2—8—5

墙柱面 45.80 265.46 釉面板、锦缎裱糊、软木墙面均预留，外墙贴面砖及天然石材，顶棚涂料、贴矿棉吸声板，精装吊顶分包，室内门木门、铝合金门，铝合金平开窗顶棚 0.16 0.95 门窗 27.17 157.50 其他规费税金 9.09 52.67 措施费 2.42 14.01 安装工程 152.47 31.26 641.99 电气树干式供电，控制箱柜、配管配线，灯具及小电器安装，弱电管预埋，热水及供水薄壁不锈钢管，中水PE 管，排水PVC —U 管，钢管散热器采暖，通风空调系统其中：电气 39.89 256.09 给水排水 11.16 71.64 采暖 4.24 27.22 通风 14.32 91.92 空调 18.42 118.24 消防规费税金 9.21 59.12 措施费 2.77 17.75 合计 487.71 100.00 2053.52 建筑工程每平方米建筑面积主要供料指标主材价格名称单位平方米用量单项金额（万元）占比（%）名称单位单价（元）人工费工日 2.85 29.27 14.81 人工费工日 42.00 混泥土 M 3 0.40 28.93 14.64 水泥 kg 0.37 钢筋 kg 40.53 36.31 18.38 彩色水泥瓦 M 2 25.00 防水涂料 kg 1.52 4.04 2.05 C30混泥土 M 3 321.30 红机砖块 230.08 17.84 9.03 钢筋（Φ10mm 以上） kg 3.64 机械费元 14.37 3.41 1.73 钢筋（Φ10mm 以下） kg 3.94 模板租赁费元 14.13 3.36 1.70 白灰 kg 0.14 脚手架租赁费元 16.16 3.84 1.94 陶粒砌块 M 3 132.60

一般建筑工程的技术经济指标一工业建筑设计方案的主要技术经济指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1、建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面设计中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否紧凑合理。其表达方式如下：建筑密度=F2+F3/F1*100% 其中F1厂区占地面积，指厂区围墙（或规定界限）以内的用地面积； F2建筑物河构筑物的占地面积 F3有固定装卸设备的堆场（如露天栈桥、龙门吊堆场）和露天堆场（如原材料、燃料等堆场）的占地面积 2、土地利用系数土地利用系数是指厂取得建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它与建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式如下：土地利用系数=F2+F3+F4/F1*100% 其中F4铁路、道路、管线和绿化占地面积。 3、绿化系数绿化系数=绿化面积/厂区占地总面积*100% （二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑一下指标：生产面积、辅助面积和服务面积之比；单位设备占用的生产面积；平均每个工人占用的生产面积。二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标 1、居住面积系数（k） k=标准层的居住面积/建筑面积*100% 居住面积系数反映居住面积与建筑面积的比例，k〉50%为佳，k<50%为差。 2、辅助面积系数（k1） k1=标准层的辅助面积/使用面积*100% 使用面积也乘坐有效面积。他等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数k1,一般在20%~27%之间。 3、结构面积系数（k2） k2=墙体等结构所占面积/建筑面积*100% 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，k2一般在20%左右。 4、建筑周长系数（K‘） k‘=建筑周长/建筑占地面积（m/m2）建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5、每户面宽每户面宽=建筑物总长/总户数（m/户） 6、平均每户建筑面积平均每户建筑面积=建筑总面积/总户数（m2/户） 7、平均每户居住面积

开发区超自主体制典型案例4——漕河泾开发区漕河泾开发区是中国面积较小的国家级开发区，也是公司开发模式的成功典型。分析这一案例，有助于理解开发区体制设计的规律。一、概要漕河泾开发区全称上海漕河泾新兴技术开发区，其前身为上海漕河泾微电子工业区。1984年初，上海市委市政府为加快新兴技术产业的形成和发展，以发展微电子技术为突破口，决定在漕河泾地区建立微电子工业区。1988年6月，国务院批准其为国家级经济技术开发区。1991年，又被批准为国家级高新区，漕河泾是全国最早同时享受经济技术开发区和高新区优惠政策的开发区。开发区位于上海市区的西南部，总规划面积5.984平方公里。该区位于教育科研机构稠密的智力区，周边的学校有交通大学、华东化工学院、上海师范大学、上海应用技术学院等理工科高校4所，徐汇区附近有华东师范大学、东华大学、上海工程技术大学、上海大学、上海医科大学、上海中医学院等高校。科研院所近百个，其中较著名的有：中科院上海分院、中科院上海生物工程研究中心、中科院上海微电子研究开发基地、华东计算技术研究所、华东测试技术研究所、工微所、能源所、激光所、光电所、航天803研究所、航天第八设计部、机械部21所、核工程研究设计院、广播电视研究所等。发展高新技术产业是该开发区的主攻方向。目前，开发区内形成了微电子、光电子、计算机及软件、新材料、航天航空等高新技术产业群，研究开发、金融数据、科技创新等功能中心；拥有中外高科技企业800多家，其中外商投资企业300多家；经市政府认定的高新技术企业达186家，占上海高新技术企业总数的16％。 2001年，该开发区销售收入200亿元，税收超过10亿元，利润超过20亿元，出口超过10亿美元，新增外资1.3亿美元。这对一个小型开发区是极为难能可贵的。在外经贸部对国家级经济技术开发区2000年投资环境的综合评价中，漕河泾开发区名列第四。仅在天津、大连和广州等大型开发区之后。其中，行政管理、社会及环境、技术创新环境等三项指标均列第二位。即将创建完成的质量和环境双优园区、数字园区、国际园区等三个园区将更会进一步改善开发区环境。二、管理体制 1．体制框架

项目名称：康马县110千伏输变电工程指标计量单位说明输电线路电压kV 110 形式架空长度Km (回数×长度)1×48.5 单位造价万元/km 114.37 变电站最高电压kV 110 形式户外本期容量MV A (台数×容量) 1×10 电压等级kV/kV/kV (高压/中压/低压)110/35/10 占地面积m2围墙内占地面积7208 建筑面积m2变电站总建筑面积486.78 绿化率% 因地制宜的绿化原则,节约水资源建筑造价万元设备投资万元单位造价万元/kV A

项目名称：曲水县110千伏输变电工程指标计量单位说明输电线路电压kV 110 形式架空长度Km (回数×长度)2×16.5单位造价万元/km 变电站最高电压kV 110 形式户外本期容量MV A (台数×容量)2×20 电压等级kV/kV/kV (高压/中压/低压)110/35/10 占地面积m2围墙内占地面积7690 建筑面积m2变电站总建筑面积1041 绿化率% 因地制宜的绿化原则,节约水资源建筑造价万元设备投资万元单位造价万元/kV A

项目名称：堆龙德庆县110千伏输变电工程指标计量单位说明输电线路电压kV 110 形式架空长度Km (回数×长度)1×3 单位造价万元/km 变电站最高电压kV 110 形式户外本期容量MV A (台数×容量)1×40 电压等级kV/kV/kV (高压/中压/低压)110/35/10 占地面积m2围墙内占地面积7700 建筑面积m2变电站总建筑面积1082 绿化率% 因地制宜的绿化原则,节约水资源建筑造价万元设备投资万元单位造价万元/kV A

常用建筑经济技术指标建筑经济指标 1、建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 3、建筑面积：指建筑物外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 4、基底面积：建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。（一层建筑面积） 5、建筑密度：建筑物总基底面积与总用地面积的比率(用百分比表示)。 6、建筑容积率：系指建筑总面积与总用地面积的比值，例如：在1万平方米的建筑场地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。 7、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 8、道路面积率=(道路用地总面积/建设用地总面积) 9、建筑占地面积：建筑物总基底面积和 10、檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。

11、建筑红线：也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。建筑红线一般由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基底与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线。相关解释 1、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。 2、建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。 3、计算公式：建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划用地面积。 [1]比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。 4、用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）， 6、绿地率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。计算公式：绿地率=绿地面积/用地面积

拓展“漕河泾”开发函打造“大上海”产业飞地——记盐城经济技术开发区合作共建工作近年来，盐城市多家园区积极与上海开展合作共建，其中以上海漕河泾新兴技术开发区盐城分区最具代表性，该园区位于盐城经济技术开发区内，规划面积 10．5平方公里， 2011年6月经江苏省政府批准正式设立。这一沪盐共建园区的设立和开发，凝聚了沪苏各级领导和社会各方不尽的关怀和期望，同时也表明了沪盐合作的内在动力和发展机遇。一、高标杆合作，追随上海漕河泾开发区合作共建。位处苏北的盐城谋求园区合作经历了执着艰难的探索。早期在省政府的统一部署下与苏南先进开发区挂钩合作，取得了一定的成效和经验。在此基础上，盐城经济技术开发区结合盐城实际，充分调研论证，提出了要与国际接轨先要接轨上海，于是瞄准国家级开发区标杆——上海漕河泾新兴技术开发区，积极谋求全方位实质性合作。从08年开始，与上海漕河泾开发区不断增进交往和沟通。先是签署了一般性的合作协议，再又订立紧密型的合作共建，直至现在确定的漕方为主的共建开发。目前共建园区开其中漕方控股共建园区成立以来，上海漕河泾新兴技术开发区总公司领导多次分别带队来盐城分区考察指导，特别就盐城分区的规划、建设、招商及科技绿洲项目建设等方面进行对接指导，使分区成为“漕河泾”品牌下“一区五园二分区”核心成员。这样，“漕河泾”开发品牌得以在盐城落地生根。二、高起点规划，坚定贯彻科学发展新理念。漕河泾盐城分区坚持高起点做好规划编制工作。委托上海同济规划设计研究院高起点编制 10.5平方公里的园区建设规划， 2011年6月下旬通过了盐城市规委会的评审。上海漕河泾开发区领导高度重视规划编制工作，多次派出工作组赴盐城进行实地调研，领导班子成员多次听取规划编制情况汇报、提出具体修改意见，力求共建园区规划与漕河泾开发区产业发展、与盐城大市区发展布局和盐城开发区规划相衔接。同时，明确专

工程主要经济技术指标

（1）水冷金属模工艺：由于受到水冷金属模的激冷作用，铸管组织中产生大量的共晶渗碳体，需经过高温＋低温两阶段退火处理，形成以铁素体为基体的球墨铸铁组织。工程采用46m长通过式连续退火炉退火。（2）涂料热模工艺：由于铸模的冷却速度相对较低，只需要低温退火，采用旋转台式退火炉退火。利用退火的余热，在铸管冷却至200℃时，利用喷锌机对铸管表面进行喷锌，芯层厚度≥130g／m2。 11、沥青涂衬养生完毕的铸管运至涂沥青生产线喷涂沥青。喷涂石油沥青漆0.32～ 0.33mm（干后），最后打印包装并运送至成品堆场，对于1200～2600mm大口径沥青涂装线采用人工刷漆。

铁液 ■：废水 ●：废气 ▲：噪声 ◆：废渣树脂砂 ▲ ◆

三、主要原辅材料及产品执行质量标准 1、球墨铸管执行GB／T13295-2003质量标准要求，详见表2-2-2。 2、高炉铁液执行GB1412-85牌号为Q12质量标准要求，详见表2-2-3。表2-2-3 铸造生铁质量标准（GB1412-85）

3、废钢执行标准中牌号为45质量标准要求，详见表2-2-4。 4、75％硅铁执行GB2277-87标准中牌号为FeSi75 Al1.5-B 质量标准要求，详见表2-2-5。 3、高炉煤气成分分析详见表2-2-6。 1、平衡依据（1）高炉铁水、废钢、75％硅铁质量标准。（2）中频电炉出铁含硅量：1.8～2.1％（3）球化装置出铁含硫量：≤0.01％（4）铁水镁含量≤0.06%，镁平均吸收率：25％（5） t 管消耗锌量1.744，沉积率约61.9％，（6）水压试验合格率97％（7）沥青用量：水冷管采用沥青外喷机，沥青消耗：4kg ／t 管，热模管手工涂敷，沥青消耗3.6kg ／t 管。

上海国家级开发区（10个）上海闵行经济技术开发区：上海闵行经济技术开发区创建于1983年，是上海市最早成立的两个国家级开发区之一。1986年被认定为国家级经济技术开发区。2006年经国务院批准，闵行开发区在临港成功扩区，规划面积为平方公里，重点发展现代装备工业和先进制造业。已形成了以机电产业（轨道交通、电站设备）为主导，以医药医疗产业（血制品、常用药物）和轻工产业（食品、饮料）为辅的三大产业。目前，闵行经济技术开发区正常生产的企业中，曾经和现在是世界500强企业投资的项目，占企业总数的40%以上。2007年，闵行经济技术开发区实现工业总产值亿元，上缴税金亿元。上海虹桥经济技术开发区：上海虹桥经济技术开发区1983年开发建设， 1986年国务院批准为国家级经济技术开发区，规划面积平方公里，是全国最早的国家级开发区之一，是全国唯一以商贸中心为特征，兼具旅游居住和外事活动功能的国家级开发区。开发区现有的12幢经济楼宇中，共有1400家企业或机构入驻，其中，服务业企业或机构有817家，占总数的58%；制造企业的总部或代表处583家，占总数的42%。上海漕河泾新兴技术开发区：上海漕河泾新兴技术开发区是1988年国务院批准的国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区。2004年，经国务院批准新建浦江高科技园。目前已形成信息（微电子、光电子、计算机及软件、移动通信）、新材料、航天航空、生物医药、现代服务业五大产业集群，研究开发、技术创新、网络运行、金融数据和服务贸易五大功能中心。目前，园区正在积极推进，创建循环经济生态工业园。在2006年商务部关于54个国家级经济技术开发区的投资环境综合评价体系中，漕河泾开发区总指数列第五，发展与效率指标列第一，技术创新环境指标列第二，是全国单位土地面积产出最好、经济拉动力最强、示范效应最明显的开发区之一。2007年，漕河泾新兴技术开发区实现工业总产值亿元，上缴税金亿元。上海金桥出口加工区：上海金桥出口加工区1990年经国务院批准成立，总规划面积平方公里，分为北区和南区两部分。金桥北区位于浦东新区中部，主要发展先进制造业、生产性服务业、生活居住和综合配套服务。金桥南区位于浦东新区东南部，发展出口加工、保税物流、研发设计和维修服务。2002年金桥（南区）海关监管区一期平方公里通过国家海关总署等八部委联合验收，正式封关运行。目前，金桥出口加工区形成了以电子信息、汽车制造及零部件、现代家电、生物医药与食品加工为主导的金桥高科技产业，构筑了上海规模最大的先进制造业基地，也是全国开发速度最快、投资强度最大、科技含量最高、产出效益最好的开发区之一。2007年，金桥出口加工区引进合同外资亿美元，占全市总量的38%。实现工业总产值亿元，完成固定资产投资金额亿元。上海张江高科技园区：

【最新整理，下载后即可编辑】常用建筑经济技术指标建筑经济指标 1、建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 3、建筑面积：指建筑物外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 4、基底面积：建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。（一层建筑面积） 5、建筑密度：建筑物总基底面积与总用地面积的比率(用百分比表示)。 6、建筑容积率：系指建筑总面积与总用地面积的比值，例如：在1万平方米的建筑场地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%，公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。 7、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 8、道路面积率=(道路用地总面积/建设用地总面积) 9、建筑占地面积：建筑物总基底面积和 10、檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。

上海地区园区及产业分布情况 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998

上海地区园区及产业分布情况（一）、浦东新区： 1、金融贸易区 2、外高桥保税区（自由贸易区） 3、金桥出口加工区（先进制造业基地） 4、张江高科技园区（国内微电子产业核心基地）（生物医药、集成电路、半导体照明、软件产业、网游动漫）（二）、金山区： 1、金山科技园区 2、化学工业区（石油、精细化工） 3、金山工业区：（A·青蒲区：印刷、电子、纺织新材料；B·南汇工业园：光电、半导体芯片、交通运输、电气机械、精密仪器等关键零部件） 4、金山嘴工业区：（化学制品制造及精细化工、电气机械及器材制造、轻访、电子、塑料、新型建材）（三）、奉贤区：上海市工业综合开发区（输配电、电子、医药）（四）、崇明区：崇明县工业园（自由贸易、中转航运、出口加工、生态农业、海岛旅游）（五）、宝山区：

宝山工业区（精品钢延伸业、国际物流业、造船港机业、都市和楼宇经济）（六）、闵行区: 1、漕河泾开发区浦江高科技园（光电子、微电子设计、计算机信息技术、新材料、生物医药工程、航空航天、新能源、电子仪器仪表） 2、漕河泾出口加工区（计算机、新型电子元器件、通信及网络设备为主的电子信息产品制造业） 3、闵行经济技术开发区（通用设备制造业、饮料、电器机械及器材制造业、仪器仪表及文化办公用机械制造业） 4、莘庄工业区（信息产业、生物医药产业、汽车配件和机电工业、新材料） 5、紫竹科学园区（微电子技术、光电子技术、数字技术、软件技术、纳米科技、生命科学）（七）、嘉定区嘉定工业区（汽车零配件、光学仪器、电子、精密机械包装新材料）另有服务业区、高科企业孵化园、出口加工区、江桥工业园以研发配套、孵化和总部经济为主。（八）、闸北区以研发和总部经济为主。（九）、徐汇区徐汇区工业园区（信息技术、现代生物医药、纳米新材料）（十）、长宁区：

第四节建设工程项目的主要技术经济指标一、工业建筑设计的主要经济技术指标（一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1．建筑密度指标建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。其表达式为： 2．土地利用系数土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式为： 3．绿化系数（二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标： (1）生产面积、辅助面积和服务面积之比； (2）单位设备占用面积； (3）平均每个工人占用的生产面积。二、居住建筑设计方案的技术经济指标（一）适用性指标 1．居住面积系数（ K ) 2．辅助面积系数（ K l )

使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。 3．结构面积系数（ K2 ) 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。 4．建筑周长系数（ K’) 建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5．每户面宽 6．平均每户建筑面积 7．平均每户居住面积 8．平均每人居住面积 9．平均每户居室及户型比 10．通风主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。 11.保温隔热根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

上海市徐汇区漕河泾开发区企业名录上海圆通微波电子有限公司爱可声语音导览系统（上海）有限公司爱普生（中国）有限公司上海分公司微开半导体研发（上海）有限公司上海贝岭股份有限公司上海先进半导体制造股份有限公司上海新进半导体制造有限公司上海新茂半导体有限公司上海莱迪思半导体有限公司泰科电子系统集成（上海）有限公司中颖电子(上海)有限公司扬智电子（上海）有限公司百利通电子(上海)有限公司英业达（上海）有限公司百资信息科技（上海）有限公司上海杰科测绘系统有限公司上海信联创作电子有限公司上海十条电子有限公司上海班特力信息技术有限公司衍扬电脑科技(上海)有限公司

智邦大陆科技有限公司京都一来(上海)电子材料有限公司明友电脑系统（上海）有限公司上海广电应用软件有限公司马克麦特（上海）通讯科技有限公司冠网数码科技（上海）有限公司上海亚士帝信息工程有限公司安克森科技（上海）有限公司上海大西洋机电有限公司保强电脑（上海）有限公司裕杰（上海）信息技术有限公司上海源笙软件科技有限公司华润矽威科技（上海）有限公司飞懋电子（上海）有限公司上海万科仪器有限公司奥尔特（上海）电子有限公司海港保健设备制造有限公司固纬电子(上海)有限公司上海五丰电液成套工程有限公司上海恩德斯－豪斯仪表有限公司上海达金兴业渔具有限公司精技机电（上海）有限公司

上海鸣志自动控制设备有限公司山高刀具制造(上海)有限公司上海万特机电有限公司科瑞股份有限公司喜利得(中国)有限公司上海分公司维尔特机械(上海)有限公司慧士通（上海）机电有限公司尤尼柯（上海）仪器有限公司洛克机电系统工程（上海）有限公司惠家电器制造有限公司上海丽佳制版印刷有限公司诺冠气动器材（上海）有限公司上海贺众饮水设备有限公司上海惠安系统控制有限公司贺尔碧格（上海）有限公司上海鸣志电器有限公司上海盛昌天华电子有限公司上海福克斯波罗有限公司上海爱斯特电子有限公司海成（上海）信息技术有限公司上海光通信发展股份有限公司上海通信技术中心

主要技术经济指标与技术经济分析

主要技术经济指标与技术经济分析 1 工程概况工程名称为吉林市鲁辉国际城二标段，工程地点在吉林市昌邑区吉林大街450号，开竣工日期为2013年5月1日开工，2013年9月12日竣工，建筑面积为3661.59㎡，结构形式是框架结构，建筑物地上五层地下一层，高度为17.4米，基础形式是桩基础，主体结构为框架结构。 2 技术经济指标 2.1 工程造价指标分析表2-1工程造价指标表表2-2单方造价指标表本设计成果为吉林市鲁辉国际城医院二标段施工图预算及施工组织设计的编制，该工程位于吉林市昌邑区吉林大街450号。建筑面积3661.59平方米，层数为5层，层高3.3米，建筑耐火等级为二级，结构类型为框架结构，设防烈度为七度，建筑使用年限五十年。工程总造价为5203931元，人工费合计959350.07元，材料费合计2157115.29元，机械费合计113421.06元，措施费合计765716.18元，对工程概况及造价数据进行分析，工

程的造价略低于同类工程，总结原因如下：根据计算书，发现钢筋量偏低，属于计算误差；混凝土构件的模板计算比较仓促，导致计算不精确。

2.2 工期指标分析通过施工进度计划表和时标网络图可以得出本工程的工期为148天，符合工程本身的要求，合同工期为135天，但施工进度计划可以进行修改，将各项工程进行合理的穿插施工，本工程是可以达到合同工期的要求的。经过以上分析总结可知，该方案是可行的。 3 技术经济分析本工程采用了先进的模板体系，梁板支撑系统采用钢管脚手架支撑早拆模体系，采用均衡流水施工，流水施工是一种科学的施工组织方法，它的基本思路是运用各种先进的施工技术和施工工艺，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，实现均衡流水施工。本单位在以往的许多工程中均实施流水施工达到了工期短、质量高、投入少的综合效益。采用混凝土泵送工艺，采用砼泵送技术，解决了砼的水平和垂直运输，大大提高劳动生产率。采用成熟的建筑业新技术，向科学技术要速度、要质量，通过建筑业新技术的推广应用来缩短各工序的施工周期，从而缩短工程的施工工期。本工程施工方案中根据机械的经济性包括原价、保养费、维修费、能耗费、使用年限、折旧费及期满的残余价值等的综合评价来考虑施工机具的选择，且涉及到的施工器具都是较易获得的，施工技术也是容易掌握的，综合来看本工程施工方案是可行的。如有侵权请联系告知删除，感谢你们的配合！

上海开发区有很多，国家级的开发区有十个，下面就分别介绍下： 1、上海闵行经济技术开发区：上海闵行经济技术开发区创建于1983年，是上海市最早成立的两个国家级开发区之一。1986年被认定为国家级经济技术开发区。闵行开发区在临港成功扩区，规划面积为13.3平方公里，重点发展现代装备工业和先进制造业。已形成了以机电产业（轨道交通、电站设备）为主导，以医药医疗产业（血制品、常用药物）和轻工产业（食品、饮料）为辅的三大产业； 2、上海闵行出口加工区：上海闵行出口加工区于2003年经国务院批准设立，位于上海市工业综合开发区境内，总规划面积3平方公里。重点发展机械电子信息、光机电、精密机械等为主导的高新技术产业。2007年，闵行出口加工区实现进出口总额8.17亿美元，实现工业总产值35.68亿元，利润总额4.44亿元； 3、上海虹桥经济技术开发区：上海虹桥经济技术开发区1983年开发建设，1986年国务院批准为国家级经济技术开发区，规划面积0.652平方公里，是全国最早的国家级开发区之一，是全国唯一以商贸中心为特征，兼具旅游居住和外事活动功能的国家级开发区； 4、上海陆家嘴金融贸易区：陆家嘴金融贸易区于1990年经国务院批准建立，是全国国家级开发区中唯一以金融贸易区命名的开发区。目前拥有上海证券交易所、上海期货交易所、中国金融期货交易所等三家全国性金融市场机构，集聚了上海石油交易所、上海联合产权交易所等金融要素市场机构。中国外汇交易中心、上海黄金交易所等机构的业务部门也汇聚于此。初步建立了较完善的金融市场体系； 5、上海漕河泾新兴技术开发区：上海漕河泾新兴技术开发区是1988年国务院批准的国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区。目前已形成信息（微电子、光电子、计算机及软件、移动通信）、新材料、航天航空、生物医药、现代服务业五大产业集群，研究开发、技术创新、网络运行、金融数据和服务贸易五大功能中心。目前，园区正在积极推进，创建循环经济生态工业园。在2006年商务部关于54个国家级经济技术开发区的投资环境综合评价体系中，漕河泾开发区总指数列第五，发展与效率指标名列第一，技术创新环境指标列第二，是全国单位土地面积产出最好、经济拉动力最强、示范效应最明显的开发区之一； 6、上海张江高科技园区：上海张江高科技园区成立于1992年，规划面积25平方公里，分为技术创新区、高科技产业区、科研教育区、生活区等功能小区。园区以集成电路、软件、生物医药为主导产业，集中体现创新创业的主体功能。目前，园区构筑了生物医药创新链和集成电路产业链的框架。建有国家上海生物医药科技产业基地、国家信息产业基地、国家集成电路产业基地、国家半导体照明产业基地、国家863信息安全成果产业化（东部）基地、国家软件产业基地、国家软件出口基地、国家文化产业示范基地、国家网游动漫产业发展基地等多个国家级基地； 7、上海松江出口加工区：上海松江出口加工区是经国务院批准的上海首家出口加工区。该区坐落于松江工业区内，由A区和B区组成，运作实行全封闭管理。A区于2000年设立，规划面积2.98平方公里，以电子信息制造产业为主。B区于2003年设立，规划面积3平方公里，重点发展为IC产业配套的出口型企业以及其他以出口为主的高新技术企业； 8、上海外高桥保税区：上海外高桥保税区1990年经国务院批准正式启动，规划面积为10平方公里，是中国开发最早、规模最大的保税区，也是目前全国15个保税区中经济总量最大的保税区。上海外高桥

常用建筑经济技术指标规划用地面积、可建设用地面积、代征用地、总建筑面积(地上、地下,容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度、建筑层数、停车位等等建筑经济指标建设用地面积:是指项目用地红线范围内的土地面积,一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。总建筑面积:指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。巉瞬建筑面积:指建筑物各屋外墙(或外柱外围以内水平投影面积之和,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m的永久性建筑。基地面积:指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地,该场地的面积称为基地面积; 建筑密度:建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示。建筑容积率:系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值,与建蔽率为不同概念。例如:在1万平方米的建筑基地上,建有单楼层5千平方米,共两层楼的建筑,则容积率为100%,建蔽率为50%。公式:容积率=总建筑面积/总用地面积(与占地面积不同绿化率:指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。日照间距:前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法: 以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。檐口高度:指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶,檐口高度就是檐口标高处,到室外设计地坪标高的距离。檐口高度就是檐口标高处,到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘,即“上口”,不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。

冰蓄冷技术，高效利用夜间的低谷电力进行制冰，利用蓄冰进行空调，减少电力消耗费用，降低白天的空调负荷；同时既为客户避免了设置空调系统的硬件投资。项目共由三种建筑形态构成：独栋总部、办公大楼及商业裙楼。以“科技、生态、低碳”为核心理念，建筑与周边道路呈45度角，避免兵列式呆板布置，体现了与自然共和谐的理念，保障了合理的栋距、拓宽了景观视界，并减少日光西晒，人性化的设计为客户创造舒适的办公环境。整个基地绿化率高达30%，由外围区域、中央步行街及屋顶花园三部分组成。基地外围景观由北侧50米宽的绿化带和建筑与建筑之间形成的隅型绿化共同组成，从而形成人性化尺度、强调私密性的景观空间。整个松江园区天然水系达万平米。科技绿洲南部是600多米的天然河道，河宽20多米，沿河将设置艺术型庭园、酒吧、亲水平台等。松江高新产业园“科技绿洲”面向跨国企业和国内知名企业以及新经济明星等“四高”（高技术、高增长率、高附加值和高影响力）企业度身打造，并期望引入众多高科技、有发展潜力的新型中小企业。同时，因为科技绿洲项目身处松江生产性服务业功能区内，因此，服务业、金融业、贸易业和第三产业也是我们引进的重点。产业园区的发展离不开制造业的支撑。研发类制造业等，高科技的、产业先导型的、无污染的制造业企业也同样是我们欢迎的。科技绿洲项目可租可售。租价和售价仅相当于市中心同品质物业的1/2-1/3。成本低廉，环境优雅，远离市区的嘈杂和环境污染。面积选择灵活，可大可小，客户可以根据自己的需求选择一栋、一个层面、或一个层面的一部分空间。总部楼最小单层面积1000平米左右，最大单层面积3000平米左右。整栋总部楼，最小体量在3000平米左右，最大的体量有一万多及两万多平米。办公大楼最小办公面积在100平米。

主要技术经济指标与技术经济分析 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

主要技术经济指标与技术经济分析 1工程概况工程名称：宏宇建筑公司吉林市25号楼工程二标段工期要求：招标文件规定本工程于计划于2014年5月10日开工，计划2015年7月20日竣工。总工期436天。本工程位于吉林市昌邑区红旗街3066号；总建筑面积5995.2㎡，占地面积559㎡；建筑高度36m，标准层高3m,建筑层数为11层；结构形式为断肢剪力墙结构；基础类型为桩基础。墙体：外墙填充，≥MU5.0煤矸石空心砌块，M5混合砂浆；内墙填充，≥MU3.5煤矸石空心砌块，M5混合砂浆。工程类别为二类，建筑安全等级为二级，抗震设防类别丙类，抗震设防烈度7度，场地类别Ⅱ类。梁、板、梯均采用C25混凝土，剪力墙柱四层以下为C30混凝土，以上为C25混凝土。本工程需要用到的钢筋有Ф10以内圆钢146.977t，Ф10mm以外圆钢6.097t ，螺纹钢173.939t 。装饰标准为：厨房、卫生间为防滑地面砖；楼梯间、电梯前室为灰色唐光花岗岩板；其他为40厚细石混凝土；外墙装饰为通体砖、涂料；上人屋面卷材防水、刚性防水两道防水；非上人屋面卷材防水，绿豆沙保护层；成品木门、防火门、防盗门等；窗为塑钢窗。 2主要技术经济指标本设计主要分析了总造价形成、造价指标、主要材料消耗指标、措施项目指标、工期指标等。总造价形成见表一，造价指标见表二，主要材料消耗指标见表三，措施项目指标见表四，工期指标见表五。表一总造价形成

表二造价指标表三主要材料表

常用建筑技术经济指标 ※建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积 ※公摊面积： 1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% ※商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积 ※套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 ※使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。 ※使用面积系数：用百分率表示，等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。 ※辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。 ※结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。 ※使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。 ※实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。 ※商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积 ※套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积 ※套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。※公摊的公用建筑面积 = 套内面积×公用建筑面积分摊系数 ※公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积÷套内建筑面积总和 ※公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积 ※容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。 ※建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。 ※绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 ※绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。在规划时地块的面积是否包含周围的道路及水域面积所有的公用面积都在内．规划建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等

开发区超自主体制典型案例４——漕河泾开发区漕河泾开发区是中国面积较小的国家级开发区，也是公司开发模式的成功典型。分析这一案例，有助于理解开发区体制设计的规律。一、概要漕河泾开发区全称上海漕河泾新兴技术开发区，其前身为上海漕河泾微电子工业区。1984年初，上海市委市政府为加快新兴技术产业的形成和发展，以发展微电子技术为突破口，决定在漕河泾地区建立微电子工业区。1988年6月，国务院批准其为国家级经济技术开发区。1991年，又被批准为国家级高新区，漕河泾是全国最早同时享受经济技术开发区和高新区优惠政策的开发区。开发区位于上海市区的西南部，总规划面积5.984平方公里。该区位于教育科研机构稠密的智力区，周边的学校有交通大学、华东化工学院、上海师范大学、上海应用技术学院等理工科高校4所，徐汇区附近有华东师范大学、东华大学、上海工程技术大学、上海大学、上海医科大学、上海中医学院等高校。科研院所近百个，其中较著名的有：中科院上海分院、中科院上海生物工程研究中心、中科院上海微电子研究开发基地、华东计算技术研究所、华东测试技术研究所、工微所、能源所、激光所、光电所、航天803研究所、航天第八设计部、机械部21所、核工程研究设计院、广播电视研究所等。发展高新技术产业是该开发区的主攻方向。目前，开发区内形成了微电子、光电子、计算机及软件、新材料、航天航空等高新技术产业群，研究开发、金融数据、科技创新等功能中心；拥有中外高科技企业800多家，其中外商投资企业300多家；经市政府认定的高新技术企业达186家，占上海高新技术企业总数的16％。 2001年，该开发区销售收入200亿元，税收超过10亿元，利润超过20亿元，出口超过10亿美元，新增外资1.3亿美元。这对一个小型开发区是极为难能可贵的。在外经贸部对国家级经济技术开发区2000年投资环境的综合评价中，漕河泾开发区名列第四。仅在天津、大连和广州等大型开发区之后。其中，行政管理、社会及环境、技术创新环境等三项指标均列第二位。即将创建完成的质量和环境双优园区、数字园区、国际园区等三个园区将更会进一步改善开发区环境。二管理体制 1．体制框架漕河泾开发区设立于1984年初，从这个设立的时间看，市政府的初衷是建设类似北京电子城式的主体型工业城。由于中央加快开放的决定，在上海闵行开发区和红桥开发区批准之后两年，漕河泾赶上了车，调整了战略，成为载体型开发区。 1988年7月23日，上海市人民政府决定将上海市漕河泾微电子工业区开发公司更名为上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司。公司注册资金1亿元人民币。公司下属企业包括：创业中心、新和物业公司、西区公司、新谷酒店管理公司等全资实体公司，西区发展有限公司等控股公司，以及上海新兴技术开发区联合发展有限公司等参股公司。开发区发展总公司统一负责开发区的基础建设，资金筹集和运用，土地开发和土地使用权转让，房产经营，创造投资环境，吸引目内外资金和先进技术，创办企业，促进技术、产品贸易及综合业务发展，行使市政府授权开发区的管理职能。这种体制是典型的公司代行政府职能形式。例如在项目审批权的安排上，根据上海市政府特批，开发区发展总公司享有对区内投资总额3000万美元以下的外商投资项目自行审批的权力，为此专门设立了漕河泾开发招商中心项目审批办公室。这一安排，使开发区总公司有了管委会的重要招商职能，使其具有了超自主体制的特点。由于开发区区域小，位于城市市区内，大市政的条件较好，土地征用问题易解决。工商、税务、人事、科技等职能没有授予，但在体制设计±，招商服务中心的全程代理给予了解决。为提高公司的非经济事务的协调能力和园区管理能力，其行政级别为厅局级。上诲市没有为漕河泾开发区制定专门的开发区条例，但有统一的《上海市经济技术开发区条例》，为开发区的地位和职能进行了法律上的规范。这是上海所有开发区体制安排的特点。 2．政策安排漕河泾开发区享受国家级经济技术开发区的通行政策，包括中央财政将开发区新增税收全部返还开发区所