北京市别墅区分布
别墅营销SWOT分析
“众益·心“独栋别墅营销SWOT分析外部分析：1．经济环境1.1收入水平我国2010年度全国人均可支配收入为19109元，北京市城镇居民人均可支配收入29073元。
机会一：我国居民收入水平稳步上升，北京又高于平均水平，这有利于住房市场消费者购买力的提高。
1.2价格水平别墅价格仍处高位运行，上半年成交均价接近3万元。
2011年1-6月，由于高端别墅成交比重持续上升（2.8万元/平方米以上别墅成交比重达43.81%），北京别墅市场上半年成交均价接近3万元大关，为29998元/平方米，同比上涨26.48%。
其中，5月价格达到近三年来北京别墅单月成交价格最高点，为30930元/平方米，环比上涨 6.55%，同比上涨30.79%。
机会二：长线投资房地产升值预期的投机性需求,和收入水平提高、生活质量改善的刚性需求对房地产价格上涨继续起到推动作用。
而价格上涨又进一步带动投机性需求。
独栋别墅作为稀缺商品，更具投资吸引力。
1.3信贷可用性目前北京针对开发商的信贷紧缩政策和针对购房者的高利率限购政策并未放松，成交套数持续下降，开发商资金链紧张，小型开发商可能面临资金链断裂、倒闭破产的风险。
机会三：房地产行业重新洗盘，一些竞争对手将退出市场。
让出部分市场份额。
威胁一：竞争对手率先降价促销，引起价格战。
威胁二：房地产调控政策加大，限制资金流动性。
1.4 产品供应受政策调控力度加大影响，1-6月北京别墅市场新增供应继续回落，新增套数及面积同比降幅均保持在20%左右。
2011年，房地产政策调控力度加大，特别是“京十五条”的出台，有效限制了大量投资及改善型需求。
北京别墅市场新盘信心明显减弱，1-6月仅9个别墅项目获得预售许可证，累计新增供应1238套，41.18万平方米，同比分别下降19.19%和21.04%。
其中，6月新增量最高682套，4月无别墅供应。
机会四：别墅新增供应减少，该项目恰好为市场提供短缺物品。
1.5 细分市场2011年2月北京独栋别墅成交均价为2.98万元/平方米，与1月3.17万元/平方米均价相比下降了6%。
小区简介
小区简介远洋万和城：远洋•万和城是远洋地产在亚奥核心打造的“世界级生活示范区”，位于鸟巢以东2000米，紧邻北四环国奥迎宾道，北辰、鸿华、北湖九号三大高尔夫环抱；周边外经贸大学、中华女子学院等高校林立。
总建筑面积约44万m2，是目前北四环沿线唯一在售的高端综合性项目。
规划采用“城市平台”设计，高于地平线2米，人车分层，私密保障；56000 m2立体生态绿化，22个欧洲经典园林，绿化覆盖率高达64%。
欧式新古典主义建筑风格，干挂石材立面；3.1米层高，23种户型；法格FAGOR家电、乐家ROCA 卫浴等高端品牌精装；私家电梯入户、主佣动线分区、五重智能安防；仲量联行一站式私人礼遇，24小时专员值守、“零干扰”物业服务。
社区内芳草地国际学校为全国规模最大、北京唯一的国立公办涉外学校。
世界级生活示范区十大定义：一、世界级综合体：44万m2城市生活综合体，国际化住宅、酒店式公寓、5A写字楼、国际一线品牌购物中心；二、世界级规划思想：城市平台，高于地平线两米之上，台地叠景，人车分层，私密保障；三、世界级建筑形态：欧洲新古典主义建筑，干挂石材立面，细节雕塑贯穿始终；四、世界级园林景观：麦迪奇喷泉、贝拉黛尔花园、巴多罗迪庭院……22处欧洲经典园林，高达64%绿化覆盖率；五、世界级软景绿化：北辰、鸿华、北湖九号三大高尔夫环抱；56000 m2立体生态绿化，名贵乔木、360。
自然景观；六、世界级教育配套：周边外经贸大学、中华女子学院等高校林立；社区内芳草地国际学校为全国规模最大、北京唯一的国立公办涉外学校，也是中国唯一一所被世界承认的国际小学；七、世界级居住空间：3.1米轩阔层高，89 m2两居都市悠客、170 m2四居阳光雅居、259 m2五居平层别墅，23种户型满足国际需求；八、世界级精装修：法格FAGOR家电、乐家ROCA卫浴、光纤入户、地板采暖……全品牌精装战略；九、世界级居住品质：私家电梯、主佣动线分区、五重智能安防，多重细节打造高品质人居空间；十、世界级物业服务：一站式私人礼遇，24小时专员值守、“零干扰”服务，尽展国际品质。
北京市高端别墅市场需求调研分析
北京市高端别墅市场需求调研分析在北京市高端别墅市场的需求调研分析中，我们发现了几个关键的趋势和特点。
本文将对这些调研结果进行详细的阐述。
首先，北京市高端别墅市场的需求呈现出不断增长的态势。
近年来，随着北京经济的飞速发展和人口的迅猛增长，高端别墅市场的需求量也在迅速上升。
越来越多的购房者希望通过购买高端别墅来提升自己的生活品质和社会地位。
这种需求的增长趋势预计将在未来持续存在。
其次，高端别墅市场的需求主要集中在北京市的核心地段。
由于交通便利、配套设施完善以及生活环境优越等因素的影响，北京市中心区域的高端别墅市场需求远远超过了其他地区。
许多购房者更倾向于选择位于繁华商业区附近或是自然环境优美的城市郊区的高端别墅。
另外，购买高端别墅的消费者普遍有着较高的经济实力和购房预算。
相较于普通住宅，高端别墅的价格较高，因此购买者往往是那些收入较高、财富积累较多的群体。
同时，他们对于房屋质量和配套设施的要求也较高，追求豪华、舒适和便利性成为他们选择高端别墅的重要因素。
此外，购买高端别墅的消费者更加注重房屋的品质和居住体验。
他们对于房屋的设计、装修和材料等方面有着极高的要求，对于房屋的品质和使用寿命有着较高的评估标准。
同时，高端别墅也需要提供完善的社区配套设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，以满足购买者的多样化需求。
最后，尽管高端别墅市场需求呈现出稳定增长的趋势，但也面临着一些挑战和问题。
首先是土地资源的有限性，北京市中心地段的土地资源日益紧张，限制了高端别墅市场的进一步扩张。
其次是政府政策的调控和限制，限制了别墅开发商的规模和项目数量。
综上所述，北京市高端别墅市场需求调研分析表明，随着经济的发展和人口的增加，高端别墅市场需求呈现出增长的态势。
购房者更倾向于选择位于核心地段、拥有高品质和居住体验的别墅。
然而，市场仍面临土地资源有限和政府政策调控等挑战。
北京海淀区-----香山双清别墅导游词
北京海淀区-----香山双清别墅导游词各位游客：你们好，欢迎你们来到北京旅游，我是你们的导游DA VID。
香山双清别墅位于香山公园南麓的半山腰，环境幽雅，以其苍翠的竹林、遮天蔽日的银杏、挺拔的松柏、古朴的建筑引人前往。
然而真正使这个地方闻名天下的并不是她的秀丽风光，而是因为这里曾是毛主席住过的地方，曾是0中央的指挥中心，曾发生过扭转中国命运决定中国前途的大事。
1994年，双清别墅被命名为“北京市青少年教育基地”。
1949年3月25日，毛泽东主席率领0中央、中国人民解放军总部从河北省平山县西柏坡村迁至北平，进驻香山，毛泽东主席就住在双清别墅，-、-、-、任弼时住在与双清比邻的来青轩内。
至此，香山的双清别墅成为中国革命进程中农村转战城市的第一站。
在这里毛泽东和他的战友们共同指挥了举世闻名的渡江战役，完成了解放全中国的伟大进军；筹备了新政协会议的召开和筹建新中国的准备工作；写下了许多重要文献和不朽诗篇。
1974年，北京市政府拨专款重新复建了双清别墅。
1976至1986年，香山公园陆续收集到毛泽东主席在双清别墅居住期间使用过的部分实物及一些相关的图片和资料，经过系统的筹备工作后，10月在双清别墅举办“双清革命史迹展览”。
1992年为纪念毛泽东主席诞辰100周年，北京市委指示要在香山双清别墅举办“毛泽东在双清”展览，经过历时两年的筹备，1993年7月1日“毛泽东在双清”展览对外预展，广泛征求社会各界的意见，并继续进行修改、完善、补充。
1994年10月24日，“毛泽东在双清”展览被列为北京市第二批青少年教育示范基地。
双清别墅展览共分“毛泽东在双清”和“毛泽东在双清活动陈列”两大部分。
第一部分是实物陈列展览，按历史原貌展现了毛泽东当年在双清别墅生活、工作的情形。
第二部分是图文陈列展览，内容分为从西柏坡到北平香山；毛泽东在双清；领袖生活在香山三个部分。
该展室从时间和空间上详实地反映了在中国革命即将取得成功，已经向全国进军这一重要历史时期毛泽东和其他中央领导人所创造的不朽功绩，带给后人以深刻的教育和启迪。
恒基北京马泉营项目-项目战略及定位建议
第二部分项目战略及定位建议第一章地块基本情况描述、分析第二章发展战略建议第二章项目市场定位第三章项目产品定位及产品规划概念设计建议第一章地块基本情况描述、分析一、项目地块条件分析1、项目区位图描述观唐中式别卓锦万代东隆别墅（大概方财富公馆项目所在地快2、地块范围及面积项目地块位于朝阳区京顺路与马泉营西路交汇处，紧邻京顺路，距机场高速公路北部出口一公里。
建设用地被100米快的高压走廊分隔为东西两个不同大的的三角形地块。
东侧地块用地面积约22公顷，西侧地快用地面积约6.7公顷，项目用地面积共计约28.7公顷。
容积率为0.25-0.30（暂定）。
3、地块目前用途及现状项目东侧地块项目西侧地块项目地块被100米宽的高压走廊分隔成东西两个不同大小的三角形，地上除高压走廊外无其他构筑物。
地块场地较为平整，东西向有约不大于10°的天然落差。
地块东侧边缘与京顺路之间用地性质为农业用地。
地块西侧临近道路一侧被长约150米宽约10米的原生树林绿带覆盖，植被资源较丰富。
项目上方高压线4、现有交通状况1）、区域现有道路状况五环路交通状况2）、项目现有道路状况项目地块交通距离东距首都机场10.5公里，南距三元桥10.5公里，紧邻机场高速路北皋桥出口，交通十分便利。
心理距离控制在15分钟车程内5、周边配套项目现状及未来规划发展项目周边生活配套较完善，高档设施包括：阿根廷烤肉馆、尚古城古玩交易市场、浩华垂钓宫；教育配套有京西国际学校等。
其他配套设施有：崔各庄中学、和平医院、孙河派出所及部分街边餐饮店。
项目附近配套设施较为齐全，包括：北京乡村高尔夫球俱乐部、北京马术俱乐部、九鼎轩运动主体公园、国门路大饭店等。
此外，受北京2008奥运会的影响，项目所在区域还将兴建奥运会场馆及配套设施建设工程，首都国际机场扩建工程、中国国际展览中心新馆及相关配套设施工程等一些列重大工程。
郊区轻轨干线也将途经此区域二、地块SWOT分析SWOT分析法能够较客观而准确地分析和研究一个项目现实情况，是市场竞争分析的常用方法。
北京市顺义区后沙峪镇金泰花园别墅地热地质条件分析
北京市顺义区后沙峪镇金泰花园别墅地热地质条件分析吴建国;张玉贞
【期刊名称】《中国煤炭地质》
【年(卷),期】2007(019)0z2
【摘要】北京市顺义区后沙峪镇金泰花园别墅地热井(顺后热-9井)位于北京后沙峪地热田的西南部,西北侧的黄庄-高丽营断裂、东南侧的顺义断裂及西南侧的沙子营-孙河断裂构成了该区的导热、导水通道,第四系及侏罗系构成了该区主要的热储盖层,奥陶系为该区理想热储层位.顺后热-9地热井井深2 804.00m,降深114.34m 时,出水量1 538.52m3/d,出水温度78℃.井水化学类型为SO4.HCO3-Na+Ca型水,属于微咸、中性、硬水,为氟、硅酸、锶型温泉水,为优质的医疗矿泉水.经估算,当开采地热水量800m3/d时,热水井的保护距离为885.48m.
【总页数】3页(P69-71)
【作者】吴建国;张玉贞
【作者单位】中国煤炭地质总局第二水文地质队,河北,邢台,054066;中国煤炭地质总局第二水文地质队,河北,邢台,054066
【正文语种】中文
【中图分类】P314.1
【相关文献】
1.创建数字化小城镇--北京市顺义区后沙峪镇信息化建设 [J], 赵英杰
2.依托机场建设精品小城镇--以北京市顺义区后沙峪镇为例 [J], 李成
3.关于拆迂回迁村治理的实践与探索——以北京市顺义区后沙峪镇回民营村为例进行分析 [J], 史卫东
4.北京市顺义区后沙峪镇金泰花园别墅地热地质条件分析 [J], 吴建国;张玉贞
5.小城镇互补式发展模式——以北京市顺义区后沙峪镇和高丽营镇为例 [J], 孟鹏;郝晋珉;覃莉;郭文华;侯满平
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藏在北京胡同里的30座豪宅,独一无二!秒杀别墅洋房!
藏在北京胡同里的30座豪宅，独一无二！秒杀别墅洋房！咱大北京是皇城，是皇亲国戚聚集的地方！于是好多小伙伴问小编，那些传说中的王爷都住哪呢？怎么只看到个恭王府捏？其实，咱北京的王府有很多，单从清代统计，就有王府89座！按照封建等级制度，主要分为亲王府、郡王府、贝勒府、贝子府。
随着朝代的更迭，很多王府历尽沧桑，到了现在很多都不再以“王府”的身份示人了，但是还是有很多王府保留了部分原貌，小编今天就献上京城王府地图一份，各位玩家们赶紧收藏！周末就去逛王府，涨姿势！01恭王府恭王府是清代最大的一座王府，历经了清王朝由鼎盛而至衰亡的历史进程，承载了极其丰富的历史文化信息，故有“一座恭王府，半部清代史”的说法。
恭王府前半部是富丽堂皇的府邸，后半部为幽深秀丽的古典园林，总占地面积将近6万平方米。
特点1：府邸主人非富即贵乾隆四十年前后，和珅相中了这块四周萦水、遥接西山又离皇宫不远的风水宝地，遂以高价买下了这里的多处房产，建造了大名鼎鼎的“和第”。
和珅因罪被赐死之后，嘉庆皇帝将这座宅第赐给了他“爱豪宅不爱江山”的胞弟庆僖亲王永璘。
于此同时，嫁给和珅之子的乾隆之女和孝公主仍居住在半座宅第中。
咸丰元年，身兼议政王、军机领班大臣等要职的恭亲王奕?成为这所宅子的第三代主人，他大筑邸园，并改名恭王府，恭王府之名由此沿用至今。
特点2：藏宝楼富可敌国恭王府府邸最深处有一座两层的后罩楼，后面的墙共开了88扇窗户，里面有108间房，据说这里是和珅的“藏宝楼”，当年放满了珍宝，富可敌国。
嘉庆四年，嘉庆皇帝抄了和珅的家，搜出来的财富共约白银八亿两，相当于当时清政府十五年的财政收入。
特点3：9999只蝙蝠和珅特别中意“福”字,蝙蝠就是取“福”字的意思了。
据不完全统计，恭王府内有9999只蝙蝠样式的雕刻和装饰，建于石山上的福厅更像一只展翅的蝙蝠。
特点4：恭王府“三绝”恭王府中有三绝，分别是花园中的西洋门、康熙御笔“福”字碑和室内大戏楼。
西洋门康熙御笔“福”字碑大戏楼当年和珅宅邸甚至不仅限于今日的恭王府，乾隆末期，他还在什刹海前海西岸也就是今天的郭沫若故居处建了一座花园并建起了一条长堤，这条堤叫“和公堤”也就是今天的荷花市场，建国后长堤西侧被填平，建成什刹海体校。
2022密云中学划片一览表
果园西区,果园西里甲*号楼,果园西里*甲,果园西里*号楼,利宝庄园(果园西路38号院),果园新里中区,果园新里南区,果园南区,果园中区,新西路99号院(奥林公寓)
密云区第六中学
西大桥村,新桥五条(西大桥),通林街(西大桥),亚澜湾小区,瑞海姆公寓(农机路*号院),涧桥山(也称隆华熙园,园林东路1号院),懿品府小区(果园路9号院),桃园公馆(园林东路3号院),中加锦园小区(桃源一号、园林路2号院),科技路甲*号院
2022密云中学划片一览表
学校名称
划片范围
北京市育英学校密云分校
小唐庄村(开元街、盛世路、富兴路),液压件家属楼,王家楼村,李各庄村(永和东或西街、双兴东西街、庄格里新东别墅区、庄格里新西别墅区、新里格庄小区),西户部庄村(百旺路),化工建材家属院(平房)
北京市育英学校密云分校
大唐庄村(古唐路、兴唐街、恒街南巷、大北地巷、大唐庄东区),季庄村(季庄东村、福运道、复兴路、台子旺、东安路、西门外大街北),季庄小区,云江苑小区,唐源云居小区(季唐路2号院),嘉益园小区(果园西路6号院),法院家属楼
密云区第三中学
上营东区9号楼、14-19号楼,上营北区1-8号楼,北源里9-11号楼,东源路5号楼、29号楼,世纪家园1-16号楼,世纪家园A座,马莲厂胡同(8户)，宾阳西里1-44号楼、46-48号楼,上营胡同,鼓楼东大街19号院,鼓楼东大街23号院,鼓楼东大街25号院,建设胡同
密云区第三中学
花园小区,钻石公寓3至6层(新南路63号),花园商厦2至3层(新南路61号)
密云区第五中学
北源里1-8号楼,北源里1甲楼,北源里1乙楼，车站路10号、12号(邮局家属楼)，14号、16号楼(光华鞋厂家属楼),城后小区1-3号、7号、8号、10号楼,木器厂家属楼,新北路12号、16号楼,新东路21号楼(农行家属楼和交通局家属楼),禧悦府(新东路5号院1、3、5、7、8号楼),禧悦嘉园(育才路1号院1号楼,育才路3号院1、2、3号楼)
别墅混合型社区成为新发展趋势
别墅供给的三大主力区域 ， 三个区域总供给 占到北京市整体供给量
的近 ７％。２０ 年中央别墅区 、 ０ ０７ 潮白河别墅区和西山别墅区新增供 应量分别为 ２ ． 万平方米 、９ ６ ７８ ５ １． 万平方米和 １． 万平方米 ， ０ ２２ ８ 分别 占到北京市新增别墅供给总量的 ３％、２ ￣１％。东部泛 Ｃ Ｄ别 ３ ２％ｆ ４ Ｂ 墅区和八达岭昌平别墅区新增别墅供给面积也超过了 ５万平方米， 而亦庄别墅区和城南别墅区供应量都不足 ３ 万平方米（ 详见图 ３。 ）
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编辑 符
轩
在 限 制别 墅 用 地 供 应 加 强 土 地 集约 利 用 的 背景 下 不 少 主 打 别 墅 的项 目转 向别 墅 加 公 寓 的 开发 模 式 诸 多新项 目都 采 用 了 别 墅 混 合 型 社 区 的形 式 这 将 是 别 墅 开发 的新 趋 势
米。本 区域别墅套均面积为 ２ ０ ２ 平方米， 别墅套型偏小， 价格高于全
市平均水平 ， 基本上以中端别墅为主。 西山别墅区共销售别墅 ２７ ，完成销售面积 ８ ８ ３套 ． 万平方米。 ６
该别墅区域销售别墅套型面积达到 ３６ ６ 平方米 ，平均 套总价达
６４ ２ 万元。 该区域 以高端别墅产品为主 ， 是一些高端消费者９房的理 ｊ 勾
、
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。
，
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口 北 京 首 佳 房 地 产 评估 有 限公 司 徐 燕 任春 艳
李立 平
直至
2006
年底别 墅 用地列 入 禁 止 供 地 目录
。
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2007
—
年别 墅 类房地产
200 7
开 发项 目排除 在北 京市土 地供 应 计划之 外
北京华润橡树澜湾
1.1区域发展
主要产业：在北京国内生产
总值构成中，服务业已超过70%， 金融资产占全国金融总资产的44%。 文化产业仅次金融业成北京第二大支 柱产业。
1.1区域发展
发展方向：未来北京
的发展目标定位于：国家首
都、世界城市、文化名城，
并提出“宜居城市”概念。 规划了“两轴－两带－多中 心”的新型城市空间结构， 在此基础上形成“中心城－ 新城－镇”的市域城镇结构。
参考面积: 约375.00平米 朝 向: 朝南北
2.2产品构成
户型介绍：三期下叠375 平户型， 5室3厅3卫 参考面积: 约375.00平米
朝
向: 朝南北
2.2产品构成
户型介绍：二期H平户型， 3 室2厅2卫 参考面积: 约126平米
朝
向: 朝南北
2.2产品构成
户型介绍：二期G平户 型， 3室2厅1卫 参考面积: 约110平米 朝 向: 朝南北
北京未来房地产市场发展趋势
鉴于北京土地市场火热、供不应求初显、市场进入存量房时 代，21世纪宏观研究院认为： 2016年，北京新建商品房的供应和成交有望进一步下行，但 虽然政策大环境向好，北京2016年楼市政策存趋紧可能。 北京2016年的土地市场仍将延续高地价态势。 北京市场开发商的竞争，尤其是豪宅项目开发商的竞争将更 房价上涨动力十足。
4#、B-6#在售中，均价20000元/平方米。三期产品户型包括88平方米经济型2
居（F户型）、110平方米紧凑型3居（G户型）。
2.2产品构成
户型介绍：三期下叠375平
户型， 5室3厅3卫
参考面积: 约375.00平米 朝 向: 朝南北
2.2产品构成
户型介绍：三期下叠375平