万象城市场及定位报告
深圳万象城商业调研考察报告(60页)
闲、时尚购物为一体的多品牌大型零售概念 店。汇集了国内外数百家知名运动及休闲品
牌，如Nike、Adidas、Kappa、Puma、Reebok
、Fila、 Levi‘s、 Lee、 Converse、 Wilson、Yonex、李宁、安踏等。品牌选择不 胜枚举，种类更愈万种，店铺平均2500平方 米 ，Sport 100全国共有60家店，作为河西 店的运动集成店是比较好的选择。
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：Y-3 ●品牌公司名称：adidas上海公司 ●联系方式：上海市虹桥路1号港汇中心一
座29-32楼 021-24010600
●值得关注的原因：Y-3是国际著名运动休
闲时装，这个由世界顶级设计师山本耀 司担任创意总监与adidas合作的全新品
牌正式于2006春夏进入中国。其先锋、
2F09-2F10室
021-63876003
●值得关注的原因：VERO MODA Classic是VERO
MODA专为高贵、摩登的成功都市女性设计量
身订做的高档精致系列。服装大都是用羊毛 ，桑蚕丝等上等面料制成， 价位相应较高 ，是较具代表性的轻熟女装品牌。
/
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：江南厨子 ●品牌公司名称：西湖春天餐饮策划管理有限公
司
●联系方式：深圳市罗湖区笋岗东路3019号百汇
大厦
0755-82112560
●值得关注的原因：江南厨子是西湖春天品牌下
的一家豪华精品店。在全国有5家连锁店，深 圳万象城店的餐厅经营面积1400平方米，拥
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：SAMMY COLLECTIONS
●品牌公司名称：深圳市森美丽服装连锁店有限
公司
天津万象城调研报告怎么写
天津万象城调研报告怎么写天津万象城调研报告一、背景介绍天津万象城坐落于天津市南开区长江道与南京路交口，是一座集购物、餐饮、娱乐为一体的大型综合性商业城市。
于20xx年7月开业，拥有多个楼层，面积达到xxx平方米。
二、调研内容1. 调研目的通过对万象城的调研，了解其对消费者的吸引力及竞争优势，为进一步提升其市场竞争力提供参考和建议。
2. 调研方法采用问卷调查的方式，随机选择了100名消费者进行了调查，并采取了访谈的形式对万象城工作人员进行了深入了解。
3. 调研结果通过统计问卷调查结果和访谈记录，得出了以下结论：(1) 万象城作为一座大型综合性商业地产，多元化的产品和服务是其主要优势之一。
(2) 万象城在餐饮方面有着优势，各类美食餐厅众多，口味种类丰富，满足了多样化的消费需求。
(3) 万象城注重娱乐业态的搭建，拥有各种娱乐设施，吸引了大量的消费者。
(4) 万象城提供了优质的客户服务，消费者对其服务态度、效率等方面都给予了较高的评价。
(5) 消费者对万象城商品的价格普遍持认可态度，认为性价比较高。
三、调研结论与建议1. 优化多元化产品和服务鉴于万象城作为综合性商业地产的优势，可以进一步优化和扩展产品和服务范围，提供更多元化的选择，以满足不同消费者的需求。
2. 进一步提升餐饮品质和品种万象城在餐饮领域有着明显的竞争优势，但也应不断提升餐饮品质，增加更多特色餐厅，以吸引更多消费者。
3. 持续推进娱乐业态建设娱乐设施是万象城吸引消费者的重要因素之一，应不断引进新的娱乐业态，保持较高的新鲜感，吸引消费者继续前来消费。
4. 不断加强客户服务万象城在客户服务方面表现出色，但还需通过培训和提升员工素质，进一步加强服务态度和效率，提供更好的用户体验。
5. 确保合理的价格水平消费者对万象城商品的价格普遍认可，应在保持良好性价比的同时，也要注意控制成本，确保价格的合理性。
通过以上调研结果和结论，相信天津万象城能够不断提升自身的市场竞争力，进一步满足消费者的需求，为城市经济发展做出更大的贡献。
重庆万象城的调研报告
重庆万象城的调研报告重庆万象城是位于重庆市江北区的一座大型商业综合体，开业至今已有数年的时间。
本篇调研报告将通过对重庆万象城的实地调研和消费者访谈，详细介绍该商业综合体的情况，并分析其运营模式、特色以及面临的挑战。
一、调研方法1. 实地调研：通过逐一走访重庆万象城内的商场、餐饮店、娱乐场所等不同的商业区域，了解其规模、布局、装修风格以及店铺经营情况。
2. 消费者访谈：通过与重庆万象城内的消费者进行面对面访谈，了解他们对于该商业综合体的消费体验、满意度以及对其亮点和不足之处的看法。
二、调研结果1. 商业综合体规模与布局重庆万象城占地面积相当大，拥有数层楼高的商业空间，涵盖了时尚购物、餐饮娱乐、休闲娱乐等多个方面，能够满足消费者的不同需求。
商场内部的布局明确，各个区域之间的过道宽敞，使得消费者在购物过程中不会感到拥挤。
2. 店铺经营情况重庆万象城内的店铺种类繁多，涵盖了国内外知名品牌以及本地特色店铺。
不同的时装店、餐饮店、娱乐场所等随处可见，给消费者提供了很多选择。
店铺的经营状况良好，积极推陈出新，不断提升服务质量和商品品质。
3. 消费者体验与满意度消费者普遍对重庆万象城的购物环境和服务态度表示满意。
商场内装修精美，充满时尚感，整体氛围较为轻松舒适。
员工服务态度热情周到，使得消费者有宾至如归的感觉。
消费者也给出了一些建议，如增加更多的休息区域、提升停车位数量等，以进一步提高消费者的体验。
三、分析与展望1. 运营模式重庆万象城通过引进国内外知名品牌、提供定期促销活动、举办展览活动等，吸引了大量的消费者。
商场还积极拓展线上销售渠道，与电商平台合作，使得消费者能够更方便地购物。
重庆万象城的运营模式相对成功，但仍需不断创新和优化。
2. 特色与竞争优势重庆万象城的特色主要体现在其庞大的规模和多样化的商铺类型。
商场内的品牌众多，并且不断引入新的品牌，使得消费者有更多的选择。
同时，商场举办各种文化活动和展览，提供了多元化的娱乐和文化体验，增强了消费者的购物乐趣。
成都万象城调研报告
成都万象城调研报告
《成都万象城调研报告》
近日，我们对成都市中心商业区的著名购物中心——成都万象城进行了一项调研。
成都万象城位于市中心地段，拥有丰富的购物、餐饮和娱乐场所，是成都市民和游客经常光顾的地方。
本次调研的目的是了解成都万象城的消费者结构、购物体验以及商业运营情况。
在对成都万象城的调研过程中，我们发现了一些有趣的现象。
首先，成都万象城的消费者群体主要以年轻人和家庭为主，他们通常是城市白领、学生及外来务工人员。
他们对时尚、潮流的商品有着浓厚的兴趣，对消费体验也非常注重。
其次，成都万象城的购物环境非常舒适，各大品牌的店铺琳琅满目，为消费者提供了丰富的购物选择。
在商业运营方面，成都万象城还积极推出了各种优惠活动和新品发布会，吸引了大量消费者前来光顾。
然而，我们也发现了一些问题。
成都万象城的停车场难以满足周边高密度车流的需求，导致了停车难的情况经常发生。
此外，由于各种品牌店铺的竞争激烈，成都万象城部分店铺的租金飞涨，一些小型品牌难以承担高额租金，加剧了品牌选择的单一化。
综上所述，成都万象城作为成都市中心的购物中心，为广大消费者提供了丰富多样的购物体验和娱乐选择。
然而，一些问题
也需要得到解决，如停车难和品牌单一化等，希望成都万象城未来能够不断完善自己，更好地满足市民和游客的需求。
成都万象城购物中心深度调研分析报告.ppt
序
典型品牌
业态类型 客单价（元）
备注
号
1
ARMANI COLLEZIONI
服装
4000-10000 满足高层客群、提升品质
2
BLLY
鞋包
2000-3000 满足高层客群、提升品质
3 AppleStore
4
嫩绿茶
5 COSTACOFFEE
NOVO
6
NOVO
电器 餐饮 餐饮
服装
300-5000 50-100 20-50
局在4、5F，5F美食广场引导整个购物中心人流向上；
休闲娱乐业态：电影院、真冰场、反斗城等进一步丰富项目业态，保持项目人流互动，
拉升人气。
时尚元素 百货、超市、服饰、化妆品、没发、SPA等
其他, 12%
百货, 21%
餐饮元素 各国美食、休闲餐厅、快餐等
服饰, 32%
超市, 8%
娱乐元素 电影院、真冰场、儿童城等
档
次
逐步调整，中端起步，高
端发展策略
时间
定位模式对比
成都万象城与杭州、沈阳万象城对比：
地理位 置
项目配 置
成都 成都城东新CBD
甲级写字楼、高端住宅
沈阳
沈阳金廊南段的重点核心 区
甲级写字楼、高端住宅、 五
星级酒店、酒店式公寓
杭州 杭州钱江新区核心区
甲级写字楼、高端住 宅、五星级酒店、酒
店式公寓
主力店
万象城系列简介
万象城全国布局
第一城 第二城 第三城
第四城
深圳华润中心·万象城 杭州华润新鸿基·万象城 沈阳华润中心·万象城
成都华润二十四城·万象城
第五城 第六城
沈阳华润万象城调研报告
65
（六）总结
服 务：
1、万象城在活动方面注重品牌活动和会员培养，开业至今已经执行 二场大规模 滑冰比赛，会员分为普通会员和高端会员，入会会 员 台阶限制较高，锁定中高档消费群体，相应折扣实行最低8.8折 优 惠及积分不定期换礼。 2、在每层均设立服务咨询处，便于为消费者服务，服务台员工专业 态度，每当有人至服务台，均站立点头，使用礼貌用语咨询是 否 需要帮助，从停车场进入卖场后，服务台人员均起身关门，服 务 周到。
防 撞 条
（一）设计 2、VI导视
42
（一）设计 2、VI导视
43
礼宾杆—底座缺口设计， 方便归纳整理。
（一）设计 2、VI导视
44
有插口设计， 使用方便
（一）设计
45
3、DM
（每期两册，商场整体介绍及美食介绍，风格统一）
展架正面
展架侧面
展架侧面
（一）设计
46
3、DM
展架正面
展架侧面
展架侧面
86
三、租赁部调研
2.3品牌门头及橱窗设计
87
3、餐饮业态及品牌
3.1万象城共有餐饮25家（占比14%），分类如下：
国际连锁快餐（2家）：星巴克、肯德基 特色餐厅（9家）：六千馆（江南菜）、太兴餐厅（粤
浓厚的地方特 的宴请）、 （川菜）、 亚洲土 排 寿司
三、租赁部调 研
菜）、辽河渡口（辽菜，因 其
Salvatore Ferragamo \ CHLOE \ Ermenegildo Zegna \ Agnona 品店
MaxMara \ Bally \ Marni \ Mont Blance全系列店 \ Chopard精 Piaget精品店 \ I.T名品集合店
杭州万象城市场调研报告共53页文档
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
杭州万象城市场调研报告
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
深圳万象城调研报告
深圳万象城调研报告深圳万象城是一座位于深圳市福田区的大型商业综合体，拥有多个楼层，包括高档购物中心、餐饮娱乐场所和办公空间等。
本次调研的目的是了解深圳万象城的消费者群体、商业竞争情况以及顾客满意度等方面的情况。
以下是本次调研的主要内容和结果。
一、调研方法本次调研使用了问卷调查和实地观察的方法。
调查问卷主要包括消费者的个人信息、购物需求和购物体验等方面的问题。
实地观察主要观察了万象城的商户种类、人流量以及顾客行为等。
二、调研结果1. 消费者群体：调研结果显示，深圳万象城主要吸引的消费者群体是年轻人，特别是年龄在20-35岁之间的年轻白领和学生。
这部分人群对时尚、潮流和品牌性价比较为关注。
2. 商业竞争：在深圳万象城附近存在多个购物中心和商业街区，如cocopark等。
而且随着深圳市不断发展和城市扩张，还有更多商业投资者进入该领域，使竞争更加激烈。
在这种情况下，深圳万象城需要不断提升自身的吸引力和差异化竞争能力，以吸引更多的顾客。
3. 顾客满意度：顾客对深圳万象城的整体满意度较高，主要体现在购物环境、服务品质和商户种类等方面。
调研显示，顾客普遍认为深圳万象城的购物环境干净整洁、服务态度友好并且提供了多样的商户选择。
不过，也有一部分顾客认为万象城的价格较高，有些品牌的折扣力度不够大，缺乏吸引力。
4. 改进建议：综合以上调研结果，可以提出以下改进建议，以增强深圳万象城的竞争力和吸引力：- 加大年轻人消费者群体的吸引力。
可以有针对性地引入更多年轻人关注的品牌，并组织一些与时尚和潮流相关的活动。
- 提供更多折扣和优惠。
可以与商户协商，增加特价促销活动，吸引更多顾客。
- 在购物环境和服务品质方面继续加强。
保持商场的整洁，提高店员的服务水平，提供更好的购物体验。
- 加强营销宣传。
可以通过社交媒体、广告和活动等方式加强宣传，提高品牌知名度和影响力。
三、总结通过本次调研，我们对深圳万象城的消费者群体、商业竞争情况和顾客满意度有了更深入的了解。
深圳商业综合体万象城商业调研深度分析报告
目录
1
项目概况
2
项目楼层分布
3
项目动线组织
4
项目亮点展示
经济技术指标
万象城每层均设有主力店或次主力店，各消费层业态 比较丰富
万象城各消费层业态比较丰富：地铁商城、国际一二线大品牌、各类中端品牌、芮欧百货、精品超市、 各类集合店如NOVO、运动100等构成商场内丰富的业态。
10
B1层
11B1层ຫໍສະໝຸດ 23目录1
项目概况
2
项目楼层分布
4
项目动线组织
3
项目亮点展示
下沉式广场
万象城下沉式广场采用瀑布式水景减少闹市噪音
万象城下沉式广场具有为商 家提供外摆位增加使用面积和 与地铁接驳的作用，不仅融入 园林设计，还成为举办活动的 好场所； 露天阶梯座椅设计能够为消 费者提供休憩场所；
瀑布式水景使用较大 流水声，有效减少闹市 噪音，为顾客提供相对 安静的购物、休憩场所 。
22
垂直交通
万象城采用斜跨式自动扶梯避免空旷感，配合垂直电 梯，运送人流到达各个楼层和区域
整个购物中心共88部各类型电梯，运送人流达到各个楼层与 区域； 每隔20-40米布置一组自动扶梯，垂直电梯采用集中布置原 则； 二楼以上主通道中的连廊，方便主通道两旁的消费人群穿插 往来，提高人群流动效率，给予消费者更多的停留空间。 备注：传统百货公司或购物中心在电扶梯的设置上，通常是 将扶梯设置在中庭的一侧。好处在于，保证了中庭的完整性， 同时使得商场整体显得更为大气。这种做法通常存在于平面面 积在6000平方米左右的商场中。万象城单层面积超过两万平 方米，在空间处理上，反而应更加紧凑，才会让顾客没有空间 的空旷感。同时，因为标准层较大，顾客难以获得整个平面曾 的信息，因此，在扶梯设置上，采用了跨线的设置手法，保证 顾客最大限度的浏览商场，从而形成继续逛下去的动力。
最新万象城分析报告
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滨河大道
深南大道 宝安南路
地王大厦
华润中心整体规划布局
住宅：3栋，11万㎡
君悦酒店，7.6万㎡
万象城：18.8万㎡ 华润大厦：4.2万㎡
二期
一期
华润中心整体规划布局
1、购物中心布局中间，塔楼布局在两侧，既减少相互干扰，又使项目大气时尚。 2、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大自由空 间。 3、 通过打造超高层塔楼建筑，提升容积率。住宅160米，酒店193米，写字楼139米。 4、临河布置住宅、酒店，利用地块景观属性；临深南路、地王大厦布置写字楼、商 业，利空地块商业办公属性。
运营策略： 住宅开发+持有物业+增值服务
租售策略： 住宅：完全出售 社区商业：完全出售 购物中心商业、主题商业街、写字楼、酒店：持有
运营周期： 施工时间 一期（开业） 36个月 购物中心、写字楼 二期（完工） 50个月 住宅、酒店 招商时间 一年 完成4家主力店的招商工作 两年 完成80%的商业面积的招商工作
万象城运营分析
招商策略
总策略： 先确定主力店，再全面招商
具体措施：
◆ 4-5个人负责商铺招商 ◆ 2-3个人负责写字楼招商 ◆写字楼招商由专业的招商代理公司 ◆商铺招商由公司自己招商团队完成
租户品牌特点： ◆国际知名品牌多 ◆30%的品牌是首次进入该城市 ◆大部分租户租期长 ◆纷纷把万象城作为旗舰店所在地 ◆有意与华润一起进行全国拓展
88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便。
万象城产品设计特色
楼宇底层外立面根据引进品牌商家的独特需求进行设计。
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发达·万象城项目总体营销定位港联地产发达万象城项目组二00八年四月十六日【上篇】一、项目产品解析1.项目描述1)地理位置本项目位于满洲里市东北部成熟的城市生活旧中心区。
东临水塔路及幸福路，南隔幸福街与金地小区相邻，西隔健康路与现代花园住宅小区相邻，北临城市主干道世纪大道。
为满洲里市中心最后一块较完整的大型地块。
2)区位特点交通发达：项目南入口位于5道街，北临城市主干道世纪大道，6条公交线路覆盖全市。
配套成熟项目周边拥有成熟生活区域的完善商业配套——友谊超市、广达农贸、新世纪商业小食街，及四道街、五道街、六道街鳞次栉比的临街商铺；周边一中（高中）、三中（初中）、五中（初中）、逸夫小学形成完整的教育梯级配套。
3)地块规划指标项目规划总用地面积111309.0平方米，由A、B、C三块被道路分割的地块组成。
地势较高，地形高低变化较大，通过结合地形开发建设，该项目将会形成高低错落，与环境有机结合的——市中心唯一社区景观特色。
4) 项目数据汇总（根据2008年4月1日规划方案统计）2.项目开发计划项目全部为自主开发，保证了土地的完整性、片区的完整性。
项目实行滚动式的、相对独立的开发模式。
✧一期为A地块全部01～12#楼，及B地块住宅部分29～33#楼；✧二期为C地块13～28#楼，及B地块商服部分。
项目2008年3月开始拆迁。
一期计划5月开工，包括：✧B地块多层住宅5栋。
✧A地块多层住宅8栋、情景洋房1栋、18层高层2栋、28层高层1栋。
✧一期住宅产品总套数962套；其中多层691套；高层247套；情景洋房24套。
✧一层商铺100户左右；A区地下一层商铺21户。
✧A地块车库60个，B地块一层车库63个。
总计123个车库✧A区地下一层车位15#、09#、10#、11# 190个。
B区地下一层车位24个。
总计214个车位。
3.一期产品主力户型说明⏹多层户型情况1)A户型76户，三房两厅一卫，97～100㎡。
分布于03#、04#、08#楼，院内比较私密、安静位置。
错层，全明、客厅外飘窗，南北通透，极少部分或暗卫。
说明：三房紧凑小户型。
无论面积、总价、户型、位置，适应客户面较广。
特别是错层产生灵动的空间变化，使功能分区分明，也使居家生活丰富。
将会广受追捧。
2)B户型96户，三房两厅二卫，110.8㎡(平层、错层)。
分布于01#、02#、06#楼，大部分临幸福街，少部分院内私密、安静位置。
全明户型设计，起居室南向阳光室转角窗，极少部分两暗卫。
说明：1、面积、总价较A户型大。
主卧私卫，干湿分割，动静分离，适合追求生活品质、追求时尚，家庭交际多，经济宽裕的客户。
2、缺点：作为舒适三房户型，面积相对偏小。
3)J户型90户，二房两厅一卫，85㎡～88.5㎡。
分布于02#、07#、12#楼，全部紧临社区内街主干道。
起居室阳光大窗，主次卧被卫生间分开，独立洗衣房。
东西通透。
4)C户型，30套。
分布在所有楼角处。
二房两厅一卫，81.2㎡～91.2㎡。
说明：八角三窗的主卧，明亮而豪华，漂亮、时尚的创新户型，适合婚房的炫耀和将来孩子的健康成长，是新婚年轻人、事业发展中的中年人喜欢的产品。
5)G户型，14套。
81.6㎡。
分布在03#东西向。
6)E户型， 18套。
12套二房两厅一卫，80～86㎡。
6套三房两厅二卫110㎡.分布在06#。
情景洋房共78户。
分布在A区广场5#、B区中心广场24#，社区内私密、安静、景观中心位置。
五房三厅二卫一浴，复式，对向通透，238㎡。
说明：挑空大客厅，豪华气派。
独立景观餐厅，10.53㎡豪华大浴室。
主人套房专属空间——一卧、一卫、一书房。
父母房与主卧均双窗。
主卧与小孩房分列两端，私密、自由。
户型豪华舒适、立面高档、位置最佳、环境上乘、面积适中、70来万的总价，可谓性价比颇高的豪宅类别。
适应客户面较广。
产品在满洲里首次出现，预计会广受追捧。
高层户型情况1)D1户型 09#楼。
标准层户型四房两厅二卫，145.54㎡。
28层高层建筑，位于世纪大道和健康路的交汇处。
说明：1、D1户型每户均有二个观景阳台，空中别墅级享受——入户先从空中花园开始，再进主房。
起居室转角窗，观景阳台，浪漫、时尚、气派，开PARTY更有韵味。
主卧明亮大卫浴，尽享生活的优裕。
次卧也有观景阳台。
专门的储藏室，积累家庭的历史。
2、D2户型，中等的面积，一般的总价，高层次的生活——至高性价比，新锐富裕阶层终极置业首选。
2)高层复式09号楼28层最高建筑——“满洲里楼王”——714、3平方米——十一房六厅八卫工人房带花园游泳池户型说明：✧ 从下层35、62㎡的大型前花园进户。
经过门厅、过厅，进到86、33平米的大客厅。
东南转角大玻璃幕墙。
四扇大玻璃门通往36、91平米的弓形后花园。
豪门气派尽显。
✧ 27、84㎡豪华景观餐厅，向客厅的过厅双开门；向厨房的过厅单开门。
东北转角大玻璃幕墙，视野开阔。
双开玻璃门通往5、51平米的连弧形观景阳台。
✧从大客厅通往错层32、93平米的桌球室。
✧从桌球室经过厅，可通往父母房的衣帽间、卫生间、小书房。
也可通往大型私家游泳池。
池边建有13平米桑拿、氧吧和独立卫生间。
✧父母房的卫生间、小书房南面玻璃幕墙。
✧父母房北、西、南三面玻璃幕墙。
✧步行梯间还有花池。
✧从上层进户通过10平米过道可选择直接进入大小客房、家庭阅览室、小卧室、31、51平米休息厅、51、45平米大花园或通过休息廊进入视听室、娱乐室或健身房。
✧家庭阅览室东西两侧门分别通往两方16、14平米露台。
✧休息厅南向双开门通往7平米主卧门厅。
29、59平米2700视野阳光主卧享有9、63平米豪华大卫浴、小过厅通往10、05平米宽大衣帽间和同样大的专用书房。
✧货真价实的高层别墅豪宅，除了比传统的别墅多享有“一览众山小”的开阔视野和高高在上的感觉外，传统别墅豪宅的享受一样都不少。
✧这样豪华而精致的生活，适合成功人士、外籍侨民或海归派。
200～300万的总价，性价比极高。
无论居住或投资，在这个价位内，应是不可多得的典藏宝邸。
视市场客户关注情况单独定价，或以拍卖形式。
以产生最大价值空间。
并对二期销售价格走势产生有力指导。
3)高层B户型，分布在10#、11#两座15层小高层。
一梯四户，厨房带工作阳台。
✧其中B1户型，四房两厅二卫，全明，132.7㎡。
客厅、客房、公卫和儿童房都临向世纪大道开窗，父母房、主卧、主卫都是南窗，主卧有衣帽间。
✧其中B2、B3户型，三房两厅一卫，全明，93.3和100.3㎡。
客厅转角窗明亮、时尚而富有情趣。
说明：高层B户型适合老少三代大家庭；也适合在家工作的自由职业者，多功能且明确分区的需求；更适合投资出租。
功能齐全而面积适中，较低总价适合普通收入水平。
※但相比来看，高层毕竟比多层单价稍高，占50%的户数面积又较大，社会趋势老少三代大家庭越来越解体，产品目标消费群体似乎不太明确。
※父母房与主卧隔壁及门挨门的分区，难以确保两代人之间有较大的独立空间，似乎人性化考虑不足。
※从调研其他楼盘销售情况看，相比90㎡以下面积小户型，似去化较慢。
销售前景似乎不太明朗。
二、项目市场分析1.满洲里城市发展趋势满洲里作为中国第一大陆路口岸、欧亚大陆桥上的交通枢纽、国际贸易旅游城，社会、经济、人文环境优越，人才汇集，不断产生新的住房需求，进入了房产消费快速增长阶段，房地产市场供需两旺。
满洲里市城市总体规划，拉大城市框架，进一步支撑房地产产业发展。
在满洲里市近五年来经济持续快速发展的环境之下，满洲里市房地产投资呈现出高度增长的态势，2002-2007年上半年，满洲里市房地产开发面积已达359.64万平方米。
在这五年当中，2005年则成为满洲里市房地产开发迈向跨越式发展轨道的里程碑。
2005年全年房地产新建项目达50个，总建筑面达108.58平方米，比2004年增长4倍之多。
2002-2007年上半年，满洲里市成功地引进了福建金城、北京大龙、广东碧桂园集团等中国房地产领军企业。
使满洲里的房地产业的档次及规模得到了相应地提升。
2.满洲里房地产市场需求状况满洲里住宅需求客户群体主要分为自用型、投资型、经营型三大类。
自用型住宅需求群体主要以新婚家庭、拆迁户、改变居住环境三种群体为主。
投资型住宅需求群体主要以中高收入群体为主，由于满洲里属边境贸易旅游城市，投资型客户主要以租赁收益目的为主。
另一部分投资型客户受房地产价格因素影响，以储备住宅为目的（满洲里房价上涨幅度较快，但总体价格水平并不高）。
经营型住宅需求群体主要以外来常住居民为主（呼伦贝尔市辖区非满洲里市的居民为主），他们以开设小型家庭旅店为主。
自用型住宅需求群体在地段的选择上主要以二类地段为主。
投资型住宅需求群体侧重于物业的未来升值空间，所以在选择地段的同时必须参考物业的因素（如：物业类型、户型、朝向、面积、社区配套等），一般在认同物业的基础上才考虑地段的因素。
经营型住宅需求群体注重地段因素，一般首选一类地段，在二类地段的选择上相对侧重于与车站、出入城主要通道或物流中心等相邻的物业。
满洲里市属于口岸旅游贸易城市，批发零售业较为发达，商铺物业需求强劲。
因此，中心区近年来开发的住宅均把半地下回廊及一层规划建设为商铺物业，近期在建的楼盘当中有部分项目还将二层建造为内街商铺（如富豪城），住宅底商的建筑面积主要规划在50-300平方米之间，商铺物业类型以一层为主，一带二为辅（业主可约定改造）。
购买半地下回廊商服还带有相同面积以上的地下室。
从独立商铺物业需求群体的调查表明，满洲里商铺物业以投资型客户为主，自主经营的比例较小。
如富豪城、鑫华源的商铺售罄后，有85%的门市即刻开始招租，这些业主均为投资型客户，他们的职业特征按比例划分依次为：金融系统36.7%、南方客商27.3%、商人18.7%、政府公务员16.4%、工程抵款0.9%。
自主经营的商铺物业业主多数为回迁的商家，经营业态以仓买及社区服务类为主。
由于满洲里商铺物业租金逐年上涨，随着租赁收益率不断的提高，商铺物业投资的需求（包括盲目投资行为）仍然巨大。
3.满洲里房地产市场价格状况1)2007年中心城区住宅销售价格一类地段普通多层住宅销售价格为建筑面积均价2390元/平方米；最高价格为2650元/平方米；二类地段普通多层住宅销售价格为建筑面积均价1920元/平方米；最高价格为2380元/平方米；一类地段普通高层住宅销售价格为建筑面积均价2600元/平方米；最高价格为2850元/平方米；一类地段高层公寓住宅销售价格为建筑面积均价2700元/平方米；最高价格为3150元/平方米；三类地段普通多层住宅销售价格为建筑面积均价1450元/平方米；最高价格为1650元/平方米。
2)2007年中心城区商服销售价格一类地段一层独立商铺销售价格为建筑面积均价：15000元/平方米；最高价格为：18000元/平方米；一类地段半地下独立商铺销售价格为建筑面均价：13500元/平方米；最高价格为：15400元/平方米；一类地段二层独立商铺销售价格为建筑面积均价：4600元/平方米；最高价格为：5600元/平方米；二类地段一层独立商铺销售价格为建筑面积均价：6500元/平方米；最高价格为：7200元/平方米；三类地段一层独立商铺销售价格为建筑面积均价：3000元/平方米；最高价格为：3800元/平方米；3)2007年中心城区商服租赁价格大型购物中心一层外铺租赁价格为10000-12000元/平方米·年。