登记官考试练习题2答案仅供参考

登记官考试练习题2（答案仅供参考）

一、下列关于借款合同的表述，正确的有（）

A 自然人之间的借款合同应当采用书面形式

B 借款的利息可以预先在本金中扣除错

C 订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保

D 自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息

E 民间借贷的利率超过银行贷款利率4倍的，借款合同无效

ACD：合同法之借款合同

二、下列哪些属于财产所有权继受取得的？

A.收益

B.添附

C.受赠

D.互易

CD：继受取得是在原所有权人的基础上，根据当事人意思表示，发生产权转移的行为，是民事法律行为。它区别于新建、法院判决、政府没收等非因法律行为取得的财产，那叫原始取得。

三、王某下落不明满5年，其妻向人民法院申请宣告死亡，其子向人民法院申请宣告失踪，人民法院应当（）

A.先宣告失踪，再宣告死亡

B.只按其子的申请宣告失踪

C.只按其妻的申请宣告死亡

D.让其妻和其子商量，如协商不成驳回申请

C：《民法通则》：公民下落不明满四年，或者因意外事故下落不明满二年，或者因意外事故下落不明，经有关机关证明该公民不可能生存，利害关系人申请宣告其死亡的，向下落不明人住所地基层人民法院提出。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》：宣告失踪不是宣告死亡的必经程序。公民下落不明，符合申请宣告死亡的条件，利害关系人可以不经申请宣告失踪而直接申请宣告死亡。但利害关系人只申请宣告失踪的，应当宣告失踪；同一顺序的利害关系，有的申请宣告死亡，有的不同意宣告死亡，则应当宣告死亡。

四、甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（C）

A、丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响

B、房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁

C、丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权

D、丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权

五、同一顺序的利害关系人，有的申请宣告失踪人死亡，有的不同意宣告失踪人死亡，则（B）

A．由人民法院根据具体情况判定B．应当宣告死亡C．不应当宣告死亡 D．应当宣告失踪

六、张大来的原户籍所在地在杨村，1994年张大来从杨村开出迁住证，迁往李村。但在李村登记前，张大来得病，在县城关医院住院1年零3个月，病愈后张大来前往北京市打工，并在某区办理了暂住证，居住期限为6个月，现住在某区某街道某号。现问，张的住所应确定为何处?

A．杨村B．李村C．县城关医院D．北京某区某街道某号

A：公民的住所地是指其户籍所在地，如果经常居住地与户籍所在地不一致时，则将经常居住地（居住满一年）视为住所地。

七、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是：

A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书

B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任

C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记

D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力

CD：《物权法》：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

八、甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权：

A、乙

B、丙

C、丁

D、戊

E、己

BDE：丙未表示放弃，所以继承，戊因赡养老人应作为第一顺序继承人，己属于代（丁）位继承。

九、某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？ BCD

A．房屋应归甲所有 B．房屋应归乙所有 C．抵押合同有效 D．抵押权未成立

十、甲妻病故，膝下无子女，养子乙成年后常年在外地工作。甲与村委会签订遗赠扶养协议，约定甲的生养死葬由村委会负责，死后遗产归村委会所有。后甲又自书一份遗嘱，将其全部财产赠与侄子丙。甲死后，乙就甲的遗产与村委会以及丙发生争议。对此，下列哪一选项是正确的？

A．甲的遗产应归村委会所有

B．甲所立遗嘱应予撤销

C．村委会、乙和丙共同分割遗产，村委会可适当多分

D．村委会和丙平分遗产，乙无权分得任何遗产

A：被继承人生前与他人订有遗赠抚养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠抚养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理；如果有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。

十一、甲与乙登记结婚3年后，乙向法院请求确认该婚姻无效。乙提出的下列哪一理由可以成立？

A．乙登记结婚的实际年龄离法定婚龄相差2年

B．甲婚前谎称是海归博士且有车有房，乙婚后发现上当受骗

C．甲与乙是表兄妹关系

D．甲以揭发乙父受贿为由胁迫乙结婚

C：《婚姻法》：有下列情形之一的，婚姻无效：（一）重婚的；（二）有禁止结婚的亲属关系的；（三）婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；（四）未到法定婚龄的。

《婚姻法》司法解释（一）：当事人依据婚姻法第十条规定向人民法院申请宣告婚姻无效的，申请时，法定的无效婚姻情形已经消失的，人民法院不予支持。

十二、甲与乙离婚，甲乙的子女均已成年，与乙一起生活。甲与丙再婚后购买了一套房屋，登记在甲的名下。后甲因中风不能自理，常年卧床。丙见状离家出走达3年之久。甲乙的子女和乙想要回房屋，进行法律咨询。下列哪些意见是错误的？ AB

A．因房屋登记在甲的名下，故属于甲个人房产

B．丙在甲中风后未尽妻子责任和义务，不能主张房产份额

C．甲乙的子女可以申请宣告丙失踪

D．甲本人向法院提交书面意见后，甲乙的子女可代理甲参与甲与丙的离婚诉讼

十三、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是(C )。

A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

C.定金和违约金只能选择其一适用

D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

十四、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（C ）？

A．老王与老张之间的房屋买卖合同有效

B．老王与老张之间的房屋买卖合同无效

C．老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定

D．老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销

十五、预购商品房是指（）:

A:购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋

B：购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋

C:购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋

D:购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋

A：《商品房预售管理办法》：本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

十六、下列关于房地产登记申请说法正确的是（D ）

A．房地产登记只能依权利人申请启动

B．房地产登记必须由权利关系人共同申请启动

C．房地产登记机构在一方当事人不配合申请时应当依职权启动登记程序

D．房地产登记机构在必要时可依职权启动登记程序

十七、甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是：（BD）

A乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池

B乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系

C登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全

D登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元

E登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池

十八、甲、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。2006年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。后丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。

（1）假设，法院审理过程中发现甲、乙婚前有一份关于婚后财产约定的公证书，上写明“婚后以各自名义取得的财产归各自所有”；乙则认为该房产取得已满8年，应适用新《婚姻法》实施前的规定，将该房产认定为夫妻共有财产。问：应如何认定房屋产权？（C）

A恢复房屋产权由甲、乙共有

B甲有权转让其自有份额，产权由乙、丙共有

C该房产与乙无关，丙取得房屋所有权

D丙取得房屋所有权，乙追究甲的侵权赔偿责任

（2）如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：未经其同意，该房产不能转让。登记机构应如何处理？（ CD ）

A将异议载入登记簿，但不停止办理登记

B不受理异议，因为产权证上只记载甲的名字

C受理异议，暂停登记

D告知丙与甲，异议解除后，可以继续办理登记

十九、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知于他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作出了合同无效的判决。此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。问：

（1）此时，谁享有房屋所有权？为什么？（

C ）

A甲享有，因为甲、丙的买卖合同无效，故应恢复原状

B乙享有，因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证，且此时已获得法院财产保全

C丁享有，因为其依公信原则取得物权，且其权利已经公示，属于善意取得

D不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定

（2）如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙合同无效的情形，则下列说法正确的是：（A）

A登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记

B甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权

C丙的权利已经登记公示，故无法恢复甲为房屋所有权人

D丁善意取得该房屋所有权

二十、甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙3000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。

（1）对此纠纷，下列判断正确的是：(A)

A甲对乙的土地享有地役权

B甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其3000元

C丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

D甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

（2）如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑)，则下述判断错误的是：（BC）

A丁对丙的土地享有地役权

B甲对丙的土地享有地役权

C甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

D丁取得房屋后可禁止丙建高楼

二十一、2006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月1日领取初始登记证。

（1）预购商品房抵押预告登记的失效时间是：（C ）

A当年11月1日 B次年4月1日 C次年7月1日 D不会失效

（2）假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法正确的是：（CD） A尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同

B应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记

C开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过

D银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋

二十二、甲公司(经济性质为集体所有)于1995年从乙公司购买一处商品房，座落为SS，一直未办理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，2000年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未列入改制资产。丙公司于2002年也改制为股份制企业戌。2007年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记。

（1）登记机构能否给予办理登记（D）

A可以，只要提供戊公司的演变过程

B可以，只要提供戌公司的演变过程

C不可以，原有的合同主体已经灭失，申请主体不存在

D不可以，从上述戌公司提供材料无法判断其是否具有申请资格

（2）假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，A、B法院同日前来登记机构要求查封，A法院要查封被执行人为戌公司的SS房产，B法院要查封被执行人为丁公司的SS房产，请问下列说法正确的是（AD）

A不可以接受A法院查封，因为戌公司的SS房产已经发生转移

B不可以接受B法院查封，因为丁公司尚未领证

C不可以接受B法院查封，因为SS房产已经抵押

D可以接受B法院查封，因为产权人为丁公司的房产已记载入登记簿

二十三、张某2005年8月建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款。双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有；且该房建成后，要留出1间给郑某使用，郑某付少量费用。2006年5月该房建成，张某将1间房交给郑某使用。同年6月，张某与2000年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人共同房产。同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自己和何某的共有房产。事后，郑某知情后，凭与张某所签订的协议等书证，要求房产登记机构撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间登记为自己所有。

（1）下面说法正确的是：（D）

A张某与郑某签订的抵押合同无效，因未申请抵押权登记

B张某不可以将在建的房屋抵押给郑某

C房产登记机构可以凭郑某提供的材料撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间房屋登记为郑某所有 D张某与郑某签订的书面合同包含借款、抵押、租赁三种法律关系

（2）若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为房产登记机构发证有误，要求撤销房产证，将该6间房屋更正为张某与自己的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房产登记机构应如何处理：（C）

A房产登记机构应当撤销张某与何某的房产证，并告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记

B房产登记机构告知李某申请异议登记，不能直接更正登记

C房产登记机构应当受理李某的更正登记申请，并通知张某、何某办理更正登记

D房产登记机构应当受理李某的更正登记申请，无须告知何某

（3）若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理：（AC ）

A房产登记机构不能撤销张某与何某的房产证，并告知李某不予受理更正登记申请

B房产登记机构应当告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记

C房产登记机构告知李某可以申请异议登记

D房产登记机构应当撤销张某与何某的房产证，并受理李某的更正登记申请，办理张某、李某的房产证

二十四、关于《商品房买卖合同》，下列表述正确的是（ ABCE ）

A属于有偿合同 B属于有名合同 C属于双务合同 D属于单务合同 E属于诺成合同

二十五、下列哪些情形，可以由当事人单方申请房屋登记（ ACDE ）

A.房屋灭失

B.因赠与办理房屋转移登记

C.因继承、受遗赠取得房屋权利

D.权利人放弃房屋权利

E.因合法建造房屋取得房屋权利

二十六、办理房屋登记的一般程序包括（ ACDE ）

A.审核

B.公告

C.受理

D.记载于登记簿

E.申请

二十七、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形，权利人应当申请抵押权注销登记（ BD ）

A.房屋所有权人发生转移

B.主债权消灭

C.抵押权人名称发生变更

D.抵押权已经实现

E、担保的主债权数额发生变化

二十八、房屋登记机构不予登记的情形有（ ABCE ）

A.房屋已被依法征收、没收、原产权人申请登记的

B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

C.申请登记房屋不能特定或者不具有独立使用价值的

D.未成年人的房屋由其监护人代为申请登记的

E.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的

二十九、下列哪些情形，当事人可以申请预告登记（ ABCD ）

A.以预购商品房设定抵押

B.房屋所有权抵押

C.房屋所有权转移

D.预购商品房 E．在建工程抵押

三十、根据《物权法》相关规定，下列哪些财产不得抵押（ ABCE ）

A.土地所有权

B.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施，医疗卫生设施和其他社会公益设施

C.所有权、使用权不明或者有争议的财产

D.正在建造的建筑物

E．依法被查封、扣押、监管的财产

三十一、甲将其租住的房屋（房屋所有权人为丙），卖给乙，符合下列哪些条件时，乙能够取得房屋所有权（ BDE ）

A.乙已经实际居住

B.乙购买房屋时是善意的

C.乙已满18岁

D.乙支付了合理的借款

E.已经办理了相应的登记手续

三十二、下列有关集体土地房屋登记表述正确的是（ ABCE ）

A.办理村民住房初始登记，登记机构应当将申请登记事项进行公告

B.申请村民住房转移登记受让人不属于农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，登记机构不予办理

C.登记机构应当在登记簿上注明“集体土地”

D.办理集体土地房屋的初始登记、转移登记，参照《房屋登记办法》，有关国有土地房屋登记规定办理

E.申请村民住房转移登记还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明

三十三、办理房屋登记，房屋登记机构发放登记证明的有（ ABC ）

A、在建工程抵押权登记

B、预购商品房预告登记

C、预购商品房抵押权预告登记

D、房屋所有权变更登记

E、房屋所有权初始登记

三十四、抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，应提交下列哪些材料（ ABCE ）

A、房屋所有权证

B、申请书、申请人身份证明、证明房屋所有权发生转移的材料

C、他项权利证书

D、土地使用权证

E、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件

三十五、下列哪些属于办理最高额抵押登记应当记载的事项（ ABCD ）

A、债务人姓名或者名称

B、抵押人姓名或者名称

C、最高债权额

D、债权确定期间

E、担保时间

三十六、办理下列房屋登记时，哪些情况登记机构应当实地查看（ ADE ）

A、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

B、房屋转移登记

C、抵押权注销登记

D、房屋所有权初始登记

E、在建工程抵押登记

三十七、物权是指权利人依法对待定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ BCD ）

A、请求权

B、所有权

C、担保物权

D、用益物权

E、抗辩权

三十八、2005年5月，城市居民王某与村民李某签订了房屋买卖协议，双方约定李某将其宅基地上的一处住房出售给王某，因王某用于投资此房屋一直空置。2005年8月，李某将该房屋出售给本村村民赵某，双方签订了房屋买卖协议，但未到房屋登记机构办理登记，同年11月，李某趁赵某尚未装修，又将此房屋出售给本村村民朱某，并与朱某按有关规定到房屋登记机构办理了登记，朱某取得了房屋产权证。

1、关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，表述正确的为（ C ）

A.由当事人约定

B.任何不动产物权均应自签订合同起发生效力

C.经依法登记，发生效力；未经登记。不发生效力，但法律另有规定的除外

D.自交付时发生效力

2、李某与朱某到房屋登记机构申请办理的登记为（B）

A.预告登记

B.转移登记

C.变更登记

D.初始登记

3、关于物权与债权，表述正确的为（ ABD ）

A.赵某享有的只是债权，朱某取得了房屋的物权，物权优于债权

B.朱某虽购房在后，申请办理了房屋登记，物权发生变动，应受到法律保护

C.李某与赵某签订买卖协议在先，首先发生物权变动效力

D.李某与赵某虽签订了买卖协议，但未及时申请办理房屋登记，不发生物权变动效力

4、关于王某与李某签订的房屋买卖协议，表述正确的为（C）

A.无法判断

B.双方未及时申请办理登记，王某仅享有债权

C.受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，合同无效

D.双方的真实意思表示，合法有效

5、关于农民住宅转让及登记，以下表述错误的为（D）

A.在双方办理宅基地使用权变更登记后，向房屋登记机构申请办理房屋转移登记

B.农民住宅仅限于本集体经济组织内流转

C.房屋登记机构不得为违法购买的住宅核发房屋产权证

D.农民住宅可向城市居民出售

三十九、2009年4月，张某与李某商议在某村建设房屋，因张某户口未在该村不能申请宅基地，便以李某的名义到土地管理部门申请用地，土地管理部门为李某批准了建房用地。随后建成砖混结构房屋5间。2009年8月，李某向房屋登记机构申请，将其中两间房屋登记为邻乡某村黄某所有，剩余3间房屋登记为李某所有，黄某和李某分别取得了房屋产权证。2009年11月，李某又将其名下的房屋出售给本村村民吴某，房屋登记机构根据李某、吴某的申请于12月为吴某核发了产权证。张某得知后，于2010年向法院提起诉讼。

1.申请村民住房所有权转移登记应提交申请书、申请人身份证明、证明房屋所有权发生转移的材料以及（ BCD ）

A.建设用地使用权证明

B.宅基地使用权证明

C.农村集体经济组织同意转移的证明材料

D.房屋所有权证

2.关于张某是否有诉讼原告资格问题，以下表述正确的是（B）

A.任何公民都有享有行政诉讼的权利，因此，张某可作为行政诉讼的原告

B.张某认为出资建设了房屋，房屋登记机构对李某和黄某的颁证行为侵害了其权益，可作为行政诉讼的原告

C.张某不是农村集体经济组织成员，不具有原告资格

D.张某不是宅基地使用权人，与该房屋颁证无法律上的利害关系，不具有原告资格

3.申请宅基地上村民住房的初始登记应提交申请书、申请人身份证明以及（AB ）等材料

A.符合城乡规划的证明

B.宅基地使用权证明

C.建设用的使用权证明

D.消防验收证明

4.下列说法正确的是（ BC ）

A.申请村民住房初始登记的申请人不一定是房屋所在地农村集体经济组织成员

B.申请村民住房初始登记的申请人必须是房屋所在地农村集体经济组织成员

C.房屋登记机构为黄某办理初始登记的行为违法

D.房屋登记机构为李某办理初始登记的行为违法

5.房屋登记机构为吴某核发产权证的行为（ C）

A.以上说法都不正确

B.违法，没有履行公告程序

C.违法，未提交农村集体经济组织同意转移的证明

D.合法，吴某系本村村民，不需要提交农村集体经济组织同意转移的证明

四十、陈某于2009年购买商品房一套，并领取了房屋所有权证，由于其年事已高，将房屋所有权证，身份证等相关证件交由其子陈甲保管，此后，陈甲因急需资金周转，私自以陈某名义写下委托书，并与某典当公司签订了房屋抵押借款合同，约定借款156万元，期限半年。此后，陈甲请其叔叔陈乙（陈某的同胞弟弟）冒充其父亲，与某银行签订了抵押借款合同，借款20万元，期限一年，并到当地房管局办理了抵押登记手续。

1.如陈甲未向银行借款及办理相关登记手续，而是请其叔叔陈乙（陈某同胞弟弟）冒充其父亲将房屋卖给丙，丙支付房款后双方办理了转移登记手续，下列表述正确的是（ ABD ）

A.丙已取得房屋所有权

B.陈某有权要求陈甲赔偿其损失

C.陈某有权要求丙将房屋所有权返还

D.丙属于善意第三人

2.关于陈甲私自以陈某名义写下委托书，与某典当公司签订抵押借款合同的行为，表述正确的是（C ）

A.属于有权代理

B.属于表见代理

C.属于无权代理

D.以上说法均不对

3.关于陈甲与某典当公司签订的房屋抵押借款合同，表述正确的是（A）

A.无效合同

B.需公证后可生效

C.有效合同

D.需登记后方可生效

4.如果陈甲到期后不能偿还债务，关于实现抵押权表述正确的是（ BC ）

A.典当公司有优先受偿权

B.银行有优先受偿权

C.典当公司无优先受偿权

D.银行无优先受偿权

5.如陈甲未向银行借款及办理相关登记手续，而是请其叔叔陈乙（陈某的同胞弟弟）冒充其父亲将房屋卖给丙，丙支付房款后，双方办理了房屋转移登记手续，关于登记机构审查责任表述正确的是（A）

A.登记机构已尽合理审慎的审查责任

B.登记机构应承担赔偿责任

C.登记机构存在过失

D.登记机构应与陈甲承担连带赔偿责任

四十一、刘某出生于1968年2月29日，1986年因继承取得房产一套，并于同年2月28日向登记机构申请房产登记。1988年4月，刘某与陈某结婚，后离异，两人育有一子陈乙，随陈某生活。2010年，刘与赵某再婚，赵某有一女已成家。2011年，刘某亡故。刘父母均于早年已亡故。

1.下列关于刘某继承房产申请登记表述正确的有（D）

Ａ.刘某未成年，不具有完全民事行为能力，无权继承房产，更谈不上办理登记

Ｂ.刘某可委托其他具有完全民事行为能力的人代为申请

Ｃ.刘某可自行申请登记

Ｄ.由其监护人代为申请

2.下列关于刘某与陈某夫妻财产关系表述正确的有（D）

Ａ刘某与陈某可约定该房屋为夫妻共有

Ｂ房屋属刘某与陈某夫妻共有

Ｃ刘某与陈某夫妻关系存续满20年，房屋即为双方共同共有

Ｄ房屋系刘婚前财产，属于其个人财产

3.下列关于陈某继承权表述正确的有（D）

Ａ如陈乙先于刘某死亡，陈某可继承陈乙应继承的遗产份额，属于转继承

Ｂ刘某与陈某虽已离异，但陈某对陈乙尽了抚养义务，因此应适当分得部分遗产

Ｃ如陈乙先于刘某死亡，陈某可代位陈乙应继承的遗产份额

Ｄ刘某与陈某已离异，陈某对刘的遗产无继承权

4.下列关于陈乙继承权表述正确的有（ AD ）

Ａ如陈乙、赵某和赵女均表示继承该房产，陈乙只能通过继承取得该房产的1/3所有权

Ｂ陈乙虽为刘某生子，但不随刘某生活，无继承权

Ｃ如赵某放弃房屋继承权，陈乙可继承全部房产

Ｄ陈乙是刘某生子，有继承权

5.下列关于赵某和赵女继承权表述正确的有（ B）

Ａ赵某可与陈乙各继承房产的1/2

Ｂ赵女作为继子女，同样有继承权

Ｃ赵某作为配偶，对其享有共有权一半房产不属于刘某的遗产

Ｄ赵女无继承权

四十二、赵某与开发商签订了预售合同，一次性付款购买了一套期房并办理了预售商品房登记备案手续，房屋竣工后，开发商按期将房屋交付给赵某，赵某搬进该房，后开发商办理了房屋产权证。在赵某办理分户产权的过程中，开发商因借款纠纷被某工厂诉至法院。根据工厂申请，法院对该处房屋予以查封，赵某不服，向法院提出执行异议，要求解除对其已购买房的查封。

1.商品房预售合同备案与预告登记的区别包括（ ABD ）

Ａ效力不同，办理了预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，而是否办理商品房预售合同备案，对合同的效力没有影响

Ｂ依据的法律不同，预告登记是依据《物权法》，而商品房预售合同备案是依据《房地产管理法》

Ｃ目的不同，商品房预售合同备案是为了保障将来实现物权，预告登记是政府的一项管理手段

Ｄ当事人不同，商品房预售合同备案由开发企业单方申请，预告登记必须双方共同申请

2.人民法院可以进行预查封的情形包括（ ABC ）

Ａ被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋

Ｂ作为被执行人的房地产开发企业，尚未出售的房屋

Ｃ被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋初始登记的房屋

Ｄ被执行人已办理房屋所有权登记的房屋

3.预查封的期限为（C）

Ａ不超过2年Ｂ1年Ｃ2年Ｄ依据有关法律文书确定

4.以下表述正确的是（ BC ）

Ａ预查封与正式查封的效力不等同

Ｂ土地、房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记

Ｃ预查封转为正式查封后，查封期限从预查封之日起开始计算

Ｄ预查封期限届满之日，人民法院未办理续封手续的，预查封的效力不会消灭

5.关于赵某的请求是否合理，以下意见正确的是（D）