2016大连在售楼盘表
刘永好开发楼盘案例

刘永好开发楼盘案例以生产饲料起家,经过三十多年的商海沉浮,如今这位前中国首富的商业版图遍及金融、医疗、化工、地产等领域,去年营收高达1300亿元。
不过,中国大多数商人都与房地产有着不解之缘,刘永好也是。
现在,二十多年过去了。
刘永好以农业为基础的商业帝国越发壮大,但地产平台经过多年发展,依然处于行业中游水平。
现在,他要改变这样的局面。
“前十几年增长速度也不快”,以全国政协委员身份参加“两会”的刘永好,在接受媒体采访时罕见地谈起了地产的发展,随后他表示,2019年地产营收或许有所增长。
话音刚落,上个周末新希望就斥资超过百亿元连续拿下长三角近50万平方米的土地。
而对刘永好来说,这是其多年以来在地产领域极为罕见的大胆投资动作。
海南潮起与潮落最早是在九十年代初期,海南(楼盘)房地产潮起,刘永好曾是被吸引的淘金者之一,此后他还成立地产开发平台,称这是新希望集团的“新希望”。
老一辈的房地产人几乎都对海南有着难于磨灭的记忆,在那段“十万人才下海南”的淘金史里,有人折戟沉沙,有人全身而退,一幕幕悲喜剧不停上演。
“饲料大王”刘永好日后回想起那些年月时,也会庆幸当初的果断。
1993年,刘永好的一位好友跟随着时代潮流,来到海南做房地产,还打算把他叫上。
那时,刘永好的饲料生意正节节攀升,在将公司改组为第一个经国家工商局批准的私营企业——希望集团的同时,也迈开了向全国进军的步伐。
刘永好忙得团团转,面对好友的邀约,他也没在意。
半年之后,这位朋友来到他面前炫耀——当初投入的50万元已经变成了500万元,刘永好心动了。
很快,这位四川(楼盘)企业家在海南买了一栋别墅,注册了公司,也想要在此大展拳脚。
成立不久,新公司的人就打报告催促刘永好投钱,为了说明在海南做房地产的人都快速地赚了大钱,这位员工给他讲了一个故事:“有人在一栋大楼,从上往下走一层楼时,买到了一块地,卖地的人赚了10万,再往下走一层楼,这个人把地出手给另外一个人,也赚了10万元。
大连投资指南

大连市投资指南第一部分大连中心城区投资概述投资回报率概览:中山、西岗——嘉和花样年华3期——投资回报率约为4%甘井子区——华南商圈——长鹭晶品枫林——投资回报率约为1.93%甘井子区——南关岭区域——鹏辉新天居三期——投资回报率约为1.44%沙河口区——星海湾区域——沿海国际中心——投资回报率约为5.5%。
一、中山、西岗投资概述1.中心区域投资定位:中山区、西岗区作为城市中心区,经过多年的发展,城市功能已经相当完善,中央政府限制各城市拆迁规模的相关措施使城区内可供开发的土地较少,新供应住宅项目价格较高。
基于城市历史发展的积淀及独特商业地理位置,这里造就了大连市的中心地带,同时,中山区人民路借地利之优势融合了大连市的经济、金融、文化、娱乐、高尚居住中心为一体,已形成了大连市的中央金融区和中央商务区。
投资价值毋庸置疑。
1.1投资优劣势中山区是大连市的中心城区,是大连商贸、金融、信息、旅游中心。
坐落在中山区东部的大连港与大连市共同经历了百年风雨洗礼,现如今已发展成为中国第三大港口。
具有百年历史的青泥洼和天津街商业街地处市区繁华区域,是大连市重要的商业中心。
中山区环境优美,服务功能完善,是东北地区的金融、外汇结算中心。
1.2市场概况中心城区由于土地的稀缺性,中心位置配套齐全交通便利等原因,房地产价格一直引领全城市场,目前中山西岗区在售产品均价多在万元以上,未来预售产品也多以高端项目为主。
该区域适宜居住部分多以大户型为主,其客户群体则更多定位于改善型居住;小户型产品大多分布于市区繁华之中,主要客群为首次置业及投资者,由于其地段因素及购买总房款的相对较低,投资价值相对较高。
1.3投资评价中心区域的绝对有利因素决定其投资价值,特别是中心繁华区的小户型的投资,由于其办公集中度较高,租赁市场火爆,投资回报率较高。
而其余区域的住宅产品需考虑其性价比而后决定。
另外,作为城市的商业中心、交通中心,流动人口集中地带,商业投资也具有一定的发展潜力。
2010年,大连房价走势与政策分析

2010年,大连房价走势与政策分析一、房价走势,升是必然的,降是有限的大连房价,10月16日的秋季房交会,价位又整体上调。
与夏季房交会时的价格相比,市内四区许多相同楼盘价格不到三个月上涨了千余元。
中山区秀月街一楼盘夏时9660元/㎡起价,此时则为11000元/㎡起;甘井子区南松路一楼盘也由夏时的7500元/㎡上涨到8500元/㎡起价。
新城区楼盘价格也稳中有升,夏交会上较为多见的4000~5000元/㎡价位的商品房已经难觅。
现在,中心城区的中山、西岗、沙河口三区的商品房价格,基本都在平方米万元以上,参展楼盘均价达到1.2万元/㎡以上的项目占了84.62%。
多数均价集中在13000~14000元/㎡。
甘井子区价位5500元~8500元/㎡,高新园区价位5000~9000元/㎡。
市内四区6000元/㎡以下的项目仅为3个。
旅顺口区报价在5000元/㎡,金州区报价在6000元/㎡,开发区则在6000~7000元/㎡。
按照2008年11月大连市开始实施的税费优惠政策,凡在2008年11月1日起至2009年12月31日签订二手房买卖合同,都可以享受税费补贴政策。
因此自10月起,赶末班车的购房者也掀起一个置业小高潮。
从区域分布看,甘井子区未来供应量为666.6万㎡,共计42544套;高新园区达到301. 08万㎡,主要以展示项目为主。
中心三区受土地资源稀缺影响,未来供应量相对较小。
甘井子区和新城区的展示表明明年可销售量充足。
而从经济周期和房地产市场的发展来看,判断2010年的大连房价走势,在现行政策下,升是必然的,降是有限的。
二、真正影响大连房价的几个主要因素商品房房价主要就是由地价、建筑安装成本、规费(规划、设计、报建)、配套费(消防、人防、水电汽等)、税费(税:营业税、城建税、教育附加、印花税、企业所得税;费:营销及广告费、管理费、不可预见费等)、企业利润六大块组成。
当前房价表现为高房价阶段,房价在通货膨胀的预期下必定走高,一般总要有5%以上;再有土地市场的非理性抬价及房源入市前炒作抬价也约占到15%左右。
大连查询购房合同

一、购房合同备案购房合同备案是指开发商与购房者签订购房合同后,将合同内容提交至房地产管理部门进行登记备案。
备案后的购房合同具有法律效力,购房者可凭借备案合同办理房产证等相关手续。
在大连市内四区和高新区购房,必须通过网上签约及备案,否则不予办理产权手续。
备案流程如下:1. 买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本等相关信息。
2. 经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交至网签系统申请合同备案。
3. 网签系统即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验。
4. 符合备案条件的,记载入登记簿,完成网上备案,生成合同编号。
5. 网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
二、购房合同查询途径1. 网上查询:购房者可登录大连市房地产交易登记网,输入合同备案号、身份证号等关键词,查询购房合同备案信息。
2. 窗口查询:购房者可携带身份证、购房合同等材料,前往大连市房地产交易登记窗口,工作人员将协助查询。
3. 开发商查询:购房者也可向开发商咨询购房合同备案信息,开发商应予以配合。
三、购房合同查询注意事项1. 确保查询信息真实可靠,避免泄露个人隐私。
2. 在查询过程中,如发现合同信息有误,应及时与开发商或房地产管理部门沟通,申请更正。
3. 了解合同备案流程,确保自身权益得到保障。
4. 在购房合同签订前,仔细阅读合同条款,了解自身权益,避免因合同漏洞导致损失。
总之,大连购房合同查询是购房者保障自身权益的重要环节。
通过了解购房合同备案流程、查询途径以及注意事项,购房者可更好地维护自身权益,确保购房过程的顺利进行。
大连房价走势:涨幅走向趋缓

五.经济适用房的建设 。 将对总体房价起到一 定的平抑作用
20 年 .大连市 内四区经济适 用房 建设建 筑面积 6 06 8
万平方米 , 6万套 ;廉租住房 30 ,建筑面积 17万 09 4套
综合价值的竞争将 日趋激烈 , 费者将会有更 多的选择余 消 地 。 中, 其 一些原 先立项公建现改为小户型楼盘 、 一些 烂 尾工程 “ 改建的中小户型 , 一些零散大户型 旧楼改建的小
平方米 。 0 7 , 济适 用房建设 建筑面积 7 万平方米 . 20 年 经 2
1 4万套 O 廉租住房 1 套 、 ∞ 建筑 面积 05万 平方 米。 08 . 20 年. 经济适 用房建设面积 7 万平方米 、1 O 万套 、 廉租住房 1 套 ,建筑面积 O5万平方米 。显然 ,每年推 出一定数 ∞ 量的经济适 用房 , 对大连商 品住 宅整体 房价将会产生一定
响 :尤其是 9 2 月 5日大连市政府五委局发 布文件 , 健 全
比重进一步扩大 . 供应进一步 加大 促使大连楼市逐步 回
归理性 。而房价将 呈现稳中缓升 的发展 态势 。
ห้องสมุดไป่ตู้
商品房销售价格监督制度 在房价涨幅过快的情况下 将 适时启动价格临时干预机制 以限制开发商的利润率。 这
就预示 着大连房价总体走 势呈上升 趋势 但其上涨幅度将
府相互博弈 的结果 事先 是难 以预 测的 。 笔者依据房地产
二 、普通商品住宅结构优化 . 供应加大 , 房价 将稳中缓升 , 一
2 0 年 市 内四 区 06 住 房总建设 434万套 总建筑面 9
有关数据和 楼市运行的一般规律 以及新政作 用力的影响 对大连房价走势作一分析 。
大连市内四区重点学区房盘点

大连市内四区重点学区房盘点
2012年02月10日09:30腾讯房产
字号:T|T
中山区学区房展示
名称学区位置
大连中心裕景7中9中24中实验小学中山中山路与友好街交汇处嘉和广场三八小学,39中中山三八广场家乐福南侧
良运四季汇三八小学,39中中山鲁迅路88号
桃源小学白山小学38中
卡纳意乡中山中南路与解放路围合区域44中
15中44中桃源小学秀月
明秀山庄中山解放路秀月街15中学对面小学
汇邦中心9中、中心小学中山区中山广场南侧约200米西岗区学区房展示
名称学区位置
北京公园37中1中2中长春路小学西岗新开路610号
沙河口区学区房展
示
名称学区位置
幸福e家福源格致中学46中沙河口五一路99号
尚品天城47中沙河口西安路长兴市场北侧美树日记郭家街小学汇文中学沙河口锦绣西侧西部大通道旁软景E居育明高中格致学校高新园区软件园数码广
场东北角华业玫瑰东方实验小学实验中学沙河口中山路和西部通道交汇处大华御庭格致中学8中48中沙河口台山北麓中龙园附近辽师附中育明高中黑石礁
富丽庭沙河口黑石礁中山路北侧
小学
金色年华公馆79中沙河口黄河路与白山路交汇处甘井子区学区房展
示
名称学区位置
山居笔记红叶小学华财中学甘井子红旗镇湾家村
壹品天城80中附小80中甘井子西南路2号新华绿洲对面第五郡甘井子区实验小学育文中心甘井子张前路以东西部大通道以西万科溪之谷溪之谷小学14中甘井子西山水库西侧南行三公里新星绿城新寨子小学18中甘井子张前路与华鑫广场交界处鑫境界甘井子区实验小学育文中学甘井子虹港路中段。
53个大连150m以上的超高建筑大盘点
沿海国际中心.酒店,楼高215米,53层,即将交付大连世界贸易中心:楼高242米,61层,已建成大连中心.裕景:楼高383.45m, 81层,目前在建,地面正在施工大连国贸中心大厦,256米,68层,目前施工停滞大连希望大厦,楼高170.6米,40层,已建成大连国际金融中心(期货大厦)双塔:楼高243*2,62层,已建成绿地集团将在东港商务区规划建设甲级写字楼、顶级商业、白金五星级酒店和高端海景公寓,主体建筑高度达到518米来看看效果图大连环球金融中心:楼高268米,53层,在建,主体建设大连天安国际大厦:楼高214米,55层,已建成鹰君集团在东港建的朗廷酒店,299.5米啊。
东港区C04地块299.5米(朗廷酒店)项目规划方案公示效果图大连新世界大厦东塔:楼高205.3米,56层,主体封顶华润.星海湾壹号.君悦酒店:楼高209.5米,45层星海湾壹号项目夜景鸟瞰图华润“星海湾壹号”项目是以君悦酒店为核心,是一个将居住、商业等功能集于一体的大型地标性都市综合体。
君悦酒店效果图万达中心由五星级酒店、六星级酒店和国际甲级写字楼组成,其中酒店高约165米,写字楼高约200米,万达公馆为顶级豪华公寓,是3栋185米超高层精装修板式楼万达公馆效果图万达公馆和万达中心效果图万达公馆和万达中心效果图全景大连远洋洲际酒店:楼高200.8米,51层,已建成大连金广.枫景豪庭:楼高177.7米,47层,已建成大连鸿霖大厦:楼高185米,43层,已建成大连新世界百货(曼哈顿大厦):楼高190米,52层,已建成大连石油大厦:184.4米,38层,在建大连日航酒店:楼高168米,37层,已建成大连时代广场:楼高163.05米,47层,已建成大连西安路IT总部大厦:楼高150米,将在西安路长兴购物中心北侧新建步行商业街和世界品牌折扣店,IT总部大厦也位于此。
2016年9月19日-2016年9月25日每周楼盘ppt
工程进度:地上二层,精装交房。预计 2019年交房。五证齐全,接受全款、按揭, 产权70年,物业费预计2.8元/平米*月。 新品户型96.39、135.45、137.53平米, 户户朝阳,均价8500元/平米,精装标准 1800元/平米。 精装住宅4号楼(18层,2 梯3户,3单元)、7号楼(32层,2梯2户, 2单元)在售。工程进度进行内装(7号楼 打地基),1、2、3、5号楼预计2016年 10月交房,4号楼预计2017年10月30日交 房,6号楼部分今年10月交房,7号楼预计 2018年10月10日交房。
购房优惠:户型78、95、100、116、139、 140、160平米,均价8200元/平米,送1800元/ 平米精装。购房优惠83折,最高优惠37万元/套。 可无理由退房。
工程进度: 1、2、5、6、12、13、14、15、 16、30号楼进行内装;3、4号楼主体封顶,安 装窗户中;7号楼25层;17号楼砌体12层;19号 楼砌体23层;20号楼砌体7层。 一期1、5、6、 12、13、16、30号楼2017年8月30日交房;2、 14、15号楼2017年10月10日交房;3、4号楼 2018年10月10日交房;二期19号楼预计2018年 10月10日交房;20号楼预计2019年6月30日交 房。 售楼地址:新城区 展览馆东路与爱民街交汇处 东行500米; 报广刊登版面:内蒙古晨报2016年9月22日第1 版半版。
报广主题广告语:
无理由退房 引爆黄金周 抢万套新品大优惠
大连天地黄泥川
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高层
实际价格
销售量
四、项目推广
银行
外部配套
教育
商场
医疗 交通
内部配套
五、总结分析
君 海 阁
14
一、项目基本信息
二、营销节点
在售
占地面积
建筑面积
容积 率
绿化 率
户数
产权 年限
物业类型
建筑形态
装修 情况
停车 位
面积段
电话
开发商
投资商
楼层详情
物业公司 楼盘特色
三、销售情况
建筑 类型
面积段
多层
小高层
报价 优惠
在售
大 华 锦 绣 华 城
5
一、项目基本信息
二、营销节点
在售
占地面积
建筑面积
容积 率
绿化 率
户数
产权 年限
物业类型
建筑形态
装修 情况
停车 位
面积段
电话
开发商
投资商
楼层详情
物业公司 楼盘特色
三、销售情况
建筑 类型
面积段
多层
小高层
报价 优惠
高层
实际价格
销售量
四、项目推广
银行
外部配套
教育
商场
医疗 交通
内部配套
内部配套
三、销售情况
建筑 类型
面积段
多层
小高层
报价 优惠
高层
实际价格
销售量
四、项目推广
五、总结分析
中 铁 诺 德 滨 海 花 园
18
70
物业类型
建筑形态
装修 情况
停车 位
面积段
电话
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