申请天津房屋抵押贷款所需条件和正规流程
宜人网-问题缩减
宜人网-问题缩减1、我既想申请借款又想申请出借，能使用同一个账户登录申请？申请出借人和借款人不能使用同一个账号，注册账号是用身份证绑定的，如果要想又当出借人又当借款人可以使用家人的身份证进行另一账号的注册。
2、没有工资卡发现金的,能不能申请啊？容易批下来吗？工资的发放方式及区别目前，企业发放工资主要有以下三种方式：第一种，工资流水。
所谓工资流水是指企业将员工工资直接打到工资卡（借记卡）。
由于是每月打一次工资，因此把工资账目全部打出来就是工资流水。
一般而言，标准的工资流水单有如下三大特征：（1）实际到账资金为代扣代缴社保及个税后的金额，即常说的税后工资；（2）打印的工资流水单或交易流水单在摘要科目中的标注为“工资”（也有标注为“薪金”、“代发”等字样）；（3）发放时间的规律性和金额的相对稳定性，如每月20号或者5号等，数额基本一致。
第二种，工资现金。
所谓工资现金是指企业位以现金的形式发放员工的工资，而不是通过银行打卡的方式。
如果企业工资都是以现金发放的形式，一般需要企业人事部门出具平时发放半年以上的工资总明细表并盖章，作为收入佐证。
第三种，工资转账。
所谓工资转账是指企业将员工工资转到员工的工资卡上，它是打卡工资的一种。
它与工资流水的区别在于，银行不会代扣代缴社保。
工资流水的作用“连银行工资卡都没有，说明企业不太正规。
”一商业银行信贷员透露。
事实上，银行要求工资流水单是为了证明借款人每月有正常的固定收入和保证按时扣贷款的保证，主要是考察借款人的第一还款来源稳定性及负债能力。
哪种工资发放好？一般而言，所有银行都认可工资流水，对于工资转账和工资现金大多数银行并不认同。
不过，如果借款人的工资是现金，有的银行和贷款机构也是认可借款人自存的，即每个月在固定的时间存入固定的金额到银行借记卡中。
在部分银行，如果借款人请企业人事部门出具平时发放半年以上的工资总明细表并盖章，作为收入佐证也是可行的。
至于工资转账，也有不少贷款机构认可这种方式。
天津市住房公积金管理中心关于印发《天津市个人住房公积金(组合)贷款变更借款人、抵押物操作规定》的通知
天津市住房公积金管理中心关于印发《天津市个人住房公积金(组合)贷款变更借款人、抵押物操作规定》的通知文章属性•【制定机关】天津市住房公积金管理中心•【公布日期】2012.07.04•【字号】津公积金中心[2012]95号•【施行日期】2012.07.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文天津市住房公积金管理中心关于印发《天津市个人住房公积金（组合）贷款变更借款人、抵押物操作规定》的通知（津公积金中心[2012]95号）各区县、委局（集团公司）、驻津单位：为解决借款人死亡、离婚或贷款抵押物灭失、拆迁等原因需变更借款人、抵押物的问题，规范和公开办理程序，结合本市实际，制定《天津市个人住房公积金（组合）贷款变更借款人、抵押物操作规定》，现印发给你们，请遵照执行。
二○一二年七月四日天津市个人住房公积金（组合）贷款变更借款人、抵押物操作规定第一章总则第一条为解决借款人在贷款后死亡、离婚或抵押物灭失、拆迁等原因需变更借款人、抵押物的问题，规范和公开办理程序，结合本市实际，制定本规定。
第二条天津市住房公积金管理中心（以下简称市公积金管理中心）负责全市个人住房公积金（组合）贷款变更借款人、抵押物审批和管理工作。
各住房公积金个人贷款承办银行（以下简称贷款银行）负责受理变更申请及审核、签订变更协议及交接有关贷款资料工作。
天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称担保公司）负责办理保证担保及反担保的变更，并承担保证责任。
第二章变更条件及规定第三条变更借款人的条件（一）出现以下情况，房屋继承人或受让人可向贷款银行申请变更借款人1．借款人死亡或被宣告死亡；2．借款人离婚且涉及住房产权转移。
（二）申请变更借款人的条件1．申请人具有完全民事行为能力；2．申请人对住房享有继承权或受让权；3．申请人及配偶应符合《天津市个人住房公积金贷款管理办法》（津公积金委〔2009〕8号，以下简称《贷款办法》）中第九条至第十二条规定的申请住房公积金贷款的条件；4．申请人及配偶按照《贷款办法》中第十四条规定的还贷能力计算的可贷额度应不少于剩余贷款本金；5．申请人年龄与剩余贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年（国家另有规定可以延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁）；6．因借款人离婚申请变更的，原借款人应在变更手续办理期间继续承担还款义务；7．原贷款采用抵押担保方式的，变更后的贷款应采取保证担保方式；原贷款采用质押担保方式的，不予办理变更手续，房屋继承人或受让人应提前清偿贷款；8．申请变更时，申请人应还清当月及以前的全部应还贷款本息，不存在逾期。
房产抵押评估服务方案
房产抵押评估服务方案一、简介房产抵押评估服务是为房屋所有者、购房者等提供的一项评估服务，旨在对房产的价值进行准确、客观的评估，以便进行房产抵押贷款、购房决策等。
本文档将详细介绍房产抵押评估服务的流程、方法和费用等相关内容。
二、服务流程1. 预约评估房屋所有者或购房者可以通过电话、网站或线下渠道预约评估服务。
预约时需要提供房产的基本信息，例如房产地址、面积、房龄等。
2. 上门勘察评估师会按照预约时间到达房产现场，对房屋内外部进行勘察。
勘察过程中，评估师会录入各项评估指标，例如房屋结构、装修状况、功能设施等。
3. 数据分析评估师在勘察完成后，将收集到的数据进行整理和分析，运用房产评估的方法和模型，计算出房产的价值。
4. 编制评估报告评估师根据数据分析的结果，编制评估报告。
评估报告包括房产的基本信息、评估方法、评估结果等内容。
评估师还会根据需要提供一些建议，例如改善房屋价值的方法等。
5. 交付报告评估师将评估报告交付给委托方，可以通过邮寄、电子邮件等方式。
委托方可以根据评估报告进行后续的操作，如与银行商议抵押贷款额度等。
三、评估方法房产抵押评估服务采用多种方法进行评估，以确保评估结果的准确性和客观性。
以下是常见的评估方法：1. 直接比较法直接比较法是通过比较房产与其他类似房产的销售价格，来确定房产的市场价值。
评估师会收集并分析类似房产的市场数据，结合房产的具体特点和条件，进行评估。
2. 收益法收益法主要适用于商业房产的评估。
评估师根据房产的租金、收益率等因素，计算出房产的预期收益，并以此为基础进行评估。
3. 成本法成本法是通过计算建造或重建一个同样的房产所需的费用，来评估房产的价值。
评估师会考虑房屋的建造成本、折旧等因素，计算出房产的重建成本，并以此为基础进行评估。
4. 综合法综合法是综合运用多种评估方法，根据具体情况和需求进行权衡和判断。
评估师会根据房产的特点，选择合适的评估方法进行综合评估。
四、费用房产抵押评估服务的费用通常根据房产的面积、类型、所在地等因素进行计算。
天津房屋短期借款为什么会被拒
天津房屋短期借款为什么会被拒
很大的帮助，下面就告诉你房屋抵押贷款申请缘何被拒。
借款人还款意愿存隐忧
本着资金能够正常收回的意愿，银行在贷前审核时会选择个人信用良好的客户进行合作。
一般来说，两年内连续逾期还款超过3次，或累计逾期还款超过6次的客户，银行会视为还款意愿存隐忧，所以很难通过贷款申请。
借款人还款能力堪忧
在银行看来，具备“好借好还”潜质的借款人，不仅仅需要有良好的个人信用，强劲的还款能力也一定是促成其正常还款的关键。
所以，没有固定工作和稳定收入，或不能提供收入及工作证明做佐证的借款人，都会被银行归为还款能力堪忧，不具备贷款资格的人群。
抵押房变现能力不足
为了保险起见，银行只接受变现能力较佳的房产作抵押，也即是能够在市场上交易流通的房产，但也要求房龄小于30年或房屋面积大于40平米。
抵押他人房产未经同意
如果房产是夫妻双方的，借款人必须征得配偶的同意，并出具同意抵押声明材料；如果是父母的房产，需要父母签订同意抵押声明材料。
小产权房如何贷款,贷款有什么要求吗
一、小产权房如何贷款，贷款有什么要求吗小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。
小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。
大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
二、小产权房的交易问题小产权房，其实就是农民在集体土地上修建的房屋。
一般用于个人居住，其产权证是由乡镇政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。
由于不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。
在《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中，有明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。
众所周知，小产权房不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
通俗一点来讲，就是小产权房没有房产证，不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款。
三、小产权房可申请贷款的类型除去银行贷款，申请银行小额贷款，住房公积金贷款，开发商房贷等都是可供选择的贷款方式。
（一）小额贷款申请条件：1、为年满十八周岁中国大陆居民；2、有稳定的住址和工作或经营地点；3、有稳定的收入来源；4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。
5、银行要求的其他条件。
（二）担保贷款。
指借款人不能足额提供抵押（质押）时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。
例如以村委名义做担保贷款，这种担保贷款方式利息较低，一般在三厘多左右；或是开发商名义的担保贷款，用自己的公司做担保贷款给个人，也是一种担保贷款方式。
（三）抵押贷款。
指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权，并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。
天津一次性还清房贷注意事项及流程
天津一次性还清房贷注意事项及流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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2005年天津市房屋权属登记条例
【单位】天津市【文号】-【发布日期】05-05-25【生效日期】05-09-01【失效日期】-【类别】地方法规天津市房屋权属登记条例（2005年5月25日天津市第十四届人大常务委员会第二十次会议通过）第一章总则第一条为了规范房屋权属登记行为，保障房地产交易安全，保护房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。
第二条本条例适用于本市行政区域内的房屋权属登记。
第三条本条例所称房屋权属登记，是指房屋权属登记机关根据当事人申请，对房屋所有权、房屋他项权等房屋权利进行记载、公示的行为。
本条例所称房屋权利人，是指依法享有房屋所有权、房屋他项权等房屋权利的自然人、法人和其他组织。
第四条当事人设立、转让、变更和终止房屋权利，应当依法申请房屋权属登记。
房屋权属登记应当依照法律、法规和规章的规定进行。
依法登记的房屋权利受法律保护。
未经登记的房屋不得转让。
第五条市房地产管理局是本市房屋权属登记和管理机关，负责全市房屋权属登记工作。
市房地产管理局可以委托市或者区、县房屋权属登记机构办理房屋权属登记事务。
第六条市房地产管理局建立全市统一的房屋权属登记簿和登记信息系统，制作统一的房屋权属证书和登记证明，并制定房屋权属登记规范。
房屋权属登记簿实行公开查询制度。
第二章一般规定第七条当事人应当依照本条例的规定向房屋权属登记机关提出房屋权属登记申请；也可以委托代理人申请房屋权属登记。
委托代理的，代理人应当提交委托书和身份证明。
房屋权属登记机关依法将房屋权属有关事项记载于房屋权属登记簿，并核发房屋权属证书或者登记证明。
第八条自然人申请房屋权属登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。
法人、其他组织申请房屋权属登记，应当使用其法定名称。
第九条共有的房屋，应当由共有人共同申请房屋权属登记。
房屋权属登记机关应当将房屋权属共有情况记载于房屋权属登记簿，并向房屋共有人分别核发房屋所有权证和房屋共有权证。
正规无抵押贷款需要准备什么程序
遇到债权债务问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>正规无抵押贷款需要准备什么程序贷款是人们日常生活中不得不面对的问题，无论是企业还是个人，都会在资金周转或者投资遇到困难时发愁如何获得正规无抵押贷款。
从而保证贷款安全，避免高利贷等不良信贷行为，最大化实现财产收益和安全。
接下来小编为您带来与正规无抵押贷款的相关的材料。
一、无抵押贷款的概念无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。
不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料、向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。
二、需要准备的手续1、贷款需备手续第一步无抵押小额贷款，需要我们具有中国国籍(不含香港、澳门、台湾三地的居民);同时你要满25-55周岁这个区间范围;现居住的住址要满6个月，在当地工作必须满半年;同时最最重要的是信用卡还款记录良好，且当前没有逾期。
如果你是上班族，那么在现工作的单位要满6个月。
2、贷款需备手续第二步首先，申请者在网上填写自己的联系方式，并以邮件或者是传真的形式将相关材料发送到新一贷贷款;其次，相关银行在收到申请者的资料后会有专门的客服同申请者进行联系;最后申请者上门提交相关材料，银行进行审批，通过审批后银行放款。
只要你的材料齐备，最快1天可以到账。
3、银行无抵押贷款申请流程(1)提供个人身份信息，包括身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;(2)提供稳定的住址，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关资料;(3)提供稳定的收入来源，银行流水单，劳动合同等。
三、开通流程1、企业在银行提出贷款申请(企业对抵押物作预评估)2、在银行审批后，企业与担保公司，银行签订相关合同(办理抵押物保险和抵押物登记)3、银行发放贷款4、企业按期偿还贷款以上就是小编为您准备的正规无抵押贷款的相关材料，从需要准备的手续、贷款渠道及贷款流程等方面对正规无抵押贷款进行简略的介绍。
中国人民银行关于颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》的通知
中国人民银行关于颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》的通知文章属性•【制定机关】中国人民银行•【公布日期】1997.04.28•【文号】银发[1997]171号•【施行日期】1997.04.28•【效力等级】部门规章•【时效性】失效•【主题分类】银行业监督管理正文*注：本篇法规已被《中国人民银行关于公布废止和需要修改的金融规章目录（第五批）的通知》（发布日期：1998年7月30日实施日期：1998年7月30日）废止中国人民银行关于颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》的通知（银发［１９９７］１７１号）中国人民银行各省、自治区、直辖市分行、深圳经济特区分行，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信实业银行、光大银行、华夏银行、中国投资银行、中国民生银行、广东发展银行、深圳发展银行、招商银行、福建兴业银行、上海浦东发展银行、海南发展银行、烟台住房储蓄银行、蚌埠住房储蓄银行（城市合作银行由当地人民银行分行转发）：根据中国人民银行令（１９９７年１号），现将《个人住房担保贷款管理试行办法》（以下简称《办法》）印发给你们，请遵照执行，并就有关问题通知如下：一、个人住房担保贷款业务仅限于在实施国家安居工程的城市办理（城市名单附后），其他城市不得开办此项业务。
二、发放的个人住房担保贷款，只能用于购买用住房公积金建设的自用普通住房，不得用于城市居民修、建自用住房，更不得用于购买豪华住房。
三、各家银行要认真组织学习《办法》，加强对此项业务的监督和管理。
附件：１．《个人住房担保贷款管理试行办法》２．实施国家安居工程城市名单一九九七年四月二十八日附件１个人住房担保贷款管理试行办法第一章总则第一条为支持城镇居民购买用住房公积金建造的自用普通住房，规范个人住房信贷管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》制订本办法。
第二条个人住房担保贷款（以下简称贷款）是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其货款提供保证，并承担连带责任的贷款。
商转公顺位抵押流程
商转公顺位抵押流程
第三步，申请人需要进行评估和评估报告。
银行会要求对房屋进行评估，以确定其价值和抵押贷款的额度。
评估报告需要由正规、独立的评估
机构出具，申请人需要承担评估费用。
第四步，申请人需要与银行签订商转公顺位抵押贷款合同。
合同中包
含了贷款的具体金额、利率、还款期限、还款方式等重要条款。
申请人需
要仔细阅读和理解合同内容，并在确认无误后签署。
第五步，申请人需要办理贷款手续。
这包括填写各种贷款申请表格、
提供相关的证据文件，并缴纳一些必要的费用，如评估费、抵押登记费等。
申请人还需要提供一些必要的保证人或担保方式，以确保银行的贷款安全。
第六步，完成贷款审批和放款手续。
银行会根据申请人的材料和信用
状况进行贷款审批，在审批通过后将贷款金额划入申请人的账户。
第七步，申请人进行房屋抵押登记。
商转公顺位抵押需要在房地产登
记部门办理抵押登记手续，以确保银行对房屋享有抵押权。
申请人需要提
供相关材料和缴纳一定的登记费用。
第八步，贷款人开始按照合同约定进行还款。
还款金额可以根据商转
公顺位抵押贷款的具体条款进行调整，申请人需要按时足额还款，以免影
响个人的信用记录。
无论是申请人还是银行，都需要遵守相关的法律法规，并按照约定履
行相应的义务。
在整个商转公顺位抵押流程中，申请人需要了解和掌握自
己的权益，同时与银行进行积极沟通和协商。
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申请天津房屋抵押贷款所需条件和正规流程
天津房产抵押贷款的申请条件：
1、年龄在18-60周岁以下的具有完全民事行为能力的自然人；
2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；
3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
天津房产抵押贷款的流程：
第一步
贷款申请：申请中主要包括贷款用途、金额、年限；
第二步
准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件按要求准备齐全；
第三步
看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估；
第四步
报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告报送贷款机构审批；
第五步
办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋所有权证、贷款合同和公证书到
产权处办理抵押登记手续；
第六步
开户和放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。