物业管理之新建物业承接查验
物业管理小区承接查验方案
物业管理小区承接查验方案为了更好地管理和维护小区环境，提高居民的生活质量，物业管理公司需要对小区的设施设备进行定期的承接查验。
承接查验是物业管理工作的重要组成部分，通过对小区设施设备的检查和评估，可以及时发现问题，做好维护和维修工作，确保小区的正常运行。
下面就是一份物业管理小区承接查验方案。
一、承接查验范围1.小区围墙和大门：包括围墙的完整性、外观以及大门的开关灵活性、外观等情况。
2. 绿化带和景观设施：包括草坪的修剪情况、花卉的养护情况、景观设施的完好性等。
3. 道路和交通设施：包括道路的平整度、交通标志的清晰度、停车位的规范等。
4. 照明设施：包括公共区域的灯具是否亮通、是否正常使用等。
5. 垃圾处理设施：包括垃圾桶的清洁度、分类回收情况等。
6. 消防设备：包括消防栓的完好性、防火门的关闭情况等。
7. 其他设施：包括室外空调机组、水泵、电梯等设备的运行情况。
二、承接查验流程1. 制定承接查验计划：物业管理公司应提前制定承接查验计划，确定承接查验的时间、地点和人员配备等。
2. 实施承接查验：在承接查验的日期，物业管理人员应带着相关工具和记录表前往现场进行实地查验。
对每一项设施设备进行逐一检查，并及时记录问题和存在的隐患。
3. 编制承接查验报告：在承接查验结束后，物业管理公司应及时编制承接查验报告，详细列出每一项设施设备的问题和存在的隐患，并提出整改建议和计划。
4. 实施整改工作：根据承接查验报告，物业管理公司应尽快组织相关人员对存在问题和隐患进行整改工作，确保小区设施设备的正常运行。
5. 跟踪检查及验收：物业管理公司应定期跟踪检查整改工作的进度，确保问题得到有效解决。
完成整改后，应对设施设备进行验收，确认符合要求后方可结束承接查验流程。
三、承接查验注意事项1. 注意安全：在承接查验过程中，物业管理人员应注意安全，穿着防护服装，携带必要的安全工具。
2. 严格按照标准操作：在进行承接查验时，应严格按照标准操作流程进行，避免疏漏和错误。
物业承接查验细则—物业承接查验实施方案
物业承接查验实施方案为明确建设单位、建造施工企业、设计单位、设备供应商、物业公司的责、权、利，维护各自的合法权益，实现中心项目建设与管理的有序衔接，确保物业安全和使用功能，根据国家法律法规对于物业承接查验的相关规定，制定本实施方案。
1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、1.1 接管验收是物业公司受业主委托对指定物业在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足各项使用功能为主要内容的再检验。
1.2 物业公司的接管验收目的是以国家利益、业主利益为前提，根据国家标准、**市标准、企业标准、建设施工合同对指定物业在安全和使用功能上进行再检查，主要针对各种资料、使用安全、操作方便性、质量问题等提出意见，由建设单位组织总包、施工单位、监理单位和物业公司召开会议，确认完善时间和落实相关责任，以及确认维修保养方案，并以业主意见为依据完成接管验收工作。
1.3 接管验收领导小组组成：组长：副组长 :组员：1.4 物业公司进行接管验收的范围为根据界面划份内物业所管辖的各设备机房，公共区域及竖井、管井内的设备设施；电梯、扶梯；园区内的外围道路、绿化；结构及幕墙等。
接管验收工作的依据主要是参照建设部颁布的《房屋接管验收标准》( JDP30001-90)、**市《新建物业项目交接查验标准》(DB11/T774 2022)。
1.5 接管验收应具备的条件。
1.5.1 建设工程全部施工完毕，并已全部竣工验收合格 ,取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。
1.5.2 外墙、玻璃幕墙和外窗已经渗水试验合格且玻璃幕墙已清洗。
1.5.3 供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装计量表具。
道路等市政设备设施能正常使用。
1.5.4 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书。
物业承接查验方案及方法
物业承接查验方案及方法CATALOGUE 目录•物业承接查验概述•物业承接查验方案•物业承接查验方法•物业承接查验问题及处理•物业承接查验总结与展望物业承接查验是指物业服务企业在承接物业管理项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行查验的活动。
查验定义查验的范围通常包括建筑物、公共设施、配套设备、场地等物业组成部分。
查验范围物业承接查验的定义通过物业承接查验，确保物业服务企业全面了解物业项目的实际情况，为后续的物业管理服务提供准确的基础数据。
有利于界定物业服务企业与业主的责任界限，预防潜在纠纷，确保物业服务的高质量与高效能。
物业承接查验的目的和意义意义目的《物权法》：规定了物业服务企业和业主在物业管理活动中的权利和义务。
《物业管理条例》：明确了物业服务的基本规范，包括物业承接查验的相关要求。
地方性法规：各地可能根据实际情况，制定具体的物业承接查验实施细则和标准。
请注意，上述内容仅为概述，具体实施过程需遵循相关法律法规和行业标准。
01020304物业承接查验的法律法规依据根据物业规模、复杂程度，制定合理的时间表，确保查验工作有序进行。
时间表制定重点任务拆分预设问题处理机制明确承接查验的关键任务，如设备设施检查、资料审核等，为后续工作提供方向。
针对可能出现的问题，制定应急处理方案，确保问题得到及时解决。
030201组建由物业管理、工程技术等专业人员组成的查验小组，负责具体实施查验工作。
成立专门小组根据小组成员的专业背景和特长，合理分配任务，确保资源得到充分利用。
明确人员分工对小组成员进行必要的培训，提高其对查验标准、流程等的认识，确保工作顺利进行。
培训与指导查验工具：准备齐全的查验工具，如测量仪器、检测设备等，确保各项检查工作得以实施。
安全防护用品：配备必要的安全防护用品，保障查验人员在工作过程中的安全与健康。
资料收集与整理：准备相关资料收集表格，以便对物业的各项信息进行整理、归档。
通过以上方案，可以确保物业承接查验工作有计划、有组织、有保障地进行，为后续物业管理工作的顺利开展奠定坚实基础。
新建物业承接查验标准
新建物业承接查验标准随着城市化进程的不断推进，新建物业层出不穷。
而新建物业的承接查验标准，是进行房屋转移重要的依据，也是行业标准保障房屋质量安全的必要步骤。
本文就针对新建物业承接查验标准进行详细探究。
一、承接查验的意义和目的承接查验是指购房者在开发商完成房屋交付后，对房屋室内外装修、建筑物资料、配套设施、质量等进行查验的过程。
承接查验的意义在于保障购房者的权益，确保购房者可以依照协议获取符合预期的房屋交付，实现购房信心的保证。
通过承接查验，购房者可以查明获得的房屋的具体情况，进而要求开发商对房屋进行必要修缮、更换、整改等工作，确保交付的房屋达到标准。
承接查验标准是为了规范开发商进行房屋完工验收，保障购房者购房后得到的是合法合规的房屋，为市场提供参考价值。
二、承接查验标准的内容承接查验标准内容与对象主要包括建筑质量、装修材质与结构、室内配套设施、合规性等细节。
1.建筑质量建筑质量是购房者关注的重点，主要包括基础工程、主体结构、排水系统、建筑材料等。
购房者要对这些方面进行详细的查验，如基础工程是否坚实、主体结构是否牢固、排水系统是否通畅等。
2.装修材质与结构装修材质和结构因人而异，需要考虑到施工质量、存在的隐患与使用要求等。
购房者可对水电设备、门窗、地板、吊顶等方面进行查验，一旦发现质量问题，需要保留证据并与开发商协商解决。
3.室内配套设施室内配套设施主要包括厨卫设施、空调、热水器、燃气表等。
购房者可检查设施的功能是否完好、实用性与安全性等。
4.合规性购房者要关注房屋交付的合规性，包括土地、规划、建筑等方面的法律规定。
购房者需查看相关文献或第三方机构提供的核验报告，确定开发商是否按照法律法规的要求开发房屋。
三、承接查验标准的操作流程承接查验需要实行规范化的操作流程，保证检验结果的可靠性。
操作流程分为三个阶段：1.预检验阶段：购房者第一次到现场进行查验，全面了解房屋基础信息和室内外情况，制定检查计划和相关工具。
物业管理实务第三章承接查验整理
物业管理实务承接查验整理其中包括：1、承接查验的依据、原则、法律主体2、新建物业承接查验具备的条件3、承接查验方案的程序、内容、4、物业资料查验与移交5、公用部位、公用设施的现场查验6、现场查验发现问题的解决(一)物业承接查验的依据物业承接查验的依据分为法律依据和合同依据，其中物业承接查验的法律依据主要是《物权法》、《合同法》和《物业管理条例》等法律法规。
承接查验的内容与标准主要依据《物业承接查验办法》，以及各省、自治区、直辖市人民政府城乡建设主管部门依据该办法制定的实施细则。
物业承接查验的合同依据，根据物业的不同情况有所区别，主要原则是不应超出物业服务合同规定的范围与内容。
对新建物业的承接查验，其交接双方是物业服务企业和开发建设单位，承接查验以前期物业服务合同为依据；前期物业服务合同终止后，业主委员会与业主大会新选聘的物业服务企业所进行的物业承接查验活动，以物业服务合同为依据。
实施物业承接查验，主要依据下列文件：(1)《物业管理条例》；(2)《物业承接查验办法》；(3)物业买卖合同；(4)临时管理规约；(5)前期物业服务合同；(6)物业规划设计方案；(7)建设单位移交的图纸资料；(8)建设工程质量法规、政策、标准和规范。
(二)物业承接查验的原则物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
(三)物业承接查验涉及的法律主体主要包括建设单位、物业服务企业、业主大会和业主委员会。
1．新建物业共用部位、共用设施设备承接查验的主体交验方：物业的建设单位接管方：物业服务企业2．新建物业购买人的专有部分物业承接查验的主体交验方：物业的建设单位接管方：物业专有部分的购买人2014物业管理师《管理实务》第三章：新建物业承接查验应当具备的条件(1)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案；(2)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具；(3)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成；(4)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求；(5)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书；(6)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；(7)法律、法规规定的其他条件。
6. 什么是承接查验
1.什么是承接查验?
物业的承接查验是指物业服务企业对接管物业的共用部位、共用设施设备进行检查和验收。
它分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验两种类型。
新建物业的承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收。
物业管理机构更迭时的承接查验，是指根据签订的物业服务合同，新接管的物业服务企业协助物业的产权单位、业主委员会与原物业服务企业，对已入住的物业共用部位、共用设施设备进行查验和接管。
本书仅对新建物业的承接查验进行阐述。
2.承接查验的主要目的和意义是什么?
在物业竣工验收合格后，物业服务企业于业主入住之前，对物业进行承接查验。
其目的是：规范物业承接查验行为，明确交接双方(建设单位与物业服务企业)的责、权、利关系。
其意义主要是：确保物业具备正常使用功能，充分维护业主及物业服务企业的合法权益，为后期开展物业管理服务工作奠定良好基础。
物业早期介入与承接查验
2、物业服务企业既要从今后物业管理的角度进行验收，又要站在业 主的立场进行严格验收。
3、承接查验中若发现问题，应明确记录在案，约定期限督促开发 建设单位整改。
4、落实物业保修事宜、保修期限。 5、开发建设单位应向物业服务企业移交整套图纸资料。
6、小区的公共设备、设施、辅助场所、停车位、会所等产权须界 定清楚，避免以后引起业主投诉、争纷。
6、签订物业承接查验协议
7、办理物业交接手续
（二）、承接查验的内容和标准
1、房屋建筑质量的验收：梁、柱楼板及主体、楼（地）面、墙面、 顶棚、楼梯、扶手、门窗
2、房屋附属设施质量的验收：插座、接线盒、开关、照明灯具、 供水系统、排污管道（含PVC管）、地漏、卫生洁具、防盗门（窗）、 室内配电箱、门铃、其它（水电气表等） 3、公共设施承接查验标准级验收办法：基础设施、天台、消防设 施、公共天线、屋面避雷设计、小区道路、水区路灯、绿化、垃圾 箱、垃圾转运站、岗亭、车库、污水井、化粪池、明暗沟、泄水孔、 踏步、台阶、景观、雕塑及文化娱乐设施等 4、特殊设备的验收：电梯、中央空调、供暖系统 （三）、承接查验中应注意的事项 1、物业服务企业应选派素质好、业务精、对工作认真负责的管理 人员及技术人员参加验收工作。
3、有利于物业服务企业了解物业基本情况 物业服务企业的早期介入可以对物业的建筑结构、管线走向、设 备安装、设施配置等情况了如指掌，对以后的管理做到心中有数， 对症下药。 4、为前期物业管理做好充分准备 物业管理企业可以利用早期介入的机会，制定相应的物业管理方 案以及各项规章制度、进行机构设计、人员招聘、人才储备、培训 等相关工作，以便于后期物业交付以后能顺利开展各项工作。 5、有助于提高建设单位的开发效益 在物业企业早期介入的过程中，开发建设单位可以得到物业管理 企业的专业性建议，开发出市场定位准确、功能使用考虑周全业主 满意的物业，从而促进物业的销售。
新建物业承接查验(公共用部位)交接检查内容
新建物业承接查验（公共用部位）交接检查内容3、电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。
4、地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水。
清洁取水点天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。
景观小品水景观配置1、临靠水系的通道必须有防止跌落的措施。
2、设计在商铺周边的水景应有防跌落的措施。
3、小区内的自然河、湖及水深超过90cm的人工水景，应岸边配置救生圈或救生杆等救生器材。
4、岸边不应有陡坡，不应有果树；观景平台及有跌落可能的位置必须有护栏。
5、水景水池如采用自来水作为补充水时，应采取防止回流污染的措施。
6、喷泉及水景用水应循环使用。
循环系统的补充水量应根据蒸发、渗漏等损失确定。
观赏性小品1、观赏性小品在低于1.8米的部位无计尖、刺、利刃形状，若设计需要应考虑该部位避开道路或采取防护措施。
2、观赏性小品安装牢固。
装饰性灯具1、泛光照明不影响住户，不造成光污染。
2、照明灯具使用安全电压。
码头及桥梁局部选择木制材料时应考虑做防水、防日照表面处理。
人防设施符合项目人防工程规划设计标准。
物业管理用房1、物业管理用房面积符合当地法规规定，法规无规定的，按物业总建筑面积千分之二比例计算，不足50平方米的按50平方米计。
2、办公用房、生活用房具备通水、通电、上网功能。
3、竣工日期：项目首期集中交付办理前30天，如暂不能提供，应提供符合以上要求的临时办公场所。
4、装修标准：参见《物业与地产相关业务管理规范》。
业委会用房符合当地法规规定。
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物业管理之新建物业承接查验
新建物业承接查验是物业管理中的一项重要工作，旨在确保新建物业的质量符合相关标准和要求，为业主提供安全、舒适的居住环境。
以下是新建物业承接查验的标准格式文本，详细介绍了查验的内容和要求。
一、查验目的
新建物业承接查验的目的是确保新建物业的质量符合相关标准和要求，包括建筑结构、设备设施、安全防护等方面，以满足业主的居住需求，确保物业的安全和舒适性。
二、查验范围
新建物业承接查验的范围包括但不限于以下方面：
1. 建筑结构：查验建筑的主体结构是否牢固、稳定，是否存在裂缝、渗漏等质量问题。
2. 设备设施：查验电力、供水、供暖、通风、排水等设备设施的安装质量和运行是否正常。
3. 安全防护：查验消防设施、安全出口、紧急疏散通道等安全防护设施是否符合相关标准和要求。
4. 装修装饰：查验室内装修装饰的质量，包括墙面、地板、天花板、门窗等是否符合设计要求，是否存在质量问题。
三、查验要求
1. 查验前准备：在进行查验前，应与开发商或施工单位协商确定查验时间，并通知相关部门和人员参与查验工作。
2. 查验过程：查验过程中，应认真检查各项内容，记录发现的问题和不符合要
求的地方，并及时与开发商或施工单位沟通，要求整改。
3. 查验记录：对每次查验进行详细记录，包括查验时间、查验人员、查验内容、发现的问题和整改情况等，并保存相关证据材料。
4. 整改要求：对发现的问题和不符合要求的地方，应要求开发商或施工单位及
时整改，并进行复查，确保问题得到解决。
5. 查验报告：根据查验记录和整改情况，编写查验报告，包括查验的结果、问
题整改情况等，并将报告提交给相关部门和业主。
四、查验结果
根据查验的情况和整改情况，可以得出以下查验结果：
1. 合格：经过查验和整改后，新建物业符合相关标准和要求，可以正常交付使用。
2. 不合格：经过查验发现存在严重质量问题或整改不到位的情况，应要求开发
商或施工单位进行进一步整改，直至符合要求为止。
3. 部分合格：经过查验发现存在一些质量问题，但不影响整体使用和安全，应
要求开发商或施工单位进行整改，确保问题得到解决。
五、查验后工作
1. 整改落实：对发现的问题和不符合要求的地方，应要求开发商或施工单位及
时整改，并进行复查，确保问题得到解决。
2. 监督检查：在新建物业交付使用后，应进行定期监督检查，确保物业的质量
和设施设备的正常运行。
3. 问题反馈：将查验中发现的问题和整改情况及时反馈给相关部门和业主，以
便及时解决和改进。
六、总结
新建物业承接查验是物业管理中的一项重要工作，通过对新建物业的质量进行
查验，可以确保业主的权益得到保障，提高物业管理的质量和水平。
在进行查验时，应严格按照相关标准和要求进行，对发现的问题要及时整改，并进行记录和报告，确保问题得到解决。
查验后还应进行监督检查和问题反馈，以确保物业的质量和设施设备的正常运行。
通过这些工作，可以为业主提供安全、舒适的居住环境，提升物业管理的服务质量。