(房地产管理)房地产甲供材
甲供材管理制度(2篇)

甲供材管理制度是指在工程施工过程中,对甲指定材料的采购、验收、存储、保管和使用等环节进行规范管理的制度。
甲供材一般是指由甲方负责采购和供应的特定材料,如高价材、大件材料等。
甲供材管理制度主要包括以下几个方面的内容:1. 采购管理:甲方和乙方(施工单位)共同确定甲供材的品牌、规格、数量、价格等,并签署采购合同。
采购过程中要按照相关规定进行招标或询价,确保采购的公平公正。
2. 验收管理:甲方将采购来的甲供材送交给乙方进行验收,乙方按照验收标准进行检查,包括外观、规格、性能等方面的要求。
验收不合格的材料要及时通知甲方并进行退换。
3. 存储管理:甲供材到达施工现场后,乙方要进行合理的存储管理,包括材料的分类、标识、摆放位置等。
对易受潮、易腐蚀、易变形等材料要进行专门的保管措施。
4. 保管管理:乙方要做好甲供材的仓库管理工作,确保材料的安全和完好无损。
要定期对仓库进行清理、检查和整理,及时处理出现的问题。
5. 使用管理:甲供材在施工过程中要按照设计要求和使用说明进行使用,不得使用过期、损坏或质量不合格的材料。
如有特殊要求的材料,还需按照相关规定进行检测和验收。
6. 报废处理:甲供材使用完毕后,如有废弃物要按照相关规定进行分类、清理和处理。
严禁私自转让、倒卖或私自处理甲供材。
甲供材管理制度的落实需要甲方和乙方共同努力,加强沟通和协作。
通过规范管理甲供材,可以保证施工质量和工程安全,提高工程的整体水平和效益。
甲供材管理制度(二)甲供材管理制度一、目的和依据为了规范甲供材采购和管理流程,保证工程项目的质量和进度,特制定本甲供材管理制度。
本制度的依据包括:(1)《中华人民共和国招标投标法》(2)《中华人民共和国建设工程质量管理条例》(3)相关法律法规和规章制度。
二、适用范围本制度适用于所有需要采购和使用甲供材的工程项目。
三、甲供材采购流程(1)项目部编制甲供材清单。
根据工程项目的需求,项目部应编制详细的甲供材清单,包括名称、规格、数量等信息。
甲供材的三大优点、四大缺点

甲供材的三大优点、四大缺点小编按为了确保工程质量,也为了节约工程造价,现在有很多建设单位都采取材料甲方供应的方式,即由甲方自行采购供应。
这样做确实对工程质量有了很大的保障,但同时也引发了不少问题。
一、甲供材料三大优点1.有效避免施工方在工程中标扯皮如果在招标前甲方就各种材料未做价位说明或未指明品牌,那么中标单位在履行施工合同期间如果材料价格上涨,或是甲方通过市场考察后所定材料的价位高于中标单位中标价,或是材料的施工实际用量超出了预算量由此而引起的甲方与乙方的扯皮。
第一种情况较易解决,根据约定幅度给乙方补材差,第二种情况就有一些麻烦,这种情况本身就存在矛盾,既然甲方没有定品牌,那么说乙方自行采购即可,但在乙方采购材料时一般要求甲方和监理单位共同参与考察后指定材料,乙方才能购买,所以这种情况最后的解决办法只能是甲乙双方各自承担一些费用,具体双方协商。
后一种情况尤其在实行清单招标后,工程量的风险由甲方承担,那么超出预算量部分的价格很难确定,因为一般情况下投标单位为了能够中标,将投标报价一压再压,加上有一些材料价格波动相当大。
所以超出预算量的价格虽说有市场这个主导因素,但仍很难确定,有好多中标企业本身的报价就没有多少利润,所以一旦出现这种情况,谈价时一再的抬高,谈不下来,和甲方扯皮,最后导致工期拖延等情况的发生。
2.避免乙方确定材料品牌后采取以此代彼或掺假因为目前的建筑市场假冒伪劣很多,还有一些材料本身并无厂家标记,所以甲方和监理单位只能依据资料来确定材料的真伪,虽然规范要求所有材料到工地后施工方都要进行复检,但一般产品复检后都是合格的,同是合格产品使用起来差异还是挺大的,例如同是合格的电缆,同样都是在连续使用了十几个小时之后,汉中某企业生产的电缆温度很高,电缆已变软,而甘肃产长通电缆几乎和刚开始使用没有什么区别,所以甲方供材保障了材料的质量,从而也就保证了工程的质量。
3.节约投资因为房地产开发公司本身和施工单位所从事的工作都是围绕着建筑而进行的,在当地与一些供货厂家建立起长期、稳固、相互支持、相互依存的关系,所以开发公司实行材料甲供,对节约投资是很有益的。
甲供材涉税

阿飞正传:房地产企业甲供材涉税问题和账务处(2011-09-20 12:12:40)转载标签:房地产企业甲供材涉税问题和账务处理2011-09-20 11:33:29| 分类:默认分类 | 标签:甲供材账务处理甲供材税务处理房地产企业甲供材 |字号大中小订阅甲供材是房地产企业会普遍会遇到的问题,甲供材涉及的税务问题一直以来是房地产企业财务不可回避的一个问题,本文试图对甲供材的涉税和账务处理问题做一个系统的梳理。
一、什么是甲供材?甲供材是甲供材料的简称,所谓“甲供材料”建筑工程,是指由基本建设单位(即甲方房地产企业)提供原材料,施工单位(乙方)仅提供建筑劳务的工程。
举个简单又形象的例子,我家要装修房子,找个装修公司,我就是甲方,装修公司是乙方。
我可以跟装修公司在合同中对装修业务做具体约定,简单有以下几种:1、包工包料。
即:装修公司按照要求购买装饰材料和设备,包括瓷砖、厨卫、家具、电器等,我最后只要一个能提包入住的房子,并把材料设备款和装修费一并支付给装修公司。
这种方式在实践中应用不多(尤其是家用电器、家具等物品很少有人会交给装修公司去采购),因为业主对装修公司不放心,会担心装修公司不买好的材料,以次充好。
所以很多人会自己买材料,这样一方面材料质量有保证,而且还可以砍砍价,节省成本。
2、自己买材料,只支付给装修公司劳务费。
尤其对于一些重要的或业主比较在意的材料,业主一般都会自己购买,比如:吊灯、壁纸、厨具、地板等等。
业主买好材料交给装修公司,仅就装修工程支付给装修公司劳务费,对平民老百姓来说,这是最常用的装修方式。
即包工不包料。
3、自己买部分材料,对于一些不重要的材料交给装修公司去买,支付给装修公司劳务费和材料款。
对于业主自己买的交给装修公司的材料,就是甲供材。
二、甲供材的分类这里分类的标准是“根据税法规定是否可直接进成本”,根据这个标准,甲供材可以分为两类:第一类为装饰材料、设备以及供应商销售自产货物的同时提供建筑劳务的材料。
甲供材_及会计处理

段光勋甲供材料的财税处理问题,一直困扰着甲方(即建设业主、建设单位、开发商等)、乙方(即承建商、施工企业等)以及主管税务机关。
甲乙双方如何进行甲供材料的会计处理,会计制度、会计准那么均没有明确规定;甲供材料的税务处理更是众说纷纭,国税有国税的说法,地税有地税的理解,纳税人更是困惑不解。
笔者根据相关财税政策规定,结合实际工作的作法,对甲供材料的财税处理问题作如下探讨与分析,仅供同行参考。
(一)甲供材料的含义与分类所谓甲供材料,就是甲方提供建设工程所需的材料与设备给乙方使用,是建设方和施工方之间材料设备供应、管理和核算的一种方法。
它伴随着工程投资管理模式――“建设工程概算切块包干”而产生于上个世纪的70年代,且沿用至今。
甲供材料这种基本建设行业通行的管理方式,对于保证建筑工程的工程质量与品质、控制建设成本支出等方面有较明显的优势。
于1998年3月1日生效实施的《中华人民共和国建筑法》,对甲供材料管理模式并没有禁止性规定,因此甲供材料是符合《建筑法》相关规定的。
到底什么是甲供材料?笔者认为至少应该同时具备以下条件,才是真正意义上的甲供材料:1、甲方组织建筑材料设备的招标或认质认价工作;2、甲方签订并履行《建筑材料、设备买卖合同》;3、甲方支付材料设备货款;4、发票抬头是甲方单位全称。
一般说来,甲供材料设备按照不同的属性可以有以下分类:建筑材料的分类广义的建筑材料是包括材料与设备的。
(1)建筑材料。
是指建筑物中使用的材料统称为建筑材料,它构成建筑产品实体或有助于建筑产品实体的形成。
建筑材料一般又分为结构材料、装饰材料和某些专用材料。
(2)建筑设备。
是指安装在建筑物内为人们居住、生活、工作提供便利、舒适、安全等条件的设备。
主要包括建筑给排水、电气、通风、照明、采暖空调、电梯等几个方面。
甲供材料的分类按照甲供材料税务处理方法的不同,可以分为3大类:(1)一般的建筑材料,如钢材、木材、水泥、商品混凝土、防盗门、防火门等。
01甲供材的概念

1、“甲供材”建筑项目,是指建筑工程建设方或工程发包方(合同中的甲方)提供工程用各类材料物资、动力等(即甲方提供
物资材料,以下简称为“甲供材”)给工程承接方(合同中的乙方),
工程承接方依合同约定负责工程作业,并向工程建设方或工程发包方
收取工程款项的建筑项目。
====南通市地方税务局文件通地税发
〔2008〕154号
2、“甲供材料”,是指建筑工程中建设方或工程发包方(合同中的甲方)提供工程用各类材料物资、动力等给工程承接方(合
同中的乙方),而工程承接方不垫付采购资金、材料发票交由工程建
设方(工程发包方)会计处理的材料,工程承接方依合同约定负责其
工程施工作业,并向工程建设方或工程发包方收取工程款项。
====
总局12366回复
3、房地产开发企业“甲供材”建筑工程,是指由房地产开发企
业(以下称甲方)提供原材料,施工单位(以下称乙方)仅提供建筑
劳务的工程。
“甲供材”产生的原因是甲方从材料质量和成本效益角
度出发,防止建筑乙方在材料上做文章,担心不能确保建筑材料质量,
影响住房和自身的声誉。
一般材料占商品房建造成本的30%~40%。
====某税收专家的解释。
甲供材管理制度范本(5篇)

甲供材管理制度范本步步高置业有限责任公司甲供材料(设备)管理制度一、说明1、为了强化甲供材料(设备)的订单管理,使我公司供应的材料(设备)质量、成本得到有效、有序的控制,并明确甲供材料(设备)的计划和申领程序,以保证甲供材料(设备)及时准确到位,确保工程项目顺利进行,特制定本制度。
2、上述甲供材料是指由甲方通过集团集中采购、总部集中采购、招标采购等方式签订了材料(设备)供货合同,直接从合同乙方采买并供应给使用单位的的材料(设备)。
3、使用单位是指在施工过程中实际使用上述甲供材料(设备)的总、分包单位。
特殊情况下,由供货方直接施工的材料或直接____的设备,属于分包单位管辖的,使用单位指该分包单位;属于总承包单位管辖的,使用单位指总承包单位。
二、订单管理程序1、材料(设备)申请单1.1由施工单位(使用单位)根据项目的实际情况及施工____设计,合理、完整、准确地编制甲供材料(设备)供应计划,根据供应计划填写甲供材料(设备)申请单。
1.2材料(设备)供应计划用量应基于施工图预算用量和施工实际损耗率综合考虑,防止计划过多或计划过少,以避免材料的积压或需要紧急备货耽误工期,增加工程成本。
1.3原则上材料(设备)申请单应在要求到场时间前____日上报至我公司,特殊情况下(如急用),使用单位应提前在____天上报我公司。
有排产期的材料(设备),供应计划应在充分考虑排产期的基础上提前____天上报我公司。
1.4材料(设备)申请单的确认顺序如下。
监理单位(总监理工程师)、工程部经理、成本部经理。
各确认部门均应当在____个工作日内审核完毕并签署确认意见。
见表一《甲供材料(设备)申请单》1.5监理单位、甲方工程部主要审核材料(设备)申请单填报的规格、型号、外观是否符合施工图纸的设计要求,能够满足项目要求。
1.6申请单填写不完善、不正确、报批不及时等原因导致的审核确认滞后、工程进度滞后或质量缺陷,由申请单的填写单位自行承担责任,并承担整改费用。
甲供材管理协议2三篇
甲供材管理协议2甲供材管理协议总包方:(甲方)分包方:(乙方)根据双方签订的赛格三星扩建工程分包合同原则,ssg主厂房工程的所有工程用钢筋、商品砼材料由甲方提供,乙方须向甲方办理限额领料手续并负责材料在施工现场的妥善保管、节约使用,经甲乙双方协商一致,订立本甲供材协议条款如下:一、钢材供应1、甲方供应钢材到工程施工现场仓储地,甲乙双方进行车板交货,货量以车载重量磅单为准;由乙方负责材料到场后不分昼夜的随到随卸,并负责钢材入库堆放整齐,统一挂牌标识,妥善保管,严防丢失,其人力资费等均由乙方自行承担。
2、甲方供应钢材,乙方用于工程可计取制作、安装损耗量,其损耗率按施工图配筋总量为基数的 2.5%计,钢材制安损耗量乙方一次性包死,超领超用则由乙方承担增加的费用,甲方将按当时市场采购价扣乙方工程款;3、钢筋用量计算按深圳市建筑工程定额的有关规定及工程施工规范、规程执行,钢筋接头按冷压或螺纹接头(若采用其它方案则另定);4、钢筋验收由甲方物资主管和乙方材料员共同验收按钢筋供应合同和有关规范对钢筋做外观、数量和质量证明验收,每批钢筋全部进场后乙方材料员、项目负责人在“钢筋进场确认单”上签字确认,若钢材需抽检则甲乙双方共同现场取样送检,按规定抽检的一次检验费用甲方承担,若发生异议需复检,复检出不合格结果,则由甲方承担复检费,复检合格则由持异议方承担复检费。
二、商品砼供应1、供商品砼的数量按深圳市XX年定额规则,按图纸所示意尺寸计算,扣减钢筋和砼中埋设物的体积,其砼施工损耗率按总量的 1.5%计(含试块及现场检验测试耗用量),砼损耗量乙方一次性包死。
由于乙方原因造成砼用量超出本协议约定计算原则计算总量时,其超用量的材料费用,甲方将按当时市场采购价扣乙方工程款。
2、商品砼供应到现场,乙方按车计量,以商品砼车单验收单签认为准。
由乙方指定的验收人在商砼送货单上验收签字,同时填写“砼罐车到场记录表”;3、乙方技术员应对每车商砼均应做塌落度测试,填写测试记录每批商砼浇筑完毕后,乙方将商砼送货单和“砼罐车到场记录表”于当日或次日转甲方物资主管,办理领料手续。
“甲供材”采购管理与结算审核流程探讨
“甲供材”采购管理与结算审核流程探讨摘要:在建设工程项目中,建筑材料不仅会影响工程质量和工程的造价,同时也会影响工程建设进度和工程安全。
根据经验估计,建筑材料通常占整个工程造价的60-70%左右,而主要材料约占整个材料费用的80%左右。
因而,做工程建设的重要主体单位之一的建设单位,非常有必要对建设工程所使用的主要材料的质量、价格以及供货进度进行必要的控制。
随着建设工程投资主体不断多样化,从过去以国有投资为主逐渐转化为国有和民间投资共生共存的情况;而房地产开发项目也越来越发展成熟[1]。
房地产开发公司以控制质量、节约投资为目的,往往对开发项目的主要材料采用“甲供材”模式。
关键词:甲供材;超供欠供;供应计划0 引言所谓“甲供材”就是由甲方(即:建设单位或发包人)提供的材料。
“甲供材”必须在甲方与乙方(即施工单位或承包人)双方签订的建设工程施工合同时事先约定的。
凡是“甲供材”进场后首先应有承包人和监理人(或发包人)的代表共同鉴证取样验收,必要的材料需检验复试合格后方能用于工程上。
“甲供材”一般为大宗常见材料,比如钢筋、混凝土、设备等,“甲供材”应当在建设工程施工合同内明确。
1“甲供材”的采购管理流程1.1“甲供材”使用计划的目标控制为了进一步加强和规范施工过程中的“甲供材”的计划目标控制与结算工作,规范采购和领取使用的流程,从使用计划、验收、保管到结算等各个环节,对“甲供材”进行全过程控制和管理,让“甲供材”在整个环节得到有效监控,并且保证能够反映材料的真实成本,以实现经济效益的提高[2]。
1.2“甲供材”的审核管理流程(1)发包人工程现场管理部门在收到正式施工图纸后,应根据建设工程施工约定,首先要求承包人在合理的时间范围内,根据施工图纸按合同附录中《发包人供应材料一览表》载明的材料明细,分别按不同专业提交完整的“甲供材”供货总计划书,经发包人材料管理部、设计管理部和成本控制部等部门审核后,由材料管理部根据发包人内部流程进行采购。
2024年甲供材管理制度(三篇)
2024年甲供材管理制度步步高置业有限责任公司甲供材料(设备)管理制度一、说明1、为了强化甲供材料(设备)的订单管理,使我公司供应的材料(设备)质量、成本得到有效、有序的控制,并明确甲供材料(设备)的计划和申领程序,以保证甲供材料(设备)及时准确到位,确保工程项目顺利进行,特制定本制度。
2、上述甲供材料是指由甲方通过集团集中采购、总部集中采购、招标采购等方式签订了材料(设备)供货合同,直接从合同乙方采买并供应给使用单位的的材料(设备)。
3、使用单位是指在施工过程中实际使用上述甲供材料(设备)的总、分包单位。
特殊情况下,由供货方直接施工的材料或直接____的设备,属于分包单位管辖的,使用单位指该分包单位;属于总承包单位管辖的,使用单位指总承包单位。
二、订单管理程序1、材料(设备)申请单1.1由施工单位(使用单位)根据项目的实际情况及施工____设计,合理、完整、准确地编制甲供材料(设备)供应计划,根据供应计划填写甲供材料(设备)申请单。
1.2材料(设备)供应计划用量应基于施工图预算用量和施工实际损耗率综合考虑,防止计划过多或计划过少,以避免材料的积压或需要紧急备货耽误工期,增加工程成本。
1.3原则上材料(设备)申请单应在要求到场时间前____日上报至我公司,特殊情况下(如急用),使用单位应提前在____天上报我公司。
有排产期的材料(设备),供应计划应在充分考虑排产期的基础上提前____天上报我公司。
1.4材料(设备)申请单的确认顺序如下。
监理单位(总监理工程师)、工程部经理、成本部经理。
各确认部门均应当在____个工作日内审核完毕并签署确认意见。
见表一《甲供材料(设备)申请单》1.5监理单位、甲方工程部主要审核材料(设备)申请单填报的规格、型号、外观是否符合施工图纸的设计要求,能够满足项目要求。
1.6申请单填写不完善、不正确、报批不及时等原因导致的审核确认滞后、工程进度滞后或质量缺陷,由申请单的填写单位自行承担责任,并承担整改费用。
关于房地产开发业务中“甲供材”问题的分析
房 地 产 开 发 业 务 中 的 “ 供 材 ”, 指 由 房 地 产 甲 是 开发 公 司 ( 下 称 甲方 ) 供原 材料 , -单位 ( 下 以 提 施 1 " 以
价值 作 为安装 工程 产值 的 , 业额包 括设备 的价款 。 营
2 12 . . 工 程 价 款 的 组 成 内 容
一
工 程 价 款 由 下 列 4项 内 容 组 成 : 根 据 实 际 完 ① 成 的工 作量 和 预算 单 价 计算 的直 接费 ; 根 据直 接 ② 费数 额和 管理 费标 准计算 的 间接费 ; 根据 直接 费 、 ③ 间 接 费 和 规 定 的 标 准 计 算 的 计 划 利 润 ; 按 国 家 规 ④ 定 的 税 ( ) 准 计 算 的 营 业 税 、 市 维 护 建 设 税 和 费 标 城 教 育 费 附 加 。用 公 式 表 示 为 : 工 程 价 款 = 直 接 费 + 间 接 费 + 计 划 利 润 + 税 金 = = 2 1 2 1 直 接 费是 建 筑安 装 工 程预 算 造 价 中建筑 .. . 安 装 工 程 费 用 的 重 要 组 成 部 分 。 它 是 直 接 耗 用 在 建 筑 工 程 和 设 备 安 装 工 程 上 各 种 费 用 的 总 和 。 由人 工 费 、 料 费 、 工机 械和 其他 直接 费组成 。 材 施 ① 人工 费 , 列 入概 预 算 定额 的直 接从 事 建筑 指 安装 工 程 施工 的生产 工 人 的基 本 工 资 , 资 性 的津 工 贴及 属 于生产 工人 开支 范 围的各项 费用 。 ②材 料 费 , 列入 概 预 算定 额 的材 料 、 配 件 、 指 构 零 件 和 产 成 品 的 用 量 以及 周 转 材 料 的 摊 销 按 相 应 预 算 的 费 用 , 材 料 费 不 论 是 由 “甲 方 ” 应 或 “ 方 ” 其 供 乙 外 购 或 自制 均 应 列 入 施 工 预 算 中 。 ⑧ 施 工 机 械 使 用 费 。 指 列 入 概 预 算 定 额 的 施 工 机 械 台 班 量 按 相 应 机 械 台 班 量 定 额 计 算 的 建 筑 安 装 工 程 施 工 机 械 使 用 费 、 工 机 械 安 装 费 、 迁 及 进 出 施 拆 场 费 和定额所 列 的其他 机械 费 。 ④ 其 他直 接 费 , 指概 预 算定 额 分 项规 定 以外 是
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学习一个帖子《解读甲供材的税收处理的相关规定》 2007-9-13 15:04 鱼加熊 发表于[税务业务探讨]版面 快速返回 下午有点时间,学习了一个帖子。
解读甲供材的税收处理的相关规定 时间:2007.07.03作者:赵国庆 来源:中国税网
(以下为原文,特别标注的地方为我的一些体会) 甲供材就是甲供材料。所谓“甲供材料”建筑工程,是指由基本建设单位提供原材料,施工单位仅提供建筑劳务的工程 。(注1) 对于甲供材的税务处理问题,应该将在政策上是比较明确的。但是由于对于甲供材如何进行会计处理,一直没有非常明确的规定,这就带来了开票的问题,以及随着而来的其他税收问题。下面,我们分两个部分和大家来解读一下甲供材的税收处理问题。第一部分,我们和大家解读一下甲供材如何征税的相关规定;第二部分我们和大家来探讨一下对于甲供材不同的会计处理方法衍生出来的开票问题以及随之而来的相关税收处理问题,并提出相关的意见和建议。
第一部分:甲供材征税的相关规定 甲供材征税问题主要指的就是甲供材如何征收营业税的问题。《营业税暂行条例实施细则》第十八条规定:“纳税人从事建筑、修缮、装饰工程作业,无论与对方如何结算,其营业额均应包含工程所用的原材料和其他物资和动力的价款在内。”营业税“建筑业”税目中包含以下几个项目:①建筑、 ②安装、 ③修缮、 ④装饰、 ⑤其他工程作业。《实施细则》第十八条,将①建筑、③修缮、④装饰这三个项目中的甲供材都纳入了营业税的征税范围,剩余的两个是安装和其他工程作业。对于其他工程作业,在《财政部国家税务总局关于营业税几个政策问题的通知》财税字「1995」045号第一条规定:“纳税人从事建筑安装工程作业中的其他工程作业,无论与对方如何结算,其营业额均应包括工程所用的原材料及其他物资和动力价款在内。因此,剩余的就是“安装”项目了。从实际看,安装项目涉及甲供的主要是设备,材料较少,但是实务中,安装工程中涉及到甲供材的,税务机关一般也是要求并入营业税的计税营业额征收营业税的。因此,总结下来就是一句话,无论建设方和施工方如何进行结算,甲供材都要并入施工方的营业税的计税营业额征收营业税。税法之所以这样规定,主要是防止纳税人将“包工包料”的建筑工程,改为以基本建设单位的名义购买原材料,从而逃避营业税收。 以上是对甲供材征收营业税的一些最基本的政策规定,近几年,财政部和国家税务总局对于甲供材征收营业税问题又出台了一些新的规定,大家也必须要关注的: 1、甲供设备不征收营业税。根据《营业税暂行条例实施细则》的规定,对于安装工程,如果安装的设备价值作为安装工程产值的,其营业额应包括设备的价款在内。不作为工程产值的,不征收营业税。而根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》财税「2003」16号文的规定:“其他建筑安装工程的计税营业额也不应包括设备价值。”且具体设备名单可由省地方税务机关根据各自实际情况进行列举。这里说的是设备,和我们甲供材有什么关系呢。实际关系还是很大的,对于甲供物资,有些是材料,有些是设备,根据财税「2003」16号文的规定,设备不并入营业额征收营业税,但材料要并入营业额征收营业税。所以问题的关键就是如何界定材料和设备的区别。这个看似简单,但在实务中往往很困难。比如象光缆、线缆,以前大家可能都将其视同为材料,而16号文则界定为设备。而且16号文授权了省级地方税务局进行设备的认定,这对于解决纳税人对材料和设备的认定上的争议很有帮助 。(注2) 2、装饰工程中甲供材不再并入营业额征收营业税。根据2006年8月17日《财政部国家税务总局关于纳税人以清包工形式提供装饰劳务征收营业税问题的通知》财税「2006」114号文的规定:“纳税人采用清包工形式提供的装饰劳务,按照其向客户实际收取的人工费、管理费和辅助材料费等收入(不含客户自行采购的材料价款和设备价款)确认计税营业额。 上述以清包工形式提供的装饰劳务是指,工程所需的主要原材料和设备由客户自行采购,纳税人只向客户收取人工费、管理费及辅助材料费等费用的装饰劳务。”文件的下发日期是2006年8月17日。 因此,在“建筑业”税目中只有“建筑”、“修缮”、“安装”和“其他工程作业”项目中的甲供材需要并入施工方的计税营业额征收营业税。 第二部分、甲供材的会计处理及相关的问题 我们说,甲供材产生的问题主要是在于不同的会计处理上,由此衍生出来的甲供材如何开票的问题,以及随之而来的税务问题。为更好的分析甲供材的会计处理问题,我们用一个案例来说明一下: 案例:某企业委托一个建筑单位修建厂房,工程总造价为1200万元,其中甲供材为200万元。 我们主要是分析建设方也就是这个企业对于甲供材的会计处理问题。 该企业从市场购入材料时的会计处理是比较明确的: 借:工程物资 200万元 贷:银行存款 200万元 (注3) 这里假设该企业非增值税一般纳税人,取得的是普通发票然后,该企业将这200万的材料提供给施工方用于工程。在该企业将材料提供给施工方时,如何进行会计处理是我们这里讨论的关键。在目前实务中有以下两种处理方式: 1、建设方发出材料时: 借:预付账款 200万元 贷:工程物资 200万元 这种会计处理的依据是,根据国家关于工程造价的相关规定,在工程中,无论材料由谁提供,工程总造价中都要包括全部的材料价款,且在工程总造价的核算中,所有的材料都要提税后计入工程总造价,即工程造价是含税价。在总造价确认的情况下,我们将工程的总造价作为建设方应该支付给施工方的工程价款。建设方在支付现金给施工方时是做预付账款处理,同样,建设方将材料给施工方时(就是我们所说的甲供材)也应作为预付账款处理。只不过一个付的是现金,一个付的是实物,在不存在其他误差的情况下,该企业无论是支付现金还是实物,最终预付账款总结算价款的金额应该是1200万元 。(注4) 2、建设方发出材料时: 借:在建工程 200万元 贷:工程物资 200万元 这种会计处理的依据是,建设方认为,我买的物资给施工方就是用于我的工程,因此在发出材料时直接计入我的在建工程是符合规定的 。(注5) 从相关的法律法规看,目前对于甲供材究竟如何进行会计处理问题,还没有非常明确的规定。在企业实务的会计处理中,有些建设单位发出甲供材是采取的第一种方法,有些就是采取的第二种方法。因此,从会计核算角度而言,只要能为会计信息的第三方提供真实有效的会计信息。两种会计处理方法都是可以接受的。但是,这两种会计处理方法就带来的下一步的施工方建筑业发票的开具问题: 模式一:在该模式下,由于建设方在发出材料时是通过预付账款核算的,没有进入工程成本,因此,施工方应该按1200万开具建筑业发票 ,(注6)并按1200万缴纳营业税 。(注7) 模式二:在该模式下,由于建设方在发出材料时就直接计入了工程成本,因此,施工方在最终开具建筑业发票时,只能按1000万开票,如果按1200万开票就会导致200万材料在建设方重复入成本的情况。但是根据营业税的相关规定,无论施工方是按1000万开票还是按1200万开票,甲供材都必须要并入施工方的计税营业额征收营业税,即施工方都必须按1200万元征收营业税,这个和模式一是一样的。 因此,从理论上而言,对于施工方,无论建设方如何进行会计处理,他的税收负担是不变的,只不过是根据建设方的会计处理的不同,开票金额有所不同罢了。但现实中的情况是,由于营业税是一个流转税,流转税的可转嫁性决定了施工方所要缴纳的营业税,最终实际是转嫁到建设方身上的,至少是部分的转嫁。因此,对于建设方而言,他倾向于采用第二种会计处理模式,在这种会计处理模式下,建设方直接将甲供材计入工程成本,这样就不需要施工方开票了。由于税务机关监管的原因,这部分不开票的甲供材,施工方也一般不会去主动申报缴纳营业税,而且建设方甚至在进行工程预算确定工程造价时,对这部分甲供材就没有提税并入工程总造价。从这个角度考虑,建设方更倾向于第二种会计处理模式。但在这种会计处理模式下,施工方承担了很大的风险。我们知道。如论建设方会计处理如何,施工方是甲供材营业税的纳税义务人,如果税务机关发现了问题,要求施工方补税的话,施工方只有缴纳,甚至还会承担偷税而被处罚的风险。无论和建设方如何处理,都必须就甲供材缴纳营业税。至于甲供材没有提税的问题,施工方应自己和建设方协商或向相关工程管理部门寻求解决方法。 说到这里,似乎问题已经比较明确了,无论建设方是采用模式一还是模式二进行甲供材的会计处理,对于施工方缴纳营业税而言是没有任何影响的(在理想状态下),只是开票金额的差异,模式一,施工方按1200万开票,模式二按1000万开票。 但问题还远远没有完。我们考虑了建设方的问题后,就要考虑一下施工方的会计和税务处理问题了。 模式一,施工方收到材料时 借:工程物资 200万元 贷:预收账款 200万元 施工方将工程物资用于工程时 借:工程施工——合同成本 200万元 贷:工程物资 200万元 按工程进度确认合同毛利,主营业务收入和主营业务成本: 借:工程施工——合同毛利主营业务成本 贷:主营业务收入 这里,对于施工企业就出现了一个问题,施工企业按1200万开具建筑施工发票给建设方,按1200元在账面上确认收入,但对于200万这部分的甲供材,由于材料是建设方购买提供给施工方的,发票的抬头肯定是开给建设方,且在建设方入账的,对于这部分材料,施工企业无法取得发票,也就无法入成本。对于这部分,施工企业