嘉定江桥新世界生活广场项目介绍

新世界生活广场·江桥·上海

，不限购、不限贷、不限套数，关键词：抗通胀、低风险、高回报的项目

投资价值非常大。

品牌价值：傍着新世界集团和沃尔玛这两棵大树！美国尼尔森市场调研公司调查数据表明，沃尔玛周围的商铺价值比普通商铺价值要高出30%-50%，再加上新世界集团的经营能力，又大大地提升了我们项目的升值潜力；。

上海本地：位于嘉定江桥镇镇中心；城市副中心，18万平方米的大型城市商业中心，填补了上海西大门几十年来缺少大型商业集聚区这一空白。

稀缺资源：绝无仅有的上海本地大品牌商铺，沿街格局的一楼和二楼，很少、很难得，绝大部分都是开发商只租不售的。

全沿街商铺：所有商铺都是沿街格局，一楼和二楼的旺铺都可按需选择！

新开盘：全新的项目，选择余地很大；

地段好：本项目就在14号线江桥站口，已经开通的地铁11号线和即将开通的14号线到本项目的距离很近。地址位于北虹桥江桥中心商业圈。周边商业有：江桥沃尔玛、法国摩尔购物中心、曹安路轻纺市场、嘉莲华商业广场、百联购物中心、江桥万达广场、易初莲花等！！

服务周边100万人口，5年内人口将达到200万人左右。位于嘉定区江桥镇中心，背依江桥各大居住社区，是上海人口重点导入区，周边已建成的和新建的商品房面积高达8百万平米，区域人口密集。项目与普陀相邻，南靠曹安公路、东邻外环线、与沪宁高速公路入口相距不到2公里，距离人民广场15公里，与曹安轻纺市场距离仅约1.5公里，交通便利，商业成熟。

人流量大：周边沃尔玛等商业中心目前的每天日均流量20000以上；；

性价比高：总价200多万，租金收益稳定，买到就赚到！单价4.7-6.9万，主力面积40-50平米。

发展潜力大：地区导入人口还将翻倍，达到200万人左右。

经营业态：经营业态类似于浦西的大宁国际商业广场和浦东的大拇指广场，目前新世界集团、联合院线、百盛百货、屈臣氏百货、星巴克、麦当劳、肯德基、85度C等等著名品牌已经意向入驻。

投资商铺，跟着新世界集团和沃尔玛走，错不了。

新世界生活广场·嘉定·江桥答客问

【拥商业宝地聚拢天下人气】

新世界生活广场坐拥商业宝地，聚拢天下人气，打造上海西区商业典范。项目总规划近7万方，坐落于曹安路312国道华江支路路口，比邻世界级品牌沃尔玛，崛起于曹安国际商圈、虹桥交通枢纽辐射区域，距A20仅一公里左右，比邻规划中的轨道交通14号线，交通覆盖面广，四通八达，是江桥商业中心又一重点综合性商业。

江桥商业中心已先期完成嘉莲华国际广场，世界名店沃尔玛已率先开业，全新商业高地引领区域繁荣。目前曹安路已有轻纺市场、易初莲花超市、东方汽车城、电子商城、好美家等客商落户，汇聚超高人气；未来周边将有300万平方米的生活消费需求，直击市场空白，前景不可限量！

【联手新世界罕见大层高】

新世界广场以强调休闲娱乐消费为核心，涵盖购物、餐饮、零售、休闲等多功能于一体。由新世界集团旗下新世界休闲娱乐公司联合经营管理。南京路新世界依托新世界集团的实力支撑和资源优势，以其独有魅力吸引了联合院线、百盛百货、汉堡王、味千拉面、上岛咖啡、柔婷美容美体等中外名店入驻。新世界休闲生活广场的开业，无疑将成为江桥乃至普陀、长宁、嘉定消费者的餐饮娱乐消费的重要场所。

曹安新世界街区型商业突破传统街区商业模式，内部规划中引入了新的商业理念。

【抢铺行动】

对于投资者而言，新世界集团所经营的项目就意味着高人气、高回报、高增值，无数的开发商都渴望大品牌能进驻自己的项目，以获得房子的热卖和商铺的热租。

与新世界集团这样的商业巨头合作，没有任何技巧可言，只能靠项目本身所具备的地理地段优势，以及项目所在区域的商业前景。比对大宁商业中心、大拇指广场的兴旺人气，江桥商业中心及新世界休闲生活广场等将来的发展趋势便不难预估

投资商铺，跟着新世界集团和沃尔玛走，错不了。

1、新世界生活广场商铺什么位置？开车怎么走?

答:商铺坐落布曹安公路2300号，全部沿街一楼底层和二楼的独立产权商铺。开车沿外环线曹安路出口（江桥）下，沿曹安路向西直行至新世界生活广场，售楼处具体位置：在曹安公路2300号，华江支路与靖远路的中间，必胜客旁边。（具体位置最好不要电话或者短信告诉客户，防止跳单！应确定客户开车自驾去案场，并且业务员已到案场后，再把详细的案场地址告诉客户，切记！切记！）

2、新世界生活广场的商铺价格多少?面积多大?

答:商铺主力面积40-50平米，总价200多万，均价4.7-5.7万，全部沿街独立商铺，一楼和二楼的都可以选择。

3、商铺层高多少，使用年限是多少?

答:一楼层高4.2米，二楼层高5.4米（可以隔成两层，性价比大幅提高）年限40年。

4、物业费多少?水费电费多少?

答:物业费: 元/天/平方；电费: 1.2元/度；水费: 3.62元/天

5、周边交通怎么样？

答:地铁14号线江桥站出口，身处江桥新镇中心，地铁13号线、11号线的距离也非常近，更有公交：北安线、陆安线、561路、947路、950路等均可直达。交通四通八达，直通中山公园、曹杨路等城市中心以及轻纺市场等商业中心。

紧邻312国道，距人民广场仅15公里，距外环线仅900米，去虹桥机场8分钟车程。沪宁高速公路、沪宁铁路、沪杭铁路等从江桥镇穿越而过，外环线、苏州河和规划建设中的嘉金高速公路由此一路逶迤，构成了江桥·新世界生活广场四通八达的交通网络。

6、你们商铺的招商品牌与万达相比有什么区别？

答:我们商铺招商基于一线和二线高端品牌为主，致力于打造周边十公里范围内最大的商业休闲娱乐综合体，业态规划合理，目前已经意向入驻的品牌有联合院线、百盛百货、星巴克、85度C、麦当劳、肯德基等，即保证了商场的正常运营也保证了投资者更多的收益。万达虽然品牌还可以，但您可以去看下他的招租情况，绝对无法和我们媲美。

7、建成开业后的租金多少？是不是统一包租？是不是可以自己经营？

答：目前招租的租金一般都在8元/平米·天左右，因为都是大品牌，所以，租金不怕收不到！

我们项目的运营招商都是由新世界集团负责统一管理的，现在已经大部分完成了，因此我们是统一包租的！这比你自己招商出租要好很多了！假设你自己租好了，你一般是委托中介公司，中介公司如果很快帮你租出去的话，他要收取中介费用的。如果空置两三个月呢，再加上中介费呢？那就既费精力又费钱了啊。你要投入精力，商谈价钱等。租出去还要装修期呢。为什么我们的客户都选择委托经营，就是不用花精力，旱涝保收呀。你租不出去的话，还要付物业费等等。你算算看哪个划算省心。

只要您经营的品牌符合我们统一的业态和品牌档次，您是业主当然可以自己经营的！

8、得房率多少？

答：商铺得房率85%

9、周边商业环境怎样？

答：身处普陀、长宁、嘉定三区黄金交叉点，是我市重点打造的商业新中心、城市副中心，作为江桥新地标知名度很高。周边居住群庞大，嘉诚100万平方居住群保证可靠的人气，将形成70万人口的强大消费群体。相邻嘉莲华商业广场、雯婕四星酒店、摩尔购物中心与晶铺一号商业广场，更有沃尔玛大型购物中心为您投资的商铺护航。自带停车场为您提供便捷。

江桥的优势和发展机遇

【江桥的优势】

上海市嘉定区江桥镇坐落在美丽的苏州河畔，紧邻上海市区和外环线。改革开放以来，江桥镇经济以年均２０％左右的增幅快速发展。

作为嘉定与市区接壤的最前沿古镇江桥，位于嘉定、普陀、长宁三区交汇处，其西接安亭镇上海国际汽车城，北沿旅游胜地南翔，东与普陀区交接，南连虹桥临空经济园，是嘉定第一重镇，依托先天的地理优势，使之率先成为上海首批“亿元乡（镇）”之一。江桥是上海陆上交通的咽喉要道，享有“西堂门户”之美誉。距人民广场仅15公里，距外环线仅1公里，去虹桥机场8分钟车程。沪宁高速公路、沪宁铁路、沪杭铁路、312国道等从镇区穿越而过，外环线、苏州河和规划建设中的嘉金高速公路由此一路逶迤，构成了江桥四通八达的交通网络。

近年来各著名房产集团、零售业也纷纷看中江桥，除华江建设外，上海地产集团、绿洲集团、东苑房产、万达集团等都不约而同地将房地产开发阵地转移到江桥，最近全球最大的连锁超市沃尔玛也落户江桥，2008年已正式营业，为周边居民的生活、休闲带来了极大的便利。

现在的江桥镇面临着史无前例的开发机遇。列为上海市重点培育和发展的新兴物流产业基地之一“西北物流（江桥）园区”和1.45 亿元的市政基础设施投入已经陆续到位。至2006年底，物流园区共引进企业73家，其中实业型项目11家，总投资42.4亿元。其中不乏许多知名的企业入驻，如：上海中外运冷链物流有限公司、上海太太乐食品有限公司等。

地处江桥的上海西郊生产性服务业集聚区也是我镇的重点建设园区，园区规划分为“总部经济区、第三方服务区、滨江绿化区和生活综合配套区，规划总占地面积4.5平方公里，总建筑面积420万平方米。园区从2005年6月启动以来，已经吸引了包括常茂生物化学、仟桥相册、欧路莎等国内外龙头企业。

未来的江桥必将迅速形成南北联动、东西呼应的大开发态势。在以后的规划中，这里将形成与国际都市相匹配的郊区现代居住群，现代服务业商务楼宇群。

【无与伦比的发展机遇】

近期几乎所有与“虹桥交通枢纽”建设相关的开发商，都在炒作“大虹桥”概念，那个似是而非的“虹桥商贸区”也像是个充满诱惑和钱景的美梦，一刻都不见消停。简单的炒作总让人云里雾里，人云亦云的利好也让人看不清真相。“大虹桥”对上海西部各大板块究竟意味着什么？是商家们空穴来风的炒作，还是确有其事的绝佳利好？看来我们得花点时间和篇幅，做个连续性、系列性的解读，首先是江桥，嘉定江桥。

“大虹桥”，城市腾飞的翅膀

全世界最大的车站，大大加快了大上海与长三角乃至全国、全世界的融合脚步，既然上海下定决心要成为“世界金融中心”和“全球航运中心”，那自然就要全城联动发展，一个陆家嘴和一个临港新城显然不可能承载这样伟大的梦想，而是要靠整个城市去诠释。从这个角度上来看，大虹桥从功能上来看无外乎是一个车站，但从城市发展的角度上来看，却是一个很重要的腾飞翅膀。

西大门，城市中心向西外扩

在我们的惯常意识里，一个城市的火车站总是占据城市的中心位置，好比北京，从北京站到长安街只过两个街口，走走不超过10分钟；再说上海，上海站离人民广场只有3站路、南站离徐家汇也是3站（地铁1号线）。一个城市的门户，总是开在离繁华最近的地方。虹桥交通枢纽将是京沪高铁和沪宁城铁、沪杭城铁的起始站和终点站，这三条线路连接起的，是全中国经济最活跃的城市群。不仅于此，虹桥交通枢纽里还包括了机场、地铁换乘站、公交BRT系统以及与之配套的大量城市道路交通扩容改造，其辐射潜力显然远超当前的上海站以及上海南站。它位于上海的上海西面，这里现在还是郊区，未来成为上海的西大门，想来不会再有任何人怀疑。

西大门，城市发展西扩意图显露无疑。上海的城市中心面积，将可能因此迎来一轮前所未有的向西拓展的机遇——自浦东开发开放以来，上海市中心的版图，还没有像今天这样大张旗鼓地扩张。这想来也是众多开发商炒作“大虹桥”概念的根本利益所在。在此大肆扩张的前提下，有些房子会因区域价值提升而涨价，这是可以接受的，有些房子会乘此机会乱炒概念跟着一块浑水摸鱼地涨价，这是无耻的。有责任和大家一起，来认真分析、讨论这个话题。我们会和大家一起去寻找价格洼地，也去审视那些概念过分炒作的地区，来提示风险。

江桥的机遇

之所以先拿江桥说事儿，是我们认为其是与大虹桥关系最直接的板块之一。换言之，是我们认可江桥正在面临的机遇，是真实的。先来看看位置吧——江桥在虹桥交通枢纽的东北面，与其接壤。从虹桥交通枢纽到中山公园、人民广场等上海最核心的城市中心地带，都绕不开这个区域。要是说青浦徐泾通过虹桥交通枢纽拉近与市中心的距离，南翔凭借它提升区域价值，七宝九亭因为它改善交通出行……那虹桥交通枢纽对江桥的作用，在于将其几乎完全纳入上海西大门之内——大门内，是城市中心。假以时日，江桥的交通、区域价值、城市地位等，都将直接面临一个前所未有的绝好机遇。

上海新天地旧城改造的成功案例

上海新天地旧城改造的成功案例上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是占地52公顷的太平桥改造项目的第一期计划，座落在市中心淮河路南侧，黄陂南路和马当路之间三万平方米的地块上。它以上海近代建筑的标志-石库门建筑旧区为基础，首次改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。新天地的石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部，则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身订做，无一不体现出现代休闲生活的气氛。漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚；每个人都能体会新天地独特的魅力：继承与开发同步，传统与现代同步。在新天地项目开发之前，这里是一片拥有近一个世纪历史的石库门里弄建筑。石库门里弄在最多的时候有9000多处，曾占上海市区全部住宅面积的六成以上。从十九世纪中叶开始出现的石库门建筑有着深深的历史烙印，它是中西合璧的产物，更是代表了近代的上海历史文化。然而随着城市的不断发展，昔日风光显赫的石库门早已不能满足居住需求而渐渐淡出历史舞台，单纯从建筑的角度出发，石库门是特定历史时期的产物，走过百多年的历史，而且有些石库门的空间结构也已不适合现代人的居住观念，因此消失是正常的。90年代初期，上海开始了大型的重建和开发。不少石库门老房子被拆卸，取而代之的是一幢一幢的高楼，一片又一片充满怀旧风情的老房子渐渐消失，人们才意识到要去保留这些上海独有的“艺术品”。上海新天地是由香港瑞安集团牵头开发的项目，瑞安占有新天地项目的百分之九十七权益，上海复兴建设发展有限公司则占其余的百分之三。瑞安集团早在一九九七年就提出了一个石库门建筑改造的新理念：改变原先的居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一片充满生命力的新天地！该项目总投资约1。5亿美元，于一九九九年初动工，第一期的新天地广场于二零零一年底建成。由于新天地概念超前，一时不被人理解和接受，开发初期遇到重重障碍，遭到很多反对声音，大家都不明白这是一个什么样的项目。但由于上海新天地的主要投资商瑞安集团的管理层对这个项目信心坚定，新天地终于顺利地在二零零一年中诞生，而且迅速成为上海的潮流热点，并吸引了国际注视。这背后的理念到底是什么呢？世界上很多大城市都有其具代表性和反映历史文化的建筑，并已成为举世知名的旅游点。瑞安集团董事长罗康瑞先生认为二十一世纪的上海将会发展成为一个国际大都会，而新天地正好提供了一个让上海把自己的历史、文化、旧建筑物保留下来的方案。新天地开发借鉴了国外经验，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容，这一做法在上海甚至是全国尚属首创。如果把“新天地”视作一个单一的大型楼盘项目的话，就比较容易理解港人的思路了，即实施保留--改造--联动--拓展四步曲，解读新天地的开发与保护模式主要有五方面：一、开发与保护相结合。新天地广场既是一个房地产开发项目也是一个旧建筑保护项目。地块中原有的旧式里弄建筑建造质量差，经过七八十年来的年久失修，基层下沉，地层潮湿，上下水道东修西补，所有木构均不同程度的腐朽，这就需要花比重新建筑大得多的力量和资金保留并修复这些石库门建筑的外皮。通过改造内部结构和功能，使之适应办公、商业、展示、餐饮和娱乐等现代生活形态。经过修复的旧建筑重新焕发出光彩，旧建筑的历史感也大大提升了广场的品位和魅力，这种开发项目带了商机，所以说这一项目具有保护和开发双重特征。二、经济与文化相促进。新天地广场原有旧石库门里弄由于年久老化，为了保留里弄格局和建筑外观所进行的保护性改造，每平方米建筑面积的投资超过万元，所以修复后就不能再作为住宅之用。更重要的是，新天地紧临淮海中路，是上海的商业中心，将其开发后功能转向公共性的商业文化活动，最大限度地发掘地段的潜在价值，并以石库门建筑文化为淮海路锦上添花，与淮海路产生互动作用。三、明天与昨天相辉映。按照上海1996年制定的太平桥地区规划，太平桥地区已经成为一个现代化的国际性商住园区，新天地是其中的历史保护区，起着延续人文历史脉络，保存历史记忆的作用。太平桥的规划一方面注重保留历史文脉，另一方面强调新的太平桥地区要达到新世纪的国际水平，除了历史保护区、商务区和住宅区外，地区中心还修建了一个大型人工湖，使这块“新天地”的品质和价值大大提升，形成一个新的房地产开发热点区域，太平桥地区也成为了上海一处新景观。而新天地广场由于旧建筑外观历史感

嘉定区租房攻略

嘉定区租房攻略丰庄丰庄位于上海市嘉定区真新新村街道，上海市中环与外环之间，在嘉定区的东部，毗邻普陀区，地处大虹桥枢纽板块。交通：紧靠外环沪宁路立交桥，有沪蓉高速和京沪高速经过。通过13号线丰庄站。离虹桥机场和虹桥高铁站将近60分钟的公交路程，离凌空SOHO需41分钟的公交路程，打车仅需15分钟。离淞虹路地铁站37分钟公交路程。商业：丰庄中学，曹杨中学，此商圈的轻纺和家居市场繁荣。单间合租价格： 15-20平米：2200元-4000元；（精装次卧） 20-30平米：3500元-5500元；（精装部分带阳台）丰庄算是新型的住宅区域，非常适合在凌空SOHO，在华东大学科技园上班的宝宝们，携程等互联网巨头都在淞虹路区域。江桥镇江桥镇作为嘉定区与上海中心城区接壤的最前沿江桥镇，位于嘉定、普陀、闵行区三区交汇处，其西接上海国际汽车城，北沿旅游胜地南翔，东与普陀区交接，南连虹桥综合交通枢纽。交通：经过13号线金运路站、金沙江西路站，沪宁高速公路、嘉金高速公路、312国道等从区内穿越而过。离虹桥国际机场8分钟车程，离凌空SOHO办公区域50分钟的公交路程。离南翔60分钟的公交路程。商业：金运路站附近的万达广场，江桥万佛寺，黄家花园单间合租价： 10-15平米：1390元-2190元；（精装次卧） 15-20平米：2030元-2290元；（精装部分带阳台）江桥镇是嘉定区第一重镇，北虹桥电子商务工业区，房地产业中，上海地产集团、绿洲集团、东苑房产等都不约而同地将房地产开发阵地转移到江桥镇，张江高科技园也成立江桥分布，可以说江桥是政府重点扶持的重要基地。南翔南翔是位于上海的西北，属嘉定区，是嘉定联接上海的门户，距外环线 3公里，市中心18公里。交通：经过11号线南翔站，沪翔高速，沪宜公路，嘉闵高架路，沪嘉高速通过，离虹桥机场22分钟，从南翔站3站到达同济大学沪西校区。商业：古猗园、五代砖塔、檀园、云翔寺

购物中心体验业态TOP10

购物中心体验业态TOP10 所谓“体验式商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。传统百货与购物中心的本质区别是零售类业态的占比从70%-80%降至45%-55%，体验类业态占到占比可达到10%-15%甚至更高。哪些业态属于“体验式”业态呢? 1、电影院从电影院出现开始到现在，它已然成为购物中心的“标配”之选，电影院的聚客能力和电影院掀起的“圈地时代”不容小觑。主要功能：电影院是购物中心中最聚人气、提高留客时间、最有效拉动关联消费及同向人群的业态。电影院可以提升购物中心形象，并保持购物中心永久的时尚性。电影院在购物中心有着很强的人流导向性，体现了“喷淋式客流设计”的理念。电影院有着较强的节奏控制作用，有利于购物中心的人流动线的优化调整和顾客身体与消费心理的调节。电影院具有极好的心情调节作用，增加了顾客的合理消费行为和愉快的心理体验。 2、真冰场真冰场自身如果有强大的运营能力和吸客力，必然会给购物中心带来客流量和消费量的提升，故华润集团万象城、龙湖集团天街购物中心、兴隆集团兴隆天地旗下多家购物中心均设置了冰场。但冰场的承租能力低，物业层高和柱距要求高(溜冰区域内不得出现立柱)，设备需要由开发商或运营商承担，故除非面积非常大的大型购物中心或者突出年轻潮流主题的中型购物中心才会引入真冰溜冰场。冰场和电影院是两个经常对比的业态。一个电影院生意的好坏，跟电影院本身的经营能力一定是有关系的，但是并不是占很大的比重。电影院生意的好坏很大部分跟电影市场是否繁荣关系很密切。而冰场是自己生产产品、推广产品、销售产品，推广费用很高。冰场的好坏和本身的经营能力关系更大!

上海嘉定区江桥老集镇牛荷池地块改造项目环境影响报告书初稿简本

上海嘉定区江桥老集镇牛荷池地块改造项目环境影响报告书（初稿）简本一、项目概况江桥老集镇牛荷池地块位于江桥老集镇中部，地基地东至华江路界，南至华江支路、西至靖远路，北至曹安公路，块面积约26余公顷，现有居民450多户和企事业单位20余家。目前，区域内人口拥挤、道路不畅、公共设施不全，是江桥最大的“城中村”之一，地块原有居民生活条件及环境条件较差，受虹桥机场飞机噪声影响较大，为了改善其生活环境条件，为了尽快达成江桥镇建设新市镇的目标，为加快推进牛荷池地块的改造，提升街区的活力，上海江桥老街投资发展有限公司投资对该地块综合改造。本次改造用房将全部用于牛荷池地块及江桥镇旧城区改造的动拆迁居民安置。本项目由上海江桥老街投资发展有限公司投资103615. 9万元建设。规划地块总建筑面积为390212㎡,其中保留地上建筑面积为97104㎡，新建建筑面积293108㎡。新建建筑中地上建筑总面积为241808㎡，地下建筑总面积为51300 ㎡。地块综合容积率为1.31。二、规划相容性分析根据2004年出台的《嘉定区区域总体规划纲要（2004-2020）》及2006年出台的《嘉定区区域总体规划实施方案（2006-2020）》，嘉定区规划形成“新城—新市镇—居住社区”三级城镇体系，江桥镇被确立为重点建设的新市镇之一。为了尽快达成形成以“商贸江桥、物流江桥、居住江桥”为特征的西郊商务新市镇的目标，嘉定区江桥镇启动了《新市镇建设三年行动计划（2009-2011）》，根据该行动计划，江桥老集镇牛荷池地块改造项目即为本次三年计划重点推进项目之一。嘉定区域规划、江桥新市规划和江桥新市南社区规划及上海市嘉定区人民政府、上海市嘉定区规划管理局相关土地利用文件均将本项目地块规划为居住用地，本次环境影响评价旨在土地利用规划既定的条件下，对其环境影响进行分析，w w w .e n v i r .g o v .c n

上海新天地业态详解

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数据来源：现场调查及相关网站上海商业地产精英俱乐部联系方式：Iamkevinding@https://www.360docs.net/doc/f415870628.html,地产江湖https://www.360docs.net/doc/f415870628.html,――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流

综上，业态配比约为：概况上海新天地占地约三万㎡，建筑面积达六万㎡，以上海近代建筑的标志—石库门的建筑旧区为基础，注入了诸多时尚商业元素，改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能为自主的时尚、休闲、文化、娱乐中心。上海的新天地目前已经成了一个具有国际知名度的聚会场所，并被纳入了上海旅游景点的清单中，成为中国房地产区域改造的经典案例，上海新天地的总体变迁为：改变原先的居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年石库门旧城区，改造成一片新天地! 新天地石库门建筑群保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门，来到这里仿佛时光倒流，置身于二十世纪二十年代。但是，每座建筑内部，则按照二十一世纪现代都市人生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆，咖啡酒吧等。如今新天地已被公认为中外游客领略上海历史文化和现代生上海商业地产精英俱乐部联系方式：Iamkevinding@https://www.360docs.net/doc/f415870628.html,地产江湖https://www.360docs.net/doc/f415870628.html,――

上海市嘉定区外冈镇万福寺游记

上海市嘉定区外冈镇万福寺游记上海万福寺。位于上海市嘉定区外冈镇泉泾村。（宝钱公路北侧）嘉定区外冈镇杨家角南。创建于清光绪年间。2008年7月，经批准登记为固定宗教活动处所。开放时间：6：00—16：30（香期5：00起）交通：上海地铁11号线嘉定北站转公交嘉钱线至宝钱公路吴塘桥。电话：69931904 （此段文字部分来自网络。）

2015年1月7日到万福寺一游。坐公交嘉钱线在宝钱公路吴塘桥下后，往右手方向看，就可以看到一座寺院的黄色身影座落在远方的田地中。沿公路前行，过张泾桥再向前50米左右就可以看到万福寺的指路牌。网上看到上海嘉定区泉泾村有个万福寺却是很久了。但一直没有找到万福寺的现场图片，也无法查到到达万福寺的交通线路。包括有关泉泾村的资料也无法查到。颇有些困惑。有一段时间，以为是和上海嘉定区江桥镇金沙江西路200号的万佛寺是一家寺院，只是名字在网上被写错了。渐渐的也就把万福寺这件事淡忘了。前几天在一个政府网站上，偶然看到有真实的万福寺图片和到达的交通路线。又把万福寺从记忆中拎出来，当时的确有些意料之外的小激动。原来万福寺确有其地，万福寺非万佛寺，万福寺现在所处的位置，据传以前叫望新镇宣高村，之后由于行政区合并，全部划归外冈镇管辖。泉泾村前几年也被整体搬迁到宝钱公路南侧新修建的公房，这也是泉泾村的的信息在网上搜不到原因。政府在搬迁后的土地上实施一个叫“万亩良田”的计划，现在万福寺四周一片空旷，周围的田地中，可以看到四通八达的引水渠和新规划的道路正在修建中，从宝钱公路经过，可以清楚地看到田地中间的万福寺，而之前由于泉泾村的存在，在宝钱公路上是根本看不到的。

体验式购物中心模式

体验式”购物中心模式解析及发展探讨 “体验式”购物中心模式解析及发展探讨“体验型”购物中心，作为商场同质化时代提出的一个新名词，在国外早已有一批经验丰富的地产运营商在付诸实践。然而国内对于何为“体验型”购物中心，开发商们对于这个概念仍处在未知或一知半解，还处于探索阶段。赢商网独家专题此次详细介绍了体验型购物中心兴起的背景，体验式的定义、特点、表现方式、目前打造体验型购物中心存在的一些问题，以及业内对于体验型商业的看法。

PART 1：体验式商业成新趋势一线上零售：阿里要打造体验型电商以淘宝、京东为代表的电商零售的崛起，让实体零售感受到空前的压力，此刻，当所有的线下零售开始觉悟，要开始走体验型购物之时，阿里已经开始走线上体验型购物之路。阿里集团新任CEO陆兆禧在就职演讲中提到，未来的阿里系电商零售将以核心研究提高用户购物体验，针对性的为单个消费者的购物服务，阿里未来方向是体验型电商。二线下零售：购物中心纷纷打“体验牌” 随着人们消费心态的日渐成熟，互联网购物的兴起，靠巨量铺设国际名牌店和服装店的商业地产发展模式和理念，面临日益狭窄的市场。面对电商的咄咄逼人，实体商业低谷之中不断审视自身优势，体验消费成为线下商业新的出路。“地段和大牌决定一切”的时代终将结

束，而商场的布局、商家尤其是体验消费型商家的引进及布局、人文设施和服务的改善则日益重要。未来的消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。越来越多的商业项目注意到这一趋势，纷纷开打“体验牌”，调整业态，增加休闲、餐饮、娱乐，甚至体育场馆、博物馆、儿童游乐设施、博物馆、水族馆、体验式运动城等业态的比重，透过轻松愉悦的购物环境，以实现对客流的重新集聚。 PART 2：何为体验式购物中心？

体验式购物中心模式探讨

“体验式”购物中心模式解析及发展探讨 “体验型”购物中心，作为商场同质化时代提出的一个新名词，在国外早已有一批经验丰富的地产运营商在付诸实践。然而国内对于何为“体验型”购物中心，开发商们对于这个概念仍处在未知或一知半解，还处于探索阶段。赢商网独家专题此次详细介绍了体验型购物中心兴起的背景，体验式的定义、特点、表现方式、目前打造体验型购物中心存在的一些问题，以及业内对于体验型商业的看法。体验式商业成新趋势线上零售：阿里要打造体验型电商以淘宝、京东为代表的电商零售的崛起，让实体零售感受到空前的压力，此刻，当所有的线下零售开始觉悟，要开始走体验型购物之时，阿里已经开始走线上体验型购物之路。阿里集团新任CEO陆兆禧在就职演讲中提到，未来的阿里系电商零售将以核心研究提高用户购物体验，针对性的为单个消费者的购物服务，阿里未来方向是体验型电商。线下零售：购物中心纷纷打“体验牌” 随着人们消费心态的日渐成熟，互联网购物的兴起，靠巨量铺设国际名牌店和服装店的商业地产发展模式和理念，面临日益狭窄的市场。面对电商的咄咄逼人，实体商业低谷之中不断审视自身优势，体验消费成为线下商业新的出路。“地段和大牌决定一切”的时代终将结束，而商场的布局、商家尤其是体验消费型商家的引进及布局、人文设施和服务的改善则日益重要。未来的消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。越来越多的商业项目注意到这一趋势，纷纷开打“体验牌”，调整业态，增加休闲、餐饮、娱乐，甚至体育场馆、博物馆、儿童游乐设施、博物馆、水族馆、体验式运动城等业态的比重，透过轻松愉悦的购物环境，以实现对客流的重新集聚。何为体验式购物中心？所谓体验式购物中心：就是一种以休闲娱乐为主，购物为辅的城市购物中心，一般位于城市次中心区，大型居住社区或者都市游憩区等位置，体量一般较大，它强调从生活情境出发，塑造人们的感官体验及心理认同，通过环境、建筑及与城市风格的融合营造出别致的休闲消费场所，激发出消费者的消费意识和购物行为。与传统的购物中心相比，更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和舒适、优雅的环境，追求与消费者阶层生活品位、消费习惯相匹配。体验式购物中心几个特点： 1、在业态配比上，以休闲娱乐为主，购物功能为辅； 2、商业理念上，强调顾客的心理体验以及在购物过程中的立体感受； 3、在商场设计和空间环境营造上凸显娱乐性、互动性、文化性、情景性和个性化等特点，一般为开放式购物区间。

最受欢迎的10大体验式商业中心业态

所谓“体验式商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。传统百货与购物中心的本质区别是零售类业态的占比从70%-80%降至45%-55%，体验类业态占到占比可达到10%-15%甚至更高。哪些业态属于“体验式”业态呢？ Part 1 从电影院出现开始到现在，它已然成为购物中心的“标配”之选，电影院的聚客能力和电影院掀起的“圈地时代”不容小觑。主要功能：电影院是购物中心中最聚人气、提高留客时间、最有效拉动关联消费及同向人群的业态。电影院可以提升购物中心形象，并保持购物中心永久的时尚性。电影院在购物中心有着很强的人流导向性，体现了“喷淋式客流设计”的理念。电影院有着较强的节奏控制作用，有利于购物中心的人流动线的优化调整和顾客身体与消费心理的调节。电影院具有极好的心情调节作用，增加了顾客的合理消费行为和愉快的心理体验。 Part ２

真冰场自身如果有强大的运营能力和吸客力，必然会给购物中心带来客流量和消费量的提升，故华润集团万象城、龙湖集团天街购物中心、兴隆集团兴隆天地旗下多家购物中心均设置了冰场。但冰场的承租能力低，物业层高和柱距要求高（溜冰区域内不得出现立柱），设备需要由开发商或运营商承担，故除非面积非常大的大型购物中心或者突出年轻潮流主题的中型购物中心才会引入真冰溜冰场。冰场和电影院是两个经常对比的业态。一个电影院生意的好坏，跟电影院本身的经营能力一定是有关系的，但是并不是占很大的比重。电影院生意的好坏很大部分跟电影市场是否繁荣关系很密切。而冰场是自己生产产品、推广产品、销售产品，推广费用很高。冰场的好坏和本身的经营能力关系更大！ Part ３健身会所的进驻有利于填补购物中心商业在运动休闲版块的空缺，吸引中高端的城市人群聚集，并且提升购物中心的档次。而健身会所则看中了购物中心所提供的一站式生活配套服务，可以说，两者的联姻是“两情相悦”。中国商业健身俱乐部约5000家左右，门店选址繁荣的CBD商业中心、高档商务写字楼、大型购物中心以及高档住宅小区附近，其中选址在购物中心的大约占比26%左右。不过，相比于购物中心中的其他体验业态，到健身会消费花时过多，与快节奏的城市生活方式脱离，似乎吸引力不够。

上海嘉定区区域总体规划纲要

上海市嘉定区区域总体规划纲要 2004年9月公示按照上海市人民政府的部署，嘉定区人民政府组织编制了新一轮《上海市嘉定区区域总体规划纲要》（以下简称《规划纲要》）。为提高规划的科学性和可操作性，并让全体嘉定市民了解嘉定未来的发展蓝图，特将规划成果的主要内容进行公示。一、区域性质嘉定区是以汽车文化为品牌，先进制造业和现代服务业为主导，具有独特人文魅力、持续创新力、高科技水准和综合辐射功能的现代化新城，是上海市最重要的汽车产业基地之一，是上海市近期重点推进发展的新城之一。二、区域发展目标 1、优化城市各功能板块之间功能空间联系，形成城市的综合竞争力，把嘉定建设成功能布局合理，运行高效的组合型城市。 2、以大型基础设施及公共活动中心体系的建设为依托，形成完善的城市功能结构，适应区域性公共活动中心的功能要求。 3、形成以汽车产业为主导的综合工业制造业体系、面向区域的现代服务业体系和现代商贸物流体系。 4、结合以F1赛事为主体的体育休闲产业、现代城市商业服务业，挖掘嘉定的历史文化资源，依托现代城市公共活动中心体系，发展富有特色的旅游产业。 5、结合快速道路、轨道交通、BRT快速公交系统等交通设施的建设实施，形成区域和城市内部便捷高效的交通运输系统。 6、建立适应知识经济时代潮流和符合产业科技创新要求的现代教育和科研体系。 7、形成人与自然和谐共生的生态环境，创造良好的生产、生活、游憩休闲的城市景观环境。三、区域发展规模 1、人口规模至2020年，嘉定区总人口为125万，其中城镇人口115万，城市化水平92%。其中外环线（A20）以外地区总人口为115万人，其中城镇人口为105万人，城市化水平91.3%。 2、用地规模至2020年，嘉定区城市建设总用地约210平方公里。其中地方城市建设用地190平方公里。四、城镇体系规划形成“新城——新市镇——居住社区”三级城镇体系。规划至2020年，嘉定区将建成“一城、五镇、六居住社区”的格局（参见《嘉定区城镇体系规划图》）。

体验式购物中心模式解析及发展探讨

“体验型”购物中心，作为商场同质化时代提出的一个新名词，在国外早已有一批经验丰富的地产运营商在付诸实践。然而国内对于何为“体验型”购物中心，开发商们对于这个概念仍处在未知或一知半解，还处于探索阶段。赢商网独家专题此次详细介绍了体验型购物中心兴起的背景，体验式的定义、特点、表现方式、目前打造体验型购物中心存在的一些问题，以及业内对于体验型商业的看法。 ·赢盛中国研究：体验式商业模式将成新的经济增长点

PART 1：体验式商业成新趋势随着人们消费心态的日渐成熟，互联网购物的兴起，靠巨量铺设国际名牌店和服装店的商业地产发展模式和理念，面临日益狭窄的市场。面对电商的咄咄逼人，实体商业低谷之中不的时代终将结束，而商场的布局、商家尤其是体验消费型商家的引进及布局、人文设施和服务的改善则日益重未来的消费者会更愿意为体验、环境、情感和服务买单。越来越多的商业项目注意到这一，调整业态，增加休闲、餐饮、娱乐，甚至体育场馆、博物馆、儿童游乐设施、博物馆、水族馆、体验式运动城等业态的比重，透过轻松愉悦的购物环境，以实

PART 2：何为体验式购物中心？

PART 3：购物中心“体验式”主要表现在哪些方面？一创造体验性的购物环境借助独具特色的建筑设计，一个商业项目建筑本身就能够吸引人们到达的观光场所的话，商业一定会好运作。另外，体验的基础实际上要先解决便利性和可到达性的问题，在内部要让每个店铺都自然连接起来，没有死角，使顾客的整个购买过程能顺畅实现。同时，通过一些便利的配套服务，融入与项目相关的特色文化理念，打造优雅的内外在环境来达到吸引客户。 A 商场各种硬件设施，如设立育婴室室、休息室等一些便民措施 B 商场的环境：园林式的景观设计、绿色植被、流水、恰到好处的灯光照明等等，增加消费者的自然感受 C 商场规划：注重各功能区的衔接与融合，让消费者能轻易找到想去的店铺；最好采取弧形外廊和环形动线 D 内部装潢，融入一些特色的文化，与建筑外形及商业定位完美配合典型项目：上海新天地关键词：改造、石窟、文化保留

2019年嘉定区江桥小学招生工作方案

2019年嘉定区江桥小学招生工作方案一、指导思想：根据《2019年嘉定区义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》（嘉教［2019］41号文件）要求和《上海市嘉定区江桥镇2019年义务教育阶段学校招生入学工作方案》，规范学校招生工作，促进学校依法办学，构建面向每一位适龄少年儿童的教育服务体系，切实维护学生的合法权益，现就本校2019年招生入学工作提出以下具体实施意见。二、招生计划： 1、招生班级数：6个 2、招学生数：270人 3、招生对象：年满6周岁（2012年9月1日-2013年8月31日）出生的本市户籍对口学区内的适龄儿童及镇教委统筹安排的其他适龄儿童。4、对口学区范围：高潮村、幸福村、先农村（曹安路以南）、江丰社区（曹安路以南）、曹安社区、江宁社区、江安社区、嘉华社区、江华社区、金旺社区、华庄村、沙河村、五四村、江佳社区、富友社区、中心村（高潮）、嘉远社区（筹建） 5、报名复验时间：第一批验证：2019年5月18日上午8：00——下午4：00 第二批验证：2019年6月15日上午8：00——下午4：00 6、报名复验地点：嘉定区江桥镇临潭路520号江桥小学三、招生办法： 1、根据市教委统一部署，2019年运用“上海市义务教育入学报名系统”，进行小学一年级新生网上信息登记，不招收无信息登记的学生。 2、凡年满6周岁（2012年9月1日-2013年8月31日）的儿童，应当入小学一年级接受规定的义务教育。确因身体状况等特殊原因不能当年度入学的，可向区教育局申请推迟一年入学，家长需填写《缓学申请表》，出具区教育局指定的医疗机构的证明，并交基础教育科备案。上一年度因身体状况等特殊原因经区

西安长安国际新天地广场策划

西安长安国际广场长安新天地策划初案二○○四年七月二十五日

目录前言第一篇市场分析第二篇项目分析第三篇项目业态定位第四篇项目租赁建议第五篇项目建议第六篇项目推广

前言美联物业就“长安新天地”与贵司签订招商策划、代理合同以来，美联中国集团公司一直高度重视该项目，在对项目的策划、代理工作中，前期委托美联重庆公司进行策划、招商工作。现由于重庆美联的不可预料原因，经美联集团公司内部进行协调，将该项目的策划、代理招商工作全面转交至广州美联房地产顾问有限公司。我司在最短的时间内组织了强大的专业团队，通过各种手段熟悉项目和全面了解项目周边的市场，对“长安新天地”做了初步的业态定位和推广策划。诚挚希望能够携同贵司一致努力，将本项目顺利推广至整个西安市场，为“长安国际广场”整体项目在西安的推广奠定基础。

第一篇市场分析

一、市场概况简介西安市场概况 1、经济发展据核算，2003年西安市生产总值（GDP）940.4亿元，2003年年末总人口为714.13万人，人口自然增长率比2002年略有回升。全社会固定资产投资479亿元，比上年增长41.7%；人均可支配收入增37.3％，2003年西安市城市居民人均可支配收入是7748.38元，比1999年增长37.3％，平均年递增8.3％。其中在居民家庭收入中占主导地位的工薪收入人均5443.21 元，增长51％，年递增10.9％。2003年西安市城市居民人均消费性支出6805.3元，较1999年增长26.9％。经济的发展以及收入的增加令西安的消费力大大提升，换句话说西安的消费品市场将有长足的发展。 2、社会消费品零售额社会商品零售总额体现了西安市总体的购买能力，是制约零售物业开发和零售业发展的重要制限性因素。在过去六年里，西安市社会消费品零售额持续稳定、高速增长，年均增长率在11.5％，高于北京10％的增长速度。根据统计资料，2002年全市社会消费品零售额为409.4亿元而2003年的零售额更是达到了432.4亿元，占该年GDP的47.8％，足见社会消费品零售额在西安经济的地位之重要。按行业分析，2002年批发零售贸易零售额占社会消费品零售

体验式商业业态的运营要点及案例

体验式商业业态运营要点和案例借鉴细数国体验式商业项目，虽然K11、侨福芳草地、大悦城等已在“体验”实践上做得有模有样，但国大部分项目都还处于摸索阶段。如何做好体验式商业项目？体验式商业有哪些成功要点？我们可以从那些成功案例中借鉴什么？本次专题从生活体验式购物中心、儿童体验主题案例、艺术体验购物中心以及体验式购物中心升级策略四大方面进行成功经验分享。一. 你是否真的理解什么叫“体验式商业”？ 1.概念所谓“体验式商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，其更注重消费者的参与、体验和感受，并对空间和环境的要求也更注重体验性。体验式商业最常见的载体是购物中心，因为购物中心在建筑设计、空间品质、业态组合和经营模式上，更易于实现“体验式”的要求。体验式消费主要是人体三方面感官的参与：视觉（听觉）、触觉、味觉。视觉（听觉）：指消费现场的各种新奇的建筑形态、装潢布置、产品列等对消费者视觉的冲击（或某种声音引起人的注意），从而触动消费者心，引起愉悦感受。触觉：主要是指消费者在卖场消费过程中的参与行为。味觉：指商业物业里的美食体验。

2.发展模式 3.7大主要特征 “体验式商业”特征1：注重定位的精准性体验型业态主要包括：餐饮、电影院、冰场、健身会馆、电玩城、KTV、美容美体、儿童体验、儿童游艺。 “体验式商业”特征2：关注功能的便利性任何业态的选择和引入，都基于项目合理的业态组合定位，以及对潜在目标消费群消费喜好的准确把握，商业业态功能对区域消费者的便利性体验式商业需关注的基本点。 “体验式商业”特征3：关注业态的协同性商业场所的产品计划，是消费者进入的充分理由，包括：消费层分类/分析、业态分布的分析、业态分布的分区、产品调整计划。统一运营要求各商户统一经营管理，是商业场所的各项服务功能符合目标消费者的需求，从而在市场树立良好的、独特的形象。 “体验式商业”特征4：关注经营的特色性商业的经营特色能够有效吸引消费者，也是吸引消费者定性消费的主要卖点之一；

商业地产项目案例一--上海新天地

商业地产项目案例一--上海新天地商业项目案例一——上海新天地上海新天地(Xintiandi?Shanghai)是一个具有上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。上海新天地就是由石库门建筑与现代建筑组成的时尚休闲步行街。是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点。上海新天地坐落在市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。它占地三万平方米，建筑面积为六万平方米。这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流，置身于20 世纪20年代。但是，每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……。谭永麟、成龙等百位香港明星经营的“东方魅力餐饮娱乐中心”，是明星文化结合餐饮的创意，那里将是追星族经常可以与心中偶像交流的场所;台湾著名电影演员杨慧珊经营的琉璃工房主题餐厅，将使游客置身于七彩水晶宫中用餐;法国餐厅的巴黎歌舞表演和地下酒窖餐室令人神往;日本音乐餐厅夜夜摇滚乐绕梁不绝;巴西烤肉餐厅带来了南美风情表演……。

那里的时尚精品店紧追国际流行色，不逊半步，中华文化商场出售的是艺人工匠们独创的居家用品、工艺品和旅游纪念品，完全是地道的中国味。露天广场上丰富多彩的文化表演让旅客有许多的参与。石库门博物馆通过对一幢楼的重新布置、家具摆设，原汁原味地再现20世纪初上海一家人的生活形态，让游客在怀旧寻根的情绪中了解上海的历史文化。也可通过博物馆的图片、录像了解上海新天地从石库门建筑旧区到时尚休闲步行街的演变。新天地的石库门里弄处处体现21世纪的舒适和方便，自动电梯、中央空调、宽带互联网，一应俱全。消费者上网可以迅速查询商店价格和餐厅、酒吧的菜单，以及电影院上演的电影，并可能以预定座位，还可直接网上浏览，观赏新天地露天广场及餐馆内的文化表演。走进新天地，更多的时尚和新潮，让人看不完也看不够;更多的参与和投入，让人开心一天玩不够。上海新天地将成为中外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处，也是具文化品位的本地市民和外籍人士的聚会场所。上海新天地于1999年初开工建设，将于2007年6月全部建成。目前，营业场所已对外开业，2007年底全部开业。那里亦古亦西的建筑风格和经营特色让人耳目一新。从它脚手架尚未完全拆落的那一刻起，各路明星、艺术家、企业家、银行家、驻沪外交官纷至沓来，流连忘返。国际模特儿大赛、时装表演、日本鬼太鼓座表演、著名影星的电影新闻发布会等时尚文化活动，纷纷选择在上海新天地登场亮相。上海新天地——这个崭新的国际大都市的时尚休闲之地问世了。去新天地比较实惠的消费，建议您以品饮料为主。因为价格相对食物而言便宜很多。总之，价格颇高，三思而后行啊～上海新天地经营模式分析案例

浅析体验式大型商场展示空间设计解读

目录目录 (1) 第一章概述 (4) 1.1体验式商场概念 (4) 1.2体验经济对大型商场的发展 (4) 1.3大型商场展示空间的现状 (5) 1.4大型商场展示空间的发展趋势 (5) 第二章体验式展示空间的要求 (5) 2.1整体的统一 (5) 2.2空间的合理 (6) 2.2科技的应用 (6) 2.3色彩的统一 (6) 第三章展示空间的体验式设计 (6) 3.1展示空间的情感体验 (7) 3.2展示空间的视觉体验 (7) 3.3展示空间的行动体验...................... 错误！未定义书签。第四章上海徐汇商场宜家家居案例分析.. (8) 结论 (9) 致谢 (10) 参考文献 (11)

浅析体验式大型商场展示空间设计摘要经济的发展不仅仅带动了科技的发展进步，人类的审美也随着技术的不断进步而发生着巨大的改变，在展示设计中，人们不仅仅看到的是展示产品本身，也不断的重视体验展示产品所带来的精神享受。展示空间设计的体验式是人们所追求的，也是大型商场追求利益所要求的方式。分析体验式和展示空间设计，有利于消费者的消费要求和展示空间设计的相互结合，产生更好的设计。本文浅析大型商场体验式设计的一些原则要求，分析人们的精神感觉以及科学技术在展示空间设计的应用。本文通过人们的精神感觉和体验式设计的原则要求，希望能够使企业更好的出现展示主题，增强体验感受，为设计者提供大型商场体验式设计的参考，同时为人们有个良好的体验环境。关键词：展示空间体验式大型商场设计 Analysis experience shopping malls exhibition space design Abstract Economic development not only led to the development of science and technology progress, human aesthetic also along with the advance of technology and the huge change, in display design, people see is not only show the product itself, has been valued experience present products brought about by the spirit to enjoy. Exhibition space is people's pursuit of the experience of the design type, large shopping malls are required by the pursuit of interests. Analysis of experience and display space design, which is beneficial to consumer demands and combination of exhibition space design, produce a better design. In this paper, some principles of malls up.the experiential design requirements, analysis of people's mental feeling, and the application of science and technology in the exhibition space design. In this paper, the principle of people's mental experience and experiential design requirements, hope to be able to make the enterprise better theme, enhance the experience feelings, experiential design reference for designers to provide shopping mall, at the same time for people to have a good experience environment. Key words Exhibition space experiential Shopping malls design

上海嘉定区初中初中排名

上海嘉定区初中初中排名一、上海嘉定区的初中学校（排名不分先后） 1、南翔中学单位性质：公办完全中学单位地址：上海市嘉定区南翔镇德园路758号邮政编码：201802 交通方式：562、117、沪唐线、北嘉线、游6线 2、外冈中学单位性质：公办完全中学单位地址：上海市嘉定区外冈镇恒飞路688号邮政编码：201806 交通方式：嘉安线、嘉牛线、嘉钱线、嘉葛线到外冈 3、封浜高级中学单位性质：公办完全中学单位地址：上海市嘉定区江桥镇金耀路255号邮政编码：201803 交通方式：江桥2路，安弘线 4、丰庄中学单位性质：公办初级中学单位地址：上海市嘉定区真新街道清峪路801号邮政编码：201824

交通方式：765、717、江桥一路、嘉江线等 5、*办嘉一联合中学单位性质：*办九年一贯制学校单位地址：上海市嘉定区菊园新区棋盘路1580号邮政编码：201800 交通方式：嘉定6路菊园1路嘉店线嘉泰线等 6、马陆育才联合中学单位性质：公办初级中学单位地址：上海市嘉定区马陆镇育英街355号邮政编码：201801 交通方式：轻轨11号线，公交822路、北嘉线、沪唐线、上嘉线马陆站7、徐行中学单位性质：公办初级中学单位地址：上海市嘉定区徐行镇新建一路2215号邮政编码：201808 交通方式：嘉定总站乘嘉店线至徐行中学站下车 8、黄渡中学单位性质：公办初级中学单位地址：上海市黄渡镇绿苑路385号邮政编码：201804 交通方式：嘉黄线或嘉松线（黄渡汽车站下车） 9、启良中学单位性质：公办初级中学单位地址：上海市嘉定区启良路62号

体验式商业模式

随着近几年房地产政策调控的紧缩，社会资源和投资热钱涌向商业地产，商业地产可谓遍地开花，但也折射出了商业地产的"同质化"竞争程度。"体验式商业"已成为一个商业地产的时髦热词，似乎与其沾边，便能立刻提升项目的档次，与传统商场形成差异。用“体验式商业”应对市场“同质化”成为商场上其中一个大趋势。现在定义的所谓"体验式商业"，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高的商业形式。一、2013年体验式商业模式受关注时下，我们经常会在商业地产相关的报道和消息里听到“体验式”这个词。“体验式”的产生，是源于商业零售行业的不断发展升级，以及消费者对于购物场所的要求日趋多元化。越来越多的消费者已经不能满足于仅仅在商场购物，而是呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训等多方面的消费诉求，同时，消费者对于购物环境的要求也越来越高。 1.实体商业“被迫”向体验式商业转型 2013年1月24日，中购联购物中心发展委员会、中国购物中心产业资讯中心值中购联2013新春联谊会之际，发布了2013年中国商业房产十大关注热点。在会上，关注电商发展对购物中心等实体商业的优化和改良的影响这一热点，受到多家购物中心的重视。如今面对电商的压力，包括购物中心在内的众多实体商业向体验式商业转型，成为紧迫的现实，在消费者还不会轻易为体验式商业埋单的背景下，对尚处在概念化的体验式商业提出现实要求，有利于对实体商业盈利模式的优化和改良。 2.体验式消费成为商业地产营销新模式以一线城市的北京为例，北京购物中心体验式消费功能日益凸显，儿童教育、咖啡、甜品、餐饮类品牌快速扩张，也成为新购物中心的主力业态。由于购物中心体验式消费功能日益突出，2012年餐饮和娱乐对购物中心物业的吸纳比例显著上升。咖啡和甜品连锁品牌在第四季度积极扩张，星巴克、Costa、太平洋咖啡、Godiva巧克力、许留山等均有拓展新店。此外，气味图书馆、顺电、苹果和PageOne等各种类型的家居电子用品品牌，也占据了购物中心更多的商铺空间，并起到提升购物中心顾客购物氛围和趣味的作用。在天津2010年已经出现了情景体验式消费街区，这算是最早的体验式消费。情景体验

体验式购物中心案例

体验式购物中心的设计案例及国外成功案例生活“体验式”购物中心，作为同质化时代提出的一个新名词，在国外早已有一批经验丰富的地产运营商在付诸实践。然而国内对于何为“体验式”购物中心，开发商们对于这个概念仍处在未知或一知半解，还处于探索阶段。这里详细介绍生活体验式购物中心定义、满足条件、发展历史、规划设计、业态规划、运营要点，并对国外成功案例经验进行详细解析。

一、生活体验式购物中心定义位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。二、生活体验式购物中心满足条件

1、丰富的业态满足消费者对商品的需求和生活品质的追求； 2、坐落在相对集中的高收入人群区域； 3、面积一般在1.5-5万平米之间，近年来出现逐渐增大的趋势； 4、是在一个开放的环境中，而不像传统购物中心是在一个封闭的环境里； 5、停车方便，有足够的停车位； 6、更加注重环境和建筑风格的营造。典型的Lifestyle Shopping Center通常有一条步行休闲购物街、若干条副街及休闲广场组合而成。而国际购物中心委员会定义中所指的开放空间，并不是室内大型开放空间或者中庭，而是室外的自然空间。尽管通过一流的商业建筑设计，Shopping Mall可以营造出舒适的购物环境，但是室内和室外的不同感受却不是可以设计出来的。

三、生活体验式购物中心发展历史第一代、第二代购物中心基本上采用室内封闭形式，以购物为主要目的，至第三代到了MALL型购物中心的大发展时期。从第三、第四代开始，购物中心的购物目的退居其次，而是强调休闲娱乐功能，给消费者创造一个新的生活空间。四、生活体验式购物中心规划设计特点