沿海丽水佳园地产影视策划文案ppt
合集下载
房地产的策划方案ppt模板
袭粉红色的裙装，脚踩一双白色的皮鞋，手上一块蓝色 的手表分外引人注目，她扎着俊俏的麻花辫，走起路来 一甩一甩的，她的肩膀上背着一个很好看的双肩带书包， 看起来里面装了很多书籍，很重。我愣愣地盯着她这个; 天之骄女;，看呆了！;你在这儿干什么？;小丽的一声呼 喊让我回过神来，我扭捏地回应道：;我在这儿等妈妈， 一会儿去书店看看书。;那么一瞬间，我竟然看见小丽
文字信息
文字信息
文字信息
* 输入你的文字信息输入你的文字信息输入你的文字信息
02 输入标题内容
用户可以在投影仪或者计算机上进 行演示，也可以将演示文稿打印出 来，制作成胶片
点击输入标题内容
用户可以在投影仪或者计算机上进行演 示，也可以将演示文稿打印出来，制作 成胶片，以便应用到更广泛的领域中。 利用Microsoft Office PowerPoint不仅可 以创建演示文稿，还可以在互联网上召 开面对面会议、远程会议或在网上给观 众展示演示文稿
点击输入标题
输入你的文字信息输入 你的输入你的文字信息
输入你的文字信息
点击输入标题
输入你的文字信息输入 你的输入你的文字信息
输入你的文字信息
点击输入标题
输入你的文字信息输入 你的输入你的文字信息
输入你的文字信息
点击输入标题
输入你的文字信息输入 你的输入你的文字信息
输入你的文字信息
输入标题内容
用户可以在投影仪或者计算机上进行演示，也可以将演示文稿打印出来，制作成胶片，以便应用到更广泛的领域 中。利用Microsoft Office PowerPoint不仅可以创建演示文稿，还可以在互联网上召开面对面会议、远程会议或在
输入你的文字信息
输入你的文字信息
到更广泛的领域中
推荐-上海沿海丽水馨庭别墅项目营销策划报告155页 精
上海别墅市场逐步形成五大行 政区域板块，构成以外、郊环 地区为中心，带状环抱中心城 区的整体大布局态势。
高、低端产品逐步分化，集聚效应不断增强
区 域
板块
主要业态
泗泾
联排、独栋、双拼
佘山
独栋
松 江
松江莘闵
联排、双拼
松江新桥 联排、双拼、叠加
松江九亭 联排、双拼、叠加
闽
华漕
联排、叠加
行
沪闵路
联排、双拼、独栋
价格走势平稳,年初增幅明显,强于全市水平
２００７年上半年别墅销售价格接近近年度历史最高位，达到14981元/平方 米，较去2005年初年同期增长68.3%，强于全市增幅近50个百分点； 别墅价格走势则表现出稳定走势，与全市走势相当,年初增幅明显,7月较1月 增幅达29.5%。
松江别墅市场归总分析：
各别墅业态布局特征:
除松江佘山板块、浦东金漕板 块、南汇野生动物园板块及航 头板块别墅业态主要以总价超 600万元的豪宅类别墅为主外， 以松江新桥板块为代表的其他 别墅类热点板块主要业态仍以 经济型别墅为主。 市场形成四大高端别墅聚集区、 十大经济类别墅聚集区的细化 布局特点。别墅类高、低端产 品逐步分化，集聚效应不断增 强。本案所在的莘闵板块既是 典型的经济类别墅聚集区。
市场供求矛盾加剧
市场供需阐述:
以别墅类用地为代表的低密度住宅用地停批,直接导致别墅类 产品后续供给不足;年初土地增值税调整为0.5%,对别墅产品 形成政策重大利好;总体市场供需关系连续四年逐步走强，供 求关系分别达到：
1：1.23/1:1.06/1:1.23/1:2.04
在2007年度上半年供求关系达到历史最高点,为1:2.04
从产品区域布局来看，呈 “西高东低”的特色。
地产项目三维动画片创意脚本PPT课件
18
注：本脚本示意图与最终画面及效果无关
通过艺术处理过度到低层洋房，凸显建筑的一角，音乐与 画面合在一起（画面以深色调处理）彰显一种时空感、品 位感，并契合了东南亚风格的一种斑驳色泽。
19
注：本脚本示意图与最终画面及效果无关
将洋房户型通过叠化的方式展示出来。 宽大舒适的景观休闲阳台，丰富错落的层次空间展示出 具有强烈休闲特征的“花园洋房”户型。
7
【脚本分镜头】
8
窗台上，一支印尼熏香，缓缓升起袅绕的烟雾，视觉从暗到明逐渐变化， 周围逐渐变清晰，熏香旁边出现一株泰国兰，叶子轻轻摇摆，一朵粉色 的睡莲在青色的石缸中欲摇非摇。窗边一个笨拙可爱的东南亚风格木雕 像。一缕阳光懒洋洋地透过细密的竹帘射进窗户。
9
注：本脚本示意图与最终画面及效果无关
顺着闪亮的阳光，画面切换，利用蒙太奇、拼合等电影语言将镜头移到室外，湛蓝 的天，舒卷的云朵，摇曳的椰子树，亮丽阳光营造的氲氤，展现出一种异国风情闲 适、隐、自然的画面。
6
【产品解决方案】
表现形式：三维动画 制作软件：3DMax2009、Finalrender、VRay、Mentalray3.6、 MaxWell等影视级渲染软件。 渲染器材：渲染农场。 制作级别：高清电影格式：HD720i（PAL） 影片比例：16：9 影片帧率：25P 应用范围：电视广告、户外媒体、售楼处展厅播放、展会、光 盘寄送、网络营销等。
对《XX 》项目三维片脚本的创意思考
1
【创意解读】
我们企图以电影的导演手法，把项目作为一个无声的演员， 巧妙设计剧情，在精准的市场分析和定位下，找出项目的 核心价值和利益点，并巧妙把它们用电影手法转化成地产 电影，在情感层面进行深层次的沟通，使目标客户在具有 强大感染力的视听传播渗透下，认可项目的核心价值和利 益点，影响其购买决策的行为。
注：本脚本示意图与最终画面及效果无关
通过艺术处理过度到低层洋房，凸显建筑的一角，音乐与 画面合在一起（画面以深色调处理）彰显一种时空感、品 位感，并契合了东南亚风格的一种斑驳色泽。
19
注：本脚本示意图与最终画面及效果无关
将洋房户型通过叠化的方式展示出来。 宽大舒适的景观休闲阳台，丰富错落的层次空间展示出 具有强烈休闲特征的“花园洋房”户型。
7
【脚本分镜头】
8
窗台上，一支印尼熏香，缓缓升起袅绕的烟雾，视觉从暗到明逐渐变化， 周围逐渐变清晰，熏香旁边出现一株泰国兰，叶子轻轻摇摆，一朵粉色 的睡莲在青色的石缸中欲摇非摇。窗边一个笨拙可爱的东南亚风格木雕 像。一缕阳光懒洋洋地透过细密的竹帘射进窗户。
9
注：本脚本示意图与最终画面及效果无关
顺着闪亮的阳光，画面切换，利用蒙太奇、拼合等电影语言将镜头移到室外，湛蓝 的天，舒卷的云朵，摇曳的椰子树，亮丽阳光营造的氲氤，展现出一种异国风情闲 适、隐、自然的画面。
6
【产品解决方案】
表现形式：三维动画 制作软件：3DMax2009、Finalrender、VRay、Mentalray3.6、 MaxWell等影视级渲染软件。 渲染器材：渲染农场。 制作级别：高清电影格式：HD720i（PAL） 影片比例：16：9 影片帧率：25P 应用范围：电视广告、户外媒体、售楼处展厅播放、展会、光 盘寄送、网络营销等。
对《XX 》项目三维片脚本的创意思考
1
【创意解读】
我们企图以电影的导演手法，把项目作为一个无声的演员， 巧妙设计剧情，在精准的市场分析和定位下，找出项目的 核心价值和利益点，并巧妙把它们用电影手法转化成地产 电影，在情感层面进行深层次的沟通，使目标客户在具有 强大感染力的视听传播渗透下，认可项目的核心价值和利 益点，影响其购买决策的行为。
房产宣传拍摄策划书3篇
房产宣传拍摄策划书3篇篇一房产宣传拍摄策划书一、策划背景随着房地产市场的竞争日益激烈，如何通过有效的宣传手段吸引潜在购房者的关注成为了房产开发商们面临的重要挑战。
房产宣传拍摄作为一种重要的营销工具，能够生动地展示房产项目的特点和优势，给观众留下深刻的印象。
因此，制定一份精心策划的房产宣传拍摄方案至关重要。
二、策划目的本次房产宣传拍摄的目的是通过精心制作的视频，展示房产项目的独特魅力，吸引潜在购房者的关注，提升项目的知名度和美誉度，促进销售。
三、拍摄内容1. 房产项目外观：展示房产项目的整体外观，包括建筑风格、外立面设计、周边环境等。
2. 房产内部结构：拍摄房产内部的各个房间，展示其布局、空间利用、装修风格等。
3. 配套设施：介绍房产项目的周边配套设施，如学校、医院、商场、公园等。
4. 物业服务：展示物业服务的质量和特色，如安保、保洁、维修等。
5. 业主生活场景：拍摄业主在小区内的生活场景，如休闲、娱乐、运动等，展现小区的生活氛围。
四、拍摄风格1. 高清画质：确保拍摄画面清晰、细腻，展现房产项目的高品质。
2. 多样化镜头：运用推、拉、摇、移等多样化的镜头语言，增强视频的观赏性。
3. 自然采光：充分利用自然采光，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4. 音乐搭配：选择与房产项目风格相符的音乐，增强视频的感染力。
五、拍摄地点1. 房产项目现场：拍摄房产项目的外观、内部结构等。
2. 周边配套设施：拍摄周边的学校、医院、商场、公园等。
3. 物业服务中心：展示物业服务的工作场景和设施。
六、拍摄时间选择在天气良好、光线充足的时间段进行拍摄，避免恶劣天气对拍摄效果的影响。
拍摄时间尽量安排在周末或节假日，以避免对业主生活的干扰。
七、后期制作1. 剪辑：对拍摄的素材进行剪辑，去除冗余部分，突出重点内容。
3. 音乐搭配：选择合适的音乐进行搭配，增强视频的感染力。
4. 调色：对视频进行调色，调整色彩平衡、对比度等，使视频更加美观。
西屋整合沿海别墅项目创意案超经典的创意PPT课件
Dear豪斯，是金银湖唯一的大型成熟社区，邻里关系亲和，可以让 老人尽享生活之乐。
Part 4 一切梦想交给Dear豪斯
习惯了匆匆忙忙，汽车开到120码， 总在寻找托词，我很忙，孩子，你自己去上学吧，
老婆，下个礼拜陪你去逛街， 老爸，我下个月回 家去看你，忙完了手上的事，对自己一定要好一
点。 无数的下次，都找不到兑现的时间。
突然回过头来，曾经波涛汹涌的人生湖面已是风平浪静，只有妻子温柔的笑脸依旧如昔。
在Dear豪斯，大空间意味着大尺度的生活，宽大的阳台落地门、透明 的落地玻璃窗、宽大的凸窗、完全将自然景色充分引入室内， 动静结 合，区间清晰，充分享有私密空间。主人房套间的独立书房、衣帽间则 尽显大户人家的极度尊贵。
Part 2 舔犊之情——豪斯先生解决方法
还好，有Dear豪斯
Dear豪斯，亲爱的房子 在这里，替你实现最温暖的梦想
用满满的爱，传承三代人之间
Part 1 恩爱之情——豪斯先生解决方法
恋爱的时候，我对她说，要买一栋大房子给她，有花园，游泳池，她越来越少提起，我 却没有一天忘记……
Dear豪斯，私家花园，专属会所，专享商业长廊，高台大户自由空 间，也许可以帮助你实现对妻子的承诺。
Dear豪斯，一座有情在义的大房子，大户空间里，永远有为父母预 留的位置。一座拥有湖有景的大房子，父母可以像在自己的老家一样， 生活在自然里，养狗种菜，有花圃。
那时我想，以后买房子一定要买大社区，一定要有很多和父亲一样的老年人，社区里要 有老人俱乐部，他们可以拉拉家常、可以下棋 、可以打太极，相互还能串串门……
Dear豪斯，让他在自己的房间里摆上一千种玩具，让他自由的身影 在客厅里穿梭，让他去天天去会所的亲子游戏室，让他从小就在一个 大尺度的空间里培养大的胸襟。吴家山中学，吴家山三中……各类名 校，是对他幸福童年的馈赠。
Part 4 一切梦想交给Dear豪斯
习惯了匆匆忙忙，汽车开到120码， 总在寻找托词，我很忙，孩子，你自己去上学吧，
老婆，下个礼拜陪你去逛街， 老爸，我下个月回 家去看你，忙完了手上的事，对自己一定要好一
点。 无数的下次，都找不到兑现的时间。
突然回过头来，曾经波涛汹涌的人生湖面已是风平浪静，只有妻子温柔的笑脸依旧如昔。
在Dear豪斯，大空间意味着大尺度的生活，宽大的阳台落地门、透明 的落地玻璃窗、宽大的凸窗、完全将自然景色充分引入室内， 动静结 合，区间清晰，充分享有私密空间。主人房套间的独立书房、衣帽间则 尽显大户人家的极度尊贵。
Part 2 舔犊之情——豪斯先生解决方法
还好，有Dear豪斯
Dear豪斯，亲爱的房子 在这里，替你实现最温暖的梦想
用满满的爱，传承三代人之间
Part 1 恩爱之情——豪斯先生解决方法
恋爱的时候，我对她说，要买一栋大房子给她，有花园，游泳池，她越来越少提起，我 却没有一天忘记……
Dear豪斯，私家花园，专属会所，专享商业长廊，高台大户自由空 间，也许可以帮助你实现对妻子的承诺。
Dear豪斯，一座有情在义的大房子，大户空间里，永远有为父母预 留的位置。一座拥有湖有景的大房子，父母可以像在自己的老家一样， 生活在自然里，养狗种菜，有花圃。
那时我想，以后买房子一定要买大社区，一定要有很多和父亲一样的老年人，社区里要 有老人俱乐部，他们可以拉拉家常、可以下棋 、可以打太极，相互还能串串门……
Dear豪斯，让他在自己的房间里摆上一千种玩具，让他自由的身影 在客厅里穿梭，让他去天天去会所的亲子游戏室，让他从小就在一个 大尺度的空间里培养大的胸襟。吴家山中学，吴家山三中……各类名 校，是对他幸福童年的馈赠。
地产策划方案-课件(PPT-精)138页文档
谢谢！
138
地产策划方案-课件（PPT-精）
11、不为五斗米折腰。 12、芳菊开林耀，青松冠岩列。怀此 贞秀姿 ，卓为 霜下杰 。
13、归去来兮，田蜀将芜胡不归。 14、酒能祛百虑，菊为制颓龄。 15、春蚕收长丝，秋熟靡王税。
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
房地产项目广告策划案.pptx
享受是什么？
享受是一种生活哲学和生活艺术！ 享受是懂得生活！ 享受是智慧的安排自己的生活！ 享受是一种生活的态度：热爱生活！ 享受是一种价值观： 创造享受！ 享受是对生命的充分尊重： 珍视生命！ 享受是一种生活的哲学： 让每一天活出精彩！ 享受是要与家人分享！分享成功、快乐、亲情！ ……
【项目主题语提升】
【核心形象概念导入】
心中的海
形象演变
发现 —— 感受 —— 认同 —— 享受
心中的海 心中的海 心中的海 心中的海
为什么是享受？
夜以继日地工作，身心常常处于疲惫状态，最渴望的就是悠闲与享受。 现在是他们享受的时候了，当太阳升起的时候，或者当朝霞漫天的时候， 对于他们都有着一样的趣味。阅读城市，阅读大海，阅读人生，成了他们 日常生活的全部。而我们的项目正是迎合了这些人的心理需求，它宣扬自 己的悠闲生活方式，它是纯粹享受型的住宅，而不是一般居住意义的住宅。
1、有一定的经济基础 2、二次置业或三次置业的人 3、乐于享受生活的人 4、崇尚自然，酷爱海边生活的人 5、有共同生活理想的人 6、对精神生活有较高的要求
【第三篇章】
我们怎么卖？
形象推广——思考重点
如何在区域内原有自然资源的基础上进行深化、 延展？
消费者如何才能感受到海给自己生活带来的享 受与乐趣，在心海伽蓝寻找到什么样的回忆与 遐想？
卖点整合与权衡
地 段
生 态 环 境
户 型 设 计
周 边 配 套
交 通
自 身 配 套
建 筑 设 计
xxx认为：
“生态环境”是本项目的核心卖点。成为项目整合推广主题延 伸的有力的、积极的着陆点，也将项目能够脱颖而出的保证。
形象推广——再思考
纵观大梅沙版块的在售楼盘，其广告推广的重点 主要在于版块的炒作和海景，这无疑已为心海伽蓝的 面市奠定了一定的价值基础，如项目再以此为推广为 重点，将很难形成市场差异，致使项目胎死腹中。
地产路演策划方案PPT课件
主持人上场释放活动信息，上午场结束，告知下午场活动时间
9
活动现场准备多辆大巴车，车身侧面布置项目车贴，上午下午分别载领一些客户去楼盘售楼中心参观。 去项目地参观的客户，每人可以得到一个礼品，咱家后期徒步大会的客户可以在售楼处填表报名。
看房班车
2021/3/25
10
当嘉宾进入室内大厅后，先进行短暂参观浏览，大厅内设置大提琴与小提琴二重奏，营造高贵典雅的氛围。 售楼处的置业顾问为一些意向客户的咨询做讲解。
2021/3/25
2
【活动简介】
➢日期：2014年5月24日、25日 ➢地点：新天地商业城前面广场 ➢形式：路演 ➢对象：目标买家
周围市民群众 高中学生
2021/3/25
3
【路演性质】
地产行业销售大幕已经拉开。各地在加大促销力度的基础上，销售幅度增长。其中路演作为大 型的促销活动，贡献很大！
路演就是外展加舞台。舞台聚集人气，演出是为了提升销量，并不是为了做免费表演，一定要 将公司和项目宣传效果最大化。
14
气球小动物装饰
现场的小朋ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ编气球做成小礼物，活跃气氛。
2021/3/25
15
有奖问答：根据宣传单找答案，主持人进行提问； 爱的抱抱：一次约5－10名客户上台，根据主持人要求进行抱团，被剩下的将被淘汰， 最后两名获胜着奖励奖品
互动游戏
2021/3/25
16
活灵活现美猴王
帐篷是舞台宣传的承接，设置咨询洽谈处。 表演最终的目的就是抓销量， 两手都要硬！ 主持人和责任人是活动成败的关键。
2021/3/25
4
【路演主题】
为爱行走 — 蓝湾国际爱心演出
2021/3/25
房地产营销策划方案PPT
04
房地产营销推广
04.房地产营销推广
此处添加 标题
437+
在此处添加具体内容，文字尽量言 简意赅，简单说明即可，不必过于 繁琐，注意版面美观度。请在此处 添加具体内容。在此处添加具体内 容。
1028+
在此处添加具体内容，文字尽量言 简意赅，简单说明即可，不必过于 繁琐，注意版面美观度。请在此处 添加具体内容。在此处添加具体内 容。
4
添加标题
单击此处添加标题内 容，标题内容。内容 要与标题相符，注意 字体大小以及字体类 型。单击此处添加标 题内容，标题内容。
5
添加标题
单击此处添加标题内 容，标题内容。内容 要与标题相符，注意 字体大小以及字体类 型。单击此处添加标 题内容，标题内容。
02
房地产市场定位
02.房地产市场定位
添加标题
WEIGHT
98K
01.房地产市场分析
1
添加标题
在开发环节，房地产 投资数据也保持了平 稳
2
添加标题
房地产（real estate）是 一个综合的较为复杂的 概念，从实物现象看， 它是由建筑物与土地共 同构成。
3
添加标题
单击此处添加标题内 容，标题内容。内容 要与标题相符，注意 字体大小以及字体类 型。单击此处添加标 题内容，标题内容。
01.房地产市场分析
房地产 开盘预售方案
房地产（real estate）是一个综合的较为复杂的概念，从实物 现象看，它是由建筑物与土地共同构成。 土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土 地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的 产物，包括房屋和构筑物两大类。
KALORY
240K
地产景观设计及案例分析课件
1.2 景观发展简述
• 西方景观历程 • 东方景观演进
二、地产景观价值营造—透过实例看景观
2.1设计理念的价值—景观设计与商业策划互动所带来 的价值提升
• 实例一：润泽庄园 • 实例二：高尔夫别墅 • 结论：景观与策划、销售的互动与项目收益
2.2 理念与技术—— 价值还在于从方案到施工的贯彻统一（山水文园）
1 常规的投入重心与可缩减环节 2 设计中根据实际需要合理选材 3 关于维护成本的考虑
七.如何塑造成功的地产景观 项目？
1 别墅关键词 2 住宅小区关键词 3 公共区域关键词 4 商业街区关键词 5 服务设施关键词 6 艺术小品关键词
一、何为景观？
1.1 园林景观概念
• 景观的概念 • 自然景观 • 人文景观
随着今年物业管理费的逐年升高，购房者在购买时更偏好那些养护费低 且易于管理的住宅，因此在前期设计施工时，亦要考虑景观的后期养护 与管理问题。
4.6 可持续发展规划
五、地产景观的几大误区
5.1 好效果必然高投入
在有限的景观成本控制下，营造简洁、合适的环境居住品位。在 成本投入上应做到主次分明，对主景区以及主次出入口等主要景 观节点应有品质示范要求，对次要景观应加强成本控制，达到少 投入、出效果的目的。
七、如何塑造成功的地产景观项目？
7.1 别墅关键词： 私密、植物、细节
案例——北京香醍溪岸
7.3 公共区域关键词：开放、交流。
案例——龙湖*滟澜山
7.4 商业街区关键词：开放、展示、流通。
案例——万科水晶城
1. 项目主出入口； 2. 样板区； 3. 重要通道； 4. 入户出入口； 5. 景观节点； 6. 社区边界。
4.2 整体空间环境定位
• 西方景观历程 • 东方景观演进
二、地产景观价值营造—透过实例看景观
2.1设计理念的价值—景观设计与商业策划互动所带来 的价值提升
• 实例一：润泽庄园 • 实例二：高尔夫别墅 • 结论：景观与策划、销售的互动与项目收益
2.2 理念与技术—— 价值还在于从方案到施工的贯彻统一（山水文园）
1 常规的投入重心与可缩减环节 2 设计中根据实际需要合理选材 3 关于维护成本的考虑
七.如何塑造成功的地产景观 项目？
1 别墅关键词 2 住宅小区关键词 3 公共区域关键词 4 商业街区关键词 5 服务设施关键词 6 艺术小品关键词
一、何为景观？
1.1 园林景观概念
• 景观的概念 • 自然景观 • 人文景观
随着今年物业管理费的逐年升高，购房者在购买时更偏好那些养护费低 且易于管理的住宅，因此在前期设计施工时，亦要考虑景观的后期养护 与管理问题。
4.6 可持续发展规划
五、地产景观的几大误区
5.1 好效果必然高投入
在有限的景观成本控制下，营造简洁、合适的环境居住品位。在 成本投入上应做到主次分明，对主景区以及主次出入口等主要景 观节点应有品质示范要求，对次要景观应加强成本控制，达到少 投入、出效果的目的。
七、如何塑造成功的地产景观项目？
7.1 别墅关键词： 私密、植物、细节
案例——北京香醍溪岸
7.3 公共区域关键词：开放、交流。
案例——龙湖*滟澜山
7.4 商业街区关键词：开放、展示、流通。
案例——万科水晶城
1. 项目主出入口； 2. 样板区； 3. 重要通道； 4. 入户出入口； 5. 景观节点； 6. 社区边界。
4.2 整体空间环境定位