2016年河北省最新物业管理知识考试题每日一练(7月24日)
物业管理知识试题（含答案）
物业管理知识试题（含答案）第一篇：物业管理知识试题(含答案)物业管理知识试题一、填空题（每空1分，共20分）1、海南经济特区物业管理条例于2010年7月31日发布，（2011）年（1）月（1）日开始施行。
2、市、县、自治县人民政府应当建立物业管理（联席）会议制度，协调处理物业管理的重大问题。
3、依法登记取得或者根据物权法的有关规定取得（建筑物专有部分）所有权的人，应当认定为业主。
4、业主在物业管理活动中的权利、义务按照法律法规的规定和（管理规约）、（物业服务合同）的约定执行，但不得以放弃权利为由不履行义务。
5、业主大会会议可以采用（集体讨论）的形式，也可以采用（书面征求意见）的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（过半数）的业主且占总人数（过半数）的业主参加。
6、物业管理区域房屋（已出售且交付业主）的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上的，（建设单位）应当在30日内报告物业所在地人民政府物业管理主管部门。
7、住宅物业的前期物业管理，建设单位应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于（3）个或者住宅规模较小的，经物业所在地市、县、自治县人民政府物业管理主管部门批准，可以采用（协议方式）选聘具有相应资质的物业服务企业。
8、建设单位应当在物业管理区域内按照不少于物业管理区域建筑物总面积（2‰）的比例配置物业服务用房，但最低不少于（50）平方米，最高不超过（500）平方米。
9、物业服务用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，具备水、电、通风、采光等使用功能，没有配置（电梯）的物业，所在楼层不得高于（四层）。
二、判断题（对打√错打×，每题1分，共15分）1、基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为业主。
（√）2、业主在业主大会会议上的投票权数按其拥有的专有部分面积计算，每平方米为1票，不足1平方米的不计算。
物业管理师考试题和答案
物业管理师考试题和答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1. 物业管理的最终目标是（）。
A. 保障业主权益B. 提高物业价值C. 提供优质服务D. 维护社区和谐答案：D2. 物业管理企业的主要任务不包括（）。
A. 物业维修B. 物业租赁C. 物业销售D. 物业服务答案：C3. 物业管理的基本原则不包括（）。
A. 业主自治原则B. 服务原则C. 经济原则D. 盈利原则答案：D4. 物业管理的起源可以追溯到（）。
A. 古埃及时期B. 古希腊时期C. 古罗马时期D. 古中国时期答案：C5. 物业管理师的职业资格认证是由（）颁发的。
A. 国家人力资源和社会保障部B. 国家住房和城乡建设部C. 国家教育部D. 行业协会答案：A6. 物业管理师的职业道德规范不包括（）。
A. 诚实守信B. 公平竞争C. 追求利润最大化D. 尊重业主答案：C7. 物业管理中的“四保”不包括（）。
A. 保安B. 保洁C. 保绿D. 保税答案：D8. 物业管理中的“三公开”不包括（）。
A. 公开收费标准B. 公开服务内容C. 公开服务标准D. 公开业主信息答案：D9. 物业管理中的“两满意”不包括（）。
A. 业主满意B. 政府满意C. 社会满意D. 员工满意答案：C10. 物业管理中的“一中心”是指（）。
A. 以业主为中心B. 以企业为中心C. 以服务为中心D. 以利润为中心答案：A11. 物业管理中的“三同时”不包括（）。
A. 同时设计B. 同时施工C. 同时验收D. 同时投入使用答案：D12. 物业管理中的“五统一”不包括（）。
A. 统一规划B. 统一建设C. 统一管理D. 统一分配答案：D13. 物业管理中的“四化”不包括（）。
A. 专业化B. 标准化C. 信息化D. 私有化答案：D14. 物业管理中的“三防”不包括（）。
A. 防火B. 防盗C. 防水D. 防疫答案：C15. 物业管理中的“两保”不包括（）。
A. 保证安全B. 保证卫生C. 保证秩序D. 保证利润答案：D16. 物业管理中的“两公开”不包括（）。
物业管理基础知识的试题及答案是什么
物业管理基础知识的试题及答案是什么对于物业管理的人员来说，基本的管理知识是必须掌握的，这也是业主最关心的问题之一，那么，物业管理的相关考试题目是什么呢?下面是店铺为你整理的物业管理知识考试试卷，希望对你有用!物业管理知识考试试卷选择题1、物业管理企业依照( C )收取管理费。
A、业主公约B、国家规定C、物业服务合同和有关规定D、物价局规定2、装修人在装饰装修前，必须向( C )提出申报登记。
A、业主委员会B、物业建设单位C、物业管理企业D、行政管理部门3、房屋日常养护可分为( B )。
A、零星养护B、零星养护和计划养护C、计划养护D、翻修4、因施工原因造成的质量问题，应由( B )负责。
A、建设单位B、施工单位C、物业管理企业D、政府主管部门5、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由( A )负责进行加固补强返修，直至合格。
A、建设单位B、施工单位C、政府主管部门D、物业管理企业6、全国城市物业管理示范小区达标考评标准规定，三北地区，冬季供暖室内温度不低于( A )摄氏度。
A、16B、18C、20D、227、特约服务是应某些业主的特殊需要而开设，特约服务费用的收取应按( B )的原则。
A、按面积计算B、谁受益、谁付钱C、按每个单元计算D、象征性收取8、根据政府有关规定属特种作业(如电梯、电焊、锅炉、配电等)需( C )上岗。
A、竞争B、指定C、统一考核后持证D、考试9、凡属使用不当或人为造成房屋损坏的由( D )负责修复或给予赔偿。
A、业主B、物业管理企业C、开发商D、行为人10、县级以上地方人民政府( B )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A、物业管理企业B、物业管理行政主管部门C、技术监督部门D、建设单位11、( A )应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业服务用房。
A、建设单位B、施工单位C、房地产主管部门D、业主委员会12、物业服务用房属于共享设施，其所有权归( B )。
物业管理考试题及答案
物业管理考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物业管理的主体是（）。
A. 业主委员会B. 物业管理企业C. 业主D. 政府主管部门答案：B2. 物业管理企业的主要任务是（）。
A. 提供物业服务B. 收取物业管理费C. 管理物业资产D. 维护物业安全答案：A3. 物业管理的基本内容包括（）。
A. 物业维修B. 物业租赁C. 物业经营D. 物业服务答案：D4. 物业管理企业应当具备的条件是（）。
A. 营业执照B. 物业管理资质C. 税务登记证D. 组织机构代码证答案：B5. 物业管理企业的主要收入来源是（）。
A. 政府补贴B. 业主缴纳的物业管理费C. 物业租赁收入D. 物业经营收入答案：B二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 物业管理企业应当履行的职责包括（）。
A. 维护物业设施设备的正常运行B. 保障物业的安全C. 提供物业清洁服务D. 协助业主委员会开展工作答案：ABCD2. 物业管理企业应当遵守的法律法规包括（）。
A. 《物业管理条例》B. 《城市房地产管理法》C. 《合同法》D. 《消费者权益保护法》答案：ABCD3. 物业管理企业应当具备的资质包括（）。
A. 一级资质B. 二级资质C. 三级资质D. 四级资质答案：ABCD三、判断题（每题2分，共10分）1. 物业管理企业可以随意提高物业管理费。
（）答案：错误2. 物业管理企业应当定期向业主公布物业管理费的收支情况。
（）答案：正确3. 物业管理企业可以擅自改变物业的用途。
（）答案：错误4. 物业管理企业应当为业主提供24小时的物业服务。
（）答案：正确5. 物业管理企业可以拒绝业主提出的合理物业服务要求。
（）答案：错误四、简答题（每题5分，共15分）1. 简述物业管理企业的主要任务。
答：物业管理企业的主要任务是提供物业服务，包括维护物业设施设备的正常运行、保障物业的安全、提供物业清洁服务、协助业主委员会开展工作等。
2. 物业管理企业应当遵守哪些法律法规？答：物业管理企业应当遵守的法律法规包括《物业管理条例》、《城市房地产管理法》、《合同法》、《消费者权益保护法》等。
物业管理员测试题(含答案)
物业管理员测试题（含答案）一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、个性心理特征不包括( )。
A、性格B、意志力C、人的气质D、能力正确答案：B2、物业管理活动的实质是( )。
A、业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易B、房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化C、业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动D、物业服务企业接受业主和使用人的特别委托正确答案：A3、不属于物业项目前期筹备工作的是( )。
A、成品保护B、物资筹备C、客户档案建立D、资金筹备正确答案：D4、( )是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。
A、居委会B、业主大会C、业主委员会D、管理规约正确答案：B5、( )是建设单位向业主发出的办理入住手续的书面通知。
A、《物业验收须知》B、《业主入住房屋验收表》C、《住宅质量保证书》D、《入住通知书》正确答案：D6、物业服务人包括( )和其他管理人。
A、业主大会B、物业服务企业C、物业管理企业D、业主正确答案：B7、住宅小区物业管理公司生存与发展的关键性问题是( )A、减少漏交管理费的现象B、协调好业主之间的关系C、使住宅小区居民满意D、创造最大的经济效益正确答案：C8、在物业服务过程中,业主对服务的评价多带有感性成分,往往不会在全面理性的斟酌后再谈感受,这体现了居住心理效应中的( )A、移情效应B、首因效应C、晕轮效应D、近因效应正确答案：C9、招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的( ),向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。
A、15日前B、20日前C、10日前D、5日前正确答案：C10、业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定,妨碍物业正常使用的,其他业主和物业服务企业可依据临时管理规约向( )提起诉讼。
A、人民检察院B、居民委员会C、人民法院D、业主委员会正确答案：C11、掌握知识和技能的具体途径与方法是( )。
物业管理员模拟考试题与参考答案
物业管理员模拟考试题与参考答案一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1、《民法典》规定应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项有( )。
A、选举业主委员会和更换业主委员会成员B、制定和修改业主大会议事规则C、改建、重建建筑物及其附属设施D、制定和修改管理规约正确答案：C2、物业服务企业应当自物业交接后( )日内,向物业所在地的区、县(市)房地产行政主管部门办理备案手续。
A、10B、30C、20D、15正确答案：B3、《民法典》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足( )的需要。
A、商户B、物业经营C、物业使用人D、业主正确答案：D4、消防工作的指导原则是( )。
A、不顾一切,灭火为主B、安全第一,财产第二C、预防为主,防消结合D、安全第一,预防为主正确答案：C5、前期物资的筹备属于前期开办费用开支范围,通常情况下应由( )。
A、物业服务企业承担B、物业服务企业先行承担,入住后再由业主缴纳的物业服务费中收回C、建设单位承担D、建设单位先行承担,入住后再由业主缴纳的物业服务费中收回正确答案：C6、《民法典》规定应当经参与表决业主专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意的事项有( )。
A、选举业主委员会和更换业主委员会成员B、改建、重建建筑物及其附属设施C、筹集建筑物及其附属设施的维修资金D、使用建筑物及其附属设施的维修资金正确答案：A7、( )不是业主大会或业主代表大会的职责。
A、选聘或解聘物业管理公司B、选举业主委员会委员C、罢免业主委员会委员D、修改业主委员会章程正确答案：A8、正常使用下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为( )。
A、5年B、3年C、设计文件规定的该工程的合理使用年限D、2年正确答案：C9、下列( )不属于物业管理典型紧急事件。
物业管理法规知识试题(附答案)
物业管理法规知识试题(附答案)2904物业管理法规知识试题(附答案)一、单选题1、《物业管理条例》第一条规定:为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
A.业主B.物业管理企业C.开发建设单位D.业主和物业管理企业2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由( )按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A.业主B.物业管理企业C.业主和使用人D.业主和物业管理企业3、县级以上地方人民政府( )负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A.房地产行政主管部门B.工商行政管理部门C.小区管理办公室D.物业管理协会4、业主大会应当( )物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
B.维护C.代表和维护D.领导和保护5、一个物业管理区域成立( )业主大会。
A.一个B.二个C.多个D.不限6、业主( )参加业主大会会议。
A.必须本人B.可让物业使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。
经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。
A.10%B.20%C.30%D.50%8、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。
A.7日B.10日C.15日9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的( )。
A.物业管理公司B.行政主管部门C.公安派出所D.居民委员会10、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权( )以上通过。
大会作出制定和修改公约，议事规则:选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权( )以上通过。
A.1/3；1/2B.1/2；2/3C.2/3；1/2D.1/2；3/411、业主委员会是业主大会的( )A.组织机构B.权力机构C.自治管理机构D.执行机构12、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的( )备案A.工商行政管理部门B.房地产行政主管部门C.政府社团登记部门D.公安部门13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行( )职责。
物业管理员练习题库与参考答案
物业管理员练习题库与参考答案一、单选题（共60题，每题1分，共60分）1.下列那一项不是物业管理的特征( )。
A、专业化B、社会化C、市场化D、规范化正确答案：D2.前期物业管理的风险有许多方面,最主要的是( )。
A、专业服务咨询的风险B、物业费收缴风险C、物业违规装饰装修带来的风险D、合同风险正确答案：D3.目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是( )。
A、代收、代交费用形式B、酬金制收费形式C、佣金制收费形式D、包干制收费形式正确答案：D4.业主共同财产的管理和共同利益的平衡,需要通过( )来实现。
A、共同选举B、法律强制C、确立法案D、民主协商的机制正确答案：D5.麦克莱兰的三重需要理论认为人的需要有( )。
A、激励需要、尊重的需要、自我实现需要B、成就需要、权力需要和亲和需要C、基础生需要、保健性需要、激励性需要D、市场需要、组织需要和个人需要正确答案：B6.对物业管理常见的紧急事件,不仅要准备预案,而且针对同一类型的事件要制订( )以上预选方案。
A、3个B、1个C、4个D、2个正确答案：D7.麦克莱兰的需要理论又称为( )。
A、三重需要理论B、ERG理论C、双因素理论D、需要层次理论正确答案：A8.客户满意是指客户感觉状态的水平,它来源于一项服务的绩效或产出与客户的期望所进行的比较,如绩效不及期望会造成( )。
A、客户很不满意B、客户十分满意、高兴或喜悦C、客户满意D、客户不满意正确答案：D9.( )是在先天遗传因素基础上,通过后来的社会生活实践形成和发展起来的。
A、性格B、气质C、个性D、能力正确答案：C10.无形磨损是指设备在使用(闲置)过程中因( )而造成的价值降低、技术落后、高耗能污染等丧失使用价值的情况。
A、技术进步B、维修频繁C、疏于养护D、使用过度正确答案：A11.业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得( )的同意,以最大限度地减少给其他业主带来的不便。
物业考试题及答案
物业考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10题，满分20分）1. 物业管理中，业主大会的决策权属于：A. 物业管理公司B. 业主委员会C. 社区居委会D. 街道办事处答案：B2. 物业管理区域内，公共设施设备的维修责任由谁承担？A. 业主个人B. 物业管理公司C. 业主委员会D. 政府相关部门答案：B3. 以下哪项不是物业管理公司的基本职责？A. 维护公共秩序B. 环境卫生管理C. 收取物业费D. 业主个人财产保管答案：D4. 物业管理公司在业主大会中拥有：A. 决策权B. 否决权C. 建议权D. 无权参与答案：C5. 业主大会的召开需要满足以下哪个条件？A. 业主委员会决定B. 物业管理公司决定C. 至少50%的业主同意D. 政府相关部门批准答案：C6. 物业管理区域内，业主不得擅自改变房屋的：A. 外观B. 用途C. 面积D. 朝向答案：B7. 业主大会的决议对以下哪个主体具有约束力？A. 业主个人B. 物业管理公司C. 业主委员会D. 所有以上主体答案：D8. 物业管理公司在业主大会中可以行使以下哪项权利？A. 提出议案B. 投票表决C. 决定大会议题D. 否决业主大会决议答案：A9. 以下哪项不是物业管理公司应提供的服务？A. 安全保卫B. 绿化养护C. 房屋维修D. 法律咨询答案：D10. 业主大会的召开频率应至少为：A. 每年一次B. 每半年一次C. 每季度一次D. 每月一次答案：A二、多项选择题（每题3分，共5题，满分15分）1. 物业管理公司在业主大会中的职能包括：A. 提出议案B. 投票表决C. 决定大会议题D. 否决业主大会决议答案：A2. 物业管理区域内，业主大会可以决定以下哪些事项？A. 物业费的调整B. 公共设施的维修C. 业主委员会的选举D. 业主个人财产的管理答案：A, B, C3. 以下哪些行为属于物业管理公司应禁止的行为？A. 擅自改变房屋结构B. 占用公共通道C. 擅自搭建建筑物D. 业主之间的正常交往答案：A, B, C4. 物业管理公司在业主大会中可以行使的权利包括：A. 提出议案B. 投票表决C. 决定大会议题D. 否决业主大会决议答案：A5. 业主大会的召开需要满足以下哪些条件？A. 业主委员会决定B. 物业管理公司决定C. 至少50%的业主同意D. 政府相关部门批准答案：C三、判断题（每题1分，共5题，满分5分）1. 物业管理公司可以自行决定物业费的收费标准。
物业管理员试题库+参考答案
物业管理员试题库+参考答案一、单选题（共74题，每题1分，共74分）1.（）反映了中国物业管理行业的基本属性。
A、务实创新B、共治和谐C、诚信服务D、专业规范正确答案：B2.物业管理的风险种类包括（）A、前期物业管理的风险、日常管理的风险B、早期介入的风险、日常管理的风险C、早期介入的风险、日常管理的风险D、早期介入的风险、前期物业管理的风险、日常管理的风险正确答案：D3.自物业完成交接之日起，（）应当承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁坏或灭失的责任。
A、建设单位B、施工单位C、物业服务企业D、业主大会正确答案：C4.低压开关柜现场查验标准要求：元器件的裸露带电端子等带电导体距金属构件的距离不得小于（）mm，达不到要求必须采取绝缘措施。
A、20B、10C、50D、30正确答案：A5.对于工地积水池也可以采用投放（）改变水的pH 值来杀灭幼蚊。
A、苏云金芽孢杆菌B、球形芽孢C、石灰水D、机油正确答案：C6.合同的公平原则要求( )。
A、主体的公平B、客体的公平C、形式的公平和实质的公平D、职能的公平正确答案：C7.业主委员会与业主大会新选聘的物业服务企业所进行的物业承接査验活动，以（）为依据。
A、临时管理规约B、前期物业服务合同C、管理规约D、物业服务合同正确答案：D8.根据新《民法典》第九百四十六条规定：业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。
决定解聘的，应当提前（）日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
A、30B、15C、60D、90正确答案：C9.下列不属于商业物业清洁检查重点的是（）。
A、电梯扶梯的痕印保洁B、公共区域污渍的跟踪保洁C、各类机房.设备房内的积尘D、后勤通道及卸货区域的保洁正确答案：C10.设备的日常巡检由（）人员随机检查、调整、维护；设备的计划巡检，一般以[ ]人员为主，[ ]人员协助进行。
A、专业维修；专业维修；操作B、操作；专业维修；操作C、专业维修；操作；专业维修D、操作；操作；专业维修正确答案：B11.在物业管理活动中，民事责任主要包括（）A、合同责任和侵权责任B、过错责任和合同责任C、名誉责任和侵权责任D、个体责任和名誉责任正确答案：A12.业主之间建立联系的基础是( )。
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2016年河北省最新物业管理知识考试题每日一练（7月24日）
一、单选题(每题1分，以下备选项中，只有一项符合题目要求，不选、错选均不得分)
1、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。
A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B．拍卖底价又称为保留价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
2、资本利润率又称为( )。
A．资产收益率
B．资产利润率
C．净资产收益率
D．资金回报率
3、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。
A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B．家庭人口规模及构成
C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D．Ⅸ域地质条件
4、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。
A．运行
B．策略性
C．日常
D．设施
5、前期物业服务合同的甲方应为( )。
A．物业服务企业
B．建设单位
C．社区居委会
D．业主委员会
6、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。
A．共有人的证明人
B．其他共有权人
C．共有人的委托人
D．其他承租人
7、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万
元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、
400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。
A．20
B．25
C．30
D．35
8、房地产评估价值所对应的时间是( )。
A．估价时点
B．开始估价日期
C．完成估价日期
D．出具估价报告日期
9、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明。
A．共有人的证明人
B．其他共有权人
C．共有人的委托人
D．其他承租人
10、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。
A．租户的声誉
B．租户组合与位置分配
C．租房需要的服务
D．租房的企业所有制性质
11、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是( )状况指标。
A．财务效益
B．资产营运
C．偿债能力
D．经营发展
12、房屋租赁成本租金中不包括( )。
A．房产税
B．投资利息
C．折旧费
D．利润
13、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。
A．咨询费
B．酬金
C．固定资产折旧费
D．业务招待费
14、现代财务管理的最基本内容是( )决策。
A．筹资
B．投资
C．利润分配
D．资产管理
15、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。
A．税前现金回报率
B．税后现金回报率
C．财务净现值
D．投资回报率
16、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。
A．节约招标费用
B．在较广泛的范围内选择承包商
C．节省招标时间
D．减少工作量
17、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是( )的支出。
A．购置固定资产
B．购置无形资产
C．职工劳动保险费
D．赞助、捐赠
18、下列费用中，不属于运营费用的是( )。
A．房产税
B．城镇土地使用税
C．抵押贷款还本付息
D．保险费
19、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车
场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼
整体有效使用率为( )。
A．56％
B．70％
C．80％
D．i00％
20、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，
这种形式的优点是( )。
A．可以促进销售
B．管理难度减小
C．各疗责任明确
D．物业使用率提高
21、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。
A．兴趣
B．资历
C．实力
D．技能
22、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于( )。
A．经营成本
B．物业档次
C．业主目标收益要求
D．同类物业的市场供求关系
23、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。
A．物业价格受区位影响小
B．物业价格实质上是物业权益的价格
C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D．物业价格形成的时间较短