外窗淋水试验施工方案

仁恒河滨花园二期住宅外窗淋水试验施工方案

一、工程简介

二、工程概况：

仁恒河滨花园二期项目位于天津市区元纬路、五马路、海河东路、新开河所围区域。基地面积65894.62㎡；总建筑面积224818.90㎡；其中地上建筑面积157811.12㎡；地下建筑面积67007.78㎡；拟建1栋13层（20#楼）、1栋31层（15#楼）、4栋32层（11#、12#、13#、14#楼）、3栋33层（16#、17#、18#楼）高层住宅，1栋3层幼儿园（21#楼）、1栋2层配套建筑（19#楼）及地下车库。

本工程住宅外墙2层（局部3层）以上均采用面砖饰面，2层（局部3层）以下采用干挂石材，外门窗采用铝合金门窗，保温系统为外墙保温。为确保外墙门窗无渗漏，根据业主要求，在外墙饰面以及外窗安装（含密封胶）完成后，对外窗进行淋水试验。

三、目的

为了确保住房交付业主后能正常使用，杜绝外门窗渗漏的现象发生。根据业主要求，在交付前必须对外门窗做全面性的排查、整改工作。降低交付质量缺陷点，提高交楼业主满意度，故编制此施工方案，本方案适用于仁恒河滨花园（二期工程）11~18、20#楼住宅外墙、外窗部位。

四、编制依据

1、《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2011；

2、《住宅装饰装修工程施工规》GB50327-2001；

3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

4、《施工现场临时用电安全技术规》JGJ46-2005

5、《建筑施工高处作业安全技术规》JGJ80-91

6、其他相关、法律、法规、图集和标准。

7、仁恒河滨花园二期工程建筑、结构设计图纸

五、施工准备

1、材料准备

1）高压清洗机：根据本工程特点，本工程淋水试验选用一台PX-58型高压清洗机，设备功率3KW，流量40L/min，射程10m，工作压力2-4MP。

2）水箱：采用3mm厚钢板焊制1.0m×1.0m×1.2m水箱，水箱放置于屋顶机房层。因楼层施工用水及室外电梯已拆除，水源由人工通过室电梯运输至机房层备用。

3）电动吊篮

2、人员安排

1）根据喷淋设备的准备情况安排专人负责跟踪，并配备好维修人员。

2）具体实施由各栋号施工员负责，生产经理总负责，质量科安排专人检查和验收，并做好验收及维修记录。

3）门窗安装单位必须安排人员在喷淋现场进行检查，便于对发现的渗水点共同分析原因以及整改。

4）建设单位应安排专人对淋水试验全过程进行跟踪。

5）监理工程师必须对淋水试验的全过程进行旁站监理。

六、施工方法

1、施工部署

施工前按照

2、施工要点

（1）外窗淋水试验一般自上而下进行，淋水前应关闭淋水层及以下各层的窗户；

（2）淋水试验可分段进行，对于高层和小高层住宅，一般从上向下按每2-3层为一淋水段挂设喷淋管。引水管可从被淋水层次上一层户外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形（每2米设置不少于1个引水管或固定管）；为保证喷淋水源的压力和水流量，不宜挂设多道。

（3）淋水管管径15－20 mm，淋水管表面应均匀打孔，喷水孔成直线均匀分布，孔径3－4mm，孔间距200－300 mm。淋水管应距窗面表面≤100 mm，

淋水方向与外窗水平方向角度≤30º。

（4）本工程因暂未通自来水，外窗淋水试验采用临时水供水，并采取加压泵等方法保证水压。

（5）淋水试验过程中应保证每层外窗玻璃中下部2/3表面能形成连续“水幕”并覆盖窗户和墙体连接部位。

（6）外窗淋水试验时间不少于1小时，本层淋水完毕后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带围外窗及窗周渗漏情况，填写《外窗淋水试验检查记录表》，由业主、监理、总包及外窗安装单位三方确认。

（7）对于水的压力和流量在淋水前先进行试验，并由甲方、监理、总包进行现场确认。

（8）门窗淋水验收标准：用压力大于0.2Mpa水压正对着窗顶以大于4L/分钟的速度冲淋，水头角度不大于90度，无水渗漏到室为合格。

七、验收程序

施工单位质量员必须对淋水试验进行连续监控，并记录下渗水的部位，保证每户每个窗户都做淋水试验；监理单位应派专人进行验收，并将验收检查的问题反馈给施工单位，跟进其整改效果，确保问题全部解决；铝合金门窗单位必须派专人跟踪整改。

对通过淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理，整改处理后，应按要求重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。

八、注意事项

1、淋水完毕及时检查窗框与墙面交接处；开启窗扇上口密封性，开启窗扇下口密封性；窗下槛与墙面交接处的密封性，并及时进行处理。

2、渗水的必须及时整改并至复检合格；

3、PPR管的端部伸至窗侧边，必须保证窗户的每个位置均能进行有效的淋水。

六、门窗渗漏修补措施

1、门窗自身渗漏

1）首先门窗框拼缝必须防水胶打到位，并填充密实，不能有空洞、断开、气泡等现象；淋水试验时检查门窗框侧拼缝是否有渗水现象，如有渗水现象，做好书面记录，淋水试验停止后，检查密封胶的密实程度和门窗框拼缝部位的密封胶是否打到位，待门窗框干燥后再进行密封胶修补。

2）再检查门窗扇密封胶是否漏打，特别是转角部位胶接口处是否密封，不密实处需重新进行修补。

3）以上修补完成后再进行淋水试验，如还有渗漏问题需重新检查、修补，必须保证门窗无渗漏现象。

由于门窗本身设计及拼装问题引起漏水的，由门窗单位进行整改，直到复验合格为止，由此引起的一切费用由相应的门窗单位承担。

2）门窗框与墙面塞缝处渗漏

对于窗框与墙面塞缝处渗水的地方，先将表面潮湿位置凿开，确认塞缝部是否有水，如确认是塞缝处渗漏，则进行封堵后粉刷到位；如塞缝处凿开后部不潮湿或没有明水，则表面潮湿处事窗框自身渗漏，将塞缝修复后粉刷到位，待门窗