四川金堂县项目定位报告
金堂鞋业工业园全程策划项目提案
四川成鑫置业发展有限公司金堂工业集中发展区（制鞋片区）项目提案一、市场环境分析背景：产业发展成都市委市政府高度重视制鞋产业发展，将制鞋业作为推进城乡一体化、做大做强产业支撑和促进城乡充分就业的重点产业之一。
2006年市政府成立成都市制鞋产业发展联席会议，确定了“一都两园”发展战略，启动了成都制鞋产业集群发展规划和建设，加大崇州、金堂两个制鞋产业基地的基础设施建设投入力度，增强其产业承载能力和集中集约集群度，加强对国外和沿海制鞋企业的招商引资，吸引一批品牌企业入驻。
成都市已经启动对西部鞋都的规划调整，完善交易展示、研发设计、鞋材市场、物流配送、教育培训、信息发布等高端服务功能，提升产业配套环境，做大做强“中国女鞋之都”区域品牌，成都市制鞋产业将在未来几年实现量的突破和质的飞跃。
目标：全国最大鞋业生产基地根据《成都制鞋产业集群发展规划》确定的目标，到2015年，力争建成全国最大的鞋业生产基地，国内制鞋业重要的研发设计及检测中心、贸易中心、人才培训中心、品牌展示中心、信息中介服务中心。
年生产能力达5.5亿双，制鞋产业总规模1000亿元，其中工业产值500亿元，贸易、服务业等收入500亿元，带动成都及周边96万人就业，其中鞋业产业工人62万人，贸易及配套服务人员34万人。
作为近期目标，将在2010年，实现全市制鞋产业总规模500亿元，解决57万人就业，产业链得到进一步延伸，公共服务体系初具规模，“五大中心”初步建成。
区域：一都两园重点发展制鞋产业的发展重点，则具体为“一都两园”。
根据确定的目标，到2010年，基本完成武侯鞋都、崇州园区(一期)、金堂园区（一期）的建设和招商。
聚集制鞋及配套企业840户以上，培育或引进中国名牌、中国驰名商标各1—2个，培育年销售收入过2亿元的骨干企业22户以上，培育年销售收入过亿元或出口创汇过1000万美元企业40户以上。
武侯鞋都：初步形成全市制鞋产业高端体系，“五大中心”功能幅射“一都两园”及周边地区。
金堂县新型城镇化实施方案
金堂县新型城镇化实施方案一、背景分析金堂县位于四川省成都市西部，是成都平原的重要组成部分。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，金堂县城镇化建设亟待加快推进。
为了更好地适应经济社会发展的需要，提高城镇化水平，金堂县制定了新型城镇化实施方案。
二、实施目标1. 提高城镇化率：将城镇化率提高至60%以上，推动金堂县城镇化水平迈上新台阶。
2. 优化城市空间布局：合理规划城市空间，提高土地利用效率，打造宜居宜业的城市环境。
3. 完善基础设施：加大对城市基础设施建设投入，提高城市公共服务水平，满足居民生活需求。
4. 促进产业升级：引导和支持产业向城镇集聚区转移，提升金堂县城市经济竞争力。
5. 保障居民权益：加强城市规划管理，保障居民合法权益，提高城市管理水平。
三、实施措施1. 加强土地利用规划：科学规划城市用地，合理布局城市功能区，提高土地利用效率。
2. 完善城市基础设施：加大对城市道路、管网、供水、供电等基础设施建设投入，提高城市服务水平。
3. 推进产业转移：鼓励和引导传统产业向城镇集聚区转移，提升产业集聚效应。
4. 加强城市规划管理：严格控制城市建设用地，加强城市规划管理，提高城市建设质量。
5. 改善居民生活环境：加大对城市环境综合整治力度，改善城市居民生活环境。
四、实施保障1. 增加财政投入：加大对城镇化建设的财政投入，保障城镇化建设资金需求。
2. 强化政策支持：出台支持城镇化建设的相关政策，引导和激励社会资本参与城镇化建设。
3. 加强组织领导：建立健全城镇化建设工作领导小组，明确责任分工，加强组织协调。
五、预期效果通过金堂县新型城镇化实施方案的推进，预计将在未来5年内取得显著成效：1. 城镇化率提高至60%以上，城镇化水平明显提升。
2. 城市空间布局优化，城市功能更加完善，城市形象焕然一新。
3. 城市基础设施得到明显改善，城市公共服务水平大幅提升。
4. 产业转移效果显著，城市经济发展活力增强。
金堂县竹篙镇现代农业发展规划
金堂县竹篙镇现代农业发展规划文章来源：金堂人论坛前言党的“十七大”报告中明确提出，必须把解决“三农”问题始终作为全党工作的“重中之重”，要坚持农业基础地位，把发展现代农业，促进农业增产，农民增收，农村繁荣作为首要任务，走“中国特色农业现代化道路”。
2007年6月，成都被国务院正式批准为全国统筹城乡综合配套改革试验区。
试验区确立以来，我镇在县委、县政府正确领导下，始终坚持把现代农业作为现代产业体系的重要组成部分，作为农民就业增收的基本途径，作为推进农民向城镇和二、三产业转移的重要基础，作为统筹城乡发展、推进城乡一体化、配合建设统筹城乡综合配套改革试验区的一项重大而长期的任务。
这对作为金堂县丘区农业大镇的竹篙镇现代农业的发展提出了新的、更高的要求。
第一章指导思想和发展目标第一节指导思想以科学发展观为统领，坚持以城乡统筹、“四位一体”科学发展总体战略为指导，抓住“灾后恢复重建、国家扩大内需和试验区建设”三大机遇，始终坚持可持续发展原则，高度重视生态镇建设工作，始终围绕“坚持科学发展观、推进三大建设、构建和谐金堂”的奋斗目标以及“一镇一中心、三片四产业、三路一河两湖十村庄”的发展思路，实现竹篙远郊型农业向都市型农业，农业大镇向农业强镇跨越。
第二节基本原则坚持解放思想与跨越实践相结合，现代农业发展与城乡统筹相结合，农业主导产业发展与二、三产业发展相结合，前瞻性与现实可操作性相，坚持基础设施优先、产业发展优先。
第三节发展目标1、总体目标到2013年，全镇农业增加值达到3000万元以上，农民人均纯收入达7000元以上，农业综合生产能力明显提高，资源节约型、环境友好型农业生产体系基本形成，农村人居和生态环境明显改善，可持续发展能力不断增强。
成为全域金堂现代农业的有机组成部分，全县丘区现代农业示范镇。
2、阶段目标（1）现代农业产业发展一是在马鞍村、凤凰村建立“中国.成都紫色作物博览园”，助推竹篙现代农业的发展。
流转土地5000多亩，种植彩色红苕、彩色洋芋，修建科验大楼一幢，成立专家大院，实施彩色红苕（洋芋）的科验开发工程；同时，建立新型集体经济组织—成都新凤凰现代农业开发有限责任公司及专业合作社，流转土地2000多亩，种植彩色红苕，建成“竹篙镇彩色红苕繁育科验基地”，辐射红观音村、老虎寨村、八棵松村等村，使全镇彩色红苕种植面积10000亩以上。
尺度-成都金堂高尔夫项目(蓝光观岭)前期可行性分析-65页
报告总述本案以名目自身特别性为动身点，站在都市运营角度，分析了金堂开发综合性郊区大盘的优劣势条件，提出将房地产与休闲产业相复合，引进特色吸引物，以休闲产业拉动房地产产业开发、塑造物业独特价值卖点的可行性建议。
在此本原上，综合考量金堂区域自身特性、资源条件、竞争要求，提出了本案适宜开发“商务休闲+体育休闲〞的27洞、占地1500亩的高尔夫球场为特色吸引物，并初步确定其档次为“西南首席〞，特色风情为“具有完整生态链条的亲水高尔夫球场〞。
在特色吸引物既定的情况下，本案确定以“高档物业——高尔夫主题社区〞与“中高档物业——多元化中高端复合主题居住区〞为主力产品，以“球场、房产均衡开发〞为根基思路，建设成为“生活、休闲、商务〞三位一体的“西南国际生态高尔夫小镇〞的根基开发模式。
在根基开发模式既定的状况下，我们分不从市场层面、运营层面、财务层面验证了其可行性。
最终，我们分析认为，本名目投资周期将为10年，183亿，第二年开始开发商根基不需追加投进，名目进进良性自循环，大约用5.5年时刻实现净现值为0，今后的纯资金净收益将抵达10.1453亿，自有资金回报率111.26%。
另外沉淀高尔夫、酒店等物业，建设本钞票价值3.3亿元，土地价值〔按今后100万元/亩计〕，名目具备良好的风险抗性。
名目附件：附件一：金堂政府部门深访纪录附件二、成都高尔夫开发概况附件三、金堂市场环境报告附件四、典型高尔夫个案分析附件五、土地价值研究附件六：重点郊区不墅板块开发比立研究前言名目开发的目标体系一、本名目研究背景〔一〕企业背景华宝集团是一家多元化大型国际性集团公司，在中国大陆的主业是化工，同时拥有丰厚的资金贮躲；关于如此一个跨行业进行投资的企业，对投资地产名目的根基要求在于：●资金正常性：名目的开发，必须保证资金投进的正常性，必须实现土地、物业的保值、升值。
●名目可投资性：今后名目开发的投资强度，必须满足企业对存量资金的消化需求。
金堂弗雷花园可研报告定稿
成都金堂弗雷花园建设项目 可行性研究报告 项目编号：GJ-ZX（2009）1018
北京国金管理咨询有限公司 二OO九年七月
国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书 工咨甲10120070030 编 制 人 员 姓 名 职 称 执业资格 高级工程师 全国注册咨询工程师 工 程 师 全国注册咨询工程师 工 程 师 全国注册咨询工程师 工 程 师 全国注册咨询工程师 助理工程师 助理工程师 助理工程师 目 录 第一章 总 论 ............................................................................................................... 错误！未定义书签。 一、项目名称与承办单位 ............................................................................................. 错误！未定义书签。 二、项目建设选址 ......................................................................................................... 错误！未定义书签。 三、项目建设规模与主要内容 ..................................................................................... 错误！未定义书签。 四、项目的提出与建设的必要性 ................................................................................. 错误！未定义书签。 五、可研报告的编制范围 ............................................................................................. 错误！未定义书签。
金堂淮口成阿工业园项目调查20131010
金堂淮口成阿工业园项目调查1.成阿工业园简介成阿工业区位于成都市金堂县淮口镇，淮口镇位于成都市区以东45公里，县城以南21公里的县域中部，幅员面积109平方公里，总人口8.2万人。
成阿工业区是国家级小城镇建设重点镇。
是根据国务院灾后重建相关精神，由成都市与阿坝州合作打造的灾后重建项目，也是全国唯一的地震灾后异地产业重建园区。
园区规划面积10平方公里，已批准为省级开发区，并被列入四川省培育成长型特色产业园区（“1525工程”）名单。
园区坚持工业化、城市化同步推进的发展理念，集两地之智、举两地之力谋合作、促发展，奋力将园区打造成为全国一流的节能环保产业示范园区、承接东西产业转移示范园区、灾后产业重建示范园区。
到2013年园区基本建成，将实现工业总产值300亿元，工业增加值100亿元。
在“十二五”末，园区将建设成为500亿产业园区，成为成渝经济区新的增长级。
2.园区规划园区紧紧抓住成都市将金堂县确立为节能环保产业基地的战略机遇，围绕节能环保设备制造和节能环保产品生产，再生资源利用三大产业集群，依托东部发达地区产业转移，奋力将园区打造成为全国一流的节能环保产业示范园区、灾后重建示范园区。
园区已累计引进杭州士兰、苏州德尔、康力电梯、西门子等项目85个，协议总投资近200亿元。
除已投产的近40个项目外，康力电梯、南光新能源等龙头项目明年将陆续达产。
3.园区配套由四川中盈实业（集团）有限公司打造的占地216亩，建设面积51万平方米的“成阿新城”亮相于媒体眼前，该项目坐落于金堂县淮口镇，是5.12地震灾后重建重点项目成阿工业园区相连的城市综合体。
项目以“产城一体”为建设理念，采用多元化布局，提升生活配套多功能性，集旅游、文化、美食、休闲、居住、大型购物中心、儿童乐园、星级酒店、电影城、会展中心、健身会所、金融服务、企业总部大厦等为一体，打造成一个全新的城市综合体，满足当地人更高的生活要求。
项目名称开发商占地面积建筑类型容积率总建面户型区间价格优惠销售情况成阿新城中盈实业216亩高层 3.0 51万方商铺20-1000公寓40-50商铺15000公寓4500/月均14套期以服装广场为主、划为八大区域，每个区域拥有不同的主题，每个区域采用围合式建筑特点，使得每个区域既独立，同时又相互联系在一起。
关于金堂县打造运动休闲之都的可行性分析
关于金堂县打造运动休闲之都的可行性分析运用文献资料、居民访谈、逻辑分析等方法对金堂的旅游资源、运动休闲业现状进行了分析。
分析认为虽然在发展初期金堂县还存在旅游形象不鲜明、资源整合力度不够、休闲旅游产品不丰富等短板，但是就金堂县的运动休闲业有很大的发展随着经济社会的不断发展，人们的物质生活水平有了很大的提高，人们有了更多的闲暇时间，对休闲度假的需求也越来越强烈。
目前休闲度假旅游消费呈现出在一地停留时间长、散客和家庭式的组织方式、复游率高、指向集中、度假加观光、度假地有丰富的主题文化内涵等六大特点。
休闲度假发展具有消费大众化，产品多元化，追求个性化，市场层次化，发展国际化。
发展休闲产业已成为各地各级政府推动地方社会经济发展的重要手段，休闲消费已成为人民群众改善生活质量提高生活品质的迫切要求，倡导休闲理念、引领休闲消费、整合休闲资源、培育休闲产业、发展休闲经济已成为加快旅游业跨越发展的必然选择。
2014年，金堂县委、县政府提出将金堂县打造为“成都近郊休闲旅游目的地和成都后花园”的目标及连续四年国际铁人三项赛在金堂的成功举办标志着金堂县的运动休闲业已经进入了新的篇章。
本文结合金堂运动休闲业发展现状、发展潜力、发展中的问题及解决措施进行了全方位分析。
一、金堂县打造运动休闲之都的条件（一）金堂旅游产业发展优势1.区位优势。
金堂位于成都东北部，处于成渝经济圈之间，距成都市区30公里，距双流国际机场约40分钟车程。
金堂“四高速三铁路两快速一轻轨”的对外交通格局已初步形成，并已开通至成都班线26条，实现了与成都中心城市无缝换乘，成功进入成都“半小时经济圈”。
便利的外部交通为金堂旅游产业加快发展提供了必要的对外联结通道。
由此可见，金堂地理位置及交通区位优越，区位条件优势明显。
优良的区位，增加了主要客源市场进入的便利性。
2.旅游资源优势。
金堂幅员广阔，以沱江为纽带，从县城至五凤镇，串联了水城、名山、古堡、寺庙、峡谷、平湖、古镇、乡村、田园等资源，具备打造“田园”旅游产品必备的自然风光和深厚的人文底蕴，尤其沱江水资源独具特色，是开发休闲度假产品的理想载体。
金堂绿色农产品物流中心项目市场研究及产品策划报告20111203
有机农产品认证和农产品地理标志）认证的农绿色食品1.7万多个，农业系统认证的有机农产品接近 7000 个，登记保护的地域特色地理标志农产品近600个。据统计，已通过认证 登记的“三品一标”农产品已超过食用农产品商品量的三成。 随着我国经济的高速发展和人们收入水平的提高，可以预见我国将成
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成都金堂赵家农产品物流中心项目市场研究及产品策划报告
6、绿色食品的科研技术推广体系薄弱，适应绿色食品开发并易于被生产者采纳 的高新科技成果比较缺乏，这就使得绿色食品事业长期的发展缺乏有力的科技推 动力。
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成都金堂赵家农产品物流中心项目市场研究及产品策划报告
第二章：物流业现状分析与未来发展预测
二、同类型物流中心的研究
近两三年来，我国农副产品生产企业、农产品经营企业及中央政府和 各地方政府已开始高度重视农产品物流中心的建设。各经济发达地区与农 业大省近几年加大对物流中心建设的投入，将拟建一批具有高水准、现代 化的物流中心。这将有效的推动绿色农副产品物流产业的发展，加快绿色 农副产品的市场发展。我公司根据项目特征，有针对性的在全国范围内选 择了一些与项目相关性较大的农副产品物流中心进行调查，有关类似项目 情况如下： 1、大连万绿春农产品物流中心 2005 年 7 月大连万绿春农产品物流中心正式启动。它的成立，标志着 旅顺口区有了首家农产品物流中心。据有关新闻单位报导，启动当天有 500 多台蔬菜、水果运输车聚集在新开业的农产品物流中心进行交易，共交易 蔬菜、水果 450 多吨，成交额 400 多万元。 大连万绿春农产品物流中心是以三涧堡镇曹家村蔬菜水果批发市场为 基础进行扩建改造而成的，为全封闭现代农产品交易场所。该中心总投资 1000 万元，经营面积 2 万平方米，新铺水泥经营场地 2000 平方米，新建库 房及门头房 40 个，建立零售摊位 80 个，配备农药速测仪器两台及大屏幕 信息发布设备一套。 该项目以经营无公害、绿色农产品为主，预计年交易各类农产品 10 万 吨，交易额为 1 亿元。大连万绿春农产品物流中心的建成，将充分发挥物
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四川金堂县项目定位报告
一、项目背景
四川金堂县位于中国四川省成都市下辖的一个县级市，地理位置优越，交通便利，是成都市的重要组成部分。
近年来，金堂县政府大力推进当地
经济发展，吸引了众多投资项目进驻，成为了一个具有较高投资价值和潜
力的地区。
二、市场分析
1.人口和消费者群体：金堂县拥有庞大的人口基数，其中包括大量的
农民和城镇居民。
随着经济的发展和城市化进程的推进，人们的收入水平
不断提高，消费能力也逐渐增强。
2.市场需求：金堂县市场对各类产品和服务的需求巨大，尤其是食品、日用品、教育、医疗、娱乐等行业的消费市场增长迅速。
另外，由于金堂
县地处成都市的腹地，还具备了发展物流、仓储、物流配送等相关产业的
优势。
三、竞争分析
1.竞争对手：金堂县目前已有一些投资项目进驻，并形成了一定的竞
争格局。
主要竞争对手包括本地企业、外地企业及跨国公司等。
2.竞争形势：由于金堂县市场潜力较大，各个行业竞争相对激烈。
竞
争主要表现在产品质量、价格、服务质量和市场营销方面等。
四、项目定位
鉴于金堂县市场的特点和竞争状况，本项目定位为：
1.创新型项目：通过引进先进的技术和管理模式，实施创新的产品研发和生产，提高产品的附加值和竞争力。
2.服务型项目：提供优质的服务，满足消费者多样化的需求，建立良好的品牌形象和口碑，从而赢得更多的市场份额。
3.绿色环保项目：注重生态环保，采用环保的生产工艺和材料，推动可持续发展，传递企业的社会责任感。
五、项目优势
1.地理位置优越：金堂县位于成都市的重要节点，交通便利，有利于物资的流通和市场的开拓。
2.政府支持：金堂县政府高度重视经济发展，提供优惠政策和良好的环境保障，为企业的发展提供了广阔的舞台。
3.人口基数大：金堂县人口众多，为企业的发展提供了客户基础，同时也增加了市场需求。
六、项目实施计划
1.市场调研：深入了解当地市场的需求和竞争状况，确定产品的定位和市场定位，为后续的项目开展提供依据。
2.技术储备：引进先进的技术和设备，进行技术研发和储备，提高产品的质量和竞争力。
3.品牌建设：通过提供优质的产品和服务，建立良好的品牌形象和口碑，吸引更多的消费者。
4.资金保障：确保项目的资金储备充足，以支持项目的顺利实施和运营。
5.市场推广：通过多种推广手段，扩大产品的知名度和市场份额，提升销售额和市场竞争力。
七、项目风险评估
1.市场风险：市场竞争激烈，产品销售可能不达预期。
2.政策风险：政策变化可能影响项目的顺利实施。
3.技术风险：技术进展可能对项目的研发和生产产生困扰。
八、项目预期效益
1.经济效益：通过项目的实施和市场开拓，带动当地经济的发展，增加就业机会，提高地方财政收入。
2.社会效益：提供多样化的产品和服务，满足人们的多样化需求，改善人民生活质量。
以上是对四川金堂县项目定位的报告，希望能对项目的实施提供参考和指导。