房地产投资经济测算指标解读
房地产投资经济评价指标有哪些
房地产投资经济评价指标有哪些广义的投资是指人们有目的的经济行为，即将一定的资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。
所投入的资源可以是资金，也可以是土地、人力、技术、管理经验或其他资源。
那么房地产投资经济评价指标有哪些呢1.投资回收与投资回报：房地产投资的收益，包括投资回收和投资回报两个部分。
投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入的资本在经营过程中所获得的报酬。
例如，金融机构在向居民提供抵押贷款时，借款人在按月等额的还款中，一部分是还本，另一部分是付息;对于金融机构来说，借款人的还本部分就是其贷款(投资)的回收部分，借款人的付息部分就是其贷款(投资)的回报部分。
投资回收和投资回报对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率。
就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。
2.经济评价指标体系：房地产开发投资项目经济评价的目的.，是考察项目的盈利能力和清偿能力。
盈利能力指标是用来考察项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动态指标两类。
其中，静态指标是在不考虑资金的时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标。
静态指标的计算简便，通常在概略评价时采用。
动态指标是考虑了资金的时间价值因素的影响，要对发生在不同时间的收入、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算出来的经济评价指标。
动态评价指标能较全面反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。
清偿能力指标是指考察项目计算期内偿债能力的指标。
除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的金融机构更加重视项目偿债能力的评价结果。
3.全部投资和资本金评价指标的差异：房地产投资活动中全部投资的资金来源，通常由资本金(又称自有资金或权益投资)和借贷资金(又称债务投资)两部分组成。
房地产开发经营经济评价指标与方法(含实例)
速算扣除系数的数值如下； 增值额未超过扣除项目金额50％时，速算扣除系数为0. 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％时，速算扣
除系数为5％。 增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％时，速算
扣除系数为15％。 增值额超过扣除金额200％时，速算扣除系数为35％。
所得税税额＝应纳税所得额×税率。 应纳税所得额＝每个纳税年度的收入总额一准予扣
除项目的金额 房地产开发投资企业所得税税率为25％。2008年1
月起实施。
税金：契税
契税：在土地、房屋权属发生转移时，对产权
承受人征收的一种税。 转移土地、房屋权属是 指下列行为：
1)国有土地使用权出让； 2)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； 3)房屋买卖； 4)房屋赠与； 5)房屋交换。
经营资金是指用于开发企 业（项目）日常出租经营、 自营所需的周转资金：
租赁费用
管理费用
维修费用（预备费）
成本的概念
成本是指人们为达成一事或取得一物所必
须付出或已经付出的代价。
产品生产经营活动中的成本包括生产成本 和销售费用两部分，前者指发生在产品生 产过程中的费用，后者指发生在产品销售 过程中的费用。
由土地费用、工程费用、其他费用、预备费用等 组成。
流动资产投资：项目在投产前预先垫付、在投产后 生产经营过程中周转使用的资金。
流动资产是指可以在一年或者超过一年的一个营 业周期内变现或者耗用的资产。
由现金、应收及预付款项、存货等项组成。
开发项目总投资
开发项目总投资
开发建设投资
经营资金
产品的销售成本(亦称完全成本)=生产成本 +销售费用
房地产投资的五个重要指标
房地产投资的五个重要指标在房地产投资领域，确定投资方向和项目前，了解和掌握一些重要指标是至关重要的。
这些指标可以帮助投资者评估市场前景、风险水平以及投资回报。
本文将介绍房地产投资的五个重要指标，并分析其对投资决策的影响。
一、房价指数房价指数是衡量当地房地产市场价格水平的重要指标。
它反映了经济发展、供需关系、政策因素等对房地产市场的影响。
投资者可以通过观察房价指数的变化趋势，判断市场的热度和投资的潜在机会。
高增长的房价指数可能意味着投资回报潜力较大，但也需要注意高风险带来的波动。
二、租金回报率租金回报率是衡量房地产租赁投资收益的指标。
它表示租金收入与投资成本之间的比值。
较高的租金回报率通常意味着投资回报较快，而较低的租金回报率则可能需要更长时间才能实现回收。
投资者可以通过调查当地租金市场、分析租金收入趋势来评估租金回报率，以便合理评估投资项目的可行性。
三、资本增值潜力资本增值潜力是指购房后房产价值上升的潜力。
房地产市场的发展和城市规划、交通建设等因素都会影响房产的增值潜力。
投资者可以通过研究区域发展规划、人口流动趋势等，对房产的增值潜力进行评估，从而决定是否值得投资。
四、供给与需求关系供给与需求关系是影响房地产市场波动的关键因素之一。
当供给过剩时，房价可能下降，投资回报会受到影响；而需求旺盛时，房价可能上涨，投资回报会相应增加。
投资者可以通过调查当地供求关系，研究未来的供应计划和预测人口流动等信息，评估市场的供需状况，为投资决策提供参考。
五、投资周期房地产市场存在周期性波动。
了解房地产投资的周期特点，可以帮助投资者制定长期规划和适时买入、卖出策略。
投资者需要综合考虑市场的历史数据、宏观经济因素等，预测市场的发展趋势和投资阶段，以优化投资组合和分散风险。
综上所述，房地产投资的五个重要指标包括房价指数、租金回报率、资本增值潜力、供给与需求关系和投资周期。
投资者可以通过对这些指标的研究和评估来制定合理的投资策略，降低风险，提高投资回报。
房地产投资经济评价指标
经济评价指标
12 3 4Fra bibliotek经济评价指标
动态盈利能力指标
静态盈利能力指标
清偿能力指标
1
经济评价指标
一、房地产投资项目经济评价指标体系 类 型 房 地 产 开 发 投 资 静态指标 投资利润率 资本金利润率 静态投资回收期Pb, 盈利能力指标 动态指标 财务净现值 FNPV 清偿能力指标 借款偿还期 利息备付率
四、经济指标
2
动态盈利能力指标
一、财务净现值（FNPV）
FNPV≥0说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的
要求，在财务上是可行的。
财务净现值<0时，项目不可行。 财务净现值反映了资金的时间价值；并且考虑了项目在 整个寿命期内的经济状况。经济意义明确，直观能够以 货币额表示项目的净效益。
• 当项目建成后用于出租经营时，由于经营期限很长，计算开发成本利润
率就显得意义不大，因为开发成本利润率中没有考虑经营期限的因素。
四、经济指标
3
静态盈利能力指标
一、成本利润率
判定标准 • 成本利润率一般与目标利润率进行比较，大于目标利润率，则项目可接受 目标利润率的影响因素 • 项目所在地区的市场竞争状况、项目开发经营期长度、开发项目的物业类型 、贷款利率水平 说明 • 成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率，一个项目只有一个，而不 是分年 • 成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率
四、经济指标
3
静态盈利能力指标
六、现金回报率 • 房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初 始投入的权益资本的比率。 • 现金回报率反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间 的关系。它与资本化率不同——资本化率通常不考虑还本付 息的影响；
房地产经济测算财务基础
房地产经济测算财务基础引言房地产是一个与人们生活息息相关的行业，其经济测算对于理解房地产市场的发展趋势以及做出正确的投资决策至关重要。
在这篇文档中，我们将介绍房地产经济测算的财务基础，帮助读者更好地理解房地产经济测算的相关概念和方法。
一、房地产经济测算概述房地产经济测算是指通过对房地产市场进行各种经济数据的分析和计算，来评估房地产项目的经济效益以及未来的市场走势。
房地产经济测算不仅包括对项目的财务测算，还包括对宏观经济和市场环境的分析。
二、房地产经济测算的重要指标1. 净现值（NPV）净现值是指房地产项目未来现金流入和出流的现值之间的差额。
计算净现值可以帮助我们评估房地产项目的盈利能力，并且确定项目是否值得投资。
净现值的计算公式如下：NPV = CF0 + (CF1 / (1 + r)^1) + (CF2 / (1 + r)^2) + ... + (CFn / (1 + r)^n)其中，CF表示每年的现金流，r表示贴现率，n表示项目的年限。
2. 内部收益率（IRR）内部收益率是指使项目的净现值等于零的折现率。
内部收益率可以帮助我们评估房地产项目的回报率，从而判断项目的可行性。
内部收益率的计算公式如下：NPV = CF0 + (CF1 / (1 + IRR)^1) + (CF2 / (1 + IRR)^2) + ... + (CFn / (1 + IRR)^n) = 0其中，CF表示每年的现金流，IRR表示内部收益率。
3. 投资回收期（Payback Period）投资回收期是指从投资开始到收回全部投资金额所需要的时间。
投资回收期可以帮助我们评估房地产项目的回收速度，从而判断项目的风险和收益。
投资回收期的计算公式如下：Payback Period = 投资金额 / 年现金流入其中，投资金额表示项目的投资额，年现金流入表示每年的现金流入。
三、房地产经济测算的案例分析为了更好地理解房地产经济测算的财务基础，我们可以通过一个案例来进行分析。
房地产开发各项经济指标
房地产开发各项经济指标1. 引言房地产开发是一个关键的经济活动，对国家经济发展起着重要的推动作用。
为了全面评估房地产开发的经济效益，我们需要关注各项与其相关的经济指标。
本文将介绍一些常见的房地产开发经济指标，并对其进行解释和分析。
2. 房地产开发投资房地产开发投资是衡量房地产开发活动规模的重要指标之一。
该指标反映了房地产开发企业对土地、建筑物等固定资产的投资情况。
通常以年度总额或季度总额来衡量。
房地产开发投资的增长可以直接反映房地产市场活跃度和经济增长情况。
较高的房地产开发投资可能意味着较好的经济环境和投资潜力。
房地产新开工面积是指在一定时间段内新启动的用于房地产开发的建筑面积。
该指标直接影响到房地产供应量和市场竞争力。
较高的新开工面积表明房地产市场供应充足，可能会对房价稳定产生积极影响。
4. 房地产销售面积房地产销售面积是指一定时间段内实际销售出去的房地产建筑面积。
该指标反映了市场对房地产产品的需求状况。
较高的销售面积可能意味着房地产市场活跃，需求强劲。
5. 房地产销售额房地产销售额是指一定时间段内实际销售出去的房地产总价值。
该指标综合考虑了销售面积和销售价格因素。
较高的销售额表明房地产市场销售状况良好，有利于企业的盈利增长。
房地产施工面积是指一定时间段内正在进行施工的房地产建筑面积。
该指标反映了房地产企业当前的施工规模和活动水平。
较大的施工面积可能表明房地产企业有较强的施工能力和项目储备。
7. 房地产竣工面积房地产竣工面积是指一定时间段内完成建设的房地产建筑面积。
该指标衡量了房地产项目的完成情况和实际交付的供应量。
较高的竣工面积意味着房地产项目的投资回报和市场供应增加。
8. 房地产价格指数房地产价格指数是衡量房地产市场价格水平变动的指标。
该指数通过对比不同时间段的房地产价格水平来反映房地产市场的涨跌情况。
较高的价格指数可能说明房地产市场存在较大的投资回报潜力，但也可能表明房价过高可能导致经济风险。
投资房地产的六个投资回报评估指标
投资房地产的六个投资回报评估指标房地产投资一直是各种投资方式中的一项重要选择。
然而，对于投资者来说，如何评估房地产项目的回报率是至关重要的。
本文将介绍六个常用的投资回报评估指标，以帮助投资者更好地进行房地产投资决策。
一、投资回报率(Return on Investment, ROI)投资回报率是最常用的评估指标之一。
它通过比较投资回报和投资成本来衡量投资项目的盈利能力。
投资回报率的计算公式为：ROI = (投资回报 - 投资成本) / 投资成本 * 100%。
一般来说，投资回报率越高，意味着投资项目的盈利能力越好。
二、净现值(Net Present Value, NPV)净现值是一种用于衡量投资项目盈利能力的金融指标。
它通过计算投资项目的现金流量和利润，在考虑时间价值后得出一个净值。
如果净现值为正数，则意味着投资项目将带来盈利；如果净现值为负数，则意味着投资项目可能会造成亏损。
三、内部收益率(Internal Rate of Return, IRR)内部收益率是指投资项目在其使用寿命内能够取得的收益率。
它通过计算使得净现值等于零的折现率来衡量投资项目的收益能力。
一般来说，内部收益率越高，意味着投资项目的回报越好。
四、投资回收期(Investment Payback Period)投资回收期是指投资项目从开始产生盈利到回收全部投资成本所需的时间。
它通过计算投资金额与年现金流量之间的关系来评估投资项目的回收速度。
一般来说，投资回收期越短，意味着投资项目的回报速度越快。
五、现金流量(Cash Flow)现金流量是指投资项目在一段时间内产生的现金流入和流出。
对于房地产投资而言，现金流量是一个重要的考虑因素，因为它反映了投资项目的盈利能力和回报效果。
投资者应仔细评估和预测每年的现金流量，以确保项目的可持续性。
六、资金利用率(Capitalization Rate)资金利用率是一种衡量房地产投资项目收益能力的指标，特别适用于评估出租房地产项目。
房地产投资回报率分析解读关键指标
房地产投资回报率分析解读关键指标房地产投资回报率是衡量房地产投资盈利能力的重要指标之一。
了解和分析房地产投资回报率的关键指标，有助于投资者在房地产市场中制定合理的投资策略。
本文将探讨房地产投资回报率的相关指标以及其解读。
一、总投资回报率（Total Investment Return）总投资回报率是指投资者在房地产项目上所获得的总收益相对于其总投资额的比率。
该指标能够全面反映房地产项目的盈利能力和投资效果。
通常，总投资回报率越高，表示投资者获得的回报越多。
例如，某房地产项目的总投资为500万，而最终获得的总收益为600万，那么该项目的总投资回报率为120%。
这意味着投资者的投资回报率为20%。
二、净现值（Net Present Value）净现值是指将未来现金流折现至当前的价值，用于衡量投资项目的经济效益。
净现值为正值表示投资项目盈利，为负值表示亏损。
在房地产投资中，净现值可以用于评估不同项目之间的经济效益，从而决定是否进行投资。
例如，某房地产项目今后10年的现金流量为每年100万，假设折现因子为10%，那么净现值为780万。
如果净现值为正值，表示该项目具有盈利潜力，值得投资。
三、内部收益率（Internal Rate of Return）内部收益率是指使得净现值等于零时的折现率。
换言之，内部收益率是投资项目所能获得的收益率。
一般来说，内部收益率越高，表示项目的投资回报越大。
例如，某房地产项目投资额为500万，假设在项目结束时获得的现金流量为600万，那么该项目的内部收益率为20%。
这意味着投资者能够获得20%的投资回报率。
四、资产周转率（Asset Turnover Ratio）资产周转率是指投资者对房地产资产的运营能力，即投入的资产能否有效地产生回报。
较高的资产周转率表示投资者能更快地回收投资并获得更高的收益。
根据房地产的具体情况，资产周转率可以有不同的计算方法。
一种常见的计算方法是将年租金总额与房地产资产总值相除，得到资产周转率。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产投资经济测算指标解读一、经济测算1、含义：为了有效衡量房地产开发投资的经济效益，运用投资分析技术，对投资、成本、销售或出租收入、税金、利润等经计量进行分析，计算出房地产开发投资项目经济效果的评价指标的过程，称之为经济测算。
2、基本流程：测算前提和限制条件的确定、开发成本构成分析、开发资金的投入安排、物业面市时间和价格的确定、现金流模拟、财务指标分析、敏感性分析。
二、房地产开发成本构成：1、开发成本：土地使用权出让费用、土地拆迁和安置补偿费用、前期工程费用（项目的五通一平、勘察测量、规划设计、可行性研究所需费用）、建安工程费用（土方及基础费用、主体工程费用、水电设备安装费用、配套工程费用）、公共配套设施费用（一般按2%计算）、不可预见费用（包括基本预备费和涨价预备费，依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，按3％一5％计算）、开发期间税费（包括税收和规费）。
2、开发费用：管理费用（一般按3%计算）、销售费用、财务费用。
三、土地增值税1、定义：对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。
2、征收方式：土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。
3、计算公式：应纳土地增值税＝增值额×税率（1）公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
A、纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
B、计算增值额的扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。
（2）土地增值税实行四级超率累进税率：A、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；B、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；C、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；D、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
（3）简便算法：计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：A、增值额未超过扣除项目金额50％，土地增值税税额=增值额×30％；B、增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％C、增值额超过扣除项目金额100％、未超过200％，土地增值税税额=增值额×50％－扣除项目金额×15％D、增值额超过扣除项目金额200％，土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％。
备注：公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。
4、预征土地增值税：开发一个项目获得的利润部分，这部分利润将按一定比例缴税，原本土地增值税是在项目结束后征收。
但目前我国的土地增值税实行“预征+清算”的管理模式。
在项目销售阶段，按月或季度以申报收入预征土地增值税；在项目售完之后，再按照实际销售收入所得，清算应纳所得税额。
四、经济测算的评价体系1、资金的时间价值使得经济测算的评价体系指标分为两大体系，即静态和动态。
（1）不考虑资金时间价值——静态指标A、包括税前成本利润率、税后成本利润率、税前投资利润率、税后投资利润率；B、静态指标适用于销售类物业的项目，如住宅、商铺等物业类型的经济评价。
（2）考虑资金时间价值——动态指标A、包括财务内部收益率、财务净现值、动态投资回收期；B、静态指标适用于经营类物业的项目，如酒店、集中商业等和开发周期较长的项目经济评价。
2、利润率和成本利润率（1）都属于盈利能力指标，利润率是反映利润与收入净额的配比关系，成本利润率是反映利润与成本费用的配比关系。
（2）税前成本利润率=利润总额/总投资（3）税后成本利润率=净利润/总投资（4）投资利润率：又称投资收益、投资报酬率（ROI），是指达产期正常年度息税前利润或年均息税前利润占投资总额的百分比。
其计算公式为：投资利润率（ROI）=年利润或年均利润/项目总投资×100%（投资总额=原始总投资+资本化利息）3、财务内部收益率（FIRR）（1）定义：项目在计算期内净现金流量现值累计等于零时的折现率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。
（2）财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，也反映了项目成本和效益相抵后的报酬率，该指标越大越好。
一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。
4、财务净现值（FNPV）（1）定义：指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。
它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标，主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。
（2）财务净现值是评价技术方案盈利能力的绝对指标。
当FNPV>0时，说明该方案除了满足基准收益率要求的盈利外，还能得到超额收益；当FNPV=0时，说明该方案能够满足基准收益率要求的盈利水平，该方案在财务上是可行的；当FNPV<0时，说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利要求，该技术方案不可行。
（3）优点：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了整个计算期内的现金流量的时间分布的状况；经济意义明确直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平；判断直观；缺点：必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的；特别是在互斥方案中更应注意，若互斥方案的寿命不等，就不能反映该方案的使用效率、经营成果、收益大小和资金的回收速度。
5、动态投资回收期（Pt）（1）定义：是净现金流量累计现值等于零时的年份，反映了方案的抗风险能力。
（2）与静态投资回收期的区别：A、动态投资回收期是把投资项目各年的净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期，这就是它与静态投资回收期的根本区别。
B、动态投资回收期要比静态投资回收期长，原因是动态投资回收期的计算考虑了资金的时间价值，这正是动态投资回收期的优点。
（3）计算公式：静态投资回收看每年的累计净现金流量，动态投资回收看每年的累计净现金流量现值（现值=静态金额/折现率）。
动态投资回收期=（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份净现金流量6、净现金流量（1）定义：净现金流量是现金流量表中的一个指标，是指一定时期内现金及现金等价物的流入（收入）减去流出（支出）的余额（净收入或净支出），反映了企业本期内净增加或净减少的现金及现金等价物数额。
（2）净现金流量所反映的是企业在一定时期内现金流入和流出的资金活动结果。
在数额上它是以收忖实现制为原则的现金流入量和现金流出量的差额。
（3）计算公式：净现金流量=现金流入量-现金流出量7、财务基准收益率（Ic）（1）定义：是项目财务内部收益率指标的基准判据，也是项目在财务上是否可行的最低要求，还是用作计算财务净现值的折现率。
因此，财务基准收益确定的是否合理，对决策项目在财务上是否可行至关重要。
如把该值确定过高，就有可能把一些本来在财务上合理的项目以财务评价不可行而拒之；反过来如果把该值确定过低，又有可能把一些财务上不具备生存能力的项目放行，造成投资的损失和浪费。
（2）设定原则：如果有行业发布的本行业基准收益率，即以其作为项目的基准收益率；如果没有行业规定，则由项目评价人员设定。
（3）设定方法：一是参考本行业一定时期的平均收益水平并考虑项目的风险系数确定；二是按项目占用的资金成本加一定的风险系数确定。
五、不确定性分析1、敏感型分析：又称灵敏度分析，反映单种不确定因素对项目效益的影响，一般考虑土地价格、建安成本和售价的不确定性。
2、盈亏平衡分析：又称保本点分析，分为价格保本点分析和销售率（租售率）保本点分析。
总结和评价财务状况与经营成果的分析指标包括：偿债能力指标、营运能力指标、盈利能力指标和发展能力指标。
（1）盈亏平衡点（BEP）定义：又称零利润点、保本点、盈亏临界点、损益分歧点、收益转折点。
通常是指全部销售收入等于全部成本时的产量。
以盈亏平衡点为界限，当销售收入高于盈亏平衡点时，企业盈利；反之，企业就亏损。
盈亏平衡点可以用销售量来表示，即盈亏平衡点的销售量；也可以用销售额来表示，即盈亏平衡点的销售额。
（2）盈亏平衡点计算公式：盈亏平衡点BEP=年均固定成本/（年均经营收入-年均可变成本-年均销售税金及附加）*100%六、其他涉及名词1、静态投资：一般把建筑安装工程费，设备、工器具费用，其他费用和预备费之和，作为静态投资。
也即指编制预期造价（估算、概算、预算造价总称）时以某一基准年、月的建设要素的单价为依据所计算出的造价瞬时值，包括了因工程量误差而可能引起的造价增加，不包括嗣后年月因价格上涨等风险因素增加的投资，以及因时间迁移而发生的投资利息支出。
2、动态投资：是指完成一个建设项目所预计所需投资的总和，包括静态投资，价格上涨等风险因素而需要增加的投资以及预计所需的利息支出。
动态投资与静态投资相比，更加适应市场价格运行机制的要求，更加符合实际的经济运动规律。
3、固定资产投资：是建造和购置固定资产的经济活动，即固定资产再生产活动。
固定资产再生产过程包括固定资产更新（局部和全部更新）、改建、扩建、新建等活动。
固定资产投资是社会固定资产再生产的主要手段。
4、盈余公积金：是指企业按照规定从税后利润中提取的积累资金。
盈余公积按其用途，分为法定公积金和任意公积金。
5、折现率：指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。
本金化率和资本化率或还原利率则通常是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。
折现率不是利率，也不是贴现率，而是收益率。
折现率的确定通常和当时的利率水平是有紧密联系的。
6、基准折现率：实际上是折现率的基准，通常是用来评价一个项目在财务上，其内部收益率（IRR）、折现率是否达标的比较标准。
通常基准折现率可选用社会基准折现率、行业基准折现率、历史基准折现率等做为评价项目的基准折现率。