租赁涉税条款 租赁公司培训资料
租赁新准则培训共51张
租赁新准则培训共51张第1张：欢迎参加租赁新准则培训欢迎大家参加本次租赁新准则培训，本培训旨在介绍最新的租赁准则以及其对企业财务报表的影响。
第2张：什么是租赁？租赁是指一方（承租人）通过支付租金向另一方（出租人）获得使用权的一种交易。
租赁包括融资租赁和运营租赁两种形式。
第3张：新准则的背景与目的新准则的制定旨在解决现有租赁准则的不足以及租赁交易在财务报表中的披露和资产负债表的影响问题。
第4张：新准则的主要内容新准则要求企业将租赁合同中的租赁权责进行分离，并根据租赁支付的现值确定租赁合同的资产和负债。
第5张：租赁支付的现值计算租赁支付的现值计算涉及确定折现率以及将租赁支付的现金流量的现值进行累加计算。
第6-10张：租赁准则的详细规定这几张幻灯片介绍了租赁准则的详细规定，包括租赁合同的定义、租赁权责的分离、计量和披露等方面的内容。
第11张：影响租赁准则的主要因素影响租赁准则的主要因素包括租赁合同的租赁期限、租金支付、租赁合同中包含的购买选择和续租选择等。
第12张：租赁交易的会计处理这张幻灯片介绍了根据新准则租赁合同的会计处理，包括资产负债表和利润表的影响。
第13张：利益相关方的关注点新准则的实施对企业内外的利益相关方都有影响，这张幻灯片介绍了主要利益相关方的关注点。
第14张：管理租赁准则的挑战新准则的实施可能面临一些挑战，包括技术挑战、数据收集和处理挑战以及组织和人员培训挑战等。
第15-50张：新准则实施的案例分析这些幻灯片通过实际案例分析展示了新准则的实施过程，包括影响资产负债表和利润表的具体变化。
第51张：本次培训总结本次培训对租赁新准则进行了详细的介绍，并通过案例分析帮助大家更好地理解其对企业财务报表的影响。
希望大家能够掌握租赁新准则的核心要点，为企业的财务报告准确披露租赁交易提供支持。
租赁合同培训ppt课件
专题三 租赁房屋的装饰装修
原文： 《房屋租赁合同》（大厦、写字间）5.1条、 5.2条
条款解析与注意事项： 1、 装修前的备案和审批 政府批准手续、设计方案、装修方案、施工资质、营业执照 2、 装修前出具书面同意公函 3、 装修前收取装修租赁保证金 4、 装修中的监督与指导（物业记录） 5、 擅自装修时，停止施工及恢复原状公函 6、《装修手册》列为合同附件
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专题四、违约金
原文：9.2
条款解析：
1、适用情形：
拖欠租金、租赁保证金或物业管理费或其他费用的
2、适用条件：
书面通知后拒不履行
3、违约金确定规则：两种计算结果以金额较高计算标准为准
4、附加对抗措施： 解除合同、扣除保证金、赔偿损失、处置财产
注意事项： 1、违约金设置过高，有可能得不到法院支持。 2、注意乙方违约严重程度、持续长度等因素与附加对抗措施的匹配度
租赁合同培训
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一、《房屋租赁合同》条款分析
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合同条款的分类
合同条款
商务条款
法律条款
一般性权义条款 特殊性权义条款
其它
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专题一 免租期
原文：2.3 双方理解，本合同免租期以本合同不得以任何原因提前解除或终止为 前提。乙方同意，无论何种原因导致本合同提前终止或解除的，则乙 方均不享有上述之免租期，在此情形下，乙方应于本合同提前终止或 解除之日起3日内，按合同约定的起租日当年的租金标准向甲方全额补交已发 生的全部免租期的租金。
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专题四 违约金
一、合同中约定违约金的法律基础
《民法通则》第112条 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额 的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额 的计算方法；
融资租赁业务培训教材PPT课件
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第一篇 一种神奇的创新交易
一 租赁的法律法规定义 二 融资租赁交易的创新
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一 租赁的法律法规定义
(一) 合同法定义
重交易形式，调整交易各方的权责利
1 融资租赁：“你选我付款，质量厂家管”“你租 我才买，我买你必租” “想要所有权，租金要付 清”
2 租赁：“我的资产，你租用”“租用资产，必交 租金
3 主要差异
相同点：所有权与使用权的分离，租赁资产，不 属承租人的破产财产
不同点：融资租赁涉及两个合同，三方当事人， 承租人行使租赁物的购买选择权，出租人承担租 赁物购买的付款义务。出租人不承担租赁物的质 4
一 租赁的法律法规定义
(二) 会计准则的定义 规范各租赁交易人的会计计量、核算和信息披
可以税前列支
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一 租赁的法律法规定义
(三) 税法的定义：界定应税行为，规定税收适用 1 流转税: 采用交易定义区分不同租赁的应税行为 （1）增值税:
无融资租赁资质单位的融资租赁业务视同销售产 品，适用增值税率
外资企业投资总额内购买国产设备退增值税 （2）营业税： 金融业：有融资租赁资质视为金融服务，适用金
1 债权（债权）融资
厂商分期付款
融资或经营租赁
商业性融资
以物为载体的融资
银行或民间借贷 货币性融资
物出钱回 占压厂商资金 无物权保证
钱出物进物出钱回
钱出钱回
独立借款主体 增加买（卖）方负债
由所有权保障
无物权保障
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二 融资租赁交易的多种创新 （一）融资租赁是设备融资模式的创新
2 产权融资 物品典当
放弃使用权
(二) 会计准则的定义
3 租赁资产记账及租金的会计处理：
租赁公司安全培训资料
租赁公司安全培训教材公司面对各项目工地区域分散，点多面广、且工期较为紧张的实际情况，给租赁公司安全管理造成极大的压力，为使工作生产安全有效的进行，采取了积极有效的措施：首先，编制出本部门的“重大危险因素”，租赁公司的班子成员定期到项目工地指导、监督安全工作，对查出的问题，及时整改，把事故率降到最低。
在周转材料管理上，重点放在以下几个方面：一、周转材料管理办法：1、仓库的周转材料应分类存放、妥善码垛，摆放整齐（高度控制在1。
5M以内）标识清楚，仓库内保持清洁卫生，现场保持平整、无杂草、无垃圾、无积水。
2、现场存放的钢管、扣件等材料做到分类存放，保持现场的清洁，对于腐蚀严重、有伤痕的钢管、扣件禁止出库，确保流通到现场的材料是合格的。
3、材料租赁时，所租赁的材料必须是完好的，经双方验收后，填写租用单，签字后方可领用；验收材料时，必须保证材料的完整性，如出现损坏，由租赁方负责修复，不能修复的按材料的原值赔偿，且报废材料由租赁公司进行统一回收、统一管理，防止报废材料二次流通到现场使用，造成安全隐患。
4、周转材料的调拨，由租赁公司总部填写“周转材料调拨通知单”，通知各项目工地租赁站，进行调拨，调入租赁站收到材料后，根据“周转材料调拨单”，逐项核对品种、规格、数量，经验收无误的调拨单后，并入“周转性材料调入、调出台帐”，调出的材料必须是完好、合格的。
5、周转材料的报废，依照报废标准，由租赁站、工程科鉴定，经租赁公司总部汇总，分别填写“周转性材料报废申请单”报公司主管经理批准，方可报废，报废材料严格按照公司“MS多余积压及报废旧物资管理办法”。
二、采购验收标准1、钢管按批次抽样验收，在测量钢管的壁后的同时依据标准验收。
2、扣件按批次抽样验收，并将抽样送检测中心做9277光谱仪分析，做抗滑，抗破坏试验。
3、U型卡按批次抽样验收，材质：Q235，规格：12MM圆钢。
4、脚手板按批次抽样验收，依据HMG002-2001验收。
租赁合同培训
租赁合同培训1. 概述本文档旨在为租赁合同培训提供全面的指导和建议。
租赁合同是一种法律文件，规定了租赁双方之间的权利和义务。
租赁合同培训的目标是帮助员工了解租赁合同的重要性和相关条款，以便能够正确地处理租赁事务。
2. 培训内容2.1 租赁合同的定义租赁合同是一种法律约束力的文件，用于规定租赁双方在租赁关系中的权利和义务。
租赁合同通常包含内容：•租赁物的描述：明确指定租赁的物品或场地的详细描述，包括数量、规格和条件等。
•租期和租金：规定租赁的起止时间和租金支付方式。
•使用规定：规定租赁物的使用限制和注意事项等。
•维护和保养责任：规定租赁物维护和保养的责任。
•保险责任：规定租赁物的保险责任和赔偿等。
•违约和解决纠纷：规定违约和解决纠纷的条款。
租赁合同的重要性在于它能够确保租赁双方的权益得到保障，并为租赁关系提供明确的指导。
一个完善的租赁合同可以避免纠纷和争议的发生，保护双方的利益。
2.3 典型的租赁合同条款在培训中，应特别强调几个典型的租赁合同条款：2.3.1 租期和租金支付方式租期和租金是租赁合同中最基本的内容。
应学习如何正确理解和计算租期，以及租金支付方式和时间。
2.3.2 使用规定使用规定包括对租赁物的使用限制和注意事项的规定。
学员需要掌握这些规定，以确保正确和合规地使用租赁物。
2.3.3 维护和保养责任维护和保养责任规定了租赁物的维护和保养责任，学员需要了解和遵守这些责任，以保证租赁物的正常使用和长久的寿命。
2.3.4 违约和解决纠纷条款违约和解决纠纷条款规定了租赁合同中的违约责任和解决纠纷的方式。
学员需要了解这些条款，以便在发生纠纷时能够正确处理。
租赁合同培训可以帮助员工更好地理解和应用租赁合同，从而带来好处：•减少合同纠纷：培训可以帮助员工提前了解合同条款，减少合同纠纷的发生。
•保护双方权益：合理使用租赁合同条款，能够有效地保护租赁双方的权益。
•提高工作效率：熟悉和理解租赁合同条款，能够提高工作效率，减少错误和纠正成本。
租赁法律知识培训讲义
一、租赁合同概述（一）租赁合同及法律特征租赁合同是当事人双方约定在一定期限内，一方将财产交付另一方使用或收益，另一方给付租金，并与期限届满时返还该财产的合同。
租赁合同具有以下法律特征：1、租赁合同是以表的物的使用、收益权换取租金收益的合同2、租赁合同是有形的、不消耗的特定物3、租赁权具有某些物权的特征表现在一方面当第三人妨害承租人对租赁物的占有、使用、收益的权能时，承租人有权以自己的名义直接请求排除妨害；另一方面，在租赁期内租赁物的所有权发生变动时，租赁关系对新所有人继续有效。
（二）租赁合同的成立1.租赁合同的条款包含以下条款：租赁物的名称，租赁物的数量，租赁物的用途，租赁期限，租金及支付期限和方式，租赁物的维修2.租赁合同的期限限制合同法规定，租赁期限不得超过20年。
超过20年得，超过的部分无效，租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3.租赁合同的形式合同法规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
另外，对于特殊的租赁合同，法律规定应依法办理登记手续的，应当依法办理登记。
二、租赁合同当事人的权利、义务（一）出租人交付出租物的义务和承租人合理使用租赁物的义务。
1.合同法216条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
2.合同法217条规定：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确的，应当按照租赁物得性质使用。
（二）关于对租赁物的维修、保管义务1.对租赁物的维修义务合同法220条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
合同法221条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
租赁合同培训
租赁合同培训
租赁合同培训
一、背景介绍
租赁合同是指当事人之间就租赁关系所达成的合同，包含租赁物品、租金、租赁期限等重要内容。
租赁合同培训旨在提高员工对租赁合同相关知识的了解，规范租赁合同的签订与执行，以保障公司和员工的权益。
二、培训内容
1. 租赁合同概述
租赁合同的定义和基本要素
租赁双方的权利义务
租赁合同的种类
2. 租赁合同的标准条款
租金支付方式
租赁期限及续租条款
损坏、修理与维护责任
租赁物品的归还规定
3. 租赁合同的风险防范
常见租赁纠纷案例分析
如何避免租赁合同风险
如何处理租赁合同纠纷
三、培训形式
培训形式灵活多样，可以采取以下形式：
专家讲解
情景模拟
讨论交流
答疑解惑
四、培训目标
通过租赁合同培训，员工应当达到以下目标：
1. 了解租赁合同的基本概念和条款要点
2. 熟悉租赁合同的风险防范策略
3. 能够规范地签订和执行租赁合同
4. 提高对租赁合同的法律意识和风险意识
五、培训效果评估
为了评估培训效果，可以采取以下方法：
培训后考核
培训反馈问卷
实际案例分析
六、总结
租赁合同培训对于公司和员工来说都是必不可少的，只有通过专业的培训，员工才能更好地理解租赁合同的重要性，避免风险，保障公司和个人的权益。
希望公司能够重视租赁合同培训，提高员工的法律意识和风险防范能力。
以上是关于租赁合同培训的文档，希望对您有所帮助。
租赁的合同的知识培训
租赁的合同的知识培训甲方（培训服务提供方）：_______________________（以下简称"甲方"）地址：_____________________________________联系电话：______________________________法定代表人：_____________________________乙方（培训服务接受方）：_______________________（以下简称"乙方"）地址：_____________________________________联系电话：______________________________法定代表人：_____________________________鉴于甲方是专业的租赁合同知识培训机构，乙方希望接受租赁合同相关知识的培训，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就租赁合同知识培训服务事宜达成如下合同条款：第一条培训服务内容1.1 甲方将为乙方提供租赁合同相关知识的培训服务，包括但不限于租赁合同的法律基础、合同条款的撰写、合同风险的识别与防范等。
第二条培训服务的形式与时间2.1 培训服务将采用_______（线上/线下/混合）形式进行。
2.2 培训服务的时间为_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
第三条培训费用及支付方式3.1 培训服务费用总额为人民币（大写）：元整（￥）。
3.2 乙方应于本合同签订之日起_______日内一次性支付全部培训费用至甲方指定账户。
3.3 甲方指定账户信息如下：账户名称：_______________________；开户银行：_______________________；银行账号：_______________________。
第四条甲方的权利与义务4.1 甲方有权按照本合同约定收取培训费用。
租赁的基本知识培训教材(ppt 65页)
本章知识点： 1. 掌握与租赁有关的几个概念。 2. 掌握出租人、承租人、售后租回
交易的会计处理。 3.了解租赁的披露内容。
第一节 租赁概述
一、租赁的概念
租赁：指在约定的期限内，出租人 将资产使用权让与承租人以获取租 金的协议。
出租人在一定时期内将资产的使用 权转让给承租人的契约，通常称为 租约。
乙公司此项租赁作为经营租赁 处理，确认租金收入时，不能依据
各期实际收到的租金的金额确定，
而应采用直线法分配确认各期的租 金收入。租金收入总额为600 000元，
按直线法计算，每年应分配的租金 收入为200 000元。
2001、1、1
借：银行存款
150 000
贷：其他应收款 150 000
2001、12、31
（二）初始直接费用的会计处理 P285 借：管理费用 贷：银行存款 例：8.7
（三）未确认融资费用的分摊 1.确定融资费用分摊率 2.在租赁期内分摊融资费用 3.编制分录 借：长期应付款—应付融资租赁款 贷：银行存款 同时 借：财务费用 贷：未确认融资费用 P286 例：8.8
相应的账务处理，继续支付租金。
3.留购 借：长期应付款—应付融资租赁款 贷：银行存款 同时 借：固定资产—使用中的固定资产 贷：固定资产—融资租入固定资产 P292 例8.12
“几乎相当于”是指90%（含 90%）以上。
最低租赁付款额：
是指在租赁期内，承租人应支付或 可能被要求支付的各种款项（不包 括或有租金和履约成本），加上由 承租人或与其有关的第三方担保的 资产余值。
“资产余值”是指在租赁开始日估 计的租赁期届满时租赁资产的公允 价值。
P273--274
5.租赁资产性质特殊，如果不 做重新改制，只有承租人才 能使用。
租赁协议专业培训大纲2024通用版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX租赁协议专业培训大纲2024通用版本合同目录一览1. 租赁协议1.1 租赁物品清单1.2 租赁期限1.3 租金及支付方式1.4 租赁物的使用和维护1.5 租赁物的维修责任1.6 租赁物的保险1.7 租赁物的归还2. 专业培训大纲2.1 培训内容2.2 培训时间安排2.3 培训师资质2.4 培训场地和设备2.5 培训费用2.6 培训成果的评估3. 双方的权利和义务3.1 出租方的权利和义务3.2 承租方的权利和义务4. 违约责任4.1 出租方的违约责任5. 争议解决5.1 争议解决方式5.2 争议解决的时效6. 合同的变更和终止6.1 合同的变更6.2 合同的终止7. 保密条款7.1 保密信息的定义7.2 保密信息的保护期限7.3 保密信息的泄露责任8. 法律适用和争议解决8.1 法律适用8.2 争议解决9. 合同的生效和解除9.1 合同的生效9.2 合同的解除10. 其他条款10.1 合同的转让10.2 合同的附件11. 签字盖章11.1 出租方签字盖章12. 日期13. 培训成果交付13.1 培训成果的形式13.2 培训成果的交付时间14. 附件第一部分：合同如下：1. 租赁协议1.1 租赁物品清单1.1.1 物品名称1.1.2 数量1.1.3 品牌和型号1.1.4 物品状态1.2 租赁期限1.2.1 租赁开始日期1.2.2 租赁结束日期1.2.3 租赁期限的延长及条件 1.3 租金及支付方式1.3.1 租金金额1.3.2 租金支付周期1.3.3 租金支付日期和方式 1.3.4 租金的调整机制1.4 租赁物的使用和维护1.4.1 使用范围1.4.2 维护责任1.4.3 使用限制1.5 租赁物的维修责任1.5.1 维修责任归属1.5.2 维修费用承担1.5.3 维修期限和质量要求 1.6 租赁物的保险1.6.1 保险责任1.6.2 保险费用承担1.6.3 保险理赔程序1.7 租赁物的归还1.7.1 归还时间1.7.2 归还条件1.7.3 归还后的检查和处理2. 专业培训大纲2.1 培训内容2.1.1 培训课程列表2.1.2 培训目标和预期成果 2.1.3 培训材料的提供2.2 培训时间安排2.2.1 培训开始日期2.2.2 培训结束日期2.2.3 培训时间安排表2.3 培训师资质2.3.1 培训师的专业背景2.3.2 培训师的职责和权利 2.4 培训场地和设备2.4.1 场地位置和环境2.4.2 设备配置和功能2.5 培训费用2.5.1 培训费用的总览2.5.2 费用支付方式和时间 2.5.3 费用包含的项目2.6 培训成果的评估2.6.1 评估标准和程序2.6.2 评估结果的使用和反馈3. 双方的权利和义务3.1 出租方的权利和义务3.1.1 出租方的权利3.1.2 出租方的义务3.2 承租方的权利和义务3.2.1 承租方的权利3.2.2 承租方的义务4. 违约责任4.1 出租方的违约责任4.1.1 出租方违约的情形 4.1.2 违约责任的承担方式 4.2 承租方的违约责任4.2.1 承租方违约的情形4.2.2 违约责任的承担方式5. 争议解决5.1 争议解决方式5.1.1 协商解决5.1.2 第三方调解5.1.3 法律诉讼5.2 争议解决的时效5.2.1 争议提出的时间限制5.2.2 争议解决的最终期限6. 合同的变更和终止6.1 合同的变更6.1.1 变更的条件6.1.2 变更的程序6.2 合同的终止6.2.1 合同终止的情形6.2.2 合同终止的程序8. 保密条款8.1 保密信息的定义8.1.1 保密信息的内容8.1.2 保密信息的载体8.2 保密信息的保护期限8.2.1 保护期限的起算点8.2.2 保护期限的时长8.3 保密信息的泄露责任8.3.1 泄露保密信息的责任归属8.3.2 泄露保密信息的后果9. 法律适用和争议解决9.1 法律适用9.1.1 合同适用的法律9.1.2 法律适用的一般规则9.2 争议解决9.2.1 争议解决的地点9.2.2 争议解决的语言10. 合同的生效和解除10.1 合同的生效10.1.1 合同生效的条件10.1.2 合同生效的程序10.2 合同的解除10.2.1 合同解除的条件10.2.2 合同解除的程序11. 其他条款11.1 合同的转让11.1.1 转让的条件11.1.2 转让的程序11.2 合同的附件11.2.1 附件的内容11.2.2 附件的效力12. 签字盖章12.1 出租方签字盖章12.1.1 签字盖章的地点 12.1.2 签字盖章的日期 12.2 承租方签字盖章12.2.1 签字盖章的地点12.2.2 签字盖章的日期13. 日期13.1 合同签署日期13.1.1 签署的地点13.1.2 签署的日期13.2 培训成果交付日期13.2.1 交付的地点13.2.2 交付的日期14. 附件14.1 附件清单14.1.1 附件名称14.1.2 附件数量14.1.3 附件内容和效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物品清单详细列出所有租赁物品的名称、数量、品牌和型号以及物品状态。
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1、加速折旧：“融资租赁的机器设备实行加速折旧。”加速折旧是国际上普遍给予融资租赁
业的一种税收优惠政策。出租人通过加速折旧获得税收递延的好处，并把这种税收饶让的好
处转移给承租人，这样可以大大降低租金，甚至有可能使租金低于银行贷款利率，这也是融
资租赁业存在和发展的主要动机，是融资租赁企业能够与银行竞争的最大优势。加速折旧的
方法有很多，可以按照租赁期限和国家规定的折旧年限孰短的原则确定折旧年限（但一般都
有一个最短折旧期），也可以确定一个加速折旧系数，如折旧期限为正常折旧年限的几分之
一，或折旧速度为正常折旧速度的几倍，等等。例如，西班牙规定大企业可以在国家规定的
1/2折旧年限内折旧完，小企业可以在国家规定的1/3折旧年限内折旧完；俄罗斯规定融资
租赁的加速折旧率可以达到3倍，也就是以3倍的速度加速折旧；瑞士可以与税务部门协商
折旧年限，一般机器设备的折旧年限为3－5年，对于技术更新较快的设备（计算机等）可
以在一年内提完折旧。加速折旧实际上是一种延迟纳税，只是纳税时间上的推移，并不会减
少企业纳税总额，在折旧提取完之后的几年还会得到补偿，不会严重减少国家税源。从长远
看，加速折旧有利于承租人特别是中小企业和新成立企业的发展壮大，相反会进一步扩大税
源。
2、呆帐准备：“允许融资租赁企业提取呆帐准备金并作税前扣除。”根据目前我国财税相关
法律规定，金融类企业提取呆账准备金，提取比例为1%，非金融类的普通工商企业提取坏
账准备金，提取比例为0.3%，提取的呆/坏账准备金可在税前扣除。融资租赁是一项资金密
集型行业，其资产负债比例可高达1：15，远高于普通工商企业1：1的水平，风险较高，
因此在提取呆/坏账准备金时应参照金融类企业的规定，提取1%的呆账准备金，这样做有利
于融资租赁企业的审慎经营和风险防范。
3、利差VAT：“融资租赁企业从事融资租赁业务，应当以其扣除融资成本后的净收入作为
税基缴纳流转税。”融资租赁企业从事融资租赁业务，应当以其向承租人收取的全部价款和
价外费用减去其承担的租赁物实际成本后的余额作为税基缴纳流转税，这是有出处的（财税
[2003]16号文）。这是对融资租赁特殊性质的认可。从理论上讲，根据融资租赁的法律定义，
出租人在形式上是提供租赁物，实际上是提供资金，融资租赁实际上是一种以融物为手段的
融资行为，出租人提供的实际上是一笔资金，这一点与银行贷款是基本相同的。无论最终是
否转移了所有权、租金是否覆盖了大部分甚至全部成本，租赁物都是出租人根据承租人的选
择和认可取得并出租给该承租人使用的，这其中的融资性质是毫无疑问的，这也是融资租赁
与传统出租的最大区别。如果按租金全额征税，无疑大大增加了融资租赁的交易成本，据测
算，二者相差可达几十倍！而且，以租金全额征税也是一种重复征税，因为出租人在取得租
赁物时已经缴纳了增值税，在此基础上再征一次营业税，明显不合理。因此，融资租赁应该
比照金融业适用流转税的标准，按照利差缴纳流转税。在世界各国都是如此。国外普遍实行
可抵扣的增值税政策，实质上就是按照利差征税。
从长远看，我国正在积极研究推进增值税转型改革，由现行的生产型增值税逐渐向消费型增
值税过渡。本条规定的内容与我国增值税转型的改革方向也是完全一致的，并不存在矛盾。
在税改完成后，并不需要对本条规定作任何修改，至多也就是一条无害条款。但是，考虑到
增值税转型尚需一个较长的过程，而营业税问题却是融资租赁企业面临的一个亟待解决的突
出问题，这个问题不解决，融资租赁业务根本无法开展。因此有必要在本法中对此作出明确
的规定。
4、关税分期：“在跨境融资租赁中，入境租赁物以各期次租金为完税价格分期缴纳关税。融
资租赁企业要求一次性缴纳税款的，也可以以租金总额作为完税价格。”在跨境融资租赁中，
入境租赁物按照每期缴纳的租金为税基，分期缴纳进口环节的税收，而不是按照租赁物的价
值一次性全额缴纳进口环节各项税收。这是对融资租赁特殊性质的认可，一次性缴纳对于承
租人而言不尽合理，不但加重了承租企业的负担，而且没有考虑到租赁物返还出租人的情况。
大多数国家融资租赁的进口环节的各项税收都是以租金为税基，分期次缴纳的。当然，如果
出租人出于简化财务处理的考虑，要求一次性缴纳关税的，也可以一次性缴纳。
5、承租人特殊资质：“承租人作为买受人取得租赁物时应该享有的各种待遇，不应当因为承
租人采用融资租赁方式、出租人在融资租赁期间拥有租赁物的所有权而受到影响。承租人办
理相关行政许可手续应视同于出租人办理，但租赁物所有权不转移的除外。”是指承租人作
为买受人获得租赁物时应该享有的各种待遇，如税收减免、行政许可等，不应因承租人采用
融资租赁方式、出租人在融资租赁期间作为买受人而受到影响，承租人办理相关行政许可手
续应视同于出租人办理。这是对融资租赁特殊性质的认可，因为在融资租赁交易中，承租人
实际上是租赁物的经济所有权人，享有租赁资产的占有权、使用权和收益权，并且绝大多数
在租赁期满会取得租赁物的所有权。出租人只是为了增强担保，才在租赁期间拥有租赁物的
所有权。因此，承租人采用融资租赁方式应该与其采用其他融资方式——如贷款等——享受
同样的待遇。这也是对融资租赁交易的一种促进，否则，承租人就无法采用融资租赁方式获
得该项资产。这一点已经在国外取得了广泛共识。例如，俄罗斯虽然目前法律法规中没有这
样明确的规定，但有关专家称，他们正在研究这方面的问题。瑞士在这一问题上也不存在任
何障碍，对于特殊的租赁资产，融资租赁企业会通过外部审计核准并确保该资产只能由具备
资格的承租人在使用，如果一旦租赁物返还出租人，出租人必须立即进行处理，续租或出售
该特殊资产，否则无法通过外部审计。但是，也要尽可能避免承租人的这种特殊待遇被出租
人滥用。考虑到融资租赁交易中的租赁物的所有权有可能不发生转移，为避免出现出租人因
不具备承租人的特殊主体资格而拥有该租赁资产的情况，本条强调“在租赁期间”，即出租
人只有在租赁期间作为买受人才不受影响，且最后规定“但租赁物所有权不转移的除外”，
以排除这种情况。