关于户型设计的建议
住宅建筑设计的对策建议
住宅建筑设计的对策建议
文 ／贾广葆
延住宅空间同小区环境 、绿化 、小品设计 互相结合、互相
匹配 。
二是以生活理念进行住宅套 内设计。套 内设计要注意
创造 良好的空间环境 ．日照 采光 、通风 、保温 、隔声 、 防潮等满足设计规范的要求。每套住宅必须独 门独户并有 卧室 、厨房 、卫生 间、衣 帽间 、洗浴 间等套 内基本 的功 能空间。套内设计 的细节要注意 ： 卧室之间单独设计 ， １ 不应相互穿越并要有直接 的采 光和 自然通风 ； ． ２ 双人 卧
一
一
是住宅区户型设计要充分满足居住者健康居住
、
审
．
在 某
美 、环境协调的三重需求。ｒＢ ６ ￣．充分考虑 、吸纳居住者 ，
对室外环境配套设施的要求 提供优秀
合理 、实用的户 型设计 ．通过优秀的室外环境来提高、衬托住宅 内在的品
、
格局配 比是楼盘细部构成的具体描绘 ，是住宅产 品特质的一种表
、
高层不应
三是依 据不 同的生活方式和 居住者 的生理和心理 需 近几年来 ，住宅商品化 、市场化改变了人们住 宅建设 的观 念和设计思想风格 。为体现商品住宅的价值最大化 针对 目前住宅建筑设计存在的问题和现状
建议 。
，
．
求 ，设计 多种多样的房型 。从一室一厅 到多室多厅 的多种
二 卫
４ｇ ％
型设计强调重在功能 ，需求决定功能 、功能决定户型 户
型决定整个建筑的设计思想 ．强调不向用户提供一寸无功
能和功能不充分发挥 的空间 ，设计 出住宅舒适度较高 的住
图 １ 格 局 配 比表
宅空间组合 。住 宅的空 间组合大致如图 ２ 。
知户型使用方法
知户型使用方法对于许多人来说，选择合适的户型是买房过程中最重要的决定之一。
一个合理的户型设计不仅可以提升居住舒适度，还可以为居住者提供更多的空间利用和功能需求。
因此，了解如何正确使用户型是至关重要的。
在本文中，我们将探讨一些关于知户型使用方法的建议和技巧，帮助您更好地利用您的住宅空间。
首先，要充分了解您的户型布局。
不同的户型设计可能会有不同的空间分配和功能布局。
在购房之初，您需要详细了解您的户型平面图，包括房间的大小、位置、朝向等信息。
这将有助于您更好地规划家具摆放和空间利用，从而提高居住舒适度。
其次，合理规划家具摆放是很重要的。
根据您的户型布局，您可以选择合适尺寸和功能的家具，避免过大或过小的家具占用过多空间或无法满足功能需求。
在摆放家具时，要注意不要堵塞门窗，保持通风和采光，同时也要考虑家具之间的空间留白，避免空间显得拥挤。
另外，合理利用墙面和储物空间也是很重要的。
在有限的空间内，墙面和储物空间可以提供更多的收纳空间，帮助您整理家居物品，保持室内整洁。
您可以选择墙挂式书架、壁挂式收纳架等家具，将墙面空间充分利用起来，同时也可以选择具有储物功能的家具，如床下储物箱、多功能沙发等，提高空间利用率。
最后，要根据实际需求进行个性化设计。
不同的居住者有不同的生活习惯和需求，因此在使用户型时，要根据自己的实际情况进行个性化设计。
您可以根据自己的爱好和生活习惯，对房间功能进行重新规划，使之更符合自己的需求。
总之，了解户型使用方法并合理规划空间布局对居住舒适度和生活质量都有着重要的影响。
希望以上建议和技巧能够帮助您更好地利用您的住宅空间，创造一个舒适、温馨的家居环境。
关于户型常见问题及户型说辞
关于户型常见问题及户型说辞一、讲解顺序1. 明确户型〔几房几厅几卫〕，明确面积〔多大面积〕2. 确定方位〔上北下南左西右东〕3. 讲解路线ａ、纵向讲解：进门〔大门朝向、应酬〕——厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台〔穿插个功能区的优势、总结组合优势〕——客卫〔方位、优势〕——主卧〔优势、设计重点讲解〕——次卧〔优势简明扼要〕——整体组合优势总结ｂ、环向讲解：进门——客厅——阳台——次卧——主卧——北卧——客卫——厨房——生活阳台——餐厅——整体组合优势总结二、注意事项1. 把客户引导至户型南向2. 手势为四指并拢，指定位置，〔指定一个位置时，手指不可在户型上乱晃，直到该位置讲解完毕〕3. 多用“您的”，让客户身临其境4. 注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景5. 注意每个功能区的优势6. 增加互动，多提肯定答复的问题三、各个户型的优、劣势及劣势回避方法〔1〕四房*优：* 1. 户型方正，面积适中。
2. 布局舒展，尺度宽松，动静分区3. 全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。
4. 客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。
5. 厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。
6. 餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。
7. 客卫干湿别离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。
8. 主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。
9. 主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。
10. 主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。
11. 超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。
12. 次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。
13. 北边的卧室防止了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。
劣：* 1. 客厅进深太短，不够大气。
2. 餐厅、厨房太小不实用。
3. 过道太长，太窄浪费面积。
4. 北卧室的门与入户门相对，冲风散财。
5. 没有飘窗设计。
6. 次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积7. 次卧面积太小。
户型配比调整建议书
户型配比调整建议书一、背景介绍随着城市化进程的不断加快，人们对于居住环境的要求也越来越高。
在房地产开发过程中，户型配比的合理性对于居民的生活质量和满意度有着重要的影响。
因此，本建议书旨在针对某小区的户型配比进行调整，以提升居民的居住体验和满意度。
二、调查分析1. 小区概况该小区位于城市中心，总建筑面积为XX平方米，共有XX栋楼，总户数为XX户。
小区周边交通便利，配套设施完善，但目前存在一些问题。
2. 居民需求调查通过对小区居民的调查问卷和面对面访谈，我们了解到以下几点居民需求：- 家庭结构多样化：小区居住的居民家庭结构多样，有单身居住的年轻人、小家庭、老年人等。
- 室内空间需求不同：不同家庭结构对室内空间的需求也不同，例如单身人士对一居室或者开放式公寓的需求较多，而大家庭则需要多个卧室和公共活动空间。
- 舒适度和隐私性：居民普遍希望有较大的客厅和卧室空间，同时也需要私密性好的卧室和卫生间。
3. 现有户型分析在对小区现有户型进行分析后，我们发现以下问题：- 单一户型结构：小区现有户型结构单一，主要以两居室和三居室为主，缺乏一居室和四居室等其他类型的户型。
- 使用率不高：由于户型结构单一，导致一些户型的使用率较低，无法满足居民多样化的需求。
- 空间分配不合理：部分户型的空间分配不合理，例如卫生间过小、储物空间不足等问题，影响了居民的居住舒适度。
三、户型配比调整建议基于以上调查分析，我们提出以下户型配比调整建议：1. 引入多样化户型根据居民的需求，建议在小区内引入一居室和四居室等多样化户型，以满足不同家庭结构的需求。
一居室适合单身居住者或者年轻夫妻，而四居室适合大家庭或者需要多个办公室的居民。
2. 优化现有户型针对现有户型的问题，建议进行如下优化：- 卫生间空间优化：将卫生间的面积进行适当增加，以提升居民的舒适度。
- 储物空间增加：在每个户型中增加储物空间，例如衣柜、储物间等，以解决居民的储物需求。
- 公共活动空间设计：在户型中增加公共活动空间，例如多功能客厅、阳台等，以提供更多的社交和娱乐空间。
详细家居尺寸和布局方案,建议收藏
详细家居尺寸和布局方案，建议收藏如何创造出更舒适的生活空间？今天就给大家带来室内设计的最佳标准。
可能不是很全，但足以了解常规的一些家居尺寸，掌握了这些，做起设计来就不用一直拿着个尺子来比划了。
一、室内空间的最佳尺寸1、客厅面积【20平方米～40平方米】客厅是居室的门面，可以说对家具尺寸的要求是最严格的,别看都是一些小数字，却足以令你的客厅成为一个舒适协调的地方。
2、电视组合柜的最小尺寸？【200×50×180厘米】对于小户型的客厅，电视组合柜是非常实用的，这种类型的家具一般都是由大小不同的方格组成，上部比较适合摆放一些工艺品，柜体厚度至少要保持30厘米；而下部摆放电视的柜体厚度则至少要保持50厘米，同时在选购电视柜时也要考虑组合柜整体的高度和横宽与墙壁的面宽是否协调。
3、长沙发或是扶手沙发的椅背应该有多高？【85至90厘米】沙发是用来满足人们的放松与休息的需求，所以舒适度是最重要的，这样的高度可以将头完全放在靠背上，让颈部得到充分放松。
如果沙发的靠背和扶手过低，建议增加一个靠垫来获得舒适度，如果空间不是特别宽敞，沙发应该尽量靠墙摆放。
4、容纳三个人的沙发搭配多大的茶几呢？【120×70×45厘米或100×100×45厘米】在沙发的体积很大或是两个长沙发摆在一起的情况下，矮茶几就是很好的选择，茶几的高度最好和沙发坐垫的位置持平。
目前市场上较为流行的是一种低矮的方几，材质多为实木或实木贴皮的，质感较好。
5、餐厅面积【10平方米～20平方米】对于长方形和椭圆形的餐桌这个尺寸是最合适的。
现在的餐厅空间一般都为长方形的，所以大方桌及圆桌较少使用，长方型的六人餐桌是最普遍的,可以选购一些可以伸缩的餐桌，平时占面积很少，来朋友时，再打开非常实用。
一个六人餐桌多大合适？【140×70厘米】6、餐桌离墙的距离？【80厘米】这个距离是包括把椅子拉出来，以及能使就餐的人方便活动的最小距离。
小户型空间的优化设计
小户型空间的优化设计随着小户型住宅的备受关注和热销，如何最大限度的利用小户型的空间也是小户型室内设计的热门话题。
通过对小户型的空间设计的分析，强调小户型的空间应以居住者的生活内容为设计依据，和空间设计充分结合，提高住宅的使用价值和营造舒适的家居环境。
标签：小户型；空间设计；优化引言：小户型的发展将成为中国住宅发展的趋势，基于我国的发展中国家的国情和土地资源的有限，户型设计小化也是必然的趋势。
小户型的整体空间小，完全可以按照居住者的生活习惯和需求来重新分配布局。
小户型的空间设计是小户型设计的重点，在整个设计方案中至关重要，就像是小户型空间设计的得力助手，和小户型空间相辅相成。
一、小户型的概念、功能及区位分析1、概念所谓小户型其实是一个模糊的慨念，比较认可的说法是具有良好的区位、便捷的交通，功能齐全的“小面积住宅”，房屋设计合理，在不影响居住的前提下，还具有会客、洗浴、做饭、晾晒等功能，能够满足人们的生活的基本需要。
它的面积标准通常也比较低，厅的面积在20平方米左右，卧室面积在15平方米左右；现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准，小户型虽然面积小，但是结合装修的一些手法，也可以使小户型出彩。
2、小户型的功能分类目前市面上的小户型按照功能、产权的不同可以分为三大类：住宅性质的小户型，即单身公寓性质的楼盘，总价较低，靠近轨道交通，产权70年。
酒店性质的小户型，即酒店式公寓性质的楼盘，在装修标准上参照星级酒店的标准，厨具、卫具、家具均采购的名品，物业服务方面达到酒店的要求，产权40到50年。
办公性质的小户型，一般位于办公气氛浓厚的区域，需要大气的入口大堂、功能齐全商务中心，会议中心等，适合事业刚刚起步的创业者。
产权40到50年。
3、区位分析其一，就是集中在闹市中心，包括城市CBD区域或市中心或者是副中心，在这种区域内，小户型集中建设，主要是由于经过上百年的积累变迁，或者是城市规划的需要，聚集较高的人气，如武汉的王家墩CBD，武广商圈，徐东商圈等等；其二，就是小户型集中在城市轨道交通的车站附近，轨道交通有着非常明显的优势：没有红绿灯，一路通畅，准时发车准时到站，对于上班族来说，时间可控，比如光谷附近的柒零社区、尚都世界城等；其三，就是小户型有着明确的导向，比如大学城附近学生和教师的聚居，光谷软件园附近的上班族聚居。
你家的房子 小心“一箭穿心” 设计专家提三建议
你家的房子小心“一箭穿心”设计专家提三建议
久，但通过与老公的共同打拼，她们最近在万江某楼盘买下了一套临江舒适性三房两厅两卫的房子。
这套房子建筑面积达到138平方米，套内面积112平方米。
站在宽敞的阳台上，江风习习吹来，甚是惬意。
而在2年后，她们还计划生个乖巧的小宝宝。
在现有的户型设计里，一走进黄小姐的家，宽敞的入户花园，让回家的心情立马变得温馨快乐。
户型方正合理，为装修留有很大的余地。
而穿过客厅，站在宽敞的大阳台，徐徐的江风便迎面吹来，甚是惬意。
而同时，餐厅、客厅、厨房形成一个整体，与卧室独立分区；主人的私密生活充分保障。
现在，走进主人家的卧室区域。
首先经过的是南北对称的男孩房和女孩房，再直达主人房。
主人房里，同样有一个超大飘窗设计。
坐在舒适的飘窗上，也可以欣赏到窗外的江景，羡煞旁人。
站在阳台吹江风
羡煞旁人
门的布局一箭穿心
成大问题
但在设计师和户型专家的眼里，这一套户型，却存在着一个极大的遗憾。
在黄小姐未来的新家中，入户门与主卧门、洗手间门位列一线，风。
万科户型设计的110个细节
万科户型设计的110个细节一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为，档次较高的可为；若采用中央空调不宜小于。
2.厨房、卫生间室内净高不小于；排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启。
3.起居厅开间不宜小于（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗。
4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。
5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。
8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于, 双排布置时净宽不宜小于。
16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。
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户型设计建议
一、户型面积
客户需求市场问卷调查显示：48%的被访客户希望联排别墅产品的户型面积在200-
250平方米，31%的被访客户希望联排别墅产品的户型面积在200平方米以下。21%的被访
客户希望联排别墅产品的户型面积在250平方米以上。由于考虑我们的产品定位在较高档
次，客户人群的对居住品质的要求偏高于目前亦庄业主，所以我们把主力户型面积定位在
230—250平方米，向上扩展面积控制在260平方米左右，向下扩展面积220平方米左
右；其商业要着重考虑可灵活分割性（见下表）。
户型 主力面积 向上扩展面积 向下扩展面积
联排 230-250 260左右 220左右
商业 200-300 300-500 100-200
二、户型分布及比例一整体户型比例
户型 比例 比例细分
联排 100%
200左右 25%
220-240 60%
240-260 15%
商业 100%
100-200 30%
200-300 60%
300-500 10%
三、产品“室内空间”布局和功能设计建议
1、地上230-250平米户型的功能设计参考标准如下:
功能空间 设计要求
参考面积
（平米左右）
层
门厅 礼仪性强 4
客厅 靠近主入口 25
厨房 开放布置，与后院之间视野无障碍，应设有餐吧。 10
餐厅 与厨房、家庭厅联系 14
卧室 与卫生间工人房较近，尽量有南向采光 14
卫生间 4件布置 6
层
次主卧室 包括次主卫（3件布置） 25
卧室1 12
卧室2 14
次卫间 4件布置 6
北阳台 2
南阳台 2
层
主卧室 25
主卫 有采光、通风 8
衣帽间 6
书房 12
南露台 5
北露台 10
其
他
楼梯 净宽控制在1米左右，设置可停留空间 —
车位 室外 —
地下 “设备间、卫生间、健身房、工人房、家庭影院、储藏间”等的功能空间 全满堂
2、地上面积200—220平米户型的功能设计参考标准
功能空间 设计要求
参考面积（平
米）
层
门厅 满足基本的礼仪性要求 3
客厅 靠近主入口 25
厨房 可与餐厅结合布置 10
餐厅 与厨房、家庭厅联系 15
卫生间 4件布置 6
层
卧室1 14
卧室2 14
卧室3 12
次卫间 4件布置 8
北阳台 2
南阳台 2
层
主卧室 25
主卫 有采光、通风 6
衣帽间 5
15房 10
南露台 5
北露台 10
其
他
楼梯 净宽控制在I米左右，设置可停留空间 —
车位 室外 —
地下 “设备间、卫生间、健身房、家庭影院、储藏间”等的功能空间 全满堂
功能空间 设计要求
参考面积（平
米）
层 门厅 礼仪性和豪华感强 4 客厅 靠近主入口 30 厨房 开放布置，可设有餐吧。 12 餐厅 与厨房距离较近、独立性较强 15
卧室 与卫生间近，尽量有南向采光（端单元，东西向采光） 15
卫生间 4件布置 6
层
次主卧室 包括次主卫和步入式卫生间 30
卧室1 15
卧室2 15
次卫间 4件布置 6
北阳台 2
南阳台 2
层
主卧室 30
主卫 有采光、通风 8
衣帽间 6
15房 12
南露台 5
北露台 10
其
他
楼梯 净宽控制在1米左右，设置可停留空间部分户型可考虑欲留电梯井 —
车位 室外 —
地下 “设备间、卫生间、健身房、工人房、家庭影院、储藏间”等的功能空间 全满堂
四、产品空间设计的建议：
1面宽进深：面宽6-6.6米，进深15米以内；边单元面宽7米以上（根据规划情况可
考虑大面宽、小进深户型）。
2 .关于客厅：尽量用足面宽，尽量考虑客厅挑空设计，如果条件不允许，可以在客
厅和餐厅之间设置错层，增加客厅层高，错层高度以二至三步为宜。
3 .关于首层卧室：小户型不设卧室，主力户型设置北向；卧室在大户型内设置双主卧，
首层老人间带东、西向窗。
4 .关于天井：由于部分户型进深达15米，户型中部灰色空间较大，不利使用，如设
采光井，既可增加屋内采光（南、北以及楼梯间三向采光），亦增加室内空间的趣
味性。考虑到面积布局的局限性，也可用采光楼梯井代替天井。
5 .均在主卧内设置步入式衣帽间；建议主卫有自然采光，通风。
6 .家庭室布置：原则上在二楼布置，可利用二层一间卧室打开改造。
7 .主要为控制成本的目的，“地下室”的面积也应该适当加以控制；同时，可以考虑
设计为“设备间、卫生间、洗衣房、工人房、健身房、家庭影院、储藏间”等的功
能空间；同时，建议考虑满足多种功能变换的要求。
8 .关于工人房：工人房宜布置在地下室，面积不宜过大，但要带采光窗，大户型工人
房考虑设置在首层老人房旁边。
9 .关于楼梯：楼梯”一方面是别墅产品中联系“私密区”与“半私密区”的垂直交
通，另一方面，还要考虑结合楼梯来设计和体现“趣味性”的空间，但不可以大面
积浪费使用面积。楼梯的宽度不能过窄，踏步的高宽比一定要舒适、宽松。
10 .单体设计上，确保居住的舒适性，并保证南向间距，使南向房屋具备充足的采光
条件
11 .在房子与房子之间，可设计出丰富的街区式半公共空间、增强趣味性，并做为邻
里间交流思想、促进邻里关系场所
12 . 尽量形成丰富的院落空间，包括前庭、后院，强调外向景观的创
13 . 车位布置：亦庄联排项目大多不带地下车库，只有独栋项目配置
地上车库（如亲爱的ViIIa,瀛海名居）。因此，本项目可以考虑采取类似的室外
停车位办法。但车库无疑会构成本项目卖点，为了不占用地上建筑面积，因此如果
设置地下车库，建议在综合考虑其成本和对小区整体布局以及户型内部功能布局
的不利影响下，在地下一层设置。
14 . 关于露台、阳台：三层布置南北露台，南侧露台为主人专用，北
侧露台从楼梯间进入，二层设南北一步阳台。
（三）户型参考:
亚运新 新家园 天地美爨 优山美地
美林香槟小镇
建筑面积（地
上）
235—264 203.8—289
261.64— 307.67 235.3—
322.2
开间（米） 6.8—7.5 6—8.25 8.8—9.6 5.1—8.7
进深（米） 11.56— 14.53 15.7—18.05 13.5—13.8 12.3—18.74
起居室
36.92—
37.52
34.2—50.6 24.3—38.76 25.4—34.69
家庭室 8.96—14.76 12.96—25.6 13.68—34.84 10.3—17.24
餐厅 16—20 12.96—28.8 9.72—11.7 13—17
主卧 17—21 20.8—29.6 29.64—37.62 15—27
主卫 7.8—13 8.64—12.6 14.4—22.8 5.8—11
主卧更衣间 3.52—7.21 5.67—6.14 7.02—8.8 3.45—5.52
次卧/书房 12.3—22.5 15.12—17.2 16.2—23.4 11.8—18.4