卓越·美丽熙海岸广告推广案
金仕海岸营销策划案
金仕海岸营销策划案一、引言金仕海岸是一家致力于提供高品质度假体验的奢华度假酒店。
为了进一步拓展市场份额并增加品牌曝光度，我们制定了以下营销策划案，旨在提升金仕海岸在目标消费者心中的形象和认知度。
二、目标受众1. 高收入人群：主要以高净值个人和家庭为主，他们追求独特且奢华的度假体验。
2. 婚礼策划师：与目标受众有直接联系，并能为他们提供度假方案。
三、策略1. 提升品牌知名度通过多渠道的市场推广活动，如在媒体刊物上发布广告、举办社交媒体活动以及参加相关的行业展览会，增加金仕海岸的曝光度。
同时，与知名旅游博主和媒体建立合作关系，提高品牌的可见度和声誉。
2. 打造独特体验针对目标受众的需求，金仕海岸将提供一系列独特的度假体验，如私人定制的旅行线路、专属海滨活动和奢华设施等。
通过体验式营销，让目标受众深刻感受金仕海岸独特的价值。
3. 建立合作伙伴关系与婚礼策划师建立合作关系，为他们提供特别的度假套餐。
通过与这一特定领域的专业人士合作，金仕海岸能够更好地满足目标受众的需求。
此外，金仕海岸还将积极与当地旅游组织和景点合作，开展联合推广活动。
四、实施计划1. 市场推广活动- 刊登广告：在高端杂志和媒体刊物上刊登金仕海岸的广告，以增加品牌知名度。
- 社交媒体活动：通过建立精美的社交媒体页面，并发布有吸引力的照片和内容，吸引更多目标受众的关注，增加线上曝光度。
- 参加展览会：积极参与旅游行业的展览会，展示金仕海岸的优势和特色，吸引更多潜在合作伙伴。
2. 独特体验- 私人定制旅行线路：与客人密切合作，根据他们的需求和喜好，量身打造个性化的旅行线路。
- 专属海滨活动：提供一系列丰富多彩的海滨活动，如水上运动、沙滩派对和浮潜体验，满足目标受众对奢华度假的追求。
- 奢华设施：在酒店内提供一流的设施和服务，如豪华SPA中心、高端餐饮和私人泳池等，提供顶级的度假体验。
3. 合作伙伴关系- 婚礼策划师合作：与婚礼策划师建立长期合作关系，提供定制的度假套餐来满足他们的客户需求。
完整版房地产项目广告推广策略及创意演绎提案解决方案
解决方案
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提报目录：
第一部分：关键问题疏导&思路分层 第二部分：定位梳理&整合推广策略 第三部分：广告包装概念&创意表现
Part .01
关键问题疏导&思路分层
核心问题之一：
我们究竟贩卖的是什么？ 我们如何定义客群疏导？
我们贩卖什么？ Selling point
富T媒itl体e i传n h播er补e 充，丰富形式， 做到滴水不漏
Ti图tle片in植 h入er撒e 豆 成兵
权威媒体 PRNews有效 发布，给予充 分受众验证， 服务全网传播
主局Tit流部le 社带in h区动e以整re 体,以兴趣点 引导关注
推客技术集束 曝光，快速抢 占搜索引擎关 键字，传导网 络舆论导向， 强化品牌理念 灌输
互动型平台推广流程
内容：多角故事性、讲述性、趣味话题、感人话题、功绩、成就话题等事件 传播目标：迅速曝光品牌信息
网络话题发布消息
引导网民参与评论
双方回应话题
网友达到共识
多角度、多形式 项目话题抛出
各种身份、角色人 物话题讨论
行业专家评论
官方对询问 话题答复
让网络受众对此次活 动达到认可和共识
【品牌构筑植入期】2—唯本案独创的网络通路组合
铺垫足够的高端地位。建立足够的综合魅力吸引。推广内容创新而严谨。 这是后期必须把控的原则。
形象树立与产品优势渗透 并行 产品的导入与生活方式的倡导 同在
城市人文与**市居住前沿 对接 现场实际体验与未来生活描绘 同步
解决了上述所有核心问题后。我们正式项目的推广策略。
Part .02
定位梳理&整合推广策略
三亚兆享海岸艺墅项目整合推广策略
第一重推广优势：一线海景坡地生活
•本案具有一线海景优势，在一线海景日益稀缺情况下，， 占据了海坡的独特地势，这里有宽阔的沙滩，可以每层看 到大海； •广阔的视眼，一线海景，是三亚其他地方所不具有的。
第二重推广优势：国际区位
• 三亚具有与国际著名海滨城市相媲美，在自然生态方 面甚至超越其他海滨城市。而三亚湾是三亚海景、海 滩最佳之地。
• 一线海景是三亚湾的区域优势，借国际知名海滩抬升 本案所在的区域优势；
• 在三亚湾这成熟的片区内，一线海景稀缺性为本案的 稀缺性提供物质基础；
• 在三亚湾片区内的竞品盘中，我们不仅突出一线海景， 且同时提升我们的建筑品质，形成自然卖点和建筑融 合。
四、本案分析
本案概况
• 本案地处三亚湾的海坡地段，总占地18亩，以欧式建筑为主 导，由11栋独立别墅和一栋7层的公寓楼组成，配备简单的 园林。
浮难沉，花纹设计中庸，非俗非雅，个性不强。 • 总之，从建筑内外来看，建筑还不是这里的主角。
外立面是房子第一视觉品质，做好建筑外立面将是提升 品质一个重要环节。
区域外的买方市场
• 三亚房地产买方市场，购房者80%以上是岛外人，除 东北地区外，主要有北京、上海、浙江、江苏、广州 等全国各地比较富裕的中产以上阶层以及美国、意大 利、法国、德国、加拿大、挪威、荷兰、日本、韩国 等发达国家和香港、澳门、台湾地区。
• 一线海景，强势的海景卖点，这是项目走向高价、高 品位的最核心卖点。三亚房地产，建筑卖点都难以形 成强势卖点，这是其旅游地产所表现的特征。
‘一线海景’是本案的关键卖点！同时，又是同片 区的最大卖点！
一线海景坡地生活
•三亚湾的海岸优势，国际海滨湾区，具有三亚其他 地域所不具有的地段价值，成熟地段的稀缺价值。
广告推广策划方案
广告推广策划方案为确保事情或工作顺利开展，常常要根据具体情况预先制定方案，方案是阐明具体行动的时间，地点，目的，预期效果，预算及方法等的企划案。
那么优秀的方案是什么样的呢？下面是店铺为大家整理的广告推广策划方案，欢迎大家分享。
广告推广策划方案篇1前言能够参与远洋明珠大厦的广告运动，我们深感荣幸，定必尽力为远洋明珠策划并创作富有销售力的广告。
一、产品分析1、珠江新城的概念：珠江新城是广州未来城市中心。
l规划完美，是到目前为止，广州最具气派的规划。
l文化设施完备，是现代化的生活居住地点l是最有投资魅力的热点。
总之：珠江新城经过多方媒体的报道，其魅力已经覆盖广州。
2、珠江新城的负面印象：l目前环境差。
未来的几年都是一个大工地，住在珠江新城就像住在工地。
l珠江新城是非常昂贵的，住宅的单价高，只有富豪才住得起。
l现在珠江新城的生活设施还不完善。
3、远洋明珠大厦的特点：l位于广州新城市中心—珠江新城。
l小开间，以中小户型为主，总价低。
l准现楼。
l毛坯房，外墙色彩高雅，利于业主按照自己的喜好和个性装修。
l面对江景，周边绿化好，景观怡人。
l靠近五羊新城、天河，生活方便。
l广州大道旁，交通便利。
l新大厦是它的隔音墙。
l广州远洋集团的雄厚实力为后盾。
4、其他主要珠江新城楼盘的情况新大厦：醉人江景时刻拥有世界级名师设计，放在香港也是豪宅均价9000元/平方总之，在我们的附近是富豪的居所，我们有同样的地段价值。
但是我们的目标消费群并不一样。
广告推广策划方案篇2一、促销目的对网络市场现状及目的进行阐述。
网络市场现状如何?开展这次促销的目的是什么?是处理库存?是提升销量?是打击竞争对手?是新品上市?还是提升品牌认知度及美誉度?只有目的明确，才能使活动有的放矢。
二、人群分析促销针对的是目标市场的每一个人还是某一特定群体?促销控制在范围多大内?哪些人是促销的主要目标?哪些人是促销的次要目标?这些选择的正确与否会直接影响到促销的最终效果。
商业广告策划方案5篇
商业广告策划方案5篇商业广告策划方案篇1一、前言经与祥祺公司、英联置业公司沟通沟通，加上我公司专项小组的市场调查，对“水云间”项目有了较清楚的熟识。
现通过此份策划案论述我公司对“水云间”项目的广告推广策略。
因进展商和代理商对市场分析和项目定位做了大量工作，在此我们对东部地产市场分析及项目全面定位不再详述，要紧针对广告推广部分开放。
二、主力目标客户分析及广告心理利用1、企业职业经理人、高级白领特点：在职场上取得了较大成功，有较丰厚的积蓄，文化程度较高，讲究生活品尝，自身有尊荣感。
广告心理利用：强调项目的高尚性，突出文化内涵，使此部分客户感觉拥有此物业能满足自身的尊荣感，享有更高层次的生活。
2、私营企业主特点：经济实力雄厚，购买力气强，讲排场，有商务接待要求，对市场有敏锐的感受。
广告心理利用：项目对此类客户能“三满足”：满足讲排场需求；满足商务接待；有确定投资回报，满足对市场的把握。
3、集团买家特点：经济效益较好，对人才能下大力气培育和疼惜，重视企业文化建设。
广告心理利用：此项目可用于职员度假和高层干部培训，并可显示企业实力，还可有确定投资收益。
4、XXX客户特点：在深港来往较多，有两地间的商务活动，宠爱滨海风情。
广告心理利用：在港的一般投资即可拥有此处高尚滨海物业，能休闲渡假；能安置老人及特别支配；能服务于商业活动；有确定投资回报。
小结：目标客户共性：拥有较好的物质和精神财宝，具备了追求更高生活品尝的条件。
差异性：分布的地域较广，“锁定”的难度较大，在媒介策略部分要充分考虑到这一因素。
三、广告知求重点本项目有较多卖点：海景、片区旅游资源、休闲度假生活、70年产权、独特户型等。
但本项目不同于完全意义上的酒店，也不是传统的居家。
因此在广告知求重点上不能按常规做法。
广告知求重点，应是最能打动买家的东西。
通过分析，我们感觉广告知求重点宜为：1、黄金海岸无敌海景本项目拥有的海景是真正的无敌海景，超越目前全部深圳市的滨海住宅，是一大优势，宜充分张扬出来。
全国各地别墅案名赏析
别墅案名赏析（别墅项目、别墅推广语、别墅广告词）北京项目案名御香山御汤山沿海·未来deVille 珠江紫宸山保利垄上纳帕尔湾蓝岸丽舍绿城诚园提香草堂观唐云鼎澳景园海阔水岸花墅矜·尚品泰禾红御MOMA万万树一渡新新小镇、海棠公社阿凯笛亚庄园北京198栋富力丹麦小镇富力湾波尔多庄园北辰·香麓水色时光润泽庄园龙湖·花墅香醍北美佳苑格拉斯小镇尚东庭运河岸上的院子龙湖·蔚澜香醍主讲萨尔斯郡雅图奥园芙蓉绿茵豪苑元邦山清水秀龙光香悦山天晟海琴湾中信山语湖十里方圆御湖天下东湖映月中海金沙熙岸金湖翡翠谷兴业海逸半岛花园方圆明月山溪富力泉天下居礼润园珠光流溪御景东方夏湾拿南沙奥园南沙境界深圳中海大山地深业紫麟山花园公园大地十二橡树庄园龙园意境天赋御峰园万科清林径大东城观澜湖圣堤湾桂景园水榭山观湖园曦城同方·春江燕语中都·青山湖畔上林湖大山第湖光山社锦绣钱塘西溪名园宋城·地中海别墅天乐云都通和·南岸花城鸿茂·八墅OCTVILLAS恒远锦绣兰庭九龙一号巴比松美泉别墅巴比松小镇别墅绿城·桐庐玫瑰园天屿·千岛湖山顶度假别墅千岛湖滨江度假酒店别墅星星港湾十二岛杭州阳明谷富春红郡桃源小洲西安御锦城·萨拉曼卡西安院子曲江公馆鸿基·紫韵振业·泊墅国岭大华·曲江公园世家楼观古镇提香溪谷绿地诺丁山中体奥林匹克花园·西花汀果岭假日原生墅博悦府海棠天鹅堡悦湖金融街·金色漫香林玖号院欧郡香水城山水墅亿城西华府唐宁ONE燕西台保利西山林语御墅临枫金隅长安山麓百旺杏林湾丽都东镇滨河1号上东假日暖山Peking House首府怡景溪园江南山水清锦源丽宫波特兰花园优山美地莱茵湾龙湖·香醍溪岸丽高王府柏林山水华亚·琉森湖庄园君山高尔夫别墅原乡美利坚清凉盛景中粮澜山格林庄园仙湖山庄二期凤凰谷东部华侨城天麓天琴湾皇庭玺园爱琴湾山庄京基天涛梅沙湾天津翠金湖美墅岛三溪堂田纳溪湖招商钻石山西康路36号远洋新干线心境中天首府万科朗润园首创·溪堤郡社会山弘泽制造清谷龙顺御墅团泊湖庭院午后英格兰天籁湾团泊湖光耀城金地紫乐府禾墅红磡领世郡原筑泰富橄榄城博轩园天一绿海济南火炬东第·东山院蓝石·大溪地鲁能领秀城·漫山香墅外海·蝶泉山庄原山九号九如山庄瑞境·皇冠水岸建帮·原香溪谷名门世家天马相城中建瀛园齐鲁·涧桥维拉的院子中海奥龙观邸中齐·他山峰景上院鲁商御龙湾天山水尚卓达香水海二期苏格兰城两岸·金岭天屹·碧海庄园金石湾天龙公馆海南凤凰水城南岸半山半岛财富海湾公馆珠江南田57°亚龙湾西山渡铂爵公馆山水国际亚龙湾会公主郡申亚翡翠谷金中海蓝钻辉煌·云上普瑞斯堡山上的别墅纳帕海运河上湖丹青语堂园墅湾流汇中海瓦尔登湖别墅东方普罗旺斯碧水庄园A区温哥华森林林溪·碧肯山纳帕溪谷宜山居观山悦半山云居山作庭院山水上苑复地·富顿街区招商·雍华府世茂爱马尚郡汤城湖庭花园佘山东郡水都南岸上尚缘四季雅苑龙湖蓝湖香颂上海一品漫城泗泾颐景家园圣堡别墅招商·臻邸东郊半岛盘龙谷文化城龙胤溪园一期卓达三溪镇新湖香格里拉矽谷港湾普吉岛华韵欧风博文苑檀府奥维拉美墅芦花庄园二期泰达岭上林里夏阳溪韵风景湾华韵欧风博雅苑江胜天鹅湖玛歌庄园1848湾流墅泰晤士蓝湾成都中信云栖谷城南逸家东山传世家宝花样年君山三利宅院府邸麓山国际社区独立别墅长岛中铁瑞城西郡英华礼里国际别墅社区芙蓉古城中粮·御嶺湾大溪谷龙湖·长桥郡蓝光观岭悦水蓝山富豪新岸成都合院泰德白石郡五指山水·临溪Aloha清水湾翠屏·阅唐香水君澜石梅山庄东和福湾香水湾1号绿中海翠屏·西海岸一号郡原·博鳌长滩雨林沈阳金地长青湾丹陛绿洲悠山美地首创琥珀湾龙湖滟澜山富力仙湖国际赛戈维拉大连合生江山帝王景中拥蓝天下红星海世界观中海英伦观邸远洋自然大连天地万科溪之谷卢卡艺墅金石天地阳光地中海万隆托斯卡纳南山1910蓝湾正中金滩小平岛卡纳意乡沿海郦墅绿地公元186-佳兆业·珊瑚湾龙湖滟澜山绿地梧桐院绿地布鲁斯小镇绿地蔷薇九里金地格林世界白金生活别墅金地湾流域同润·圣塔路斯上海万科第五园晶苑四季御庭招商海廷荣域印象钢谷上置香岛别墅香逸湾绿地公园壹品景瑞美兰湖岭域朗诗绿岛保利叶上海保亿风景水岸提亚纳昱墅棕榈滩高尔夫别墅绿地海语墅龙湖蓝湖郡嘉宝紫提湾宝华栎庭森林溪谷明泉璞院银都名墅凯迪·澳澜湾圣地维拉海上湾涵璧湾芙蓉锦绣置信牧山丽景置信芙蓉青城置信逸都丹郡御府成都雅居乐花园香草山蓝光·紫檀山美泉纪都江之春西贵堂上善栖都江森林泓坊河畔今日田园泰基花溪谷清溪玫瑰园蔚蓝卡地亚倾城莲花兰花村萨尔茨堡国色天香别墅成都后花园半山卫城·朴墅国一澳乡双城·维拉小镇蜀山栖镇别墅加州山庄幸福公社新丽江高尔夫启源·兴业青城·天籁谷天域青城圣芭芭拉小镇高山流水2期青城别院花语墅明秀山庄长沙保利阆峰云墅盈峰翠邸金科东方大院沙河堤亚纳湾湘江壹号汀香十里山水英伦庄园绿城青竹园好望谷每周故事格兰小镇美村燕园昆仑和府中铁置业水映加州橘郡麓山恋迪亚溪谷岳麓山公馆武汉木兰水天岭尚山河心斋桥F·天下人信千年美丽金地格林春岸——濯榭美加橘郡阳光100大湖第光谷坐标城——九台湖墅观止巢NEST轩盛湾郡泰合·四千院绿地诺丁山英郡雷丁佘山3号二期英郡别院贝尚湾山语原墅城市经典三期夏宫绿地香颂枫丹白露别墅三期莱茵美墅尼德兰北岸上海三湘海尚印象春城港城滴水湖馨苑中大九里德风荷丽景尚城融科·托斯卡纳庄园达安御廷览海国际高尔夫社区景源名墅路劲逸隽园御景龙庭赞成红树林枫丹别院万顺水原墅合生城邦保利御樽苑天和湖滨中邦MOHO毕加索小镇美林别墅城市经典五期梵高圣安德鲁斯庄园湖庭观庭（四荷艺墅）青城美庐彩叠园王山别墅凌江峰阁青城味江河谷洛森堡宗申塞纳维五里青城水沐环岛青城山房润扬双河鹭岛别墅南郡7英里瑞云壹号村庄青城碧水连天水流云在舜元桃源铭月映长滩峨眉半山七里坪名企公馆青城云雾山庄银诚归墅华侨城纯水岸208区先生/女士：逸岭锦江堰上芙蓉印象假日青城365宅院梵谷源虹都水岸蓝山国际三期迪布嶺墅泰坪翠谷重庆中海北滨1号金科太阳海岸万科渝园协信彩云湖1号青岛天泰圣罗尼克芭东小镇泰晤士河一山一墅青建橄榄树山水太和月光南宁枫林蓝岸八桂绿城桂林·水印长廊南昌万科青山湖御湖半山翡翠真独栋白金瀚水景花园清豪西雍半岛福州融侨旗山融信大卫城三木水岸君山建发领域唐乾明月大儒世家归壹墅泉州千亿山庄凯来香墅宁波雅戈尔御玺园开元九龙湖畔合生御廷香水湾帕缇欧香二期中凯曼荼园达安圣巴巴花园红墅1858河谷3号印象欧洲明园森林都市湖畔佳苑大豪山林别墅景港名人苑莫奈的花园沁风雅泾轩西郊丽源西晶明园夏阳金城阳光水云居颖奕博园兰郡名苑金沙御墅云顶别墅上海公馆（御泓苑）田园风光宝莲府邸别墅大华水岸蓝桥锦秋加州花园东方马德里海湾艺墅聚贤煌都圣地雅歌·海墅绿色家园·汇墅和风GOLF别墅湖山在望花园维纳阳光协信阿卡迪亚中安长岛庆隆南山高尔夫山外山晋愉碧怡林畔常青藤缇香小镇融城华府鲁商云山原筑隆鑫花漾的山谷美利山东原香山重庆国际家纺城绣墅融科橡树澜湾南山1号依云美镇坡岭顿小镇汇景湾欧鹏兰亭别院保利小泉别墅小泉森林海佰富高尔夫别墅伽蓝艺墅五星国色天香苏州平门府81栋山合院悦瀜庄招商·小石城华丽家族太上湖澄湖水岸太湖纯水岸天邻湖景别墅银河湾花园中宝·格林威治阳光威尼斯百隆诺丁山郡锦诚名仕舟山东方蜜月城堡普陀国际游艇会·蓝堡星海绿苑东海岸1号湖州太湖兰庭太湖山水人家半岛邻邸中奥美泉宫嘉业·太湖阳光假日西西那堤竹境茶语画溪庄园佳境名城云海山庄金象和庄日月城3期·中央世家巴黎春天莫干山·华盛达山庄莫干山·梦溪湖山庄格兰维亚茗仕雅墅郑州甲六院清华忆江南果岭山水三期岛屿生活八十院龙泊圣地御涛园浦江颐城圣特丽别墅古北臻园清风别墅二期万安金邸园与墅合生东郊华品园长城中环墅古北香堤岭东丰林居棕榈泉花园三期花源湾东源丽晶别墅生茂养园九间堂景尚缇香爱法奥朗新庄园绿宝园中海御景熙岸汇贤阁金港湾域玖号上泰绅苑三湘七星府邸紫都上海晶园朗庭上郡苑佘山银湖米兰诺贵都西郊明苑别墅泰宝华庭东郊一号艺泰安邦海上普罗旺斯广州南阳壹号公馆向东岛江南岸大众·湖滨雅园琉园水晶湖畔太阳湖大花园维纳恩湖别墅云水谣南京白马山庄高尔夫别墅百美山庄湖语山绿野仙踪美加东部假日大山地大吉山水田园伴山香槟园阳明山庄卧龙湖国际社区加州城颐和南园雷丁TOWN世纪天城招商依云溪谷钟山美庐栖园国信自然天城奥斯博恩庄园中国边城玛斯兰德绿城玫瑰园复地朗香别墅山河水合肥万振·紫蓬湾徽府河北西山渡挪威de森林东方夏威夷北京院子慢城·26岛艾力枫社第一城府·苑·邸阅湖泊景湾天鹅湖东莞万科·麓湖别墅卓越·蔚蓝城邦世纪城国际公馆香榭里万科棠樾中惠香樟绿洲中惠珺庭花样年·君山花园惠州光耀城先生的湖天然居一号城市山麓2期悠兰山昆山淀山湖绅园致源晴碧园东城世家老街新天地英郡碧桂园豪园碧桂园荔园碧桂园假日半岛颐和盛世恒大山水城海伦春天保利壹号公馆万科兰桥圣菲桃花源芙蓉半岛合景天湖峰境郡原列岛花园西溪玫瑰杭州万科·公望同人山庄绿城·桃花源恒和依山郡华盛达·格兰维亚万马·万锦山庄秀水山居坤和和家园大华·西墅风韵西溪风情绿野御墅绿城西子·青山湖玫瑰园金基·青云山居润和西溪郡岛上恒励龙王溪谷山水·水印林语榭乡名邸荷塘月色品院凌湖随园丰泽园兰亭园汉堂福运马洛卡卿峰丽景双洋湖水秀庭清水依瓦诺小镇上郡泰州江南一品无锡檀溪湾银川苏杭名苑。
东海岸房地产开盘前营销推广计划策略方案
This template is the internal standard courseware template of the enterprise
Special lecture notes
东海岸开盘前推 广计划
Excellent handout template
Special lecture notes
第三阶段
5月底~6月底
表达项目 品牌内涵
万科东海岸, 从来没有过 的体验
Excellent handout template
Special lecture notes
第一阶段 到东部去,那里有真正的海
Excellent handout template
主要目标
Excellent handout temnotes
n 与海边的实际距离
– 项目虽然在海边,但项目与海边实际上存在 着一定的距离。
Excellent handout template
Special lecture notes
针对项目的特点和面临的挑战, 我们应该怎样去进行策略规划
Excellent handout template
Special lecture notes
Tropical Modern建筑风格
n Tropical Modern建筑风格
– 项目采用热带现代风格和加勒比海建筑风格, 它代表着一种全新的建筑理念。
Excellent handout template
Excellent handout template
东海岸项目定位
Special lecture notes
东部最大、低密度、依 山近海,热带风情社区
2012.3.5茂名市黄金海岸营销传播推广方案
是侧重强化稀缺资源，还是依托产品侧重从身 份、地位及自我价值等精神层面树立项目形象，
黄金海岸需充分立足自身的现实状况……
独占性资源不强 黄金海岸价值更侧重 项目的区位前景与产
S品W特色O！ T
项目产品综合价值回顾
优势 Strength
劣势 Weak
1、滨海新区核心地段； 1、项目着眼于未来，现阶 2、海景资源等自然资源丰 段周边配套景观较差； 富； 3、产品卓越，坡地流水别 墅，人造海滩、私家游艇 码头，当地独有；
海南
清水湾—海南最美的海岸线
清水湾，被誉为“海南最美的海岸线”之一，比肩世界稀缺资源，堪称中 国最后的海岸自留国度。
海南—清水湾
12公里海岸，上层国度 雅居乐清水湾，我的国度我的第二人生
深 圳
万
科
万科-17英里 生活在17英里处 我能与这个世界保持的距离
-
十
七
英
里
生 活 ， 以 大 海 的 胸 襟 为 尺 度
市场前景积极、看好！
提案目录
1 当前的市场形势研判
2 对项目的理解
3 对项目未来发展的方向性思考
4
营销推广策略及部署
从人居地产的复合性，解构黄金海岸价值
地段价值
➢地位 ➢配套 ➢人文
1 复合型 3 价值
2
产品价值
➢建筑、园林、户型
生活价值
➢物理层面 ➢精神层面
区位 粤西南中心,构筑国家级滨海发展战略
黄金水廊
结合人工湖在区内环绕的特点 以“水廊”的概念进行形象的 表达！
黄金海岸产品及配套命名总览
黄金水廊
金 金金
岸
岸 路
岸
龍岸
铂 岸
美好海岸项目营销提案
成交套数（含认购）
14 0 3 2 7 13 0 0 0 0 3 0 0 3 0 0 0 30 0 0 10 0 2
0
50 13 40 1 5 7
备注
10.1加推小开盘
全部为商铺 9.30小开盘，国庆七天无成交
范围
《海南经济特 区物业管理条 例》正式实施
2011.1.1
海南
2011年上半年海南房地产主要政策梳理
国务院房地产 调控1号文件 （新“国八条
”）
2011.1.26
落实“国八条 ” 海口出台 房地产调控细 则《房地产市 场调控工作的 实施意见》
2011.2.28
三亚住房限购 实施细则出台
2011.3.5
乐东县旅游地产项目主要集中在临海湾区，临海在 售项目仅2个
2010年前三季度外地 客户导入各地区比例
美好海岸 山海韵·龙栖湾
县城
东部地区 海口市 三亚市 文昌市 琼海市 万宁市 陵水县 中部地区 五指山市 定安县 屯昌县 保亭县 西部地区 儋州市 澄迈县 乐东县
75% 22% 13% 11% 17% 5% 8% 13% 4% 5% 1% 2% 13% 1% 9% 2%
5
ALOHA清水湾
2
0.03 42500 1172.49
6
红磡·香水湾
1
0.01 15900 128.74
注：1、陵水9月仅有6楼盘有成交； 2、雅居乐清水湾去年同期168套，今年8月40套
三亚商品住宅成交套数排行榜
排名
项目名称
成交套数 （套）
1 万科森林度假公园 780
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房地产slogan
房地产slogan合集1、让世界向往的故乡2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊3、一江春水一种人生4、某钱塘江边楼盘：面对潮流经典依旧5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后，最珍贵11、回家就是度假的生活12、生命就该浪费在美好的事情上1、我们造城——2、我的工作就是享受生活——3、我家的客厅，就是我的生活名片——4、在自己的阳台看上海的未来——5、公园不在我家里我家住在公园里——6、这里的花园没有四季——7、***，装饰城市的风景——8、***，我把天空搬回家——9、房在林中，人在树下——10、生活，就是居住在别人的爱慕里——11、到〖星河湾〗看看好房子的标准——12、好生活在〖珠江〗——13、爱家的男人住〖百合〗水景房的几句广告语:滨水生活，气派超然水岸人生，无限风光在眼前演绎水的故事，缔造人的传奇与水同乐，与潮流同步坐拥湖畔尊邸，辉耀流金岁月水天一色，人日同辉水景家藏，尊贵自露领略水文化，倡导住潮流珍稀水景已惯见，非凡生活视等闲魅力聚焦，尊耀一湖豪情千万里，水景明窗前绿色风景，都市生活绿洲中的小城青城·亲城青城之恋自然的颜色，城市的本色青山·清水·亲城径山·双溪·小城坐拥千年古城，环抱青山绿水青青小城珍藏自然，享受生活城外的风景，城内的生活拥有山水美景，拥有城市生活径山下，双溪边——高尚住宅的典范居住在风景中，生活在城市里风景里的居所，都市中的生活城外的风景，城内的生活（1）超前10年的生活家园（2）都市人的家园（3）打造都市一族（4）实现住在城里的梦想（5）开启城市生活之门（6）与城市零距离（7）向往都市，不如入住青城（8）打造径山中央居住区（9）居住，与都市同步（10）别人住径山，我住青城（11）住进城里，何须远离径山(12) 与城市共呼吸系一个楼盘的户外广告的一句slogan——“看得懂,已是身价所在”皇马花园Slogan及分案名方案一、主打广告语(Slogan)风情领地.世袭皇马Slogan释义: 1、字意、词源风情:我们可以...二、竞争楼盘分析三、项目SWOT分析四、楼盘定名策划与概念提炼五、项目定位与推广定位六、楼盘亮点与环境策划七、营销...SLOGAN:公司公园.办公新平台. 广告推广:写字先锋.“南郊别墅”——亲水叠院五月风光上市叠加别墅slogan: 亲水叠院·人文生活知名时尚类杂志《VOGUE》的Slogan“终极时尚向往”,何谓终极?是否就是无极?知名豪宅“星河湾”在北京的楼盘报广Catch“结束豪宅的半成品状态”,何谓半成品?何谓成品?以何界定?谁是参照物?Slogan:都市的繁忙需要一处心灵的居所,福美特_,好家——好日子。