住宅工程质量通病控制标准
住宅工程质量通病控制标准
1、设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
2、施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，以监理单位审查、建设单位批准后实施。
3、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
4、本标准检查方法涉及建造材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或者本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。
5、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。
4.1.1 设计1、地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建造地基基础设计规范 GB50007-2002 第 3.0.2 条等规定的，必须进行变形验算。
2、同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案。
3、建造物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。
4、建造物在施工和使用期间，应进行沉降观测。
4.1.2 施工1、施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
2、桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。
当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注等应严格控制压力值(电流值、锤击数)来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。
5.1.1 混凝土裂缝、渗水1、设计1)地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤ 150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。
对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。
2)地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。
江苏省住宅工程质量通病控制标准DGJ
江苏省工程建设标准DGJJ10687－2006 DGJ32/J16－2005住宅工程质量通病控制标准standard for quality control 0f common failing of housing engineering 2005－12－31发布2006－04－01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响4.2 桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水6 砌体工程6.1 砌体裂缝6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差7 混凝土结构工程7.1 混凝土结构裂缝7.2 混凝土保护层偏差7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致8.3 厨、卫间楼地面渗漏水8.4 底层地面沉陷9 装饰装修工程9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏9.2 顶棚裂缝、脱落9.3 门窗变形、渗漏、脱落9.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5 玻璃安全度不够10 屋面工程10.1 找平层起砂、起皮10.2 屋面防水层渗漏11 给水排水及采暖工程11.1 给水排水及采暖管道系统渗漏11.2 消防隐患11.3 管道及支吊架锈蚀11.4 卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏，排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1 防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全12.2 电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3 电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1 风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1 电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1 系统故障，接地保护不可靠15.2 系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差16.2 外窗隔热性能达不到要求17 质量通病控制专项验收17.1 工程资料17.2 住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表条文说明1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
住宅工程质量通病控制标准
DGJ32/J 16—2014 J10687-2014 2014年12月1日起施行
标准编制的目的意义
为进1步提高江苏省住宅工程质量水平,规范住宅工程质量通病防治工作,促进住宅产业稳步健康发展,根据省住房和城乡建设厅《关于印发《2013年度江苏省工程建设标准和标准设计编制、修改计划》的通知》 苏建科 2013 586号 精神,江苏省建设工程质量监督总站组织人员深入调查研究,特别对建筑节能、成品住宅装饰装修、智能建筑方面的通病控制进行了深入的调查研究,总结实践经验,广泛征求意见,遵循科学性、实用性和可操作性的原则,对《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005进行了修编
1 总 则
1.0.3 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外,还应执行国家、江苏省现行相关建筑工程标准
2 术 语
2.0.1 住宅工程 Residential building 供人们居住使用的建筑 2.0.2 住宅工程质量通病 Residential engineering common quality defect 住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷 2.0.3 住宅工程质量通病控制 Residential engineerinቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ common quality defect control
3 基本规定
3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》,提出具体要求和监控措施,并列入《监理规划》和《监理细则》 3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容,审查报告应说明质量通病控制技术措施符合情况
3 基本规定
3.0.6 成品住宅应符合以下要求： 1.装修施工图宜在结构±0.00前完成,当装修涉及建筑主体和承重结构变动时,建设单位应在施工前委托原设计单位提出结构修改设计方案,并报审图机构审查合格后方可施工 2.成品住宅工程应先施工样板套,样板套完成后,建设单位应组织各责任主体进行验收,验收合格并形成装修施工工艺及质量控制措施后方可展开施工 大面施工所用的主要材料、电气设备、卫生器具等应与样板套相1致；当有变更时,其品质不得低于样板套
江苏省《住宅工程质量通病控制标准》
《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16－2005Ⅱ℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采取埋入式止水带和外貌附贴式橡胶止水带相结合的防水方法，变形缝内还可嵌止水条止水；对情况温度高于50℃℃℃⊥ 2) 必须使用宁静玻璃的门窗：①无框玻璃门，且厚度不小于l0mm；②有框门玻璃面积大于0.5m2；③单块玻璃大于1.5m2；④沿街单块玻璃大于l.0mm2；⑤7层及7层以上修建物外开窗；⑥℃时施工，并应防备下层受潮。
4)应凭据修建物的使用情况和睦候条件选用符合的防水卷材和铺贴要领，上道工序施工完，应查抄合格，方可进行下道工序。
5) 卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理惩罚、附加层和屋面排水较会合部位(如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等)细部结构处理惩罚、分格缝的空铺条处理惩罚等，应由屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟偏向铺贴：从水落口处向分水线偏向铺贴，尽量淘汰搭接。
6) 上下层卷材铺贴偏向应正确，不应相互垂直铺贴。
7) 相邻两幅卷材的讨论应相互错开300mm以上。
8) 叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无挠边。
9) 高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用质料性能相容的密封质料封严。
10) 屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井(烟)道及超过屋面的结构处，均应用柔性防水质料做泛水，高度不应小于250m。
管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封质料封口。
2刚性防水屋面1) 刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构韵交代处应留漏洞，并做柔性密封处理惩罚。
2) 细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆下层上，与下层间应设置断绝层，断绝层可用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰、1：3石灰砂浆。
江苏省住宅工程质量通病控制标准
江苏省工程建设标准DGJ住所工程质量通病控制标准目次1总则2术语3基本规定4基础与基础工程沉降变形对上部建筑的影响桩身质量 ( 地基办理强度 ) 不切合要求5地下防水工程防水混凝土结构裂痕、渗水柔性防水层空鼓、裂痕、渗漏水6砌体工程砌体裂痕砌筑沙浆饱满度不切合规范要求砌体标高、轴线等几何误差7混凝土结构工程混凝土结构裂痕混凝土保护层误差混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸误差8楼地面工程楼水泥地面起砂、空鼓、裂痕楼梯踏步阳角开裂或零落、尺寸不一致厨、卫间楼地面渗漏水基层地面渗漏水9装饰装饰工程外墙空鼓、开裂、渗漏顶棚裂痕、零落门窗变形、渗漏、零落栏杆高度不够、间距过大、连结固定不牢、持久性差玻璃安全度不够10屋面工程找平层起砂、起皮屋面防水层渗漏11给排水及采暖工程给排水及采暖管道系统渗漏消防隐患管道及支吊架锈蚀卫生用具不坚固和渗漏排水系统水封破坏、排水不畅保温绝热不严实，管道结露滴水采暖成效差12电气工程防雷、等电位联络不行靠接地故障保护不安全电导管惹起墙面、楼地面裂痕，电导管线槽及导线破坏电气产品无安全保证，电气线路连结不行靠照明系统未进行全负荷试验13通风与排烟工程风管系统泄露、系统风量微风口风量误差大14电梯工程电梯导轨码架和地坎焊接不饱满电控操作和功能安全保护不行靠15智能建筑工程系统故障，接地保护不行靠系统功能靠谱性差，调试和查验误差大16建筑节能外墙外保温裂痕、保温成效差外窗隔热性能达不到要求17质量控制专项查完工程资料住所工程质量通病控制专项查收附录 A临空栏杆玻璃抗冲击性能查验方法附录 B住所工程质量通病控制设计专项审察表附录 C工程质量通病控制专项查收记录表1总则为提高住所工程质量水平，控制住所工程质量通病，依照国家有关法例和规范，联合江苏省实质状况，特拟订本标准。
本标准合用于江苏省住所工程质量通病的控制，其余工程质量通病的控制可参照本标准规定履行。
本标准控制的住所质量通病范围，以工程完工后常有的、影响安全和使用功能及外观质量的缺点为主。
住宅工程质量通病控制标准土建
住宅工程质量通病控制标准土建住宅工程质量通病指的是在住宅建筑中普遍出现的、影响建筑质量的问题。
这些问题包括但不限于结构安全、建筑材料选用、施工技术及管理等方面。
针对这些通病，需要建立控制标准，才能够避免后续建筑质量问题的出现。
结构安全结构安全是住宅建筑中最重要的方面，也是最容易出现问题的方面。
通病之一是建筑结构设计不合理。
设计不合理可能引起各种问题，例如荷载分配不合理、承载墙结构设置不对等。
另外，钢筋混凝土结构的设计也容易出现问题。
例如混凝土品质不合格、钢筋弯曲抽动、裂缝等等。
因此，住宅工程结构设计应该根据地区及使用需求制定相应的标准，确保建筑物结构安全。
建筑材料选用建筑材料的性质和质量直接关系到住宅建筑的使用寿命和住宅安全。
住宅工程常见的建筑材料包括混凝土、水泥、钢筋、木材、玻璃等。
材料的选用应符合地区规定及建筑功能要求。
特别是承重结构部分应该选用质量稳定，强度高的材料，这样才能保证住宅结构的安全性。
施工技术及管理施工技术和管理对于工程质量的影响也非常重要。
在施工过程中，一些简单的错误可能会引起延误或者严重的后果。
例如，不合理的施工顺序和施工条件不良等问题。
此外，建筑施工现场的管理也是住宅工程质量管理的重点。
包括现场管理、材料供应和管理、进度控制等等。
针对这些问题，应制定严格的施工标准和管理程序，确保住宅建筑质量的稳定。
控制标准在住宅工程施工过程中，针对结构安全、建筑材料选用、施工技术及管理等问题，应建立相应的控制标准。
这些标准应该根据地区规定及使用需求制定相应的标准，确保住宅工程的质量稳定和安全。
在结构安全方面，应制定相应的结构设计标准，明确荷载分配、承载墙结构、梁和柱的设定等要求。
在建筑材料选用方面，应该制定统一的材料选用标准，明确使用的材料和品牌等相关信息。
在施工技术及管理方面，应该建立相应的施工技术标准和管理程序，明确施工现场管理要求、定期检查和验收以及进度控制等要求。
住宅工程质量通病是指在住宅建筑中普遍出现的、影响建筑质量的问题。
住宅工程质量通病防治施工控制标准
住宅工程质量通病防治施工控制标准——建筑专篇一、楼地面工程1、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。
2、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设楼地面的混凝土坍落度应≤50mm。
3、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。
4、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。
5、地面面层施工后，应及时进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5℃时，应采取防冻施工措施。
6、楼梯踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。
抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。
抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内，严禁用干水泥抛撒收光。
踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。
抹面（或底糙）完成后应加强养护。
养护天数为7～14d，养护期间应禁止行人上下。
竣工验收前，采用纤维板等板材贴于踏步的阳角处，以防被碰撞损坏。
7、厨、卫间楼地面防渗漏措施1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。
2）PVC管道穿过楼面时，须采用预埋接口配件的方法。
3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。
4）厨卫间等有防水要求的建筑地面必须设置防水层。
其地面标高应比室内其它房间地面低20mm以上。
5）厨卫间等有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻梁，与楼板同时浇筑。
江苏省住宅工程质量通病控制标准共34页word资料
江苏省住宅建筑通病防治方案2019-01-14 来源：无江苏省住宅工程质量通病控制标准江苏省工程建设标准J10687-2019 DGJ32/J16-2019 ---------------------------------------------------住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard2019年-12 -31发布2019年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》
江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》目次1总则2术语3根本规定4底子与底子工程4.1沉降变形对上部修建的影响4.2桩身质量(地基处理惩罚强度)不切合要求5地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不切合范例要求6.3砌体标高、轴线等多少偏差7混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土掩护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等多少尺寸偏差8楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不敷、间距过大、连接牢固不牢、耐久性差9.5玻璃宁静度不敷10屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5排水系统水封破坏、排水不畅11.6保温绝热不严密，管道结露滴水11.7采暖效果差12电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地妨碍掩护不宁静砌体承重结构底子的局部倾斜中、低压缩性土0.002压缩性土0.003框架结构相邻柱基沉降差(mm)中、低压缩性土0.002压缩性土0.003整体倾斜Hg≤240.0040.00524＞Hg≤600.0030.00460＞Hg≤1000.0020.0025Hg＞1000.00150.002稳定标准高层0.01；多层及以下0.04注：l为相邻柱基的中心距离(mm)；Hg为从室外地面算起的修建物高度(m)。
2同一结构单位不应采取多种类型的地基底子设计方案(如天然地基、地基处理惩罚、磨擦桩、端承桩等)，当必须采取两种或两种以上地基底子方案时，应采取设置沉降缝等步伐控制差别沉降。
最新DGJ32J16-2019住宅工程质量通病控制标准
江苏省工程建设标准DGJ J10687-2014DGJ32/J16-2014住宅工程质量通病控制标准Standard for residential engineeringcommon quality defect control2014-11-05发布2014-12-01实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布江苏省工程建设标准住宅工程质一通病控制标准Standard for residential engineeringcommon quality defect controlDG132/J16-2014主编单位：江苏省建设工程质量监督总站批准部门：江苏省住房和城乡建设厅实施日期：2014年12月1日江苏凤凰科学技术出版社2014南京江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准Standard for residential engineering common quality defect control DGJ32/J16-2014主编江苏省建设工程质量监督总站贵任编辑宋平刘屹立出版发行风凰出版传媒股份有限公司江苏风凰科学技术出版社出版杜地址南京市湖南路1号A楼，邮编:210009出版社网址照印南京紫藤制版印务中心排刷江苏省科学技术情报研究所印刷厂开本850mm×1168mm1/32印章 4.375字数93000版次2014年11月第1版印次2014年11月第1次印刷统一书号155345·475定价40.00元图书如有印装质量问题,可随时寄印刷厂调换。
江苏省工程建设标准站公告第38号省住房和城乡建设厅关于发布江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》的公告现批准《住宅工程质量通病控制标准》为江苏省工程建设强制性标准，编号为DGJ32/J16-2014，自2014年12月1日起实施。
其中第5.2.2, 7.1.3,9.5.1条为强制性条文，必须严格执行。
原《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005同时废止。