房地产开发流程及五证手续的办理
房地产项目开发需办的证件及流程
一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下3大部分第一部分,房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数与效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分6个阶段:1、选址定点;2、规划总图审查及确定规划设计条件;3、初步设计及施工图审查;4、规划报建图审查;5、施工报建;6、建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告与进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划与土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容与范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容与范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计与施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
2023全新房地产开发流程及五证办理流程
2023全新房地产开辟流程及五证办理流程范本1：一、2023全新房地产开辟流程1. 前期准备1.1 土地选址及评估1.2 规划设计1.3 资金筹备2. 土地购买与审批2.1 土地出让条件及竞标2.2 土地购买合同签订2.3 土地使用权证办理3. 项目立项3.1 项目可行性研究报告编制3.2 项目立项申请3.3 项目立项审批4. 建设许可证办理4.1 建设用地规划许可证申请 4.2 建设工程规划许可证申请 4.3 建设工程施工许可证申请4.4 建设许可证办理审批5. 施工阶段5.1 施工图设计和审核5.2 施工单位和工程监理招投标 5.3 施工合同签订5.4 施工过程管理6. 竣工验收6.1 建设工程竣工验收申请6.2 竣工验收组织和审核6.3 竣工验收合格证办理7. 商品房销售准备7.1 开展销售前准备工作7.2 商品房销售许可证申请7.3 销售政策制定与公示8. 商品房销售8.1 房屋销售合同签订8.2 房屋交付与过户手续办理8.3 房屋交付验收附件：相关合同范本、申请表格、报告模板、规划设计图纸等。
法律名词及注释：1. 土地使用权证：土地使用权证是国家对土地使用权人依法确定用语地的居民、法人或者其他单位发给的合法证明。
2. 建设许可证：建设许可证是国家建设主管部门依法对建设项目的用地、设计和施工进行许可的行政法定机关产生的证明文件。
3. 竣工验收合格证：竣工验收合格证是对建设工程竣工后进行验收合格的证明文件。
范本2：一、2023房地产开辟五证办理流程1. 土地使用权证办理1.1 提交土地使用权证申请1.2 准备土地使用权证申请材料1.3 办理土地使用权证手续2. 建设用地规划许可证办理2.1 准备建设用地规划许可证申请材料 2.2 提交建设用地规划许可证申请2.3 办理建设用地规划许可证手续3. 建设工程规划许可证办理3.1 准备建设工程规划许可证申请材料 3.2 提交建设工程规划许可证申请3.3 办理建设工程规划许可证手续4. 建设工程施工许可证办理4.1 准备建设工程施工许可证申请材料 4.2 提交建设工程施工许可证申请4.3 办理建设工程施工许可证手续5. 商品房销售许可证办理5.1 准备商品房销售许可证申请材料 5.2 提交商品房销售许可证申请5.3 办理商品房销售许可证手续附件：土地使用权证申请表格、建设用地规划许可证申请表格、建设工程规划许可证申请表格、建设工程施工许可证申请表格、商品房销售许可证申请表格等。
房产开发五证详细流程【范本模板】
房地产开发应申办五证的取得程序(一）、立项批准.一般是由开发商向城市计划委员会提出申请报告,根据当地的城市发展情况,一般情况这些申请大部分都可获得批准.(二）、建设用地许可证。
开发商拿着立项证明到规划局，规划局根据各地的城市发展规划，发一个《建设用地规划许可证》，证明此宗土地可以用于住宅建设。
（三）、土地使用权证。
开发商凭着《建设用地规划许可证》到国土资源管理局，交了土地出让金,给一个《国有土地使用权证》.（四)、建设工程规划许可证.开发商得到了地，然后就要进行住宅设计，将这个设计的内容再交给规划局，规划局经过审核，认为符合规划要求的,就再发一个《建设工程规划许可证》。
注意此证与上面所讲的《建设用地规划许可证》是不一样的！《建设用地规划许可证》是证明此宗土地可以进行住宅建设；《建设工程规划许可证》是证明这项工程的设计内容符合规划要求。
（五）、《建设工程施工许可证》。
开发商拿着上述几个证件以及与建筑商签订的合同，到建设委员会进行登记,取得《建设工程施工许可证》。
（六）、《商品房预售许可证》。
根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第２４８号)第二十三条规定：“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;（2)持有建设工程规划许可证和施工许可证；（3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
”第二十四条规定：“房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：（一)本条例第二十三条第(一)项至第(三）项规定的证明材料；（二）营业执照和资质等级证书；（三）工程施工合同；（四)预售商品房分层平面图；（五）商品房预售方案。
”第二十五条规定:“房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起１０日内,作出同意预售或者不同意预售的答复。
房地产开发流程及五证办理流程
四证办理流程建设用地规划许可证（规划局）——国有土地使用权证（国土资源和房屋管理局）——建设工程规划许可证（规划局）——建筑工程施工许可证（建委）一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．建设项目选址意见书（不收费，25个工作日）程序：（一）《建设项目规划管理报建申请表》（原件1份）；（二）申请人身份证明材料（复印件1份，核原件）；[申请人委托证明文件、被委托人身份证明材料（证明文件，原件1份；身份证明，复印件1份，核原件）；（限申请人委托他人代办的）] （三）拟选址范围的1：500现状实测地形图（原件1份，附电子文档）（地形图按50元每亩收取；地下管网线按4240元﹨公里；人防过程8228元﹨km）；（四）有关政策规定需相关部门提供的批文及书面意见（如拆迁安置房及廉租房）；2．建设项目用地规划许可证（不收费，25个工作日）1、《建设项目规划管理报建申请表》（原件1份）；2、申请人身份证明材料（复印件1份，核原件）；[申请人委托证明文件、被委托人身份证明材料（证明文件，原件1份；身份证明，复印件1份，核原件）；3、1：500现状地形图及电子文件（含地下管网及地下建（构）筑物）（原件1份）；4、《国有土地使用权出让合同》（复印件1份，核原件）；5、《国有土地使用证》（复印件1份，核原件）；二、建设项目工程规划许可证（管线、建筑）（不收费，60个工作日）（一）申请预审1、书面申请；2、申请人身份证明材料（复印件1份，核原件）；[申请人委托证明文件、被委托人身份证明材料（证明文件，原件1份；身份证明，复印件1份，核原件）；3、建筑工程设计方案（加盖设计资质印章，原件2份，附电子文档）；4、彩色渲染图（2份）；5、修建性详细规划（城乡规划主管部门预审要求编制修建性详细规划的，原件2份，附电子文档）；（二）申请建筑工程设计方案审查1、《建设项目规划管理报建申请表》（原件1份）；2、申请人身份证明材料（复印件1份，核原件）；3、建筑工程设计方案（含室外综合管线设计方案，加盖设计资质印章，原件2份，附电子文档）；4、协办部门所需材料（按《建筑工程设计方案预审意见函》提供）；（三）申请建筑工程施工图规划复核1、《建设项目规划管理报建申请表》（原件1份）；2、申请人身份证明材料（复印件1份，核原件）；3、建筑工程施工图有关规划部分(加盖设计资质印章，原件2份，附电子文档）；4、放线测量合同和建筑工程跟踪测量合同（复印件1份，核原件）5、法律法规规定需要的其他材料（复印件各1份，核原件）。
房地产五证两书三表
房地产五证两书三表一、房产五证是什么、房地产五证是哪五证1. 房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划同意证》、《建设工程规划同意证》、《建设工程施工同意证》 ( 建设工程动工证 ) 、《商品房销售 ( 预售 ) 同意证》。
2.房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售 ( 预售 ) 同意证》，二者表示所购房子属合法交易范围。
《商品房销售 ( 预售 ) 同意证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购置楼层能否在预售范围内。
3.《国有土地使用证》是证明土地使用者( 单位或个人 ) 使用国有土地的法律凭据，受法律保护。
4.《建设工程规划同意证》是相关建设工程切合城市规划要求的法律凭据，是建设单位建设工程的法律凭据，是建设活动中接受监察检查时的法定依照。
5.《建设工程施工同意证》 ( 建设工程动工证 ) 是建筑施工单位切合各样施工条件、同意动工的同意文件，是建设单位进行工程施工的法律凭据，也是房子权属登记的主要依照之一。
6.《建设用地规划同意证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目地点和范围切合城市规划的法定凭据，是建设单位用地的法律凭据7.《商品房销售 ( 预售 ) 同意证》是市、县人民政府房地产行政管理部门同意房地产开发公司销售商品房的同意文件。
二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书1.二书是指《住所质量保证书》和《住所使用说明书》。
2. 两书能够作为商品房买卖合同的增补商定，而且是房地产开发公司在商品房交托使用时，向购房人供给的对商品住宅肩负质量责任的法律文件和保证文件。
3.《住所质量保证书》是房地产开发公司对所售商品房肩负质量责任的法律文件，此中应该列明工程质量监察单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
三、五证两书三表、五证两书三表是哪三表1.完工查收存案表。
2.房子实测面积表。
3.住所工程质量分户查收表。
最新房地产项目五证办理详解房地产开发流程加报建手续办理要点
最新房地产项目五证办理详解房地产开发流程加报建手续办理要点最新房地产项目五证办理详解、房地产开发流程加报建手续办理要点详细说明最新房地产项目的五种证书、房地产开发流程和施工申请程序要点（word可编辑版）房地产项目五证办理详解一、五证五功由于房地产地域性、政策性强烈，事项不是一成不变的，没有固定模式，要解放思想。
1、土地证，拥有使用权2.土地利用规划许可证和规划权（不违反有关部门规划条件）3、建设规划许可证，有权开工建设、招投标、募集资源。
4、施工许可证，可以开工建设，否则面对政府、社会、心理压力。
5.预售许可证仅在中国有效，并随政策变化而变化。
当政策收紧时，主体完成后即可开始预售。
如果政策宽松，可以在开槽后出售。
当政策被压制时，预售甚至被取消。
如果一些房地产达不到融资规模，将难以经营。
二、五证办理流程及相关事项了解(一)土地使用证1.前期项目：测绘、划分（与人打交道的时间）、确定红线和支付费用。
2.相关内容只有中国是土地使用证，必须确保拿地有益，这需要前期大量的策划工作，分析宏观环境、地域经济、自己经济实力、投资规模，怎么以最佳的方式进行开发。
要为业主服务，维护自己品牌。
可行性研究报告：都是行政审批，力度太小。
她可以决定这个项目的成败。
总代理（20000，罚款，5000，未开具发票）1、首先是考虑大环境，进行政策分析2、区域经济规模，从实际项目的区域环境分析出发，考虑是否能承担投融资规模。
3、拿地策略，以挂牌为主。
招标，只有政府部门有能力做到。
挂牌比较稳妥，掌控性强一些。
拍卖，通过发公告，掌控性不好把握。
真正的拍卖，价格会持续增长。
拍卖结束，支付土地证书的费用。
否则，押金将移交给财务部门（但其中许多部门没有）。
这片土地在两年没有建设后被收回。
（可能会让你付出代价或挑毛病）。
（2）土地用途规划许可证招拍挂时已出规划条件，要审慎研究（不合适的可以提出变更申请）。
最重要的几条：容积率、建筑密度、绿化率。
房地产项目开发需办的证件及流程
一个完整的房地产项目从开始到竣工，大致可以分以下3大部分第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分6个阶段：1、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件;3、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查；5、施工报建；6、建设工程竣工综合验收备案.一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》.5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查.2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
房地产开发五证中前四证办理流程
房地产开发应申办五证各证的取得程序建设用地规划许可证：建设项目受理：1.申请报告2.标准地形图（比例尺1:500、道路管线工程可使用1:1000或1:2000）3.用地权属证明办理《建设用地规划许可证》：1.经审定的规划图2套（总平面图、环境规划、管网综合）或标准地形图2份（经测管办验审合格）2.《建设场地地质灾害危险性评估报告》3.工业项目报环评及可研报告4.计划部门投资许可文件土地使用权证申报材料及前置条件1.用地申请2.土地使用证（原件）3.建设用地规划许可证（正、附件）及附图4.企业营业执照、法人身份证明、授权委托书、申请人身份证明5.地形图（电子版）6.其他相关材料建设工程规划许可证申报材料及前置条件办理建筑设计方案审查：1.《建设项目选址意见书》及附图；2.建筑设计方案（附技术经济指标及立面透视效果图）办理《建设工程规划许可证》：1.土地使用权批准文件2.《投资许可证》3.经审定的规划图一套（总平面图5份，环境规划、管网综合图各1份）4.《建设项目选址意见书申请审批表》及附图各1份（原件）5.《建设工程消防设计审核意见书》（原件）6.《规划设计审查表》7.《建筑设计方案审查意见表》8.《建设场地地质灾害危险性评估报告》9.经审查合格的施工图（建筑部分）2套10.工业项目须报环评及可研报告11.特殊项目须有会议纪要、协议及相关部门出具的意见办理施工放线手续：1.收费局出具的《完费证明函》2.建委合法的《建筑工程施工许可证》建筑工程施工许可证申报材料及前置条件1.发改委立项文件2.建设用地规划许可证3.建设工程规划许可证4.中标通知书5.施工合同6.施工图审查批准书7.监理合同8.银行资信证明9.完费证明函10.大难责任书11.质量监督申请受理书12.安全监督手续13.执法监察确认单。
房地产五证手续流程
建设工程规划许可证一、办事程序申请人申请→窗口受理→资料审查、现场踏勘→批前公示→局业务会审定→发文→窗口办理。
二、申报材料1、《规划设计条件通知书》复印件2、建设用地规划许可证3、国有土地使用证原件及复印件4、本年度项目批准、核准、备案文件原件5、建筑工程施工图一份（装订为A3规格）6、项目地点1:1000用地地形图一份和电子版7、总平面规划图或修建性详细规划一份和电子版8、A3建筑效果图二份和电子版9、企业资质证书、营业执照复印件10、委托开发企业资质证书复印件和营业执照复印件11、委托开发协议书12、申请人的身份证原件13、填写《建设工程规划许可证》申请书14、人防部门审批手续15、项目地点公示资料16、地震手续17、城市配套费，其计算方式（地上面积+地下面积）*90元/平方米；在行政窗口开账户及金额，去所在银行汇款，将其票据提供给行政窗口；同时交放线费，其计算方式3000元/栋楼*n栋；同时将发票交与行政窗口。
18、农民工保障金：施工单位和建设单位均交中标价的百分之二，在其行政窗口交。
19、工伤保险：去劳动局20、试验费。
由施工单位交。
21、散装水泥费：1.5元/m2*建筑面积（即申报规划许可证上报的地上、地下面积）22、墙改基金：10元/m2*建筑面积（即申报规划许可证上报的地上、地下面积）中标通知书所需资料1、建设工程规划许可证2、资金证明3、土地使用证4、图纸审合格证5、发改委立项批复6、招标代理费7、工程交易费（一次最高3.5万）8、招标文件9、投标文件（最少3家）人防工程报监程序1、河南省人防工程质量监督登记表（一式二份）2、人防工程质量保证体系审查表（一式四份，各相关单位需加盖公章）3、人防工程立项批复（验原件）4、河南省人民防空工程施工图设计文件审查批准书及人民防空工程施工图设计文件审查表（验原件）及设计院审图回复意见（审图问题逐条回复）（全国人防工程施工图设计审查及技术咨询中心色差的图纸需出具合格证5、施工单位的中标通知书、施工合同（委托人需委托书）6、施工单位资质等级证书、企业法人营业执照及相应人员职称证书7、监理单位的中标通知书、施工合同（委托人需委托书）8、监理单位资质等级证书、企业法人营业执照及相应人员职称证书9、勘察单位资质等级证书、企业法人营业执照及相应人员职称证书10、设计单位资质等级证书、企业法人营业执照及相应人员职称证书11、检测单位资质证书、认量认证证书12、见证单位及见证人授权书13、人防工程施工图建筑总说明与战时平面图（有施工图审查章的图纸）指挥所工程需全套土纸以上资料1、2、12、13提供原件，其余可提供复印件，复印件需加盖建设单位公章。
房地产开发流程怎么办理
房地产开发流程怎么办理房地产开发是一个复杂的过程，包括项目前期准备、方案设计、施工建设、销售推广等多个环节。
而在进行房地产开发的过程中，需要办理一系列的证照文件，以确保项目的合法性和规范性。
下面是一个较为常见的房地产开发流程及五证办理流程，供参考。
一、项目前期准备阶段：1.土地储备：选择合适的土地，并进行调查研究，包括土地面积、规划用途、土地状况等。
2.初步设计：根据土地性质和市场需求，进行项目规划和初步设计。
4.项目可行性研究报告：编制项目可行性研究报告，包括项目定位、市场分析、技术可行性、经济可行性等。
5.购置土地：通过土地交易的方式，购置土地，并签订土地出让合同。
二、项目建设阶段：1.获得土地开发许可证：向国土资源局申请土地开发许可证，提交必要的材料，如规划方案、施工图纸等。
2.进行土地整理规划许可：向规划部门申请土地整理规划许可证，提交土地整理规划方案和相关证明文件。
3.建设用地规划许可证：向规划部门申请建设用地规划许可证，提交建设用地规划方案和相关证明文件。
4.建设工程规划许可证：向建设行政主管部门申请建设工程规划许可证，提交建设工程规划设计图纸和相关证明文件。
5.建筑工程施工许可证：向建设行政主管部门申请建筑工程施工许可证，提交建筑工程施工图纸和相关证明文件。
三、销售推广阶段：1.获取商品房预售许可证：向房地产主管部门申请商品房预售许可证，提交相关材料，如预售方案、销售方案等。
2.公示备案：将预售许可信息进行公示，并备案相关信息。
3.售楼处建设：建设售楼处，并提交相关报备手续。
4.开盘销售：进行商品房开盘销售，签订购房合同。
总结起来，房地产开发流程主要包括前期准备、建设、销售推广三个阶段。
而五证办理流程主要包括土地开发许可证、土地整理规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。
在整个流程中，开发商需要向相关行政主管部门提交申请，并提供相应的材料和证明文件。
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房地产开发流程及五证手续的办理
一、开发性项目立项核准备案：
1、土地出让合同 2、立项申请报告
3、营业执照开发资质证明（原件及复印件各一份）
二、建设项目用地定点审批：
1、用地合同1份2份复）
2、项目入区批文或开发立项批复（1份原2份复）
3、1：1000地形图10份
4、西安市建设用地核定表加盖公章
三、建设用地规划许可证：建设项目用地定点审批完毕
1、西安市勘察测绘院征地成果表3份（1份原件盖有“报规划建设
局”章，2份复印件） 四、国有土地使用证
1、国有土地建设用地申请书；
2、申请用地单位、法定代表人证明，个人身份证明和委托代理人身
份证明； 3、建设项目用地预审报告（原件，下同）； 4、金融单位资
金证明（原件，同上）； 5、建设项目计划批准文件；
6、建设用地规划许可证和用地定点图（原件，下同）； 7、建设用地
勘测定界成果（原件，下同）； 8、农用地转用或者征地批准文件（原
件，下同）；
9、市人民政府征地补偿安置方案批准文件（原件，下同）； 10、征
地补偿清册（原件，下同）； 11、其他需要提供的文件、资料。
五、总平面审批及单体方案审查：核发《建设用地规划许可证》完毕。
提交资料.
1、设计说明1份 2、单体方案图1份 3、夜间点亮方案1份 4、单体
渲染图（效果图）1份
5、鸟瞰图1份重大项目需提交交通影响评价总平面图1份
由经办人初审方案（未满足规划要求的经办人在1日内告知建设单
位，返回修改后再报），报分管领导核准，重大项目报建审会或主任
办公会审定； 3、审查通过的方案由建设单位提交总平面图（蓝图）
12份，(图上加盖建设单位公章、设计院公章)，经办人签署意见后，
报消防审批；消防审批返回后，经办人在消防审批同意的总图上加盖
“总图规划审批专用章"； 4、窗口人员发放审批后的总平图。
六、建筑施工图设计文件审查备案 单体建筑施工图审批完毕，建设
单位在施工图完成后自行委托有施工图审查资质且在西安市建委
备案的审图机构进行施工图审查。由施工图审查单位前来办理。 1、
西安市建筑工程施工图审查备案登记表（2份原件）
2、加盖规划行政管理部门审核章的总平面图及单体图（各1份复印
件） 3、建筑施工图（1份，备案后退还）
4、勘察、设计、审查合同复印件（1份原件备查） 5、陕西省施工图
审查合格书（1份原件） 6、陕西省建设项目施工图审查备案表（1
份原件） 7、建筑节能专项审查意见书（1份原件） 8、防雷电专项
审查意见书（1份原件） 9、工程勘察设计人员名单（1份原件） 10、
商品住宅户型审核表（1份原件）
施工图审查机构持《西安市高新区建筑工程施工图审查备案登记表》
一式两份及相关资料到窗口办理，审批完毕后，一份存档，一份返还
建设单位。
六：竖向及高程审批：总平图及单体方案审查完毕
1、市勘察测绘院出具的《建设项目高程测量单》1份 2、单位报送室
外道路竖向图6份。
规划局将审核同意后的室外道路竖向图3份返给建设单位。
七：管线审批 总平面审批及单体方案审查完毕。
1、室外管线及市政接管施工图建设单位填写《高新区市政管线申请
表》3份 2、经审批的建设项目总平面图原件2份
审核后返还建设单位提供市政接管设计条件后的总平面图原件1份
或审核同意后的室外管线及市政接管施工图。 八：建筑单体及建设
工程规划许可证 总平面审批及单体方案审查完毕
1、土地使用证复3份
2、建筑单体施工图建施兰图8份
3、人防平面布置图（应注明人防面积及计算）、人防战时平面布置图
（地下一层应对注明人防的出入口） 4、节能平面示意图
4、建设单位填写《规划许可证申请书》三份加盖建设单位公章
5、经办人根据原"总图规划审批专用章"图及单体审批方案，审查建
筑单体施工图及人防设计方案及施工图，并加盖“建筑审批专用章”
及"人防工程方案图审核专用章"，3份存档，5份返还建设单位
5、建设单位领取建设项目收费通知单，并缴费，提交缴费凭证三份
（复印件）；①、城市基础设施配套费: 150元/M2, 市政办发(2005)159
号《西安市人民政府办公厅转发西安市物价局、西安市财政局关于收
取城市基础设施配套费有关问题的规定的通知》; ②、建筑业劳动保
险统筹基金：3.55%(工程建安造价算)，市政发(1994)65号《西安市
人民政府关于发布<西安市建筑业劳动保险基金行业统筹管理暂行办
法>的通知》，市建统发(1995)275号； ③、防空地下室异地建设费：
1500元/M2 (应建6级地下室人防面积)；900元/M2，(应建6B级地
下室人防面积)，陕价调发(2004)12号《陕西省物价局、省财政厅关
于重新核定人防工程易地建设费收费标准的通知》 、陕价调发
(2004)19号《关于人防工程易地建设费收费标准的补充通知》、 市价
费发(2004)204号《转发关于人防工程易地建设费收费标准的补充通
知》、市人防函（2004）27号《西安市人民防空办公室关于贯彻执行
人防工程建设规定和易地建设费标准的函》。
6、建设单位领取《定、验线单》送西安市勘测院定、验线，提交定
线成果3份（1份原件，2份复印件）； 7、审定通过后建设单位须按
要求现场设立《建设工程规划公示牌》； 8、经办人填写《建设工程
规划许可证》及存根表； 8、发放《建设工程规划许可证》副本。
注意：建设单位须在工程至±0。00时由西安市勘察测绘院进行验线，
出具验线成果。竣工验收后进行规划专项验收换发规划正本和规划合
格书
九：道路出入口审批：总平面审批及单体方案审查完毕
1、正式出入口平面布置图6份（含内部交通组织分析） 2、临时出
入口平面布置图3份
审核后返还建设单位审核同意后的正式出入口平面布置图3份或临
时出入口平面布置图2份。
十、建设项目工程报建 单体建筑施工图审批完毕，全部施工图齐备。
提交
1、建设单位介绍信或委托书（1份原件） 2、建设单位营业执照或机
构代码证
3、建设项目入区批复或基建立项计划（1份复印件）
4、加盖规划建设局“总图规划审批专用章”的总平图（1份复印件）
及加盖“建筑规划审批专用章”的单体图（1份复印件） 5、由建设
单位提交《建设工程项目报建表》（2份原件） 审批完毕后，一份存
档，一份返还申报单位。
十一、建设项目招标投标监督管理 前提：1、建筑施工图审批完毕； 2、
施工现场满足施工需求； 3、建设资金落实到位
资料：
施工单位：法人委托书原件、营业执照复印件、资质证书复印件、建
造师资质证书复印件、项目经理安全培训上岗证复印件、施工企业安
全生产许可证复印件、核准进西安市施工企业注册证书复印件。（以
上资料各一份） 办理建设工程中标通知书备案所需资料： 1、建设工
程中标通知书；（原件，3～4份）
2、建设工程交易服务费缴费单（有市建设工程交易中心财务人员签
字） 办理合同备案所需资料：
1、建设单位及施工单位介绍信；（原件1份） 2、中标通知书（复印
件1份） 3、招标文件（复印件1份） 建设单位：
1、建设工程报建表复印件、 2、法人委托书原件、 3、招标实施方案
原件
4、西安市建设工程招标备案登记表原件、招标文件、评标办法。
公开招标还有：招标公告（指定媒体：陕西日报、陕西信息报、陕西
工人报、三秦都市报、陕西或西安建设工程信息网）、资格预审文件、
资格预审报告。
邀请招标还有：投标邀请函及应标函。
自行办理招标的还有：工程技术人员及注册造价工程师及相关工程技
术人员证书原件及复印件
招标代理单位：招标代理合同、法人委托书原件、被委托人上岗证复
印件、营业执照或法人代码证复印件、资质证书复印件、注册造价工
程师证原件及复印件全部施工合同（原件）招投标资料备案所需资
料： 审批完毕后，《西安市建设工程招标备案登记表》一份存档，两
份返还申办单位
十二、质量安全监督申报书 建筑工程施工许可证
一、白皮书签字项目：
1、城建费用交纳：（计划批文、建审总平面图） 地址：雁塔南
路300－9号A座－建委收费处
2、工程项目报建： 1>立项计划批文 2>建设方法人委托书
地址：环城南路中段68号西安市人民政府政务服务中心
3、签订城建档案报送协议书：
1> 立项计划批文
2> 建审总平面图
3> 中标通知书
4> 施工合同
5> 监理合同
6> 设计合同
7> 法人身份证书（或法人代码证、营业执照复印件）
8> 以上材料应为原件，只审不留，待竣工后一并报送
地址：环城南路中段68号西安市人民政府政务服务中心
4、节能审批：
1> 节能审批登记表
2> 热工计算书
3>施工图纸审查
地址：后宰门51号－建委建筑业处
5、图纸审查：