天津写字楼租赁服务
写字楼物业创新管理的基本要求和实施途径
科技 圈向导
２ ０ １ ３ 年２ ０ 期
写字楼物业创新管理的基本要求和实施途径
王 艳
（ 天津津滨联合物业服务有限公 司 中国 天津
【 摘
３ ０ ０ ４ ５ ７ ）
要】 写字楼是 经济发展的必然产物 ， 物业管理在写字楼 的发展 当中， 起到 了重要 的推动作用。传统的物业管理模式 ， 已经 开始不能满
１ ． １资源 整 理 要 求
物业管理 资源指 的是物业管理公司 以无形或者有形 的方 式 ． 为业
可 以说是 物业公 司组 织结构 的重大变革 ． 具有一定 的创新 意义 。 让 物业管理的品牌 的辐射 范围更远 。 与此 同时． 物业管理需要 与高校 、 行． 客 其 他企业等联合 ． 建设专 门研究物业 资源开发 的基 地 ． 并集 中其 他行 譬如将 传统 的金字塔 型管 理模式 。改革成倒 三角型 的管理模式 ． 户 位于三 角型 的最顶端 ． 体 现 出“ 以客 户为 中心 ” 的服 务宗 旨 ． 同 时 业 的资源 ． 构筑多链 条式的物业管理产业结构 。 打破 了以往部 门之 间互相 独立 的状 态 ．以扁 平化 的组织管理 模式 ． １ ． ２产业 升 级要 求
足 写字楼 的创新发展要求 ， 与此 同时， 写 字楼 的很 多业主对物业的管理提 出了创新 的要 求， 本 文以此为研 究基准点 ， 在分析物业创新管理基本 要求 的基础上 ， 对如何 实施创新管理 。 展 开深入 的探 讨。
【 关键词 】 写字楼； 物 业管理； 创新
１ ． 写 字楼 物 业创 新 管理 的基 本 要 求
态： 再次是突发事故 的风险预防 和应 急方案 ． 罗列 出物业 管理的全部
并分析 每个任务细节 的风险系数 ． 针对风险制 定相应的化 物业 管理是写字楼 的管理基本 内容 ． 采用创新 管理的模式 ， 要求 工作任务 ． 这是提 高物业管理安全 性的奏效措施 ： 最后是 物业管理 的环 在 拓展物业管理资源 的基础上 ， 结 合社 会发展 的需 要 ． 升级物业 管理 解措施 ． 保控制方案 ． 为 了降低物业管理 的能耗水平 ． 需要在不 影响物业收益 服务． 同时进一步提升物 业管理 的品质 ． 以满足业 主对 写字楼物业 管 和服务质量 的前 提下 ， 采取措施 降低能耗 ． 尤其是 物业 管理相关 的设 理 的需求 。 备设施 ， 合理控制设 备运行 和能耗 的参数 。 ２ ． ２ 区域 化物业 管理模式 的推行 目前很多写字楼的物业公 司采用直线型 的组织管理模式 ． 物业管 主提供各种各样 的服务 ．物业创新 管理的资源整 合对象包括人 力资 保洁部 门、 保安 部门 、 客户服务 中心独 立完成 ， 部 源、 物业 资源 工程部 门、 不利于业务 工作 的统筹管理 ， 为此 ． 笔者认为 网络 ． 以智能化和网络化的物业管理方法 ． 节约有 限的资源 ， 同时为业 门之间缺少业务的交集 ． 即在传统物业管理模式 的基础上 ． 采用 主创造最大的物业收 益 ． 写字楼 的物业 管理具有分 散性的特征 ， 在整 要推行 区域化物 业管理模式 ． 扁平化的组织机构 ， 提高物 业管理的效率 ． 区域 化物业管理模 式 的推 合 资源的过程 中 ． 要求提 高物业资源 、 品牌资源 、 人 才资源的共享性 ，
5A级写字楼标准详细讲解和案例
关键字：配套、餐饮、银行、商场、
酒店、时尚品牌
上海恒隆广场位于南京西路，建成于
2001年，总高288米，66层，建成时 为浦西第一高楼。恒隆广场除了坐拥南 京路餐饮、银行、商场、酒店等高档齐 全配套以外，自身配建的高档百货商店 也云集了世界顶尖时尚品牌，包括 Hermes，LouisVuitton，Cartier， Chanel，Dior，Escada，Fendi， Prada，Versace，等，众多世界顶尖 品牌以在恒隆开设专卖店为荣。 另外，恒隆广场与梅龙镇广场、中信泰 富并称为“静安金三角”。
关键词：知名度、建筑质量、建筑规模、
层高、使用率
金茂大厦位于上海浦东新区黄浦江畔的陆
家嘴金融贸易区，于1999年竣工，楼高 420.5米，目前是上海第2高的摩天大楼（截 至2008年8月）、中国大陆第3高楼、世界第 8高楼。
大厦采用超高层建筑史上首次运用的最新结 构技术，整幢大楼垂直偏差仅2厘米，楼顶部 的晃动连半米都不到，这是世界高楼中最出 色的，还可以保证12级大风不倒，同时能抗 7级地震。
5A级写字楼
定义
良好的区位环境
楼宇品质 装饰标准 设备标准 业态配套 物业及开发商
• 写字楼的品质包含很多因素，最主要的是大厦的整体外观和知 名度，其他包括建筑质量、空间布局、层高、规模等等，在这 些方面一些新建的写字楼，尤其是2000年以后兴建的写字楼 具备一定优势。高端客户，尤其是近期写字楼租赁的主力—国 外金融企业对写字楼的品质和地段要求非常挑剔，而不过分看 重租金成本。
一些具体的指标包括：
建筑质量：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质
量达到或超过有关建筑条例或规范的要求
空间布局：建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达
大悦城-天津
二零零八年十二月最大的规模、完整的业态组合最合理的业态互动、创新的经营模式最大的停车场最壮观的时尚店旗舰群最丰富的餐饮组合最新颖的国际观展中心天津大悦城购物中心亮点：天津大悦城购物中心最完整的业态组合最大的规模最大的停车最丰富的餐饮组合最壮观的时尚店旗舰群最新颖的国际观展中心歌友会时尚秀签售会发布会文化展推介会画、影展论坛•国际观展中心将成为项目独有的亮点。
在保证经济效益的同时，有机的整合了购物中心各业态，形成消费链体系的动力源，产生集客力。
形成强大的项目宣传阵地。
天津城市的“心”地标！项目将依托于良好的区位优势，打造整体建筑面积50万停车场：购物中心建筑面积125077平米使用面积71928平米实用率57.5%层高首层：6.3米2—4层：5.6米内部交通（客用）34部手扶梯+10部垂直电梯+2部观光电梯位置建筑面积（平米）车位数立体停车楼10680140B122056188B235851689B340209750 ( 含办公楼500 )合计1087961267注：项目总车位数2662个项目概述市场分析项目定位业态规划及品牌落位收益预估C地块方案天津市场分析p宏观经济&消费特征•2007年天津国内生产总值达5050.4亿元。
•天津由于工资水平及物价水平影响，零售业整体消费水平较北京、上海等城市偏低，但自2006年以来，人均可支配收入及人均消费支出增长率显著提高，2007全市年人均消费支出达到12029元/年。
•餐饮消费在人均消费支出中占据较大比例，零售业消费自2006年以来稳步提升。
20004000600080001000020012002200320042005200620070%5%10%15%20%北京和天津GDP对比情况北京和天津人均消费支出对比情况40008000120001600020012002200320042005200620070%5%10%15%20%（亿元）（元）南京路和平路滨江道南市商圈东北角商圈市场分析天津市商业市场分析现状分析地理位置客户群特征2007年销售额（亿元）2008年上半年销售额（亿元）友谊商厦友谊路以30-50岁，注重品牌的高收入消费者为主9.8 4.4伊势丹百货南京路以20-45岁中高收入的中青年上班族为主 6.6 3.8新世界广场东马路不同年龄段的大众消费群 5.5 2.9百盛百货和平路以20-45岁的中青年上班族为主 4.5 2.1津乐汇南京路以20-35岁的中青年上班族为主4.1 2.3远东百货东马路以20-45岁中高收入，注重品质消费者为主 2.6 1.4友谊新天地滨江道不同年龄段的大众消费群3.1 1.4海信广场小白楼以30-45岁，注重品牌的高收入消费者为主2.11.05项目楼层伊势丹百货新世界百货百盛津汇广场F7餐饮N/A床品、妇婴、儿童早教N/AF6家庭用品、文具、特卖场N/A女装、女内、家用、文化N/AF5妇婴用品、运动餐厅、米乐星KTV休闲、运动、户外运动100、亚惠美食广场F4男装、配饰、男鞋运动100、妇婴、女内、家用、麦福健康生活馆男装、配饰、男鞋运动100、美容美体、休闲、珠宝/饰品、眼镜/礼品、F3女装、配饰、咖啡男装、配饰、休闲、美容美发女装、配饰女装、女内、配饰、男装F2女装、女内、配饰女装、配饰女装、女鞋、配饰、化妆品、餐饮女装、配饰、餐饮F1服饰、化妆品、鞋、皮具/手袋化妆品、皮具手袋、鞋、珠宝/饰品、餐饮、屈臣氏珠宝/饰品、化妆品、皮具/手袋化妆品、皮具/手袋、鞋、餐饮、银行B1精品超市、餐饮家乐福、餐饮、配饰休闲、数码、配套服务餐饮、配套服务、化妆品、饰品、屈臣氏B2申格体育N/A N/A N/A我们挑选了目前天津有代表性的4个商业项目进行分析，作为对本项目的定位及主题分布的参考。
天津市物价局关于调整单位自管产非住宅房屋租金标准的通知
天津市物价局关于调整单位自管产非住宅房屋租金标准的通知文章属性•【制定机关】天津市物价局•【公布日期】2012.04.19•【字号】津价管[2012]36号•【施行日期】2012.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市物价局关于调整单位自管产非住宅房屋租金标准的通知（津价管[2012]36号）市国土房管局，各区县发展改革委（经发局）、物价局，各有关单位：根据国家政策规定，为保证我市单位自管产非住宅房屋正常使用，提高房屋养护和修缮水平，参照我市直管公产非住宅房屋租金标准，决定适当调整我市单位自管产非住宅房屋租金标准。
现就有关事项通知如下：一、单位自管产非住宅房屋租金标准平均上调30%。
即：自收自支事业单位承租的办公用房租金标准，由平均每月每建筑平米1.74元调整为2.26元；工商业用房租金标准由平均每月每建筑平米3.60元调整为4.68元；金融业用房租金标准由平均每月每建筑平米7.50元调整为9.75元。
二、调整后的租金标准自2012年5月1日起执行。
各类房屋租金的具体执行标准见附件。
三、调整后的增收租金应全部用于房屋修缮和维护，确保房屋安全正常使用。
四、市国土房管部门和有关单位，对单位自管产非住宅房屋租金调整工作要周密安排，认真做好相关人员培训及对房屋承租用户的宣传解释工作，进一步提高服务水平。
各级价格主管部门要做好价格监督检查工作，对价格违法行为依法予以查处。
附件：1．自收自支事业单位办公用房租金标准2．工商业用房租金标准3．金融业用房租金标准二〇一二年四月十九日附件1：自收自支事业单位办公用房租金标准附件2：工商业用房租金标准附件3：金融业用房租金标准。
公司租房合同标准模板(6篇)
公司租房合同标准模板出租方：_____（以下简称甲方）承租方：_____（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条甲方向乙方出租的房屋（以下简称该房屋）位于甲方公司内办公室一间，现租给乙方作为_____公司注册及办公使用。
第二条该房屋坐落于_____，建筑面积____平方米。
房屋及门窗完好，水、电供应正常，租赁前的水电、物业管理等费用由甲方结清。
第三条租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。
如续租，乙方须在租赁期满前____日交纳续租租金，乙方有优先续租权。
如不续租，乙方须在租赁期满前____日通知甲方。
第四条房屋租金每月人民币____元整。
房租每年结算一次，付款方式为入住时一次性交清一年房租，同时交押金____元。
甲方收款后给乙方开具收款收条。
租赁期间的水电、物业管理等费用由乙方承担。
租赁期间该房屋涉及政府和房管部门的税金时由甲方承担。
甲乙两方不得擅自增加本合同未明确交纳的费用。
第五条乙方不得将房屋用于非法活动及转租给第三方使用，否则甲方有权单方终止合同并收回房屋，剩余租金及押金不予退还，且可以追究乙方的违约责任。
第六条合同期满后乙方对房屋现状如无损毁及拖欠费用，该押金全额退还乙方（押金无利息）。
第七条乙方如需改变房屋的结构及功能须事先征得甲方同意，并于期满时恢复原貌，以保持房屋的基本功能完整。
第八条在租赁期内，如乙方因自身原因提前解除合同，甲方不予退还乙方已付剩余租金，押金按第六条及第七条的内容退还。
第九条在租赁期内，甲方如提前收房，则退还乙方已付的剩余租金，并按已付剩余租金的一倍赔偿乙方。
第十条本合同中如有未尽事宜，须经双方协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
本合同自双方签字之日起生效，甲乙双方各存一份，均具有同等法律效力。
甲方：_____乙方：_____日期：____年____月____日公司租房合同标准模板（二）出租方：_____（以下简称合同甲方）承租方：_____（以下简称乙方）甲乙双方经友好协商，乙方为在开发区设立_____公司而租用合同甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议：一、合同甲方同意供给乙方经营用房____平方米，用于该公司经营之用，该房屋坐落于_____.二、该房屋租金经双方商定为每月____元。
天津创业场地推荐信(3篇)
第1篇您好！在此，我向您推荐天津这座充满活力与机遇的城市，为您介绍几处优质的创业场地，助力您的创业梦想腾飞。
一、天津远洋国际中心天津远洋国际中心位于天津市河东区内环新开路与华捷道交口，是一座集大型购物商场、甲乙级写字楼群、酒店式公寓及五星级酒店的大型综合体项目。
该项目地处天津市核心地段，交通便利，距京津城际铁路500米，距天津机场10公里，与天津地铁2、3号线和津滨轻轨交汇，实现了北京、天津滨海新区和滨海国际机场的连通。
天津站区域将建成以新开路为轴心，一带、两区、一市、一街”的天津站交通枢纽型商务贸易聚集区。
在此创业，您将享受到优质的生活配套和便捷的交通网络。
二、C92创意集聚区南开区首家创意产业园C92创意园区以创意办公为主，吸引摄影工作室、广告公司、动漫企业等创意设计为核心工作室。
园区内有极具个性的时尚店、小众电影放映场、巧克力俱乐部等品味店，将C92创意集聚区打造成津门首家融合商业、艺术、时尚、技术的综合创意休闲街。
在此创业，您将置身于充满创意的氛围中，激发无限灵感。
三、天开高教科创园天开高教科创园位于南开大学、天津大学等片区核心，旨在解决天津高校创新创业平台分散、科创服务资源不足以及高校科研与城市产业结合不够紧密的问题。
园区包括中电云脑（天津）科技有限公司所在的华苑科技园，吸引了众多高科技企业入驻。
在此创业，您将享受到优质的科创资源和服务，助力您的企业快速发展。
四、天津泰达国际创业中心天津泰达国际创业中心成立于1996年8月，孵化场地共15.18万平方米。
十余年的发展，创业中心为企业营造了办公、生产、技术研发、资本运作、人才培育、信息交流等良好的环境，成为天津滨海新区高新技术企业和高级科研人才聚集地。
在此创业，您将享受到全方位的创业支持和服务。
总之，天津这座充满活力的城市拥有丰富的创业资源，为您提供了众多优质的创业场地。
在此，我衷心祝愿您的创业之路越走越宽广，取得辉煌的成就！如有需要，请随时与我联系，我将竭诚为您解答。
天津国际顶级商务中心介绍
天津国际顶级商务中心介绍天津环球金融中心是天津目前建成的第一高楼，曾入选2011年世界十佳摩天大楼。
成为津城乃至华北地区资金最密集、资讯最发达、交易最活跃、配套最完善、环境最优美的国际顶级商务中心。
绝佳的商务地址天津环球金融中心是天津市最负盛名的办公地点。
这座符合国际一流标准的办公楼拥有可俯瞰海河的绝佳视野。
作为地区地标性建筑，环球金融中心临近大沽桥和海河沿线最热门的商业地段，享有市中心优越的地理位置和发达的交通网络。
一流的室内设计该楼是世界上罕有的纯粹超高层写字楼，2011年还获得了美国加州建筑结构设计奖。
位于其内41层的德事商务中心(TEC)顶级的室内设计更创造出了一个精巧别致的工作环境，充分体现了高品质办公这一企业理念。
德事商务中心秉持一贯的设计匠心，巧用写字楼部分挑空层高和造型独特的落地窗设计，贴心打造出通透的开放式办公空间，将窗外270度如画卷般的优美景致尽收眼底，营造出空中商务办公“头等舱”的独特氛围。
无以伦比的商业配套环球金融中心是目前天津最先进的商业综合体，总楼面面积约60万平方米，由高度为336.9米国际甲级写字楼、超五星级酒店、河景公寓和酒店服务式公寓及相关配套设施组成。
租户包括：摩根大通、汇丰银行、中信银行、印度国家银行，平安证券和泰康人寿等。
天津环球金融中心是中国高层建筑建设的一个里程碑，一个拥有丰富商业机会的国际化商业综合体和商业活动中心。
服务式办公室德事天津提供优质定制化、私人、虚拟和共享办公空间，设施一应俱全，包括会议设施、视像会议设备和各种商务行政服务。
商务中心位于各地商业中心区的高级商业大厦，位置优越，致力为本地、地区和全球跨国企业、中小型企业和初创企业提供最灵活创新的办公室解决方案。
中心更设有多样化的活动和可靠的数据平台，协助会员建立人脉，推动业务迈向成功。
德事简介德事在1994年于香港创立，至今在14个国家和地区的32个城市设有超过150家商务中心，成为亚洲第三大的服务式办公室集团，年度营业额超过2.37亿美元。
天津南开区写字楼情况汇总
1、世通大厦（天津市南开区白堤路168号，1号线1.9公里）2、大通大厦(天津市南开区黄河道４６７号,地铁2号线375m）3、信诚大厦（南丰路与鞍山西道交口，地铁1号线1.5公里）4、慧谷大厦（红旗路与鞍山西道交口，地铁1号线2.6公里）5、农科大厦（天津市南开区航天道26号，地铁3号线1.3公里）6、平安大厦(天津市南开区白堤路1号，1号线1.4公里)7、鑫茂华创大厦（天津市南开区罗平道7号，2号线2公里）8、通耀大厦（天津市南开区黄河道467号，2号线500米）9、玉鼎大厦（天津市南开区水阁大街66号，2号线700米）10、中新大厦（天津市南开区白堤路17号，1号线1.4公里）11、清新大厦（南丰桥与长江道交口，1号线1公里）12、赛德广场（天津市南开区红旗路278号（天托大门以北），3号线200米）13、风荷大厦（天津市南开区白堤路164号，1号线1.8公里）14、翔宇大厦（天津市南开区三马路与南开二纬路交口，1号线100米）15、永信大厦（天津市南开区黄河道津菜城，1号线500米）16、今晚大厦（天津市南开区南京路358号，1号线300米）17、科苑大厦（天津市南开区科研西路8，3号线1.8公里）18、凯利科技大厦B1 （天津市南开区黄河道353，2号线350米）19、名利达电子大厦（天津市南开区鞍山西道风荷园，1号线2.1公里）20、方正中心大厦B座（天津市南开区黄河道宇南开三马路交口，西南角站、广开四马路站）21、鼎福大厦（地铁西南角站）22、富力大厦（老城厢北城街1529号，地铁1号线500米）23、如意大厦（西南角，地铁1、2号线）24、和通大厦（南开鞍山西道282号，地铁1号线1000米）25、乐谷商务区（无地铁）26、鑫达大厦 (八里台卫津路109号，地铁3号线 600米）27、京燕大厦;（天津市南开区卫津南路109号，地铁3号线300米）28、中天大厦（天津市南开区复康路3号，地铁3号线600米）29、创业环保大厦（天津市南开区卫津南路76号，地铁3号线1000米）30、天塔上谷商业街（水上东路与天塔道，地铁三号线600米）31、佳怡国际（南开区卫津路与电台道交口，地铁三号线1000末）32、虹畔大厦（天津市南开区黄河道与临汾路交口友朋海鲜旁，地铁二号线500米）33、庆达大厦（天津市南开区咸阳路57增4号，地铁二号线800米）34、津通格调（天津市南开区黄河道与广开四马路交叉口，地铁二号线广开四马路站）35、众望大厦（天津市南开区长江道51号，地铁一号线1000米）36、宝利国际广场（南开长江道与南丰路交口（中信银行斜对面），地铁一号线1000米）37、华都大厦（天津市南开区南开三马路175号，地铁一号线500米）38、Modo新天第大厦（天津市南开区南京路345号，今晚大厦对面，海光寺站）39、尚佳新苑（南开城厢中路与北马路交口，地铁一号线500米）40、玉鼎大厦（天津市南开区水阁大街66号，地铁二号线800米）41、九州国际大厦（天津市南开区城厢中路与南城街交口，地铁二号线500米）。
仲量联行(美)
仲量联行（美）1、办公楼租赁专注于长期、稳定租户关系的商业物业租赁。
出租商业物业获取有利的回报不仅仅只是为空置的写字楼找到租户。
首先应该清楚了解最想要的租户需要什么样的场所以及他们愿意为此花多少钱。
以及之后市场和租赁战略的实施，以最佳租赁条款获取最有租户组合并留住他们以实现持久价值。
不论您是投资者，开发商，物业公司或公共实体，我们以这样的方式在世界各个主要市场为您服务。
我们将为您的商业地产资产定制具有战略性、前瞻性的租赁方案，获取持续的财务增长。
为越洋广场实现高端定位上海越洋房地产开发有限公司是总部位于美国的越洋投资有限公司的子公司，希望为其在上海的第一个房地产项目越洋广场寻找可靠的知名租户。
这座总造价3.3亿美元、高50层的办公楼共，位于静安寺地铁站上方，毗邻静安公园。
利用越洋广场优越的地理位置和便利性，我们为其度身定制了高质量的市场营销手册，并策划了针对世界500强企业的市场营销方案。
凭借深厚的本地经验和广泛的全球客户网络，我们为其确定了符合项目高端定位的高品质目标租户。
我们在项目租赁领域的专业经验帮助越洋广场显现了成为上海最受欢迎的商业地点之一的定位。
我们成功帮助项目于2008年第二季度交付时达到了83%的高预租率，远远超越开发商此前极高的预期，为越洋的投资组合实现了增值。
会德丰广场：为上海未来的地标创造真正的价值香港著名房地产开发商九龙仓中国置业有限公司正通过其子公司上海会德丰广场发展有限公司，开发其在上海的第二个国际标准的项目。
会德丰广场是一座超甲级办公楼，造型典雅，包括54层办公楼，总建筑面积约为114,000平方米，标准层面积为2,100平方米。
作为租赁和市场营销的联合独家代理，我们充分考虑项目的优越地理位置和便利性，为其度身订制了市场定位和战略。
为了实现这一点，我们的项目租赁团队将充分运用自身深厚的本地经验和广泛的全球客户网络，为其确定符合项目高端定位的高品质目标租户。
这个重要委任充分反映了我们的客户会德丰广场发展有限公司看好上海房地产市场的前景。
XXXX年金地天津市国际广场项目定位报告
一、项目背景金地天津市国际广场项目位于天津市，是一座综合性商业写字楼项目，总建筑面积约30万平方米。
项目周围配套齐全，交通便利，是一个理想的商务办公场所。
二、项目定位金地天津市国际广场项目定位为高端商业写字楼，旨在打造一个集商务办公、时尚休闲、文化艺术于一体的综合性商业综合体。
三、市场分析1.商务办公需求：随着天津市经济的不断发展，越来越多的企业选择在天津设立办公地点，商务办公需求日益增长。
2.时尚休闲需求：现代都市人们生活压力大，追求高品质的生活方式，对时尚休闲场所的需求逐渐增加。
3.文化艺术需求：随着文化产业的兴起，人们对文化艺术的关注度逐渐提高，对文化艺术场所需求不断增加。
四、项目特色1.高端商务写字楼：金地天津市国际广场项目的商务写字楼部分将采用国际化标准打造，为企业提供高品质的办公空间。
2.时尚休闲场所：项目将引入多元化的时尚休闲品牌，打造集购物、餐饮、娱乐于一体的时尚休闲场所。
3.文化艺术中心：项目将设立文化艺术中心，举办各类文化艺术展览和活动，为市民提供一个艺术氛围浓厚的场所。
五、市场推广1.线上推广：通过互联网平台，宣传项目的特色、优势和吸引力，吸引更多关注者。
2.线下推广：利用各类大型展会和商务活动，展示项目的魅力，吸引潜在客户。
3.合作推广：与知名品牌合作，在项目中引入更多优质商户，丰富商业配套，提升项目的吸引力。
六、经营管理1.优质服务：提供优质的商务办公服务、时尚休闲体验和文化艺术活动，满足客户多样化需求。
2.精细管理：项目管理团队将严格把控各项工作，确保项目运营顺利，提升客户满意度。
3.创新发展：不断创新商业模式，引入新产品、新服务，持续提升项目的竞争力和价值。
七、发展展望金地天津市国际广场项目将秉承“创新、卓越、共赢”的理念，致力于打造一个高端商业综合体，为商务人士、时尚青年和艺术爱好者提供一个优质的生活工作场所。
相信在市场的认可和支持下，项目必将取得良好的发展，并成为天津市的地标性商业项目之一以上为金地天津市国际广场项目定位报告，谢谢！。
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腹有诗书气自华
天津写字楼租赁服务
随着经济的发展，各种企业规模不断扩大，这就需要写字楼、产业园来接纳各种高新技
术等企业的入驻，天津恒生科技产业园内建设有企业独栋、双拼、Loft等办公楼，能为您
企业的研发、发展带来各种便利，欢迎各大企业入驻天津恒生科技产业园。
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天津恒生科技园以独栋办公、LOFT办公、商务写字楼、公共活动中心为主要产品形式，
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融资服务体系、产学研体系、人力资源体系，实现区域产业升级和产业聚集，最终带动区域
就业和城市经济发展。
项目建成后，预计年产值达30亿元，税收近3亿元，园区企业员工数将超过3万人。
天津恒生科技产业园已经入驻的企业包括远方教育集团、天津市碧水源环境科技有限公
司、天津市征辉创业科技有限公司、天津振津工程集团有限公司、中铁三局集团电务工程有
限公司、天津开发区九鼎制冷设备安装有限公司、天津广播电视网络有限公司、天津澄泓工
程项目管理有限公司、到位购（天津）品牌运营管理有限公司等。
天津恒生产业园依托雄厚的运营背景，诠释了从行业品牌到综合品牌的转型，资源共享，
打造经济联通模式。
与此同时，天津恒生产业园拥有优质的物业服务、无忧安防、便利生活等众多配套服务，
给入驻企业打造家园式生产运营环境。
我们坚信，天津恒生产业园紧跟国家发展战略，深剖产业园发展优势和方向，立足行业
先驱，致力于成为全国综合型城市产业园区。
（点击咨询）
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腹有诗书气自华
恒生科技园是由启迪协信集团（全球科技园投资运营商，清华产业在科技园投资运营的
主要平台）与上市公司恒生电子共同建设运营的科技园区。经过13年的发展，目前已在在
杭州、无锡、洛阳、常州、天津、九江6个城市开发、建设、运营了7个科技园，在业内
拥有“科技园运营专家”的美誉。
恒生科技园区占地164亩，建筑面积17万平米。一期建筑8.3万平米，二期建筑8.3
万平米。绿色生态舒适办公感受。
主要发展包含电子商务服务以及以创业孵化、技术转移、检验检测、研究设计、服务外
包、工业设计为主的科技服务领域。“引入创新孵化集群、引入高水平科研院所、汇聚科技
创新技术人才”，构建创新创业孵化系统。
天津恒生科技园，2011年进驻天津国家自主创新示范区，是“天津海河科教园”内的
园中园，这个区域是目前离天津市区距离很近的综合性产业聚集群。
天津恒生科技园欢迎各大企业的入驻！
出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣
不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光
先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其
刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚
以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：
愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，
每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，
愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
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腹有诗书气自华
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉
屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于
败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之
明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，
攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽
忠言，则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责
攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。
臣不胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。