“南湖-时尚城”项目可行性研究报告
南湖实地调研报告
南湖实地调研报告南湖是一个美丽的地方，位于中国浙江省嘉兴市南部。
我这次进行的实地调研主要关注南湖的景点、交通情况、人文特色和旅游服务，以下是我的调研报告。
南湖是嘉兴市内最大的湖泊，周围环绕着美丽的山水景色。
在南湖周边有许多著名的景点，其中最有名的是南浔古镇。
这座古镇有着丰富的历史文化，古香古色的建筑和传统的街道让人仿佛穿越时空。
古镇上还有一座古老的明代建筑——柳浪闻莺，这里是观赏南湖美景的最佳地点。
近年来，南湖还发展了一些新的景点，如南湖湿地公园和天成玻璃博物馆。
这些景点吸引了许多游客，为南湖旅游业的发展做出了贡献。
南湖的交通情况相对便利。
从嘉兴市区到南湖，可以乘坐公共汽车或出租车，大约需要20到30分钟的车程。
此外，南湖附近还有一些长途汽车站，方便游客前往其他城市。
对于自驾游的游客来说，南湖周边有许多停车场，停车非常方便。
南湖的人文特色是其鲜明的地方文化，主要体现在南浔古镇的传统建筑和民俗风情上。
古镇上的建筑保存了古代的风貌，游客可以在这里体验到浓厚的历史氛围。
此外，南湖周边的居民也非常友善和热情，他们乐于与游客交流，并分享一些当地的文化和历史知识。
南湖的旅游服务业也相当发达。
南浔古镇周边有许多酒店、民宿和餐饮店，游客可以选择适合自己需求的住宿和餐饮设施。
另外，南湖还有许多旅行社和导游，为游客提供一站式的旅游服务。
此外，南湖的旅游部门还推出了许多优惠活动和旅游线路，吸引了更多的游客。
综上所述，南湖作为嘉兴市内的一个重要旅游景点，有着丰富的景点资源、便利的交通情况、独特的人文特色和发达的旅游服务业。
通过实地调研，我对南湖有了更深入的了解，相信南湖将来会吸引更多的游客，为嘉兴市的经济发展做出更大的贡献。
南湖调研报告书2013
南湖调研报告书武汉理工大学环艺1002詹飞0121016600220前言：武汉位于江汉平原东部，地处东经113°41′-115°05′，北纬29°58′-31°22′。
本次选址于中国湖北省武汉市的南湖。
位于城市中心，四周有学校以及居民区，具有非常重要的规划地位。
但南湖目前却并没有得到有效的规划和使用，大面积的荒地以及水质污染使得南湖非但不是人群聚集的场所反而变成了闲置没有人气的公园。
此次作业，主要针对于南湖闲置的原因分析以及对改善其现状作出一些规划和设计。
一、区位及交通分析上图为南湖周边的城市肌理，本次所设计的场所是因为交通需要而将这片小水域从南湖整体分割出来。
北面直接与居民区相接，三面环路，东面道路为城市三环线，车速较快。
西北方向为武汉理工大学的南湖校区。
有车流就会有噪音，而公园周边又多为居民区，三环线传来的声音是降噪处理的主要目标。
南湖大道位于洪山区，是贯穿南湖延岸的主要交通干线，西起与李纸路交汇处，东到与光谷大道的交汇处，是连接南湖花园城与武汉市光谷高新技术开发区的主要干道，车流量不是很大，白天主要是客车为主，特别是小客车；夜晚基本上没有什么车，以货车为主，由于周边主要是居民区和文教区，交通的高峰期主要在市面民的上下班时间和中午学校放学时分。
在城市交通中，例如行驶车辆的鸣笛、刹车以及车辆的启动等等，都会产生噪声，都会大大超过环境的本底噪声水平。
目标一：减少噪声交通车辆的快速行驶和喇叭噪音污染。
车辆在行驶的过程中，为了避免碰撞，司机只有通过按喇叭来引起对方注意，噪声也就产生了。
随着社会经济的发展，人民生活水品的提高，城市车流量的急剧增加，由此而产生的道路交通噪声也愈来越大，对人们生活的影响也愈来越大。
以上图表来自网络资料收集。
南湖大道白天交通噪声比较稳定，等效连续声级维持在72~75dB之间；噪声污染级维持在85~91dB之间。
晚上交通噪声波动较大，等效声级在55~71dB之间特别是下半夜变化尤为明显，在零晨4点以后达到最小值55.6dB。
南湖实地调研报告
南湖实地调研报告1. 调研背景南湖是中国东南沿海的一个著名旅游景点，位于浙江省嘉兴市南湖区。
为了解南湖的发展现状、旅游资源优势以及面临的问题和挑战，对南湖进行实地调研是必要的。
本次调研旨在全面了解南湖的旅游资源、旅游产业发展状况和旅游环境建设，为南湖的未来发展提出合理建议。
2. 调研目的和方法2.1 调研目的- 了解南湖的旅游资源，包括景点、历史文化遗迹等；- 掌握南湖旅游产业的发展现状和相关政策；- 调查南湖旅游环境建设的情况，包括交通、餐饮、住宿等设施；- 发现南湖旅游存在的问题和挑战，并提出改进建议。
2.2 调研方法- 实地观察和考察；- 采访南湖的当地居民、旅游从业人员和游客；- 查阅相关文献和统计资料。
3. 调研结果3.1 南湖旅游资源南湖以其优美的自然风光和深厚的历史人文底蕴而闻名于世。
湖水清澈见底，湖岸边绿树成荫，加之历史悠久的建筑和文化景观，使得南湖成为众多游客的心之所向。
调研中发现，南湖的主要旅游资源包括：- 脑科学会议中心：一个位于南湖畔的国际会议中心，不仅提供了丰富的会议设施，还可欣赏到湖光山色的美景。
- 禅湖：是南湖的主湖区，湖畔有许多古老的佛教寺庙，如南湖清泉寺、万年寺等。
- 南湖古镇：有着悠久的历史和丰富的文化遗产，如乌镇、西塘等。
3.2 旅游产业发展状况南湖的旅游产业发展迅速，已成为当地重要的经济支柱。
调研中了解到，南湖的旅游产业主要包括旅游接待、旅游餐饮、旅游购物和旅游交通等方面。
南湖的旅游产业发展相对成熟，吸引了众多的游客和投资者。
3.3 旅游环境建设南湖重视旅游环境建设，不断完善相关设施和服务。
在交通方面，南湖与周边城市通过高速公路和铁路相连接，便捷的交通网络方便了游客的到达。
在餐饮方面，南湖有众多的餐饮场所，提供各式各样的美食。
旅游住宿方面，南湖的度假村、酒店等设施齐全，能够满足不同类型和需求的游客。
3.4 存在的问题和挑战调研中发现，南湖旅游虽然处于快速发展的阶段，但仍然面临一些问题和挑战。
南湖尚城可行性分析
南湖尚城可行性研究报告项目拓展部二〇一三年十月一、项目背景与概况项目名称：南湖尚城项目位置：临沂市高新区双月湖路与宝山路交汇东南角建设目标：南湖尚城项目拟在占地面积10.33万平方米的土地上，建设总容积率为2.5，建设密度为30%,总建筑面积为32.8万平方米的多层、小高层及部分高层建筑住宅及商铺、地下停车场，商住比不超过1：9。
二、项目投资环境与市场研究（一）项目周边现状1、项目占地面积：10.33万平方米。
2、项目北侧紧邻双月湖路，路北为物流公司；南侧为新华路，西侧宝山路、海纳电子公司；东侧为高新区管委会。
（二）项目背景1、项目所在区域商业发展情况项目地处高新区，周边遍布各类厂区、住宅小区，商业发展较为低端，主要集中为集贸市场、满足周边居民日常基本需求的小型商店、饭店等。
2、项目所在区域教育、医疗配套情况区域内有高新区实验中学、临沂大学双月湖校区及各类幼儿园、给类社区卫生室等，无知名医院、学校。
3、区域内交通状况项目紧邻双月园路、湖西路，区域内交通便利、四通八达，无堵车烦恼。
（三）市场研究1、市场供给（另附区域内在售项目市场调查）区域内近年来住宅项目供应量较大，涵盖多层、小高层、高层、别墅、电梯洋房等各类产品，绝大多数为普通住宅。
各项目销售情况差异较大，有些项目销售良好，有些项目销售缓慢。
由此可见，区域内商品住宅市场供应略大于需求，市场竞争较为充分。
楼盘定位、规划布局、户型设计、外观、配套等各方面因素对于销售进度快慢非常重要。
2、市场价格所在区域内商品住宅价格2700-4200元/平方米，均价3400元/平方米左右。
3、未来该区域住宅需求预测临沂高新区被确立为国家级高新技术产业开发区，区内各类工厂企业较多，职工购房需求旺盛；随着城市化进程加快，区域周边村镇居民进城购房需求旺盛。
（四）项目研究1、项目SWOT分析优势：紧邻双月园路、湖西路，交通便利；南湖尚都项目运作良好，积累了良好的美誉度，房源集团品牌形象得到区域内消费群体认可；项目周边遍布各类工厂企业，目标客群较为集中。
时尚文化城建设项目可行性研究报告
时尚文化城建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况项目名称：某时尚文化城项目性质：旧城改造项目建设地址:某市渝中区青年路、中华路和民权路建设规模：占地面积：3194㎡；建筑面积：64683.29㎡主要建设内容：商业面积：19152.42㎡；办公写字楼面积：38070.92㎡；地下建筑面积：7008.17㎡；其他建筑面积（避难层）：3008.63㎡；停车泊位（立体机械车库）：265个。
项目总投资及经济效益：总投资【21085】万元，项目建成后，货币净利润总额【2462】万元，投资回收期【4.02】年，借款偿还期【2.15】年，投资利润率【11.43】%，投资利税率【19.19】%,财务内部收益率某%，财务净现值【3295】万元。
二、业主简介项目业主：某物业发展有限公司企业名称：某物业发展有限公司企业类型：有限责任公司法定代表人：注册资金：800万元公司地址：某法人代表概况：法人代表某，从事管理工作十多年，有着丰富的管理经验，开拓创新意识强，能吃苦耐劳，遵纪守法，合法经营，社会信誉良好。
某物业发展有限公司成立于1996年，注册资本800万元，是国家二级开发资质的民营企业。
业务范围包括房地产开发、物业管理、建筑材料销售等。
公司自1997年从事房地产开发以来，累计开发近100万平方米。
目前，某公司正准备进行增资扩股，并将更名为：某北大青鸟投资发展有限公司。
新进驻股东情况：企业名称：北大青鸟（香港）投资发展有限公司企业类型：有限责任公司法定代表人：注册资金：5000万美元公司地址：中国香港北大青鸟投资发展有限公司成立于2008年。
由北大青鸟集团独资在香港设立。
公司资金、技术实力雄厚，管理力量较强。
三、编制依据（一）、企业法人营业执照；（二）、该项目所用土地的土地使用证、用地红线图；（三）、房地产开发企业资质证书；（四）、项目编制所签订的咨询合同。
四、可行性研究范围该可研范围包括办公写字楼、商业中心、城市CBD创意时尚文化核心。
南湖尚苑工程项目技术经济分析SWOT分析.doc
南湖尚苑工程项目技术经济分析SWOT分析摘要对拟建工程的技术经济分析往往是包含在其可行性研究的范围内的，主要是为了预计拟建工程的必要性和可行性，设计部分中主要采用实际调研、查阅相关文献及技术经济理论、定性分析的方法，以理论知识和实际踏勘为基础，对南湖尚苑工程大致从三大方面逐步进行分析论证。
首先阐述了项目建设的背景和投资的必要性，为下文的具体分析奠定了基础；其次从技术方案选择方面对南湖尚苑项目的发展环境、市场前景、需求预测以及具体的建设规划进行了详细的分析论证；然后在技术分析的基础上，对项目从投资估算、财务可行性和经济可行性等经济方面进行了科学的分析评价；最后在技术和经济分析的基础上，归纳出了最终的结论，并对项目风险控制方面提出了相应的建议与对策。
专题部分可行性研究是在建设项目的投资前期，对拟建项目进行全面，系统的技术经济分析和论证，从而对建设项目进行合理选择的一种方法。
对建设项目进行可行性研究是基本建设管理中的一项重要基础工作，是保证建设项目以最小的投资换取最佳经济效果的科学方法。
关键词南湖尚苑工程；项目技术经济分析；SWOT分析ABSTRACT On the technical and economic analysisof the proposed project is often included in the scope of its feasibility study, the proposed project is expected mainly to the necessity and feasibility, The main part of the design using actual research, relevant literature and technical economic theory, qualitative analysis, theoretical knowledge and practical reconnaissance, based on the Court Southlake still works roughly from three aspects analyzed gradually argumentation. First expounded project background and the need to invest, through the Project Description and development orientation brief introduction to the following detailed analysis of the foundation; Second, from the choice of technical solution yet for Nanhu Garden project development environment, market prospects , demand forecasting as well as specific construction planning, implementation schedule and other technical factors, a detailed analysis and demonstration; then in the technical analysis based on estimates from the investment of the project, financial and economic feasibility and other economic aspects of the scientific analysis evaluation; Finally, technical and economic analysis, based on the final conclusion summed up, and project risk control put forward the corresponding suggestions and countermeasures. Comparative analysis of some of the major thematic approach adopted by several commonlyused for domestic project evaluation methods were compared and studied, summed up their respective strengths and weaknesses, and in the deepening of the domestic market as well as a variety of economic evaluation studies deepening foreign evaluation theory based on the combination of the latest achievements of the future project evaluations proposed roughly trends. Through these traditional evaluation methods of scientific analysis and comparison, while drawing more scientific and rational evaluation of the latest theories, hopes to make investors recognize that in order to achieve specific investment objectives, the need for a scientific project appraisal and investment decision-making, in order to objectively and determine the correct choice of investment solutions to help investors make scientific decisions and achieve better business efficiency, financial benefits, economic and social benefits. Key words Shang Yuan Southlake project ；technical and economic analysis ；SWOT analysis 目录第一部分南湖尚苑工程技术经济分析1 总论1 1.1工程建设背景1 1.2工程概况1 1.3工程开发建设条件2 1.4自然及水文地质条件2 2南湖尚苑工程市场调研分析3 2.1徐州房地产市场分析4 2.1.1徐州市房地产市场运行基本情况4 2.1.2徐州房市销售良好的主要原因及存在的问题5 2.1.3促进徐州市房地产健康发展的建议62.1.4徐州房地产今年的变化走势6 2.2泉山区房地产市场概况7 2.3南湖尚苑的由来8 2.4工程拟定位方案8 2.5项目定位方案9 3 项目规划与建设运营分析93.1规划方案的形成10 3.2项目进度计划11 3.3项目营销方案12 4 投资估算及融资方案124.1项目投资估算13 4.1.1投资估算的原则13 4.1.2投资估算依据13 4.2分项成本估算13 4.2.1土地成本估算13 4.2.2建设成本估算14 4.2.3基础设施费15 4.2.4项目开发期税费15 4.2.5预备费15 4.3开发成本费用表16 4.4销售收入估算17 4.5税金估算及流动资金估算18 4.5.1营业税金及附加18 4.5.2流动资金估算19 4.6现金流量表19 4.7税务分析19 4.8项目资金预测20 4.9融资方案20 4.9.1项目融资主体20 4.9.2项目资金来源20 4.9.3投资使用计划20 4.9.4实际款项问题20 5 财务评价20 5.1财务评价基础数据与参数选取21 5.2财务评价21 5.3静动态获利分析22 5.3.1投资回报率22 5.3.2投资回收期Pt）22 5.3.3动态投资回收期22 5.3.4动态获利分析23 5.3.5综合指标表24 5.3.6财务评价结论24 5.3.7财务生存能力分析24 6 不确定分析25 6.1本项目在不确定性方面主要进行敏感性分析25 6.2盈亏平衡分析26 6.3项目敏感性分析26 6.4初步结论27 7 项目风险分析27 7.1项目风险识别28 7.1.1技术风险28 7.1.2财务风险28 7.1.3管理风险28 7.1.4市场风险28 7.1.5政治风险29 7.2项目风险应对30 7.2.1技术风险的应对30 7.2.2财务风险的应对317.2.3管理风险的应对31 7.2.4政治风险的应对32 8 综合评价32 8.1社会评价33 8.1.1对城市发展的影响33 8.1.2对行业市场的影响33 8.3综合评价33 9 研究结论与建议33 9.1结论34 9.2建议34 9.2.1经营管理风险规避34 9.2.2金融财务风险规避34 9.2.3建设管理措施35 参考文献35 第二部分建设工程项目可行性研究的内容及现状分析 1 建设项目可行性研究的内容38 1.1 总论38 1.2 需求预测和拟建规模38 1.3 资源、原材料、燃料及公用设施情况38 1.4 建厂条件和厂址方案38 1.5 设计方案38 1.6 环境保护与劳动安全38 1.7 生产组织、劳动定员和人员培训38 1.8 项目实施计划和进度39 1.9 投资估算与资金筹措39 1.10 社会及经济效益评价39 1.11 评价结论39 2 目前建设项目可行性研究工作一般存在的问题39 2.1 评估结论均为可行，可行性研究流于形式40 2.2 可行性研究报告不起约束作用40 2.3 可行性研究过程不规范40 2.4 选用的方法、指标等不够合理和科学41 3 可行性研究的改进对策41 3.1 建立和完善可行性研究的机制42 3.1.1 形成制衡机制42 3.1.2 健全约束机制42 3.2 改进方法，完善指标42 3.2.1 健全项目可行标准42 3.2.2 预测项目风险和预案对策42 3.2.3 提高商情预测的准确性和可靠性43 3.2.4 以不可行性分析对照验证可行性研究结论43 4 结束语43 参考文献44 翻译部分46 致谢52 第一部分南湖尚苑工程技术经济分析 1 总论1.1工程建设背景为改善矿大教职工住房条件，特别是解决青年教职工的住房困难，在地方政府的支持下，矿大拟通过竞拍的方式，以每亩120万元的价格获得铜山区望城村洞山西侧某地块的使用权，用以建设教职工住宅小区。
关于开发南湖水上乐园及多功能综合服务项目的可行性报告
关于开发南湖水上乐园及多功能综合服务项目的可行性报告为了更好的建设共青城，加快共青城的经济发展，提高共青城的城市品位。
随着社会经济的发展，人们的生活水平日益提高，旅游娱乐成为人们日常生活中的一大时尚。
我公司经多方面考察，约请了有关专家论证，依据目前国际国内旅游娱乐业的发展和竞争趋势，力争在五年内把南湖建成生态环境优美、低碳无污染、高科技、绿化、亮化、环境为特点的“园在水中，绿在园中，人在景中”的高档旅游娱乐场所。
确定在新建的南湖大桥北桥头下侧，本公司所承包的养殖湖北侧（原来的水产品交易码头）高于湖水面的荒草洲处，开发建设供旅游、水上娱乐等多功能综合服务项目，该项目分为三个建设阶段进行，总体建设期为四年，概算总投资约两亿元人民币，项目建成后五年可收回成本，每年可向国家上缴利税数百万元人民币，可解决近千名下岗职工重新就业。
既为共青城城市增添了奇观异彩，又为共青城填补了长久以来旅游娱乐业上存在的不足。
一、项目总体规划概况1、在新建的南湖大桥西桥头下侧，本公司承包的养殖湖西侧堤坝边，原有的老水产交易码头荒草洲处，地势高于水面，在不影响湖面养殖和原始生态的情况下，进行填土整治改造，形成120亩面积的平面作建设平台，规划建设码头两个：（1）水上娱乐码头；（2）水产品市场码头。
同时建一幢高20层，占地面积800平方米的现代化多功能综合贸易大楼，大楼前面建设一个集旅游、休闲、健身、娱乐为一体的大型公园式广场，在广场西侧码头边建一个长300米，宽200米的人工沙滩，在大桥底东侧，原有的老养鱼塘，约占水面面积80亩左右，进行整治改造，建设成为现代一流的钓鱼休闲场所。
2、在距广场娱乐码头约2000米处有一荒草洲，高于湖水面约2米左右，四面环水，大约占地面积40亩左右，是建设休闲山庄的极佳区域。
在此处建造一座竹林花园式人工温泉休闲山庄，以20世纪50年代农村实行“互助组，合作新”的农村风格模式建造，以当时农村农民的生活特点为题材进行模仿经营，使每一位旅客进入山庄就能享受到50年代的农村气息，享受到自然的冬暖夏凉的农村特色住房，古老的农村乡间小道，乡村的竹林乡村的肉、乡村的土特产和特色小吃，有绿色、环保纯天然无污染的野生棱角粥、野生莲子饭、蒸笼蒸饭、铁锅铁罐煮、锅巴米汤饭等，清一色的天然放养的土家禽、营养丰富的绿色食品，湖中的野生水产品一应俱有，还具有特色的水中菜园所种植的水中蔬菜，营养味道别具一格，是你享之不尽，吃之不厌的安逸所在。
项目可行性研究报告浙江
项目可行性研究报告浙江一、项目背景随着经济全球化的发展，大量的中国企业涌向国际市场。
浙江省作为中国经济最发达的地区之一，在全球化浪潮中也不例外。
浙江省的企业不断探索国际市场，寻求发展机会。
因此，对于浙江企业而言，开展国际贸易业务已经成为一种必然趋势。
同时，国际贸易日益呈现出多元化、复杂化的特点。
对于浙江企业而言，如何更好地了解国际市场的需求，提高贸易效率，减少交易风险，成为了他们亟需解决的问题。
因此，我们通过本项目的可行性研究，旨在通过细致的市场调研和分析，找出适合浙江企业的国际贸易发展方向，为他们提供参考和指导。
二、项目概况本项目主要目标是对浙江企业开展国际贸易业务的可行性进行研究，主要包括以下几个方面的工作：1. 市场调研：对国际市场进行深入调研，特别是对浙江企业常见的出口产品涉及的国际市场进行研究，了解市场需求和趋势。
2. 资源调查：对项目所涉及到的人力、物力、财力等资源情况进行调查，确保项目的可行性。
3. 风险评估：对国际贸易可能面临的风险进行评估和分析，提出相应的风险防范措施。
4. 法律政策分析：对涉及国际贸易的法律、政策进行调研，明确相关规定，确保项目合法进行。
5. 成本效益分析：对项目开展国际贸易所需的成本进行分析，评估项目的经济效益。
三、市场分析1. 国际市场需求随着国际市场的持续扩大和发展，对中国产品的需求也在不断增长。
近年来，浙江省的出口量持续增长，出口产品主要集中在纺织品、服装、电子产品等方面。
这些产品在国际市场上受到了广泛的欢迎，对出口市场的需求较大。
在国际贸易中，消费品和中高端技术产品的需求较为旺盛，但是由于市场竞争激烈，企业需要具备更高的产品质量、创新性和服务水平，才能在市场中获得更多的市场份额。
2. 国际市场趋势国际市场的竞争日趋激烈，市场需求日益多元化。
在这种形势下，浙江企业需要不断提高产品品质，创新产品设计和营销策略，以适应市场的多元化需求。
另外，环保、可持续发展等主题也成为了国际市场的热点，对企业产品的环保性和可持续性提出了更高的要求。
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一、总论
现北苑市场属于为周边学生提供基本的生活用品,学习用品,廉价餐馆和通讯等的集聚地，将近三分之一的地方是菜场，前两年北园市场改造了二楼，新建了很多商铺，但利用率不高，主要供一楼商铺存放货物，还有一个学生自主创业的寻路摄影，格子铺，药店，口腔诊所和乐器音乐培训店，总体来说，客流量较少。
菜场门口常年堆放垃圾，臭气熏天，且菜场门口和财大正北门距离不到两百米，严重影响学校校容和整体环境。去年，“南湖-时尚城”修建，改治了菜场垃圾区。得到了很大程度的改善。
——设施配套（建设或增加停车位等）。
(2)
本方案总建筑面积23500平方米，其中计容建筑面积19300平方米，不计容建筑面积(地下车库)4200平方米。可提供商用面积为19300平方米，地下车库面积达4200平方米，车位预计达100余个。
(3)
1.
本项目拟建地地处武汉市南湖大道以南，茶山刘城中村改造项目南湖·时尚城以西，中南财经政法大学院内西北。基于南湖校区北苑市场旧菜市场地基之上。毗邻中南财经政法大学南湖校区、中南民族大学、卡地亚公及南湖·时尚城，中南财经政法大学南湖校区在校师生约有24000人；中南财经政法大学（南政院小区，约350户，约1100人；卡迪亚公馆，约550户，1600人；南湖·时尚城（还建）项目806户，约2580人，中南民族大学在校师生约27000人。该拟建项目周围人口密度大，交通便利，需求量大且来源清晰、稳定。初步认定销售量稳定。
如果可能，希望能够整治学校周边环境，使学校和周边小商小贩聚集地远离，给学生一片宁静的天地。
学校应大力发展校区内配套设施，在每个宿舍区建立起连锁的吃用健身商品，规范管理。另外，周边建立中高档休闲生活娱乐场所，为学生的课外活动等提供良好的发展。
另外，“南湖-时尚城”项目的综合配套（相关者的需要）：
——环境配套（现有市场档次的提升、协调等）；
4
基于上述分析，本项目拟建地地处武汉市南湖大道以南，茶山刘城中村改造项目南湖·时尚城以西，中南财经政法大学院内西北。基于南湖校区北苑市场旧菜市场地基之上。毗邻中南财经政法大学南湖校区、中南民族大学、卡地亚公及南湖·时尚城，该拟建项目周围人口密度大，交通便利，需求量大且来源清晰、稳定，停车位少，无正规的净菜超市和休闲娱乐场所，具有独有的经济地位、存在价值，市场前景好，有开发建设的可行性与必要性。
——设施配套（建设或增加停车位等）。
二、需要预测和拟建规模
(1)
本项目拟建地地处武汉市南湖大道以南，茶山刘城中村改造项目南湖·时尚城以西，中南财经政法大学院内西北。基于南湖校区北苑市场旧菜市场地基之上。毗邻中南财经政法大学南湖校区、中南民族大学、卡地亚公及南湖·时尚城，中南财经政法大学南湖校区在校师生约有24000人；中南财经政法大学（南政院小区，约350户，约1100人；卡迪亚公馆，约550户，1600人；南湖·时尚城（还建）项目806户，约2580人，中南民族大学在校师生约27000人。该拟建项目周围人口密度大，交通便利，需求量大且来源清晰、稳定。其中初步认定该拟建项目未来市场需求来源于中南财经政法大学校区内师生和西面南湖·时尚城居民。具体需求可分为：
如果可能，希望能够整治学校周边环境，使学校和周边小商小贩聚集地远离，给学生一片宁静的天地。
学校应大力发展校区内配套设施，在每个宿舍区建立起连锁的吃用健身商品，规范管理。另外，周边建立中高档休闲生活娱乐场所，为学生的课外活动等提供良好的发展。
②“南湖-时尚城”项目的综合配套（相关者的需要）：
——环境配套（现有市场档次的提升、协调等）；
(4)
1.
本方案总建筑面积23500平方米，其中计容建筑面积19300平方米，不计容建筑面积(地下车库)4200平方米。建筑类别为高层公共建筑，建筑耐火等级为一级。
菜场门口常年堆放垃圾，臭气熏天，且菜场门口和财大正北门距离不到两百米，严重影响学校校容和整体环境。去年，“南湖-时尚城”修建，改治了菜场垃圾区。得到了很大程度的改善。
就财大周边环境而言，属于低档次服务群体众多，基本上都是“小卖部”式商店，食都是地沟油，推车随走随来的小吃，卫生没有保证；住都是私人住房改造，就着学校每年毕业生的便利条件收购棉絮，脸盆，电风扇等基本设备，住宿人群鱼龙混杂，住宿安全是个很大的问题；衣服店，鞋店，卖包等店铺卖的都是水货，经常欺骗学生喊高价。财大附近已经被各种商铺包围，尤其是西苑，整个环境严重影响学校内在的氛围，不利于学校外观，更不利于学生修身养性。
1学校周边环境整治工作的全面提升（自身的需要）。
现北苑市场属于为周边学生提供基本的生活用品,学习用品,廉价餐馆和通讯等的集聚地，将近三分之一的地方是菜场，前两年北园市场改造了二楼，新建了很多商铺，但利用率不高，主要供一楼商铺存放货物，还有一个学生自主创业的寻路摄影，格子铺，药店，口腔诊所和乐器音乐培训店，总体来说，客流量较少。
2.
毗邻南湖·时尚城，价格可参考南湖·时尚城商铺价格分析。
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本项目拟建地地处武汉市南湖大道以南，茶山刘城中村改造项目南湖·时尚城以西，中南财经政法大学院内西北。基于南湖校区北苑市场旧菜市场地基之上。毗邻中南财经政法大学南湖校区、中南民族大学、卡地亚公及南湖·时尚城，中南财经政法大学南湖校区在校师生约有24000人；中南财经政法大学（南政院小区，约350户，约1100人；卡迪亚公馆，约550户，1600人；南湖·时尚城（还建）项目806户，约2580人，中南民族大学在校师生约27000人。该拟建项目周围人口密度大，交通便利，需求量大且来源清晰、稳定，停车位少，无正规的净菜超市和休闲娱乐场所，具有独有的经济地位、存在价值。