杭州湾商务休闲城市中心湖区城市设计
上海杭州湾养生园景观规划设计
２ ｌ一ｌ ０２
上海杭州湾养生 园景观规划设计
朱培 俊 徐 慧 为 龚 晶 （ 海 豪洋 园艺有 限公 司 ２ ０３ ） 上 ０ ００
摘 要 ：在 奉 贤 旅 游业 处 于 非常 好 的 发 展契 机 、起 点 较高 的 开 发背 景 下 ，通 过 景 观 规 划 设计 ，将 上海 杭 州 湾 养 生 园 打 造 成 集 植 物 养 生 、特 色餐 饮 、 休 闲 旅 游 为一 体 的特 色旅 游 景 点 ， 成 为 都 市 人 休 闲 放 松 的 好 去 处 。
３ 规 划研 究
缓心情 ，达到养生 的 目的 。
４１ 专类 园 ．
养生 园内设有 多个专类 园 ，利用不 同植物 的不同特性 ，
给 人 们 带 来 视 觉 、嗅觉 、味 觉 以及 身体 上 的 疗 养 。
３ １ 养生 园的基本理念 … ．
４ １ １ 草药 园。以种植传统 中医药草为主 ， ．． 包括草决明 、 欧 当归 、芍药 、柴胡 、甘草 、百合 、紫苏 、荆芥 、薄荷 以及盆 栽药用花 卉芦 荟等。 穿行 其间的小路采用卵石步道 ， 再配之
４ ５ 其 他 ．
芳香 园以种植芳香植 物为主 ， 如藿香、艾、 香莳 萝、 薄荷 、 薰
衣草 、 百里香属等。芳香 园为坡地结 构 ， 大面积种植 芳香植 物， 中间穿插木栈道 与休息凉亭 ， 让游人近距 离接触芳香 ， 并
徜 徉 在 芬芳 的花 海 中 。 ４ ２ 农 家 乐 景 区 ． 酒 店 餐 厅 位 于 温 室 、鱼塘 、 林 之 间 ，由原 有 建 筑 改 建 果
实 完 善 ， 理 论 与 实 践 也 有 着 鲜 明 的 中 国 式 特 点 ：（ ） 其 １ 形神 兼 备 ，首 重 养 神 ；（ ）适 度 调 节 精 神 情 志 活 动 养生 园位于 奉贤 区， 海湾路直达 ， 紧邻碧海 金沙 ，拥有 良好 的旅游资源 ，经开 发利用 ，集植物 养生、特
杭州千岛湖的设计理念
杭州千岛湖的设计理念
杭州千岛湖，作为中国最大的人工湖之一，以其独特的自然风光和精致的设计
理念而闻名于世。
这片被誉为“东方瑞士”的湖泊，不仅是自然风光的绝佳去处，更是一座展现设计美学的艺术殿堂。
千岛湖的设计理念体现在多个方面。
首先是湖区的规划布局。
在建设千岛湖时，设计师们充分借鉴了西方的规划理念，将湖区划分为不同的功能区域，如观光区、休闲区、生态区等，每个区域都有着独特的设计风格和功能定位，使得整个湖区呈现出多样化和丰富性。
其次是建筑和景观的设计。
千岛湖周边的建筑和景观设计充分融入了当地的自
然环境和文化特色，采用了大量的本土材料和传统工艺，使得建筑与自然景观相互融合，相得益彰。
同时，设计师们还注重在建筑和景观中体现人与自然的和谐，通过绿化、水景等手法，营造出宁静、优美的环境氛围。
最后是设施和服务的设计。
在千岛湖，游客可以体验到一流的设施和服务。
从
湖区的交通便利、住宿设施到各种娱乐设施和餐饮服务，无一不体现出设计师对细节的关注和对游客体验的重视。
这些设施和服务的设计，不仅提升了千岛湖的品质，也为游客带来了舒适和便利的旅行体验。
总的来说，千岛湖的设计理念体现了对自然、文化和人文的尊重和关爱。
通过
精心设计和规划，千岛湖成为了一座集自然美景、人文魅力和现代便利于一体的旅游胜地，吸引着无数游客前来观光、休闲和度假。
这种设计理念的成功实践，不仅让千岛湖成为了杭州的一张靓丽名片，也为其他旅游景区的发展提供了宝贵的借鉴和启示。
杭州钱江新城核心区城市设计案例分析城市规划
水体景观
钱江新城水体景观主要从观水和亲水两个层面来处理。针对钱塘江防浪墙的特点，运用城市阳台的理念，形成江边生态带，最大限度地接近水体；充分利用区域内外的丰富水系，沟通诸多水体，体现杭州以“水”闻名于世的城市特征。 新城绿化坚持“以人为本、以活动为中心”的原则，结合区内水系的布局，强调绿化的系统性和网络性，注重商业旅游功能与绿化功能的复合，关着力营造诗意般的城市栖居空间。给杭州市多了一道风景线。
总结：轨道交通支撑的竖向立体交通开发,各交通无缝对接,强调步行系统的连续性
轨道交通线
轨道交通线
公交中心站
公交中心站
交通组织与停车
步行系统
车行系统
4.中轴线 以中央公园、市民中心、杭州大剧院和国际会议中心等文化建筑构成核心区的主轴线，穿越核心区中央地带，全长1.5公里。
行政中心
文化中心
中央公园
城市阳台
功能定位
整个核心区功能定位为：杭州市市级中心，以行政办公、商务贸易、金融会展、文化娱乐、商业功能为主，居住和旅游服务功能为辅，体现二十一世纪杭州现代化城市景观的行政商务中心区。
特点保留及延承
1、保留 “双轴、双核、两带、七片”的规划布局结构。 即以中央公园、市民中心、杭州大剧院和国际会议中心等文化建筑构成核心区的主轴线，沿富春江路构成核心区以商务、滨河休闲活动功能为主的发展次轴线，结合城市主次干道将规划区划分成相对独立的七个片区，包括四个商务办公片区、两个居住片区和一个会展片区，同时两条楔型绿带穿插入各片区，成为市中心高密度建筑开发的缓冲带，在空间上又起到界定、虚实对 比的作用。 2、保持分等级的道路结构和到达式的交通组织特性，主次干道格局、坐标不再改变。 3、注重新、老中心交通、功能、旅游和景观联系，并强调高绿地率、低建筑密度的开发方式，为改善中心区生态环境，限制两个中心高开发强度的无限延伸而造成更大的交通、环境压力起到缓冲作用。 4、保持钱塘江边的三个“城市阳台”特色，并与楔型绿地、主轴线沟通形成完整、连续、层次丰富的步行系统。 5、以高层建筑群构建新城天际轮廓线，并通过与钱塘江垂直方向的纵向组群式布置形成错落有致、通透、多视角而富有韵律感滨江景观，最大限度地将钱塘江边良好的自然生态环境引入城市内部。 6、保留结合水系形成的“两轴、两带、三廊、四点”的绿地结构。 7、保证预留的发展备用地，为以后的发展留有空间。 8、结合轨道交通站场附近发展步行商业设施。 9、采用高标准和适当灵活的指标体系，包括对土地使用兼容性的引导，鼓励办公综合体的建设，以及部分地块的高强度开发，允许容积率、建筑高度有一定的容许浮动范围，整个核心区范围绿地指标综合平衡等。
杭州湾中心湖公园简介
杭州湾中心湖公园简介1. 导言杭州湾中心湖公园是浙江省杭州市的一座现代化城市公园，位于杭州湾新区，是当地人们放松身心、休闲娱乐的重要场所。
本文将对杭州湾中心湖公园的建设背景、规模设施、特色景点等方面进行全面介绍。
2. 建设背景杭州湾中心湖公园的建设起源于杭州市政府对城市公园的整体规划。
随着城市化进程的加快，人们对休闲、娱乐空间的需求逐渐增加。
作为杭州市的新兴地区，杭州湾新区面积广阔，拥有丰富的自然资源和土地资源，适合打造一座现代化城市公园。
3. 规模设施3.1 总体规划杭州湾中心湖公园占地面积约1000公顷，是一座综合性大型公园。
公园规模宏大，包括湖景区、园林区、儿童活动区、运动健身区等多个功能区域。
3.2 主要设施杭州湾中心湖公园内设有多个主要设施，如： 1. 湖畔步行道：环绕整个湖面的步行道，供游客散步、慢跑，欣赏湖景。
2. 花坛区：公园内种植了大量花卉，花坛区则是集中展示各种花朵的区域。
3. 儿童乐园：为孩子们设计的儿童活动区，有各种儿童游乐设施和游戏项目。
4. 休闲广场：提供供人们休息、聚会、野餐的开放空间，也是公园举办各类文化活动的场所。
5. 运动健身区：设有足球场、篮球场、乒乓球台等场地，供人们进行各类运动锻炼。
4. 特色景点杭州湾中心湖公园内有许多特色景点，吸引着来自四面八方的游客前来观赏。
### 4.1 湖心岛湖心岛是杭州湾中心湖的核心景点，岛上有一座高达30米的观景塔，从观景塔上可以俯瞰整个公园和周边景色。
岛上还有花坛、亭子等休闲设施，是游客欣赏湖景和休息的理想场所。
4.2 水上世界杭州湾中心湖公园内设有一个水上世界，包括水上游乐设施和表演项目。
游客可以体验刺激的水上项目，如水上滑板、帆船等，也可以观看精彩的水上表演，如水上芭蕾、水上灯光秀等。
4.3 草地音乐节每年夏季，杭州湾中心湖公园都会举办一场大型的草地音乐节。
音乐节吸引了众多乐队和歌手前来表演，聚集了大批音乐爱好者。
杭州未来规划详图(地产分析材料)
财政一般财 政收入占全
省27.0%
自营出口额.3%
一般经济环境
GDP（亿）
6000 5000 4000 3000 2000 1000
杭州GDP走势
5099 4781
4100 3442 2943 2543 2100 762 907 1036 1135 1225 1383 1568 1782
一般经济环境 杭州经济结构
60.00% 50.00% 40.00% 30.00%
53.81%
50.61%
51.23%
50.87%
50.17% 49.97% 47.75%
51.30%
50.61%
51.83%
50.40%
41.18%
42.95%
42.97%
45.10%
42.28%
42.74%
44.09%
4.核心位置：一主”即电厂河北侧沿康 桥路和拱康路设置的康桥地区公共中 心； “一副”指金昌路以南、拱康路沿 线的办公商贸区；“三中心”即北侧居 住服务中心、电厂居住服务中心和南侧 居住服务中心。
现状：杭州人对过江消费与过江居住的观念 转变还需要一个过程，整个商业氛围 难成气候
第二阶段规划发展
前言
由于杭州的老城区以东南为中心，在发展第一阶段，杭州市市政府重点向东南方向推 进，钱江新城与滨江新城均已发展10年，而钱江新城无论是商业，住宅、行政、地铁都已 初步规模，一期开发基本完成。
滨江新城发展较慢，由于大部分杭州百姓及企业无法接受过江消费与居住，观念转 变需要一个过程，特别对于钱塘江是凶江一说，从风水角度，让大部分企业拒绝过江，杭 州市市政府在滨江长期推进较慢的基础上，开始重点发力位于杭州主城区内的东部新城与 北部新城。
RBD概念及案例分析
主要的处理技术
1.水力方法:包括水体循环、换水法。人工湖内修建喷泉、曝气装置、水循环系统或在出水口修建沙滤池 ； 2.雨水综合回用； 3.化学处理:包括投杀藻剂、投加絮凝剂、投加除磷药剂； 4.物理处理:包括沉淀、气浮、过滤； 5.生物处理:包括充氧、微生物法、生物种群法。
新加坡克拉码头位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两个中心，是新加坡购物、休闲、 旅游、餐饮的天堂，承担着城市娱乐休闲的功能。
乌节路传统 城市商业区 白沙浮行政 文教区
新加坡河地区处在未来中心城区中间 地带，连接未来新加坡新滨海CBD及 城市传统街区，承载着居住, 工作, 娱 乐, 购物、休闲等复合功能
特色购物业
4、游乐
旅游观光业 休闲娱乐业
游
特色购物业
莲塘村作为中新知识城的RBD 集文化、娱乐、休闲、观光、购物于一体
新型业态植入：特色酒吧、餐饮、客栈、民间手工艺 传统文化继承与发展：岭南传统建筑形态、民居文化、 莲文化
生态小宜居镇，水墨文化莲塘
水生态环境的营造
一是生态设计。充分考虑场地的生态特征，遵循场地自然的生态过程，并运用合理的生态技术就可以使设计的水体 成为一个能自我更新的，可持续的生态基质。 二是景观美学和人本思想。突破传统的园林美学观念，强调景观功能，为人的日常生活而设计，满足人们室外活动 和交流对空间和室外家具的要求。
案例1：杭州湾新城
功能分区与特色产业
1.生态休闲湿地：关键在于 “大”，长三角最大的生态 湿地主题公园。 2.体育会议基地：长三角高 端体育休闲会议基地，关键 在于“准”。 3.商务总部高地：公司总部 和研发中心集聚区，关键在 于“留”。
4.生活居住福地：生态居住 区，关键在于“漫”
杭州新一轮城市规划大江东将成杭州副中心
杭州新一轮城市规划 大江东将成杭州副中心“钱塘江时代”迈向“杭州湾时代”新常态下看大江东战略规划大江东兴，则杭州兴；大江东强，则杭州强。
新常态下，省委省政府对杭州发展提出了更高的要求。
杭州的新常态，就是争先进位，走在全国重要城市前列。
2015年，杭州要争创两个区，国家跨境电子商务综合试验区和国家自主创新示范区。
作为经济新常态下杭州两个主要经济主阵地之一，杭州赋予大江东更重要的战略使命。
2014年8月，按照省委省政府要求，杭州对大江东体制机制进行了重大调整，将原“三城一区”整合为“一个平台、一个主体”，大江东将行使市一级经济和社会管理权限，举全市之力，再造一个“杭州工业”，再造一个“杭州新城”。
在改革进入攻坚期和深水区、经济发展进入新常态的背景下，体制机制创新为大江东发展注入新的活力和动力。
按照浙江对15个省级产业集聚区的最新定位，每个产业集聚区将主攻一个主导产业，作为浙江经济转型升级引领区，杭州大江东将重点发展新能源运输装备产业、智能制造装备产业和新能源产业。
这意味着汽车整车及零部件、航空核心零部件制造、工业机器人、潮汐发电等新能源科技装备、高端装备制造产业都将在大江东集成发展。
经济新常态下，规划总面积427平方公里大江东的发展如何体现“杭州战略”、“浙江战略”则显得更具战略性。
大江东需再出发，其产业选择、空间结构等都要战略思考。
正如国务院参事、原中国城市规划研究院院长王静霞所说，作为浙江经济转型升级的引领区、示范区、先行区，大江东需要思考重新定位、产业选择、发展规模、空间结构、交通组织等等问题。
这是战略规划的新常态。
一张蓝图绘到底。
可以说，大江东的战略规划，直接决定着杭州今后10到20年的产业发展和城市结构。
因此，编制大江东战略规划对杭州来说有着战略意义。
为此大江东开展了新一轮规划编制工作，在规划范围、发展理念、功能定位、规模容量、空间布局、交通衔接、产业整合、生态保护等各方面进行优化、完善。
宁波杭州湾产业集聚区发展规划.doc
附件：宁波杭州湾产业集聚区发展规划二○一○年十二月—4—目录前言 (9)一、现实基础与重大意义 (11)（一）现实基础 (11)（二）重大意义 (14)二、总体思路与发展目标 (17)（一）指导思想 (17)（二）基本原则 (18)（三）战略定位 (19)（四）发展目标 (21)三、空间布局与功能分区 (24)（一）区域空间结构 (24)（二）功能分区 (27)四、“十二五”开发建设重点 (29)（一）规划控制区 (29)（二）重点规划区 (30)（三）“十二五”开发建设区 (31)五、产业发展 (35)（一）重点发展五大先进制造业 (36)— 5 —（二）加速发展五大现代服务业 (42)（三）联动发展运动休闲产业和现代生态农业 (46)（四）提高产业准入标准 (47)六、城镇建设与城乡统筹 (51)（一）城镇建设导向 (51)（二）优化城镇空间布局 (52)（三）合理引导居住空间 (54)（四）强化四大配套功能 (54)（五）公共设施配套 (55)七、基础设施建设 (57)（一）综合交通 (57)（二）给水和排水 (59)（三）防涝排涝 (60)（四）电力能源 (60)（五）通信管道 (61)八、生态建设与环境保护 (62)（一）注重保护湿地资源 (62)（二）加强环境保护 (63)（三）发展循环经济 (64)（四）积极发展低碳经济 (65)（五）集约节约利用土地资源 (66)— 6 —九、要素保障 (66)（一）土地资源保障 (66)（二）水资源保障 (69)（三）能源保障 (70)（四）环境容量保障 (70)（五）资金保障 (71)十、机制创新 (71)（一）协调机制 (71)（二）推进机制 (72)（三）人才引进培育机制 (73)（四）绩效考核机制 (74)宁波杭州湾产业集聚区产业导向目录（2010） (75)—7 —附图：1、区位示意图2、空间开发总体格局图3、功能分区图4、“十二五”开发建设区图5、城乡发展布局图6、重大基础设施布局图7、重大社会性公共设施布局图8、生态安全格局图附件：宁波市级有关部门出具的支持性文件—8 —前言宁波杭州湾新区位于杭州湾南岸慈溪境内，区位条件优越，开发基础良好，体制机制灵活，发展空间广阔，是宁波重要的经济增长极和城市发展新区，也是浙江省环杭州湾产业带重要的组成部分。
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设 用
施用地 文化娱乐
4.57
地
小计 78.62
21.6% 1.5% 25.4%
道路广 场用地
道路 广场 小计
55.04 6.55 63.42
17.8% 2.1% 20.5%
绿地 公共绿地 64.18 20.7%
水域
61.89 20.0%
总规划用地
310.00 100.0%
商务办公 商业 区域商业 行政办公 文化娱乐 酒店
4
海湾都市门户
6
湖岸生活天地
7
空间设计策略
丰富城市多元综合功能 强化景观地标与视觉通廊 创造疏密有致的天际线
门户亮点
打造中心湖亮点及道路轴线，创造城市核心
8
空间设计策略
保留堤塘历史脉络 重塑筑塘围垦文化 丰富水岸功能
水塘脉络
梳理水塘系统，延续筑堤文化
9
空间设计策略
多样化街道生活功能 优质的空间景观设计 宜人的街道尺度
第一阶段意见回顾
第一阶段会议肯定了整体规划布局，并提出如下 意见： 南北水轴 • 调整南北水轴周边用地，以加强南北水轴空间 湖西水湾 • 调整湖西水湾的形态及商业功能，形成较通透
的内湾空间 景观桥 • 湖西南处设置可通车的景观桥，并保证3.0净
高游船航道 堤塘记忆 • 结合设计保留一部分现有堤塘
53
横滨21码头区发展参考
54
功能业态发展建议
行政综合办公区
邻里中心 金融服务区
OUTLET MALL
商业商务综合区
核心商务区
居住区
居住复合区 水岸新天地
商务休闲岛
文娱码头区 酒店区
居住复合区
邻里中心
居住复合区
滨湖休闲公园
滨湖休闲公园
55
• 商业/大堂 • 办公
• 五星级酒店 • 文化演艺中心 • 青少年航模科技馆 • 规划展览馆 • 滨湖精品酒店
办公园区 广场用地 混合用地 (商业+住宅) 混合用地 (商业+酒店业) 居住用地 绿地 水域
44
ZC Road name
道路系统
层级清晰，动线流畅
• 城市主干道
两条东西向、三条南北向的主干道 保证了基地优越的区域交通条件
• 次干道
在原本格网型道路系统的基础上稍 作变化，在提高了路网效率的同时， 力求创造多样化的道路景观，丰富 行使体验
D
功能分区
四个整体功能分区
A. 综合商贸区
活力现代购物娱乐场所
包括区域性大型商业中心，休 闲商业街区，以及商务酒店公 寓。
B. 行政商务区
高端行政办公服务中心
包括地区行政中心，金融办公 中心，及服务后台。
C. 滨水居住区
品质生活水岸邻里社区
包括高尚住宅小区，商住混合 物业，以及社区级商业中心。
D. 中心湖区
映月明珠 市民文化中心 湾头里巷 精品商业街区 塘渊源馆 城市展览馆
翠湖雅居 五星级滨湖酒店 越秀会馆 高尚会所
商业
混合用地（商业+酒店业）
酒店
文化娱乐
13
序列视轴
空间设计结构
• 通过线形树列引导，聚焦亮点，创 造动态的滨湖行驶体验 :
- 中央岛公园 - 文化岛焦点
14
序列视轴
空间设计结构
• 创造动态的滨湖行驶体验 :
- 内湾 ---〉大岛 ---〉大湖 ---〉焦点
15
序列视轴
空间设计结构
• 创造纵览湖景的行驶体验
16
精彩空间
空间设计结构
• 结合功能创造不同的都市滨水空间 • 利用景观元素强化功能形象 • 沿湖形成临水观景点
17
特色植栽
空间设计结构
• 透过特选的植栽去突出三岛 屿的特色
• 利用融合的植栽保持大湖水 岸的整体和谐
港区开发内容（核心地区）
港区规划上，以贸易和国际交流为核心，配备了 城市综合体、商贸大厦、会议中心、电讯港、多元 信息中心、美术馆、海洋博物馆以及滨水步行绿化 系统，与原有市中心结合，形成中央商务区
环保理念
横滨21码头区发展参考
开发历程 21世纪未来港原来是一个临海的造船基地。从上世 纪80年代起，日本人用26年时间，改建、扩建、 填海，将其建设成为一个新的滨海中心区。 1983年，横滨21世纪未来港正式动工，先期是市 政配套和基础设施建设， 1989年，横滨美术馆建成开馆。 1991年到2000年，洲际酒店、地标大厦、横滨银 行总部大厦、国际会议大楼、三菱重工横滨大楼、 横滨港未来21会堂、MediaT ow er摩天轮、国际 船员中心等陆续建成开业，新区建设基本成型。 2004年富士Soft大楼竣工和M egapix开业。 目前整个港区仍在建造中
市场主导项目
口门区 航运中心 C1-1商住混合项目 C567办公主导混合使用 雅戈尔住宅项目 水巷邻里项目 ……
日本横滨21世纪未来港发展借鉴
区位
横滨2 1世纪未来港，简称MM 21，位置紧靠横滨 现有市中心，东北濒临大海，面对海湾大桥。
交通
区内国际大通地底为“临港干线道路”，连接横滨 港附近地区，同时设有一条铁路线连接横滨其他街 区、涩谷及东京市中心。
市政配套与形象工程项目先行
基地本身为未开发土地，离周边成熟发展城市有一定距离，无法利用现有基础设施，因此要实现发展的远景第一步必 须是市政配套先行建设，以确立未来开发的框架，有计划地出让土地；同时如中心湖体与滨湖公园项目、公共文化性 项目（规划展示中心）也需要在发展初期进行建设，以树立城市未来的形象与发展愿景，吸引更多的投资、就业、生 活、休闲。
• 支路
完善并优化支路网络，提高交通可 达性，并创造宜人的步行环境，结 合灵活趣味的景观设计，进行局部 调整
• 内部道路
部分地块增加内部道路，作为紧急 疏散通道
主干道
次干道
支路
内部道路
45
开放空间系统
• 中央公园
位于湖心岛，是城市级的重要开放 空间
• 都市文化
湖北岸的滨水空间，提供各式动态 的公共活动场所，并与特色建筑和 景观设计相结合
49
2-3年实施建议（政府主导）
50
会展区
六部门区
金融北区
航运中心 口门区
C1-1商 住混合 C567办 公主导混 合使用
文化广场
雅戈尔住 宅项目
行政中心
水巷邻里 住宅项目
宁波东部新城核心区规划实施参考
“六横四纵”骨干路网建成
政府主导项目
甬新干河 杨木契与新杨木契河 生态走廊
会展区 六部门区 金融南北区 行政中心 文化广场
越秀湖航线及码头 21
总平面
22
天际线设计
24
空间天设际计线意设向计
• 明珠轴
主要设计亮点 通过岛上主题建筑 景观烘托 一湖三岛 态势
25
空间天设际计线意设向计
• 明珠轴
主要设计亮点 通过岛上主题建筑 景观烘托 一湖三岛 态势
26
空间天设际计线意设向计
• 明珠轴
主要设计亮点 通过岛上主题建筑 景观烘托 一湖三岛 态势
• 休闲生态
湖南岸的生态型绿地，保持自然堤 岸，具有生态防护作用
• 活力商业
北部商业区的滨水开放空间
• 街区水岸
街区内水塘堤岸的连续滨水廊道
N
100 200
500
中央公园
都市文化
休闲生态
活力商业
街区水岸
46
容积率
开发控制
建筑高度
1 1.5 – 1.8 2 2.5 3 – 3.5 4
N
100 200
政府主导项目先行
建议近期建设政府楼宇（政府办公、人才大厦等），以确立核心地位；同时政府可主导开发（组建投资开发公司、或 委托代建等方式）部分功能性项目，如金融服务中心等，并通过有计划的招商运作，驱动后期的市场良性滚动发展。
旗舰项目、明星项目、驱动地区发展
近期需要明星项目（著名开发商、著名设计、著名。政府在引入这些项目时应给予政策上的特别支持。
重点板块功能策划——核心区
1核心区
选址
• 建议在湖体中心位置，城市轴线交点处。
内容与规模
总用地规模约18.21公顷，总建筑面积约45万平方米， 最高建筑高度约200米
运作方式
• 市场运作，由专业开发运营商操盘运作。
56
B03 B08 B02
B05 B09 B04
D03 D04 D05
D06
重点板块功能策划——商务核心区
27
商业水街 湾头里巷
市民大道 明珠文化中心
塘渊源馆
重点空间设计
28
明珠文化中心
29
明珠文化中心
30
塘渊源馆
31
塘渊源馆
32
湾头里巷
33
湾头里巷
34
市民大道
35
市民大道
36
商业水街
37
商业水街
38
海湾都市门户 湖岸生活天地
打造杭州湾第一张都市名片
40
总平面
42
B A
C
湖塘特色文化休闲胜地
包括湖心岛屿，湖岸公共文化
设施，以及生态公园。
43
土地利用
总开发用地：122.34公顷
用地性质
面积 占总规划用 （公顷） 地百分比
二类居住 20.96 6.8%
居住用 商业居住
地
混合
22.76
7.3%
小计 43.72 14.1%
行政办公 7.04
2.6%
建 公共设 商业金融 67.01
地块标 号
B02
用地性质
商务办公
代 号
项目