汕头总体规划
汕头市澄海区溪南镇总体规划2010-2030
汕头市澄海区溪南镇总体规划2010-2030第一章背景与概况2010年6月，受溪南镇人民政府委托，汕头市澄海规划设计研究院承担了《溪南镇总体规划（2010-2030年）》的修编工作。
一、规划背景（一）宏观背景科学发展观与和谐社会目标的提出；上一层次规划的变化；城镇建设发展的变化（二）规划回顾1、1996年版总体规划《澄海市溪南镇总体规划调整（1996-2010）》1996年由中国城市规划设计研究院汕头分院承担编制完成。
至2010年城镇性质为：以轻型加工业为经济主体的、具有区域性商贸中心特征的，配套设施齐全，水陆交通兼备的现代化小城镇。
同时也是汕头市农副产品基地之一。
规划期末（2010年）全镇人口规模约为8.2万人；镇区人口规模为7万人，其中在册人口6. 3万人；规划人均建设用地为96.2平方米，规划城镇建设规模为6.735平方公里。
上一版总体规划由于编制时间较早，在规划思想、技术手段上都存在着编制年代的局限性，但其规划构思和用地布局安排还是对溪南镇的城镇建设发展起到了较大指导依据。
2、相关规划本次总体规划修编参考和吸纳已编制的相关控制性规划。
《澄海市莲南工业区控制性详细规划》、《溪南镇口厝埠片控制性详细规划》、《溪南镇育美片控制性详细规划》、《溪南镇银东工业区控制性详细规划》、《溪南镇东社村村庄建设规划》、《溪南镇西社村村庄建设规划》。
二、规划要素（一）规划依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法（2006年）》、《中华人民共和国国家标准——镇规划标准》（GB50188—2007）、《广东省城市规划指引——中心镇规划指引（GDPG-005）》、《汕头市澄海区城镇体系规划（概念）（2009-2030）》等国家、省及地方其他有关法律、法规，及溪南镇各部门提供的其他相关资料。
（二）规划期限近期：2010—2015年；中期：2015—2020年；远期：2020—2030年。
（三）规划范围规划范围包括溪南镇行政区划内所有用地，对整个镇域进行空间与资源上的统筹安排，总面积40.66平方公里。
汕头东部城市经济带新津填海区项目情况
汕头东部城市经济带新津填海区项目情况项目基本情况：项目位于汕头市龙湖区东部城市经济带新津居住区内，该地块为填海区，地块占地235466.7平方米，容积率为2.0，土地用途为70%居住用地，30%为综合用地。
项目总建筑面积为47万平方米，按照240万/亩的土地价格，综合楼盘价为1800元/平方米。
目前项目所在区域属于未来汕头重点开发的区域，区域的发展前景比较好，但是目前区域开发刚刚起步，配套设施尚不齐全，周边的项目开发也刚刚起步，发展成熟尚需时间。
目前项目周边根据网上资料，尚未有开发项目，最近的项目为柏嘉半岛，目前该项目售价为7500元/平方米。
柏嘉半岛本项目地块区域介绍：1．汕头概况：汕头市位于中国广东省东南部，濒临南海，地处韩江、榕江、练江出海口，是经济特区、沿海开放城市、南方重要港口城市、著名侨乡、粤东中心城市，是海峡西岸经济区的重要城市之一，是长三角和珠三角的重要连接点，具有良好的区位优势。
全市总面积2064平方公里，总人口495万；其中中心城区面积443平方公里，人口137万人。
改革开放以来特别是1981年创办经济特区以来，汕头市国民经济综合实力不断增强。
先后进入“中国城市综合实力50强”、“中国优秀旅游城市”、“国家环境保护模范城市”、“国家卫生城市”、“中国品牌经济城市”、“中国投资环境百佳城市”行列。
2006年9月，省委、省政府在汕头召开促进粤东地区加快经济社会发展工作会议，提出了“三年打基础、五年大变化、十年大发展”的总体要求，2007年省第十次党代会又赋予汕头建设粤东城镇群中心的历史性定位。
立足于汕头的长远发展和可持续发展，汕头市委、市政府提出的规划建设东部城市经济带、工业经济带、生态经济带“三大经济带”的战略构想,作为建设现代化港口城市、区域性中心城市和生态型海滨城市的现实切入点,得到了省委、省政府的充分肯定。
东部城市经济带位于城市新东区沿海，结合城市防灾减灾工程，建设百年一遇的防洪潮大堤，整个工程将规划填海约20平方公里，位于市区西南方向的工业经济带，规划控制面积 118平方公里，其中可用于工业建设的用地约42平方公里；与市区隔海湾相望并向西北延伸的生态经济带则将重点发展生态效益农业、高新技术产业、科教园区、都市生态旅游和生态城镇，规划控制面积约220平方公里。
汕头市潮阳区城南街道土地利用总体规划
汕头市潮阳区城南街道土地利用总体规划(2010,2020年)汕头市潮阳区城南街道办事处二〇一〇年十二月前言城南街道位于汕头市潮阳区中心城区南部～东临汕头市濠江区～北接文光街道、西连金浦街道～南部与海门镇和潮南区井都镇分别接壤～234省道贯穿全境～交通便利。
由于临近南海～气候温暖多雨～无严寒酷暑,地势也较平坦～以平原和丘陵为主。
城南街道辖五仙、口美、新宫、沧洲、后双园、凤北、凤东、凤南、凤上、大南、东内等11个居民委员会～土地总面积2587.8公顷。
2009年全镇年末人口数108170人～非农业人口39578人～全年完成工农业总产值81185万元～其中工业总产值75843万元～农业总产值5343万元～全年完成镇级工商税收达1133万元～地方税收458万元。
为进一步贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策～严格保护耕地和基本农田～优化土地资源的合理配臵～促进土地节约集约和可持续利用～依据•中华人民共和国土地管理法?等法律法规、方针政策及技术标准～编制本规划。
规划充分与•汕头市潮阳区土地利用总体规划,2010,2020年,?相衔接～主要阐明规划期内城南街道土地利用战略～明确土地利用管理的主要目标和任务～是落实土地宏观调控和土地用途管制、规划村镇建设和各项建设的重要依据。
规划以2009年为基期年～以2015年为近期目标年～2020年为规划目标年。
规划范围覆盖城南街道行政辖区内的全部土地～总面积2587.8公顷I目录前言 ..................................... I 第一章总则 (1)一、规划目的 (1)二、规划编制依据 (1)三、规划编制原则 (2)四、规划范围 (3)五、规划期限 ..................................... 3 第二章土地利用现状 (4)一、规模与结构 (4)二、土地利用主要特点 (5)三、土地利用主要问题 ............................. 5 第三章规划目标 (7)一、土地利用总体目标 (7)二、土地利用具体目标 ............................. 8 第四章土地利用结构和布局调整 . (10)一、土地利用结构调整 (10)二、土地利用布局调整 ............................ 11 第五章主要用地安排.. (13)一、耕地和基本农田保护 (13)二、节约集约利用建设用地 (14)三、重点建设项目用地保障 (15)四、土地生态环境建设 ............................ 16 第六章土地利用重大工程 . (18)一、土地开发整理补充耕地 (18)二、“三旧”改造 (19)三、土地复垦 .................................... 19 第七章土地利用分区.. (20)一、土地用途分区 (20)二、建设用地空间管制 ............................ 24 第八章村级土地利用控制 . (27)一、土地利用调控目标 (27)二、土地利用主要控制指标 ........................ 27 第九章近期规划 .. (29)一、土地利用结构 (29)二、建设用地安排 (29)三、土地整治任务 ................................ 29 第十章实施规划的措施 (30)一、树立土地利用总体规划的权威性～制定规划的实施办法30二、严格贯彻执行规划的各项指标 (30)三、建立严格的规划管理制度 (30)四、建立和逐步完善土地用途转用许可制度 (30)II五、严格贯彻执行•基本农田保护条例? (31)六、开展土地利用的动态监测 (31)七、认真做好规划的宣传工作 (31)附表附表1 城南街道土地利用结构调整表附表2 城南街道耕地保护控制指标表附表3 城南街道新增建设用地控制指标表附表4 城南街道土地整理、复垦、开发规划表附表5 城南街道重点建设项目用地规划表附表6 城南街道土地用途分区面积统计表附表7 城南街道基本农田调整分析表附图附图1 城南街道土地利用现状图,2009年, 附图2 城南街道土地利用总体规划图,2010-2020年,附图3 城南街道建设用地管制和基本农田保护图,2010-2020 年,附图4 城南街道土地整治规划图,2010-2020年,III第一章总则一、规划目的为了深入贯彻科学发展观～落实“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策～更好地统筹土地资源的开发、利用和保护～实现土地资源的集约利用和高效配臵～提高城南街道土地资源对经济社会发展的保障能力～编制本规划。
汕头经济特区城乡规划条例
汕头市第十三届人民代表大会常务委员会公告第20号《汕头经济特区城乡规划条例》已由汕头市第十三届人民代表大会常务委员会第二十七次会议于2014年10月29日通过,现予公布,自2014年12月1日起施行。
汕头市人民代表大会常务委员会2014年10月29日汕头经济特区城乡规划条例(2014年10月29日汕头市第十三届人民代表大会常务委员会第27次会议通过)目录第一章总则第二章城乡规划的制定和修改第三章城乡规划的实施第一节一般规定第二节建设项目规划选址第三节建设用地规划第四节建设工程规划第五节临时建设规划第六节村庄建设规划第四章监督检查第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了科学制定和管理城乡规划,协调城乡空间布局,改善人居—1—环境,促进城乡经济社会全面协调可持续发展,根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、行政法规的基本原则,结合汕头经济特区(以下简称特区)实际,制定本条例。
第二条特区范围内制定、修改、实施和监督检查城乡规划,以及在规划区内进行建设活动,应当遵守本条例。
规划区的具体范围由市、县、镇人民政府在组织编制的城市总体规划、镇总体规划、村庄规划中划定。
第三条制定和实施城乡规划,应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则,坚持以人为本、精致建构,优化空间布局结构,保护自然资源和历史文化遗产,彰显滨海山水特色和潮汕传统风貌,提升区域性中心城市功能。
第四条依法批准的城乡规划应当及时公布,未经法定程序不得修改。
未经公布的城乡规划,不得作为城乡规划管理和建设的依据,但法律、法规另有规定的除外。
第五条市人民政府统一领导、组织、协调特区城乡规划工作。
特区实行规划委员会制度。
城镇体系规划,城市、镇、特定地区的总体规划、近期建设规划、分区规划、专项规划、控制性详细规划和重要地块的修建性详细规划,以及城乡规划管理技术规范等重大事项,应当经规划委员会审议。
规划委员会委员应当体现广泛性,由人民政府及其职能部门代表、专家和公众代表组成。
汕头市绿道规划实施方案
为深入贯彻落实省委十届八次全会精神，切实推进我市绿道网规划建设工作，根据省政府《印发广东省绿道网建设2011年工作要点的通知》（粤府函〔2011〕52号）要求，结合我市实际，特制定本方案。
一、指导思想规划建设绿道网是省委、省政府落实科学发展观、建设宜居城乡的重大举措，是一项投资少、见效快的惠民工程，对于营造良好人居环境、提升城乡发展综合实力具有重要意义。
绿道是一种线形绿色开敞空间，通常沿着河滨、溪谷、山脊、风景道路等自然和人工廊道建立，内设可供行人和骑车者进入的景观游憩线路。
绿道包括慢行道和配套设施两大部分，配套设施包括标志系统、服务设施和基础设施。
绿道建设内容包括路面铺设、绿化、服务区设置及相关服务配套设施，如停车场、交通接驳、通信设施、游览设施、自行车租赁、信息咨询、商业服务、治安管理、科普教育、文化展示、体育休闲、安全救助、森林防火、环境卫生、标识系统等。
绿道分区域绿道、城市绿道和社区绿道三个级别。
其中，区域绿道是指连接城市与城市，对区域生态环境保护和生态支撑体系建设具有重要影响的绿道。
城市绿道是指连接城市重要组团，对城市生态系统建设具有重要意义的绿道。
社区绿道是指连接社区公园、小游园和街头绿地，主要为附近社区居民服务的绿道。
我市绿道网建设的指导思想是：以科学发展观为统领，以建设幸福汕头为目标，按照“以人为本、贴近群众、服务民生”的要求，解放思想，锐意创新，大胆探索，努力开拓，加快全市绿道网规划建设，打造绿色开敞空间，推动区域生态保护、生活休闲一体化乃至城乡一体化、经济一体化，提升人民群众的生活品质和幸福感。
二、工作目标（一）总体目标通过串联城乡自然环境与人文景观，建设宜居宜业、环境优美、生态安全、休闲舒适的城乡环境；构筑城乡一体化的区域（省立）、城市、社区三个层面立体型、多功能的绿道网系统；建设以区域绿地为背景、绿道及绿网为骨架的汕头绿网体系，打造具有潮汕滨海特色的“绿城”。
（二）远期目标全面铺开区域（省立）、城市和社区绿道建设，通过逐步完善，形成汕头市布局合理、配套完善、景观丰富、服务周全的绿道网络系统。
汕头市中心城区地名专项规划
汕头市中心城区地名专项规划（2014-2020）文本目录第一章总则 (1)第二章汕头市地名规划总体框架 (1)第三章通名规定 (7)第四章专名规定 (8)第五章分区片专名命名指引 (10)第六章地名文化保护 (10)第七章地名标志体系规划 (24)第八章地名的调整与优化标 (28)第九章地名规划实施措施 (29)第十章附则 (30)附录一：本规划用词说明 (31)附录二：地名要素分类技术标准 (32)附录三：地名专名命名方式 (34)附录四：道路名命名方案 (35)附录五：桥梁、立交、人行天桥、隧道命名方案 (52)附录六：公园、广场命名方案 (55)附录七：珠港新城、东海岸新城河涌命名方案 (59)文本解说 (57)第一章总则第1条为适应社会经济发展、城市管理、社会生活和国际交往的需要，实现地名的法制化、规范化、层次化及保护和弘扬地名文化，根据国家、广东省及汕头市的有关法律、法规、政策和相关城市规划成果，结合本市实际，制定本规划。
第2条本规划经法定程序批准后即为汕头市中心城区地名命名、更名和管理的依据。
凡在汕头市中心城区行政管辖范围内，编制地名总体规划、分区规划、详细规划、专项规划，确定道路、桥梁、隧道、广场、公园等地理实体地名相关事宜时，都应执行本规划。
第3条规划目标本规划对汕头市中心城区地名历史和现状进行梳理、分析，评价其科学价值和实用价值，指出其存在的问题和不足；按照汕头当地社会、经济、文化发展需要，以科学发展观为指导，以近、远期城市规划为依据，构建特点突出、布局合理、结构清晰、层次分明、富有潮汕特色和本地文化内涵的整体地名网络体系，进一步完善汕头市地名命名、更名和管理机制，满足社会经济发展、城市建设和居民生活对地名服务的要求；建立相应的地名信息库和地名管理法规，力图使汕头市地名规划和管理跻身全国先进地区行列。
第4条规划适用范围本次地名专项规划的规划范围覆盖汕头市中心城区，即金平区、龙湖区、濠江区三区，另外本次规划将澄海区的塔岗围片区纳入东海岸新城的规划范围。
汕头市乌桥岛片区改造控制性详细规划
根据市政府的工作部署，我局积极开展《汕头市乌桥岛片区改造控制性详细规划》的编制工作，现已完成该规划草案，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》的有关规定，现将上述规划草案在市政府门户网站、市城乡规划局公众网站(公示时间2010年10月28日至2010年11月27日)。
有关上述项目的详细信息，可到汕头市规划局综合科(黄山路32号投资大厦4楼，电话88787920)或汕头市规划局网站查询。
凡与上述公示事项之间有重大利益关系的，可在公示之日起30日内向市城乡规划局(法制科)提出申述(申述采用书面形式。
个人申述材料应亲笔签名并附身份证复印件；单位申诉材料应由法人代表及单位签章)。
逾期未提出的，视为放弃上述权利。
特此公告。
联系人：陈业伟联系电话：88787920监督电话：88787909汕头市城乡规划局二〇一〇年十月二十七日汕头市乌桥岛片区改造控制性详细规划(方案)简要说明一、现状概况——优美滨水环境与破旧岛上建筑1、区位分析乌桥岛位于韩江支流梅溪河的下游地区，四面环水，为梅溪河两条支流所围合而成，用地呈雨滴状，总规划面积为58.23公顷。
环岛水体属于排洪水道，水质优良、环境优美。
2、现状概况乌桥岛的陆域面积为47.38公顷，其中居住用地21.70公顷，占45.80%；工业用地13.33公顷，占28.13%。
工业仓储用地主要集中在岛外围沿梅溪河地段，岛上现有海霸王食品公司、保险粉厂、毛巾厂、酱油厂、塑料厂、面粉厂等近20家较大工厂。
居住用地除了少数已改造以外，大部为低矮平房。
公共建筑主要沿韩堤路和二马路布置，有存心善堂、同平中学、红桥一小、红桥二小、红桥三小、公安消防市区二中队及水上中队、海霸王中国总店、乌桥综合市场、廻澜市场等企事业单位或公共服务设施。
在乌桥岛西端，结合堤围水利建设，已建设观光堤围，设置景观平台和亲水平台，建设有休闲廊道、麻菇亭、健身卵石道等设施。
3、现状建筑质量分析乌桥岛现状总建筑面积约53.71万平方米，其中居住的建筑面积35.84万平方米，占66.73%；工业仓储建筑面积为13.40万平方米，占24.95%；市政、公建建筑面积为4.47万平方米，占8.32%。
改革开放以来汕头城市规划的战略分析
目录一、汕头城市规划背景 (1)二、改革开放后汕头的经济现状 (1)三、第一、二轮城市规划的主要成就及其意义 (3)四、第三轮城市规划战略分析（2000年至2010年） (5)五、对即将开始的新一轮规划展望 (7)六、总结 (9)改革开放以来汕头城市规划的战略分析一、汕头城市规划背景要建设好城市，必须有一个统一的、科学的城市规划，并严格按照规划来进行建设。
城市规划是一项系统性、科学性，政策性和区域性很强的工作。
它要预见并合理地确定城市的发展方向、规模和布局，作好环境预测和评价，协调各方面在发展中的关系，统筹安排各项建设，使整个城市的建设和发展，达到技术先进、经济合理、“骨、肉”协调、坏境优美的综合效果，为城市人民的居住、劳动、学习、交通、休息以及各种社会活动创造良好条件。
改革开放以来，汕头作为率先成为经济特区的四个沿海城市之一（深圳、珠海、厦门、汕头），历经了三轮城市规划，并即将在2011年展开第四轮的城市规划。
回顾我市的前三轮规划，可以看出，城市规划对城市发展都起到了积极的促进、推动和引导作用。
改革开放后，78版规划提出适当发展对外贸易的发展方针；88版总规划，对汕头的定位更加丰富，首次提出“粤东中心城市”的概念，明确汕头中心城市和港口城市的性质；02版总规划重新调整发展目标，将原为“建设现代化国际港口城市”的单一目标调整为建设“一港（汕头港）两市（园林海滨城市、粤东中心城市）”的综合发展目标。
因此，立足于汕头经济发展的实际情况和改革开放的国情，本文将着重分析汕头改革开放后前三轮以及即将开始的第四轮城市总体规划，对汕头未来的城市定位进行展望。
二、改革开放后汕头的经济现状1978年至“六五”期末，汕头的年均经济增长率为8.69%，其中劳动力投入带动经济增长3.52个百分点，劳动力投入带动经济增长占整个GDP增长的40.56%。
进入九十年代，汕头的经济增长逐步朝着向内涵扩大再生产的方向发展，但整个经济仍然主要依靠大资本投入，这个时期资本投入带动经济增长份额占GDP增长份额高达40%至50%到了19世纪末20世纪初，汕头没能抓住改革发展的后劲，经济一段时间内停滞不前，1999年，汕头经济总量仅次于广州、深圳、佛山和江门，排在全省第五位，但十年后的2009年，汕头才翻了一倍，刚刚突破1000亿。
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愿景 Vision
海 与河
THE
OCEAN AND CANAL
多样化的城市 VARIETY
品 质 QUALITY
文化 CULTURE
欢乐 JOY
项目定位与策略分析 Project Positioning and Strategy Analysis
以度假情境为吸引力、以高标准服务业为竞争力、以高品质人居空间为主体、相互 融合促进的发展，绝非开发居住区而是完全功能的品质生活新城！
典型案例－卡里斯班 Carlsbad, CA, USA
洛山矶都市圈
滨海生活组团
内河入 海口
城市产业带
Carlsbad
滨海生活组团 圣地亚哥 都市圈
水系入 海口
滨海生活组团
整合公园和河流
河流和公园使基地显得尺度适宜也使基地的空间更为有 趣 -滨水 -内部水系统 -绿地景观 -公园
SITE LOCATION AND CONTEXT 基地周边交通
EXISTING SITE 基地现状
DEVELOPMENT AREA ADJACENT TO OUR SITE 基地及周边已开发用地
Several existing project such as Blue Star Theme Park, Baijia Peninsula and Golden Leaf island will set up a high quality standard of this area 周边的高端项目，如蓝水星公园，柏嘉半岛， 金叶子岛等，为周边聚集高端人群和高质量 开发树立了标杆。
创造一个中心
在项目的区域内创建一个中心是至关重要的 -为三个地块建立一个示范区 -创造一个启动点 -独特的空间形式：三面环水的区域和四种滨水形式
PLANNING CONCEPT 区域规划理念
CREATE JOURNEY FROM LAND TO SEA
THE EXPERIENCE OF THE SPACE AND SEA EDGE MAKE THE SITE UNIQUE. -Water front Journey -Urban mixed use Journey -Ocean ship Journey -Canal Journey
REGIONAL PLANNING CONTEXT: 3 DISTRICTS 规划背景： 3 个分区
PLANNING CONCEPT 区域规划理念
CREATE A HEART
IT IS IMPORTANT TO HAVE A CENTER TO LEAD THE WHOLE PROJECT -Set up the standard to entire 3 sites -Create an Anchor -Unique spaces: 3 edges of the water, 4 kinds of water edge.
根据以上分析，可见在新津片区发展 “品质居住、高级生活服务产业”是推 进本区乃至全市发展的首要产业选择。
实施对策
空白即机遇
新区建立在“从无到有”的人造平地，抢占市场先机，率先打造举市瞩目 “高端地标性”城市组团。 针对潜在客户群的心理需求，抓住“尝鲜意识”，寻找项目的新鲜主题，同时充分体现对“生活品质” 的绝对关注，来吸引高端人群。
扬长避短
深入挖掘与整合资源优势，将人们生活中的吃、住、行、学、游、业，各种功能整合、融入同一社区， 打造完美生活的全方位关怀社区。 以完美的生活空间、完备的设施和市区寻觅不到的主题与情趣，打破距离的约束，变人气不足的弱势 为舒雅高品的优势，超越本地市场，在整个潮汕地区成为龙头项目和风向标。
解决之道
创造地标
地标包括：重要的建筑物、开放空间、公共文化活动 整合湿地和河流 -中心地标，龙头，第一个 -地标性区域 -地标性建筑 -景观地标
PLANNING CONCEPT 区域规划理念
INTEGRATE PARKS AND RIVERS
RIVERS AND PARKSS GIVE THE SITE THE RIGHT SCALE AND SENSIBILITY. -Water edge -Water system (internal) -Green (landscape) land +Green figures -Parks
偶得国际置业者和投资者
重视投资产品的未来潜力，即可 自住，也可升值
主要客户群的价值取向
健身培训
性灵、自我 调整、教育 健康 营养 饮食
高端区域居住产品对外必须能代表
养 生 餐 饮
人
身心放松、 休息、冥想健来自 美容 美体康 美 养 疗
自身奋斗成果和彰显自身身份与价 值。
高端区域内，客户会追求身体与心
灵的健康与平衡，这已成为国际滨 海生活的主导趋势，也是居住与投 资价值的保障。
怡神居住
居住诱因：城市 人口不断膨胀， 而老城承载力和 旧城更新困难， 使得城区生活品 质有局限，由此 产生对居住品质 的需求。
新津 片区
产业诱因：工业产 能过剩而生活与服 务业的滞后，强烈 要求强化城市服务 业提高数量与质量， 实现产业和就业的 优化。
发展的驱动 方式 人均GDP
（96年标准）
8000美元以上
作为中国东南沿海拥有4000公里 湛蓝海岸线的大省，投资蓝色经济
汕头2006年GDP总量为7373823万元，总人口 495.35万，人均GDP14872元，合2177.45美元
实现经济结构优化与转型正当时。
广东省下一轮经济发展引擎
从生产拉动到消费拉动
拉动内需、优化 投资及消费，是 宏观经济形式下 的主旋律
广东省宏观发展战略的要求
波特的竞争发展阶段划分 经济发展阶 段 案例
广东省人均GDP4110美元，处于投
创新驱动 阶段 财富驱 动阶段
生产要素 驱动阶段
投资驱动 阶段
资驱动阶段向创新驱动阶段发展的 关键时期。 除核心发达地区外，广东大部分 区域包括汕头市处在投资驱动发展 阶段，部分地区发展还依赖于生产 要素的投入和驱动。
全方位滨海品质生活
风情商业服务 体育娱乐设施
典型案例－卡里斯班 Carlsbad, CA, USA
品质生活宅邸
主题夜生活吧
花园城市地标
酒店/度假村
基地分析 Site Analysis
REGION 区域
CITY 城市
SITE 基地
THREEE ECONOMIC BELTS IN SHANTOU 汕头市三条经济发展带
创造从陆地到海洋的旅程
独特的空间体验和滨海是该基地的独特之处 -滨海旅程 -城市多元化旅程 -海上船舶旅程 -河道旅程
PLANNING CONCEPT 区域规划理念
CREATE LANDMARK
LANDMARK INCLUDES BUILDINGS, OPEN SPACES, CULTURAL EVENT. Integrate wet lands and rivers -Head of landmark Dragon head, First one. -Land mark block zones. -Land mark buildings -Green landmark. Soft
关键问题Key issues
•关键问题1
滨海一线的新区开发，在城市长足发展中的角色？
•关键问题2
大规模、海洋地标开发，遵循怎样的发展策略？
•关键问题3
在缺乏人气的新区，如何快速吸引市场目光？
国家宏观发展战略的要求
温总提出的促进经济“十条措施”的实施措施
（一）加大投资力度和优化投资结构。要加强对重大投资的管理，认真做好可行性研究论 证，提高投资质量和效益。要加强对市场自主投资的鼓励和引导，支持引导民间资本投向 政府鼓励项目和符合国家产业政策的领域，广泛参与各种民生工程、基础设施和生态环境 建设，把政府投资引导作用与发挥民间投资积极性有机结合起来。 （二）着力扩大消费需求特别是居民消费需求。要把扩大消费与完善收入分配政策结合起 来，与扩大就业结合起来，与发展服务业结合起来。最重要的是，要千方百计增加居民收 入，提高消费能力。加大力度调整国民收入分配格局，提高中低收入居民收入比重。 （三）促进房地产市场平稳健康发展。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和 调控房地产走势。要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实 和完善促进合理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定 发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。 （四）努力保持出口稳定增长。综合运用出口退税、外贸发展基金、财政贴息等政策措施， 支持拥有自主品牌、核心技术的产品和大型机械设备以及农轻纺等有竞争力的劳动密集型 产品出口。 （五）着力提高企业素质和市场竞争力。各项宏观经济政策都要有利于企业发展，要从财 税、金融、贸易、产业、收费等方面，采取多种政策措施，积极推动企业兼并重组，支持 企业特别是中小企业发展。 （六）认真做好金融财政工作。银行、证券、保险业都要加大对促进经济增长的支持力度， 有效满足实体经济对金融服务的合理需求。促进股票市场稳定健康发展。大力开展财政增 收节支工作。依法加强税收征管，严格控制一般性支出。 （七）积极推进关键环节和重点领域改革。全面实施增值税转型改革；抓住有利时机，进 一步理顺成品油、天然气价格形成机制；加快推进医药卫生体制改革，组织好改革试点。
客群类型
汕头本地的中高收入居民、商贸业主、老板等
客群特征
有资产，生活缺品质，重视下一 代的教育和生存品质 对滨海景观不希罕，除非有新的 功能和主题内涵 重视投资产品的未来潜力，和在 市场中的稀缺特性
潮汕地区被滨海魅力所吸引的高收入人群
核心客户
其他省市的投资者、第二居所置业者