精装修建议报告
住宅项目批量精装修报告
四、批量精装管理“六精”“四化”
六精 营销：客户定位精“准” 设计：设计管理精“细” 成本：成本控制精“算” 采购：部品选择精“挑” 施工：施工品质精“雕” 售后：客户服务精“心”
四化 设计精细化 管理可视化 施工工厂化 现场整洁化
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四、批量精装项目实操管控体系建立
某公司工程管控体系
1.项目工程管理目标 2.组织机构设置 3.全装修样板（分展示样板和交房样板）管理要求 4.全装修房屋移交管理要求 5.全装修工期管理要求 6.全装修工序管理要求 7.全装修材料管理要求 8.全装修资料管理要求 9.全装修成品保护管理要求 10.全装修文明施工管理要求 11.全装修室内环境污染防治要求 12.质量控制重点 13、二次图纸深化设计要求
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关注方案图时间
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关注方案图扩出时间
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关注材料选型及封样
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关注施工图完成时间
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关注业主需求
关注物业需求
关注整体工期计划 关注资源收集及考察
配合项目启动会完成精装内容
关注采购计划界面划分 关注与其它专业界面划分
关注合同需求
关注施工单位选择及确定
施工图深化 (接点及大样图 )
关注土建完成时间
关注施工单位进场前准备工作
关注技术交底 关注施工工法交底 关注通病防治办法
关注成品保护防治措施
关注隐蔽工程检查
关注环保材料应用及控制
关注整体各节点工期完成时间
关注整体工期完成时间 关注质量控制 关注变更\签证控制(成本)
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中国精装修住宅的发展进程 2008年之前 2008~2014年 2014~2016年 2016年~未来
装修改造整改建议书
装修改造整改建议书一、现状分析当前，我国城市建设和房地产开发迅速发展，但在建筑装修改造方面存在一些问题。
一方面，一些老旧建筑需要进行装修改造以满足现代化需求，提高建筑的使用性能和舒适度；另一方面，一些新建建筑也存在设计不合理、施工质量差等问题，需要进行整改。
因此，对于建筑装修改造的规范和标准，需要进行进一步的研究和完善。
二、存在的问题1. 老旧建筑装修改造存在安全隐患：一些老旧建筑由于年代久远，结构不稳固，存在安全隐患，需要进行加固和改造。
2. 新建建筑设计不合理：一些新建建筑存在设计不合理、空间利用率低等问题，需要进行重新设计和改造。
3. 施工质量不达标：一些建筑在施工过程中存在质量问题，影响了建筑的使用性能和外观效果，需要进行整改。
4. 装饰装修不符合环保要求：一些建筑装饰装修材料使用不符合环保要求，对居住者的健康造成影响，需要进行整改。
三、整改建议1. 加强老旧建筑装修改造的规范和标准：对于老旧建筑的装修改造，需要制定更加严格的规范和标准，确保装修改造的安全性和可持续性。
2. 完善新建建筑设计标准：对于新建建筑的设计，需要进一步完善相关标准，提高建筑的功能性和舒适度，确保建筑的设计合理。
3. 提高施工质量管理水平：加强对建筑施工质量的监督和管理，确保施工质量达标，提高建筑的使用性能和外观效果。
4. 推广环保装饰装修材料：推广使用环保装饰装修材料，提高建筑装饰装修的环保性能，保障居住者的健康。
四、建议实施方案1. 加强政策引导：政府应加大对建筑装修改造的政策引导，制定相关奖惩措施，鼓励符合规范标准的装修改造，惩罚违规行为。
2. 加强监督管理：建立健全建筑装修改造的监督管理机制，加强对施工过程的监督和检查，确保施工质量达标。
3. 提高从业人员素质：加强对建筑装修改造从业人员的培训和管理，提高他们的专业素质和责任意识。
4. 推广环保装饰装修材料：政府应制定相关政策，鼓励和推广使用环保装饰装修材料，提高建筑装饰装修的环保性能。
金科精装修调研报告
厨 房
二、室内配套设备：
1、灯饰：客厅、餐厅、卧室安装普通灯泡（国产品牌不贴牌）；玄关走道安装筒 灯
（“美的”或其他同等品牌）；厨房、卫生间安装吸顶灯（“美的”或其他同等 品牌）；
2、供电：每户设独立电表，房间均安装开关、插座面板；
3、供水：每户设独立水表，预留热水器、洗衣机给水点；
4、燃气：每户设独立燃气表，管道入户（燃气表安装位置以燃气公司要求为准， 由
金科精装修专题研究
CONTENTS 目录
01 政策环境 02 市场现状 03 精装对比 04 精装建议
市场环境//第三梯队//许昌、信阳、南阳、新乡市区精装市场
小结：地市精装项目较少，对外无明确精装报价，多为基础性装修，注重功能空间打造，一线房企细节打造体系化， 较为全面，是地市精准市场标杆
市场格局
统一配送的物流体系
血脉，从源头保证精装品质
A6精品化施工
建立专门的施工团队，与全国20强的施工单位合作，用10年积累的严苛要求监管，建立41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标 准和8类成品保护标准
A7创新家装工艺
恒大在精装过程中，通过创新家装工艺，使家装风格贴合现代生活，而且通过生活灵感，进行灵感创新
砖，为水泥砂浆找平）；
6、卫生间：名牌马桶（“贝朗”或其他同等品牌）； 名牌淋雨花洒、水盆龙头（“贝朗”
或其他同等品牌）； 配置精美组合式浴室镜柜（“现代家居”或其他同等品牌，浴室柜
后方无背板）； 浴霸（仅主卫配送）（LED 照明、换气、风暖）（“美的”或其他同等品牌）； 淋雨屏 风：铝合金框、钢化玻璃（“万方”或其他同等品牌）；
市场环境//典型房企研究//房企选取原则
选取原则：全国一线房企精装体系完整，河南本土房企中，省一线房企具有较完备精装体系，地市及县市精装市场 中，以全国一线房企为主导
精装修方案任务书
精装修方案任务书1. 项目背景根据公司要求，我们需要制定一份精装修方案任务书，以确保项目按计划进行并达到预期目标。
2. 项目目标本项目的目标是设计一个创新、实用且符合公司形象定位的精装修方案。
方案应包括以下要求：- 设计风格：现代简约风格，突出公司的专业、简洁和高品质形象。
- 功能布局：合理规划空间，满足员工办公、会议和休息的需要。
- 色彩搭配：采用公司标志色为主色调，并与其他辅助色彩搭配。
- 材料选用：选择符合环保要求的高品质材料，并考虑其耐久性和易清洁性。
- 照明设计：提供充足的自然光线，并设计合适的人工照明设施。
- 设备配置：根据员工需求，选择适当的办公设备和家具。
- 装饰设计：添加合适的装饰元素，增添公司文化氛围和美感。
3. 主要任务- 建立项目团队：组建一个由设计师、装修工程师和项目经理组成的团队，负责方案的设计、施工和管理。
- 前期调研：了解公司的品牌形象、员工需求和预算限制，并与相关部门沟通以获取必要的信息。
- 方案设计：根据调研结果，设计一个满足要求的精装修方案，并形成详细的设计方案报告。
- 材料采购：根据设计方案报告，确定所需材料清单，并进行采购工作，确保材料的质量和供应的及时性。
- 施工管理：监督施工过程，确保符合设计方案和质量要求。
- 费用控制：严格控制项目的预算，做好成本核算工作。
- 工期控制：合理安排施工计划，确保项目按时完成。
4. 项目计划与预算- 项目计划：根据任务书的主要任务，制定详细的项目计划，明确每个阶段的工作内容和时间节点。
- 项目预算：根据方案设计和调研结果，制定详细的项目预算，包括材料费用、人工费用和其他费用等。
5. 项目风险与控制- 市场风险：预算超支、材料供应延迟等风险，需要根据情况调整项目计划和预算。
- 施工质量风险：监督施工工作，定期进行质量检查，及时处理问题。
- 进度风险：合理安排工作计划，并与施工团队密切合作，确保项目按时完成。
6. 项目评估与验收- 项目评估：在项目完成后进行评估，分析项目是否达到预期目标，并提出改进意见。
建筑装修工作汇报
建筑装修工作汇报建筑装修是集室内装饰设计、费用预算、工程施工、原材料于一体的系统化设计方案，今日我给大伙儿产生了建筑装修工作汇报，期待对大伙儿有一定的协助。
建筑装修工作汇报篇一一、回望过去的一年，依据企业的经营目标和建设规划，在公司领导恰当具体指导和领着下关键完成了下列的工作中：1、20xx年04月-20xx年07月期内我参加了盈佳商务大厦精装修工程项目的之后室内装修工作中：2、20xx年07月—20xx年12月20多日期内完成了(1)招商合作诺丁山7栋楼房间内公共性位置及楼道门户外干挂石材理石工程项目;(2)招商合作诺丁山样板间生态公园的室内室外工程装修进行一部分。
3、从**回家后又参加了**家天下、大**邦二个家居装修房屋装修工程项目和南湖稻米经销店房屋装修工程项目。
二、全年度工作中存在的问题：做为设计部的一名职工，我工作內容是承担施工工地的沟通交流、管理方法和融洽，实行和传递企业的管理决策与指导方针，意见反馈施工人员的思想动态报告和建议，因而在企业与施工人员中间也具有了桥梁的功效。
在公司领导的领着和企业朋友的密切配合下，在工作上使我的本身素养、工作能力和管理水平都充足的获得了锻练也拥有一定的提升，但在工作中初中到很多东西的另外也发觉了本身存有的许多缺陷和难题：1.管理水平和管理能力有待提高，不可以非常好的对施工工地和施工人员开展管理方法操控;2.语言表达能力能力不足，不可以有限度的开展沟通交流和语言表达能力，造成工作上不可以非常好的开展沟通协调;3.考虑到事儿不全面欠缺全局观念，有一些事儿不可以非常好的处理;4.在领导干部分派的每一项工程装修沒有非常好的了解工程图纸和及时处理设计方案中的难题立即处理;5.在施工现场质监还存有很多不够，质量管理不足严苛，质量管理关键不突显;质量管理的方式单一;6.在工程施工全过程中进展操纵管理方法并不是非常好，关键反映在进展控制计划的制订存有许多不科学的地区，进度计划表的实行全过程中操纵并不是很严苛，工程项目早期整体规划存有考虑不周全;7.在施工现场存有安全防范意识专业知识欠缺，安全性安全文明施工操纵存在的问题，应提升本身的工地施工安全专业知识;三、20xx年工作计划：新的一年中，我将关键从以下几个方面作出勤奋、做好工作。
精装饰后评估报告
精装饰后评估报告尊敬的业主：根据您的要求，我们为您提供了一份关于您家进行精装饰后的评估报告。
在本报告中，我们将对整个精装饰过程进行分析和评估，以便为您提供专业的建议和意见。
1.装修前评估：根据对您的房屋进行现场勘测和调查后，我们得知您的房屋是一个两室一厅的户型，面积约为80平方米。
房屋在装饰前状况较为简单，基本是毛坯交房。
房屋结构良好，没有明显的裂缝和渗漏问题。
但是，屋内墙壁和地板的材质比较陈旧，需要进行改善和修复。
2.装修过程评估：装修过程中，我们的装饰团队根据您的要求和设计方案，进行了墙壁砌筑、地板铺设、电路改造、给排水系统安装、门窗更换等一系列工程。
整个装修过程中，我们尽可能保持与您的沟通和协商，确保施工质量和进度。
3.装修后评估：经过您家的精装饰后，整个房间焕然一新，焕发出了新的生机。
首先，墙壁经过砌筑和粉刷后，变得光滑且洁净。
颜色搭配合理，给人一种温馨舒适的感觉。
其次，地板的铺设工艺非常好，色调和纹理与整个家居风格相得益彰。
再者，电路改造使得您家的用电更加安全和方便，给用户带来更好的体验。
最后，水电和门窗的改建也大大提升了您家的居住条件。
4.有待改进之处：虽然整个装修过程中我们尽力保持良好的工程质量和服务态度，但仍有一些小问题需要解决。
首先，墙壁中存在一些小裂缝和油漆剥落的情况，需要重新修复和补漆。
其次，电路改造中，有一些线路连接不够牢固，需要重新检查和固定。
此外，门窗的安装质量还需要进一步提升，以确保其开启和关闭的顺畅。
综上所述，经过我们的评估和分析，您的家居精装饰工程效果良好，你可以在此基础上享受更加舒适和美好的居住环境。
同时，我们也诚恳地接受您对工程中所存在问题的反馈意见，并承诺会尽快解决和改进。
在以后的家居维修和装饰过程中，我们还是会以专业和负责任的态度，为您提供一流的服务。
感谢您对我们的信任和支持。
祝您生活愉快！此致。
基于住宅工程精装修问题的调查研究报告
周 雪峰 高 鹏 赵 志杰 山东科技大学
摘 要 ：随着精 装修 项 目的推 广与普及 ，精装房凭借拎 包入住的优势 ，被越 来越 多的购房人人所喜 爱，成为人 们关注的焦 点。精装房可 以充分考 虑到设计单位的设计理念 ，最 大程度上确保 工程 结构的整体性 、稳 定性 ，提 高建筑工程的经济性 、适 用 性 和安 全性 性能。因此 ，在一些 大中城市 中，精装修房 已全 面取代毛坯房进入 了人们 的生活。当今的精装修住宅 小区，逐 步向 简约化 、标准化和个性化 的方向发展 ，这是现代化社会发展 的必然要 求。
关键词 ：精装修 ；毛坯房 ；优点 ；二次装修
１ 概 况
１．１ 定 义 建筑工程 精装修 ，是指在 交付建筑 产品时 ，已经完 成 了
内部的所 有硬件装修，能够满足客户拎包人住的需求 。因此 ， 省去去了二次装修 的麻烦，避免了二次装修 的一些弊端 。 １．２ 背景
现如今 ，随着房 价的上涨 ，精 装修房 已经 成为建筑 行业 讨论 的焦点 问题之一 。从宏观上看 ，近些年来房屋精装修所 占的 比例不断上升 。近几年 ，北上广等发达城市精装修房市 场发展迅 速 ，市场 份额逐年递增 。例如北京 ，２００３年精 装修 商品房很少 且仅限于小户 型 ，但到 了 ２００６年 ，精装修的高档 楼盘超过 ５０％，而 在 ２０Ｏ９年全市精 装房的 比例 已达到 ５５％。 其次 ，从地 域上看 ，精装房 的发展呈现 出沿海大城 市发展快 于 内地城市 的特点 。伴 随着政府政策 的大力支 持 ，其发展速 度必将呈现出消灭毛坯房 的趋势 。 ２ 二次 装修 的危 害
因此要尽量减少二次装修 ，即便要进行二 次装修也必须 找专业 的有资质 的装修 队 ，同时要在物 业备案 ，这可 以为我 们的很多盲 目装修行为装上几道保 险。
精装修工作总结7篇
精装修工作总结7篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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精装房面临的投诉风险
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精装分析
Ø 投诉一，模糊标识蒙混过关 事发缘由：
事先未和购房人约定清楚材料的品牌、标准、等级、型号等而引发的纠 纷大约占了5成以上 解决方案：事先在楼书上标明品牌，可不约定型号
产 品：高层公寓
主力面积：200-280平米 价 格：2万-3万（含3500元/平米精装费） 物管费：3.8元/平米·月 销售情况：11#楼剩余不多，7#楼7月推盘（约30套） 宣传方式：高炮、路演、杂志（东方、港龙航空、俏丽 BOSS、China boating）、上海第一财经日报、易居 中国 主要客户：外籍华人、江苏人士、苏州本地、港澳台
电梯
花岗石、大理石 蒂森克虏伯
（德国） Thyssenkrupp
蒂森克虏伯
（德国） Thyssenkrupp
*3部电梯（含保姆梯），电梯使用门卡系统，确 保独享与安全
电梯采用户门禁卡系统
电梯厅
大理石、局部拼花
大理石陶瓷砖
客厅、餐厅、 走廊
大理石地面，阳台为墙地砖
户
内
主卧、次卧
乳胶漆、地面铺地毯
部
分 主、次卫生间 洁具、储物箱，吸顶式排气扇
精装分析
精装房客户访谈
u 客户对精装房的关注点 u 客户承受的装修标准
本报告是严格保密的。
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精装分析
开发商后期要承担的投诉重点：质量、品牌用材 精装修房必需消除客户错误的认识：欺诈心理
Ø 投诉三，“样板”展示诱人耳目 事发缘由：
入住后，发现自己家的精装修尽管用了与预售合同里约定的是一样的品牌， 但就是感觉与样板房不一样，这类情形诱发的纠纷也不在少数 解决方案： 纯粹小开发商的作为，一般大品牌开发商不会做此损名益的坑害客户之事
Ø 误区二：内在品质不够档次
一方面设计上要重视，建筑师要下功夫，另一方面开发商也要学会把钱花在 刀刃上
世联建议：知名的室内设计师统一设计，有名气支撑，另外在用材上下功 夫，使其更具品质化，非面面俱到，但局部品质上成
比如，门、门锁、厨柜系列用品、卫浴系列等
例某案例，壁柜门，用德国的RAUMPLUS；门锁用了瑞士的GLUTZ，可开关100万
精装房优势盘点
本报告是严格保密的。
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精装分析
全装修住宅的优势：
精装优势种种，但吸引客户的最大优势是： 能省去大量的时间成本、精力耗费
Ø 从大的角度来讲，宏观上对国家有贡献；
Ø 二是强调设备，主指厨房， 比如说厨房，可以在设备上采用好的品牌产品。 据全装房调查得知，有20％的住户会对装修作改动，因此不建议采用 高档的墙面和地面材料。
本报告是严格保密的。
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谨呈：苏州新港建设集团
54#地块精装修建议
版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
2007.06.25
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世联建议：
建议采用标准化。
经过多番验证，个性装修要牵涉到更多的人力成本、品牌供应 商、施工环节的各项事物，粗略计算1%的个性化将带来40%的 工作量，属于吃力不讨好 比如，厨房、卫生间的配备可以统一标准，因为此功能无特别 大的变动
本报告是严格保密的。
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本报告是严格保密的。
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精装情况
中茵皇冠的公共部位精装，外墙用材均比天域好
案名
结构
中茵皇冠
框架剪力墙
品牌产地
天域
框架剪力墙
品牌天地
外墙
玻璃幕墙、石材、铝塑板
涂料
公
大堂
共
部 分
精装情况
高档次精装修房讲究的是： 品质、品味、尊贵感
通过对比上述两个代表性精装个案， 体现品质、高档次的必须做到以下几点：
Ø 建筑外立面，公共部分的用料，户型内部的知名品牌 Ø 先进科技技术的运用 Ø 人性配套服务、增值服务
（提供的个性服务，如：酒店式管理、 社区管理、会所管理、私密性 方面的考虑）
备注：该盘在苏州的宣传广告较少，仅2块高炮，但楼 盘本身属于“墙内开花墙外香”—— 曾路演地点：美国、香港、上海，圈到了不少外籍华人 客户，在苏州的客户层看来，属于高端客群
本报告是严格保密的。
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厨房
户门 房门
墙地砖、橱柜、电器
（意）scavolini 橱柜
（德）西门子
吸油烟机、灶台、烤箱、垃圾处 理
红影木饰防火防盗门，进口门 锁
木质饰面防盗门 （配密码门锁）
红影块影木饰面门，进口门锁
木质饰面门及门套
Staron三星星容 Valenti华伦帝 Ariston阿里斯顿 Unistone擎通
Minghao新名豪 Adel爱迪尔
Ø 投诉二，粗糙工艺欺负外行 事发缘由：
这类纠纷大约占了将近4成，装修细节粗糙，如墙体裂隙、水管渗水、地 板色差较大等 解决方案：合同要与室内装修承包商（品牌供应商）签订到责任人
本报告是严格保密的。
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中茵皇冠与天域，因为不同的宣传途径吸引不同群体客户，同时两者 客群互补，同时也因地段近临，存在相互竞争关系。
本报告是严格保密的。
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精装情况
苏州精装个案精装部分参考
u 楼盘怎么就高档了，精装主要体现在哪里 u 户外、公共部分、户内的装修情况 u 品牌、用料参考
灯具
吸顶灯
雷士
筒灯、射灯、吸顶灯、部分房间 安装智能摇控开关
GKB 真善美
电气 视讯装置
西门子
（德）西门子
（美）
可视对讲机，监控头家庭防盗 装置，周界防盗
Honeywell对讲 机
（日本）
防盗装置
电视网络
有线电视双网——苏州有线， 社区有线电视网
本报告是严格保密的。
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本报告是严格保密的。
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个案点击
小结：中茵皇冠与天域在客户上是种重叠与互补 的关系
从精装修房的高端客户可以看出，精装楼盘客户来源还是以苏州本 地、江苏地区客户为主。
从对楼盘的反馈信息来看，普通纸媒体对楼盘的知晓度扩大有一定作 用，但从有效客户的把握上来说，不是最起效的方式。 从中茵皇冠的案例中就可以看出。小众、高端媒体是其去化的高端产 品的有效途径。
次，是普通锁的10倍，品质、质量都较高。
本报告是严格保密的。
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精装分析
从装修角度而言，忌本末倒置，正确的理解是： 质量、品质、物有所值
Ø 误区三：装修是否体现个性化 菜单式装修操作起来并不简单，它的实施需要住宅开发单位内部各部 门的紧密配合，也需要设计、施工等相关单位的通力合作
Ø 投诉四， 装修合同张冠李戴 事发缘由：
开发商为规避开发风险，转嫁装修责任，会让让消费者和开发商指定的装修 队签订装修合同 解决方案： 纯粹小开发商作为，大品牌开商会与客户签合同，但责任关系会与第三方共存
本报告是严格保密的。
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装修细节建议
本报告是严格保密的。
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精装分析
基于前面所说的：质量、品质，特别提醒： 品牌用材、细节部位是品质感的重要体现之处
装修细节建议：
Ø 一是经常使用的部位采用精品； 空调、采暖、洁柜、厨房等，此外，细节部位还有：壁柜门、门锁；
对于客户而言，能省去时间成本、
装修成本是最吸引客户的最大优势
59%
租金收益好，投
资见效快，增值
32%
空间大（4％）பைடு நூலகம்
专业化的设计和 施工质量 （32％）
省去大量时间和 精力（59％）
本报告是严格保密的。
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Ø 设计、施工、监理一体化，有利于资源的合理利用；
Ø 对新建住房的安全有保证，促进文明社区建设；
Ø 有利于开发商提高售价，实现高利润回报；
Ø 方便客户购房得到实惠。
购买精装修房的原因
1% 4% 4%
目标区域没有毛 坯房可供选择 （1％）