夫妻离婚房产如何分割
2024年标准离婚协议：两套房产分割细则
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX2024年标准离婚协议：两套房产分割细则本合同目录一览1. 定义与术语解释1.1 双方当事人1.2 房产1.3 离婚协议2. 房产分割原则2.1 平等分割2.2 双方协商一致3. 房产具体分割方案3.1 房产A3.1.1 所有权归属3.1.2 产权过户3.1.3 负债处理3.2 房产B3.2.1 所有权归属3.2.2 产权过户3.2.3 负债处理4. 房产分割的履行4.1 双方责任与义务4.2 房产过户时间节点4.3 房产分割的协助5. 子女抚养权与探视权5.1 子女抚养权归属5.2 探视权行使5.3 子女生活费用承担6. 财产分割6.1 共同财产分割6.2 个人财产处理7. 债务处理7.1 共同债务处理7.2 个人债务处理8. 违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任承担9. 争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决机构10. 合同的生效、变更与终止10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止11. 一般条款11.1 通知与送达11.2 法律适用11.3 合同的完整性与独立性12. 附件12.1 房产A的相关文件12.2 房产B的相关文件13. 其他约定13.1 双方的其他约定14. 签署14.1 双方签字盖章14.2 签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 双方当事人甲方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。
乙方：×××，性别：×，身份证号：××××××××××××××××，住址：××省××市××区××路××号。
新婚姻法关于离婚房产分割
新婚姻法关于离婚房产分割
随着社会的不断发展，越来越多的人开始关注到婚姻法律的细节问题，尤其是涉及到离婚问题的房产分割。
近年来，针对这一问题，新的婚
姻法进行了一系列的修改和完善，从各个方面细化了对房产分割的法
律规定。
根据新婚姻法的规定，夫妻在离婚后，共同所有的房产应当根据法律
规定分割。
对于出现分割纠纷的情况，法院将会根据以下几个方面进
行考虑：
第一，夫妻离婚时所持有的房产的来源。
如果是共同购买的房产，则
应当根据双方的贡献进行分割。
如果是其中一方在婚前就已经拥有的
房产，则这个房产在离婚时应当作为个人财产处理。
第二，夫妻在婚姻期间所作出的贡献。
在婚姻期间，如果其中一方辞
职或者休息了一段时间来照顾家庭和孩子，则视该方的贡献为大，应
当给予相应的补偿。
另外，如果一方贡献了一定的资金用于房产购买
或者维护，则也应当在分割时予以考虑。
第三，夫妻离婚后的生计。
如果在离婚后，其中一方的生活不稳定或者无法自给自足，则应当给予相应的支持和补偿。
这种情况下，分配的房产应当考虑到被分配方的实际需求和利益。
综上所述，新的婚姻法针对离婚房产分割问题进行了一系列的规定和完善。
在实际操作中，法院将会根据双方的贡献和离婚后的生活情况进行综合考虑，在保障被分配方的利益的同时，也尽可能地保障离婚后双方的生活和发展。
分割夫妻共有房产真实案例
分割夫妻共有房产真实案例分割夫妻共有房产是一种常见的法律程序，通常发生在夫妻离婚或分居时。
在这个过程中，夫妻双方需要按照法律规定，将共有的房产进行分割。
下面是一些真实案例，展示了分割夫妻共有房产的具体情况。
1. 案例一：夫妻离婚，共有房产分割在某市，一对夫妻决定离婚，他们共同拥有一套房产。
根据法律规定，夫妻离婚时需要将共有的财产进行分割。
在这个案例中，夫妻双方通过协商，决定将房产以50%的比例平分。
2. 案例二：夫妻分居，共有房产分割在某市，一对夫妻分居多年，共同拥有一套房产。
由于双方无法达成协议，他们决定通过法院进行诉讼，要求对房产进行分割。
最终，法院判决将房产以60%和40%的比例分割给双方。
3. 案例三：夫妻一方放弃权益，共有房产分割在某市，一对夫妻决定离婚，他们共同拥有一套房产。
由于一方已经重新购买了新的住房，他放弃了对共有房产的权益。
双方在离婚协议中明确了这一点，最终房产归另一方所有。
4. 案例四：夫妻协商出售共有房产在某市，一对夫妻决定离婚，他们共同拥有一套房产。
由于双方都没有购买新的住房，他们决定协商出售共有房产，并在离婚后平分出售所得。
5. 案例五：夫妻协商保留共有房产在某市，一对夫妻决定离婚，他们共同拥有一套房产。
由于双方都希望保留这套房产，他们决定协商，一方出让其他财产给另一方，以换取对房产的所有权。
6. 案例六：夫妻协商租赁共有房产在某市，一对夫妻决定离婚，他们共同拥有一套房产。
由于双方都不愿意放弃对房产的权益，他们决定协商将房产出租，并平分租金收益。
7. 案例七：夫妻共有房产进行拍卖在某市，一对夫妻决定离婚，他们共同拥有一套房产。
由于双方无法达成协议，他们决定通过法院拍卖房产，并平分所得。
8. 案例八：夫妻共有房产进行转让在某市，一对夫妻决定离婚，他们共同拥有一套房产。
由于双方都愿意放弃对房产的权益，他们决定将房产进行转让，并平分转让所得。
9. 案例九：夫妻共有房产进行协议购买在某市，一对夫妻决定离婚，他们共同拥有一套房产。
夫妻离婚房产一人一半协议书
夫妻离婚房产一人一半协议书离婚是一段难以预料和承受的经历，涉及到夫妻共同财产的分割更是让人头疼。
然而，在许多情况下，夫妻双方希望能够以和平协议的方式解决房屋财产问题。
本协议书旨在就夫妻离婚后房产的分割达成一致，并确保双方都能获得公平的利益。
一、房产信息1. 房产地址：（具体地址）2. 房产所有人：甲方（姓名）与乙方（姓名）二、离婚责任1. 双方表示同意离婚，并确定本协议作为双方解决房产分割的权威依据。
2. 双方确认对于离婚产生的任何责任和义务，除非在本协议中另有约定，否则互不承担。
三、房产分割1. 双方均同意房产按照一人一半的原则进行分割，每人各自获得房产一半的产权。
2. 甲方同意将自己名下的房产权转让给乙方，乙方需支付给甲方相应的购房款，具体金额为双方协商一致后确定。
四、共同债务1. 双方同意对于共同负债按照一人一半的原则进行清偿，并以书面形式解除对方的债务责任。
2. 双方同意在本协议签署后，及时解除其他任何与房产相关的合同、协议或债务。
五、房产过户1. 乙方应承担办理房产过户相关手续的费用，并在签署本协议后的三个月内完成过户手续。
2. 甲方同意积极配合，提供所有必要的资料和协助，以便房产过户顺利进行。
六、违约处理1. 若任何一方在本协议项下违约或无法履行义务，应向另一方支付违约金。
2. 双方同意在法律允许的范围内选择对违约方采取适当的法律手段，以保护自身权益。
七、协议的解释和争议解决1. 双方同意本协议的解释权归属于本协议签署双方。
2. 任何与本协议有关的争议应通过友好协商解决，协商不成的，可提交至当地仲裁或司法机关处理。
八、协议变更本协议的任何修改、补充或撤销应采用书面形式，并由双方签字或盖章后生效。
九、协议生效本协议一式两份，双方各持一份，并自双方签署之日起生效。
甲方（签字/盖章）：日期：乙方（签字/盖章）：日期：双方在明确双方权益的前提下达成了一致，共同签署了离婚后房产一人一半的协议，结束了离婚争议。
夫妻离婚房产怎么分割
夫妻离婚房产怎么分割婚前双方或婚后共同购买、建造的房屋，是共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。
双方无法达成协议时，按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；由评估机构按市场价格对房屋作出评估，应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据房屋所得价款进行分割。
离婚诉讼费离婚析产夫妻感情破裂离婚离婚协议书怎么写起诉离婚需要多长时间实践中，夫妻在离婚时一般都会比较关心房产的分割、归属问题，毕竟人人都需要住房，并且房产还可能会有增值的空间，这也是离婚夫妻为了得到房产而不惜揭对方老底的重要原因之一。
那么，夫妻离婚房产怎么分割呢？小编马上为您做详细解答。
一、夫妻离婚房产怎么分割夫妻房产分割情况相当复杂。
按照房产的性质，主要可以分为以下几种类型：1、夫妻双方婚后出资获得的房产。
对于这种房产，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
应该按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。
即按市场价计算房屋价值，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前获得的房产证。
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，该房屋属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房产。
对于婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
离婚时，对于这部分按共同财产分割。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房产。
按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
5、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
二、离婚夫妻怎么分房产夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
2023年婚姻法离婚房产分割
2023年婚姻法离婚房产分割2023年婚姻法离婚房产分割1一、离婚房产如何分割《婚姻法》规定夫妻离婚房产如何分割的问题大致分为以下几种情况：1、一方婚前付了全部房款并取得房产证的，属于婚前财产，婚前财产属于一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
如果一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的，这也属于婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。
2、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下，但婚后夫妻共同清偿贷款的，离婚时房屋的归属及分割分为以下三种情况：夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，按揭贷款为个人债务。
如婚后配偶参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，在离婚分割财产时，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的贷款部分，应当予以返还。
共同还贷部分，不论由一方还是双方工资还贷，都认定为夫妻共同还贷。
如购房方能证实其还贷资金确为个人婚前财产，则房屋为个人财产，另一方无权分割。
（情感问题咨询可加导师/信：）产权证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时为共同出资，且能证明婚前双方均认可所购房屋为共同所有并予以出资，则该房屋虽登记在一方名下，仍为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
在分割房产时，如双方出资数额悬殊，且婚后未共同生活或时间较短，这些因素均应考虑，应参考当时的.出资比例对房产进行分割，而非平分。
产权证登记在一方名下，但配偶有证据证明婚前购房时为共同出资，只是无证据证明双方均认可房屋为共同所有，则离婚时该房屋为登记人的个人财产，未还的债务为个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方的部分，应当予以返还。
3、双方婚后共同出资取得房屋产权的，这种情况下房屋为夫妻共同财产，财产分割时不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产;分割时按市场价计算，不按当初购买合同上的金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
4、父母出资为子女购买房屋，子女离婚后应该如何分割?最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的
2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的一、婚姻法房产新规定法律常识：婚姻法已失效，民法典关于房产新规定如下：1、夫妻离异时，属于夫妻共同财产的房产，房子由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；2、如果属于个人财产的，则不用分配，谁的房子就归谁。
法律依据《民法典》一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的一、新婚姻法房子归属问题是怎么规定的？《婚姻法》已经废止，房子归属问题取决于购买房子的时间、方式等因素。
《中华人民共和国民法典》一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。
《较高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《民法典》一千零六十二条一款第四项规定的原则处理。
二、离婚怎么分割财产？《中华人民共和国民法典》一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
新婚姻法 房产在离婚时如何分割？
2019新婚姻法房产在离婚时如何分割？谈到房产问题，无疑是涉及到离婚案件。
根据我国相关法律的规定，若房产属于共同财产，则在离婚时应当采取均等分割的原则，但根据司法实践，房产是否属于共同财产是比较难以界定的。
2017新婚姻法房产在离婚时如何分割呢?▲离婚时5种房产分割规则：1、夫妻双方其中一方在婚前已经付清全部房款，并获得房产证的，或婚后一方父母赠送给自己的孩子，并未公证说明赠送给夫妻双方的，属个人财产，离婚时对方无权要求分割。
2、房产由夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的，属于夫妻共同财产，无论房产证上写的是双方的名字还是其中一方的名字，都应该合法分割。
房子价值按离婚时市价估计，不由买房时房价来定。
若离婚时涉及房屋贷款尚未还清，则需要将尚未归还的贷款部分扣除，由得房方独自偿还剩余的贷款。
3、夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻双方共同还贷，在婚姻存续期内取得房产证的情况现在比较多，这种情况认为房屋不是完全的夫妻共同财产，房产证的取得时间并不影响财产的权属划分。
也就是说，婚前支付的部分属于个人财产，婚后共同还贷的部分属于共同财产，分割时按婚前婚后出资比例，参照市价而定。
4、未过户的二手房或继承房，这类在离婚时还没有过户的房子，不属于夫妻共同财产。
二手房未过户则涉及案外第三人，在离婚时不予分割，继承房未过户则还属于其中一方父母的财产，离婚后过户属于个人财产。
5、夫妻双方没有所有权的房子，这类房子包括子女名下的房子和公租房之类只有使用权的房子。
子女名下的房产属于子女个人，在夫妻双方离婚时，不予分割;而公租房不属于任何私人所有，夫妻离婚时也是无权分割的。
离婚时房产的分割需要遵守以上五种原则，这五种原则是确实房产是否属于共同财产的原则。
这五种原则简单的说就是房产证上没有自己的名字不代表该房产不能进行分割。
法院在审理离婚案件时，应当才参考这五种原则后进行宣判。
房本上只写一个人的名字,离婚后能分割房产吗
房产证上只写一个人的名字，离婚后能分割
房产吗
房子是我们的立身之本，房产证是确定房屋所有权的唯一证件，如果结婚后房产证上只有一个人的名字，离婚后能分割吗？结婚后买的房子，房产证上只有一个人的名字，离婚时能分割吗？今天我们就离婚房产分割来和大家聊一聊。
对于夫妻关系存续期间购买的房产，如果产权证上只写夫妻中的一方或者子女的名字，夫妻在离婚时，对该房产应具体情况具体分析：
1、夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了夫妻一方的名字，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。
如果没有特别约定的，根据我国婚姻法的有关规定，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产，也不因为产权证上写谁的名字，就是谁的财产，产权的所有人都是夫妻双方。
2、夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了其子女的名字，要明确该项不动产的所有权，就只能依据产权证上写明的产权人来判断。
也就是说，该房产证上写的所有人是其子女。
在离婚时，夫妻不能把该房产作为夫妻共同财产来分割。
3、如果在产权证上只写夫妻一方和其子女的名字，那么，夫妻中的一方与其子女就成为了该项房产的共同所有人。
如果没有特别约定，夫妻一方所有的房产部分应属于夫妻共同财产，在离婚时可按有关规定进程分割。
但对于属于其子女的那一部分房产，不能视为夫妻共同财产，应作为其子女的个人财产。
离婚协议书中如何处理住房产权
离婚协议书中如何处理住房产权在离婚的过程中，住房产权的处理往往是一个关键且复杂的问题。
这不仅关系到夫妻双方的财产分割，还可能对未来的生活产生深远影响。
因此，在离婚协议书中妥善处理住房产权至关重要。
首先，需要明确的是住房的性质。
住房可能是夫妻双方共同购买的商品房，也可能是一方婚前购买的房产，或者是通过继承、赠与等方式获得的房屋。
不同性质的住房，在处理产权时的原则和方法也有所不同。
如果是夫妻共同购买的商品房，那么在离婚协议书中，可以约定以下几种处理方式：1、一方取得房屋的完全产权，同时给予另一方相应的经济补偿。
补偿的金额可以根据房屋的市场价值、双方的经济状况、婚姻存续期间的贡献等因素综合考虑。
在确定房屋市场价值时，可以委托专业的评估机构进行评估，以确保公平合理。
2、双方共同出售房屋，然后按照约定的比例分配售房款。
这种方式需要注意的是，在出售房屋的过程中，可能会面临市场行情的波动、交易手续的繁琐等问题，需要双方保持良好的沟通和配合。
3、将房屋出租，租金按照约定的比例分配。
这种方式适用于双方都暂时不需要居住该房屋，且房屋具有较好的出租价值的情况。
对于一方婚前购买的房产，如果婚后没有共同还贷，那么在离婚时，该房产通常归购买方所有。
但如果婚后有共同还贷的情况，那么共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，应当作为夫妻共同财产进行分割。
在离婚协议书中，需要明确共同还贷的金额、增值部分的计算方式以及相应的补偿方式。
如果住房是通过继承或赠与获得的，并且在继承或赠与时有明确的约定只归一方所有，那么该房屋属于个人财产，在离婚时另一方无权分割。
但如果没有明确约定，那么一般应视为夫妻共同财产进行处理。
在处理住房产权时，还需要考虑到以下几个方面的问题：子女的居住权益。
如果夫妻双方育有子女，并且子女需要居住在该房屋中，那么在离婚协议书中应当明确子女的居住权利和期限，以保障子女的生活稳定。
贷款的偿还问题。
如果住房有贷款尚未还清，那么需要在离婚协议书中明确贷款的偿还责任。
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夫妻离婚房产如何分割最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。
第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：(一)一方以个人财产投资取得的收益;(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
第十二条婚姻法第十七条第三项规定的“知识产权的收益”，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。
第十三条军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。
第十四条人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。
前款所称年平均值，是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。
其具体年限为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额。
父母出资购房离婚时房产如何分割?房屋在人们的生活中,遮风避雨,营造温馨,创造财富,开拓未来,起着举足轻重的作用。
房屋是人们生活的必备条件和基本条件。
父母在子女结婚之时都会给予一定的经济资助，这类资助或大或小，资助可能用于置办婚宴，或者购置房屋等不同用途。
尤其是在目前经济持续发展的情况下，国民个人可支配财富越来越多，尤其是第一批独生子女渐入婚嫁年龄之后，父母对子女的关爱之心在财富上表现的更是淋漓尽致，有经济条件好的父母在子女结婚之时给买一套房，也有的在子女结婚前后父母出首付款让子女购房，然后由子女贷款还银行的月供款。
如果父母出资为子女购房，那么在子女离婚时房产如何分割?作为房产专业律师，我在最近办理的几起案件中发现：现在的离婚案件中，房屋如何分割成为分割夫妻共同财产分割的关键，其中父母为子女购房又成为其中的热点问题。
父母出资为子女购房大致分为下列几种情况：第一种：父母出资购买了一套房产，子或女的配偶未出钱，但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名;第二种：父母出资一部分，其余由子或女出资购买房屋，房屋所有权证登记在子或女的名下;第三种：父母出首付款，其余房款由子或女通过银行贷款支付，房屋所有权证登记在子或女的名下;第四种：父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。
除以上四种，还有一些其它的方式，在此不再一一列举。
在司法实践当中，经常出现的父母出资的情况大致如上述四种情况。
上述四种情况在子或女离婚时如何分割房产?第一种情况的处理方式：如果父母是在子或女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关。
这种情况下该房屋属于子或女一方的婚前财产，不参与离婚时的财产分割。
如果父母在子或女结婚之前为其出资购置房屋出资并明确表示该房屋是给子或女及其配偶双方的，那么视为父母对子或女及其配偶双方的赠与，该房屋属于夫妻共同财产，在离婚时参与分配。
如果子或女结婚之后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。
如果父母在子或女结婚之后为其双方出资购置房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于子或女一方的财产，不属于夫妻共同财产，在子或女离婚时不参与分割。
上述规定在司法实践当中有一个难点需把握，即结婚前后是否赠与自己的子女或同时赠与子女的配偶举证责任在分配上是不同的。
按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条的规定的对父母的“ 明确表示赠与” ，须在子或女购房前或办理房屋所有权证之前做出，并且应有证据证明，最有证据效力的形式是办理公证，表明是赠与自己的子女还是赠与双方。
如果父母在办理房屋所有权证之后或在子或女准备离婚时才签订的对子或女的赠与合同，这种做法实际上是侵害了子或女配偶一方的合法权利，这样事后做出的赠与合同可能不会被法院采纳。
第二种情况的处理方式：第二种情况实际是与第一种情况相同，只不过父母出资的比例不是百分之百，而是一部分，这部分出资按上述第一种处理方式办理。
另外一部分子女及其配偶自己出资部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则属于夫妻共同财产平均分割。
第三种情况的处理方式：第三种情况父母的出资仍按最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条的规定处理，银行贷款部分属于夫妻的共同债务，按照婚姻法及其司法解释关于夫妻共同债务的方式处理。
第四种情况的处理方式：第四种情况房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。
夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定按照债权分割的规定处理。
目前关于父母出资为子女购房在子女离婚时如何处理的规定充分体现了父母的意愿，体现了父母的“ 意思自治” 原则。
因此，父母在为子女出资购房时一定要了解法律的规定，表达自己当时真实的想法。
子女在离婚时一定要考虑到父母出资购置的房屋在离婚时如何分割，了解相关规定之后就可以做到未雨绸缪，使自己在离婚诉讼之时处于一个有利的地位。
于某夫妻离婚婚前按揭房产分割分割问题的法律拙见【案情介绍】一离婚案,为结婚女方贷款买的房子，现仍在还贷中，房产证为女方。
离婚产权怎么归属。
【法律分析】1.如果女方已经在婚前取得房屋所有权，且婚后是用自己的个人财产还贷的，那么属于自己所有，法律依据同上一种情形。
2. 如果女方已经在婚前取得房屋所有权，且女方是用夫妻共同财产还贷的，那么婚前已经支付的部分仍属于女方的个人财产，婚后用夫妻共同财产(或者是用证明不了是个人财产购买的视为夫妻共同收入)，婚后还贷部分应当属于夫妻共同财产，如婚姻存续期间为了支付房款发生债务的，属于夫妻共同债务。
备注：未办理过户手续不影响财产的性质，只要购买行为发生在婚前即可。
其中应当考虑房产增值的部分，婚前首付比例增值的仍然是个人财产，婚后支付的增值部分也属于共同财产。
2.离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
〖法律依据〗同上一情形。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。
第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：(一)一方以个人财产投资取得的收益;(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
第十二条婚姻法第十七条第三项规定的“知识产权的收益”，是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。
第十三条军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。
第十四条人民法院审理离婚案件，涉及分割发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产。
前款所称年平均值，是指将发放到军人名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。
其具体年限为人均寿命七十岁与军人入伍时实际年龄的差额。
离婚房产如何分割律师详细解答冯某与张某2000年5月经人介绍结婚，2002年2月夫妻双方向建设银行以按揭贷款方式购置了一套商品房。
首付房屋总价款50万元的30%，其余35万元贷款分10年向银行支付完毕。
房屋产权证登记的是男方冯某一个人的名字。
购房后，夫妻双方共同承担按揭货款的按月还款义务。
2004年4月，冯某向区法院提出离婚诉讼，并主张房屋的所有权。
截至2004年3月，双方已还房贷款10万元(含利息2万元)，还有约36万元的房屋本息贷款未偿还。
由于冯某主张房屋的所有权，经法院委托的评估机构进行评估，双方争议房产时值60万元。
二审法院终审判决：本案争议房产归冯某所有;冯某向张某支付13.8万元作为补偿。
具体计算公式如下：{房产增值基数(15万+8万)×房产增值率(60万/50万)｝÷2 =13.8万。
点评：1、按揭贷款所得房产离婚时是否可以分割。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法)若干问题司法解释(二)》第21条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
就本案而言，房屋所有权已经取得，且双方对房屋产权归属没有太多争议，只是补偿数额多少问题。
尽管房产已抵押给贷款银行，但所有权并未实际转移。
因此，按揭所得房产可以分割，只不过表现形式为现金补偿而已。
退一步讲，若法院判决归一方使用，待房贷偿还完毕后再分割房产，则对于没有房屋使用权的另一方是极不公平的，且实际操作执行也十分困难。
2.按揭贷款所得房产怎样分割才能体现公平。
《婚姻法》及其司法解释对离婚时按揭贷款取得的房产如何分割并没有作出明确的规定，但根据最基本的公平原则，应当对没有约定的夫妻共同财产平均分割。
就本案而言，房产首付款、已还银行贷款本金和离婚时已付房款所占房产比例的增值部分属于共同财产，应当等量分配。
至于本案中已还银行的2万元利息，属于已还贷本金产生的孳息，是贷款银行赚取的利润，与房屋增值没有任何关系。