离婚房子夫妻共同财产如何分割

离婚后未分割的夫妻共同财产如何处理

1.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。

如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的

名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。

所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

离婚的时候必然会涉及到财产的分割，尤其是房产的分割，很容易出现纠纷。那么离婚的时候，房屋该如何分割呢?婚姻法明确

了房产分割的六种情形：

1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;

2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;

3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割;

4.婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿;

5.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，

房子产权属于父母，不属于夫妻共同财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额;

6.婚后以后按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

一、案例介绍

王女和张男1990年在上海登记结婚，结婚1年后，张男辞去公职经商，与他人一起开设了一家公司。3年后，该公司得到迅速发展，张男于是又与其他商业伙伴在全国各主要城市开设了若干性质相同的公司。与此同时，由于个人资产的迅速膨胀，张男还购置了大量房地产，手上有较大金额的银行存款、股票等，还有车辆若干。但是，有倒是，男人有钱就变坏。张男在事业取得成功的时候，已经开始享受家里红旗不倒，外面彩旗飘飘的精彩生活了。王女无法忍受丈夫的不忠，于是提出与丈夫离婚。张男后来同意离婚，于是双方签署了一份离婚协议书，约定双方目前居住的房产归女方所有，女儿由女方抚养，男方每年支付女儿抚养

费30万元。之后，2003年10月双方到婚姻登记机关办理的离

婚登记手续。2008年，女方提出，双方在婚姻关系存续期间尚

有大量的夫妻共同财产未分割，因此起诉至法院，要求分割双方在婚姻关系存续期间未分割的夫妻共同财产。二、法律规定及

分析（1）夫妻共同财产的认定我国《婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规

定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共有所有

的财产，有平等的处理权。”《婚姻法》第十八条规定：“有下列

情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一

方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”《婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以

及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”根据以上法律规定，在张男无相反证据证明在婚姻关系存续期间其获得的财产为个人财产的情况下，这些财产认定为夫妻共同财产是无争议的。（2）夫妻共同财产的分割我国《婚姻法》第三十一条规定：“男

女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有恰当处理时，发给离婚证。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第九条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形，应当依法驳回当事人的诉讼请求。案例中，王女和张男采取的是协议离婚的方式，对子女和财产都有一定的处理。双方约定女儿由女方抚养，男方支付抚养费；就财产来说，双方约定当时双方居住的房产归女方所有，也就是说，对财产有了一定的处理。但是，在离婚之时，双方的夫妻共同财产除了当时双方居住的房产外，在男方名下还有其他房产、同时还有股票、现金、公司、车辆。对这些财产双方都没有明确处理，而一直处于男方名下。对该没有明确处理的夫妻共同财产应如何认定？是视为按照双方在签订

离婚协议时已经明示的财产按照已明示的方式处理，即归确定的一方所有，未明示的财产通过推定确定为双方是通过默示的方式确定为归离婚时各自名下的归各自所有，还是认为没有明示的处