2011年余杭经营性用地出让计划
杭州市人民政府关于进一步加强经营性用地管理的若干意见

杭州市人民政府关于进一步加强经营性用地管理的若干意见文章属性•【制定机关】杭州市人民政府•【公布日期】2002.11.05•【字号】•【施行日期】2002.11.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文杭州市人民政府关于进一步加强经营性用地管理的若干意见各区、县(市)人民政府,市政府各部门、各直属单位:为进一步深化行政审批制度改革,转变政府职能,加强国有土地资产管理,建立公开、公平、公正和有序的土地市场,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)和国土资源部、监察部《关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》(国土资发〔2002〕265号),以及《杭州市国有土地使用权招标拍卖管理办法》(市政府令第177号)等有关法律、法规和文件的规定,现就进一步加强经营性用地管理提出如下意见:一、自今年7月1日起,在本市行政区域内的各类经营性用地(含商业、旅游、娱乐、商品住宅、商品写字楼用地),应按国土资源部第11号令的规定,采取招标、拍卖或挂牌方式出让。
二、应通过招标、拍卖和挂牌方式出让的用地:1、经营性房地产开发项目(含商品住宅、商品写字楼和其他商品房开发)用地;2、商业、旅游、娱乐用地,在公示后同一地块有两个或两个以上意向用地者的。
三、可以协议方式出让的经营性用地:1、经公开招标、拍卖和挂牌方式出让,但无人参与竞价的;2、经公示后同一地块无两个或两个以上意向用地者的;3、征地拆复建用地、开发性安置用地、撤村建居发展留用地(按市政府杭政发〔2001〕15号文件规定办理);4、因特殊情况,经杭州市人民政府集体讨论批准同意的。
四、在国土资源部第11号令和国土资源部、监察部国土资发〔2002〕265号文件实施前,已经市、县(含萧山、余杭区)人民政府集体讨论同意,并经公示无异议的协议出让经营性用地,可以继续办理协议出让手续,但应在2002年12月底前签订《国有土地使用权出让合同书》。
2011年杭州土地成交

51945
住宅(设配 套公建)用 地 商业金融业 用地 商业金融业 用地 商业金融业 用地 住宅(设配 套公建)用 地 住宅(设配 套公建)用 地
135057
149171
149271
4285
16283
16585
16685
6652
23947.2
21627
36800
29301
102553.5
34930
35030
6604
11010
11052
杭州市城建 开发有限公 司 东铁集团有 限公司 浙江天创置 业有限公司 杭州中豪国 顺投资有限 公司 杭州新天地 集团有限公 司
11714
8978
13050
29859
68675.7
70551
85600
30196
72470.4
74449
96000
9277
39891.1
20409
20509
10107
43460.1
22235
22335
12190
14628
10459
15200
17674
31813.2
18955
19300
54314
130353.6
52489
125973.6
108023
108123
60535
121070
103479
103579
7749
38745
25189
32000
7869
25180.8
16529
16629
41992
104980
115478
115578
11月10日
杭州市人民政府办公厅转发市发改委关于杭州市2011年产业发展导向

杭州市人民政府办公厅转发市发改委关于杭州市2011年产业发展导向目录与空间布局指引的通知【法规类别】机关工作综合规定【发文字号】杭政办函[2011]224号【发布部门】杭州市政府【发布日期】2011.08.26【实施日期】2011.08.26【时效性】失效【效力级别】XP10【失效依据】杭州市人民政府办公厅转发市发改委关于杭州市产业发展导向目录与空间布局指引(2013年本)的通知(2013修订)杭州市人民政府办公厅转发市发改委关于杭州市2011年产业发展导向目录与空间布局指引的通知(杭政办函〔2011〕224号)各区、县(市)人民政府,市政府各部门、各直属单位:为全面落实科学发展观,促进经济发展方式转变,推动产业结构优化升级,提高综合竞争力,指导各地项目审批工作,保持我市经济社会持续健康发展,根据国家、省最新公布的有关产业政策,在《杭州市2010年产业发展导向目录与空间布局指引》的基础上,市发改委修订形成了《杭州市2011年产业发展导向目录与空间布局指引》(以下简称《目录和指引》)。
本《目录和指引》遵循“统筹兼顾、突出重点,导向为主、约束配合,分类指导、梯度发展,先易后难、循序渐进,衔接协调、增强效力”的理念,实现产业发展导向目录和约束指标设置、产业空间布局指引的有机结合,更好地发挥其在引导全市产业发展和项目审批管理中的作用。
《目录和指引》进一步明确了我市产业发展的战略导向和重点,突出“十二五”规划纲要重点扶持的文化创意、旅游休闲、金融服务、电子商务、信息软件、先进装备制造、物联网、生物医药、节能环保、新能源等十大产业,加快建立制造与创造相互促进,制造业与服务业相互配套,工业化与信息化相互融合,科技、文化、人才互为支撑,以创新性、知识性、开放性、融合性、集聚性、可持续为主要特征的“3+1”现代产业体系。
《目录和指引》由产业发展条目和产业空间布局指引两大部分组成。
其中产业发展条目由鼓励类、限制类和禁止(淘汰)类三类构成;不属于鼓励类、限制类和禁止(淘汰)类,但符合国家有关法律、法规和政策规定的,为允许类,允许类不列入本目录。
杭政储出(2011)40#

胜蓝小学 东 新 园 沃 尔 玛 青春中学 东 新 园
地块位置与周边主要楼盘图
地块北面沈家社区
九号支路及新湖苑 地块东北角格 林豪泰酒店 东新单元FG14-R21-01地块
七号支路及雪峰苑
地块南面垃圾中转站
FG14-R21-09地块 东新经济合作社 外来务工人员公寓
六、地块周边配套情况
1、现状配套
处广场兼社会停车场\1处商业金融业兼社会停车场。还将配建2所中学、3所
小学、5所幼儿园,以及净菜超市、社区服务中心、文化活动中心等设施。
(二)道路交通 规划道路区块形成:“三纵五横”的格局,“三纵”:为东新路、东新 东路及费家塘路。“五横”:德胜路、香积寺路、重工路、长大屋路和
石祥路。东新地区规划道路分四级设臵,即高架快速路、主干路、次干
杭政储出【2010】40#
东新单元FG14-R21-01地块市场研究报告
2010年9月
目录
一、地块概况 二、区域房地产市场分析 三、地块SWOT分析及总体开发设想 四、财务测算
一、地块概况
一、宗地指标 地块经济技术指标表
地块四至 东至下城区东新街道沈家经济合作社((下城区东新单元R21-10 地块)外来务工人员公寓)、杭州市下城区东新街道沈家经济合 作社(杭州东新路以东R22-09地块),南至七号支路,西至九号 支路,北至杭州市东河沿线改造(下城段)工程指挥部、沈家村 总25157平方米(约37.7亩) 2.3 住宅及配套公建用地 28% 30% 50米
重点楼盘
架空层挑高,精装修大堂彰显归家之荣耀,力邀全球顶尖景观设计
公司之一的贝尔高林担纲景观规划设计,萃取杭州本土文化内蕴,通过开
昭明太子读书台 放式草坪与功能景区相结合,创造出别致而又富于变化的休憩空间;大面 积景观水池,让人神思清爽,怡然自得。户型设臵以多元协调为准则,以
余政储出(2011)40号地块商业办公楼施工组织设计

余政储出(2011)40号地块商业办公楼建筑幕墙安全专项施工方案编制:审核:审批:目录第一章工程概况及编制依据 (6)第一节工程概况 (6)第二节编制原则和编制依据 (7)第三节本工程幕墙系统说明、分析 (13)第二章项目实施的组织机构与管理 (22)第一节施工管理组织机构,施工管理模式 (22)第二节工程目标及控制措施 (26)第三节劳动力安排计划 (27)第三章幕墙产品的加工制作工艺 (28)第一节幕墙主要构件加工制作及工艺 (28)第二节幕墙主要构件加工的质量保证措施 (46)第四章各分部分项工程的主要施工方法 (52)第一节预埋件施工方案 (52)第二节现场施工测量放线方法 (53)第三节石材幕墙安装施工方案 (61)第四节玻璃幕墙施工方法 (68)第五节铝单板幕墙安装施工方法 (82)第六节幕墙防雷系统安装方案 (87)第七节幕墙防火系统安装方案 (92)第五章确保工期的技术组织措施 (94)第一节工程进度控制目标及进度计划网络图 (94)第二节工程进度控制体系 (95)第三节保证工程进度具体措施 (101)第四节关键节点控制措施 (106)第六章确保工程质量的技术组织措施 (110)第一节质量管理体系 (110)第二节质量目标及保证计划 (111)第三节设计质量保证措施 (114)第四节加工、制作质量保证措施 (128)第五节现场施工质量保证措施 (135)第六节半成品质量保证措施 (140)第七节成品保护措施 (147)第八节施工质量的控制和检验手段 (156)第七章确保安全生产的技术组织措施 (165)第一节安全施工目标和安全保证体系 (165)第二节安全施工技术保证措施 (176)第三节施工消防安全保证措施 (197)第八章确保文明施工的技术组织措施 (201)第一节创文明施工目标 (201)第二节文明施工保证措施 (202)第三节市政市容保证措施 (204)第四节环境保护措施 (205)第九章主要制作、安装设备及检测设施投入情况 (209)第一节幕墙、门窗生产基地介绍 (209)第二节幕墙、门窗主要加工制作设备投入情况 (210)第三节检测设施投入情况 (218)第四节材料的包装、运输、吊装及堆放计划安排 (220)第十章与业主、监理、总包及其他单位配合措施 (230)第十一章冬雨季施工措施 (253)第一节冬季施工措施 (253)第二节雨季施工措施 (258)第三节夏季高温施工安全保证措施 (258)第四节台风、汛期季节性安全保证措施 (258)第五节应急预案 (205)第十二章保修期内对质量、服务等的承诺 (260)第一章工程概况及编制依据第一节工程概况工程名称:余杭储出(2011)40号地块外墙幕墙工程工程地址:建设单位:设计单位:(结构设计单位)设计单位:(建筑幕墙设计研究院)工程规模:本工程地上十三层,为幕墙专业工程,最高幕墙标高为54.8米,抗震设防烈度六度,耐火等级一级,二类防雷建筑物。
2013-2015(12月31日)杭州余杭区土地出让和成交情况

0.00%
浙江浙大网新集团有限公司
10-15
东湖街道商业地块二
11830
商业
3549.0
1000
0.00%
1395
0.00%
杭州涛巴京轻纺有限公司
09-04
塘栖镇运溪路以南文苑路以西商业地块
22593
商业
7795.0
2156
0.00%
嘉凯城集团城镇化发展有限公司
09-30
崇贤街道崇钢区块沿山港北侧地块
34398
商住
22703.0
2640
0.00%
紫元置业
10-15
未来科技城83号地块
60114
住宅
63120.0
浙江瑞华建设有限公司、杭州远拓建筑设计咨询有限公司
07-31
余杭海创园23号地块
26670
商住
32600.0
4074
24.0%
富力
08-12
余杭海创园20号B地块
9357
商业
2948.0
1575
0.00%
杭州图讯实业有限公司
08-24
良渚街道杜甫村村级留用地
17129
商业
797.0
122
0.00%
杭州中巢科技有限公司
径山镇绿景村平山农场有机观光体验园配套设施地块二
8292
商业
中止
09-18
径山镇绿景村平山农场有机观光体验园配套设施地块三
11824
商业
中止
09-22
余杭组团30号A地块
12277
商业
2597.0
1511
0.00%
杭州宝嘉乐网络科技有限公司
2010-2013年杭州地区出让土地

萧政储出[2012]13号义蓬街道蜜蜂村,东至横一线,南至机耕路,西至排水沟渠,北至向阳路90227商住用地1.8以上,2.0以下(容积率)——萧政储出[2012]15号党湾镇庆丰村,东、西至规划道路,南侧至农居,北至文化路66043商住用地1.4以上,2.0以下(容积率)21246萧政储出[2012]17号开发区市北西部区块,西至青年路、北至空地、东至空地、南至空地8670商业、商务用地3.5 以上,4.2以下(容积率)6393萧政储出[2012]18号开发区市北西部区块, 东一路以东、中心路以南、金鸡路以西、建设二路以北45154住宅用地2.0 以上,2.5以下(容积率)98500萧政储出[2012]19号开发区市北西部区块, 五甲河以东、建设一路以南、明星路以西、北塘路公共绿地以北51640住宅用地2.0以上,2.2以下(容积率)84922萧政储出[2012]20号河庄街道同二村:东至河庄大道,南至已选址商住用地,西至江东二期拆迁安置小区,北至杭州天宇房地产开发有限公司商业办公用地6610商住用地2.0以上,2.7以下(容积率)3101萧政储出[2012]25号闻堰镇,东至闻安路、南至湘湖路、西至滨江路、北至规划道路87386商业、居住用地1.8-2.5(容积率)——萧政储出[2012]14号蜀山街道黄家河社区:东至规划路南至河道西至风情大道北至规划南二路66062居住用地1.0-2.5(容积率)86780萧政储出[2012]22号开发区市北区块:东至明星路南至建设三路西至支一路北至北二路31687商业、商务用地4.0-4.5(容积率)25010萧政储出[2012]23号钱江世纪城H-10区块:东北至市心北路、西至滨江二路、东南、西南至规划支路14552商业、商务用地4.0-6.0(容积率)29000萧政储出[2012]24号北干街道兴议村:东靠钱江三桥接线公路、南接北二路6667商业、商务用地2.0-3.0(容积率)4657萧政储出[2012]21号坎山镇孙家弄村:东至商贸路,南至武肃路,西至农居,北至农居(详见选址蓝线图)2885商业服务业设施用地1.3-2.0(容积率)——萧政储出[2012]26号宁围镇新安村:东至规划通城快速路,南至鸿宁路。
杭州市2003-2010年土地出让汇总情况表

杭州市2010年土地出让汇总表
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杭州市2009年土地出让汇总表
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杭州市2008年土地出让汇总表
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杭州市2006年土地出让汇总表
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杭州市2005年土地出让汇总表
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杭州市2004年土地出让汇总表
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杭州市2003年土地出让汇总表
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2011年余杭经营性用地出让计划(读地手册拟)
具体地块信息以2011余杭读地手册及余杭国土局挂牌文件为准
序号地块名称座落面积(亩)用地性质计划出让时
间
1 运河镇褚家坝社区做地区块褚家坝社区182.9 商住6月
2
仁和镇云会居住地块(三)云会村81.3 居住4月
3 云会居住地块(四)云会村25.5 居住6月
4
良渚镇良渚镇杜甫村立早路东地块杜甫村9.5 商服6月
5 良渚镇杜甫村古墩路北侧地块杜甫村15.7 商服12月
6 勾庄商住一、二勾庄村89.
7 商业+住宅6月
7
瓶窑镇瓶窑镇瓶窑社区商业地块瓶窑镇瓶窑社区29.2 商业6月
8 瓶窑镇瓶窑村商业地块瓶窑镇瓶窑社区38.8 商住6月
9 瓶窑镇科达地块瓶窑镇桥北12.3 住宅10月
10 余杭镇余杭区余杭镇凤新路南侧商业地块余杭镇宝塔村35.2 商服用地3月
11
闲林镇闲林镇里项村商住用地一
留和路延伸段南侧,
绿野西区北侧
25.5 商住6月
12 闲林镇闲富中路东侧码头商住地块闲林港西南侧,闲富
中路东侧
52.9 商服6月
13
径山镇
径山镇双溪村地块双溪村竹山92.2 商业10月
14 双溪村地块双溪村竹山72.8 商业10月
15 政府东边居住用地(一)求是村60.0 居住9月
16 政府东边居住用地(二)求是村56.4 居住9月
17 黄湖镇清波村地块黄湖镇清波村42.1 商住用地11月
18 中泰乡原清水湾鲍家畈区块分块加油站西新西湖小
镇项目南
140.0 商住10月
19 余杭经济开发区12号地块320国道以北91.05 待定9月
20
西溪湿地(五常街
道)五常街道五常社区(余杭区人民政府
五常社区出让地块5)
绕城以西,荆长大道
以东,文二西路以南
77.1 待定6月
21 五常街道五常社区(余杭区人民政府
五常社区出让地块6)
107.4 待定6月
22 五常街道五常社区(余杭区人民政府
五常社区出让地块3)
104.2 商住用地6月
23 五常街道五常社区(余杭区人民政府
五常社区出让地块4)
43.5 商住用地6月
24 五常街道五常社区(余杭区人民政府
五常社区出让地块7)
35.2 待定6月
25 五常街道五常社区(余杭区人民政府
五常社区出让地块2)
74.4 待定6月
26
创新基地(五常街
道)余杭创新基地19-1号地块
东至规划道路、北至
文一西路
西至常二路、南至规
划道路
98.1 商住用地6月
27 余杭创新基地19-2号地块东至规划道路、北至
文一西路
西至常二路、南至规
划道路
42.0 二类居住用地6月
28 余杭区五常街道永福村商业地块3 东至规划道路、南至
规划道路、西至高教
路、北至规划道路
57.5 商服用地6月
29
创新基地(仓前镇)杭州市余杭区人民政府仓前镇出让
地块08012
东至杭师大有机硅、
南至文一西路、西至
规划道路、北至易纺
数码
11.4 商业办公6月
30 杭州市余杭区人民政府仓前镇出让
地块08017
东至仓南路、南至规
划道路、西至规划道
路、北至葛巷村土地
38.6 商业办公6月
31 余杭创新基地9号地块东至创景路、西至仓
南路
南至规划道路、北至
海曙路
31.0 居住用地6月
32 余杭创新基地8号地块东至创景路、西至仓
南路
南至红卫北路、北至
规划道路
36.0 居住用地6月
33 余杭创新基地10号地块东至规划绿地、西至
生态核心公园
南至规划绿地、北至
红卫港
37.3 商业办公6月
34 杭州临平新城开发
建设有限公司地铁临平站临平MALL地块南苑街道110.0
商业办公住宅
混合
12月
35 翁梅路、迎宾路交汇西北角地块南苑街道30.0 商业办公10月
36 规划文化艺术中心地块南苑街道27.0 文化娱乐10月
37
城建集团大地环保乔司镇80.0 待定6月
38 贾家商住地块三星桥街道贾家社区10.9 商住1月
39 旅游集团LP19单元E2-8地块开发区陈家木桥社
区
52.10 商业3月
40
新农村公司向阳做地地块-8 向阳村70.3 商住8月
41 向阳做地地块-9 向阳村16.3 商住8月
42 美丽洲公司美丽洲一、二、三地块荀山村100.80 商住6月
43
良渚组团运河新城核心区商住地块谢村村96.0 商住10月
44 勾运路北侧商业金融地块运河村、长桥村25.0 商业金融6月小计。