张太彬三旧改造项目计划方案
中山市人民政府关于深入推进旧厂房改造促进高质量发展的实施意见
中山市人民政府关于深入推进旧厂房改造促进高质量发展的实施意见文章属性•【制定机关】中山市人民政府•【公布日期】2019.06.21•【字号】中府〔2019〕65号中府规字〔2019〕8号•【施行日期】2019.06.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】宏观调控和经济管理综合规定正文中山市人民政府关于深入推进旧厂房改造促进高质量发展的实施意见中府〔2019〕65号中府规字〔2019〕8号火炬开发区管委会，翠亨新区管委会，各镇政府、区办事处，市各有关单位：为进一步拓展产业转型发展空间，推动新旧动能转换，保障经济高质量发展，更加积极主动参与粤港澳大湾区分工和建设，根据有关法律法规，以及国家低效用地再开发和省“三旧”改造等政策规定，结合我市实际，制定如下实施意见。
一、强化政府作用，加快推动“三低”工业用地连片改造（一）加强规划统筹，加快推进连片成片改造。
各镇政府、区办事处、区管委会（以下简称镇区政府）应当结合产业发展规划，强化政府主导作用，对辖区内低效、低端、低质工业用地实行连片成片统筹策划，综合采用政府统租统管、征收收储（购）、鼓励村企合作、推动产权人自改等措施，并做好改造期间工厂搬迁对接或周转厂房资源信息服务，有序推动“三低”工业用地升级改造，完善基础设施和公共服务配套设施，打造产业转型升级的示范样本。
对属地镇区统租统管实施改造的，在项目竣工验收后5年内，视所入驻企业对市本级新增贡献总体情况，按阶梯式补助方法，由市财政通过转移支付方式补助给所在镇区（功能类镇区除外），用于“三低”工业用地改造。
具体补助方案另行制定。
（二）鼓励单一主体实施归宗改造。
对连片成片的若干宗国有工业用地，改造范围内的全部权利人通过签订搬迁补偿协议，将房地产权益转移到单一主体，在完成上盖物拆除、原有不动产权证注销登记后，可以将拟改造用地以协议方式出让给该单一主体实施改造，土地出让价款按出让时该整宗用地的区片市场评估价与原若干宗用地区片市场评估价（考虑年限等因素修正）总价的差额计收。
昆明市人民政府关于印发三旧改造连片开发工作方案的通知
昆明市人民政府关于印发三旧改造连片开发工作方案的通知文章属性•【制定机关】昆明市人民政府•【公布日期】2018.04.18•【字号】昆政发〔2018〕28号•【施行日期】2018.04.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文昆明市人民政府关于印发三旧改造连片开发工作方案的通知五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、晋宁区人民政府，市政府有关委办局，三个国家级开发（度假）区管委会：《昆明市三旧改造连片开发工作方案》已经市委、市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
昆明市人民政府2018年4月18日昆明市三旧改造连片开发工作方案为深入贯彻习近平总书记系列重要讲话和考察云南重要讲话精神，全面落实党的十九大、云南省第十次党代会的安排部署，加快建设区域性国际中心城市，按照省委、省政府的部署，昆明市委、市政府结合“城市双修”深入开展三旧改造连片区开发工作。
实施三旧改造连片开发，既是建设区域性国际中心城市的迫切需要，也是城市生态文明建设重要举措，对主城人口疏解，功能完善起到至关重要的作用。
一、昆明市三旧改造连片开发工作思路2008年初，昆明市委九届四次全会作出了全面实施城中村改造的决策，提出了“政府主导、企业参与，村民自愿、依法依规，市区联动、以区为主，规划先行、突出特色，全面实施、改善民生”的工作思路，全面启动城中村改造工程。
2014年4月，昆明市成立了昆明市城市更新改造工作办公室，统筹全市城市更新改造工作。
目前，昆明市城市更新改造包含了拆除重建、功能转变和综合整治（微改造）三种类型。
昆明市城中村改造启动9年来，共有259个城中村改造项目规划方案通过市规委会审议，215个村启动拆迁，涉及拆迁人口10万户。
通过实施改造，130个村安置房交付使用（交付安置房面积901万平方米，安置被拆迁户6.4万户），37个村完成改造。
建成并移交中小学49所、幼儿园58所、社区用房7.38万平方米、医疗卫生设施9.98万平方米、生鲜超市19.49万平方米，新增公共绿地132万平方米。
东莞市人民政府办公室关于印发东莞市“三旧”改造产业类项目2014
东莞市人民政府办公室关于印发东莞市“三旧”改造产业类项目2014年实施计划和预备计划的通知【法规类别】区域经济开发【发文字号】东府办[2014]50号【发布部门】东莞市政府【发布日期】2014.05.26【实施日期】2014.05.26【时效性】现行有效【效力级别】XP10东莞市人民政府办公室关于印发东莞市“三旧”改造产业类项目2014年实施计划和预备计划的通知（东府办〔2014〕50号）各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《东莞市“三旧”改造产业类项目2014年实施计划》和《东莞市“三旧”改造产业类项目2014年预备计划》业经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻实施。
改造项目所属镇街、市相关职能部门要加强对改造主体的指导和监督，加快报批和动工建设，争取尽快取得实效。
《实施计划》内改造项目参照市属重点项目纳入绿色通道。
自纳入《实施计划》起1年内，改造项目未启动首期工程施工的，除有合理理由外，一律退出《实施计划》。
东莞市人民政府办公室2014年5月26日附件1：东莞市“三旧”改造产业类项目2014年实施计划广东小天才科技有限公司研发中心等4宗项目纳入《实施计划》，可按《关于印发加快推进“三旧”改造促进产业转型升级的若干意见的通知》和《东莞市“三旧”改造产业类项目操作办法》享受相关优惠政策。
自纳入《实施计划》起1年内，改造项目未启动首期工程施工的，除有合理理由外，一律退出《实施计划》。
具体项目情况详见下表：附件2：东莞市“三旧”改造产业类项目2014年预备计划东城区峡口交通公司地块旧改项目等14宗项目纳入《预备计划》，适用《若干意见》中“工业、仓储用地容积率不设上限、提高容积率按控规微调办理”的优惠政策。
纳入《预备计划》的改造项目，若于2014年10月底前能同时满足以下条件的，可调入《实施计划》，否则退出《预备计划》：一、项目用地纳入“三旧”改造标图建库范围，符合土地利用总体规划、城市规划和“三旧”改造专项规划；。
厦门市思明区人民政府办公室关于市政协十四届三次会议第20242029号提案办理情况答复的函
厦门市思明区人民政府办公室关于市政协十四届三次会议第20242029号提案办理情况答复的函文章属性•【制定机关】思明区人民政府办公室•【公布日期】2024.04.19•【字号】厦思政办函〔2024〕93号•【施行日期】2024.04.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文厦门市思明区人民政府办公室关于市政协十四届三次会议第20242029号提案办理情况答复的函市住房和建设局：《关于补齐厦门城中村建设短板的建议》（第20242029号）收悉。
现将办理情况答复如下：一、办理工作背景我区自收到市政协十四届三次会议第20242029号提案后非常重视，针对提案内容，在充分分析我区城中村现代化治理项目建设情况基础上，逐条逐项进行深入研究，以期更好地完善相关举措，促进实现城中村居住更安全、生活更舒适。
二、措施与成效2023年以来，我区紧紧围绕实现城中村现代化治理的总体目标，根据《厦门市城中村现代化治理三年行动方案（2023-2025年）》，我区详细摸排区域整体情况，制定《思明区城中村现代化治理工作方案，结合主题教育，以“两化三单”机制系统推动黄厝社区、东山东坪山社“宜居、宜业、智慧、和谐”社区建设。
相关举措和工作推进情况如下：（一）打造安全、舒适的人居环境1.兜牢自建房居住安全底线一是排查房屋安全隐患。
开展城中村自建房结构安全隐患排查整治工作，筑牢城中村自建房结构安全底线，提高防灾减灾能力。
黄厝社区52处已鉴定危房，维修加固20处，翻改建8处，清人封房8处，拆除1处，另有C级危房15处待进一步处置；东山社东坪山社82处已鉴定危房，74处维修加固，7处清人封房，1处拆除。
二是开展经营性自建房挂牌巡检工作。
按照《厦门市经营性自建房挂牌巡检实施细则》相关规定，对辖区内经营性自建房悬挂公示牌，其中滨海街道黄厝社区、塔头社区，莲前街道前埔社区、西林社区城中村共悬挂公示牌3979栋，并按要求开展年度专业巡检和月度日常巡检工作。
东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市推进“三旧”改造工作方案》的通知
东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市推进“三旧”改造工作方案》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府•【公布日期】2009.08.13•【字号】东府办[2009]113号•【施行日期】2009.08.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市推进“三旧”改造工作方案》的通知（东府办〔2009〕113号）各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：《东莞市推进“三旧”改造工作方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○九年八月十三日东莞市推进“三旧”改造工作方案为深入贯彻落实国务院《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》、省委省政府《关于争当实践科学发展观排头兵的决定》及《关于加快建设现代产业体系的决定》，完成全省节约集约用地和“三旧”（旧城镇、旧村庄、旧厂房）改造试点市的“先行先试”工作任务，进一步加快推进全市产业结构调整和转型升级，现结合我市实际，制定本工作方案。
一、加快推进“三旧”改造的重要性和紧迫性“三旧”是以往粗放用地方式的历史产物，也是在新增建设用地资源有限的条件下，拓展用地空间的重要资源。
省委省政府高度重视，把“三旧”改造作为全省深入贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020）》、争当实践科学发展观排头兵和加快建设现代产业体系的重要工作来部署，明确各市人民政府是本行政区域内推进“三旧”改造工作的执行主体，各市人民政府主要负责人是第一责任人；从2009年起，各市人民政府须每年向省人民政府专题报告“三旧”改造工作情况；对推进“三旧”改造工作规范认真、成效显著的地级市，省人民政府将给予表扬，并在分配下一年度新增建设用地指标时予以倾斜。
省即将出台的“三旧”改造政策，规定各类历史用地手续工作须在三年内完成。
国家和省赋予我市“三旧”改造“先行先试”的政策探索任务，为我市实事求是解决历史遗留用地问题提供了政策机遇。
中山市人民政府关于中山市阜沙镇城市更新罗松大有片区FS-41等5个单元规划启动编制工作的批复
中山市人民政府关于中山市阜沙镇城市更新罗松大有片区FS-41等5个单元规划启动编制工作的批复文章属性•【制定机关】中山市人民政府•【公布日期】2022.09.19•【字号】中府函〔2022〕314号•【施行日期】2022.09.19•【效力等级】地方行政许可批复•【时效性】现行有效•【主题分类】正文中山市人民政府关于中山市阜沙镇城市更新罗松大有片区FS-41等5个单元规划启动编制工作的批复阜沙镇人民政府：你镇《关于申请开展中山市阜沙镇城市更新罗松大有片区FS-41等5个单元规划的请示》（阜府〔2022〕63号）收悉。
经研究，批复如下：一、依据《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》《中山市城市更新管理办法》《中山市人民政府关于印发促进村镇低效工业园改造升级若干措施的通知》《中山市村镇低效工业园改造单元规划编制指引》，你镇申请开展《中山市阜沙镇城市更新罗松大有片区FS-41等5个单元规划》的程序符合法定程序，原则同意开展《中山市阜沙镇城市更新罗松大有片区FS-41等5个单元规划》，启动FS-41、FS-42、FS-43、FS-45、FS-81单元的单元规划编制工作。
二、你镇应对该片区经济社会发展、土地利用现状、房屋产权、建筑现状、改造意愿等情况进行详细调研与研究，并结合产业发展、交通承载力论证、市政基础设施承载力论证、历史文化资源评估论证、城市设计、经济平衡分析等专题研究，制定片区统筹规划方案指导片区内单元规划的编制；对拟于近期实施的FS-41、FS-42、FS-43、FS-45、FS-81等单元开展单元规划编制工作，按程序报批后覆盖对应范围内原控规，作为更新单元内改造项目的规划依据。
三、单元规划编制过程中，要充分核实用地功能调整地块的权属情况和片区公共服务设施情况，重新核算并高标准配套公共服务设施，进一步完善道路系统。
要做好与已出让建设用地合同约定规划条件的衔接，不得随意改变用地性质、容积率等强制性规划条件。
佛山市禅城区“三旧”改造专项规划
佛山市禅城区“三旧”改造专项规划（评审稿）佛山市禅城区“三大改造”办公室佛山市城市规划勘测设计研究院2008年3月项目名称：佛山市禅城区“三旧”改造专项规划委托单位：佛山市禅城区“三大改造”办公室编制单位：佛山市城市规划勘测设计研究院资格证书：城规证甲级1200079号院长：朱墨（高级规划师、注册规划师）总工：冯萍（高级规划师、注册规划师）所长：温卫华（高级规划师、注册规划师）审定：冯萍（高级规划师、注册规划师）审核：李汉飞（城市规划师、注册规划师）校对：彭建德（城市规划师、注册规划师）项目负责：孔凡娥（城市规划师、硕士）参加人员：孔凡娥（城市规划师、硕士）袁媛（城市规划师、硕士）目录第一章前言 (1)一、项目背景 (1)二、编制过程 (1)三、成果说明 (1)第二章现状分析 (2)一、土地利用现状 (2)二、土地开发需求分析 (2)三、土地改造（二次开发）的潜力分析 (2)四、政府三旧改造决策、目标、任务 (3)第三章规划依据、原则与目标 (4)一、规划依据 (4)二、规划原则 (4)三、规划期限和规划范围 (4)四、规划目标 (4)五、规划基本思路 (4)第四章“三旧”改造规划 (5)一、改造范围 (5)二、改造模式与改造策略 (7)三、对上层次规划的修正和调整指导意见 (9)四、“三旧”改造区域的控制性要求 (9)五、“三旧”改造实施时序 (16)第五章各镇街“三旧”改造规划指引 (18)一、祖庙街道 (18)二、石湾镇街道 (18)三、张槎街道 (19)四、南庄镇 (19)第六章规划实施保障 (26)一、规划实施的机制保障 (26)二、规划实施的技术保障 (26)三、规划实施的政策保障 (26)表格目录表格1 禅城区“旧城镇”改造项目列表 (5)表格2 禅城区“旧厂房”改造项目列表 (5)表格3 禅城区“旧村居”改造项目列表 (6)表格4 禅城区拟整体拆建改造项目列表 (7)表格5 禅城区拟局部拆建改造项目列表 (9)表格6 禅城区拟保留整治改造项目列表 (9)表格7 禅城区旧城镇改造项目实施计划表 (11)表格8 禅城区旧厂房改造项目实施计划表 (12)表格9 禅城区旧村居改造项目实施计划表 (14)表格10 禅城区拟近期“三旧“改造项目列表 (16)表格11 禅城区拟中期“三旧“改造项目列表 (16)表格12 禅城区拟远期“三旧“改造项目列表 (17)表格13 分街道“三旧”改造项目改造类型统计表 (20)表格14 分街道“三旧”改造项目改造模式统计表 (20)表格15 分街道“三旧”改造项目改造时序统计表 (20)表格16 张槎街道“三旧”改造项目列表 (21)表格17 祖庙街道“三旧”改造项目列表 (22)表格18石湾镇街道“三旧”改造项目列表 ............................ 23表格19南庄镇“三旧”改造项目列表. (25)图纸目录图1 区位图图2 分期改造计划图图3 改造类型指引图图4 改造策略分区图图5 土地利用规划示意图（张槎）图6 土地利用规划示意图（祖庙）图7 土地利用规划示意图（石湾）图8 土地利用规划示意图（南庄）第一章前言一、项目背景为进一步贯彻落实科学发展观，满足我市经济社会发展对建设用地日益增大的需求，改善城市面貌，不断提升城市品位，提高城乡居民生活质量，佛山市人民政府制定并印发了《关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定及3个相关指导意见的通知》（佛府[2007]68号），要求并指导各区推进旧城镇旧厂房旧村居的改造工作。
张太彬项目“三旧”改造方案
张太彬项目“三旧”改造方案
根据“三旧”专项规划和年度实施计划，张太彬拟对位于横栏镇顺兴北路88号的旧厂房用地进行改造，改造方案如下：
一、基本情况
改造地块（图斑编号）位于横栏镇顺兴北路88号，总面积15082.5平方米（1.5083公顷）。
共有国有建设用地15082.5平方米（1.5083公顷），土地证号为：中府国用（2015）第号，土地使用权人为张太彬。
改造涉及的房屋、土地已经确权、登记。
二、规划情况
改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入中山市“三旧”改造专项规划和2019年度实施计划，并已编制（修编）控制性详细规划。
三、土地利用现状情况
该地块现用途为工业，为张太彬自2001年开始使用。
现有建筑面积5911.54平方米，容积率为0.4，年产值为2000万。
四、协议补偿情况
改造地块（图斑编号）为已完善用地手续的改造地块，由原土地使用权人自行改造，不涉及协议补偿及违法用地处罚问题。
五、土地拟改造情况
根据有关规划安排，改造地块（图斑编号）由张太彬投入11000万元资金自行改造。
改造后，该宗土地将用于灯饰、五金、喷漆制造、加工、销售等产业项目，建筑面积为53000，容积率为3.5，预计年
产值将达到12000万。
张太彬
2019年4月22日。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
张太彬“三旧”改造项目计划方案
根据横栏镇“三旧”改造规划，现拟对座落于横栏镇顺兴北路88号的旧厂房用地进行改造。
计划方案如下：
一、土地房屋基本情况
本项目用地总面积15082.5㎡，现状使用用途为：工业。
已领有土地证，证载面积：15082.5㎡，证载用途为：工业，土地性质为：国有。
该项目用地已于2001年建有上盖物，总建筑面积5911.54㎡（其中基底面积3863.56㎡）。
已领有房产证，证载面积：5911.54㎡，证载用途为：工业。
二、规划用途和产业方向
本项目拟直接按照控制性详细规划实施改造，改造为工业用途，改造后计划用于灯饰、五金、喷漆制造、加工、销售等产业项目。
三、实施方式和时序
本项目用地计划由我单位自行投入资金进行改造。
分两期建设，建筑总面积53000㎡，用地容积率为3.5。
第一期计划于2019年10月动工，2020年10月竣工，建筑面积24000㎡；第二期计划于2020年6月动工，2021年10月竣工，建筑面积29000㎡
四、前期工作计划安排
本项目不涉及编制改造项目规划方案；不涉及补偿安置；计划
于2019年4月可纳入年度实施计划；计划2019年5月申报项目改造方案等。
张太彬
2019 年4 月18 日。