武汉市城中村土地出让情况汇总表
中共武汉市委武汉市人民政府关于积极推进“ 城中村”综合改造工作的意见
中共武汉市委武汉市人民政府关于积极推进“城中村”综合改造工作的意见武发[2004]13 号颁布时间：2004-9-10发文单位：湖北省中共武汉市委武汉市人民政府为加快我市城乡一体化进程，统筹城乡协调发展，改善城乡人民生活，提升城市功能，推动城市经济发展和社会进步，全面建设小康社会，经研究，现就推进“城中村”综合改造工作提出如下意见：一、实施“城中村”综合改造的指导思想和目标任务“城中村”综合改造工作的指导思想是：以“三个代表”重要思想和党的十六届三中全会精神为指导，坚持贯彻和落实科学的发展观，以实现城乡统筹、协调、可持续发展为目标，按照“依法行政，有情操作，改制先行，改建跟进，统筹兼顾，属地管理”的原则，积极推进全市“城中村”综合改造工作。
“城中村”综合改造工作的目标任务是：促进“城中村”集体经济的管理模式转变，使其成为符合社会主义市场经济体制和现代企业制度要求的企业；改革户籍管理制度，将“城中村”村民农业户口改登为城市居民户口；依法撤销村民委员会，组建社区居民委员会；逐步将“城中村”中改登为城市居民户口的人员（以下简称村改居人员）纳入城市社会保障体系；依法将“城中村”的集体土地转变为国有土地；按城市规划和建设的标准及要求，改善“城中村”的公共设施，建设文明社区；按照城市管理规范要求，提升城市整体功能。
二、“城中村”的范围和改造工作的步骤“城中村”的范围是：根据国务院批准的《武汉市城市总体规划（1996 至2020 年）（国函[1997]11 号）和《武汉市土地利用总体规划主城建设用地控制范围图（1997—2010），确定江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、洪山区的147 个行政村和15 个农林单位为“城中村”。
为了分步推进和分类指导“城中村”综合改造，根据实际拥有耕地现状，将我市“城中村”分为A、B、C 三类：A 类村为人均农用地小于或等于0.1 亩的村，B 类村为人均农用地大于0.1亩、小于或等于0.5 亩的村，C 类村为人均农用地大于0.5 亩的村。
武汉市土地市场2024年大数据分析202410
2024年是武汉市土地市场发展的重要一年，该市积极推进土地供给侧结构性，采取多种措施刺激土地市场活跃，实现了土地市场的稳中有进。
以下是对2024年武汉市土地市场的大数据分析。
首先，2024年武汉市土地成交量呈现出明显的增长趋势。
根据数据统计，该市整体土地成交面积约为1500万平方米，同比增长超过50%。
其中，住宅用地成交面积最大，占据了总成交量的60%，商业用地和工业用地成交面积分别占总成交量的20%和15%，其余5%为其他用地类型。
其次，土地成交溢价率波动明显。
土地成交溢价率是指土地成交价格与起始挂牌价格之间的差额比例。
2024年，武汉市土地成交溢价率普遍较高，超过了20%。
尤其是住宅用地溢价率最高，一些热点区域的溢价率甚至超过了30%。
这表明武汉市楼市火热，购房需求旺盛。
第三，土地出让金收入显著增加。
土地出让金是指开发商在竞得土地使用权后需要向政府支付的费用。
根据数据统计，2024年武汉市土地出让金总额约为200亿元，同比增长超过30%。
其中，住宅用地出让金收入最大，占总收入的60%，商业用地和工业用地出让金收入分别占总收入的20%和15%，其余5%为其他用地类型。
第四，土地出让面积向中心城区集中。
随着城市建设的进一步扩张，武汉市土地供给主要集中在中心城区。
数据显示，2024年武汉市中心城区土地出让面积占总出让面积的70%以上，其余30%为郊区和其他边缘区域。
这表明中心城区的土地资源需求更加旺盛，开发商更青睐于中心区的土地投资。
最后，土地供应方式逐渐多样化。
为了满足市场需求，武汉市土地供应方式不再仅仅局限于拍卖，还增加了挂牌、协议出让等方式。
其中，挂牌出让的土地成交量明显增加，成为主要的土地供应方式之一、这一多样化的土地供应方式有助于吸引更多开发商进入市场，提高土地供应的灵活性。
综上所述，2024年武汉市土地市场呈现出成交量增加、溢价率波动、出让金收入增加、出让面积向中心城区集中和供应方式多样化等特点。
2018武汉计划拆迁表发布？快看有没有你家附最新房屋拆迁补偿标准
2018武汉计划拆迁表发布？快看有没有你家附最新房屋拆迁补偿标准拆迁，总能牵动无数武汉人的心网络上流传一张关于武汉2018年旧城改建类项目房屋征收计划图引发网友热议对于武汉老城区来说，这些年来汉口陆续迎来了多个片区的旧城改造，也成就了不少“一夜暴富”的拆二代但由于汉正街片拆迁难度大，这几年区域内改造进度十分缓慢。
武汉旧城改造的重点主要集中在汉正街版块目测一大波汉正街土豪已经在路上了！2018年汉口拆迁片区（拆迁范围仅供参考）汉正街民族街片（65、66号地块）▼拟征收户数：1110户，拟征收建筑面积：97500㎡汉正街和平里块（71号地块）▼拟征收户数：1883户，拟征收建筑面积：172700㎡杂技厅片（北湖社区）▼拟征收户数：1600户，拟征收建筑面积：121563㎡电影制片场片二期（万松街）▼拟征收户数：830户，拟征收建筑面积：82400㎡汉正天街64号地块（民族街）▼拟征收户数：597户，拟征收建筑面积：29800㎡汉正天街52、53、57号地块（民族街）拟征收户数：2279户，拟征收建筑面积：193700㎡汉正天街67号地块（民族街）拟征收户数：294户，拟征收建筑面积：14700㎡汉正街68、69号地块（民族街）▼拟征收户数：394户，拟征收建筑面积：33500㎡磨子桥片（民权街）▼拟征收户数：5402户，拟征收建筑面积：350000㎡复兴村片（长青街）▼拟征收户数：3364户，拟征收建筑面积：293528㎡北湖宿舍片（北湖街）▼拟征收户数：2045户，拟征收建筑面积：179800㎡王家巷社区片（民权街）▼拟征收户数：200户，拟征收建筑面积：27950㎡常腾街东片（常青街）▼拟征收户数：111户，拟征收建筑面积：48500㎡E-GO数码二期（花楼水塔街）▼拟征收户数：203户，拟征收建筑面积：20700㎡新华路四期（唐家墩街）▼拟征收户数：347户，拟征收建筑面积：60100㎡武汉电池厂片（新华街）▼拟征收户数：675户，拟征收建筑面积：67700㎡友谊路东片（民意街）▼拟征收户数：3173户，拟征收建筑面积：271000㎡菱角湖片（唐家墩街）▼拟征收户数：82户，拟征收建筑面积：15397㎡武汉拆迁补偿变化武汉市国土资源与规划局发布了《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》(征求意见稿)。
城中村改造
武汉市“城中村”改造现状研究摘要：关键词：1引言“城中村”是我国许多城市在快速城市化进程中的一种普遍现象。
改革开放以来，我国大部分城市的经济和规模取得了快速的发展，城市建设向郊区不断蔓延、郊区农村进入快速城市化发展阶段。
城市向郊区拓展形成的城市建设景观和郊区农村不断城市化形成的农村建设景观在地域上连接在一起，出现了城乡二元的城市建设景观，也即“都市里的村庄”[1]。
“城中村”是城市的一块“夹缝地”，虽在区域上已经成为城市的一部分，但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落[2]，这种独特的地位和现象，必然会带来人口杂乱、治安严峻、城市规划滞后、建筑违章、基础设施不完善、土地利用率低等系列问题。
这些隐匿于摩天高楼背后大片低矮、混乱的村落，不仅影响城市的整体形象，也阻碍城市化进程，制约着城市的发展。
随着城乡一体化的进程加快，“城中村”的改造势在必行。
武汉市作为华中地区政治、经济、文化、金融中心，经过数十年城市建设用地的围裹，全市形成162个“城中村”，其中包括147个行政村和15个农林单位，总人口35.6 6万人，其中农业人口17.1万人，土地总面积为21381.82公顷。
2003年成立了以副市长为组长的“城中村”综合改造工作领导小组，对全市“城中村”进行调研，借鉴广州、珠海、杭州三地的经验，针对“城中村”改造难点——土地房产处置、“村改居”人员就业和社会保障、改造资金筹措、符合城市规划管理控制要求等，制定了综合改造方案，并于2004年9月发布《关于落实市委市人民政府积极推进“城中村”综合改造工作意见的通知》(武政办[2004]173号)。
在征求各区人民政府意见的前提下，确定二环线以内52个村为近期改造的重点，并在重点村中选取了16个村作为试点村，待试点工作完成后总结经验，再正式出台政策法规①。
2009年武汉市在已有的改造经验基础上，提出三年内改造54个城中村。
因此，本文试图通过对武汉市典型“城中村”现状、问题与改造方案的研究，反应目前武汉市城中村改造的现状及问题等。
武汉市城中村改造模式与流程-091014
四、二环内52个“城中村”中有A类村13个，B类村14个，C类村25个
B类村改造模式——土地较富余，以还建安置及货币安置等成本换 取开发用地
开发项目 获取成本
按政府认可 楼面地价 换算
还建安置 成本
货币安置 成本
武汉市城中村改造的原则和目标
四、原则 依法行政，有情操作 改制先行，改建跟进 统筹兼顾，属地管理
五、目标 促进“城中村”集体经济的管理模式转变，使其成为符合社会主义市场经济体制 和现代企业制度要求的企业 改革户籍管理制度，将“城中村”村民农业户口改登为城市居民户口 依法撤销村民委员会组建社区居民委员会 逐步将“城中村”中改登为城市居民户口的人员纳入城市社会保障体系 依法将“城中村”的集体土地转变为国有土地 按照城市规划和建设的标准及要求，改善“城中村”的公共设施，建设文明社区 按照城市管理规范要求，提升城市整体功能
被征收农用地中的耕地：属于中心城区基本农田保护区的3万元/亩；其他1.5万元/亩
被征收农用地中的耕地：50元/㎡ 被征收农用地中的耕地：1.5万元/亩
被征收土地中的全部集体所有土地：耕地2000元/亩，非耕地1500元/亩
集体所有土地征地成本：住宅类0.7%、非住宅类1.1% 土地面积×0.372元/㎡ 供地底价×0.65%
武规土资发 (2006)24号
依据《武汉市城中村综合改造挂牌出让土地成本测算操作规范（试
行）》 （武城改办【2009】2号），城中村改造项目挂牌底价T=
A+(B1+B2+B3)×1.15+B4×2+B5+B6+B7+C
武汉市城市更新改造涉及拆迁信访有关问题的研究
武汉市城市更新改造涉及拆迁信访有关问题的研究近年来，武汉市围绕建设国家中心城市，抢抓城市发展机遇，举全市之力，大规模推进城市更新改造，尤其是针对历史形成的大面积城中村，采取了一系列积极有效的举措，城市更新建设取得了巨大的成绩。
但与此同时，由于部分工作存在超支赶进的现象，其间也引发了一系列的拆迁矛盾。
本文结合武汉市的情况，通过全面审视改造工作当中的政策做法，分析信访矛盾产生的原因，并就后续如何妥善应对提出了有关建议。
标签：城市更新;城中村;信访武汉市因城市建设需要，近年来大规模实施城中村改造，拆迁规模巨大，由此引发了一系列的拆迁矛盾。
当前各级各部门承担的行政复议、信访举报、司法诉讼等任务非常繁重，社会维稳压力突出。
经梳理发现，当前武汉市面临的拆迁信访问题主要呈现“三集中”的特点，集中在特定历史阶段、集中在特定区域、集中在特定人群。
问题产生的主要原因是当事人对改造拆迁补偿不满意，进而质疑改造工作中适用的政策。
1、基本情况实施城中村改造是武汉市在历史时期，为抢抓城市发展机遇，大力开展“两型社会”综合配套试点而做出的重大战略决策。
此项工作自2004年开始启动，其间经历了平稳推进、大干快上、转型过渡等3个主要阶段，改造范围从二环内为主，到实现主城区全覆盖，历时近12年的时间。
截至目前，武汉市通过土地市场累计供应了91个城中村，174个项目（包），成交土地面积约2130公顷，规划建筑面积约7737万方，成交总金额约1645亿元。
从整个改造进程来看，2009-2011年是武汉市城中村改造的高峰时期，量大、时间紧、且供地批次集中。
当时，为完成武汉市确定的年度绩效目标，各级各部门按照“改革创新、先行先试”的原则，积极支持、实施项目审批绿色通道，探索采取了“边报地边挂牌、准净地供应、捆绑挂牌”等做法，加快推进项目挂牌工作。
从实施效果来看，这是改造工作中克难攻坚的必经阶段，采取一些超常规的做法是符合历史情况的，且效果立竿见影;但是，不可否认的是，随着这些挂牌项目后期逐步进入拆迁实施阶段，因拆迁工作引发的矛盾开始集中暴露。
武汉市基准地价修正体系
>500
交通条件
临街道路状况
混合型
主干道
生活型
主干道
生活次干道或交通型主干道
交通型
次干道
支路
临公交站点状况(条)
≥35
[29,34)
[19,27)
[10,18)
<10
距长途汽车站(米)
≤1000
(1000,1500]
(1500,2000]
(2000,2500]
>2500
基础公用设施状况
因素
权重
因子权重优较优源自一般较劣劣
繁华程度
0.384
距市级商服中心距离
0.0400
0.0115
0.0058
0.0000
-0.0059
-0.0118
距区级商服中心距离
0.0500
0.0144
0.0072
0.0000
-0.0074
-0.0147
距小区级商服中心距离
0.0340
0.0098
0.0049
0.0000
>1000
距公园距离(米)
≤300
(300,500]
(500,600]
(600,1000]
>1000
人口状况
居住人口密度(人/KM2)
[30000，50000]
(11500，30000）(50000，60000]
[9000，11500]
[4000， 9000)
(60000，68000]
<4000,
>68000
排水状况(％)
≥95
[85，95)
[75，85)
[60，75)
北陈伍寨城中村改造A04地块简介
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9 10 11
1 2 3
经济技术指标
序 号 1 2 3
A04地块成本销售建设项目收入估算表 项目名称 地下车位 商 业 住 宅 项目名称 收 入 土地返还 建设投资 土地费用 土地交易服务 费 土地使用税 土地增值税 土地契税 拆迁过度费 高压入地 管理营销费 借款利息 合 计 利 润 额 项目名称 利润总额 综合税负 净 利 润 销售收入 面 积 单方售价 备 注 (万元) (m2) (元/m2) 16800.000 1400.000 12.000 万元/个 69460.000 34730.000 20000.000 10%商业 280000.000 200000.000 14000.000 销售成本费用分析表 收入(万元) 支出(万元) 备注 366260.000 59085.000 160000.000 90900.000 750/亩 按土地费用的1.5%计 1363.500 取 145.441 6元/m2*年 7854.900 住宅1.5% 商业4.5% 3636.000 按土地费用的4%计取 3600.000 3000.000 12800.000 按建设投资的8%计取 18200.000 91000万贷1.0年 366260.000 301499.841 64760.159 总收入减总支出 盈亏汇总表 金额 备注 64760.16 总收入减总支出 11527.31 利润总额的17.8% 53232.85
北陈伍寨城中村改造A04地块简介
B U S I N E S S P L A N
北陈伍寨城中村 改造位于中原区 西三环与农业西 路交叉口东南角， 红色虚线为改造 范围。
பைடு நூலகம்
中原区北陈伍寨城中村 改造A04地块，位于西 三环农业西路交叉口东 南，地块占地80789.12 平方米（121.2亩）， 容积率小于4.3，地上 建筑面积34.73万平方 米，目前该地块前期拆 迁已结束，具备招拍挂 条件，预计招拍挂每亩 750万/亩，总价约9.1 亿，土地出让金返还比 例为65%。
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387862
1.9-5.6
居住、商业金融业、公共设施兼容居住
住宅70年
商服40年
106930
184
737
人信房地产开发
2010. 2.25
P（2010）037号
江汉区贺家墩村
125335
4.81
居住兼容商业
住宅70年
商服40年
97740
519
住宅70年
商服40年
58800
647.67
1895.77
中森华世纪房地产开发
2010.12.28
P(2010)172号
武昌区家岭村
205900
1.5-5.29
商业金融业、居住
住宅70年
商服40年
178300
577.18
2295.17
尚文房地产开发
2010.12.28
P(2010)173号
江岸区跃进村（A包）
135600
3.06-3.96
居住、商业金融业
住宅70年
商服40年
63180
310
1340
市万科房地产开发公司
2010. 2.25
P（2009）138号
洪山区幸福村1、2号地块
137418
3.0-3.44
居住兼容商业
住宅70年
商服40年
80390
390
1776
市源福房地产开发
2010. 2.25
P（2009）139号A区
4.2-4.5
居住、商业
住宅70年
商服40年
102600
820.8
2877
市福星惠誉置业
2009.6.4
P（2009）032号
洪山区余家头村
223200
2.8-3.5
居住、商业
住宅70年
商服40年
134800
402
1924
奥山置业
2009.6.4
P（2009）129号
洪山区三角路村1、2、7、11、12、13、14、15、16、17号地块
市城中村土地出让情况汇总表
地块编号
土地位置
净用地面积（㎡）
容积率
土地用途
出让年限
成交总价
（万元）
成交单价
（万元/亩）
楼面地价
（元/㎡）
成交单位
出让时间
P（2005）037号
武昌区沙湖村
77550
2．37
居住
住宅70年
15000
130
822
沙湖房地产
2007.9.27
P（2007）049号
洪山区团结村
江汉区姑嫂树村（C包）
38138
4.27
居住
住宅70年
26400
461
1650
福士星地产
2010.12.7
P（2010）168号
江汉区姑嫂树村（D包）
113392
4.53
居住
住宅70年
84900
499
1653
鼎汉房地产
2010.12.7
P(2010)171号
洪山区徐东村
60500
3.98-6.11
公共设施与居住混合、居住
汉阳区渔业村（鲤鱼洲组团C包）
4.9
居住与公共设施混合
住宅70年
商服40年
59500
551
2012
久立置业公司
2010.11.25
硚口区长青村K2
24793
2.61
居住公共设施混合
P（2010）154号
汉阳区五里墩村
162007
3.51-5.46
商业金融业、公共设施与居住混合
住宅70年
商服40年
118590
488
1735
玉天红光地产
151771
2.5-3.7
居住
住宅70年
65470
286
1351
市汉阳造
2010. 2.25
P（2009）134号
洪山区南湖村K1、K2、K3号地块
198935
3.0-3.1
居住、商业
住宅70年
商服40年
87250
292
1449
市林宇房地产开发
2010. 2.25
P（2009）135号
洪山区铁机村K1地块
217001
3.0-4.8
居住、商业
住宅70年
商服40年
228140
789.5
2965
市福星惠誉置业
2010. 2.25
P（2009）130号
汉阳区家岭村A、B、C、D地块
167240
2.2-5.88
居住
住宅70年
91600
365.14
1605
永利置业
2010. 2.25
P（2009）131号
洪山区北港村地块
1621
福星惠誉汉口置业公司
2010.7.2
P（2010）045号
江汉区鲩子湖村K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7、K8地块
105107.47
0.77—6.88
居住兼容商业
住宅70年 商服40年
123700
785
2278
万科鲩子湖
2010.7.29
P（2010）133号
硚口区长青村K1
47154
2010.12.7
P（2010）156号
江汉区姑嫂树村（A包）
237123
4.62
居住
住宅70年
92600
260.8
845
福星惠誉江北置业
2010.12.7
P（2010）157号
江汉区姑嫂树村（B包）
145134
4.04
居住
住宅70年
95100
436
1700
福星惠誉江北置业
2010.12.7
P（2010）158号
商服40年
224770
450
1850
市铁机中润置业公司
2010. 2.25
P（2009）136号
江岸区新荣村K1地块
25122
3.43
居住
住宅70年
12840
341
1500
市中森地产公司
2010. 2.25
P（2009）137号
洪山区长江村13、16、17、18号地块
94800
3.02
居住兼容商业
住宅70年
商服40年
47810
336
1667
市维佳置业
2010. 2.25
P（2009）132号
洪山区马湖村K1、K2、K3地块
199950
2.97-3.24
居住
住宅70年
88300
294
1450
保利（）房地产
2010. 2.25
P（2009）133号
汉阳区新新村A、B、C地块
154000
2.8、2.9
居住
住宅70年
91600
396.46
2087.85
卧龙墨水湖置业
2010.12.28
P(2010)176号
汉阳区红卫村（鲤鱼洲组团B包）
132300
3.15、3.67
居住
住宅70年
78700
396.64
1845.64
御水华城置业发展
2010.12.28
P(2010)177号
115600
3.27-3.53
居住
住宅70年
67570
389.69
1729.03
星科房地产开发
2010.12.28
P(2010)174号
江岸区跃进村（B包）
180500
3.54-3.94
居住
住宅70年
114630
423.40
1729.47
星科房地产开发
2010.12.28
P(2010)175号
汉阳区红卫村（鲤鱼洲组团A包）
155101
2.8-4.5
居住、商业
住宅70年
商服40年
137800
591
1116
市福星惠誉置业
2007. 12.28
P（2007）050号
汉阳区铁桥村
89865
1.8-3.0
居住、商业
住宅70年
商服40年
37100
275
1720
铁桥地产
2007. 12.28
P（2009）031号
洪山区三角路村
83100