物权法PPT
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物权法课堂PPT课件PPT13页
性原则
.
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第5页，共13页。
地役权与相邻关系 的区别
性质不同
相邻关系仅仅是所有权上的一种限制。相邻关系是 法律直接确定的不动产所有权或使用权之边界，与 所有权或使用权命运相同，没有自己独立的取得或
丧失的原因
地役权指一种典型的用益物权。地役权虽然有其从 属性，但是可以脱离其主权利而单独取得或丧失
可适用的范围不同
三、物权变动的原则 公示原则、公信原则 四、物权变动的模式
1.意思主义。物权变动效果仅以当事人的意思表示一致为要件，而不需要交 付标的物或变更登记。《法国民法典》
2.形式主义。指除债权合意以外，当事人还必须履行登记或交付的法定方法，才能产生物权
变动的效力。《德国民法典》
3.折衷主义（债权形式主义）。指物权因法律行为发生变动时，当事人间除有债权合意外，
区别
根据不同
物权保护方法以物权的存在为依据，而债权保护方 法以债权的存在为依据。
适用范围不同
物权保护方法主要有请求返还原物、请求排除妨害 、请求消除危险等
债权保护方法主要是赔偿损失
目的不同
物权请求权：恢复物权人对物的圆满支配状态
债权请求权：恢复到债权行为没有发生的状态，补 偿受害人所遭受的损失
.
2
第3页，共13页。
（二）征收征用 （三）善意取得
.
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第12页，共13页。
四、案例分析
权利顺位
留置权>经过登记的抵押权>质权>没有登记的抵押权>普通债权
.
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第13页，共13页。
相邻关系要求两块土地必须在物理上具有比邻
而地役权的适用范围虽然主要限于相邻不动产之间 ，但不限于此
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第5页，共13页。
地役权与相邻关系 的区别
性质不同
相邻关系仅仅是所有权上的一种限制。相邻关系是 法律直接确定的不动产所有权或使用权之边界，与 所有权或使用权命运相同，没有自己独立的取得或
丧失的原因
地役权指一种典型的用益物权。地役权虽然有其从 属性，但是可以脱离其主权利而单独取得或丧失
可适用的范围不同
三、物权变动的原则 公示原则、公信原则 四、物权变动的模式
1.意思主义。物权变动效果仅以当事人的意思表示一致为要件，而不需要交 付标的物或变更登记。《法国民法典》
2.形式主义。指除债权合意以外，当事人还必须履行登记或交付的法定方法，才能产生物权
变动的效力。《德国民法典》
3.折衷主义（债权形式主义）。指物权因法律行为发生变动时，当事人间除有债权合意外，
区别
根据不同
物权保护方法以物权的存在为依据，而债权保护方 法以债权的存在为依据。
适用范围不同
物权保护方法主要有请求返还原物、请求排除妨害 、请求消除危险等
债权保护方法主要是赔偿损失
目的不同
物权请求权：恢复物权人对物的圆满支配状态
债权请求权：恢复到债权行为没有发生的状态，补 偿受害人所遭受的损失
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第3页，共13页。
（二）征收征用 （三）善意取得
.
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第12页，共13页。
四、案例分析
权利顺位
留置权>经过登记的抵押权>质权>没有登记的抵押权>普通债权
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第13页，共13页。
相邻关系要求两块土地必须在物理上具有比邻
而地役权的适用范围虽然主要限于相邻不动产之间 ，但不限于此
物权法 ppt课件
物，是指人们能够支配并且能满足人们某种需
要的物质实体。
C 可支配性
客观物质性 B
通俗地说，你有一头牛，牛
存在于人身之外
A
属于物，这个物（牛）可以 耕田、拉车，可以租给他人 使用,你对于物有支配权利15 。
【例题•多选题】根据物权法律制度的规定，下列各项中， 能够成为物的有（ ）。
A.月球表面 B.药品 C.土地 D.存有计算机程序的光盘 【答案】BCD
物权和物权法
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物的分类
流通物、限制流通物与禁止流通物
动产与不动产
可替代物与不可替代物
种
消耗物与非消耗物
仅限动产
类
可分物与不可分物
主物与从物
特种物与种类物
原物与孳息物
物的分类
动产和不动产。以物能否移动并且是否因移动 而损害其价值为标准，可以将物分为动产与不 动产。
动产是能够移动并且不致损害价值的物，如 桌子、电视机等。 不动产是指性质上不能移动或虽可移动但移 动则会损害价值的物，如土地、房屋。 《民 通意见》第186条规定，土地、附着于土地 的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属 设备为不动产。 如：校园里生长的树木、花坛里的花草在分离以 前都是属于不动产，属于土地上的附着物。 18
（3）主物与从物同属于一人。
法律或合同没有相反规定时，主物所有权转移时， 从物所有权也随之移转。
判断他们的主从物关系：A.房屋与窗户、房屋与
门；B.鞋子与袜子、C.茶杯和杯盖、D保温瓶和塞子、
E.羽毛拍与球、f.小木船和船桨
物权和物权法
20
【例题】属于主物与从物关系的有( )。 a、房屋和窗户 b、鞋子和袜子 c、甲的电视机和遥控器 d、甲的拖拉机和乙的拖犁 e、汽车和备用轮胎 f、锁与钥匙
物权法讲座PPT课件
或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
•
a
25
• 第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条
规定享有不动产物权的，处分该物权时，依
照法律规定需要办理登记的，未经登记，不 发生物权效力。
a
26
开发商忙着卖车位.
业主 业主
业主大会
业主委员会
物业公司 开发商
a
27
建筑物区分所有权
• 一是专有部分的所有权。 • 二是共有权。指所有人依据法律、合同以及全体
前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管 遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、 灭失的，应当承担民事责任。
拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物 等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行 义务。
a
37
.房屋的征收.
• 第四十二条 为了公共利益的需要，依照法
律规定的权限和程序可以征收集体所有的 土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
a
15
物权法的制定.
• 物权法共２４７条，分为五编 • 总则：1——38 • 所有权：39——116 • 用益物权：117——169 • 担保物权：170——240 • 占有：241——245
a
16
物权设立、变更、转让、消灭
• 不动产：登记 • 动 产：交付
a
17
不动产——登记
• 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和
对财富的进取之心就会被激发出来。公众对 财富的进取之心一旦得到释放，经济和社会 的发展就获得了源源不断的动力。
• 马恩：资本主义一百年创造的财富超过人类
五千所创造的财富的总和。
• 布朗基：所有权是推动人类智慧的最有力量
的原动力。
•
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• 第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条
规定享有不动产物权的，处分该物权时，依
照法律规定需要办理登记的，未经登记，不 发生物权效力。
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开发商忙着卖车位.
业主 业主
业主大会
业主委员会
物业公司 开发商
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建筑物区分所有权
• 一是专有部分的所有权。 • 二是共有权。指所有人依据法律、合同以及全体
前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管 遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、 灭失的，应当承担民事责任。
拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物 等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行 义务。
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.房屋的征收.
• 第四十二条 为了公共利益的需要，依照法
律规定的权限和程序可以征收集体所有的 土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
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物权法的制定.
• 物权法共２４７条，分为五编 • 总则：1——38 • 所有权：39——116 • 用益物权：117——169 • 担保物权：170——240 • 占有：241——245
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物权设立、变更、转让、消灭
• 不动产：登记 • 动 产：交付
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不动产——登记
• 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和
对财富的进取之心就会被激发出来。公众对 财富的进取之心一旦得到释放，经济和社会 的发展就获得了源源不断的动力。
• 马恩：资本主义一百年创造的财富超过人类
五千所创造的财富的总和。
• 布朗基：所有权是推动人类智慧的最有力量
的原动力。
第三章物权法ppt课件
间的抵押合同无效。
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20
❖ 法律问题 ❖ 1．李某和赵某的抵押合同是否有效? ❖ 2．王某应如何保护自己的权益?
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21
❖ 不动产登记的公信效力
❖ 1998年，吴某向银行贷款20万元，银行提出 以房产作为抵押担保，吴某即交出房产证，房产 证记载吴某为产权人。银行与吴某签订了借款合 同和抵押合同，并办理了抵押登记。借款期满， 吴某因无力还款，银行正准备拍卖该房产时，突 然接到一纸诉状，吴某之弟在诉状中提出，抵押 房屋系其父母购置，应归他们兄弟二人共有，现 在吴某私自抵押，请求法院判决该抵押关系无效。 经查，该房屋为吴某兄弟年幼时其父母为其兄弟 二人所购置，但只以吴某姓名登记，其间并无其 他记载。
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❖ 3、我国《合同法》第51条规定：“无处分 权的人处分他人财产，经权利人追认或者 无处分权的人订立合同后取得处分权的， 该合同有效。
❖ 未来物买卖属于无权处分的一种特殊类型。 未来物是指现实不存在，将来才存在之物， 或者是事实上已存在，但在合同订立时还 不属于当事人所有的物。
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26
法律另有规定的除外
❖ 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
❖ 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
❖ 非依法律行为而发生的物权变动的，包括：
（1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书（法律文书包括判 决、裁定、决定、调解书以及各种命令、通知等）。
（2）因国家行政管理权的行使,如政府征收决定等。自行政决 定（政府征收决定等）生效时发生效力。
❖ 登记生效主义：登记决 定不动产物权的设立、 移转、变更和消灭行为 能否生效的立法体例
最新物权法教学课件PPT课件
▪ (一)国家对私人或集体财产的征收征用
▪ (二)城市规划法与土地规划法对土地利用的限制
▪ (三)基于环境与自然资源保护对不动产所有权的
限制
▪ (四)所有权人不得利用标的物实施违法活动
私法上对所有权的限制，主要以保障其他 个人利益为目的，其途径有以下五个：
(一)权利不得滥用原则 (二)诚实信用原则 (三)私力救济行为 （四）定限物权或债权的限制 （五）相邻关系
物权法教学课件
[教学要求和目的] 通过本章学习要求学 生掌握物权法的一般理论，认识建立和 完善我国物权制度的必要性。
[重点、难点]物权法的特征、物权法法 定原则、一物一权原则、公示公信原则。
二、物权的特征：
1、物权是绝对权 2、物权以物为客体 3、为直接支配物的权利 4、为排他的支配权
自力救济＋物上请求权
第一节 土地所有权 第二节 建筑物区分所有权 第三节 不动产相邻关系
第一节 土地所有权
一、土地所有权的概念 土地所有权，即对土地享有的占有、使用、收益和处分的
权利。 土地所有权是一国经济制度的基础。 我国土地所有权按照权利主体的不同可以分为国家土项权能，即占有权、使用 权、收益权、处分权。
• （一）占有和占有权 • （二）使用权 • （三）收益权 • （四）处分权
▪ 1、对所有权进行限制的理由
▪ 2、公法对所有权的限制
▪ 公法对所有权的限制，就目的而言，均为保护社
会和国家的公共利益。主要包括以下几个方面的 限制：
具体种类：A.返还请求权；B.排除妨害请求 权；C.预防危险请求权
讨论：物上请求权的性质。
第二节 物权法的地位与特性
一、物权法的概念
广义的物权法，是指以人对物的支配关系为 内容的法规范的总称（担保法、土地管理法、 房地产法、森林法、草原法、渔业法、矿产 资源法、水法、文物保护法等）
▪ (二)城市规划法与土地规划法对土地利用的限制
▪ (三)基于环境与自然资源保护对不动产所有权的
限制
▪ (四)所有权人不得利用标的物实施违法活动
私法上对所有权的限制，主要以保障其他 个人利益为目的，其途径有以下五个：
(一)权利不得滥用原则 (二)诚实信用原则 (三)私力救济行为 （四）定限物权或债权的限制 （五）相邻关系
物权法教学课件
[教学要求和目的] 通过本章学习要求学 生掌握物权法的一般理论，认识建立和 完善我国物权制度的必要性。
[重点、难点]物权法的特征、物权法法 定原则、一物一权原则、公示公信原则。
二、物权的特征：
1、物权是绝对权 2、物权以物为客体 3、为直接支配物的权利 4、为排他的支配权
自力救济＋物上请求权
第一节 土地所有权 第二节 建筑物区分所有权 第三节 不动产相邻关系
第一节 土地所有权
一、土地所有权的概念 土地所有权，即对土地享有的占有、使用、收益和处分的
权利。 土地所有权是一国经济制度的基础。 我国土地所有权按照权利主体的不同可以分为国家土项权能，即占有权、使用 权、收益权、处分权。
• （一）占有和占有权 • （二）使用权 • （三）收益权 • （四）处分权
▪ 1、对所有权进行限制的理由
▪ 2、公法对所有权的限制
▪ 公法对所有权的限制，就目的而言，均为保护社
会和国家的公共利益。主要包括以下几个方面的 限制：
具体种类：A.返还请求权；B.排除妨害请求 权；C.预防危险请求权
讨论：物上请求权的性质。
第二节 物权法的地位与特性
一、物权法的概念
广义的物权法，是指以人对物的支配关系为 内容的法规范的总称（担保法、土地管理法、 房地产法、森林法、草原法、渔业法、矿产 资源法、水法、文物保护法等）