经济法—物权法

B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权 C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权 D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙 【答案】BD
【例题•单选题——指示交付】甲公司将1台挖掘机出借 给乙公司，后来甲公司将挖掘机出卖给王某，约定由乙公司 直接将挖掘机交付给王某。此事，甲公司通知了乙公司，但 乙公司未作答复。关于挖掘机所有权人，下列选项正确的是 （ ）。 A．甲公司，因为挖掘机没有交付给王某 B．甲公司，因为乙公司没有答复视为不同意 C．乙公司，因为乙公司没有答复视为购买 D．王某，因为甲公司通过指示交付的方式完成了交付 【答案】D
收益、处分的权利。
二、所有权的类型
（一）国家所有权（了解）
1.城市的土地、矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、国
防资产属于国家所有。
2.未被规定为集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂
等自然资源；野生动植物资源、文物、农村和城市郊区的土地，
根据法律规定属于国家所有的，归国家所有。（略）
（二）集体所有权 （了解）
（二）添附：附合、混合、加工 （了解）
类型
不动产与 附合 动产 附合 动产与 动产
法律后果
财产归属：不动产所有权人。 动产所有人获补偿ຫໍສະໝຸດ 混合 加工了解概念即可
价高者得，价低者获补偿
（三）拾得遗失物 ★★
1.拾得人
（1）妥善保管、主动返还或上交
主动返还——返还前的费用有权要求清偿，可领取悬赏；
故意或重大过失造成遗失物毁损灭失需承担赔偿责任；
（一）动产——交付
1.现实交付：直接交付标的物
2.观念交付 动产发生物权变动时，权利人事先占有标的物， 简易交付 物权自法律行为生效时发生效力 事先占有标的物 + 合同 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有 该动产的，物权自该约定生效时发生效力 占有改定 买卖合同 + 借用或保管合同 （第二个合同生效时视为交付） 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产 的，直接将请求第三人返还原物的权利转让给受 指示交付 让人 双方有关转让返还原物请求权的协议生效时
业庆典，于8月7日向电视台租借一台摄像机。 庆典之日，
工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿
电视台的损失，遂于8月9日通过电话向电视台负责人表明
此意，对方表示同意。8月15日，宾馆依约定向电视 台支 付了价款。摄像机所有权转移的时间为（ ）。 A.8月7日 C.8月9日 【答案】C B.8月8日 D.8月15日
四、相对无需公示的物权变动★★★
1.合法建造、拆除：事实行为完成时；
2.法院判决、仲裁裁决、政府征收：裁判文书、征收决
定生效时；
3.继承、受遗赠：继承、受遗赠开始时。
因上述原因获得物权无需公示，但再处分，依法需
要办理登记的，必须登记。
第三节 所有权
一、所有权的概念（了解）
所有权人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、
法律后果
【拓展】1.注意善意取得与合同效力的结合 买受人构成善意取得：获得所有权
无权处分：买卖合 同，有效 （新司法解释）
不能获得所有权的，可追究处分人的 违约责任
【拓展】2.他物权也可以善意取得
【例题·案例题】张三将电脑借给李四用，李四将之卖给不知
情的王五，得款5000，并将电脑交付给王五。问：
【例题•单选题——现实交付】甲将自己收藏的一幅名 画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示 愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二 天交货。乙得知此事,让丁把画盗走。此时该名画的所有权 属于（ A.甲 C.丙 【答案】A ）。 B.乙 D.丁
【例题•单选题——简易交付】某宾馆为了8月8日的开
【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使
用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外
装修。对此，下列选项正确的是（ ）。
A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 D.中州公司转让房屋的所有权也无需登记 【答案】B
A.异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力
B.异议登记于3月31日失效 C.甲有权向乙请求赔偿损失 D.甲有权向登记机构请求赔偿损失 【答案】BC
（1）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物 权的协议，为保障将来实现物权， 按照约定 可以向登记机构申请预告登记。 （2）预告登记后，未经预告登记的权利人同 意，处分该不动产的，不发生物权效力。
有同等条件下的优先购买权 共有物整体处分：2/3份额以上共有人同意 否则，构成无权处分 保存行为：共有人都有权利 重大修缮行为：2/3份额以上共有人同意
内部 按 份 共 有 关系
管理
管理费用：按份额分担
分割：随时请求分割
外部关系：对外成立连带债权、连带债务
3.共同共有：不分份额地共有
夫妻共有财产 家庭共有财产
保存行为：共有人都有权利
产生情形
管理 共同 共有
内部 关系
重大修缮行为必须全体共有人同意 处分：必须全体共有人同意 否则，构成无权处分 分割：原则不允许，只有在共有的基础丧失或者 有重大理由需要分割时可以请求分割
外部关系：对外成立连带债权和连带债务
【例题·多选题】张某和李某婚后以共有财产买了一套房子，只 登记在张某的名下，张某欲出售这套房子，下列表述正确的有 （ ）。 A．未经李某同意，张某无权出售该房屋 B．未经李某同意，张某只能转让一半的产权 C．若张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，则该买卖合同无 效 D．若张某未经李某同意与王某订立了买卖合同，该买卖合同仍然 有效 【答案】AD
【例题•单选题】下列选项中能成为物权法上的物的是
（ ）。
A.商标
B.空气
C.镶在人嘴里的假牙
D.放在地上的假牙
【答案】D
（二）物的分类 要点 举例 分类 不动产如：土地、房屋 1.动产与 物权变动要求不同： 不动产 动产交付、不动产登记 （1）从物必须单独为一 电视机与遥控器； 汽车与备用轮胎； 2.主物与 物，非整体与局部的关系； （2）从物对主物发挥辅 房间的钥匙等 从物 助效用 孳息是从原物中派生出来 如果实、小动物等。 的，必须与原物分离。 所有权归属：有约定按约定， 3.原物与 （1）天然孳息 无约定，归所有权人，有用 孳息 益物权人归用益物权人 （2）法定孳息 如利息、租金等
2.预告登记
（可以阻却 物权变动）
（3）预告登记后，债权消灭或者自能够进行
不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预
告登记失效。
【例题•多选题】开发商甲与乙订立商品房买卖合同，由于商品房
在建设当中，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。后来甲欲将该
商品房抵押给丙银行借款。下列表述中，正确的有（ A.乙已取得房屋所有权 B.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丙，则甲、丙的抵押合同无效 C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丙，丙不能获得抵押权 D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失 效 【答案】CD ）。
二、物权的概念与种类
（一）概念（了解）
对特定的物享有直接支配和排他的权利。
（二）物权的类型★★★
物权 体系
国家所有权 自物权 集体所有权 ——所有权 私人所有权 建设用地使用权 土地承包经营权 用益物权 宅基地使用权 他物权 地役权
抵押权 担保物权 质押权 留置权（法定）
三、物权法的基本原则
原则 1.物权法定
（二）不动产——登记 ：登记簿效力优先于产权证
（1）利害关系人认为不动产登记簿记载的事项
错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记
1.异议登记 （不能阻却 物权变动） 载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申
请异议登记。（了解）
（2）登记机构予以异议登记的，申请人在异议
登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。
【例题•多选题——占有改定】甲有一块价值一万元的玉石。甲
与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱， 甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后 甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。下列说法正确的 有（ ）。
A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权
（1）本案买卖合同效力如何？ （2）电脑的所有权现在归谁？ （3）如果李四将电脑质押给不知情的王五，王五是否获得质 权？ 【答案】（1）有效；（2）王五，善意取得； （3）王五善意取得质权。
五、动产所有权的特殊取得方式 （一）先占：前提——无主物 1.天然的无主物 2.被抛弃的无主物 先占：必须以自主占有的意思占有
含义 物权的类型、物权的内容都法定
一个物上只能存在一个所有权，
2.一物一权
但所有权可以和其他物权并存
动产交付、不动产登记
3.物权公示
第二节 物权变动
一、物权变动及其原因
（一）物权变动的含义（理解）
即物权的取得、变更、消灭。
包括所有权的取得、转让、消灭；他物权的取得、转让、
消灭等
（二）物权变动的原因★★★（阴影部分：相对无需公示） 类型 含义 具体 买卖、赠与、互易等。 基于法律行为 根据原权 一般情况下，动产看交付；不动产看 的物权变动 利人的意 登记 （必须公示） 思表示 继承或受遗赠：继承或受遗赠开始时 法律文书 / 征收：自法院或仲裁委的 非基于法律行 法律文书或政府的征收决定生效时 为的物权变动 直 接 根 据 事实行为：合法建造、拆除房屋等， （无需公示） 法律规定 事实行为成就时发生效力 先占、添附、拾得遗失物、善意取得
二、物权变动的分离原则★★★
合同效力与物权变动相分离：物权是否变动与合同效力
无关。
典型：合同有效，但物权不变动。