成都写字楼调查表
写字楼市场调查全套资料(表格和提纲)
写字楼市场调查表一、地理位置1.项目所处哪个区域，具体地理位置如何？2.项目的东西南北与什么相邻？小环境有何特色？3.项目距市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里？交通状况如何？4.项目周围主要交通设施有哪些？具体情况如何？5.项目周围的公交汽车的车别、班次情形，各路线的起始站及其经过的路线？6.项目周围的商场有多少及其营业状况如何？7.项目周围的学校多少及其地点交通如何？8.项目周围的医院多少及其地点交通如何？9.项目周围的其他公共设施，游乐设施如何？10.地理环境对本楼有什么有利和不利因素？二、楼盘状况11.本楼盘的发展商是？12.本楼盘是由谁主设计（曾设计过哪些著名工程）？哪个设计院？承建商是谁？监理是哪家？13.本楼盘是谁进行物业管理的？14.项目：A.本项目的土地总面积为多少？B.总建筑面积为多少平方米？大厦外有无绿化，面积多少？楼内绿化的考虑？C.容积率、覆盖率分别是多少？15.该大厦是内销还是外销房？16.国有土地使用证？使用年限？起始年月？17.房屋所有权？18.建筑用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？19.本项目的规划情形如何，办公还是商住？大厦的使用功能是？20.本项目的建筑物的面积、层数、总高度、正面宽度及深度？21.本建筑在造型、设计上的突出之处是什么？22.何时开工、完工、及工作天数？现在工程进度？23.每层有多少种格局、面积、户数？本楼盘总户数？24.得房率为多少？每套的净面积是多少？25.建筑物的结构如何？26.地下室的高度、每层的高度及室内净高各为多少？27.公共设施如何规划？如何使用？28.大堂面积、项目零星空白面积及其美化情形如何？29.公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？30.公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？31.整个的配套设施是否和大厦一起竣工、一起交付使用？32.车位：A.停车场的设置在什么地方？交通便利与否？B.地上车位、地下车位、露天车位、室内车位分别有多少？一共有多少个？C.车位的面积有多大？长多少？宽多少？D.回车道多大？E.自行车车位有多少？位置在哪？F.车位是租或售？价格如何？33.建材设备及其品牌：A.门窗、地面、内墙、天花、每层公共厕所的用材与品牌？B.外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间？C.照明、防火防盗设备、给排水设备、电视、电话、宽带设备、室内电器设备、其他附属设备等？34.本楼盘能达到何种智能化水准？具体如何？35.室内装修达到什么程度？可否自行装修？36.室内设计是否可以变更？有什么限制和手续？37.产品的特点如何？三、价格情况38.本楼盘价格如何？A.起售单价是多少？最高单价是多少？B.每层之间的差价是多少？楼层之间的差价是多少？C.最小总价是多少？最高总价是多少？39.该房的租金是多少？因此计算投资回报率是多少？40.付款方式有几种？每一种付款方式的折扣为多少？41.贷款银行的名称？贷款额度？贷款年限？贷款利率？42.贷款利率是否会随利率调整而调整？贷款的方式？43.如某人贷10万，期限10年，每月应还款多少？44.可否用人民币以外的币种来付款？如何计算？45.发展商的开户行？帐号是多少？46.成交后，需叫哪些税费？额度是多少？47.物业管理费具体为多少？主要包括几项服务项目？48.交房时，是否还另行交费，费用多少？。
写字楼市场调研汇总表
100平米为单位
92-320平米
90-200平米
3.15米 /
3.15米 06年底 ６００地下（供二期 用） 4700-5800 １．２－１．5 1.35 财富物业 鑫广置业
3.2米 2006.12.31
３００个
２００个
300
5500 1.45 1.65 中海物业
5200-5300 1.45 1.35 索克物业
项目名称 产品定位 位置 总建筑面积 销售周期 楼层规划 总户数 商住楼
永和国际
省汇中心 城市商务精神砥 柱—新豫商
浦发国际金融中心 纯写字楼 金水路与玉凤路 A座1.9万平米(浦发行整购)B座5万平米 （60%）１０月28日开盘 11F（A座自用） 5-２７F（B座） 276套 ９８－445平米 标准层分隔（90平米的每层4间，20%） 110-200平米40%，200-400平米40%） 3.5米 ０７．６．３０
公共配套
1-3F
500平米商务会 中西餐厅/咖啡厅 1-5F(1.6 所/健身房/餐 /多功能会议厅/ 迪欧咖啡接待区/会所．会议室．多功能厅 万平米) 厅 票务中心 5A
智能化配套
5A
空调 产权年限
分户空调 预留洗手间位 70年
分户中央 空调隔板隐藏于 空调 百叶窗内 70年
中央空调,新风系统． 70年
面积分割
84-1200平米
层高 交房时间
3.15 ０６．１２．６ 1:2
停车位
6F扩展型立体车库6M双 车道地下停车位 5300 1.5 1.5 河南省派铂利物业
４００个（２层地下）
３００个
售价 租金 物业费 物业管理公司 开发商 建筑规划
4740（开盘价4300） 1.2 1.35 天域物业
成都市各大购物中心调研表
2014.9 4万方
高新区天府 区域级购物中心 大道北段 1700号
2013.9 40万方
乐天百货、 星美影院
028-62732777 18080037362
目前有二家：乐堡王国 （近1000平米）、小脚 丫儿童天地。表示没有 空的铺位。
9
核心商圈型 红星路 购物中心
2014
22万方
连卡佛百货 、反斗城
潘小姐
028 -69399802 已发品牌手册 QQ:13820360
8
环球中心汇集了25万平米 天堂岛海洋乐园、40万平 米新世纪环球购物中心、 成都环球 超过1000间客房的超五星 购物中心 级洲际大饭店、80万平米 5A级中央商务城等优质资 源 旗舰购物中心建筑面积逾 21.7万平方米，分为地上 国金中心 六层和地下两层并无缝接 驳地铁2号及3号线的中转 站。 以新加坡怡丰城为蓝本打 造鹏瑞利广场，投资约合 鹏瑞利青 25亿，涵盖了国际购物中 羊广场 心、城市影剧院、大型超 市， 甲级写字楼和五星级 酒店等高端物业。
10
青羊区光华 大道东侧西 部新城核心 区
2014
主要规划在 二、三楼， 13.5万 最大面积只 有200平。
孩子王、玩 具翻斗城、 ZARA、H&M
何国美
招商主任： 13666149994
已有乐堡王国
11
复城国际广场独有的 Street Mall概念，采用先 高新区益州 复城国际 进的"公园式+综合体式"开 区域级购物中心 大道天府二 2014.9 广场 放型商业模式，72000平米 街 情景商业内街和1000平米 环形露天广场
负一楼已有一 家儿童会所： 娱乐与教育， 占地600方。 暂时没有位置
客户满意度调查表(写字楼)
版本∕更改：2016A/0
共1页
（写字楼）客户满意度调查表
尊敬的客户：
您好！
感谢您对我们物业服务工作一如既往的支持与配合，在我们不断改进管理服务的同时，衷心希望能了解和聆听您对我们过去工作的评价和建议，我们将虚心接受，并认真的改进我们存在的不足，以进一步完善我们的管理，更好地为您服务。在此，我们表示衷心的感谢！（请在□打“√”，不满意请说明原因，不选视为“弃权”）
评价调查内容
满意
较满意
不满意
不满意的原因
客户服务
1、客服中心工作时间安排
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2、服务人员的服务态度
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3、服务人员的工作效率
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4、服务人员的行为规范
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5、社区文化活动
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工程维护
1、报修服务及时性
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2、大楼内的供水情况
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3、电梯无故障运行（安全／平稳）
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4、公共照明完好(大堂/公共走道)
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5、公共区域标识完善
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秩序维护
1、对外来访客的管理
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2、日常巡逻守护
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3、公共区域的消防管理
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4、机动车、非机动车辆管理
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环境维护
1、大堂、楼道、外围清洁卫生
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2、洗手间清洁卫生
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3、生活垃圾及时清除
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。
仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。
建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
入住率：1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。
（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
写字楼调研表
防通道□
字楼调查表（周边配套）
银行配套
写字楼调查表（主建筑） 基本资料 项目名称 开发商 建筑商 结构类型 面积 标准层面积 商业面积 层数层高 塔楼层数 地下层数 裙楼层数 标准层高 租赁信息 租赁单价 均价 层价差 工程进度 项目定位 推广主题 费用/月 图片拍摄 外观□大堂□ 办公区 □电梯间□走道 □洗手间 □办公区正门□消防通道□ 入住类型 物业管理 大厦高度 实用率 面积分割 酒店面积 塔楼功能 地下功能 裙楼功能 净高 付款方式 优惠措施 物管费 租售比率 产权
写字楼调查表（周边配套 轨道交通 距火车站 餐饮配套 酒店配套 区域发展形势 公共交通 距城铁站
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
优势分析
劣势分析
备注
字楼调查表（主建筑） 大堂及装修 大堂面积 大堂层高 地面装饰 墙面装饰 天花板 电梯情况 数量 品牌 硬 件 部 分 楼宇配套 容量 电梯厅宽 电梯厅高 其他 邮局 银行 超市 航空售票 员工餐厅 餐饮休闲 会所 空调 卫生间 分户 公共 男女蹲位 热水系统 公共走廊 净宽 净高 地面 墙面 中央空调 分体空调 计量方式 网络系统 供电系统 新风系统 保安系统 特殊要求 自建机房 自建空调 停车位 自然通风
写字楼项目调研明细表
净高(m)
宽度(m)
停车场大 堂/候梯厅
地面材质
精装修
层面积(㎡)
标准层层高(m)
标准层
标准层净高(m) 主力面积段(㎡)
楼板荷载（kg/㎡）
交楼标准
高度(m)
宽度(m)
公共走廊
地面材质
精装修 墙面材质
公共走廊
精项装目修名称
吊顶材质
面积(㎡)
厕卫/洗 手盆
男厕 女厕
洗手间 精装修
地面材质 墙面材质
吊顶材质
洁具品牌
其他说明（前室等）
地面材质
消防楼梯 精装修 间
墙面材质 吊顶材质
补充说明
品牌
数量（客梯/货梯/扶 梯）
轿厢载重
电梯
速度
地面材质
精装修 墙面材质
吊顶材质
项目名称
品牌
空调系统
空调
计量方式
计费标准
补充说明
物业管理费
物业管理 物管公司
补充说明
停车位数量
停车场 收费标准
补充说明
项目名称
项目地址
类型
规模（万m2）
楼体高度(m)
楼层数（层）
实用率
外立面
功能分区（办公/商业/酒店等）
净高(m)
使用面积(㎡)
装修风格
大堂
精装修
地面材质 墙面材质
吊顶材质
商务/商业配套
净高(m)
宽度(m)
候梯厅
地面材质
精装修
写字楼项目调研明细表
候梯厅
项目名称
精装修
墙面材质 吊顶材质
其他细节
使用面积(㎡)
租金（元/㎡·月）
成都春熙路周边写字楼调查报告
成都春熙路周边写字楼调查报告只租不售写字楼周边部分住宅情况（可与写字楼进行价格比较）综合印象：1、春熙路周边的高档写字楼主要集中于南边区域（如人民南路、东大街、滨江路），北边主要为旧城区，华敏翰尊国际大厦紧邻北边的旧城区；2、该片区写字楼的开发量较大，比较重庆开发力度要大；3、从物业档次看，多为甲级写字楼，档次高，环境好；4、从销售情况看，高档写字楼的投资需求比较旺盛；5、从租赁情况看，租赁需求比较旺盛，入住率较高。
重庆金思维企业管理咨询有限公司2010年10月14日2013年成都市写字楼慨况分析012年以来，成都商业地产开发量呈爆炸式增长，写字楼新增供应257万平米、商业存量570万平米，尤其是国际城南片区，由于天府新区规划的出台，该片区出现了井喷式开发姿态。
随着国际城南商业综合体交房高潮的到来，预计今年该区域约有200万平米写字楼陆续交付使用。
与此同时，主城区由于可开发土地稀缺，新增写字楼供应量极为有限。
大量愿意坚持选择留在城内的中小企业，却不得不面对租金不断上涨的巨大压力。
一方面是主城区传统商务中心办公租赁紧俏，另一方面是三环外新的商业综合体大量空置，成都写字楼市场出现冰火两重天的现状。
主城区租金飙升中小企业仍然选择留在三环内成都主城区写字楼主要集中于市中心、东大街、人民南路三大区域。
随着城市不断发展，主城区已是寸土寸金，这些传统商务区的写字楼价格高企，租金也逐年上涨。
金融东大街甲级写字楼2006年租金约60元/平方米/月，现在已经超过120元/平方米/月。
2011年开始招租的摩根中心，最初租金为80元/平方米/月，如今已升至110元/平方米/月左右。
另外，市政交通的升级也一次又一次地推动着主城区沿线物业价格的上涨。
2011年，地铁1号线通车，沿线写字楼物业平均价格迅速上涨40%-60%；2012年地铁2号线通车，成都地铁“十字成网”，主城区写字楼物业与之前业内人士意料的一样，再次上涨。
据了解，中小企业经营者青睐选择主城区办公，原因主要在于主城区商务氛围更加成熟，各种配套相对较完善，有利于企业日常业务往来，新业务拓展及人才招揽等。
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20
30%
3.9
1.8
100
2400
中央
1400
17
新天府国际
14
30%
4.1
2.1
200
2000
中央
670 地下5层共提 供425个充足 车位
18
泰丰广场
8.5
36%
3.7
2.2
140
1700
中央
20
第 1 页，共 4 页
成都写字楼情况调查表
名称 面积 （万平 米） 9.7 公摊 层高 过道 最小面积 整层 （米） （米） （平米） （平米） 3.65 2.1 300 1700 电梯 空调 车位 （个） 620 物管费 （元/平米） 15
曙光国际
32%
万科钻石广场
12
31%
3.8
2.1
83
1500
18部日立电 梯，2.5米/S, 中央 电梯间宽度3.5 米 9部日立，1.35 公共区域全中央空调，室 吨，4米/S 内VRV自控式中央空调设计
725
13
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成都写字楼情况调查表
楼层 （层） 地上23层地下2层副楼地上5 层地下1层 40 位置 公共部分 LOW-E中空玻璃幕墙 挑高10.8米的商务至尊大堂 全LOW-E玻璃双幕墙，9.5米、近900平方米气派大堂 锦江东大街芷泉段68号 大堂近900平米，挑高9.5米，净高7.3米每层均设有 公共洗手间 租金100-130元 备注 1至6层为商业用 房，7至23层为单元 式办公用房
锦江九眼桥头
地上40层，下2层
锦江东大街芷泉段6号
19000元
地上层数：26、28层，地下 层数3层 地上23层，地下2层
总计36层，地上34层，地下2层
锦江二环路南一段
外墙：玻璃幕墙和石材幕墙 大堂及公共部分：两层挑高，全石材地面
14000-18000
锦江成都市锦江区毕升路256号 武侯成都市武侯区人南高攀路
时代8号
9.4
32%
4.05
1.65
176
2400
中央，自行接驳
500
20
时代1号
30%
4.05
1.5
180
2460
18部日立，1.5 中央制冷机组（特灵牌） 吨，4米/S-6米 自行接驳 /S 6个 Schindler 货梯个数：1个 1.8吨 6部帝森，1.35 吨 11部日立，货 梯个数：2个 1.5吨，4米/S 6部讯达，1.4 吨 22部品牌最高 6.0米/秒 8部帝森，1.5 吨 13部讯达，1.5 吨 中央水环热泵系统
成都写字楼情况调查表
名称 面积 （万平 米） 5.7 公摊 层高 过道 最小面积 整层 （米） （米） （平米） （平米） 3.6 1.8 200 1700 电梯 空调 水循环热泵中央空调，独 立分布计量,新风系统 车位 （个） 200 物管费 （元/平米） 15
天府国际
30%
6部讯达 16部日立，1.5 吨，4米/S-6米 /S
高新区天府二街99号
青羊人民中路二段29号
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成都写字楼情况调查表
楼层 （层） 位置 公共部分 备注
6-16楼为四星或四星以上的 高新区成都市南延线高新区管委会 酒店，17-25为甲级写字楼 旁 共38层，地上35层，地下3 层 成华建设路
高档石材+LOW-E玻璃，9.6米双层挑高大堂。 每层都有总裁卫生间，阳光休息厅 LOW-E中空玻璃幕墙＋夜景泛光照明400平方米的近 10米挑高大堂
14000元 17-25写字楼 12500元
第 4 页，共 4 页
9000元 均价10000元
总共21层，地上17层，地下4层
高新区天府大道地铁一号线世纪城 站旁
17000元
48层，地上层数45层，地下 层数3层 高新区南延线地铁1号线世纪城站 北楼总共30层，南楼总共21 楼 37层：1-5层为高端商0元 风帆设计 18000元 特15000元 1-5商业
500
20
华润广场
14
30% 3.8-4.2
1.7
77
1280
1024
18
中加国际 万科汇智中心
27 5.6
25% 34%
3.6 3.7
1.8 2
300 50
1300 2000
中央 VRV品牌中央空调
1662 330
10 12
环球中心
2.3
28%
5.8 （LOFT)
3.3
73
1560
中央空调
8
天祥广场
地处锦江创意园区内 大堂约10米挑高设计，约380㎡星级商务大堂。 卫生间：设置公共卫生间及独立残疾人卫生间 大堂及公共部分：精装修 卫生间：公共卫生间 网络通讯：万兆光纤入户 双钢化中空Low-E玻璃 11米挑高酒店式豪华大堂 Low-d玻璃幕墙 大堂及公共部分：超高11米，600平米，精装修 LOW-E玻璃幕墙穿插高级石材320㎡入户大堂挑高 10.8米