关于东苑小区选举成立业主委员会的工作方案
小区业主委员会选举办法
小区业主委员会选举办法第一章总则第一条根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。
第二条业主委员会的选举由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举。
第三条业主委员会的委员由业主大会选举产生。
业主委员会成员每届任期五年，可以连选连任。
业主委员会委员的人数是5名。
根据本小区地实际情况，业主委员会设主任1名,副主任2名。
主任和副主任由业委会在业委会成员中选举产生,并由业委会罢免。
第二章业主大会前期筹备工作第四条为了召开业主代表大会，产生业主委员会，由业主代表发起，并请社区配合组成筹备小组，负责业主代表大会的筹备工作。
第五条筹备小组成立后，其成员名单应在本物业区域内张榜公示，接受全体业主的监督。
第六条筹备小组应做好以下工作：（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（二）参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主委员会章程》、《管理规约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》；（三）确定业主代表、业主委员会委员候选人产生办法及名单；（四）做好召开业主大会会议的其他准备工作。
第七条业主代表的产生办法：按每幢楼每个单元依据楼层、户数多少推荐产生2-3个业主代表。
推荐的业主代表应在小区公示。
业主委员会委员候选人产生办法：业主委员会委员候选人由筹备组推荐，30 名以上业主也可以联名推荐委员候选人1名（1名业主只能参加1次推选）。
业主委员会候选人人数一般不超过业主委员会委员人数的150%，业主推荐的委员候选人人数较多时，由筹备组根据业主委员会委员产生办法确定。
筹备组在小区业主中推荐。
候选人产生后应公示。
第八条按本选举办法选举产生业主委员会后，筹备小组自动解散。
第三章业主大会第九条业主大会应当由具有投票权的全体业主代表参加。
第十条业主大会采用集体讨论的形式。
第四章业主委员会选举办法第十一条业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的产权人、产权人代表、产权共有人。
成立业委会实施方案
成立业委会实施方案一、背景。
随着社区规模的不断扩大，业委会的成立对于社区的管理和居民的利益保障起着至关重要的作用。
业委会是社区自治的重要组织形式，是居民自治、自治管理社区事务的基层群众性自治组织。
因此，本方案的制定旨在规范业委会的成立和运作，提高社区管理水平，促进社区和谐发展。
二、成立业委会的必要性。
1. 促进社区和谐，业委会可以有效地协调社区内部关系，处理居民之间的纠纷，促进社区和谐稳定。
2. 维护居民权益，业委会可以代表居民与开发商、物业公司等进行协商，维护居民的合法权益。
3. 提高社区管理水平，业委会可以参与社区管理事务，监督物业服务质量，推动社区设施和环境的改善。
三、成立业委会的程序和条件。
1. 确定业委会成立的程序和条件，包括居民大会的召开、选举产生业委会成员等。
2. 确定业委会的组织架构和职责分工，明确业委会成员的权利和义务。
3. 确定业委会的运作机制，包括业委会成员的任期、换届选举等。
四、业委会的运作方式。
1. 业委会成员应当积极履行职责，代表居民参与社区事务的决策和管理。
2. 业委会应当定期召开会议，听取居民意见，协调解决社区内部矛盾和问题。
3. 业委会应当与物业公司、开发商等建立良好的合作关系，推动社区建设和管理的改进。
五、业委会的监督机制。
1. 居民大会是业委会的监督机构，居民可以通过居民大会对业委会的工作进行监督。
2. 物业公司、开发商等相关单位也应当对业委会的工作进行监督，确保业委会的活动合法、公开、透明。
3. 监督部门应当加强对业委会的监督，对业委会的违法行为进行及时处理。
六、成立业委会的保障措施。
1. 政府应当加强对业委会的指导和支持，为业委会的成立和运作提供必要的帮助。
2. 社区居民应当积极参与业委会的活动，支持业委会的工作，共同维护社区的利益。
3. 物业公司、开发商等相关单位应当配合业委会的工作，共同推动社区的发展和建设。
七、总结。
成立业委会是社区自治的重要举措，对于促进社区和谐、维护居民权益、提高社区管理水平具有重要意义。
住宅小区业主委员会委员选举工作方案5
住宅小区业主委员会委员选举工作方案
5
住宅小区业主委员会委员选举工作方案5
为了做好*园小区业主委员会委员选举工作，根据有关规定，特制定本方案。
一、成立选举工作小组
组长：
副组长：，
总监票人：
监票人：，
计票人：，
唱票人：，
工作人员：，，，
二、公示候选人名单
1、采用在物业管理区域内张贴选举方案（每个楼口张贴）、网上公示和入户送达三种方式公示。
2、公示期限为7天。
三、组织投票、收票
1、印制选票、委托书。
2、准备投票箱若干个。
选举工作小组负责核查业主身份，指导业主填写选票。
3、由选举工作小组采用专人入户发送方式实行送达登记。
4、由选举工作小组采用专人入户收投票，实行收投登记。
5、选举期限：*年*月*日到*年*月*日。
在收票当日验封，由选举工作小组分工负责，按验票、监票、唱票、计票程序进行。
四、公布选票结果
1、选票结果、计票情况须公示，并经筹备组成员共同认可，签字有效。
2、当选的业主委员会委员择日召开会议，选举主任委员、副主任委员，明确各物业工作分工，同时宣布选举工作小组撤销。
3、选举结果公示不少于7天，公布期满后组织备案。
*园小区首次业主大会筹备组
*年*月*日。
住宅小区业主大会和业主委员会组建工作实施方案
住宅小区业主大会和业主委员会组建工作实施方案
一、背景介绍
随着我国经济的快速发展，人们对于居住环境的要求也越来越高，住宅小区已经成为城市居民生活的重要组成部分。
而在住宅小
区中，业主大会和业主委员会是居民自我管理的重要形式，具有很
大的作用。
业主大会是住宅小区的最高居民权利机构，是决定管委会、物
业服务企业工作的权力机构，它是一个独立的、民主的、公正的组
织形式。
通过业主大会选出的业主委员会，在小区管理和服务方面，贯彻“居民自治、物业服务”的原则，能够起到极大的作用。
因此，对于住宅小区业主大会和业主委员会组建工作，需要进
行详细的规划和实施。
二、工作目标
1.正式成立业主大会和业主委员会，完善小区自治机制；
2.加强业主大会和业主委员会与物业公司、管委会的联系，健
全小区管理机制；
3.激发业主参与小区管理的热情，促进社区和谐发展。
三、实施步骤
一、业主大会的召开
1.征集居民意见，确定召开业主大会的时间、地点和议程。
业主委员会筹备工作方案
小区业主委员会筹备工作方案
一、责任分工
材料组（负责准备讲话稿，主要通报业委会成立以来工作情况及业主捐资使用情况，简要动员热心业主参加业委会，印制征求意见表册）
通知组（负责会议通知，首先使用短信通知，要求确认回复，对未回复的业主电话通知，同时在小区张贴公告，确保通知到位）；会场组（负责大会使用音响、灯光、桌椅）
秩序组（负责维护会议秩序，引导业主反映问题，保证会议有序进行）
二、人员分工
材料组人员：
通知组人员：
会场组人员：
秩序组人员：
征求意见表。
业主委 员会选举办法
业主委员会选举办法为了规范小区业主委员会的选举工作，保障业主的合法权益，根据国家相关法律法规和小区的实际情况，制定本选举办法。
一、选举原则1、公平、公正、公开原则选举工作应在全体业主的监督下进行，确保选举过程和结果的公平、公正、公开，充分体现业主的意愿。
2、民主原则尊重业主的民主权利，让业主充分参与选举，表达自己的意见和选择。
3、合法合规原则选举工作应严格遵守国家法律法规和小区的管理规约，确保选举程序合法、有效。
二、业主委员会委员候选人的产生1、候选人资格（1）为本小区业主，具有完全民事行为能力。
（2）遵守国家法律法规和小区管理规约，按时缴纳物业管理费等相关费用，无不良信用记录。
（3）热心公益事业，责任心强，具有一定的组织能力和协调能力，能够公正、公平地处理小区事务。
（4）身体健康，有足够的时间和精力履行职责。
2、候选人产生方式（1）业主自荐符合候选人资格的业主可以自行向筹备组报名自荐。
（2）业主联名推荐＿____名以上业主可以联名推荐符合候选人资格的业主。
3、筹备组对候选人进行资格审查，确定候选人名单，并在小区内公示。
三、选举投票1、投票权的确定业主按照房屋所有权证或不动产权证记载的面积和户数计算投票权。
2、投票方式（1）现场投票在指定的时间和地点，业主凭有效身份证明进行现场投票。
（2）书面委托投票业主因特殊原因不能亲自参加投票的，可以书面委托他人代为投票。
受托人应持委托人的书面委托书、委托人及受托人有效身份证明进行投票。
3、投票时间选举投票时间为_____天，具体时间为_____至_____。
4、投票地点在小区内设置_____个投票点，方便业主投票。
5、选票的发放和回收（1）筹备组在投票前将选票发放给业主。
（2）业主在规定的时间内将填好的选票投入投票箱。
（3）投票结束后，由筹备组组织人员进行选票的回收和统计。
四、计票和唱票1、计票和唱票工作在选举投票结束后进行，由筹备组组织实施，并邀请街道办事处、社区居民委员会的代表以及业主代表进行监督。
(业主委员会)住宅小区业主大会组建工作实施方案
（业主委员会）住宅小区业主大会组建工作实施方案清晨的阳光透过窗户洒进办公室，我坐在桌前，泡了一杯热茶，打开电脑，开始构思这个方案。
作为一位有着10年方案写作经验的大师，我知道这个实施方案的重要性，它关系到整个住宅小区业主的利益和权益。
一、背景分析住宅小区业主大会是小区业主行使民主管理、维护自身权益的重要平台。
然而，在实际操作中，不少小区的业主大会组建工作并不顺利，导致业主权益受损。
为了改善这一现状，我们特制定本实施方案，以期推动小区业主大会的组建工作。
二、目标设定1.完成小区业主大会的组建工作，确保业主大会的合法性和权威性。
2.提高业主的参与度，培养业主的民主意识和自治能力。
3.建立健全小区业主大会的运行机制，保障业主权益。
三、实施方案1.成立筹备小组筹备小组负责业主大会的组建工作，成员应包括业主代表、物业管理人员、社区工作人员等。
筹备小组的主要任务是：（1）制定业主大会筹备方案；（2）开展业主大会筹备工作；（3）组织召开业主大会。
2.开展业主大会筹备工作（1）调查摸底：了解小区业主的基本情况，包括业主人数、年龄结构、职业分布等。
（2）宣传发动：通过悬挂标语、发放宣传单、召开座谈会等形式，广泛宣传业主大会的意义和作用，提高业主的参与意识。
（3）征集意见：收集业主对小区管理的意见和建议，为业主大会的召开提供参考。
（4）制定业主大会议事规则：明确业主大会的召开程序、议事规则、决策方式等。
3.召开业主大会（1）选举业主委员会：通过民主选举，产生业主委员会。
（2）通过业主大会议事规则：保障业主大会的顺利进行。
（3）讨论小区管理事项：对小区管理中的重大事项进行讨论和决策。
4.建立健全小区业主大会运行机制（1）建立健全业主委员会工作制度：明确业主委员会的职责、工作程序等。
（2）加强业主委员会与物业公司的沟通协调：确保小区管理工作的顺利推进。
（3）定期召开业主大会：保障业主权益，提高小区管理水平。
四、实施保障1.加强组织领导：成立由政府部门、社区、物业公司组成的领导小组，统筹协调业主大会组建工作。
业主委 员会选举办法
业主委员会选举办法为了规范小区业主委员会的选举活动，保障业主的合法权益，根据《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区的实际情况，特制定本选举办法。
一、选举原则本次业主委员会选举遵循公平、公正、公开、民主的原则，充分尊重业主的意愿，保障业主的知情权、参与权和选举权。
二、业主委员会的组成业主委员会由主任 1 名、副主任_____名、委员_____名组成，共_____人。
三、业主委员会候选人的产生1、候选人的条件（1）本小区业主（指房屋所有权人）；（2）具有完全民事行为能力；（3）遵守国家有关法律、法规；（4）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（5）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有一定的组织能力和协调能力；（6）具备必要的工作时间。
2、候选人的产生方式（1）业主自荐：符合候选人条件的业主，可在规定时间内，向筹备组提交自荐表及相关证明材料。
（2）业主推荐：＿____名以上业主可以联名推荐符合条件的业主为候选人，并提交推荐表及相关证明材料。
四、选举流程1、发布选举公告筹备组在小区内显著位置发布业主委员会选举公告，公告内容包括选举的时间、地点、方式、候选人条件、报名时间及方式等。
2、候选人报名符合条件的业主在规定的报名时间内，向筹备组提交报名材料。
3、资格审查筹备组对报名的候选人进行资格审查，审查结果在小区内公示。
4、确定正式候选人根据资格审查结果，确定正式候选人名单，并在小区内公示。
5、投票选举（1）投票方式：采用书面投票的方式。
（2）投票时间：＿____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
（3）投票地点：在小区内设置_____个投票点，方便业主投票。
（4）选票发放：筹备组工作人员向业主发放选票，业主凭有效身份证明领取选票。
6、唱票、计票（1）投票结束后，在规定时间和地点，在业主代表和相关部门的监督下，进行公开唱票、计票。
（2）统计选票时，按照有效选票的得票数从高到低确定当选业主委员会委员。
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关于东苑小区选举成立业主委员会的工作方案
（征求意见稿）
一、协商成立选举业主委员会委员筹备组
（一）筹备组成员的组成。
府城办事处府东社区会同市住房保障和房屋管理局指导、协助业主推荐产生重新选举业主大会会议筹备组（下称筹备组）。
筹备组成员由东苑业主中推选名，府城办事处或社区代表1名，市住房保障和房屋管理局1名，共名组成。
组长由府城办事处府东社区派员担任。
（二）公告组建筹备组。
筹备小组成立后，应当将《重新选举业主大会会议筹备组成立公告》和《重新选举业主大会会议筹备组成员名单》在物业管理区域内显著位置公告。
筹备组自公告之日起成立并接受全体业主的监督。
筹备组自成立之日起90日内，未能组织召开业主大会会议表决通过管理规约和业主大会议事规则、并选举产生新的业主委员会的，筹备组自行解散。
（三）筹备组应当做好以下筹备工作：
1、确认业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；
2、确定重新选举业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，包括确定印制、发放、回收、保管、统计选票；
3、修改完善《业主委员会章程》、《管理规约》和《业主大会议事规则》并提交业主大会表决通过；
4、依法确定业主大会会议表决规则；
5、制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会
委员候选人名单；
6、制定业主委员会选举办法；
7、完成召开重新选举业主大会会议的其他准备工作。
上述内容应当在业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。
业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复；
筹备组制定的业主委员会委员候选人产生办法、业主委员会选举办法和业主大会议事规则不得互相矛盾或抵触。
二、选举产生业主委员会委员
（一）业主委员会委员条件。
业主委员会委员应当从具备以下条件的业主中选举产生：
1、居住在东苑小区的业主；
2、具有完全民事行为能力并且为人公道正派；
3、遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力；
4、遵守管理规约，履行业主义务，无损害公共利益行为；
5、具备必要的工作时间和精力。
（二）重选业主委员会名额。
整个东苑小区共有业主户，。
共7名业委会成员，并根据得票顺序产生候补委员2-3名。
（三）发出会议通知。
召开选举业主委员会委员的业主大会会议15日前，筹备组应当将《关于重新召开业主大会会议选举业主委员会委员的通知》、《业主委员会委员候选人简历表》、《推荐业主委员会委员候选人的业主签名表》在物业管理区域内显著位置公告，公告时间不少于7日。
上述通知应当包括会议召开的时间、地点、形式、
内容及会议表决规则等内容。
（四）业主自荐或推荐业主委员会委员候选人。
业主委员会委员候选人可以由物业管理区域内的住宅业主和非住宅业主组成，可以采取业主自荐或推荐等方式产生。
公告期内，业主委员会委员候选人将填写好的《业主委员会委员候选人简历表》和《推荐业主委员会委员候选人的业主签名表》、本人和推荐其本人成为业主委员会委员候选人的业主的有效房产证明及身份证的复印件等资料提交给筹备组。
采取业主自荐或推荐等方式产生的业主委员会委员候选人，住宅业主委员会委员候选人应当不少于10名业主推荐。
被推荐或者自荐成为业主委员会委员候选人的业主不能作为业主委员会委员候选人的推荐人。
（五）确定业主委员会委员候选人资格。
通知公告期满后，由筹备组根据已制定的业主委员会委员候选人产生办法，确定符合条件的业主委员会委员候选人。
业主委员会委员候选人人数少于业主大会议事规则约定的业主委员会委员人数的，由筹备组继续组织业主推荐。
筹备组应当将确定的业主委员会委员候选人简历表在物业管理区域内显著位置公示，公示时间不少于7日。
公示期间，业主对业主委员会委员候选人有异议的，筹备组应及时答复。
业主委员会委员候选人存在不符合业主委员会委员条件情形的，由筹备组取消其业主委员会委员候选人资格。
（六）选举产生业主委员会委员。
筹备组应当根据已制定的业主委员会委员选举办法，组织业主对业主委员会委员候选人进行表决。
1、会议议题：选举业主委员会委员
2、召开全体业主大会，清点参会人员。
达到或超过小区业主总户数半数且住宅建筑总面积半数业主参加，会议有效。
3、通过业主委员会选举办法。
4、投票表决。
5、选举业主委员会实行差额选举，由选，得票超过总业主和总面积过半数的候选人即可当选；未当选业主委员会委员且得票数达到法定票数的候选人，可以按照得票顺序当选业主委员会候补委员。
候补委员人数由业主大会议事规则约定。
候补委员可以列席业主委员会会议，不具有表决权。
6、统计、公布表决结果。
筹备组负责统计、查验表决票，及时公布表决结果。
筹备组当采用公开的方式，邀请业主监督对表决票的统计、查验过程。
筹备组应当场公布表决结果，并将选举结果以书面形式在物业管理区域内显著位置公示7日以上。
公示内容应当包括业主对业主委员会委员候选人的赞同、反对、弃权意见，全体业主对业主委员会委员候选人的赞同、反对、弃权意见的汇总结果等。
公示期满，筹备组应当将选举结果，及《业主大会会议决定》及时在物业管理区域内显著位置公告。
自公告选举产生业主委员会之日起，筹备组自动解散。
6、复查表决结果。
在表决结果公示期间，业主要求复查表决结果的，工作专班应当及时答复。
业主要求查验表决票的，工作专班应当将业主本人的表决票供其查验。
业主本人查验表决票，应当持本人身份证和有效房产证明；业主委托他人查验表决票，委托人应当持业主出具的书面委托书，业主本人的身份证和有效房产证明。
委托书应当载明委
托事项、委托权限及期限。
对业主委员会委员选举结果有异议的，业主可以通过司法途径解决。