龙岩市住房公积金贷款有关规定
个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款注：“身份”是指“正式干部、正式职工、合同制干部、聘用制干部、聘用制职工、临时工”。
龙岩市个人住房公积金贷款申请表注：“身份”是指“正式干部、正式职工、合同制干部、聘用制干部、聘用制职工、临时工”。
住房公积金贷款概述住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，因此，借款人在申请时最好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。
申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：1.贷款对象应当符合以下四个条件：（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
福建省人民政府关于龙岩市提高住房公积金缴存比例的批复
福建省人民政府关于龙岩市提高住房公积金缴存比例
的批复
文章属性
•【制定机关】福建省人民政府
•【公布日期】2004.04.08
•【字号】闽政文[2004]116号
•【施行日期】2004.01.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
福建省人民政府关于龙岩市提高住房公积金缴存比例的批复
（闽政文[2004]116号）
龙岩市人民政府：
你市《关于提高住房公积金缴存比例的请示》（龙政综〔2004〕50号）悉。
经研究，现批复如下：
一、同意龙岩市自2004年1月1日起，职工本人和单位住房公积金缴存比例由8%提高为10%，职工缴存住房公积金的计算基数调整为2003年度职工本人月平均工资总额。
二、省直和中央属驻龙岩单位住房公积金缴存比例相应提高为10%。
中央属驻龙岩单位原先经批准的住房公积金缴存比例高于10%的，按原标准执行。
福建省人民政府
二00四年四月八日。
住房公积金政策对住宅价格的影响——以龙岩市为例
现代经济信息住房公积金政策对住宅价格的影响——以龙岩市为例吴兴琼 龙岩市住房公积金中心连城管理部摘要：近年来，随着我国房地产市场的迅速发展，市民购房需求逐渐增大，住房公积金贷款作为购买住房的重要组成部分，备受人们关注。
住房公积金政策是各级政府调控各地房价的重要手段之一。
目前龙岩市房价居高不下，近几年龙岩市住房公积金政策也处于不断调整中，研究住房公积金政策调整对住宅价格的影响具有重要意义。
本文首先对龙岩市住房公积金政策的主要内容进行简单梳理；其次理论分析住房公积金政策对龙岩市房地产市场的影响；再实证分析住房公积金政策对房价的影响；最后提出相应的政策建议。
实证结果表明贷款首付比例和贷款最高额度对房价有显著影响。
必须完善住房公积金的制度建设，在房价需要降温之时收紧住房公积金政策，减少住房公积金贷款的发放。
关键词：住房公积金；政策；房地产市场价格；龙岩中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2017)027-0476-02住房公积金政策包括缴存、放贷及提取三大方面。
近几年龙岩市住房公积金政策不断调整。
2011年至2017年间，龙岩市住房公积金政策基本处于宽松状态。
除了大部分时间施行的宽松性政策，龙岩市公积金中心在2011年至2017年间，也间断性发布紧缩政策，间接调控龙岩市房地产市场，使其规范健康发展。
住房公积金管理中心作为非盈利事业单位，其良好的运营对房地产市场的健康发展、国计民生的改善和提高发挥重要作用。
一、龙岩市住房公积金政策的主要内容及特点笔者从住房公积金缴存、住房公积金贷款和住房公积金提取三大方面入手，分析龙岩市住房公积金政策的主要内容及特点。
(一)缴存政策2013年，龙岩市住房公积金中心将中央驻岩单位的缴存比例提升至15%，2016年受国家政策以及其他省份及城市相关政策的影响，龙岩市将中央驻岩单位的住房公积金缴存比例上限从15%下调至12%。
2015年，除中央驻岩单位，其他单位的每月缴存基数调整为基本工资的3倍，缴存上限及下限出现断崖式下降。
公积金贷款标准
公积金贷款标准
公积金贷款是指通过使用个人公积金账户内积存的资金进行房屋贷款的一种方式。
公积金贷款标准是指在申请公积金贷款时需要符合的一系列条件和要求。
下面将详细介绍公积金贷款的相关标准。
首先，申请公积金贷款的申请人需要符合一定的条件。
一般来说，申请人需要是当地的城镇职工，且需要连续缴纳一定年限的公积金。
此外，申请人的年龄一般也需要在法定的范围内，通常是在22岁到60岁之间。
其次，公积金贷款标准还包括贷款额度的限制。
一般来说，公积金贷款的额度是根据申请人的公积金缴存情况和个人收入情况来确定的。
一般来说，贷款额度不会超过申请人公积金账户内的余额，同时也会考虑申请人的收入情况，确保贷款额度和申请人的还款能力相匹配。
另外，公积金贷款标准还包括贷款利率的确定。
公积金贷款的利率一般会根据当地的政策来确定，通常会低于商业贷款的利率。
此外，一些地方还会根据申请人的还款记录和信用情况来确定具体的利率水平。
最后，公积金贷款标准还会对购房的相关要求进行规定。
一般来说，公积金贷款只能用于购买自住房，对于房屋的性质和用途会有一定的限制。
同时，购房的地点也会受到一定的限制，一般来说只能在当地购买房产。
总的来说，公积金贷款标准是为了保障申请人的合法权益和贷款资金的安全性而设立的一系列规定。
只有符合了这些标准，申请人才能顺利获得公积金贷款，实现购房梦想。
希望以上内容能够帮助您更好地了解公积金贷款标准。
龙岩公积金贷款和还贷新政实施 二套房认定放宽
龙岩公积金贷款和还贷新政实施二套房认定放宽住房公积金到底什么时候可以开始按月冲还贷?还清了公积金住房贷款，还能用公积金购房并享受贷款相关优惠政策吗?12日，记者从市住房公积金管理中心获悉，即日起，市民即可办理逐年提取按月冲还贷业务，贷款和...住房公积金到底什么时候可以开始按月冲还贷?还清了公积金住房贷款，还能用公积金购房并享受贷款相关优惠政策吗?12日，记者从市住房公积金管理中心获悉，即日起，市民即可办理逐年提取按月冲还贷业务，贷款和提取政策也作相应调整。
按月冲还贷：已还贷一年的家庭可申请办理申请总额不得超过上年的还贷总额，该项业务一年内只能办理一次是不是以后每个月缴存的公积金都可以直接抵按揭贷款呢?市公积金中心负责人介绍，龙岩市即将开通的是逐年提取按月冲还贷业务，即住房公积金贷款借款人及配偶逐年提取其本人住房公积金账户内的存储资金，通过转账的方式至银行还贷账户，用于按月抵还住房公积金个人贷款月还款的一种还贷方式。
目前全省只有厦门支持直接抵还，其余地市均开通的是逐年提取按月冲还贷业务。
符合什么条件才能办理按月冲还贷业务?据了解，只有在本市缴存住房公积金并办理住房公积金贷款，已正常还贷一年以上(以银行放款时间为准)，近12个月还贷逾期记录累计不超过3期以上(含3期)且尚未还清贷款本息的借款人及其配偶，可以单方或双方同时作为申请人，申请逐年提取按月冲还贷。
申请人及共有权人所支取公积金总额不得超过上一年的还贷总额，该项业务一年只能提取一次(再次办理需间隔12个月)。
申请人及共有权人如已办理委托按年冲抵贷款业务的，需到中心申请终止，上次冲抵12个月后方可申请办理逐年提取按月冲还贷。
“二套房”认定放宽：已还清房贷家庭的第二套房定位首套房还清房贷后的第二套房享受公积金首套房贷款新政优惠，未还清贷款的第二套房执行二套房贷政策据介绍，购房人实际拥有住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房，其拥有的住房套数只认在购房所在地房屋登记机构出具的查询结果中体现的本地住房套数。
龙岩住房公积金新政策
龙岩住房公积⾦新政策
住房公积⾦在很多地区都是有的，有了住房公积⾦之后，⽆论是购买房产或者是其他情形都⽐较实惠，那么在龙岩这个地区，对于住房公积⾦有哪些新的政策规定？下⾯为了帮助⼤家更好的了解到相关的法律知识，店铺⼩编已经整理了以下的相关内容。
⼀、龙岩住房公积⾦新政策
1、在龙岩市中⼼城区和永定区购房的，单职⼯最⾼贷款额度由45万下调为35万，双职⼯最⾼贷款额度保持不变，还是45万;在长汀县、上杭县、连城县、武平县、漳平市等区域购房的，单职⼯最⾼贷款额度由35万下调为25万，双职⼯最⾼贷款额度保持不变。
2、贷款⼈连续按期⾜额缴存公积⾦的期限由原来的6个⽉上调为12个⽉(含)以上。
3、借款申请⼈公积⾦贷款结清⼀年后，⽅可再次申请公积⾦贷款。
4、贷款申请⼈购房提取时，其个⼈公积⾦账户内需留存近6个⽉的缴存额。
⼆、龙岩住房公积⾦新政策依据
《公积⾦管理条例》
第⼆⼗四条 职⼯有下列情形之⼀的，可以提取职⼯住房公积⾦账户内的存储余额：
(⼀)购买、建造、翻建、⼤修⾃住住房的;
(⼆)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能⼒，并与单位终⽌劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭⼯资收⼊的规定⽐例的。
根据以上内容的相关回答可以得出，在⽂中已经给出了龙岩地区的住房公积⾦的新政策规定，住房公积⾦在申请贷款的时候，贷款的额度现在已经下降了，⼤概下降在10万左右，如果您还有相关的法律咨询可以致电店铺在线律师解答。
公积金贷款额度调整条件申请公积金贷款额度调整的条件和限制
公积金贷款额度调整条件申请公积金贷款额度调整的条件和限制公积金贷款对于购房者来说是一种非常便利的融资方式。
然而，在实际的购房过程中，有时候我们可能会遇到需要调整公积金贷款额度的情况。
本文将会介绍公积金贷款额度调整的条件和限制，帮助读者了解在何种情况下可以进行调整，并且了解相关的申请流程。
一、公积金贷款额度调整条件在申请公积金贷款额度调整之前，我们首先要了解何种条件下可以进行调整。
以下是几个常见的条件：1. 家庭收入情况：公积金贷款额度的调整会与借款人及其家庭的收入情况相关。
一般来说，借款人所在家庭的收入水平会是公积金贷款额度调整的主要依据。
如果借款人的家庭收入发生了变化，例如增加或减少，就可能需要调整公积金贷款额度。
2. 贷款用途变更：如果借款人原本申请的公积金贷款用于购房，但后来因为房屋相关的问题，需要转而将贷款用途调整为装修或者其他用途，就可能需要对公积金贷款额度进行调整。
3. 房屋评估价值变动：公积金贷款额度一般会与购房房屋的评估价值相关。
如果评估机构对房屋价值进行了调整，例如增加或减少，就可能需要调整公积金贷款额度。
4. 贷款利率变化：如果公积金贷款的利率发生了变动，借款人也可以申请调整贷款额度。
二、公积金贷款额度调整的限制尽管存在一些可以调整公积金贷款额度的条件，但是也存在一些限制。
以下是一些常见的限制：1. 调整幅度有限：公积金贷款额度的调整幅度一般会受到一定的限制。
具体幅度的限制会因地区、政策等因素而异。
因此，借款人在申请调整公积金贷款额度时，需要事先了解当地的政策和规定。
2. 需要符合相关要求：公积金贷款额度的调整需要满足一定的要求。
例如，借款人需要提供相关的证明材料，如收入证明、评估报告等。
同时，借款人也需要符合当地公积金贷款调整的相关规定。
3. 时间和手续限制：公积金贷款额度的调整会受到时间和手续的限制。
借款人需要在一定时间内申请调整，并且需要按照当地的规定完成相关的手续。
三、公积金贷款额度调整的申请流程在明确了公积金贷款额度调整的条件和限制后，我们需要了解具体的申请流程。
龙岩市住房和城乡建设局关于印发《龙岩市中心城区商品房预售资金监督管理暂行办法》的通知
龙岩市住房和城乡建设局关于印发《龙岩市中心城区商品房预售资金监督管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】龙岩市住房和城乡建设局•【公布日期】2022.07.28•【字号】龙建规〔2022〕6号•【施行日期】2022.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文龙岩市住房和城乡建设局关于印发《龙岩市中心城区商品房预售资金监督管理暂行办法》的通知龙建规〔2022〕6号各县（市、区）住建局、市经开区住建局、市区各商业银行、各房地产开发企业：为进一步加强商品房预售资金监督管理，规范商品房预售资金的缴存使用行为，确保预售商品房所得的款项用于本项目的开发建设，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《福建省商品房预售管理暂行办法》、《住房和城乡建设部人民银行银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房[2022]16号）和《福建省住房和城乡建设厅关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》（闽建［2020］7号）等法律法规的规定，结合我市实际，市住建局对2016年出台的《龙岩市中心城区商品房预售资金监督管理实施细则（试行）》和《龙岩市中心城区商品房预售资金监督管理实施细则》(试行)的补充通知进行了修订，现将修订后的《龙岩市中心城区商品房预售资金监督管理暂行办法》印发给你们，请遵照执行。
龙岩市住房和城乡建设局2022年7月28日龙岩市中心城区商品房预售资金监督管理暂行办法目录第一章总则第二章监管专用账户设立第三章预售资金缴存第四章监管额度及资金使用第五章监管措施第六章附则第一章总则第一条为加强新建商品房项目预售资金监管，防范房地产金融风险，维护商品房交易双方合法权益，保持房地产市场平稳和社会安定稳定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《福建省商品房预售管理暂行办法》《住房和城乡建设部人民银行银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》（建房[2022]16号）和《福建省住房和城乡建设厅关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》（闽建［2020］7号）等规定，结合本市实际，制定本办法。
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龙岩市住房公积金贷款有关规定
公积金个人住房贷款，是由龙岩市住房公积金管理中心委托贷款银行办理的政策性住房贷款。
凡正常缴存住房公积金，在本市购买、建造、大修自住住房的在职职工，均可申请住房公积金贷款。
一、贷款对象和条件
(一)正常缴存住房公积金，为购买、建造、翻建、大修的自住住房，均可以申请住房公积金贷款。
(二)申请人应同时具备下列条件。
l、借款人所购买，建造、翻新、大修的自住住房，仅限于本市国有土地上具有所有权的房屋；
2、提供贷款银行认可的担保物；
3、用所购买的住房作贷款的抵押的，售房单位同意提供阶段性担保；
4、借款人及家庭具有稳定的经济收入，个人信用良好，无不良信用记录，有能够按时偿还贷款本息能力；
5、用住房作贷款抵押的，借款人必须办理抵押房屋财产保险，公证。
二、贷款期限与利率
(一)贷款期限
住房公积金贷款期限为l－20年，并不长于借款人距法定退休年龄的时间
(二)贷款利率
公积金个人住房贷款利率，由龙岩市住公积金管理委员会根据中国人民银行制定的贷款利率进行公布。
贷款期限内如遇国家调整利率，则贷款利率作相应的调整；已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为本年度的元月1日。
三、贷款额度
(一)购买公房，参加集资建房，大修自住住房的最高贷款额度为2万元；
(二)购买商品房的最高贷款额度15万元；
(三)自建房，最高贷款额度15万元，不超过评估价的70%；
(四)购买二手房，最高贷款额度15万元，不超过评估价的70%。
四、贷款购房类型要求
(一)借款人购买商品房申请贷款应向银行房贷提供的资料
l、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或户口本或军官证等)；
2、婚姻状况证明原件及复印件一份(指结婚证或离婚证明和有权部门出具的无再婚证明或有权部门出具的未婚证明)
3、借款人申请人夫妻双方已补登完整的住房公积金存折原件及复印件一份；
4、自筹资金证明(如已交购房款发票或收据)；
5、偿还能力证明(指夫妻双方所在单位出具的收入证明等)；
6、已办妥房屋销(预)售备案登记的商品房购销合同。
(二)借款人参加集资房或购买公房申请贷款应向银行房贷部提供的资料
1、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或户口本或军官证等；
2、婚姻状况证明原件复印件一份(结婚证或离婚证明和有权部门出具的无再婚证明或有权部门出具的未婚证明)；
3、借款申请人夫妻双方已补登完整的公积金存折原件及复印件一份；
4、已交款收据原件及复印件一份；
5、其他；
a、加集资建房的需再提供本人参加集资建房的证明或集资建房个人交款计算表原件及复印件一份。
b、购公房的需再提供出售公有住房个人交款计算表原件用复印件一份。
(三)借款人建造、翻建住房申请贷款应向银行房贷部提供的资料
l、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或户口本或军官证等)；
2、婚姻状况证明原件及复印件一份(指结婚证或离婚证明和有权部门出具的无再婚证明或有权部门出具的未婚证明)；
3、借款申请人夫妻双方已补登完整的住房公积金存折原件及复印件一份；
4、自筹资金证明(如能够证明属于自有资金的有关资料)或已完成建造住房30%以上的工程进度；
5、偿还能力证明(夫妻双方所在单位出具的收入证明等)；
6、《土地使用权证》及《规划许可证》原件及复印件一份；
7、有权部门批准同意建造、翻建住房的文件及复印件一份。
(四)、借款人购二手房应向银行房贷部提供的资料
l、借款申请人及其配偶身份证原件及复印件一份(指居民身份证或户口本或军官证等)；
2、婚姻状况证明原件及复印件一份(指结婚证或离婚证明和有权部门出具的无再婚证明或有权部门出具的未婚证明)；
3、借款申请人夫妻双方已补登完整的住房公积金存折原件及复印件一份；
4、自筹资金证明(如能够证明属于自有资金的有关资料)或已完成建造住房30%以上的工程进度；
5、偿还能力证明(夫妻双方所在单位出具的收入证明等)；
6、所购房屋《国有土地使用证》及《房屋所有权证》；
7、所购房屋评估报告书；
8、购房合同。
(五)不能申请住房公积金贷款的情形。
1、借款人或其配偶的住房公积金已经支取的。
2、借款或其配偶已办理过公积金贷款的，尚未还清的。
3．借款人住房公积金已被封存或停交、缓交的。
4、不符合住房公积金贷款用途的。
5、借款人所在单位职工存在公积金贷款拖欠5期以上的，取消该单位的担保资格。
五、贷款程序
(一)到公积金管理中心领取《住房公积金贷款申请表》及所附材料须知一份。
(二)填写申请表，并附相关材料送公积金管理中心。
(三)公积金管理中心委托银行房贷部对借款人资信进行调查。
(四)根据银行房部调查情况，公积金管理中心作出是否贷款的决定并通知借款人。
(五)同意贷款的，由公积金管理中心通知借款人、保证人到银行房贷款办理借款手续。
(六)相关部门或人员签订借款合同，保证合同或代扣协议书。
(七)银行办理转款。
(八)公积金管理中心将在10个工作日内完成贷款的审批工作。