2016年青海省物业管理师备考答题技巧一点通
2016年青海省物业管理师经营管理考点_现金流量与现金流量图必过技巧
1、当材料两侧存在温度差时，热量将由温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧，材料的这种传导热量的能力，称为( )。
A.导热性B.传导性C.传递性D.互通性2、停车场管理系统具有( )等功能。
A.自动.半自动收费及打印报表B.防盗抢C.测速D.自动安排车位及检查车有无危险品3、( )是一种主动的具有预防作用的维修策略，是物业管理应提倡的主要维修养护方式。
A.紧急抢修B.预防性维修C.事后维修D.大.中修4、智能建筑中( )的主要作用是调节室空气的冷.热.干.湿和净化空用，为人们日常工作和生活提供舒适环境。
A.空调系统B.送风系统C.排风系统D.加湿系统5、( )即冷.热源系统，是暖通空调系统的主要部分之一。
通过冷.热源设备提供满足要求的冷.热水，并由水泵输送到各个空调机组与空气进行热交换后，把处理后的空气送到被调区域。
A.空调系统B.传热系统C.传冷系统D.热交换系统6、1984年，世界第一座智能建筑诞生于( )。
A.日本B.美国C.英国D.7、通风就是把室( )直接或经净化后排到室外，把新鲜空气补充进来，从而保持室的空气环境符合卫生标准的过程。
A.有毒气体B.二氧化碳C.被污染的空气D.一氧化碳8、供人们进行生产.生活或其他活动的房屋或场所称为( )，如住宅.医院.学校.商店等。
A.构筑物B.住宅建筑C公共建筑D.建筑物9、通风就是把室( )直接或经净化后排到室外，把新鲜空气补充进来，从而保持室的空气环境符合卫生标准的过程。
A.有毒气体B.二氧化碳C.被污染的空气D.一氧化碳10、建筑排水系统是接纳.汇集建筑各种卫生器具和用水设备排放的废.污水，以及屋面的雨.雪水，在满足(或经处理后满足)排放要求的条件下，将其排人( )的系统。
A.室外排水管网B.污水坑C.污水井D.室外11、水硬性胶凝材料是指能更好地在( )中硬化，并保持和继续发展其强度的胶凝材料。
A.混合体B.水C.固体D.气体12、电气照明是通过电光源将( )，在夜间或采光不足的情况下提供保证工作.学习.生活所需要的明亮环境。
全国物业管理员考试技巧
全国物业管理员考试技巧一部分知识考试答题技巧全国物业管理员职业资格考试中知识考试，主要是考察学员对所物业管理基础知识、基本理论掌握程度的一种测试方式。
考试内容分为三种方式：单项选择题、多向选择题和判断题一、单项选择题的答题技巧所谓单项选择题，就是在命题中给出答案，让你选出一个且只能选出一个符合题目要求的答案，并把代号填入题目后面的括号内。
一般命题所给的答案有即A、B、C、D四个。
答题技巧：1、直接选择法所谓直接选择法，就是学员掌握基本知识、基本理论比较扎实或题目比较简单，一眼就能选出符合题目要求的正确答案的答题方法。
例如：物业管理区域内第一套房交付业主使用已满（）年，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
1 B 2 C 3 D 5对于这样的命题，就可以采用直接选择法。
应为从题目一眼可以看出，正确的答案应该是B。
2、逐一排斥法所谓逐一排斥法就是题目有一定的难度或学员对答案莫能两可的情况下所采用的一种答题技巧。
在这种情况下，要对命题对给出的答案，先排斥明显不符合命题要求的答案，然后对剩余答案在进行排斥，最后选出正确的、符合命题要求的答案。
例如：物业管理的主要职能是遵照国家的法律、法规，运用现代化科学手段，对物业实施管理，以（），从而为人们创造优雅、舒适、安全的生活工作环境。
A 满足业主的全部要求B 满足业主和使用人的全部要求C 维护业主和使用人的合法权益D 以上都是对于这样的命题，如果用直接选择发做不了，就可以采用逐一排斥法做。
从命题答案来看，A答案中有“全部”二字，不符合要求，予以排斥。
B答案中也有“全部”二字，不符合要求，同样予以排斥。
既然已经排斥了A、B，那当然就不能选D，所以剩下的C答案自然是正确答案。
二、多向选择题的答题技巧多向选择题相对于单项选择题来说，有一定的难度。
按照阅卷要求，没有全部选出命题答案要求的，视为错误答案。
多选或少选都不能得分。
答题技巧：1、直接选择法：例如：从建筑规模上划分，商业场所可分为（）A 居住区商场，建筑规模一般在0.3-1万平方米。
物业管理师考试情景题答题技巧
题形式：⼀般命题以物业管理⽇常⼯作中⼀个侧⾯提问。
1、补缺命题：如某项⼯作以做了⼀部分⼯作，让考⽣完成剩余部分内容。
“除了以上⼯作以外，还应该如何做？” 2、回答命题：让考⽣回答问题。
3、选作命题：从命题中选答⼀题。
（⼆）命题类型：命题⼀般会涉及的内容是物业管理过程中⼀些⼯作的⼀个⽅⾯。
例如物业的接管与验收、各项⼯作检查（包括消防安全检查、清洁卫⽣检查、设施设备检查等）。
（三）答题⽅法：答题要求：熟悉物业管理⽇常各项⼯作内容，按照命题要求回答。
1、补缺命题： 所谓补缺命题，就是命题就物业管理某项⼯作进⾏了⼀部分，要求考⽣将剩余部分通过笔答的形式叙述完成。
例如：1、鬃⼤厦原物业管理公司合同期满撤管，另⼀家新的物业管理公司来接管，物业管理员⼩李被安排负责⼤厦档案资料的管理⼯作，为了尽可能完整的收集⼤厦的有关资料，⼩李向按时间顺序列出应收集资料的清单。
关于⼤厦业主或使⽤⼈⼊户阶段的资料，除了⼊户通知书、⼊户须知和业主或使⽤⼈信息资料以外，⼩李还应收集那些资料。
2、回答命题： 所谓回答问题，就是命题给出问题，要求考⽣回答。
例如“你所在的物业管理公司，正在对全体员⼯进⾏消防安全培训，请你讲解物业管理⼈员常⽤的灭⽕⽅法有哪⼏种？” 3、选作命题： 所谓选作命题，就是命题给出⼏个问题，让考⽣从中选作⼀个来回答的命题形式。
例如：请从下列①-④中选作⼀题： ①⾼远物业管理公司接管了雅合花园住宅⼩区，⼯程部王⼯负责1号楼的房屋⽇常养护⼯作。
关于墙台⾯及吊顶⼯程，他知道需要定期进⾏检查，发现问题及时处理。
请告诉他墙台⾯及吊顶⼯程的养护还需满⾜那些要求？ ②孟先⽣是某物业管理公司保安部经理，某⽇他接到区内发现可疑爆炸物品的报告，此时他应该如何办？ ③住宅⼩区是城市⽇常⽣活垃圾的主要产⽣源地，⾯对⼤量的⽣活垃圾源源不断地产⽣，物业管理公司应如何防治⼩区固体废弃物对环境的污染？ ④元旦将近，⼩松所在物业管理公司计划在管区内举办⼀次物业管理⼈员和业主的联欢活动，⼩宋负责制定活动⽅案，他应按怎样的步骤制订这样的活动⽅案。
物业管理考试答题技巧
物业管理考试答题技巧
全国物业管理师执业资格考试选择题型部分分单项选择题、多项选择
题两种。
选择题的待选项中己保有大量的信息可以提示我们该从哪个方向
进行思索，或将哪部分知识进行筛选、判别。
只是由于我们的记忆不够准确，容易产生似是而非的印象，或者对法条及原理的理解不够精确，容易
发生部分的偏差与错误，或者由于审题不够仔细，忙乱中误选了不正确项。
老师在设置选项之时也会自觉不自觉地遵循某种规律。
这些规律往往
也利用人类思维中某些常见的弱点，比如说在逻辑判断与推理中常犯的错
误等等。
例如，干扰项与正确项常常会部分相同，部分不同，这样才能考
察考生是否是完全掌握了知识点。
再例如，在选项中考官有时会不自觉地
设置一个正确项，然而又设置一个与此正确项内容截然相反的错误项，让
考生在两者中进行取舍。
而此时我们往往能借助一些选项之间逻辑关系的
帮助，缩小选择的范围或确立选择的方向。
答题技巧
①认真阅读题干和选项，全面理解题意和要求，注意把握题中的信息，关键宇等。
注重第一印象，如果对某个题目吃不准的话，要以第一印象为准。
②选择题最有效的方法是排除法。
适合一眼看不出正确答案，但对部
分错误答案却很明显，在这种情况下，考生应试图从排除错误答案入手，
以寻找正确答案。
③运用猜测法。
选择题存在凭猜答得分的可能性，我们称之为机遇分。
这种机遇分对每个考生是均等的。
只要正确把握这种机遇，就不会造成考
试的不公平。
物业管理师答题技巧
物业管理师答题技巧物业管理师是负责管理和维护房地产物业的专业人士。
他们需要具备丰富的知识和技能，以应对各种复杂的问题和挑战。
在考试中，物业管理师需要准确、高效地回答各类问题，以展现自己的专业能力。
本文将介绍一些物业管理师答题技巧，帮助您在考试中取得好成绩。
一、题目理解与解析1. 仔细阅读题目：在接收到考题后，首先要仔细阅读题目。
确保理解每个问题的具体要求和背景信息。
不要急于答题，而是花时间理解题目的意思。
2. 分析问题关键点：针对每个问题，要找出其中的关键点。
这些关键点是解题的关键。
将问题分解为更小的部分，有助于更好地组织和解决问题。
3. 善于使用关键词：在解析问题时，注意关键词的作用。
关键词通常可以指导我们寻找相关知识和提供正确答案。
二、备考准备与复习方法1. 建立知识框架：物业管理涉及广泛的领域，包括法律、纠纷解决、维修维护等。
建立一个完善的知识框架可以帮助您整理和回顾所学的知识点。
2. 多做题目：通过做大量的模拟试题，您可以熟悉考试形式和题型。
这样可以增加您在考试中的自信心，并提高解题速度和准确度。
3. 知识点优先级：根据考试大纲的要求，评估每个知识点的重要性。
将有限的备考时间投入到优先级较高的知识点上，以确保对这些知识点的熟练掌握。
4. 考试经验分享：与其他物业管理师或备考学习小组交流，分享考试经验和答题技巧。
这有助于您从不同的角度思考问题，并发现备考中的盲点。
三、答题技巧与应对方法1. 简洁明了：在回答问题时，保持语言简洁明了。
避免废话和冗长的叙述。
有条理地陈述问题的要点，使阅卷者能够清晰地理解您的观点。
2. 解释细致：对于复杂的问题，不要急于给出答案。
先对问题进行解析，分清问题中的各个因素和关系。
然后，一步步地解释您的思路，展示您的分析和判断能力。
3. 结合实例：在回答问题时，适当引用实际案例或经验，来支持您的观点。
这不仅可以增加回答的说服力，还能表现出您对实际问题的理解和应对能力。
全国物业管理员考试技巧
全国物业管理员考试技巧一部分知识考试答题技巧全国物业管理员职业资格考试中知识考试，主要是考察学员对所物业管理基础知识、基本理论掌握程度的一种测试方式。
考试内容分为三种方式：单项选择题、多向选择题和判断题一、单项选择题的答题技巧所谓单项选择题，就是在命题中给出答案，让你选出一个且只能选出一个符合题目要求的答案，并把代号填入题目后面的括号内。
一般命题所给的答案有即A、B、C、D四个。
答题技巧：1、直接选择法所谓直接选择法，就是学员掌握基本知识、基本理论比较扎实或题目比较简单，一眼就能选出符合题目要求的正确答案的答题方法。
例如：物业管理区域内第一套房交付业主使用已满（）年，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。
1 B 2 C 3 D 5对于这样的命题，就可以采用直接选择法。
应为从题目一眼可以看出，正确的答案应该是B。
2、逐一排斥法所谓逐一排斥法就是题目有一定的难度或学员对答案莫能两可的情况下所采用的一种答题技巧。
在这种情况下，要对命题对给出的答案，先排斥明显不符合命题要求的答案，然后对剩余答案在进行排斥，最后选出正确的、符合命题要求的答案。
例如：物业管理的主要职能是遵照国家的法律、法规，运用现代化科学手段，对物业实施管理，以（），从而为人们创造优雅、舒适、安全的生活工作环境。
A 满足业主的全部要求B 满足业主和使用人的全部要求C 维护业主和使用人的合法权益D 以上都是对于这样的命题，如果用直接选择发做不了，就可以采用逐一排斥法做。
从命题答案来看，A答案中有“全部”二字，不符合要求，予以排斥。
B答案中也有“全部”二字，不符合要求，同样予以排斥。
既然已经排斥了A、B，那当然就不能选D，所以剩下的C答案自然是正确答案。
二、多向选择题的答题技巧多向选择题相对于单项选择题来说，有一定的难度。
按照阅卷要求，没有全部选出命题答案要求的，视为错误答案。
多选或少选都不能得分。
答题技巧：1、直接选择法：例如：从建筑规模上划分，商业场所可分为（）A 居住区商场，建筑规模一般在0.3-1万平方米。
物业管理师考试案例题答题技巧 备考资料
物业管理师考试案例题答题技巧备考资料案例题一般的试题类型是结合物业公司具体的某项工作：或“依法评说”，或“如何处理”，或“工作评价”，2、某住宅小区一业主刘畅先生是文艺界人士。
某日，刘先生在其别墅内举行大型化装舞会，场面热烈，直至次日临晨五时才尽兴而散。
是日，刘畅的邻居到物业管理公司投诉说他的活动影响了他们的正常休息。
物业管理公司应如何处理此事?物业管理公司应怎样按照我国《城市区域环境噪音标准》对小区内的环境噪音污染进行全面控制?
案例题常见的命题类型有：“依法评说”型、“问题处理”型、“工作评价”型等三种形式，1、“依法评说”型对于“依法评说”型案例题，应按照以下格式答复：
①基于题目事实，答复“对”与“否”。
②对你的结论，按照国家物业管理法律法规以及地方性规定条例进行论述。
③如果是“否”，说明如何做。
2、“问题处理”型对于“问题处理”型案例题，应按照以下格式答复：
①基于题目事实，答复命题中对问题的处理是“对”与“否”。
③如果是“否”，说明如何做。
3、“工作评价”型对于“工作评价”型案例题，应按照以下格式答复：
①基于题目事实，答复命题中某项工作的方式或结果是“对”与“否”。
物业管理师考试单选题做题方法
XX年物业管理师考试单项选择题做题方法单项选择题要求考生从四个备选答案中选择一个正确的或最符合题意的答案，是知识和能力的考查，耗时最多，是影响成绩的主要局部。
单项选择题一般考核考生知识点的掌握情况，也有理论和实践的分析。
单项选择题的评分原那么是：严格按标准答案给分，由机器阅卷。
因此，考生只能选定唯一的答案，即便是在答案不明确或有些模棱两可的场合，也只能选定一个答案。
在单项选择题中，有很大一局部是考查考生对根本知识的综合分析和灵活运用，能够较全面地了解考生发现问题、分析问题和解决问题的能力。
这类问题形式灵活，考生不可能直接在书本上找到直接答案，而必须由考生作出独立的分析和判断。
有些考生觉得复习压抑、紧张，特别是考前心理压力大，对考试没把握。
那么有没有好的学习方法使复习变得轻松简单?学习过程应该是幸福的，特别是在有了正确的心态和学习方法后，学习更是轻松且愉悦的事。
吃饭时吃饭，睡觉时睡觉，这才是幸福。
考生之所以感觉学习压力大，大多是因为时间安排不合理，该学习时不学习，该睡觉时不睡觉，该吃饭时不吃饭。
学习时间越是和生活规律相冲突，就越难获得好成绩。
有人说，成功的人是把不喜欢的事儿做到极致。
其实，能把自己擅长的事儿做到最好也是一种成功。
表达在学习上，成功不是和客观规律作对，而是顺其自然，该干什么就干什么，最大程度发挥自己的能力。
考生的知识水平和根底各不相同，找到自己的复习节奏最为重要。
考生要根据实际情况安排好工作、学习与休息，才能有好的学习状态应对考试。
有考生问：“临阵磨枪来得及吗?”答案是否认的，因为这样会使自己在考试前非常辛苦，考试时很难集中精力，也不可能发挥出好水平。
考生要把复习时间尽量往前安排，把学习任务分散开，不要集中到临考前。
经常回忆会记忆得更牢固，让知识滚动起来，有效防止出现“狗熊掰棒子”边学边忘的情况，使学习过程轻松且富有乐趣。
有些考生喜欢早起先复习再去上班，有时候忙碌了一天，到家后发现早上复习的内容已经不记得了。
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1、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。
A．收益与成本
B．收益与支出
C．收益与风险
D．成本与风险
2、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。
A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据
B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据
C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据
D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础
3、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。
A．租户的声誉
B．租户组合与位置分配
C．租房需要的服务
D．租房的企业所有制性质
4、关于物业价格特征的说法，正确的是( )。
A．物业价格受区位影响小
B．物业价格实质上是物业权益的价格
C．物业价格不容易受交易者的个别因素影响
D．物业价格形成的时间较短
5、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。
A．税前现金回报率
B．税后现金回报率
C．财务净现值
D．投资回报率
6、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。
A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场
D．一级市场、二级市场、三级市场
7、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。
A．门厅
B．会议窒
C．出租办公区
D．租赁仓库
8、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
A．前馈性
B．防护性
C．反馈性
D．应急性
9、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。
A．租户的声誉
B．租户组合与位置分配
C．租房需要的服务
D．租房的企业所有制性质
10、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结构是( )。
A．投资商拥有全部产权
B．投资商拥有大部分产权
C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有
D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有
11、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。
A．节约招标费用
B．在较广泛的范围内选择承包商
C．节省招标时间
D．减少工作量
12、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
A．前馈性
B．防护性
C．反馈性
D．应急性
13、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。
若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。
A．20
B．25
C．30
D．35
14、房屋租赁成本租金中不包括( )。
A．房产税
B．投资利息
C．折旧费
D．利润
15、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。
A．节约招标费用
B．在较广泛的范围内选择承包商
C．节省招标时间
D．减少工作量
16、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。
A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B．家庭人口规模及构成
C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D．Ⅸ域地质条件
17、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。
A．房地产投资能够抵消通货膨胀
B．房地产投资会降低投资者的资信等级
C．房地产投资能够得到税收方面的好处
D．房地产投资收益通常高于社会平均利润
18、房地产评估价值所对应的时间是( )。
A．估价时点
B．开始估价日期
C．完成估价日期
D．出具估价报告日期
19、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。
A．收益与成本
B．收益与支出
C．收益与风险
D．成本与风险
20、房屋租赁成本租金中不包括( )。
A．房产税
B．投资利息
C．折旧费
D．利润
21、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )。
A．物业增值率
B．房屋完好率
C．成本降低率
D．事故发生率
22、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。
A．138
B．202
C．242
D．266
23、房屋租赁成本租金中不包括( )。
A．房产税
B．投资利息
C．折旧费
D．利润
24、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( ) 工作。
A．物业经营管理的绩效评价
B．物业安全管理
C．房屋与设备维护
D．物业风险管理
25、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。
A．门厅
B．会议窒
C．出租办公区
D．租赁仓库
26、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。
A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B．拍卖底价又称为保留价
C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D．拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价
27、风险管理内容不包括( )。
A．风险制造
B．风险识别
C．风险评估
D．风险控制
28、资本利润率又称为( )。
A．资产收益率
B．资产利润率
C．净资产收益率
D．资金回报率
29、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。
A．咨询费
B．酬金
C．固定资产折旧费
D．业务招待费
30、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
A．前馈性
B．防护性
C．反馈性
D．应急性
31、关于房地产置业投资的说法，错误的是( )。
A．房地产置业投资属于直接投资
B．房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C．房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D．房地产出租属于房地产置业投资
32、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。
A．门厅
B．会议窒
C．出租办公区
D．租赁仓库。