张家口房地产市场快报2018年5月

土地市场：量升价跌，出让金总量同比增长
推出：5月环比增加71.45%，今年供地量高于上年同期 成交：5月环比减少68.82%，成交总量同比上升65.10% 出让金：5月环比减少55.37%，今年总量同比增长41.40% 楼面价：今年整体楼面价下降，5月环比上升60.06% 溢价率：今年溢价水平下降，5月与上月持平 总价排行榜： 张家口市本级地块总价1.4亿，位居首位 楼面价排行榜： 张家口市本级地块单价最高，为2607元/平方米
数据来源：CREIS中指数据，
楼面价：今年整体楼面价下降，5月环比上升 60.06%
2018年1-5月，张家口市各类用地楼面均价为852元/平方米，同比下降19.56%。其中，住
宅用地楼面均价为1588元/平方米，同比上升32.86%；商办用地楼面均价为300元/平方米， 同比下降43.76%。 本月，全市各类用地楼面均价为1006元/平方米，环比上升60.06%，同比上升26.84%。 其中，住宅用地楼面均价为1381元/平方米，环比上升65.76%，同比上升69.92%；商办用地 楼面均价为307元/平方米，环比上升21.18%。
套均面积 (㎡/套)
88 75 104 99 123 110 118 98 132 95 90
套总价 (万元/套)
75 63 88 118 126 139 179 130 126 94 85
数据来源：CREIS中指数据，
销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，凤 凰城小区居首
数据来源：CREIS中指数据，
出让金：5月环比减少55.37%，今年总量同比 增长41.40%
2018年1-5月，张家口市共收入土地出让金29.0亿元，同比增长41.40%。其中，住宅用地
出让金为21.1亿元，同比增长7.31%；商办用地出让金为4.2亿元，同比增长1728.22%。 本月，全市累计土地出让金3.2亿元，环比减少55.37%，同比下降58.32%。其中，住宅
数据来源：CREIS中指数据，
全市价格走势：环比下跌2.51%，同比上涨 2.23%，为7148元/平米
2018年5月，张家口商品房价格为7148元/平米，环比下跌2.51%，同比上涨2.23%。
图：张家口商品房全市价格走势
数据来源：CREIS中指数据，
数据来源：CREIS中指数据，
成交：5月环比减少68.82%，成交总量同比上升 65.10%
2018年1-5月，张家口市共成交各类用地63宗，共计185.3万平方米，同比增加65.10%。
其中，成交住宅用地21宗，共计63.0万平方米，同比减少25.17%；商办用地21宗，共计64.8 万平方米，同比增加2392.55%。 本月，全市累计成交各类用地11宗，共计18.6万平方米，环比减少68.82%，同比减少 60.11%。其中，成交住宅用地5宗，共计12.4万平方米，环比减少26.63%，同比减少 70.84%；商办用地5宗，共计2.9万平方米，环比减少72.22%。
表：张家口土地成交情况(统计口径为建设用地面积)
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地 2018年5月 绝对量(万㎡) 18.6 12.4 2.9 3.3 环比 -68.82% -26.63% -72.22% -88.80% 同比 -60.11% -70.84% -15.99% 2018年1-5月 绝对量(万㎡) 185.3 63.0 64.8 54.3 同比 65.10% -25.17% 2392.55% 128.07%
表：2018年1-5月张家口销售额排行榜
排名 1 2 企业名称 当代置业 融侨集团 合计 销售金额 (亿元) 1.83 0.17 2.00 同比 1869% 22579%
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交易市场
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土地市场
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张家口房地产市场快报（2018年5月）
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交易市场
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土地市场
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交易市场：环比量价齐跌，出清周期延长
全市价格走势：环比下跌2.51%，同比上涨2.23%，为7148元/平米 全市需求：成交2.36万平米，环比下降24.05%，同比下降69.67% 库存去化：库存下降1.88%至137.81万平方米，去化速度减慢 热销项目：中大户型、中高总价热销，凤凰城小区居首 企业销售：当代置业以0.01亿元销售额居本月榜首
库存去化：库存下降1.88%至137.81万平方米， 去化速度减慢
截至2018年5月底，张家口商品房可售面积为137.81万平方米，环比下降1.88%，与上年 同期相比降低9.23%。
按照近6个月平均销售情况，库存需要32.70个月消化完毕，较上月延长1.96个月。
图：张家口商品房可售面积和出清周期走势
用地出让金为2.8亿元，环比减少14.88%，同比下降62.33%；商办用地出让金为0.2亿元，
环比减少69.99%。
表：张家口土地出让金情况
土地类别 整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地 2018年5月 绝对量(亿元) 3.2 2.8 0.2 0.1 环比 -55.37% -14.88% -69.99% -86.83% 同比 -58.32% -62.33% 14.00% 2018年1-5月 绝对量(亿元) 29.0 21.1 4.2 1.6 同比 41.40% 7.31% 1728.22% 245.40%
套总价 (万元/套)
75 63 88 118 126 179 139 130 126 94 85
数据来源：CREIS中指数据，
企业销售：当代置业以0.01亿元销售额居本月榜首
表：2018年5月张家口销售额排行榜
排名 1 企业名称 当代置业 合计 销售金额 (亿元) 0.01 0.01 销售套数 (套) 1 1 销售面积 (万㎡) 0.01 0.01 销售均价 (元/㎡) 14137 14137
区县
经开区 高新区 桥东区 经开区 经开区 经开区 桥东区 桥西区 经开区 桥西区
销售套数 (套)
114 93 33 19 13 9 10 7 5 5 308
销售面积 (万㎡)
1.00 0.70 0.34 0.19 0.16 0.11 0.11 0.07 0.07 0.05 2.79
销售均价 (元/㎡)
2018年5月，张家口住宅销售金额TOP10共成交2.62亿元，其中8个项目套总价高于全市 ，8个项目套均面积高于全市。经开区凤凰城小区以0.85亿元的销售金额位居首位。
表： 2018年5月张家口住宅销售金额排行榜
排 名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
凤凰城小区 上京嘉园 都市璟园 海诚· 清水河畔 燎原一品 建张爵世公馆 悦澜湾 西泽园 昶昊首府 君悦枫景 合计
数据来源：CREIS中指数据，
总价排行榜：张家口市本级地块总价1.4亿，位 居首位
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数排行榜：中大户型、中高总价热销，凤 凰城小区居首
2018年5月，张家口住宅销售套数TOP10共成交308套，其中8个项目套均面积高于全市 ，8个项目套总价高于全市。经开区凤凰城小区以114套的销售套数位居首位。
表： 2018年5月张家口住宅销售套数排行榜
销售面积 (万㎡)
1.00 0.70 0.34 0.19 0.16 0.11 0.11 0.07 0.07 0.05 2.79
销售均价 (元/㎡)
8514 8434 8472 11949 10285 12551 15135 13265 9606 9961 9401
销售金额 (亿元)
0.85 0.59 0.29 0.22 0.16 0.14 0.16 0.09 0.06 0.05 2.62
表：张家口土地楼面价情况
土地类别 整体用地
住宅用地 商办用地 工业用地 2018年5月 绝对量(元/㎡) 环比 同比 2018年1-5月 绝对量(元/㎡) 同比
1006
1381 307 325
60.06%
65.76% 21.18% 35.35%
26.84%
69.92% 7.24%
852
1588 300 246
-19.56%
32.86% -43.76% 27.54%
数据来源：CREIS中指数据，
溢价率：今年溢价水平下降，5月与上月持平
2018年1-5月，张家口市各类用地平均溢价率为0.00%，比上年同期下降108.54个百分
点。其中，住宅用地溢价率为0.00%，比上年同期下降113.50个百分点。商办用地溢价率为 0.00%，与上年同期持平。 本月，全市各类用地平均溢价率为0.00%，与上月持平，比上年同期下降45.24个百分 点。其中，住宅用地溢价率为0.00%，与上月持平，比上年同期下降46.67个百分点。商办用 地溢价率为0.00%，与上月持平。
排 名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
凤凰城小区 上京嘉园 都市璟园 海诚· 清水枫景 合计
区县
经开区 高新区 桥东区 经开区 经开区 桥东区 经开区 桥西区 经开区 桥西区
销售套数 (套)
114 93 33 19 13 10 9 7 5 5 308
表：张家口土地溢价率情况
土地类别 整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地 2018年5月 绝对量 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 环比 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 同比 -45.24% -46.67% 0.00% 2018年1-5月 绝对量 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% 同比 -108.54% -113.50% 0.00% 0.00%
注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。