拥有多套住房不能成为一种价值导向

住房的赎买进行 限制的政策长期化，要 把打击投资需求 的政策长期化 ，住房是
民 生 问题 ，应 该 贯 彻 公 平 正 义 的理 念 ，
实 ，并且可以预期 ，住房高空置率还将 是长期存在的现象 。
根 据 国家 统 计局 公 布 的数 据 ，本 届 政 府 施 政 以 来 的 ２０ 、 ２ ０ 、 ２０ 、 ０ ９ ０ ８ ０ ７
义 核 心价 值 观 的培 养 毫 无 益 处 。共 同 生
但恐怕 更拖不得 ，空置率统计这一关首
先要过 ！
博 士后 济 学 博 士 ， 管理 学 作
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年全国总共竣工商品住宅 ３ ．ｌ ２７ 亿平方
米 。 如 果按 照套 均 ９ Ｏ平 方 米 计 算 ，
这样规模庞大 的资金被 “ 闲置” ，对 于
正在 处 于 初 级 阶段 的 国家 而言 ，对 于 国
成本 ，使 其即使买得起 ，但却养不起 、
拥 有 不起 。 同时 ，要 在 全 社 会进 行 社 会
拥有 多套住房不能成 为一种价值 导 向
＠ 丁茂 战
所 在 地 的城 镇 购 买 住宅 ， 留着 “ 叶归 落 根 ” 每 年 还 将 有 大 量 家 庭 由 小 城 镇 到 。 中小 城市 购 置 房产 ，由 中小 城 市 到 大 城 市 购置 房 产 ，准备 择 机 迁移 。二 是 投 资 需 求 将 长 期 存 在 。在 可 见 的二 十 年 内 ，
６４ ５０万套房的面积是 ５ 亿 平方米 ，就 ９ 是说 ，空置房比本届政府七 年间产生的 商 品住 宅总量还 多 出 ７ ． ％，比实行 ９４ ９
房 改 后 的 １９ ９ ８年 到 ２ ０ 年 产 生 的 ３ ０８ ７
家 的现 代 化事 业 要 求 而 言 ，无 疑是 Ｆ大 ｉ 的浪 费 。房 屋 的本 质属 性 是 居 住 ，这 也 是 中央 把房 屋 居 住 定性 为 民生 问题 的根 本 原 因 ，而 这 么 多空 置 房存 在 、没 有 实 现 居 住 的 价 值 ，对 于人 均 Ｇ Ｐ排 位 还 Ｄ 在 世 界 １０名之 后 的 国家 ，无 疑 也 是 巨 ０ 大 的浪 费 。 目前我 同正 处 于 经济 体 制 转 轨 、丰 ｌ 卜 会 深 度转 型 的社 会矛 盾 凸 显 期 ，社 会 各
族才是有生命力 的？如果把拥有多少 由
钢筋水泥铸成了房屋 、拥有多少这样的 高楼大厦 、拥有多少这样的马路作为评 判标准，那将是 民族最大的悲剧 ！
有 消 息 称 ， 国 家 相 关 部 门 在 回应 “ 置率 ” 问 题 时 表 示 难 以统 计 ，这 虽 空
是对 多套 房的居住需求将持续增加 。
金 就将高 达 ９万亿 ，这就相 当于 ２０ ０９
年全 国 Ｇ Ｐ总量 的 ２ ％，高 出 ２ ０ Ｄ ６ ０ ９年
全 同 ６ ４ ７万 元 财 政 收 入 的 ３ ．３ ， ８７ １ ％ ４
宅 用 的 商 品房 分别 为 ５７ 、５４ 、４９ 、 ． ７ ． ３ ．８
４ ４ ． 、４２ 、３３ ． 、４３ ５ ６ ． ６ ． ７亿 平 方 米 ，七
主义核心价值理念培养 。目前就 中国改 革开放事业而言 ，面临最大的问题恐怕 要谨 防道德和文化的沉沦，如果十几亿 中国人都把挣钱 、买房子 、享受作为行 为价值取向 ，葬送的决不仅仅是中华民 族的美德 ，决不仅仅是 中国特色社会主 义事业 ，摧毁 的将 是民族的精神支柱。
什 么 样 的 民族才 是 幸 福 的 ？什 么样 的 民
亿平方米 商品住宅 还多 ５ ．８ ９ ％。把最 ０
近十几年盖 的商品住宅全部空置起来还
不够数 ，这怎么能够是事实呢？
虽 然 争 论 “ ５０万 套 ” 是 否 属 实 ６４
意义不大 ，但空置率特别 高应该是客观 存在的必然现象 ，并且还将是长期 的。
一
类群体利益格局迅速重组 ，相 当规模群
题 ，反 映整 个 社 会 治理 还 处 于 “ 始 状 原 态” 。面 对 发 展 中 的 问题 ，虽 然 急 不得 ，
度假用 ，留着退休后居住 ，留给子女居
住。二是城镇化农 民变市民过程中，将 持续增加对二套房 的需求。我国正处于 工业化、城市化高速发展阶段 ，每年至 少将有 １０ ００万人从农村 进入城镇 、由
活 在首都北京 ，有 的家庭 拥有多 套住
房 ，而我们有些大学 生毕 业 生 连基 本 住房保 障需求 都得 不到满 足 ，不得 不 离开 这个 城 市 ，这令 人心寒。 “ 日 一 三餐 、夜 卧六尺” ，住房那 么大 、那 么
多有 意 义吗 ？
前 期 有 消息 称 ， “ 在全 国 ６ ０ 城 ６个 市 查 出 的 一 个 数 据 ，总 共 有 ６ ４ ５０万 套
住宅 电表读数连续 ６ 个月为零 。 ”从而 ，
围 绕 “ ５ ０万 套 空 置 房 ” 是 否 真 实 ， ６４
房地产面临持续的刚性需求 ，无论从土地 还是商品房供给隋况看，地价增长 、房产 涨价是一个趋势 ，房屋是最有保值增值 价值 的主要财 产 ，投 资需求 将长 期存
在 。因此 ，大 量 “ 空置 房 ”存 在是 必 然 的现 象 ，将伴 随我 国 整个 城市 化 过 程 。 大量 空 置 房存 在 将 产 生较 大 负 面影 响 。 以每 平 方 米 ５ ０ 均 价 计 算 ，９ ００元 ０ 平 方 米 的 ２ ０ 套 空 置 房 ， 占有 的资 ０ ０万
随着 经 济快 速 发展 和 国家 收 人分 配 政 策
调整 ，我 国中产阶级 队伍 １益庞大 ，他 ３
们 不会 满 足 于 一套 住 房 ，将 逐 步 到 更 大 的 城市 、到郊 区 、到更 适 宜 居 住 和 生活
的地区购置第二套 、第 三套住房 ，留着
然道的是实言 ，但这却是解决空置率过 高问题 的最简单 、最 基本 的 “ Ｂ ”问 ＡＣ
农 民变 成 城镇 居 民 ，相 当部 分 农 民 不是 在 打工 所 在地 购 置 住 宅 ，而 往 往 到原 籍
购置多套住房 ，也有 “ 羊群效应 ” ，
这种 价 值 导 向要 不 得 。 我们 是 共 产党 领 导 的社 会 主义 国 家 ，应 该 有 更 为 健 康 、 更 为高 尚 的幸 福 观 、价 值 观 、世 界 观 ， 空 置 房过 多 、空 置率 过 高 ，对 于社 会 主
２ ０ 、２ ０ 、２ ０ 、２ ０ ０ ６ ０ ５ ０ ４ ０ ３年 ， 竣 工 住
要使人民群众对住房的享有与中国特色 社会主义初级 阶段国情相一致，决不能 让有人无房住 、有人拥有多套住房这种 反差 现象 常态化 。其次 ，要通过 房产
税 、物业 税 、遗产 税 、交易 税 等 税 收政 策 的调 整 ，大 幅度 加 大拥 有 多 套住 房 的
众 因利 益 相 对受 损 而 心 理极 不 平 衡 ， 目 前 已经 存 在 “ 富 ” 的 心理 现 象 。一 方 仇 面 ，部 分群 众 居 住 问题 没 有 解 决 ；另 一 方 面 ，有 人 拥 有 豪 宅 、拥 有 多 套 住 房 。 大 量 空 置 房 存 在 ，将 加 重 社 会 心 理 失 衡 ，对 于缓 和 社会 矛盾 、构建 和谐 社 会 产 生 负面 影 响 。
围绕 由此产生的相关 问题 ，舆论界展开
争论 。客 观 而 论 ， “ ５０万 套 ” 空 置 ６４
尽最大可能减 少空置房的规模 ，应 该是长期重要的政策选择。首先 ，要使
房 可能不 真实 ，但空置 房数量 规模庞
大 、空 置 率 非 常高 应 该是 无 可 争辩 的事
目前正在实施的对第二套住房 、第三套