长春恒兴国际城商业定位
长春市各区商圈简介
1．长春市站前商圈：南广场医药批零市场、西广场杭州路医药市场、芙蓉路联合书城、辽宁路华正批发、东三条远东服装批发、黑水路批发、东广场周围、长江路商业街、长春客运总站商圈。
2．长春北站商圈：包括铁北二路蛋禽厂、客运北站区域。
3．铁北天光路商圈：含东天光路钻石礼都小区、君子兰小区、金苹果小区、西天光路中远农贸市场、九台路露天市场。
7．东岭商圈：以东岭南街和东岭北街为主线的商业区域，小型商业密集，主要集中在东岭南街沿线和北街两端。包括：东岭北街鼎源商厦、东岭南街百屹会馆、华润万家、鹏程医院、解困小区。
8．东南湖大路商圈：工农广场以东、磐石路以南、亚泰大街以西、繁荣路以北区域，以餐饮娱乐业为主。包括亚泰大街南岭小街段、南街超市、远方超市、盘石路吉大南门、繁荣路东南阳光综合市场。
5．春城大街家乐福超市商圈
6．万福街商圈
六、经开区
（一）经开区基本情况
经开区位于长春市东部，面积112.72平方公里，人口约17万。属于国家级经济技术开发区，区内大型工业园区众多，多家世界500强企业入驻。
（二）经开区主要商圈情况
1．经开一区商圈：包括北方市场商圈，中日联谊医院商圈。
南关区地处长春市中南部，城区面积49.7平方公里，人口约62万。区内交通便利，道路四通八达，人民大街、亚泰大街、长春大街、自由大路、南湖大路、解放大路纵横东西南北。
相比于长春市内的其他城区，南关区属于老城区，产业结构以商业、服务业为主。
辖内拥有重庆路、永春路、新天地、全安、平阳、桃源路、东岭、东南湖大路、卫星广场、南部新城等十大商贸圈，以及四马路灯饰街、岳阳街地板街、长通路轮胎街、民康路汽车装饰街、东南湖大路餐饮街等10余条专业特色街路。
长春市各区商圈简介（Briefi...
长春市各区商圈简介（Brief introduction of Changchun districtbusiness circle）Changchun, the capital of Jilin Province, is the political, economic, cultural and transportation center of the province. An area of 20604 square kilometers, the total population of the city's population of 7 million 459 thousand people (2007 statistics).Changchun cityxian Xia Chaoyang, South Gate, two road, Luyuan, Kuancheng, Shuangyang District 6, nine Taiwan, elm, Dehui, Nong'an county (city), 4 and 16 development zones. Among them, the national level development zone 2: Changchun economic and Technological Development Zone, Changchun High-tech Industrial Development Zone, the provincial Development Zone (industrial concentration area) 14.The basic situation of shopping districts in main cities of Changchun:I. Chaoyang District(1) the basic situation in Chaoyang District;Chaoyang District belongs to the central city of Changchun City, covering an area of about 47.56 square kilometers, with a population of about 690 thousand. It is the center of politics, economy, science and technology, culture and Commerce of Changchun.(two) the main shopping circle in Chaoyang District;1. Hongqi Street area: with provincial hospitals, Eurasia merchants, Paris spring shopping center, Asia department store and other large commercial and service main business district.2. Guilin Road District: Hengkelong supermarket, Guilin Road integrated market, Comrade Street South Korea features commercial street as the center of the main pole district.3., Chongqing Road shopping district: Zhuo exhibition shopping center, Shangri-la Hotel Wuhan, WAL-MART supermarket, department store, China World Trade Center center and a large number of commercial enterprises gathered.4. Cultural Plaza5. Comrade Street four branch business circleThe 6. District wide flat road7. Qianjin Street business circle8. prosperity Road areaTwo, Nanguan District(1) basic conditions of Nanguan District;Nanguan District is located in the south central part of Changchun City, covering an area of 49.7 square kilometers, with a population of about 620 thousand. In the area withconvenient transportation, road accessible, Renmin Street, Yatai street, Changchun street, free road, nanhu road, Jiefang Road and the four corners of the world.Compared to other urban areas in Changchun, Nanguan District belongs to the old city, the industrial structure is mainly commercial and service industries.Xianei has Chongqing Road, Yongchun Road, Xintiandi, Pingyang, Taoyuan, Ann Road, Dongling, Southeast of Lake Road, satellite Plaza, South Metro ten business circle, and four road lighting street, Yueyang street, street floor long pathway tire street, Minkang road car decoration street, Southeast Lake Road food street more than 10 professional characteristics street.(two) the main shopping circle in the district;1. Chongqing Road shopping district: Chongqing road to King Street, yataifuyuan, peaceful world, Baixin shoes as the core, radiation, Qingming Street near Port Street and other surrounding areas. Including Qingming Street and Bei'an road UCC, Qingming Street and near Port Street New World supermarket, building around the circle, Chongqing Road East three road section district.2. Yongchun Road shopping district in Beijing Hualian Supermarket, Yongchun road wholesale, Eurasian new hair, good Kuangjiao and other large commercial street, including: dingfengzhen food, five Yongchun Road, West Road and West District of Changchun Obstetrics and Gynecology Hospital.3. Xintiandi: the New World Shopping Park, Carrefour supermarket and Guangfu Road wholesale market are the core, east of Yatai Avenue, south of Guangfu Road, west of East Bridge and north of Changchun avenue. Including: East three street, East three primary school, long passage mosque, Shaanxi road pseudo palace, Guangfu Road wholesale, Yongning Road, Dongan Tuen Mun district.4. safety values: to Tonghua International Building,twenty-first Century business headquarters, COFCO building as the core, Ji Shun Jie Xi Si Dao Jie, east to the south, Yatai street Pingquan Road West, north of the region, a large district with a comprehensive office and business. Including: market, Mercedes Benz HTC Xi Si Dao Jie Jie Chittagong hospital, West Three Street, the building by the road, main road, Milan CDPF Garden District, Pingquan road Baixing market area.5. Pingyang District: Yueyang Street East, Minkang Road South, Ji Shun Street West, north of Pingquan Road area, to finance and insurance, e-commerce, hotel and other service industries. Including: Nanguan District Hospital of traditional Chinese medicine, Pingyang integrated market, good road and Yongji street youth Akihito dental clinic, Yueyang Shuguang Road Street Yifang Hengkelong supermarket, Tonghua Road area power supermarket.6. Taoyuan Road shopping district: East Street, Changchun Yatai Street South, East Street, west of Yitong river north of the region,Emerging areas after the shantytowns. Including: East Street,Taoyuan Hengkelong road Confucious'temple, East Street and Taoyuan road and supermarket.7. District: Dongling area to commercial street and north main line of Dongling Dongling, small business intensive, mainly concentrated in the north and ends along the South Street dongling. Including: Ding Dong Ling Bei Jie Dong Ling Nan Jie Yi source mall, 100 hall, Huarun vanguard, Pengcheng hospital, relief area.8. southeast Lake Road Market: East of worker peasant square, south of Panshi Road, west of Yatai Avenue, north of prosperity Road, mainly catering and entertainment industry. Including the Nanling section, Yatai street street street supermarket, supermarket, far south, Chittagong road disc prosperity Road southeast of sunshine integrated market.9. satellite Plaza: East of Renmin Avenue, south of prosperity Road, west of Yatai Avenue and north of satellite road. Including the Changchun Pearl District Hengkelong supermarket, moon market, happy street, West Street culvert Park District People's police apartment area.10., the southern metro core district values: including happiness street, Yong Fu comprehensive market and so on (Metro Development).Three and two districts(I) the basic situation of the two Lane DistrictThe two district, located in the eastern part of Changchun City, covers an area of 150 square kilometers, with a total population of 375 thousand. It is one of the earliest urban districts in Changchun. Now, with the development of Yatai group, the two districts have shifted from the original edge of the city to the core city.(two) the main shopping circle in the two districts;1. District: Dongsheng Dongsheng Yatai street and Jilin Road intersection south to the center of the main pole district.2., eight mile business district3. east station ten committee business circle4. Rong District Road5. Labor Park6. Ling Road East Wantong MarketFour 、 Kuancheng District(1) the basic situation in Kuancheng DistrictLocated in the northern part of Changchun, Guang Cheng District covers an area of 89.28 square kilometers, with a population of about 420 thousand. Changchun Railway Station, Changchun highway passenger transportation center station, Changchun post building, Changjiang Road, computer science andtechnology city and puppet Palace are all in the area. The district government has to intensify reform efforts, the construction of Tiebei district.(two) the main shopping area in Guangzhou City;1. Changchun Zhanqian District, South Plaza, west medicine wholesale market square Hangzhou Road, Furong Road joint medicine market bookstore, Liaoning road three, East China is the wholesale clothing wholesale, wholesale Far East Road, East Blackwater around the square, the Yangtze River Road, commercial street, Changchun passenger station district.2. Changchun North Station District: including two Tiebei factory, passenger transport station area.3. North Road shopping district: East skylight skylight with Diamond Road gift all District, District, West District, Clivia golden light road COSCO farmers market, nine road open market.4. new street market poverty alleviation District: includinga marina street two channel market, new street and North Yatai Street Eurasian supermarket, and Champagne Town, garden village, on May the new development area.The 5. District: with surrounding Liu Ying Road market, Xintai market, Huatai District, District, village teachers Amagi District, beauty of crescent heights district and armed police hospital.Five, Luyuan District(a) the basic situation of Luyuan DistrictLocated in the west of Changchun, covering an area of 216 square kilometers, with a population of about 420 thousand. Changchun is an important supporting machinery manufacturing, agricultural and sideline products processing and urban vegetable, non-staple food supply base.(two) the main business district situation1. District: Qimao City automobile trade and industry characteristics values supporting parts.2. District: spring beauty of her strange street and Xi'an road junction, Yina CMO malls, spring city comprehensive market as the main business district.3., Qingnian Road Hualian Supermarket area: Qingnian Road and Hsinchu Road Interchange, to Beijing Hualian as the main business district.4. District: Puyang Puyang Street and Haoyue Road Interchange, with celebrity industrial and remote supermarket, Puyang mall as the main shopping district.5. Spring Street supermarket Carrefour6. Wanfu Street shopping circleSix, the opening area(I) basic conditions of the opening area;The open area is located in the eastern part of Changchun City, covering an area of 112.72 square kilometers, with a population of about 170 thousand. It belongs to the state-level economic and Technological Development zone,Large industrial parks in the region, many of the world's top 500 enterprises settled.(two) after the opening of the main shopping district situation;1., after opening a district business district: including the northern market district, Sino Japanese Friendship Hospital district.2., after opening four district business district3. world twelve square business circle4. Taishan Road market circle5. in business6.. Middle East big market7. Fawer Garden District。
长春各大卖场
地址：人民大街77号
电话：8922318、8922310
乘车路线：6路、5路、62路
欧亚商都
位于红旗街商业区，经营面积9万1平方米。是吉林省最大的商业零售企业之一。内设11个经营商场，经营百货食品、服装鞋帽、针纺织品、钟表眼镜、金银首饰、文体用品、家具用具、家用电器、五金交电等160大类9万种商品。现以成立长春欧亚集团股份有限公司，旗下还有欧亚集团汽车城百货大楼及欧亚卖场两个大型商场,先后荣获“全国百家无假冒伪劣商品商店”、“全国执行物价计量政策法规最佳单位”等称号,该商场始终坚持 “以人为本、诚实守信”的办店宗旨，严格遵守“全心全意为消费者服务，善始善终对消费者负责”的服务承诺，取得了良好的社会效益和经济效益，销售利税两项经济指标始终居于全省商业企业前茅。
地址：红旗街5号
电话：5661420
乘车路线：25路、54路、62路、362路
长春国际贸易中心
大型高档商场。位于市中心，营业面积1.8万平方米。该中心积极参与“中国名表店”网站，经营各种世界知名品牌及数种国内知名品牌手表。是我市又一综合性百货商店。
贸易中心地下层经营五金交电、小家用电器；一楼是化妆品、食品烟酒、家庭用品、厨房用品；二楼针织用品，鞋帽袜类，睡衣内衣，卫生用品；三楼纺织品，文化用品，寝室用品，精品时装；四楼女仕休闲装，童装，儿童玩具；五楼家用电器，皮具箱包，通讯器材；六楼钟表工艺，名牌时装，精品店；七楼家具。
地址：新发路1号
电话：2776419
好望角大厦
是一座集购物、娱乐、餐饮、宾馆等商工贸于一体的大型现代商厦。营业面积3.6万平方米，有12部上、下副题，4部直升梯。下设百货、食品、五金、纺织、针织、鞋帽、儿童用品、电讯、服装、钟表、文化、精品、等12个商场，经营国内外名、优商品35000余种，其中进口商品5000余种。大厦本着高档商品精、优、新、特；中档商品系列化；销商品丰富的经营方针，实行厂价直销，使商品达到优质廉价。六楼的餐饮娱乐、保龄球、桑拿浴让您领略到大厦的温馨。
长春最新规划方案-更新版
长春最新规划方案背景作为吉林省省会，长春市是东北重要的中心城市之一，拥有着良好的区位优势和发展潜力。
为了推动城市的可持续发展，长春市政府于近期发布了最新的城市规划方案。
总体规划长春市新规划方案以“服务人民、打造精品、创新引领”的理念为指导，明确了城市发展的总体目标和规划方向。
未来五年，长春市将积极推动“三化一提升”（即城市功能现代化、城市形态美观化、城市环境优化、城市品质提升）工作，在全面推进城市现代化的基础上，努力打造精品城市、创新引领城市发展。
区域规划中心城区长春市中心城区是城市发展的核心区域，也是政治文化、商贸金融、科技创新的中心。
未来五年，中心城区将着力提升城市功能，把城市建设成为频繁沟通、信息交流和人才集聚的重要中心。
同时，中心城区还将进一步优化城市环境，提升居民生活品质。
具体措施包括加强文明城市建设、绿化提升、市政设施配套等方面。
产业新城长春市产业新城是长春市新兴的经济发展区，也是“创新引领、打造精品”的重要实施区域。
在未来五年中，长春市将把产业新城打造成为创新创业、现代制造的重要基地。
同时，产业新城将全面优化产业结构、提升产业配套服务功能，扩大引进各类产业项目。
动态发展区长春市动态发展区是长春市城市发展的新领域，在未来五年中将成为城市可持续发展的新引擎。
该区域规划了多个新型园区，包括长春新区、长春汽车经济技术开发区、长春国际物流基地等。
在未来五年中，长春市将加大对动态发展区的支持和投入，发挥新型园区的引领作用，推动城市形态和产业结构的优化升级。
环境保护长春市新规划方案同样重视环境保护的问题，提出了一系列措施。
其中，加快推进城市污水、垃圾处置设施建设，开展城市环境综合整治，完善生态保护机制等是关键措施。
同时，长春市将加强环境监管和整治力度，完善相关法律法规和规章制度，打造绿色低碳城市。
结语长春市新规划方案是城市可持续发展的重要纲领。
在未来五年中，长春市将全面推进城市现代化，努力打造精品城市、创新引领城市发展。
商业市场模式分析
适用物业
不同的商业操作模式，均各有利弊。不同的操作模式需对应 不同的物业类型——
特点
直接销售 快速回笼资金获得利润回报，开发商及投资客风险较小，产 权分散经营不统一 快速回笼资金获得利润回报，开发商后期资金压力大，投资 者不确定性风险大，但统一规划管理， 节省推广费用，也没有连带的法律风险，可一次性回笼资金，
48 24 24 24 24
0 0 154 154 176
0 0 4139 4139 4139
678 919 -3016 -3016 -2831
678 1597 -1419 -4435 -7265
根据第三方管理公司瑞铂商业提供的数据，包租运营10年；第1-2年每年回报率5%，直接抵扣房款，第3-5年 每年回报率6%，第六年开始1:9分成。 销售回笼资金62096万元（销售额68996万元），前五年运营共需补贴7265万元（约占回款额的11.7%）。
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绿地· 国际花都 绿地· 科技城
售后返租模式分析
7+8包租模式 ？
包租模式是否可行 ？
包租模式是否合法 ？
© Copyright Centaline Group, 2010
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售后返租模式分析
WHAT
WHY HOW 什么是“售后返租”？“售后返租”有哪些利弊？ 为什么开发商会采用售后返租模式？ 售后返租模式是怎样运营的？
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项目发展
项目为2011年净月区EBD的地王，但是项目低调开盘，宣传力度小。项目通过“私人订制”实现 快速去化，目前近似于尾盘阶段。
——项目本体：恒丰国际项目共有两栋28层写字楼，一栋为吉林森工企业定制，目前仅
长春空港新区规划方案设计方案
长春空港新区规划方案背景介绍长春市作为吉林省的省会城市，也是东北地区重要的经济中心之一。
其地理位置十分优越，处于中国东北地区的中心地带，近年来发展迅速。
然而，长春空港在发展方面还存在一些问题，例如交通不便、空间有限等。
为了解决这些问题并进一步推动城市的发展，长春市政府做出了长春空港新区的规划方案。
规划内容长春空港新区的总面积约为100平方公里，包括新城、航空物流园区、保税物流园区、产业配套区等多个功能区。
新城新城总规划面积为44.8平方公里，包括居住区、商业区、服务业区、政务区、文化区和公共设施区。
居住区居住区规划面积约为14.8平方公里，主要分布在新城规划区的南部和东部。
居住区主要采用低密度、多样化的住宅组团形式，以满足人们对不同类型住房的需求。
其中，南部住宅区以花园洋房、联排别墅为主，东部住宅区以高层住宅、公寓、商住楼为主。
商业区商业区规划面积约为9.7平方公里，主要分布在新城规划区的中心。
商业区主要以购物中心、超市、专卖店、餐饮店等为主，旨在满足人们生活与娱乐的需求。
同时，在商业区还将配套建设文化设施、体育设施等公共服务设施。
服务业区服务业区规划面积约为5.7平方公里，主要分布在新城规划区的北部。
服务业区主要以医院、学校、银行、证券公司、证券交易所等为主，旨在满足人们服务与咨询的需求。
政务区政务区规划面积约为4平方公里，主要分布在新城规划区的东北部。
政务区主要以政府机关、公共事业部门、公共服务机构等为主，旨在为市民提供政务服务、社区服务等。
文化区文化区规划面积约为1.7平方公里，主要分布在新城规划区的东南部。
文化区主要以图书馆、博物馆、艺术中心、文化广场等为主，旨在为市民提供文化教育与娱乐场所。
公共设施区公共设施区规划面积约为9.9平方公里，是新城规划区内包括公园、广场、绿地等公共设施的总和。
公共设施区中包括各种公共设施，如社区服务站、物业管理站、市民之家、殡仪馆等。
航空物流园区航空物流园区位于长春市双阳区以南，总规划面积约为34.6平方公里。
长春恒兴国际城最新项目
长春，这座有着悠久历史的文化名城，19世纪初甚至超越东京成为亚洲最繁华的都市，长春一汽制造出来中国第一辆载重汽车，长春电影制片厂拍摄出了新中国第一部电影。
现在，这座充满激情的城市已经准备好迎接又一个崭新奇迹的诞生——恒兴国际城。
恒兴国际城传承百年头道街商脉，打造绝无仅有的经济商圈！沿街商铺汇聚在这个城市历史最为悠久的头道街商脉能源。
集国际5A级写字楼、铂金旺铺等多元业态于一身，处城央核心地段，建筑面积22万平方米，涵盖吃喝玩乐游购全时领域，国际品牌店，茶座咖啡厅、中西餐厅、酒吧KTV等数十种业态齐全，全新理念的商务配套，为春城打造前所未有的城市会客厅，24H时尚地标让核心商圈成为城市风向标！商以城在，城以商兴，商业发展依赖城市的进步，而城市的繁荣也以商业发展为条件。
恒兴国际城将依托繁华的商业氛围和健全的商业设施，成为城市商业繁华的又一名片。
恒兴标准一：全面收入其中恒兴国际城引进各大商业银行、国际会议厅、培训中心、文化展厅等，尽享顶级优质配套；引进品牌服饰、潮流咖啡吧、传统茶楼、休闲养生会所等丰盈业态，开启全能生活体验，品味与气质的提升。
此外，还将精选10家国际特色美食，集萃佳肴美馔，打造餐饮美食文化长廊的饕餮盛宴！一切繁华炫目尽收眼底，为长春繁华代言！恒兴标准二：细节决定成败恒兴国际城启用国际级楼宇规划战略，加强对楼板荷载、层高、柱网间距、电梯尺寸、物流系统的规模、消防设备的等级、各种弱电系统的档次管理等。
从远期的角度，对上述指标的严格进行控制，确保商铺的运营、安全以及商铺的增值。
恒兴标准三：即买即送，不虚此行恒兴国际城超高创变层高，即可上下隔开，底层经营，上层作仓库使用；也可上下两层同时经营，可以说是如此稀缺地段能够买一层得两层的绝版高性价商铺，而相比同面积产品收益率也极具翻倍的可能。
周围交通: 269路、278路、277路、236路、283路、254路、5路、102路、361路等。
长春民康路商业哗变
长春民康路商业哗变，抢滩中高档快捷酒店《我代理租售民康路东海大酒店》之一长春的规划，无论怎样变化，人民广场，将永远是辐射各大商圈和通往各大行政区以及商务核心区的重要交通转换枢纽。
我们可以看出来，从市政府南移，城市南扩，到二道区政府即将向东搬迁，长春的行政核心区依然是人民大街沿线，因为市委、市政府、省委、省政府，不约而同的都选择在人民大街沿线，而从龙嘉机场到各大政务中心，还有商务中心，吉林大路、解放大路、亚泰大街、人民大街、民康路、人民广场，无疑成为了重要的城市核心战线，这几个核心战线交汇和影响力辐射的范围形成了今天的全安广场。
早在亚泰大街和解放大路交汇的高架桥没有建设之前，吉林大路没有成为“迎宾”路之前，就已经有人盯上了这块肥肉，通钢国际、中金名筑、一克拉、盛荣大厦、龙泰富苑、龙泰清和坊，还有一直规划中的恒兴国际城，纷至塌来，不知道，还有哪路枭雄，染指全安，分羹中高端商务和行政客群。
不过毋庸质疑，由于“停车位置”的限制，这里很难形成高档的星级酒店（除恒兴计划引进外，当然还没有影子，暂且不算）阵地，因此，类似与锦江之星、如家、7天国际知名快捷酒店已经登陆此地，而且，锦江之星居然沿线布局两家门店，姑且，不论目前的经营状态如何，但是，可以看出对市场前景的看好。
当然这里也有，一些小快捷酒店，比如，每域、东英、一克拉、还有一些私人小旅馆，另外，这里还有老牌劲旅旅游宾馆、和固守人民广场的吉林省宾馆，乃至西安大路的香格里拉、吉隆坡、金都等等，都在虎视眈眈。
民康路，是从长春大桥下来，到人民广场最快最直接的路线，这里既是财富的衍生地，也可能是财富的流失地，有可能成就枭雄，也可能项羽败北。
为什么，我们可以看几个例子，这周遍的知名快捷酒店，从成立至今，无论业绩如何，都没有倒闭传言，但是这里的饭店，比如巴蜀酒楼、大宅门、东海大酒店，曾经辉煌一时，但是翻身落马时，竟有后继无人之忧。
巴蜀、大宅门、东海大酒店，成败可能道理不一，也许没有同比的必要，但是，这里，再想寻到这样的地界，开发酒店和快捷酒店，恐怕得等一段时间，也许5年，也许十年，因为我们可以看得出，这周边，没有大规模地块出让的可能，这里做高端社区的可能太小，因为这里商业更加重要，如果想再建一个商业大空间，那么除非是等待恒星崛起，白求恩（吉林大学应用技术学院原址被白求恩医院拿下，要建设医院）开恩，或者拆除民康路沿线老区，但是很显然，政府没有这个规划（暖房自工程将民康路汽车美容产业包装一心，丝毫没有拆除之意，在短时间内也没有可能。
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重庆路商圈
长春第一商圈，长春市的市级商业中心，以中高档消费为主。主力店有：卓展、亚 泰富苑、国贸、百货大楼、万达购物广场、人防地下商场、沃尔玛、国美、苏宁等。目 前重庆路商圈的主要问题是：1、交通拥挤；2、停车位严重不足；3、业态分布不合理， 互补性不强。
பைடு நூலகம்百货大楼
王府井
国贸
亚泰富苑
卓展购物
香格里拉
重庆路商圈不同业态比例
以上均为2009年数据，仅供参考。数据来源 /u/ybmybm/archives/2009/114513.html
红旗街商圈
长春第二商圈，汇集了欧亚商都、巴黎春天百货、亚细亚百货、百脑汇等大型商家 ，三大业态为百货、超市、电子市场。临近电影城、朝阳公园、南湖公园，人文环境 资源好。与重庆路商圈相比，发展空间大，未来可能挑战重庆路的第一商圈地位。目 前正在规划建设以万达和国信两大综合体为龙头的大型综合体项目。
崇智商城
名称 卓展购 物中心
商业面积（㎡） 8层共123000 单层面积15000 单铺70-120
业态定位 B1:家居、家电 1F：精品、化妆品 2F:男装 3F:淑女装 4F:少女装 5F:运动休闲 6F:儿童、美食 B1:运动休闲 1F:精品名店 2F：男士服饰 3F：少女装 4F:淑女装 5F:家居生活 6F：品牌折扣 B1:餐饮 1F：珠宝化妆品 2F:鞋类 3F:男装 4F:少女装 5F:淑女装 6F:童装及家居类 7-9F:家电数码城
利用扣率联营 服装：25% 鞋类：25% 珠宝：2% 化妆品：7%
2003年12月25日开业；百货 所属的亚泰集团是长春最有影 响力的国有控股企业，定位中 高档，同档次中经营状况较好。
百货大楼
十层共65000 每层6500 主力铺30-70
利用扣率联营 服装：27% 鞋类：26%
区域最有历史的百货，目前略 显老化，业绩曾经辉煌，但这 些年竞争力大不如前，2005 年亏损1634万元，属于百货 类亏损大户。
长春市
南关区
为伪满洲国国都名气人口曾超过东京，在2010年中国城 市竞争力排名中位于第29位，弱于大连（9位）和沈阳 （14位），强于哈尔滨（46位）。 南关区： 面积80.95平方公里，人口112.37万，在长春 六大主城区中人口最多。
恒兴 国际城
沈阳 人口数（万人） 717
大连 585
长春 757
5. 长春商品市场个数不到沈阳的一半，也远少于大连、哈尔滨，说明其商品市场数量较
少。 6. 长春进出口总额高于沈阳、是哈尔滨的两倍多，出口潜力巨大。 7. 长春商品交易市场成交额大于沈阳，货运总量却少于沈阳，可能原因是一大部分商品
直接出口去了国外。
2、竞争对手分析
重庆路商圈
本项目
红旗街商圈 桂林路商圈
名称
商业面积（㎡）
业态定位
租金状况（元/㎡/天）综合分析
国贸中心
七层共20000 每层3000 单铺30-80
1F:化妆品、箱包 2F：鞋类 3F：仕女、淑女 4F:男装 5F:羊绒、羊毛 6F：珠宝、名表 7F：品牌折扣
1F：精品店、申格体育 2、3F:沃尔玛、国美 4F:万达电影城
利用扣率联营 服装：26%
4220347
28483 19014 15330
855158
8813 16072 13409
369268
9342 15887 12358
数据来源：《中国城市流通竞争力报告2010》，中国经济出版社
项目所在城市概况
1. 长春地处东北平原中央，是东北地区天然地理中心，东北亚几何中心，东北亚十字经 济走廊核心，地理位置十分优越。 2. 长春人口多于沈阳、大连，面积大于沈阳、大连，生产总值却低于沈阳、大连，说明 长春生产能力尚未充分发挥。 3. 在东北四个典型城市中，长春地区生产总值增速最大，说明长春正处于高速发展期。 4. 长春社会消费品零售总额、社会消费品零售总额增速、城镇居民人均可支配收入、城 镇居民人均消费支出均较低，说明本地居民消费能力相对较弱。
曾经与百货大楼并称双子， 现在也随之衰败。
万达广场
五层共80000 单层16000 申格体育5000 沃尔玛20000 国美3000 影城5000 1F 单铺80-150 地下两层5300 B1:约300 B2:约5000 B1单铺：1-2 B2单铺：10
1F 沿重庆街14-16 1F 南面内街10-12
租金状况 利用扣率联营 服装：27.5% 鞋类：27% 化妆品：8% 推广费用1%
综合分析 长春档次最高的商业百货，国 际顶级品牌、亚洲和国内知名 品牌1100余种，代表性品牌： GUESS、AMANI、BURBERRY， 销售额不高，处于亏损阶段。
亚泰富苑
7层共46000 单层6600 单铺40-80
目录
• 项目投资环境分析 • 项目自身条件分析 • 项目商业定位
项目投资环境分析
1、宏观分析
2、竞争对手分析
3、消费者分析 4、政策分析
1、宏观分析
东北地区：自然资源丰富，石油、金、铁储量全国第一，
东北地区
人均耕地面积全国第一，老工业基地，技术人才众多， 为长三角、珠三角、京津冀之后的中国第四大经济圈。 长春市：汽车城，电影城，文化城，雕塑城，历史上作
哈尔滨 992
城市面积（平方公里）
地区生产总值（亿元） 地区生产总值增速 社会消费品零售总额（万元） 社会消费品零售总额增速 商品交易市场个数（个） 商品交易市场成交额（万元）
12881
4269 14.1% 17785858 18.1% 67 1721378
12574
3877 15% 13967483 18.1% 49 8150799
20571
2894 16.5% 10893752 13.2% 27 2872708
53068
3174 13% 15078539 19.3% 43 5600573
进出口总额（万美元）
货运总量（万美元） 城镇居民人均可支配收入（元） 城镇居民人均消费支出（元）
657028
15164 18475 16111
是一个三大主力店集合的综 合商体，一层出售内铺 28000元/㎡，外铺最高 65000元/㎡，底铺由于租金 很高经营失败，业主退场后 引入申格体育。 人行通道面积2到3个平方米 的小饰品店，每个店面日租 金80元以上，地下两层做中 低档服装批发，生意比较好。
人防地下 商场
B1:饰品 B2:服饰批发
B1:40-60 B2:12-14