领秀城商业中心
商业街体量估算参考
沿街商业体量
（兼具旅游、居住办公等多重城市功能） 其商业街的业态应更为丰富，因此建议
21600-32400㎡ 太长，总长度控制在500-600m左右。
进深可做到12~15m。
03
本项目的沿街商业定位为地域型偏广域 型，建筑密度可达90%，一般为2层设 计。
04
以时尚商业街区为主要形态，设计上应 考虑到两面商业的有效互动，避免距离 过远，以及过多车行道的穿入。
指位于大型城市的中心商业区，以具有巨大聚客能力的超大型商业街，如东京涉谷，上海南京路， 北京王府井等，商圈人口20万人以上，服务人口庞大，集合百货及大型商场的，综合性商业街。客户 利用铁路、地铁等交通该工具，不定期来此购物，此类商业街在流动人口多，交通便利，聚客能 力强，具有传统特色的地区，且主要限于大型城市
2 地域型
指大中城市中的中型规模商业街，以服务某区域内，参与生产生活的市民为主，服务人口约 3~10万，日用品店及耐用品店相混杂，且具有一定量的知名品牌主力店，此类商业街一般位于交 通可达性较强的位置，以公共汽车、私家车、自行车为主要接驳工具，部分区域内紧邻居民可步行
3 广域型 4 超广域型
指地方中心城市中较大型的商业街，城市地位较强的商业街，顾客群以服务本市域级居民为主， 服务人群达数十万计以上，主要目标群体15~20万人左右，一般每月1~2次，目标性到此消费，商 业街内业态丰富，以耐用品销售为主。此类商业街，一般分布在城市中心区域，交通便利，聚客 能力较强，以公交、私家车、地铁等工具出行接驳为主
店铺，不会在超20米宽的范围内“之”字前行。因此，对于本项目而言，“公共距离”的舒适宽度约12米左右。
A．亲密距离（约0.15～0.45m） 在这种距离内可进行爱抚、格斗、安慰、保护等行为动作的发生
鲁能领秀城东区项目介绍
鲁能领秀城东区项目介绍
项目介绍如下：
【项目面积】
鲁能领秀城占地5000余亩，总建筑面积约420万平米，地上建筑面积约为320万平米，社区商业配套面积约46万平米，建成后可以容纳8-10万人居住。
【项目配套】
济南鲁能领秀城项目融合自然美学和城市品格，打造集高品质教育、星级酒店、时尚商街、购物中心、生活医疗配套及经典人文居所于一体的生态大城，以深富远见的“城中城”磅礴规划，高度延展济南南城的居住价值。
【项目环境】
鲁能领秀城东区胜利大街小学、育英中学就在家门口；三山环抱，推窗尽揽大美山景；57万平米商业集群，举步即享丰盛生活。
项目三山环抱。
建筑密度仅11%，绿地率达51%，位于领秀城央区南部，紧邻高端别墅区。
【项目动态】
济南鲁能领秀城东区中央公园共22栋楼，3、16、17号楼分别是11层小高层，18层和28层的高层，4号楼是23层，2梯3户。
【项目优点】
鲁能领秀城东区开发与内部设施都很完善，绿化优秀，环境优雅，优秀的学区房。
不管对于刚需购房者还是投资都是很不错的选择。
【项目缺点】
鲁能领秀城东区内公交线路较少，选择性较少。
如果没有私家车出行不是很方便，外部环境有待改善。
从重庆市南岸区鲁能领秀城到轨道9号线的新华大道站下行程提示
从重庆市南岸区鲁能领秀城到轨道9号线的新华大道站下行程提示一、背景介绍重庆市南岸区鲁能领秀城是一座高档小区，位于新华大道与丁香路交汇处。
该小区内有多栋高层住宅，商业配套设施齐全，交通便利。
最近，轨道9号线新华大道站开通了，为鲁能领秀城居民提供了更加便捷的出行方式。
二、乘坐轨道9号线的注意事项1. 购票方式：可以使用公交卡、银联闪付等电子支付方式购买地铁票。
2. 乘车时间：轨道9号线每天早上6点开始运营，晚上10点结束运营。
3. 乘车安全：在进入地铁站前需要通过安检门，禁止携带易燃易爆物品和其他违禁物品进入地铁站。
在地铁站内需要注意人身财产安全。
4. 乘车流程：在地铁站内寻找到标识明显的轨道9号线入口，在进入车厢前需要刷卡验证。
在车厢内需要按照指示标识找到合适的座位或者站立位置。
三、从鲁能领秀城到轨道9号线新华大道站的出行方式1. 步行：鲁能领秀城到轨道9号线新华大道站步行距离约为1.5公里，步行时间约为20分钟。
2. 公交：可以乘坐南岸区内的公交车前往轨道9号线新华大道站。
具体路线如下：（1）乘坐301路公交车，在丁香路口站下车，步行约400米到达新华大道站；（2）乘坐321路公交车，在南坪立交桥北站下车，步行约500米到达新华大道站。
3. 打车：可以通过打车软件或者在路边拦出租车前往轨道9号线新华大道站。
打车费用约为10元左右。
四、从轨道9号线新华大道站到目的地的出行方式1. 步行：轨道9号线新华大道站到鲁能领秀城步行距离约为1.5公里，步行时间约为20分钟。
2. 公交：可以在轨道9号线新华大道站附近乘坐301路、321路等公交车前往目的地。
3. 打车：可以通过打车软件或者在轨道9号线新华大道站附近拦出租车前往目的地。
打车费用约为10元左右。
五、总结轨道9号线新华大道站的开通为鲁能领秀城居民提供了更加便捷的出行方式。
在乘坐地铁时需要注意安全，按照流程操作。
从鲁能领秀城到轨道9号线新华大道站和从新华大道站到目的地都有多种出行方式可供选择。
珠海是商业地产简介
1.4万M2 1.7万M2 1万M2左右 9万M2 10万M2（在建）
珠海早期的商业步行街，当时主要针对是澳门居民，经营服装 百货及农贸市场。租金100-400不等。
1995年建成的休闲购物广场，虽然经过服装餐饮等各种业态， 但是一直经营惨淡，租金200左右。
前期为古玩市场，后被米兰百货收购，进行改造。2010年底营 业，经营百货餐饮，租金200左右。
吉 大 前 山
南
坪
拱
北
名称 地下商场
万佳百货 莲花路 迎宾广场 米兰百货 领秀城 仁恒滨海中心
面积
备注
11.28万M2
地下共三层，约1800个商铺。为经营服饰、精品、餐饮、大型 停车场的综合商场。租金500-2000元/M2/月
3.3万M2
以华润万家超市为主，经营服装，餐饮，百货等，租金500左右。
0.8万M2
备注
暂时前山商圈的中心，以百货、 餐饮娱乐为主，租金200-400. 尚在招商中 其中沃尔玛占了2万M2，建设中
连接轻轨前山站，尚未建设。 未知
精品商业，租金100左右。
中海
环宇 城
南坪区域
华发 新城
天朗 海峰
名称
面积
华发新城
10万M2
华发世纪城 3万M2
天朗海峰
2万M2
备注
南坪最大的商业项目，在建中 以街区时休闲娱乐，已经河岸 酒吧为主。 珠海新地标，206米高，在建中。
珠海商业地产简介
拱北
地下商 场
万佳百 货
莲花路
迎宾广 场
米兰百 货
领秀城
仁恒滨 海中心
吉大
免税商 场
珠海百 货
国贸海 天城
万科珠 宾
济南统一银座联系一览表
阳光舜城综合商务楼
82665373
济大路15路
82610016 66683526 87118186
济大路1号 济南市市中区石棚街12号银座晶都国际商业部分1层
2-108、2-109、2-110号 济微路73-1号
82869301
济南市中区建设路85号
87111161
王官庄小区1区4号楼
87261193 济南市长清区经十西路（灵岩路）西、中川街南
序 号
店名
级别 店长
1 八一 A
2 商城 A
3 阳光
4 阳光新店
5 经三
6 纬六 B
7 经纬百家
8 昆仑 C
9 洪苑
10 花园
11 祝甸
12 闵子骞
13 七里堡
14 团结
15 华龙
16 双华
17 华信
18 高新
19 北全福
20 北园
21 水园
22 新世界
23 历山石桥
24 南辛庄街
25 沃家庄店
26 名人
济南市泺源大街225号 济南市双龙街小区15号楼 历下区佛山苑小区三区13-15号楼 济南市历城区山大路38-3号一楼
济南市山大路146号 利农路1号
济南市如意街16号 山大南路60号
山师东路25号一层营业房 济南市千佛山东路45号 环山路47号
济南市历下区燕子山西路南首 历下区转山西路3号 历下区山大路213号
章丘市汇泉路与明堂街交接口路南供电公司 章丘市双山大街35号（章丘市明水城区双山大街西
侧齐鲁涧桥17#11、12号商铺） 章丘市同乐园小区3号楼001室一层
张店区共青团西路84号
淄博市张店区紫荆园4号楼商铺一层
超期待!未来济南再开10几个商业中心!名单公布!
超期待!未来济南再开10⼏个商业中⼼!名单公布! 9⽉28⽇万象城开业⼈挤⼈⼈挨⼈经⼗路上都⾛不动济南东城今年已开4⼤商场012019年1⽉18⽇济南⾸创奥特莱斯开业位于历城区唐冶新区,总建筑⾯积18余万平⽶。
其运营商⾸创钜⼤是⾹港联交所唯⼀以奥特莱斯经营为主业的红筹上市公司。
济南是⾸创奥特莱斯在中国布局的第11座城市。
022019年1⽉18⽇荣盛时代国际⼴场开业位于历城区⼆环东路与北园⼤街交会处西北⾓地块,总建筑⾯积36万平,其中商业部分⾯积10万平⽅⽶。
由位居全国地产百强品牌第17的荣盛房地产股份有限公司投资开发。
032019年3⽉29⽇百联奥特莱斯项⽬开业位于⾼新区孙村⽚区,总建筑⾯积10.5万平⽶。
百联集团是上海市属⼤型国有重点企业。
百联集团在上海、杭州、武汉、⽆锡、南京建设运营了5家奥特莱斯,年销售规模达70亿元。
04银座万虹⼴场此前,济南新东站⽚区已落地⼀个⼤型商业综合体——银座万虹⼴场,该购物中⼼于2018年11⽉正式营业,位于⼯业北路南侧,涵盖百货服饰、超市、餐饮等业态。
济南东城还有“10多家”待开业除了已经开业和将要开业的项⽬,东城还有⼗多家商业项⽬正在落地过程中。
⽽且，这两年在东城落地的商业项⽬有两⼤特征:体量相对较⼤；运营⽅均是国内商业地产巨头。
包括⾸创奥莱、印象城、万象城、龙湖天街、中粮⼤悦城等,不少项⽬都是商业地产品牌进军济南的,甚⾄是进军⼭东的“第⼀炮”。
全国性商业巨头纷⾄沓来,是看好济南的发展潜⼒,也将进⼀步搅活济南的商业市场。
部分商业项⽬盘点↓↓↓01 华⼭环宇城备受瞩⽬的济南北城最⼤的商业综合体项⽬——华⼭环宇城,⽇前宣布在今年9⽉动⼯,2022年开业。
该项⽬⼀共两期,⼀期为购物中⼼,⼆期为写字楼商务办公等产品。
商业建筑⾯积共计158376.46平⽶即16万⽅,商务办公共计19万⽅,规划停车位4325个。
华⼭环宇城效果图02 逸家⼴场位于⾼新区舜义路以东，龙奥北路以南总建筑⾯积约为12.9万平⽶03 中垠⼴场位于⾼新区⼯业南路、西靠舜华路总建筑⾯积约32.18万平⽅⽶04 济南唐冶中⼼位于历城区龙凤⼭路以东、唐冶西路以西、贞观街南侧、世纪⼤道以北总建筑⾯积:24.0637万平⽅⽶预计2020年底完⼯05 鲁商凤凰⼴场⼆期项⽬其中包括建筑⾯积18万平的银座综合体位于历城区经⼗东路以北,敬德街以南,唐冶中路以西,刘公河以东,计划于2020年底完⼯。
贵和购物中心二期项目介绍
05 楼层规划
F1：化妆品、国际精品、钟表 F2:国际精品、国际二线品牌、珠宝
各楼层 经营品类
F3:女装、女士内衣、女士配饰、时尚珠宝 F4：绅士服装、皮具、鞋品 F5：儿童、户外运动、数码家电 B1：精品超市、滋补品、烟酒、厨具
06
●
项目前景
贵和购物中心一期原有建筑面积3.1万平方米， 二期新建建筑面积 2.4万平方米，建成后商场建筑面积将达到5.5万平方米，地下停车位 260个，广场停车位120个。 在坐拥黄金优势地段的基础上，新的贵和购物中心与西侧的恒隆广 场、百盛购物中心交相辉映，与香格里拉、世贸项目、万达广场遥相呼 应，形成济南市最具人气和现代感的都市商圈。贵和购物中心与恒隆广 场毗邻，但定位不同：恒隆定位年轻时尚，顾客接受新鲜事物的能力 强，但购买力不足；而贵和定位高端，顾客购买力强，客单价达到2300 元，在山东省乃至全国所有商场中稳居前列。 贵和购物中心二期项目将于2012年下半年开业，新引进的 LV\GUCCI\CARTIER\FERRAGAMO\BVLGARI\TOD’S\Ermenegildo Zegna\ Emporio Armani\TIFFANY&CO.等众多国际一线品牌均已签约，随着项目 的不断推进，贵和购物中心将引进更多国际精品，改进硬件经营环境， 为顾客提供更加贴心细致的服务，旨在打造济南市最具时尚感最具消费 力最具国际水平的城市综合购物天堂。
03 目标定位
以山东省为目标，打造集“商业+酒店”为一体的顶级购物中心，满足高 端人士的消费需求
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 04
●
项目优势
贵和购物中心自1997年10月1日开业以来，凭借准确的定位、先进的管理 模式以及特色化的服务，吸引了众多国际知名品牌进驻，填补了泉城商界高 端消费市场的空白，引领了济南市高端时尚消费的潮流，并成为济南市及周 边高收入、高品位人群理想的购物场所。经过近15年的发展，贵和购物中心 培养了25万VIP顾客，其中优质VIP达到7万人，为贵和购物中心的主要销售来 源。 ● 随着经济的发展，济南市内高端奢侈品消费市场呈现扩大化的趋势。贵 和购物中心作为济南市高端商场，现有面积已无法满足顾客的购买需求和高 端品牌的进驻需要。 2011年贵和购物中心在一期的基础上进行了大规模的改 建、扩建。贵和二期项目率先动工，建成后项目北侧与现有的贵和一期连 接，两栋建筑将合为一体。新的贵和购物中心，仍采用“商业+酒店”的业态 模式，地上十二层，地下两层的建筑结构，商业分区明确，地上一至五层为 购物中心，六层及以上为五星级酒店，是集购物、住宿、餐饮、娱乐为一体 的高端综合性商业建筑。
山东苏宁云商商贸有限公司济南鲁能领秀城店企业信用报告-天眼查
2 工商信息
企业名称：
山东苏宁云商商贸有限公司济南鲁能领秀城店
工商注册号： 370103100004276
统一信用代码： 9137010330691274XF
法定代表人： 陈琦
戴冯军
陈琦
2015-09-30
/
姓名：张淑月，固定电话：********* 2015-09-30
4
序号
6
7 8
变更项目
经营范围变更
经营范围 经营范围变更
变更前内容
变更后内容
变更日期
**，移动电话：***********，电子邮
箱：***********，身份证件类型：中
华人民共和国居民身份证，身份证件
号码：***********
商场筹建。（筹建期至 2015 家用电器及电子产品销售、安装、维 年 11 月 27 日，筹建期内不得 修；文化体育用品及器材、纺织、服
2015-09-30
从事经营）
装及日用品、百货、家用电器工艺
品、建筑材料、五金、家具及室内装
饰材料、农产品销售；废旧家电回收
家用电器及电子产品销售、安装、维修；文化体育用品及器材、纺织、服装及日用品、百货、家用电器
工艺品、建筑材料、五金、家具及室内装饰材料、农产品销售；废旧家电回收（不含拆解处理）、销售；制冷设备安装、维
修，售后服务；信息化系统咨询、方案设计；会议、包装服务；代订酒店；批发兼零售：预包装食品、散装食品、乳制品
（含婴幼儿配方乳粉）、保健品、医疗器械、清洁用品、计生用品、母婴用品、玩具、酒类；超市内初级农产品加工与销
售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
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市场空白点 15万平方米
项目目标消费群
备注：本项目目标消费群的主次是从下而上
项目商业主题定位
家庭体验全景式购物中心 倡导时尚生活、家庭欢愉 全面业态组合，满足家庭消费需求 特色餐饮荟萃，尊享各色美味佳肴 缤纷娱乐共享，完美体验多元生活
•以传统百货、大卖场、街铺、社区底商为主，未来将陆续有购 物中心项目入市； •集中分布于传统核心商圈-泉城路商圈，随着商业市场的进一步成熟，商业开始 呈现多中心分布的趋势；
商业分布
商业体量
商业档次
•现有商业项目体量都相对较小，商业面积集中于20000-40000平方米之间；
•档次普遍以中档为主，商业同质化严重； •硬件设施老旧，许多项目面临进一步的升级改造；
目标消费群
商业业态
•以济南城市居民为主，兼顾商务旅游人群；
•受制于传统商业类型的限制，模式较为单一，商业项目以零售为主导，餐饮、休 闲娱乐业态比例较少，缺乏大型一站式购物场所。
济南市商业发展趋势
随着未来众多大体量、综合化的商业项目的入 市，将带来全新的商业理念及购物环境，济南商业 市场将面临新一轮的升级改造。
区域商业缺乏中-中高 档商业 目标客户群范围广 市场接纳度高 业态组合灵活 招商及开店周期适中 租金收益较有保障 业态及定位调整空间 较大
四
鲁能·领秀城购物中心平层布局图
本项目优势
• 济南市2011年住宿餐饮销售额323.2亿元。近年来，济南的餐饮业发 展非常迅速，据有关方面的统计，餐饮业的增长率要比其它行业高出 十个百分点以上。可以说济南正迎来一个餐 饮业大发展的时期，市场 潜力巨大，前景非常广阔。 • 1、交通优势 济南目前有的泉城路、花园路、英雄山路等大型成熟商圈都受到交通 及停车位的限制，难以向外延伸发展。项目距离市中心仅有6公里， 开车只需十几分钟，目前可通过英雄山路直达项目，政府规划的舜耕 路南线正在施工中，预计年底开通，将直达本项目，是未来主要的行 车路线；市政府正在规划纬二路--英雄山路快速公交系统，项目未来 交通条件将更加便利。 • 2、济南市商业发展态势 济南南部是大型商圈的空白点，本项目处于济南南部区域中心，是国
鲁能· 领秀城 商业综合体项目
领秀城商业综合体位 于济南市市中心正南方，鲁能 集团开发的领秀城大型房地产 项目一角。综合体项目紧邻103 省道和二环南路，占地约10.5 万平方米，总建筑面积41万平 方米，含购物中心、五星级酒 店、服务式公寓和甲级写字楼 各一处，建成后将成为辐射济 南市南部的新商圈。 领秀城商业综合体内，购物 中心部分共六层，总建筑面积 13.8万平方米，可租赁面积 11.7万平方米，是济南南部最 大的单体商业项目。定位为注 重家庭体验的全景式购物中心， 全面满足都市家庭和潮流人士 的休闲消费需求。
县级市：章丘市
济南市经济发展概况
自2003年起至今，GDP增速保持在12%以上； 济南GDP持续稳Байду номын сангаас增长，2009年达到了3351.4亿元，年增长率为12.2%； 2010年上半年，GDP完成1821亿元； 济南人均GDP在2009年达到了50376元，年平均增速为11.3%，逐年 稳定增加。
领秀城商业配套规划用地16.76公顷，地上建筑面积约 24万平米。其中， C2 、A2 、 A3三地块，形成项目最主 要的商业带，A2商业是连接A3和C2商业的步行商业走廊。
C2商业规划占地4.46公顷， 地上建面5万平米
A3
A2
C2 A2商业规划占地1.74公顷， 地上建面2.1万平米 A3商业规划占地10.56 公顷， 地上建面17万平米
一
济南市宏观市场分析
济南市城市概况
济南是山东省省会，黄河中下游和环渤海经济带南翼的重要战略 城市，国务院公布的国家历史文化名城之一，山东政治、文化、经济、 金融、教育中心，也是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之 一。
城市面积：8227平方米 城市人口：681.4万人 济南市现辖6个市辖区、3个县、代 管1个县级市 市辖区：市中区、历下区、天桥区、 槐荫区、历城区、长清区 县： 平阴县、济阳县、商河县
项目档次定位
以中-中高档定位作为本项目的主基调，与项目整体品质、目标消费群需求相匹配； 零售业态通过引入当地消费认知度较高的中-中高档品牌以及快速服饰类品牌为主； 休闲娱乐、餐饮、服务配套业态注重在符合区域消费水平的前提下适当提升品质； 卖场主要满足周边人群的日常消费需求，改善区域综合商业环境； 定位依据
谢
谢
济南市经济发展概况
济南社会消费品零售总额在2009年达到了1617.9亿元，增速为19.3%；2010 年上半年，已完成805.6亿元； 近年来，社会消费品零售总额增速明显加快，城市居民的消费能力有了显著 的提高。
济南市经济发展概况
自2003年起至今，人均可支配收入显著提升，2009年增长为22721.7元；2010
本项目优势
• 院批准的区域商业中心，根据规划，这里将是一个大型的新商圈。本 项目的市场空间较大，能够争取到较大部分区域消费市场，以综合性 地区商业和服务性社区商业支撑，凭借全方位业态优势产生极强的商 业聚合力，发展潜力巨大。 • 3、南部餐饮特色街 通往项目的英雄山路，东邻英雄山风景区，西靠驻军要地，南接济南 南大门，北连八一立交桥，南北延绵十余里，目前英雄山路沿线已形 成大到倪氏、皇家花园、西北假日、浙江大酒店、重庆小天鹅这样顶 级的餐饮集团，小到地方小吃应有尽有的局面，形成济南市特色餐饮 一条街，终日一派繁华景象，是一个政治、经济、文化的交汇中心。
三
鲁能·购物中心简介
项目概况
鲁能· 领秀城项目位于济南市市中区南部柏石峪地区，距离市中心 15分钟车程。
项目总规划面积约为419万平方米，截至目前已经开发约189万平 米，预计未来居民将达到10-12万人，社区已经相对成熟。
大观园
泉城广场
英 雄 山 路 BRT3号 线终点站
舜 耕 路
二环南路
项目商业规划
年1-6月统计，人均可支配收入达到12128.4元； 人均消费性支出2009年达到了14764.3元，同比上年增加了6.2%，2010年1-6 月完成7662.3元； 济南居民消费能力及消费水平不断提高，但济南市居民属保守型 消费类型。
二
济南市商业市场
济南市商业市场特点
现有商业发展特点
商业形式
四
鲁能·领秀城购物中心
A3地块商业中心
二环南路 103 省 道
A3
A3地块定位于建设地区商业中心，地块位于领秀城项目西侧， 依傍103省道和二环南路，规划为辐射济南市南部乃至整个济南地区 的新商圈。A3地块占地面积约10.5万平方米，物业功能集商业、酒 店、办公、服务式公寓及绿地广场于一体。
项目机会分析