商业广场可行性报告.doc
商业办公楼可行性研究报告
商业办公楼可行性研究报告一、项目概况商业办公楼是一种综合性商务建筑，通常用于办公、商业、娱乐等多种功能。
本项目位于城市中心商业区，总建筑面积约为10000平方米，共有10层，每层面积约为1000平方米。
商业办公楼设有商业广场、写字楼、商务中心、餐饮娱乐等配套设施，旨在为各类企业提供高品质的办公场所。
二、市场分析1.企业需求：随着经济的发展和城市化进程的加快，企业对于高品质办公场所的需求逐渐增加。
尤其是一些IT、金融、科技等高新技术企业，他们对于办公环境的要求更为严苛，对商业办公楼的需求量也更大。
2.竞争分析：目前市场上已存在不少商业办公楼，竞争激烈。
但综合考虑地理位置、交通便利性、建筑质量等方面，本项目具有一定的竞争优势。
3.租金水平：根据市场调研结果显示，该地区商业办公楼的租金水平较为稳定，整体上涨幅度适中。
预计租金价格将在每平方米每月100元左右。
三、投资分析1.投资规模：本项目总投资约为5000万元，包括土地、建筑、设备等方面的投资。
2.资金来源：项目主要采用银行贷款和自有资金进行融资。
预计银行贷款占比70%，自有资金占比30%。
3.收益预测：根据市场需求和租金水平的预测，预计商业办公楼可以在3年内实现正收益，投资回收期为5年左右。
4.风险分析：商业办公楼的运营风险较小，但存在市场波动、政策风险等不确定因素。
为降低风险，需要加强市场监测、积极应对政策变化等措施。
四、经营策略1.积极开发客户资源，提升品牌知名度，吸引优质企业入驻。
2.加强运营管理，提升办公环境，提供更加全面的配套服务。
3.灵活调整租金策略，根据市场需求和竞争情况做出相应调整。
4.积极开展市场宣传，提升商业办公楼的知名度和美誉度。
五、总结与建议综合以上分析，商业办公楼项目具备一定的市场潜力和发展空间。
但在投资和经营过程中，需要审慎考虑市场风险，科学规划经营策略，全力提升品牌形象和服务质量，以确保项目的稳健发展和投资回报。
希望相关政府部门和社会各界可以给予支持和帮助，共同推进商业办公楼项目的落地和发展。
商业步行街可行性研究报告
目录第一部分项目可行性研究报告 0第一章总论 0一、项目研究概论 0二、研究工作编制依据 0三、研究范围与内容 0四、研究的主要结论 (2)五、项目实施建议 (5)第二章项目背景和建设必要性 (6)一、项目提出的背景 (6)二、项目建设的必要性 (7)第三章建设规模规划理念和技术标准 (8)一、建设规模、规划理念和规划构想 (8)二、技术标准 (12)第四章建设条件 (13)一、区域位置和自然条件 (13)二、工程地质条件 (14)第五章投资估算及资金筹措 (14)一、投资估算 (14)二、资金筹措 (20)第六章实施方案 (17)一、项目实施计划进度 (21)二、建设施工条件及施工进度的保证 (21)三、施工进度安排 (21)第七章环境影响评价 (22)一、自然环境 (22)二、雨水和生活污水的排放 (22)三、大气污染 (22)第八章社会评价与经济评价........... 错误！未定义书签。
一、社会评价 (19)二、国民经济评价 (21)三、财务盈利能力指标分析.......... 错误！未定义书签。
四、敏感性分析 (37)五、经济评价结论 (38)第九章招标方案 (34)第十章结论与建议 (42)第二部分文件汇编 (43)委托书 (43)第三部分图件 (44)第一部分项目可行性研究报告第一章总论一、项目研究概论1．项目名称：阿合奇县龙庭锦苑创业街附属工程2．项目承办方：阿合奇县人民政府二、研究工作编制依据三、研究范围与内容1．研究范围：本次研究范围为阿合奇县龙庭锦苑创业街附属工程项目。
2．研究内容依据委托方要求，我院对阿合奇县龙庭锦苑创业街附属工程的必要性、技术的可行性和经济的合理性进行综合、客观的分析论证，其研究内容包括：（1）阿合奇县社会经济现状与规划（2）阿合奇县城市布局现状及规划（3）创业街建设的形态、作用、规模和标准（4）建设条件的调查分析（5）工程的初步设计（6）工程量估算（7）投资估算及资金筹措（8）工程实施方案及工期安排（9）经济评价（10）环境影响评价3、评价年限评价期定为2016年～2017年。
X商业地产项目可行性研究报告
乌海市XX房地产开发有限责任公司XX商业建设项目（1）申请报告二〇一〇年十月编制人员编制负责人：参加编制人员：项目审定：目录第一章申报单位及项目概况...................................................................................................... i v1.1 项目申报单位概况........................................................................................................ i v1.2 项目概况........................................................................................................................ i v 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析....................................................................... x xii2.1 发展规划分析............................................................................................................... x xii2.2 产业政策分析............................................................................................................. x xii2.3 行业准入分析 (xxiii)第三章资源开发及综合利用分析.......................................................................................... x xvi3.1 资源开发方案............................................................................................................ x xvi3.2 资源利用方案........................................................................................................... x xvii3.3 资源节约措施........................................................................................................... x xvii 第四章节能方案分析.............................................................................................................. x xix4.1 能耗状况和能耗指标分析........................................................................................ x xix4.2 节能措施和节能效果分析......................................................................................... x xx 第五章项目选址及用地方案................................................................................................ x xxiv5.1 场址现状.................................................................................................................. x xxiv5.2 场址条件.................................................................................................................. x xxiv 第六章环保和生态影响分析................................................................................................ x xxvi6.1 环境和生态现状...................................................................................................... x xxvi6.2 生态环境影响分析................................................................................................. x xxvii6.3 生态环境保护措施 (xxxviii)第七章项目进度安排.................................................................................................................. x l 第八章经济影响分析................................................................................................................. x li8.1 经济评价说明............................................................................................................... x li8.2 销售价格估算............................................................................................................... x li8.3 销售进度....................................................................................................................... x li8.4 税费............................................................................................................................. xlii8.5 税金及附加费............................................................................................................. xlii8.6 总成本估算................................................................................................................. xlii8.7 盈利能力分析............................................................................................................. xlii8.8 敏感性分析................................................................................................................ xliii第一章申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况乌海市XX房地产开发有限责任公司成立于2007年6月，注册资金800万元。
可行性研究报告投标范本
可行性研究报告投标范本报告主体一、项目概述1.1 项目名称本项目拟定为“XX广场改造工程”，旨在对某市中心广场进行整体环境提升及设施改造，以提高市民生活品质，展现城市形象。
1.2 项目背景作为某市的标志性广场，XX广场长期以来承载着城市的社交、文化、商业等诸多功能。
但在城市发展的同时，广场的环境出现了一些问题，包括设施老化、环境脏乱等，已经不符合城市形象和市民需求。
1.3 项目目标本项目的目标是通过改造工程，实现广场环境的提升和设施的改造，使之成为市民休闲娱乐、城市活动举办、商业展示等多功能的综合性广场。
1.4 项目内容本项目主要包括广场环境更新、设施改造、景观设计等内容，具体包括但不限于：广场地面铺设更换、喷泉景观改造、座椅休息区域设计、灯光美化、音乐喷泉改造、广场绿化提升等。
二、可行性研究2.1 宏观经济环境分析根据国家经济发展规划和城市发展规划，当前城市正处于快速发展时期，对城市环境提升的需求不断增大。
2.2 市场需求分析通过市民调查和数据分析，广场改造工程受到市民的普遍关注和期待，相关市场需求大。
2.3 技术可行性分析本项目的改造内容涉及到多个领域的专业技术，包括建筑、土木工程、景观设计等，但市场上已有丰富的技术储备和应用实践，技术可行性高。
2.4 经济效益评估通过投资回报率、成本效益分析等方法评估，项目改造后可为市民提供更优质的休闲场所和城市形象，具有明显的经济效益。
2.5 社会影响评估本项目改造后将提高广场的供给质量，方便市民日常生活、增加社交和休闲场所，提高城市形象，对于社会具有积极的影响。
三、可行性研究报告结论通过对项目进行综合分析，本可行性研究得出以下结论：1. 项目对于城市环境提升和市民生活质量提高具有重要意义。
2. 技术和经济上具备可行性，投资回报率较高。
3. 社会影响积极正向，有利于城市形象的提升。
四、投标申请本公司针对本项目的可行性研究报告，特此向业主提交投标申请，希望能有机会为本项目提供工程施工服务，愿与业主共同致力于城市环境和市民生活品质的提升。
市政中心广场(南区)开发项目可行性研究报告
市政中心广场（南区）开发项目可行性研究报告目录第一章总论 (4)1.1 项目名称、业主与编制单位 (4)1.2 编制依据及范围 (6)1.3 项目概况 (7)1.4 项目结论及建议 (11)第二章项目开发经营环境分析 (11)2.2 房地产市场发展方向 (13)2.3 房地产市场若干影响因素分析 (16)2.4 ***当地经济分析及长远规划 (18)第三章市场调查分析 (20)3.1 市场现状 (20)3.2 市场变化趋势 (22)3.3 营销方案 (22)3.4 地理环境分析 (24)3.5 区域分析 (26)第四章项目开发经营优势点与机会点分析 (27)4.1 房地产投资项目开发经营机会形成模式 (27)4.2 项目开发经营优势点 (27)4.3 项目开发经营机会点 (28)4.4 项目开发经营威胁点 (28)第五章项目定位 (29)5.1 目标市场定位 (29)5.2 产品定位 (29)第六章项目开发建设建议 (30)6.1 项目总体规划建议 (30)6.2 住宅建筑设计建议 (30)6.3 小区配套设施建议 (31)6.4 环境艺术设计建议 (32)第七章场址及建设条件 (32)7.1 建设场址 (32)7.2 建设条件 (32)第八章建设方案 (34)8.1 项目概况 (34)8.2 设计指导思想和主要原则 (34)8.3 总平面设计 (34)8.4建筑设计 (35)8.5环境景观与绿化设计 (36)8.6结构设计 (36)8.7 电气设计 (38)8.8 给水排水设计 (41)8.9消防设计 (44)第九章环境保护 (47)9.1设计遵循的环境保护标准 (47)9.2主要污染源，污染物及治理措施 (47)9.3噪音处理 (47)9.4 生活污水防污问题 (47)9.5 建筑和装饰材料 (47)第十章建筑节能 (48)10.1设计依据 (48)10.2建筑节能 (48)10.3设备节能 (48)第十一章劳动安全与卫生 (49)11.1总图 (49)11.2建筑 (49)11.3电气安全 (49)第十二章项目开发经营策略及投资估算 (49)12.1 项目开发经营策略 (50)12.2项目资金估算 (50)12.3 项目实施进度安排 (52)12.4 资金筹措 (53)12.5收支情况预测 (54)第十三章经济效益与社会效益分析 (56)13.1经济效益分析 (56)13.2不确定性分析 (59)13.3资金来源与运用的贷款偿还能力分析 (60)13.4社会效益分析 (61)13.5综合评价 (61)第十四章项目开发经营风险分析 (61)14.1 市场风险 (62)14.2 项目的资本风险 (62)14.3 企业风险 (63)第十五章结论与建议 (63)15.1 项目拥有较好的投资环境与机遇 (63)15.2 项目在经济上具有较强的可行性 (63)15.3 项目具有的突出优势 (63)15.4 项目开发经营风险较小 (64)15.5 项目实施的难点 (64)第一章总论1.1 项目名称、业主与编制单位1.1.1 项目名称市政中心广场（南区）1.1.2 项目业主************************1.1.3 可研报告编制单位************************，咨询资格证书由国家发展与改革委员会颁发，工咨丙：xxxxxxxxxxxx。
十堰万达广场可研报告
十堰万达广场置业有限公司“十堰万达广场”项目可行性分析报告大华建设项目管理有限公司二O一四年六月十六日项目业主：十堰万达广场置业有限公司项目名称：“十堰万达广场”项目编号：[2014] 6-10号咨询类别：项目可行性分析报告编制人员：项目负责人：蒋泽勇工民建专业高级工程师项目成员：孙荣涛工民建专业一级注册建造师宋国瑛城市规划注册咨询工程师刘月玉市政公用注册咨询工程师李萍工程管理工程师沈献继工程管理工程师刘念工程管理工程师第一章总论1、项目背景十堰因车而建，因车而兴，她既是“东风车”的故乡，号称“东方底特律”的汽车城，也是一座灵山秀水环抱、四季景色宜人的生态园林城。
十堰具有悠久的历史和灿烂的文化，是中华民族的重要发祥地。
现今的城区，于清朝因人们在百二河和犟河拦河筑坝十处以便灌溉，由此得名十堰。
这里是道教和“武当拳”的发祥地，武当山古建筑群被联合国列入世界文化遗产名录。
随着国家西部大开发战略的实施，十堰市经济方面得到了较大的发展，尤其是近年来，十堰市对外开放的力度不断加大，城市基础设施建设突飞猛进，供水、供电、供暖设施的综合配套服务能力居全国先进水平。
十堰市工业经济发展速度在全省16个市州及省辖市中上升为第四位。
居民可支配收入逐年增加，消费能力逐年提高，十堰还被评为宜居住城市。
综上所述，十堰的经济已驶入良性发展快车道。
经济的发展，必须带来商业的繁荣，再加上十堰市近年来加大了旅游资源的开发，根据市场调查，十堰市作为新的旅游城市依托“一江两山”（即长江三峡、武当山、神农架）黄金旅游线形成的巨大市场，不少游客会在十堰作一定时间的停留，每年4月至10月是旅游高峰期，大量的过境旅客也形成了不可低估的现实市场和巨大的潜在市场，给商业的经营带来了较大的商机。
随着国际知名零售企业进入中国，为国内零售百货业带来了新鲜气息，丰富了零售市场的内容，一个明显的结果就是中国的现代百货店将继续走大型化与综合化的发展道路，而且差异化、个性化追求将催生大型化与综合化百货店的发展步伐。
武汉天立摩根中心商业项目可行性研究报告
武汉天立摩根中心项目可行性研究报告目录第一章前言一、报告编制目的二、报告编制依据三、项目背景第二章项目宏观环境分析一、武汉写字楼发展历程——由单一功能布局向多元化产品体系升级二、2006年市场回顾——城市综合体引领市场新导向三、2007年市场展望——中部崛起推动写字楼市场发展进入“快车道”第三章项目周边物业市场调查分析一、写字楼类二、酒店类三、小户型类四、商业类（群商）五、住宅类六、研究结论第四章项目SWOT分析一、优势分析（Strength）二、劣势分析（ Weakness）三、机会分析（Opportunity）四、威胁分析（Threat）第五章项目定位一、项目定位的市场背景二、项目整体定位三、项目各分部定位及说明第六章项目开发策略及投资估算一、项目开发策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资与资金筹措第七章项目预期收入分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目利润估算第八章项目财务分析一、项目现金流量分析二、项目财务内部收益率第九章项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目风险及对策分析第十章结论与建议第一章前言一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合摩根中心项目地块所处的区位环境，对该项目的可行性与开发经营策略提出专业性的意见和建议。
2、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。
3、对项目进行投资分析和风险分析。
4、对项目决策及其实施的优化提出建议。
二、报告编制依据1、摩根中心项目已报规确定的扩初方案(中外建设计方案)；2、国家建设部及武汉市颁布的相关法律与政策；3、武汉市关于房地产开发经营的相关规定与税费标准；4、现场勘察和实地调研所得资料。
三、项目背景1、地块指标：(1) 地块技术指标：项目占地：8364.96㎡总建筑面积：95389.64㎡上部建筑面积:79877.84 ㎡地下室面积:15511.80 ㎡1~4层裙房商网面积:13652.21 ㎡住宅面积:24516.75 ㎡写字楼面积:41708.88 ㎡地块技术指标分析：较小的地块规模使地上停车位有限，而地下停车相对充足。
芜湖博凌商业广场融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)
芜湖博凌商业广场立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章芜湖博凌商业广场项目概论 (1)一、芜湖博凌商业广场项目名称及承办单位 (1)二、芜湖博凌商业广场项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、芜湖博凌商业广场产品方案及建设规模 (6)七、芜湖博凌商业广场项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、芜湖博凌商业广场项目主要经济技术指标 (8)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章芜湖博凌商业广场产品说明 (15)第三章芜湖博凌商业广场项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (16)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (20)一、原辅材料供应条件 (20)（一）主要原辅材料供应 (20)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (24)（三）产品生产工艺流程 (25)芜湖博凌商业广场生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (25)（一）设备配臵原则 (25)（二）设备配臵方案 (26)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (27)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）芜湖博凌商业广场项目建设期污染源 (30)（二）芜湖博凌商业广场项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (30)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (34)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (38)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (40)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (41)1、废水的治理 (41)办公及生活废水处理流程图 (41)生活及办公废水治理效果比较一览表 (42)生活及办公废水治理效果一览表 (42)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (42)3、噪声治理措施及排放分析 (43)主要噪声源治理情况一览表 (45)四、环境保护投资分析 (45)（一）环境保护设施投资 (45)（二）环境效益分析 (46)五、厂区绿化工程 (46)六、清洁生产 (47)七、环境保护结论 (47)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (49)第九章项目节能分析 (50)一、项目建设的节能原则 (50)二、设计依据及用能标准 (50)（一）节能政策依据 (50)（二）国家及省、市节能目标 (51)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (52)三、项目节能背景分析 (52)四、项目能源消耗种类和数量分析 (54)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (54)1、主要耗能装臵 (54)2、主要能耗种类及数量 (54)项目综合用能测算一览表 (55)（二）单位产品能耗指标测算 (55)单位能耗估算一览表 (56)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (57)六、工艺设备节能措施 (57)七、电力节能措施 (58)八、节水措施 (59)九、项目运营期节能原则 (59)十、运营期主要节能措施 (60)十一、能源管理 (61)（一）管理组织和制度 (61)（二）能源计量管理 (61)十二、节能建议及效果分析 (62)（一）节能建议 (62)（二）节能效果分析 (62)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (63)一、组织机构 (63)二、工作制度 (63)三、劳动定员 (64)四、人员培训 (64)（一）人员技术水平与要求 (64)（二）培训规划建议 (65)第十一章芜湖博凌商业广场项目投资估算与资金筹措 (65)一、投资估算依据和说明 (65)（一）编制依据 (66)（二）投资费用分析 (67)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (68)1、设备投资估算 (68)2、土建投资估算 (68)3、其它费用 (68)4、工程建设投资（固定资产）投资 (68)固定资产投资估算表 (69)5、铺底流动资金估算 (69)铺底流动资金估算一览表 (70)6、芜湖博凌商业广场项目总投资估算 (70)总投资构成分析一览表 (70)二、资金筹措 (71)投资计划与资金筹措表 (72)三、芜湖博凌商业广场项目资金使用计划 (72)资金使用计划与运用表 (72)第十二章经济评价 (73)一、经济评价的依据和范围 (73)二、基础数据与参数选取 (74)三、财务效益与费用估算 (74)（一）销售收入估算 (75)产品销售收入及税金估算一览表 (75)（二）综合总成本估算 (75)综合总成本费用估算表 (76)（三）利润总额估算 (76)（四）所得税及税后利润 (76)（五）项目投资收益率测算 (77)项目综合损益表 (77)四、财务分析 (78)财务现金流量表（全部投资） (80)财务现金流量表（固定投资） (82)五、不确定性分析 (83)盈亏平衡分析表 (83)六、敏感性分析 (84)单因素敏感性分析表 (85)第十三章芜湖博凌商业广场项目综合评价 (86)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：芜湖博凌商业广场投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该芜湖博凌商业广场项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
***商业广场项目可行性分析报告 第 1 页 共 18 页 ****置业**商业广场项目
可 行 性 分 析 报 告
****置业有限公司 ****年**月 ***商业广场项目可行性分析报告 第 2 页 共 18 页 目 录
第一章 总论 一、项目概况 二、项目提出的背景及必要性 三、编制依据、原则以及研究范围 第二章 建设方案 一、建设地点 二、建设方案及内容 第三章 共用工程 一、供水、排水 二、道路 第四章 项目工程设计 一、设计依据 二、总平面布置 三、建筑平面设计 四、给排水设计 五、供电照明设计 六、抗震设计 第五章 环境保护、消防及节能 一、环境保护 二、消防 三、节能 第六章 建筑项目招标 ***商业广场项目可行性分析报告 第 3 页 共 18 页 一、建设项目招标范围 二、建设项目招标组织形式 三、建设项目招标方式 第七章 项目组织及实施计划 一、项目组织方式 二、项目建设进度安排 第八章 项目投资估算 一、本建设项目投资估算依据 二、项目投资估算 第九章 项目资金筹措及资金使用计划 一、资金筹措 二、资金使用计划 第十章 社会、经济效益及结论 一、社会效益 二、经济效益 第十一章 风险分析及对策 一、市场风险分析 二、经营管理风险分析 三、金融财务风险分析 ***商业广场项目可行性分析报告
第 4 页 共 18 页 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名城：**商业广场 2、项目开发单位：**置业有限公司 3、项目负责人：*** 4、项目建设地址：****** 5、项目建设规模及内容：兴建以“******”为龙头的商业、服务业综合性商业广场一座，总建筑面积****平方米。其中，商业用房****平方米，住宅面积****平方米。 6、建设总投资及资金筹措：项目总投资预算为****万元，建设资金来源：企业全部自筹解决。
二、项目提出的背景及必要性 （一）项目提出的背景 1、****概况 ***近邻***市东南部。***版图面积****平方公里，总人口***万，辖**个乡、***个镇、***个街道办事处，**个省级开发区，**个国有林场、**个国有水库、***个行政村。 在近二十年取得的成就尤为显著，农村经济上新台阶，工业实力增强。社会事业稳定发展，人民生活水平迅速提高。全市集中精力抓经济建设，加快了经济结构调整，大力整顿和规范市场经济秩序，实现国民经济和社会各行业的全面发展。全市实现国民生产总值**亿元，比上年增长**%，财政收入**亿元，比上年增长**%；社会消费***商业广场项目可行性分析报告 第 5 页 共 18 页 品零售总额***亿元，比上年增长**%，农民人均收入***元，比上年增长***元。 2、项目建设概况 ***置业有限公司成立于**年**月**日，是一家****公司，本着盘活国有资产、实现资源的有效利用和社会效益、经济效益的最大化原则，***年底，在**局及**相关领导大力支持下，****决定组织成立专班，于*****年初注册资金***万元成立***置业房地产开发企业，**年**月，***置业成功取得****宗地开发权。 本项目位于*********，与新汽车站隔路相望，是联结新老城区的交通要道。它离繁华的老城区举步即达，又与新城区紧密相连，是老城区与新城区重要的结合点，地理位置十分优越。随着***的政治中心向市政府所在的新城区过渡，此地块独特的区域优势和生态优势日趋明显。
（二）项目提出的可行性 1、进入***年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制度改革的推动下，以住宅为主体的房地产总体上呈现平稳发展的态势。 2、在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策的推动下，居民对住房消费的投入迅速增加，购房的积极性大大提高，新的消费热点在逐步形成。 3、“精品住宅”的市场需求及发展是21世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是对今后城市小区开发建设的要求。随着**市城市居民收入的日益增加，物质文化水平不断提高，居住条件也从只要求户内***商业广场项目可行性分析报告 第 6 页 共 18 页 宽敞、舒适，转移到对居住功能、品质等方面。根据**市城市经济社会发展以及商品房今后发展预测，这类“精品住宅”将有很大的消费需求，并将逐步成为麻城居民今后商品住房的重要选择条件。 4、项目开发条件已经成熟，通过周密的前期市场调研和专业顾问公司的前期介入，本项目从项目实际情况、竞争对手状况分析以及项目开发周期等因素综合考虑已经具备整体开发的条件。
三、编制依据、原则以及研究范围 1、编制依据 （一）国家有关项目建设的法规 （二）***市发展和改革局对**市***项目工程的立项批复 （三）国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》 （四）《建设项目可行性研究与经济评价手册》 （五）项目相关业主方提供的地块基础资料 2、编制原则 从实际出发，结合麻城经济和社会发展计划，按照国家规范要求，合理确定该项目的建设规模，建设标准和建设计划，力求从根本上改善商贸和居住条件，为充分发挥本项目的区位优势，充分利用现有条件，采用新技术、新设备、新材料，贯彻节能方针，保护生态环境，提高项目的社会效益和经济效益。 3、研究范围 （一）项目建设的必要性、可行性 （二）项目建设的规模及建设标准 ***商业广场项目可行性分析报告 第 7 页 共 18 页 （三）****项目工程建设方案 （四）给排水、电力、道路、绿化、节能、环境保护、设备配备等工程方案和措施 （五）项目投资估算及资金筹措 （六）项目建设组织方式及建设进度 （七）项目效益分析评价
第二章 建设方案 一、建设地点 ****的项目****位于*****，坐*朝*，南临**，是城区主干道*****的交汇点，占地面积****平方米。
二、建设方案及内容 1、建设方案 本项目由***自筹资金建设，拟建住房面积****平方米，商铺面积***平方米，商铺共2层，作为公司自留自营物业。临街A栋、B栋底层为商业部分，3-6层为住宅，C栋为六层住宅，底层架空，予应力条形基础，钢筋混凝土现浇楼板，砖混结构体系。 2、平面布局 本项目A、B、C三栋建筑呈“倒三字”排列，A、B栋联体，底商公共，其间距8—10米，C栋独立排列，B、C之间间距12.3—18米，为满足城市规划要求和业主生活娱乐的便利，项目内或修建***商业广场项目可行性分析报告 第 8 页 共 18 页 道路、或建成小品景观、或留出羽毛球（或其他健身器材）场地。 3、建设标准 结合**经济，按照国家规范和城区改造标准要求，注重商业要求以及居住环境条件建设。外装修结合城市规划标准及环境要求，沿街建筑群与此路段街景彼此协调一致，小区内建筑装修彼此协调一致。
第三章 共用工程 一、供水、排水 本项目供水由麻城市自来水公司供给。根据***置业有限公司与**市建设局签订的合同，***市建设局负责将DN200城市主供水管道铺设至本项目红线边，**置业布设DN100供水管直接从市政主供水管道井处接入即可满足本项目开发建设和居民用水需要。 本项目排水系统实行雨水、污水分别流放，雨水经及水坑直接排入市政排水系统，污水经化粪池净化后进入市政排污系统。
二、道路 项目南面**大道主干道人行辅道，**市建设局将利用土地收益金进行硬化、刷黑和其他设施配套处理，小区内道路由三和置业依项目规划建设。
第四章 项目工程设计 ***商业广场项目可行性分析报告
第 9 页 共 18 页 一、设计依据 国家现行建设设计规范 **市**置业有限公司***项目工程设计图 其他相关资料
二、总平面布置 **有限公司现已委托**市建筑设计院完成了总体平面规划图，从总体平面规划图看，本小区3栋物业呈“到三字”排列，1、2栋联体，底2层为商铺，计划招商整体经营，其间距为8-10米，3栋为独立建筑，底层架空，规划成车库，2、3栋之间间距12。3-18米，小区内设公共绿化，小品景观、休闲椅、假山、羽毛球场等健身器材。
三、建筑平面设计 ***房地产开发项目的工程设计，充分考虑到环境与居住相协调的原则，分区设置，既考虑商贸与居住各自独立不受干扰，又充分利用有利空间，达到人与自然的和谐统一。 四、给排水设计 本项目给水由市政自来水主管供给，为下行上给系统，排水将污水排入化粪池净化后排入市政主管道排水，雨水经及水坑汇集后排入市政管道。 五、供电照明设计 1、供电设计仅考虑本项目正常照明系统、空调系统的供电、接地系统； ***商业广场项目可行性分析报告 第 10 页 共 18 页 2、本项目的电源为220V/380V的两路独立低压电缆直埋入，两路独立电源在配电房自动切换，供电采用分层放射式供电方式； 3、进线低压入户设分户表计量。低压配电室设集中补偿电容柜，补偿后功率因素达0.9以上。电源进户重复接地电源电阻值不大于1.0欧姆，低压系统接地采用C-S型式。 4、主要电照设备选用国产优质产品，关键元器件选用品牌产品，室内导线选用BV500CV型铜芯电缆，干线采用穿铁管保护，支线穿阻燃塑料管保护，导线均为沿墙、地、楼板暗敷。 六、抗震设计 依《中国地震烈度区划分图》划分，麻城市地震烈度小于VI，从商住重要性考虑，对本项目采取相应的抗震构造措施。
第五章 环境保护、消防及节能 一、环境保护 1、编制依据及标准 依据国家《建设项目环境保护管理条例》中的有关内容和要求，采用的标准如下： 《污水综合排放标准》 《环境空气质量标准》 《地区水环境质量标准》 《城市区域环境噪声标准》 《城市垃圾处理的相关规定》