房地产行业上市公司盈余管理分析
房地产上市公司盈余管理分析
上市企 业的年报审计是对 上市公司的一 个重要的外部监 督， 但是很 多时候会计师事务所也很 难做到独立， 这是 由于上市公司由于对自身财 务披露信息的关注往往会对会计事务所施加 影响 ， 从 而 使得 一 些 违 规 操作得 以不被公众所知。 而解决方法是创新监管制度 ， 切断被审计的上 市企 业与会 计事务所的关联， 使得外部 审计在公正 、 不受 干扰 的情况下
投 资 者 的关 注和 青 睐 ， 其 盈余 信息 的真 实 ． － ｊ － ￣性 对 于其利 益 相 关者 变得 尤
善企业的经营管 理。 内部控制体系可以有效预防并及时发现、 纠正错误 的会计操作行为， 保证 企业发布的会计信息的具有真实性和可靠性 房地 产上市公 司盈余 管理 的现状 （ 二） 完善外部监督管理制度， 使房地产上市公司不敢逾越红线 目前针对房地产行业盈余管理的论述相对较 少， 关于房地产行业的 很多 市公 司之所 以会萌生 ， 敢于 萌生过度盈 余管 理的念头 ， 主 研究大多集中在经营绩效、 资本结构上。 在 以往研究者应用盈余管理模 要 还 是 心 存 侥 幸 心 态 。 他们 认 为 由 于 会 计 政 策 的 灵 活 性 给 予 企 业 盈 余 型检 验公司盈 余操纵行为 的过程 中， 房地产行业被统 一归为一般性样 管 理的空 间， 从而 忘记 ｒ 会 计准则还有 不 可逾越 的规则 。 而一 个比较 本， 而较少有把房地产行业单独作为样本来进行盈余管理的研究。近年 严格、 清 晰的外部监管制度能够 使得企业在进行盈余管理时 提高对会 来房地产行业上 公司利用财务报表会计处 理的特殊性 以及传统应计 计 准 则 的 关 注 度 ， 从 而防 止 由于 疏 忽 和 大 意 使 得 企 业 逾 越 了 那 道 。 红 制模型 的基础 ， 利用预收账 款进行正 向盈余操纵 及利润转移的行为常 线 ” 。
上市公司盈余管理案例分析
上市公司盈余管理案例分析随着经济的发展，上市公司盈余管理成为一个备受关注的话题。
盈余管理是指企业为实现某种目标而采取的一系列财务操作手段，通过对财务数据的处理和调整，使公司的盈余水平达到预期的目标。
盈余管理既可以对企业产生积极的影响，也可能会引发负面的后果。
本文将通过一个实际案例分析，探讨上市公司盈余管理的原因、手段以及可能产生的影响。
案例背景：某上市公司ABC是一家在中国证券交易所上市的制造业公司，主要经营电子产品。
在2019年和2020年的年报中，该公司的盈余水平出现了明显的波动。
在2019年，公司的盈余为1亿元，但在2020年，盈余突然下降到5000万元，引起了市场的关注。
原因分析：经过对该公司的财务报表和资料的分析，发现了以下可能的原因：1. 销售额下降：公司在2020年的销售额较2019年有所下降。
这可能是由于市场竞争激烈，产品需求下降或者销售渠道不畅等因素导致的。
为了掩盖销售额的下降，公司可能进行了盈余管理。
2. 成本控制：为了维持盈余水平，公司可能采取了降低成本的手段，例如缩减员工数量、削减研发投入或降低生产成本等。
这种方式可以在一定程度上提升公司的盈余水平，但可能会影响公司长期的竞争力和可持续发展。
3. 资本支出决策：上市公司往往面临大量的资本支出决策，例如购买新设备、扩大产能等。
在2019年，公司可能进行了大量的资本支出，导致成本增加，从而降低了当年的盈余水平。
为了在2020年恢复盈余水平，公司可能推迟了一些资本支出项目或者调整了资本支出计划。
盈余管理手段：上市公司在进行盈余管理时常常采取各种手段，从财务报表的编制和披露中隐藏真实的盈余水平。
以下是常见的盈余管理手段：1. 收入确认的时间安排：公司可以通过调整收入确认的时间来影响当期的盈余水平。
例如将部分销售收入延后到下一期，或者将一部分费用提前计入当期，从而调整盈余水平。
2. 资产负债表的调整：公司可以通过调整资产负债表上的项目，改变公司财务状况的呈现。
上市公司盈余管理现状及对策研究
上市公司盈余管理现状及对策研究一、引言盈余管理是指公司通过调整会计政策、会计估计、会计核算方法等手段来影响盈余水平，以达到管理者或股东自身利益的一种行为。
盈余管理是上市公司治理中的一个重要问题，影員工技湾剣通公司管理人员常常会利用盈余管理来影响投资者对公司的认知，提升公司的股价，或者获得更多的股东收益。
盈余管理的滥用会对公司的财务健康和经营稳定性造成不良影响，如何有效防范和规范盈余管理行为，成为上市公司治理领域亟待解决的问题。
本文将对当前上市公司盈余管理的现状进行分析，并提出相应的对策研究，以期完善上市公司的治理机制，保障投资者的利益。
二、上市公司盈余管理的现状1. 盈余管理手段多样化上市公司在进行盈余管理时，常常会利用多种手段来调节盈余水平。
比如通过会计政策的选择和变更来调节其利润水平，增加或减少减值准备、资产减值损失等项的计提水平，以及通过业务的收入和费用确认时点的选择等手段来实现盈余管理的目的。
盈余管理还可能利用资产减值测试、收入确认、费用确认等方面的会计估计来将盈余调控到预期水平。
2. 盈余管理的不当行为频发在具体的实践中，一些上市公司滥用盈余管理手段来虚增或者压低盈余水平的现象时有发生，这种不当行为既可能是出于管理者的个人利益，以牺牲公司整体利益为代价，在特定时间点上获得暂时的盈余增长，从而提升公司的股价或者获得其他利益；也可能是出于迎合投资者预期，避免股价下跌，稳定投资者信心；还可能是出于规避税负，避免因公司盈余增加所带来的更高的纳税负担。
这些行为不仅损害了投资者的利益，也可能影响公司的可持续发展。
3. 盈余管理制度不够完善在对盈余管理行为的监管方面，当前的上市公司治理机制还存在着一定的不足。
一方面是由于公司治理结构的不完善，导致公司内部对盈余管理行为的监管机制不够严格，很多时候盈余管理行为都是由公司管理层决策，缺乏独立、客观的监管和制衡；另一方面是由于监管机构对盈余管理行为的监管不力，很多时候公司盈余管理行为一直处于法律的灰色地带，缺乏有效的监管机制。
万科公司盈余管理及政策
万科公司盈余管理及政策一、背景介绍万科公司是中国房地产行业的领军企业之一，拥有雄厚的资金实力和强大的品牌影响力。
为了保持公司的稳健经营和可持续发展，万科公司需要建立完善的盈余管理及政策。
二、盈余管理目标1. 稳健经营：保持公司财务健康状况，控制风险，防范各种风险。
2. 增加股东回报：合理分配盈余，提高股东回报率。
3. 促进可持续发展：将盈余用于支持公司的长期战略规划和可持续发展。
三、盈余分配政策1. 每年将不少于30%的净利润分配给股东。
2. 分红方式包括现金分红和股票分红。
3. 现金分红将以每股派息数形式进行，在年度股东大会后15个工作日内完成。
4. 股票分红将以每10股送1股形式进行，在年度股东大会后15个工作日内完成。
四、盈余使用政策1. 支持长期战略规划：将部分盈余用于支持公司的长期战略规划，包括新项目开发、技术研发、市场拓展等。
2. 支持社会责任：将部分盈余用于支持公司的社会责任，包括环保、公益慈善等。
3. 支持员工福利：将部分盈余用于提高员工福利待遇，包括薪酬、培训等。
五、盈余管理机制1. 建立完善的财务管理制度，确保财务数据真实准确。
2. 设立专门的财务管理部门，负责监督和管理公司的财务活动。
3. 定期组织内部审计和外部审计，对公司的财务状况进行评估和审查。
4. 建立风险管理体系，对各类风险进行识别、评估、控制和应对。
六、总结万科公司作为中国房地产行业的领军企业之一，在盈余管理方面一直秉承稳健经营和可持续发展的理念。
通过建立完善的盈余管理及政策，万科公司能够更好地控制风险、提高股东回报率，并支持公司长期战略规划和可持续发展。
同时，建立完善的盈余管理机制也能够保障公司财务数据真实准确，防范各类风险，促进公司的稳健经营。
A房地产上市公司盈余管理问题研究
财经纵横Ａ房地产上市公司盈余管理问题研究高亚辉 天津财经大学研究生院摘要：近几年来，随着国内经济的快速发展及市场经济的日渐成熟，房地产行业的发展势头迅猛，甚至不断出现房地产泡沫经济，以操控企业盈余为目的的盈余管理不仅会导致会计信息的失真，也会损害相关利益者的利益，最终导致市场经济发展的不平衡，所以房地产行业的盈余管理问题成为了会计界研究炙手可热的方向。
本文通过分析房地产行业盈余管理的现状，盈余管理的手段，剖析盈余管理的原因，最终提出相关建议措施，从而最大限度影响盈余操纵的行为。
关键词：房地产；上市公司；盈余管理中图分类号：F275 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2019)019-0147-02一、房地产行业现状及特点概述（一）房地产行业发展现状房地产行业是一个集开发土地、建设房屋、买卖和租赁房屋所有权、有偿划拨土地使用权的转让、抵押、贷款于一体形成的综合性很强的产业。
商品的生产、流通以及消费的全过程都是房地产市场的经济活动，从房地产行业的复杂活动过程可以看到房地产行业几乎涉及到国民经济活动领域的方方面面。
在我国，房地产行业开始于20世纪80年代初，如今依旧属于一个新兴行业，但它成长的很快，近十年来迅速发展。
2014年，全国房地产企业开发投资总额达到95030亿元，比2013年增长了10.5%。
自2010年房地产行业复苏开始，2014年受国家政策的影响行业发展确实略有低迷，但不可否认房地产行业一直获取着高额的利润。
房地产行业发展十多年来，其已经发展成了国民经济中不可撼动的角色，是我国经济发展的命脉。
（二）房地产的行业特点1.投资规模大，开发周期长房地产行业属于资本密集型行业，投资规模一般很大。
房地产行业的项目开发一般都要经历一个复杂的过程，资金回收周期很长，投资者只能在中后期逐渐收益。
2.房地产行业利益集中化随着房地产行业在我国的高速发展，房地产行业会逐渐分级分化，从企业的销售份额来看，越是排名靠前的企业分得的蛋糕越大，利益集中度越来越高。
房地产上市公司盈余质量分析
文献综述（20_ _届）房地产上市公司盈余质量分析1 盈余质量的相关理论近几年来盈余质量成为会计学术研究中的一个新领域，但就其来源并不陌生，算是我们所熟悉的会计信息质量或财务报告质量的范畴，盈余作为会计信息的重要组成部分更是日益成为证券关注的焦点。
对上市公司盈余质量的评价和分析不仅是一项重大的学术问题，也是具有现实意义的。
会计盈余是企业在一定会计期间内的经营成果，他是企业决策者，投资者，政府及其他利益相关者作出决策的依据，也是一个企业经营成果评价的重要指标。
目前，国内学者陈晓、陈小悦、刘钊，陆静、廖刚，孙爱军、陈小悦等通过实证研究证明了会计盈余具有明显的信息含量，且其信息含量呈逐年增大趋势。
但就盈余质量的仍存在着不同的学术观点。
1.1 盈余质量现金保障性2002 年1 月，美国会计学会（AAA）专门召开了“盈余质量”研讨会，对盈余质量的各个方面进行深入的研究。
盈余质量被定义为“inversely related tothe amount of time elapsed between revenue （income recognition and cashcollection”随着时间流逝，由应计制所确认的收益数额与公司流入的现金数额的弥合程度。
储一昀、王安武2000认为：盈余质量反映盈利的确认是否同时伴随相应的现金流入，即以应计制为基础的盈利是否与现金的流入相伴随。
由于以应计制为基础与以现金制为基础计算的有关盈利指标数值上的差异，被认为只有伴随现金流入的盈余才是高质量的。
程小可2004认为，盈余质量指盈余信息的投资者决策相关性，即当期或历史盈余预测公司未来现金流的能力。
只有未来有现金流入的盈余才是高质量的盈余。
秦志敏2003认为：盈余质量是公司盈利水平的内在揭示，是在盈利能力评价的水准上，以收付实现制为计算基础，以现金流量表所列示的各项财务数据为基本依据，通过一系列现金流量指标的计算，对公司盈利水平进一步修复与检验，对公司盈利状况进行多视角、全方位综合分析，从而反映公司获取的利润品质如何的一种评价结果。
上市公司盈余管理现状及对策研究
上市公司盈余管理现状及对策研究1. 引言1.1 研究背景上市公司盈余管理是财务管理领域一个重要的课题，盈余管理行为会影响公司财务报表的真实性和可靠性，进而影响投资者的决策和市场的稳定。
随着我国经济的快速发展和资本市场的深化，上市公司盈余管理现象日益突出，引起了业界和学术界的广泛关注。
研究盈余管理现状及对策，对于保护投资者利益、维护市场秩序、提升上市公司治理水平具有重要的意义。
近年来，随着信息技术的普及和财务监管的加强，公众对上市公司盈余管理的监督力度不断加大，相关法规法律也在不断完善。
一些上市公司仍存在利用会计政策、资产减值、收入确认等手段来操纵盈余的现象，严重影响了市场的公平公正。
有必要深入研究上市公司盈余管理的现状，并提出有效的对策来规范相关行为，促进市场的健康发展。
【研究背景】提出了这一研究领域的重要性和紧迫性，为后续研究的展开奠定了基础。
1.2 研究目的研究目的：本文旨在深入探讨上市公司盈余管理的现状及存在的问题，分析影响盈余管理的因素，提出有效的对策建议。
通过研究，旨在为上市公司未来改善盈余管理提供参考依据，促进公司内部治理的规范化和透明化，提高公司的财务报告质量，保护投资者和社会公众的利益。
通过深入研究盈余管理的现状，对未来上市公司盈余管理的发展趋势和规律进行展望，为相关部门和投资者提供决策参考。
通过本研究，希望能够促进我国上市公司盈余管理水平的提升，推动我国资本市场的健康发展。
1.3 研究意义研究意义是本文研究的重要方面，通过对上市公司盈余管理现状及对策进行深入探讨，有助于揭示当前上市公司盈余管理存在的问题，为监管部门提供参考依据，进一步规范市场秩序。
本研究也为上市公司提供了重要的对策建议，帮助其更好地管理盈余，提高公司的治理水平和透明度，增强投资者的信心。
通过案例分析和对策实施手段的研究，不仅可以帮助企业有效应对市场风险，还可以为学术界提供更多关于盈余管理的研究成果。
本研究的意义在于促进上市公司盈余管理的规范化和健康发展，为投资者、企业和监管部门提供参考依据，推动整个市场环境的进一步优化。
上市公司盈余管理探析
上市公司盈余管理探析
中国上市公司在进行资本运作中，盈余管理一直备受关注。
在现今全球经济放缓的背景下，上市公司经营盈利十分重要。
盈余管理的探讨，能全方位的调控上市公司的资产配置，从而更好的达到全面、高效的利润运作，推动上市公司可持续稳健增长。
首先，上市公司在进行盈余管理的时候，应当考虑到发展和投资之间的平衡。
上市公司在实施盈余管理的时候，首先应当把握一个技巧，即灵活使用盈余资金，使其在进行科技投资和市场开拓的同时，保证经营的稳定性和可持续增长，以及收益率的提高。
其次，上市公司在进行盈余管理的时候，要确保盈余的安全性。
上市公司首先要建立一套针对性的安全性管理机制，以确保盈余的可控性和安全性，有效避免盈余在投资活动中发生损失，确保盈余的有效利用。
此外，上市公司还应注重安全性检查，强化对投资项目的风险评估，以确保投资行为的可靠性，有效控制投资风险，降低投资成本。
再者，上市公司在进行盈余管理的时候，要重视财务报表的完善性。
上市公司应增强对财务报表的完善性，以保证市场的公平性和公正性，有效反映企业实际经营活动的状况，全面展示企业财务状况，有助于投资者进行投资决策。
最后，上市公司在进行盈余管理的时候，要做到运用现代信息技术。
当下技术的发展，提供了上市公司开展信息化的可能性，有助于上市公司更好的展示财务信息，提升盈余管理的效率，简化组织管理
活动，增强准确性，降低风险。
总之，上市公司在进行盈余管理的时候，应当从多个角度进行考量，在投资与发展之间取得平衡，保证盈余的安全性，提升财务报表的完善性，运用现代信息技术，积极调整资产配置，实现良性循环，推动企业可持续增长。
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摘
随着资本市场竞争的不断加剧，上市公司的盈余管理现象越来越普遍，房地产行业作为投资相对较大的国民经济的支柱性行业，其盈余管理行为不仅对投资者的投资决策产生影响，而且影响到中国证券市场的健康发展。盈余管理是为了满足企业自身的利益而进行的利润调节，不同的时期企业管理者盈余管理的目的、使用的手段不尽相同，使其产生的社会影响也具有显著的差别。本文以房地产上市公司为研究对象，借助于相关的理论和研究方法对其盈余管理行为进行研究，对揭示房地产上市公司盈余管理的主要目的、动机和釆用的方法具有一定的现实意义。
First, we study the basic theory of earnings management, including the concept of earnings management, characteristics, motives and means.
Then, the characteristics of Chinese real estate industry are analyzed on the basis of analyzes of the primary means of real estate earnin余管理的概念、特征、动因和手段。
然后，对我国中国房地产行业的特点进行了分析，在此基础上，分析了我国房地产盈余管理的主要手段。
再次，笔者研究发现，中国房地产上市公司盈余管理存在诸多问题，例如，会计信息严重失真，损害外部投资者利益，不利于我国房地产市场的资源配置，影响了资本市场的健康发展。
Again, I found that Chinese real estate earnings management of listed companies, there are many problems, such as a serious distortion of accounting information, harm the interests of outside investors, is not conducive to China's real estate market in the allocation of resources, affecting the healthy development of the capital market.
Key words: Listedcompany;real estate;earnings management
一、绪论
（一）研究背景
从20世纪80年代开始，西方会计界把盈余管理作为热门研究课题，最近几年盈余管理在我国同样也成为了热门研究课题。盈余管理之所以产生主要原因在于投资者与上市公司之间的信息不对称。上市公司利用资产减值、关联交易、会计政策变更等手段来操纵利润、刻意隐瞒公司利好或者利坏消息来调整会计盈余、披露的信息对投资者产生误导、损害投资者的利益、这种行为已经对资本市场健康有效的运转产生了很大的阻碍作用。
Finally, to address the problem, we propose a listed real estate company earnings management policy recommendations, including improving external supervision and internal management mechanism, the establishment of the real estate business accounting standards and reduce government intervention in the housing industry and so on.
最后，针对上述问题，本文提出了房地产上市公司盈余管理的政策建议，包括完善外部监管和内部管理机制，建立房地产企业会计准则和减少政府对房产业的干预等。
关键词:房地产上市公司；盈余管理；动因；分析
At present,with the constant aggravation of competition in the capital market,the earningsmanagement of the listed companies is increasing severely especially for the real estateindustry.The excessive earnings management of the listed companies in the real estateindustry will affect investors' decisions even the healthy development of the stock market.Earnings management makes the profit adjustment to meet their interest.Thepurpose and means of earnings management are diverse in different period just as theinfluence it exerts.Therefore,this paper takes the listed real estate companies for example toanalyze their earnings management behaviors with the help relevant theories and researchmethods which contribute to disclosing the motivations and methods of earnings management.