房地产的潜规则太恐怖,刚需族买房子时,眼睛一定要擦亮了
房地产销售十大骗术
房地产销售十大骗术在房地产销售领域，有一些销售人员会使用一些不端手段来欺骗潜在买家，以获取更多利润。
以下是十大常见的房地产销售骗术：1. 虚假宣传：销售人员可能夸大房地产项目的优点，隐藏项目的缺点，以吸引潜在买家。
2. 虚构供需信息：销售人员可能通过编造虚假消息来制造紧缺感，迫使买家做出决策。
3. 老虎团队合作：销售人员会与一群人合作，假装买家在现场竞价，制造紧迫感和竞争氛围。
4. 隐瞒商品房的实际属性：销售人员可能隐瞒房屋的质量问题，如建筑材料的质量、附近环境污染等。
5. 预售房设定捆绑销售：销售人员可能要求买家购买其他附加产品或投资项目，才能获得优先购房资格。
6. 虚构赠品和折扣：销售人员可能声称有免费赠品或折扣，吸引买家签订合同，但最终却不提供。
7. 虚构高回报率：销售人员可能宣传房地产项目的高回报率，并鼓励买家投资，但实际上并不具备这种潜力。
8. 虚构政策优惠：销售人员可能编造政府优惠政策，以促使买家尽快购买房屋。
9. 故意隐瞒房屋历史问题：销售人员可能故意隐瞒房屋的法律问题或纠纷，以使买家不知情而购买。
10. 强制搭售附加服务：销售人员可能要求买家购买额外的服务，如装修、家具等，以获得更高的利润。
为了避免成为这些骗术的受害者，买家应该保持警惕，并在购买之前进行充分的调查和尽职调查。
此外，购买房产时，买家应该与专业的律师和房产顾问合作，以确保自己的利益得到保障。
最重要的是，要谨记：如果交易听起来太好，那可能就是骗局。
在房地产销售行业，有一些不端行为层出不穷。
销售人员为了达到销售目标或获取更高的利润，往往采取各种手段来欺骗潜在买家。
下面将详细介绍十大常见的房地产销售骗术，以便大家提高警惕。
首先，虚假宣传是一种常见的骗术。
销售人员可能夸大房地产项目的优点，美化环境、设施和配套，并有意忽略项目的缺陷和问题。
他们会运用语言的艺术，描述项目为天堂般的居住环境，吸引潜在买家。
其实，这只是一种营销手段，目的是让消费者产生强烈的购买欲望，以便忽略项目的实际情况。
你必须知道的买房黑幕
今年你打算买房子么？很多人对买房并不了解，殊不知为促进销售，开发商们可谓是绞尽脑汁，很多情况“看起来很美”却内幕重重，因此购房者要谨慎又谨慎。
购买商品房时，你会看价格、看地段、看户型……但是你注意到了下面这些问题了吗？本文揭秘中国人买房必须要知道的十二大潜规则。
1、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。
代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力。
这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，可能就有影响了。
“有些代理公司的销售为了卖出房屋，欺骗消费者说这个地段交通十分便捷，新开的地铁就在附近，但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着，步行十分钟可能是驱车十分钟。
甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。
”一个曾经任职于多家房产公司的销售人员说。
如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。
2、内部认购或VIP优惠不靠谱售楼处经常会出现：出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。
而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。
但是律师提醒广大消费者：开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。
开发商采取“内部认购”等方式主要目的在于控制一批潜在的购房者，同时造成该楼盘已奇货可居的假象。
而开发商也可根据认购客户的情况，调整销售价格等策略。
3、交定金暗藏玄机如果购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。
如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。
而如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。
砖家喊你去买房,满满的套路
售楼处买房常见的6个套路买房去售楼处，一定不要被置业顾问的“热情”蒙蔽了心智。
买房既然是交易，那就就别谈感情。
一个想卖一个想买，置业顾问的话信个三五成就好了。
记住，都是套路、都是套路。
下面，给大家分享一下只有业内人士才懂得的售楼处几大套路。
一、五证齐全也要警觉开发商五证齐全了可以安心买房了吗？不好说。
因为五证齐全也要看这个五证是不是你要买的房子，或者房子是不是在这五证预售范围之内。
毕竟有很多的开发商会偷梁换柱，销售许可证发的不是这一个小区的，但却按照这个区域或者按照楼栋给你发的。
比如一共18栋楼，今天发了你3栋楼的销售许可证，你只能卖这个三栋，但是你要预售第4栋，第5栋的时候，开发商或者销售员让你看五证，其实那前面3栋楼的根本不是后边其他楼宇的。
所以，五证齐全也要有警觉了。
二、排号或为蓄客开发商在卖房的时候，如果说是排号，这些都是蓄客的一种手段。
开发商为什么要蓄客？没有一定的客源，没有一定的客户不可能开盘，不可能来一组客户，就卖一组客户，得制造一个全民爆抢的氛围，这是给你制造一种心理紧张的状态，让你早点下定。
三、沙盘里面的猫腻很多在沙盘上，我们要找到八样东西，并且确定他们的确切位置：— 1 —变电站，燃气房，设备间，垃圾房，化粪池，水泵房，出车口，行车道，除此之外，我们一定要问清楚，那些没有标注名称的建筑物到底是什么。
四、千万不要相信有什么特价房特价房仅仅是为了吸引客户的手段，如果你奔着特价房去了，到了售楼处肯定会被告知已经卖完了，偶而也会真出现几套特价房，但是这些特价房必定有硬伤，除非你看上这个房子的地段，而且预算有限，不然不要被特价房给迷惑了。
五、热销的场面不要上头售楼部的人，看房的、算价的不一定都是客户，可能有托儿，有暖场人员，另外会配合上“喊麦、叫单、砸金蛋”，喊麦就是你听到的：“恭喜某某女士成功定房几号楼几单元几零几，成为我们尊贵的业主”有真有假；叫单就是，比如“你在纠结这套房子，会有另外置业顾问过来问，你客户要不，我客户可谈好准备交钱呢”！六、看清区位图售楼处一般都会设置区位图，来告知楼盘周边的学校、商业、地铁口等分布情况，但是需要注意的是，一般这些区位图上的设施，看上去都不远，并且也从未标注实际距离，只有销售的说辞告诉你“很近”、“距离1km”，实际上，这可能只是“直线距离”，真正走起来，可能得走上半小时。
买房陷阱警示房地产购销中的坑点
买房陷阱警示房地产购销中的坑点买房陷阱警示：房地产购销中的坑点在当今社会，房地产市场一直是人们投资的热门领域之一。
而随着人们对于买房需求的增加，购房过程中的陷阱也越来越多。
本文将针对房地产购销中的一些常见坑点进行警示，以帮助读者避免被不法商家欺骗。
一、价格陷阱在购房过程中，价格是一个关键因素。
不法房地产商常常会使用价格陷阱来吸引消费者的注意。
他们可能会故意将房屋的价格标得过高，然后再打折，以营造出一种实惠感。
购房者要保持清醒的头脑，对市场进行充分的了解和比较，不要被低价吸引而忽略了房屋的实际价值。
二、虚假宣传虚假宣传是购房陷阱中的常见手段之一。
不少房地产公司会夸大房屋的优势，渲染周边环境的好处，以及未来的价值增长等。
购房者要保持理性，不要盲目相信营销宣传。
在购买前，应该亲自去看房，了解周边的实际情况，多方面地收集资讯以做出准确的决策。
三、质量问题购房者经常面临的另一个陷阱是质量问题。
一些不法商家在建造过程中可能会使用劣质材料，从而导致房屋存在安全隐患。
在购买时，购房者应该仔细检查房屋的质量，重点关注结构、水电、隔音等方面。
如果发现任何质量问题，应该及时与开发商或房地产公司沟通解决。
四、合同陷阱购房合同是买房过程中的重要文件，但也是容易被忽略的环节。
不法商家可能会在合同中设置一些陷阱，以便在未来捞取更大的利益。
购房者在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是一些隐藏在细则中的内容。
如有需要，可以请律师协助，确保自己的权益不受损害。
五、售后服务购房并不仅仅是交钱买房这么简单，售后服务也是一个重要的考量因素。
一些不法房地产商可能会推诿或拖延售后服务的时间，给购房者带来不便。
购房者要事先了解开发商的售后服务情况，同时在购买时尽量选择有良好口碑的开发商，以确保在遇到问题时能够得到及时的解决和帮助。
六、投资回报陷阱部分购房者将买房视为一种投资，希望通过房地产的升值赚取更多收益。
然而，房地产市场存在很多不确定因素，投资回报并不总能如愿。
千万要小心开发商哄抬房价的十大骗术
千万要小心开发商哄抬房价的十大骗术
一、雇用民工排队，制造销售紧张气氛。
二、开盘时，让中介或内部员工等虚假客户以高于申报价格10%到20%的价格签订部分房源的合同。
三、中介公司以虚高价格为参考价，到排队的真实购买者中兜售。
当然，要收一定数额的“咨询费”（有的高达10万元）。
这时，真正的买房者中开始有人憋不住“上钩”，以高价或加价从中介手里买进，购房者中随即产生“羊群效应”，引起大批抢购；开发商开始大量出货，中介手中的房子也乘机出手。
等大部分房源售完时，开发商再以各种理由，撤销当初“演戏”时所订的高价合同。
据上海房地资源网的信息，许多楼盘合同撤销率之高让人吃惊：某楼盘499套房子成交了1707次，合同撤销1238次；86套房子成交了349次，合同撤销310次。
四、要求员工去各大网站煽动大家买房。
很多业内员工已经沦为职业枪手，出现了发5篇哄抬房价文章可得50元现金之类荒谬的制度。
五、雇用所谓“学者”发表“房价上涨论”。
六、收买部分记者发布虚假行情，制造繁荣假象。
七、囤积土地，延后若干年再开发（有的项目从得到土地到上市销售相隔十年）。
这样一方面可以在低价得地高价卖出，另一方面可以减少供应以制造供不应求假象。
八、虚增成本开支。
这样一方面可以作为高价的借口，另一方面借此冲减税前利润。
九、指责政府土地供应不够、廉租房建设不够，企图推卸自己的责任。
十、自己出马辩称房价高启并将继续涨下去的原因是供不应求的供需关系、土地总是少的而人口总是多的、中国经济形势总体向好、人民币升值导致热钱涌入、大学生和农民工的购房需求等。
售楼处小姐不会告诉你的6大购房潜规则!
售楼处小姐不会告诉你的6大购房潜规则！导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
本来想去买件T恤，结果又搭配着买了裤子，本来想买面霜，结果搭配了水乳精华，本来想上淘宝省钱，结果花更多的钱了。
俗话说，一如“商”门套路深似海，其实买房又何尝不是“套路深似海”呢？作为房地产界的“老司机”，每次看见什么“精装豪宅7700起”的广告小心肝都要忍不住颤抖一下，何况是房产界的“路人甲”？买房，被套路不可怕，可怕的是“被套住”。
因此大家在买房前，一定要洞悉置业顾问“深似海”的套路，才能披荆斩棘，买到真正适合自己的房子。
一、售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。
即代理公司通过售房来获取佣金，多卖多得，因此具有更强销售力，当然了，这不会影响你买房子，但如果它们曾经对你有若干个承诺，那么就可能有影响了，因为谁能保证这些承诺都能成真呢？二、赠送面积是不受法律保护的“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让购房者很是受落。
实际上，在物权法中是归所有业主共有，开发商通常不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘业主就会“赔了夫人又折兵”了。
三、沙盘掩盖“不利因素”如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30％或更高，你可别轻易相信他。
你在沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，因此切记不要轻易轻信沙盘，最好还是自己去现场勘查。
四、今天不买，明天买不着了很多地产小白买房的时候都会来问小编，置业顾问说，这房子我今天不定，明天就没了，这话能信吗？答案就是：因房而异。
也就是说，在买房的时候，一定要时刻关注每周发布的销售数据，如果你看的项目周周上榜，那么很有可能人家说的是真的，每周销量都能排进前十，说明人家卖得好，你看中的房源现在不下手，说不定分分钟就被抢了。
但是如果这个项目是个“万年坑”，一直以来销量都不咋样，而且你在售楼处都看不见几个人来买房，那么你就不用着急了。
房地产行业潜规则
房地产行业潜规则随着社会的发展，房地产行业在中国也是越来越火热，它的估值和交易量逐年攀升。
但是，在这个看似纯洁的行业里，其实存在着很多的“潜规则”，这些规则也被称为“暗箱操作”，往往对购房者和业主造成很大的困扰。
下面就让我们来看看这些“房地产潜规则”。
一、一些中介和开发商之间的勾结在购房的过程中，很多人会选择找一些房地产中介公司，以便能够更好地购买房源，但是在和这些中介交流的时候，也需要留意一些细节。
有时候，一些房地产中介商和开发商之间会勾结起来，欺骗购房者。
这种勾结事件主要是因为中介和开发商之间存在利益相关。
例如，中介成交一定量的房源后，开发商就会给予奖励或提成，所以中介在卖房的时候，往往会推荐开发商的房源，而不是真正优质的房源。
这样很大程度上会让购房者失去了选择权。
所以，购房者在选择房地产中介公司时必须先了解中介公司的口碑和声誉。
二、卖毒盘在房地产业内存在这样一种不良形式，叫做“卖毒盘”。
所谓“卖毒盘”，就是售楼员在售卖房源时，一方面激励购房者购房，同时又以高价不易售出为由“毒害”购房者，从而让购房者付高价购房。
在这个过程中，售楼员往往会以“此房源高档社区”、“临近地铁站”、“市场价格维持涨势”等为由增加房价。
此时，购房者若是不能理智购房，就会在人为的推动下支付高额的房价。
因此，购房者必须要理清购房策略，要敢于拒绝无理要求。
三、利用虚高报价垄断市场在中国的房地产市场，房价普遍偏高，许多开发商就会利用虚高报价的方式让购房者不能以合理价格购房。
例如，当开发商第一次公开报价极高时，很多购房者就会以为这个价格是合理的。
然而，过了一段时间，此处房价又被公布为极高。
在再次公开报价时，购房者就会感到出乎意料，当然也会感到为时已晚。
这种方式已经成为房地产业者陷购房者于不义的手段。
因此，购房者需要了解当前房地产市场的行情，了解房价行情，判断购房是否划算，以避免被“蒙”.四、黑中介黑中介是指那些没有合法资质、依靠不正当手段在房屋租售市场中进行非法活动的中介公司或个人。
房地产开发潜规则
房地产开发潜规则1. 引言房地产开发作为一个重要的产业，受到了广大人民群众的关注。
然而，在这一行业中，存在着一些不为大众所熟知的潜规则。
本文将介绍一些常见的房地产开发潜规则，帮助读者更好地了解这个行业的运作机制。
2. 指标操作房地产开发过程中，各种指标扮演着重要的角色。
但是，有些开发商在操作指标时存在一些潜规则。
例如，他们可能会将建筑面积与套内面积进行混淆，故意夸大房屋面积，以吸引购房者。
此外，开发商还可能通过虚报土地成本、配套设施等手段，来降低税收和交易成本，从而提高利润。
在购房时，消费者要保持警惕，避免被这些潜规则所蒙蔽。
3. 价格设置房地产开发商在设置房价时，也存在一些潜规则。
他们可能会根据项目所处地段、楼层高度、朝向等因素进行差异化定价，以获取更高的利润。
此外，一些开发商还可能通过各种手段抬高房价，例如，人为地扩大供需缺口，创造人为的火爆市场氛围，引发购房者的恐慌心理。
因此，购房者在购房时要保持冷静，理性判断房价是否真实合理。
4. 预售政策房地产开发商在预售上市时，也存在一些潜规则。
他们可能会选择在市场需求旺盛的时候提前公开预售计划，以吸引更多购房者，从而提前获取资金。
此外，一些开发商可能会通过虚假宣传、夸大项目优势等手段，来吸引购房者的注意。
购房者在购房时要注意官方公告的真实性，避免被虚假信息所误导。
5. 银行贷款在购房过程中，银行贷款也是一个重要的环节。
然而，一些开发商可能会与银行合谋，设立购房贷款的门槛，使购房者不得不选择开发商指定的银行进行贷款。
此外，开发商还可能与银行勾结，夸大房屋价值，让购房者得到更高的贷款额度。
购房者在选择贷款银行时要谨慎，对相关政策和利率进行准确了解。
6. 交房质量房地产开发商在交房质量上也存在一些潜规则。
有些开发商可能会降低建设成本，使用劣质材料，导致交房后出现各种质量问题。
此外，一些开发商还可能会在验收过程中故意忽略一些问题，以减少维修成本。
购房者在接房时要仔细检查房屋的质量，并保留相关的证据，以便在后期维权。
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房地产的潜规则太恐怖，刚需族买房子时，
眼睛一定要擦亮了
导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房地产行业在不断的发展，有很多的购房者在买房子的时候，会发现很多的楼盘一开盘就会被告知很多房子已经销售了，这让很多的购房者感觉到困惑不已，本来想买一套好一点的房屋，但是结果还是处处不如意。
房地产的潜规则太恐怖，刚需族买房子时，眼睛一定要擦亮了！我们来了解一下吧。
一、房地产的潜规则是什么？
经常听到有人说“你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，某小区十几万一平很多人疯抢”很多开发商在开盘的时候，会先把不好的房子都卖掉，好的都留在后面卖。
先开盘的都是靠火车道的，过了一段时间加推的都是园区内环境较好的。
所以，在买房的时候一定要都多多留意。
有没有发现，很多售楼处的沙盘上都会标出“售罄”或者是“已售完”。
其实都是在“逼”你买房，制造出房子比较热销的假象。
更有甚者，还会找来一些“房托”来看房，让你有一种和别人“抢”房子的感觉。
去售楼处看房除了看沙盘图、户型图之外，一定要看的
就是“样板间”。
一些开发商为了吸引购房者来买房，把样板间做的比实际上大一些，或者对样板间进行墙体改造，这些都是不实用的。
所以，再买房的时候一定要多加考量。
二、买房子要做好哪些准备工作？
1、实地考察是关键：现如今买房子的人还是比较多的，因此售楼处并不一定都是开放商的人，大家在买房的时候可以去实地看看，不仅可以实地考察一下房子的情况，以及开发商的实力，同时也能够碰见一起买房的人，说不定可以从他们那里了解到一些相应的信息，帮助自己在做选择的时候提供一定的帮助。
2、买了房子并不一定实现某种意愿：有时人们买房子并不是用来自己住的，而是为了让孩子有一个好的学校可以上，并且接受好的教育，但是并不一定买了房子就能够实现这一理想的。
一般上学的指标都是有一定限制的，所以在购房的时候大家一定要弄清楚到底是不是真的，不要听风就是雨，建议多方面打听一下，不管是从周围的居民，或者学校相关负责人那里了解一下。
3、不要太过看重"宏伟的蓝图"，很多时候模型与实景之间的差距还是蛮大的，因此建议大家不要太过于相信，房子的模型图。
虽然有时候房子的规划设计模型很漂亮，但是建成之后是否是这样就不一定了，所以建议大家如果能够选择现房还是选择现房吧！毕竟实物是骗不了人的。
4、样板间虽好，但是并不一定就是好的。
很多时候为了能够让房子销售的更好，做几个门面样板间就是开放商的首选，但是需要提醒客户的是，虽然样板间有时看起来很光鲜，但是光鲜外表下隐藏的一些看不见的东西就不得而知了，除非你实地考察过并且确信样板间不错，那么建议购买，但是不能给确定，购买毛坯房也不失是一个很好的选择。
5、贪小便宜是不好的：为了能够让消费者购买自己的房子，有时开发商会提出很优惠的条件，赠送面积就是其中的一种，但是需要注意的是赠送面积是不受法律保护的，除非明确的写入合同，同时这些面积同其它业主没有任何的关系，并且这些包含赠送面积的房子还比其他房子要贵不少。
三、买房后装修技巧有哪些？
合理的家装会让家的感觉更加舒适，而如果有一些装修上的缺陷和隐患，则可能带来心情甚至是健康上的问题。
装修中有一些规则和注意事项，只要把握好这些，一定会让你装出一个美丽和健康的家。
装修必须坚持“主见”在做装修的时候，我们要注意，切记不能甩手轻信某些装修公司的“交钥匙工程”。
装修必须坚持“主见” 在做装修的时候，我们要注意，切记不能甩手轻信某些装修公司的“交钥匙工程”。
客厅玄关不易太复杂在时下住房设计中，大多是客厅连着餐厅，于是在客厅和餐厅中就有了一个玄关，由此，装
修好玄关就显得比较重要。
它既是对客厅装修的一个延伸，又是将客厅、餐厅分隔开的一个美丽屏障。
装修的风格很多，田园，欧式，简约，但前提一定要通盘想好，从每一块墙壁的颜色到是否有一些隔断要拆除。
对于刚需族朋友们来讲，在买房子这件事情上，建议还是要去当地正规的房地产行业，选择正规的开发商来购买房屋，在买房之前也可以多了解一下相关的楼盘，多去几个楼盘咨询和了解一下，注意选择合适自己的房屋，让自己将来居住更加的舒适。
本文结束，感谢您的阅读！。